Subsanacion de Demanda

Señor
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JUEZ TERCERO (3º) CIVIL DEL CIRCUITO EN ORALIDAD DE BOGOTA
Atte. Dra. LILIANA CORREDOR MARTINEZ
E.S.D.
DEMANDANTE: ISRAEL PIRAJAN SALCEDO

DEMANDADOS: FABIO LIBARDO GUERRERO AVILA Y OTROS.
PROCESO: DECLARATIVO DE MAYOR CUANTIA – NULIDAD
ABSOLUTA DE ESCRITURA PÚBLICA.
RAD: 11001310300320190005600
ASUNTO: SUBSANACION DE DEMANDA
LUIS MANUEL PADAUI ORTIZ, mayor de edad, residenciado y domiciliado en la

ciudad de Bogotá, Calle 152 No. 72-35, Torre 1, Oficina 403, Abogado Titulado, en
ejercicio, inscrito con Tarjeta Profesional No. 27.449 del C. S. de la J., email:
luispadauio@hotmail.com, en mi condición de apoderado del señor ISRAEL
PIRAJAN SALCEDO, mayor de edad, identificado con la C.C. No.19.177.747 de
Bogotá, residenciado y domiciliado en esta ciudad, Calle 16 No. 9-64, Oficina 702.
Centro. Bogotá, email: israelpirajan@gmail.com, respetuosamente manifiesto, a
Usted que por medio del presente escrito doy cumplimiento a lo ordenado por su
H. Despacho mediante auto de fecha 12 de febrero de 2019, notificado mediante
estado del día 13 del mismo mes y año, permito SUBSANAR LA DEMANDA
DECLARATIVA DE MAYOR CUANTIA, encaminada a obtener la NULIDAD
ABSOLUTA DE LA ESCRITURA PUBLICA DE VENTA No.1109 de fecha 4 de
noviembre de 2016, otorgada ante la Notaria Única de La calera-
Cundinamarca-, en contra del señor FABIO LIBARDO GUERRERO AVILA,
persona mayor de edad, identificado con la C.C. No.79.421.568 de Bogotá, con
oficina en la Carrera 12 C No. 8-79 Oficina 611, de esta ciudad, y de quien
desconozco su email, y solicito se vincule al proceso a efectos de que se integre el
contradictorio, con las siguientes personas que adquirieron derechos reales sobre
los bienes inmuebles sobre los cuales recae la solicitud de declaratoria de nulidad,
del acto de compraventa demandado, las cuales señalo a continuación: la
sociedad INDUSTRIA LADRILLERA DEL VALLE S.A.S., sociedad con domicilio
en AC 26 No. 69D-9, oficina. 809 de la ciudad de Bogotá D.C., identificada con el
NIT. 900.804.134-4, Representada legalmente por la señora CELMIRA MEDINA
ARIZA, mayor de edad, identificada con la cedula de ciudadanía número
39.716.738 email: celimimedina@hotmail.com; el señor CARLOS ENRIQUE
GARCIA ALDANA, quien ostenta la calidad de ACREEDOR HIPOTECARIO,
mayor de edad, identificado con la C.C. No.80.423.311, con oficina en la Carrera
12 C No. 8-79 Oficina 611, de esta ciudad, y de quien desconozco su email, y el
señor EDMER ARTURO MOSQUERA CABRERA, quien figura como último
propietario inscrito, mayor de edad, identificado con la C.C. No.79.388.847 con
oficina la AK 72-24B INT 2 APTO 403. Bogotá. Afirmo bajo juramento que
desconozco su email, de conformidad con los siguientes:
Calle 152 #72-35 Torre 1. Ofic. 403. Bogotá. 315 721 8554 luispadauio@hotmail.com
FUNDAMENTOS FACTICOS:
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1º) El día 19 de junio del 2015, mi poderdante, Sr. ISRAEL PIRAJAN SALCEDO,
celebró un contrato de promesa de compraventa de bienes inmuebles, con el
demandado, Dr. FABIO LIBARDO GUERRERO AVILA, por la suma de
NOVECIENTOS MILLONES DE PESOS ($900,000.000.oo) Mcte.
1.1. Este contrato se materializo con la E.P. No. 3.623 de 07 de octubre de

2015, otorgada en LA NOTARIA ONCE DE BOGOTA.
2º) Dicho contrato recayó sobre los siguientes bienes inmuebles: El Apartamento
104 Interior 2, Garajes 22 y 23 de la actual nomenclatura urbana No.137D No.76
A-50, del Conjunto Residencial Arboleda de Suba, con los FMI Nos. 50N-531400,
50N-531398 y 50N-531399 y cedulas catastrales Nos.137B612111, 137B61219 y
137B612110 respectivamente.
2.1. El Conjunto Residencial La Arboleda de Suba, ubicada en la actual

nomenclatura urbana No.137D No.76 A-50, está construido dentro de un área
aproximada de 14.395,15 M2., y está comprendido dentro de los siguientes
linderos y medidas: NORTE: En 100 mts. y en 9,00 mts. con el resto de la finca El
Jura hoy de propiedad de Enrique Zurcher; SUR: en 54,80 mts, con el lote 1 de la
antigua finca denominada El Doradal, el cual fue de propiedad de la sociedad
Gustavo Cáceres e Hijos S.A.; ORIENTE: En 119,30 mts, y en 53,00 mts, en línea
curva con zona de control ambiental, correspondiente a la futura transversal Suba,
esta zona hacia parte de los lotes mencionados; OCCIDENTE: En 121,00 mts con
el antiguo camino a Suba.
2.2. El Apartamento 104 Interior 2: Su área es de 271,80 mts2. Su altura libre

variable entre 2.10 mts y 2,65 mts., forma parte del Conjunto Residencial La
Arboleda, y se alindera así: NORESTE: En 5,85 mts, con zona dura y escalera
comunes y con ducto común muro común al medio; en 2,50 mts con el área
común de uso exclusivo del mismo apartamento y del apartamento 2-04 muro
común al medio; en 0,50 metros, 0,40 mts con ductos comunes, muro común al
medio en 3,85 mts, con zona cura común al medio, el 2,65 mts, 4,35 mts, 6,50
mts, 0,50 mts, 2,00 mts zona verde con muro común al medio; NOROESTE: En
0,80 mts, 0,50 mts, 0,90 mts, 0,90 mts, con ductos comunes, muro comunal al
medio; en 4,60 mts, 2,85 mts, con zona común verde común, muro común al
medio en 3,15 mts, con el área de uso exclusivo del mismo apartamento 2-04,
muro común al medio, en 1,40 mts, 0,50 mts, con zona verde común muro común
al medio; en 1,00 mts con ducto común de chimeneas muro común al medio;
SUROESTE: En 0,50 mts, 0,35 mts con ductos comunes muro común al medio en
9,00 mts con el área común de uso exclusivo del mismo apartamento y del
apartamento 2-04, muro común al medio en 5,25 mts, 0,35 mts, 4,00 mts, 5,50 mts
con zona verde común muro común al medio; en 1,65 mts, 1,20 mts, 2,25 mts,
3,50 mts, 0,50 mts con zona verde común muro común al medio en 0,90 mts con
ducto común de chimenea, muro común al medio; SURESTE: En 4,50 mts, 4,00
mts, 1,075 mts, 2,20 mts, 1,075 mts, 1,00 mts, 5,15 mts, 7,85 mts con zona verde
común muro común al medio; en 1,00 mts con ducto común de chimenea muro
común al medio, en 1,00 mts con ducto común de chimenea muro común al
medio: NADIR: Con la placa común que lo separa del terreno. CENIT: Con la
placa común que lo separa del nivel 3. NOTA. Dentro del apartamento hay dos
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ductos de ventilación de 0,45 mts por 0,65 mts y otro de 0,60 mts por 0,15 mts y
un ducto de chimeneas de 0.90 mts por 0,90 mts, de propiedad común.
Coeficiente: Tabla No. 1. 5,09%. Tabla No. 2. 22,05%. Según Escritura de reforma
del reglamento 655 del 5-02-2003 Notaria 19 de Bogotá, el coeficiente actual es
Tabla 1. 4,77% y Tabla 2. 22,05%. FMI No. 50N-531400 y cedula catastral
No.137B612111.
2.3. Garaje 22:
FMI No. 50N-531398 y cedula catastral 137B61219.
2.4. Garaje 23:
FMI No. 50N-531399 y cedula catastral No.137B612110.
3º) La forma de pago se pactó de la siguiente manera:
3.1. La suma de Cuatrocientos sesenta y ocho millones de pesos

($468.000.000.oo) mcte, en la fecha (19/08/2015), acordada para la firma de la
escritura pública de compraventa, en la Notaria 11 de Bogotá.
3.2. La suma de Doscientos cincuenta millones de pesos ($250.000.000.oo)

Mcte, mediante la entrega y escrituración de un inmueble a favor del aquí
demandado, ubicado en el CONDOMINIO LOS MANGOS, PRIMERA ETAPA,
ubicado en la carrera 3 No. 6-110, manzana A, Casa 24 del Municipio de Flandes
(Tolima).
3.3. El saldo, o sea la suma de Ciento ochenta y dos millones

($182.000.000.oo) mcte, el día acordado para la firma de la escritura pública de
compraventa.
4º) El demandado le solicitó al demandante, fijar un nuevo plazo para correr la

escritura de venta, de modo que mediante otro si a la promesa de compraventa de
fecha 18 de agosto de 2015, acordaron como nueva fecha el día 21 de
septiembre del 2015, para concurrir a la Notaria 11 de Bogotá.
5º) Demandado y demandante, modificaron nuevamente el contrato de promesa

de compraventa, en cuanto a la forma de pago, mediante otro si fe fecha 7 de
octubre del 2015, y convinieron:
a) Que el demandante pagaba la suma de Doscientos cincuenta millones

de pesos ($250.000.000.oo) mcte, mediante la entrega al demandado del
cheque de gerencia No.972194 de Bancolombia, sucursal 582, el cual
recibió a satisfacción el demandado;
b) El saldo o sea la suma de seiscientos cincuenta millones de pesos

($650.000.000.oo) mcte, con el producto de un crédito hipotecario que le
había sido otorgado al demándate.
c) Se fijó como nuevo plazo para la firma de la escritura de compraventa, el
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día 7 de octubre de 2015, en la Notaria 11 de Bogotá.
6º) Bancolombia, como entidad que concedió el crédito hipotecario ISRAEL

PIRAJAN SALCEDO, solicitó para poder hacer el trámite hipotecario, que el señor
FABIO LIBARDO GUERRERO AVILA, corrigiera ante la oficina de Registro de
Instrumentos públicos, el área privada del apartamento, ya que la misma figuraba
como de 2.171,80 mts2, siendo la correcta de 271,80 mts2.
7º) El demandado, convenció al aquí demandante de no perder tiempo con el

banco, pues estaba urgido de dinero, para que se corriera escritura pública, con
una hipoteca a su favor, indicándole que solo le cobraría de intereses el uno por
ciento (1%) mensual, a lo cual accedió mi apadrinado.
8º) Mediante la E.P. No. 3.623 de 07 de octubre de 2015, otorgada en LA

NOTARIA ONCE DE BOGOTA, en virtud al contrato de compraventa celebrado
con el señor FABIO LIBARDO GUERRERO AVILA, el aquí demandante, señor
ISRAEL PIRAJAN SALCEDO, adquirió los siguientes bienes inmuebles situados
en esta ciudad de Bogotá, distinguidos como: Apartamento 104 Interior 2, Garajes
22 y 23 de la actual nomenclatura urbana No.137D No.76 A-50, del Conjunto
Residencial Arboleda de Suba, con los FMI Nos. 50N-531400, 50N-531398 y 50N-
531399 y cedulas catastrales Nos.137B612111, 137B61219 y 137B612110
respectivamente.
La citada escritura pública fue debidamente registrada ante la Oficina de Registros

de Instrumentos Públicos de Bogotá, Zona Norte, en los FMI Nos. 50N-531400,
50N-531398 y 50N-531399 respectivamente.
10º) No obstante que valor real de la compra de dichos inmuebles lo fue la suma
de Novecientos millones de pesos ($900.000.000.oo) Mcte, en la citada escritura
pública de compraventa, por voluntad de las partes, se convino estipular en la
misma como precio de venta la suma de setecientos setenta y cinco millones
ochocientos cuarenta y cuatro mil pesos ($775.844.000.oo) Mcte, (valor del
impuesto predial) y se constituyó una hipoteca abierta sin límite de cuantía a favor
del demandado, por la suma de dos millones de pesos ($2.000.000.oo) Mcte.
11º) Mi poderdante firmó a favor del señor FABIO LIBARDO GUERRERO AVILA,
para garantizarle el pago del saldo de la obligación, un pagaré por la suma de
seiscientos cincuenta millones de pesos ($650.000.000.oo) mcte.
11.1. Este pagaré garantizaba el pago de la hipoteca contenida en la E.P. No.

3.623 de 07 de octubre de 2015, otorgada en LA NOTARIA ONCE DE BOGOTA.
12º) Mi poderdante le abonó al demandado, por concepto de capital, la suma de

cuatrocientos cincuenta millones de pesos ($450.000.000.oo) mcte y por
concepto de intereses, le pagó la suma de ochenta millones quinientos mil
pesos ($80.500.000.oo) Mcte.
13º) El aquí demandado, necesitaba que se le cancelara el saldo a la mayor

brevedad posible, por lo que le propuso al demandante, que vendiera el
apartamento para que le pudiera cancelar el saldo que lo era la suma de
trescientos noventa y un millón de pesos ($391.000.000.oo) mcte, indicándole
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que tenía un comprador que pagaba por los inmuebles la suma de un mil
trecientos millones de pesos ($1.300.000.000.oo), así a él se le pagaba el saldo
con los intereses y el aquí demandante recuperaba lo pagado y obtenía una
jugosa utilidad.
14º) El señor FABIO LIBARDO GUERRERO AVILA, convenció al demandante

para que le firmara un poder, mediante el cual lo autorizaba a vender los
inmuebles, el cual le fue otorgado en la Notaria 4 de esta ciudad.
15º) El demandante no facultó mediante el poder antes mencionado, al señor

FABIO LIBARDO GUERRERO AVILA, para suscribir la escritura pública de venta
de dichos inmuebles, ni tampoco lo facultó para recibir el dinero producto de la
venta.
16º) El señor FABIO LIBARDO GUERRERO AVILA, mediante la E. P. No.1.109 de

fecha 4 de noviembre de 2016, otorgada ante LA NOTARIA ÚNICA DE LA
CALERA –CUNDINAMARCA-, sin la existencia de un poder otorgado por el señor
ISRAEL PIRAJAN SALCEDO, que expresamente lo facultara para suscribir, la
escritura pública de venta, vendió los inmuebles antes señalados, a la sociedad
INDUSTRIA LADRILLERA DEL VALLE S.A.S., por la suma de $1.300.000.000.oo
mcte, en dinero efectivo, los cuales recibió a entera satisfacción el señor FABIO
LIBARDO GUERERO AVILA.-
17º) El señor NOTARIO UNICO DE LA CALERA, DR. ALVARO HERNANDO

SOLANO VERGARA, autorizó la E.P. No.1.109 de fecha 4 de noviembre de 2016,
sin el lleno de los requisitos legales, esto es:
17.1. El señor NOTARIO UNICO DE LA CALERA, DR. ALVARO HERNANDO

SOLANO VERGARA, No le exigió al vendedor FABIO LIBARDO GUERRERO
AVILA, ni este se lo presentó, el poder debidamente otorgado con el lleno de los
requisitos de ley por el señor ISRAEL PIRAJAN SALCEDO, pues dicho poder no
se otorgó al señor FABIO LIBARDO GUERRERO AVILA, la facultad expresa para
suscribir la respectiva escritura pública de venta.
17.2. El señor NOTARIO UNICO DE LA CALERA, DR. ALVARO HERNANDO

SOLANO VERGARA, No le exigió al vendedor FABIO LIBARDO GUERRERO
AVILA, ni este se lo presentó, el poder debidamente otorgado con el lleno de los
requisitos de ley por el señor ISRAEL PIRAJAN SALCEDO, es decir, con la
facultad expresa para recibir el dinero producto de la venta.
17.3. El señor FABIO LIBARDO GUERRERO AVILA y el señor NOTARIO UNICO

DE LA CALERA, DR. ALVARO HERNANDO SOLANO VERGARA, desconocieron
lo preceptuado en el DECRETO 231 DE 1985 (enero 24), Por el cual se modifican
unas disposiciones del Decreto 2148 de 1983, que dispuso lo siguiente en su
ARTICULO 1o. El artículo 15 del Decreto 2148 de 1983 quedará así:
"Quien otorgue poder especial para enajenar, grabar o limitar un inmueble, lo

identificará con el número de la matrícula inmobiliaria, nomenclatura o nombre y
lugar de ubicación.”
Cuando de bienes inmuebles se trata, el artículo 1º del Decreto 231 de 1985,
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expresa: Quien otorgue poder especial para enajenar, gravar o limitar un bien
inmueble, lo identificará con el número de matrícula inmobiliaria, nomenclatura o
nombre y lugar de ubicación.
Además de lo anterior el poder debe incluir nombres completos y número de

identificación de poderdante (el que otorga poder) y del apoderado.
Mención de las facultades que se otorgan (vender, comprar, cancelar patrimonio,

cancelar o constituir afectación a vivienda familiar, firmar la escritura pública,
aclararla, recibir el producto de la venta,etc.).
17.4. El señor FABIO LIBARDO GUERRERO AVILA y el NOTARIO UNICO DE LA

CALERA, DR. ALVARO HERNANDO SOLANO VERGARA, no tuvieron en cuenta
que:
Si es el vendedor es quien otorga el poder, debe realizar bajo juramento las

manifestaciones que exige la ley 258 de 1.996, es decir el estado civil actual y si el
bien que se va a vender se encuentra o no afectado a vivienda familiar.
En dicho poder no se hicieron dichas afirmaciones (poder anexo a la escritura

pública No.1.109 de fecha 4 de noviembre de 2016, otorgada ante LA NOTARIA
ÚNICA DE LA CALERA –CUNDINAMARCA).
17.5. En dicho poder solo se le facultaba al señor FABIO LIBARDO GUERRERO

AVILA, para ofrecer en venta los inmuebles a él o a quien el designara. Dicho sea
de paso que este poder lo redacto el miso señor FABIO LIBARDO GUERRERO
AVILA.
17.6. El señor Notario Único de La Calera, no consultó el estado de cuenta por

concepto de impuestos de los inmuebles, porque de haberlo hecho, hubiera
comprobado que el Formulario de Autoliquidación Electrónica del impuesto predial
unificado No.201630101001093793, en el que figura el inmueble (apto) con un
avalúo de $239.000.000, a nombre de INDUSTRIA LADRILLERA DEL VALLE
S.A.S., y quien aún no tenía la calidad de propietaria, era falso.
17.7. El señor Notario Único de La Calera, no consultó el estado de cuenta por

concepto de impuestos de los inmuebles, porque de haberlo hecho, hubiera
comprobado que la consulta de estado de cuenta por concepto de predial, también
era falsa, ya que para la fecha en que se corrió la escritura, el avalúo catastral del
apartamento para el año 2016, era de $854.040.000, y el monto a pagar del
impuesto era de $7.488.000, y este no se había pagado, como tampoco se habían
pagados los impuestos de los dos garajes.
17.8. De la misma manera el Notario tenía que haber realizado la retención de la

ganancia ocasional que fue de $1.061.000.000, pues si el inmueble estaba
avaluado en $239.000.000.oo y este se vendió el $1.300.000.000, la ganancia
ocasional es el resultado de restar esos valores, y el 10% del impuesto de
ganancia ocasional es de $106.100.000 los cuales no cobró el notario, y se
defraudó al Estado.
17.9. Estos hechos vienen siendo investigados por la Fiscalía General de la
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Nación, a través de la FISCAL 242 SECCIONAL DE LA UNIDAD DE FE PÚBLICA,
PATRIMONIO Y ORDEN ECONOMICO. EJE ESTAFA, CASO NOTICIA No.
110016000050201738434, a fin de establecer la responsabilidad penal de todos
los involucrados.
18º) Para el año gravable 2016, el demandante ISRAEL PIRAJAN SALCEDO,

figuraba como propietario de dichos inmuebles, de modo que como declarante,
presentó sin pago la Declaración y/o pago del impuesto predial del año 2016,
contenida en el Formulario No.201630101007267783, Referencia de Recaudo No.
16012808408, identificación del predio: Chip AAA0122BSRU, matricula
inmobiliaria 50N-531400, en el cual figura un avalúo por valor de $854.040.000.

presentó la Declaración y/o pago del impuesto predial del año 2016, contenida en
el Formulario No.201630101000767862, identificación del predio: Chip
AAA0122BETP, matricula inmobiliaria 50N-531398, en el cual figura un avalúo por
valor de $25.200.000 y a cargo de ISRAEL PIRAJAN SALCEDO, la cual mi
poderdante presentó el día 01 de julio del 2016, al Banco Davivienda, sin pago.

presentó la Declaración contenida en el formulario No.20163010101007267830,
identificación del predio: Chip AAA0122BTFZ, matricula inmobiliaria 50N-531399,
en el cual figura un avalúo por valor de $25.200.000, y a cargo de ISRAEL
PIRAJAN SALCEDO, la cual mi poderdante presentó el día 01 de julio del 2016, al
Banco Davivienda, sin pago.
21º) El señor FABIO LIBARDO GUERRERO AVILA, para poder vender los
inmuebles antes mencionados, presentó ante la Notaria Única de la Calera –
Cundinamarca –, para acreditar que los inmuebles estaban a paz y salvo por
concepto del impuesto predial, la declaración y/o pago del impuesto predial del
año 2016, contenida en el Formulario No.2016301010010933793, Referencia de
Recaudo No.16013545221, identificación del predio: Chip AAA0122BSRU,
matricula inmobiliaria 531400, en el cual figura un avalúo por valor de
$239.000.000, y en la que aparece como propietaria la sociedad INDUSTRIA
LADRILLERA DEL VALLE S.A.S., calidad esta que no había adquirido, y este
documento no fue emitido por la Secretaria de Hacienda Distrital, y que
corresponde a un documento falso.
21.1. El pago que se efectuó con dicho documento por valor de $2.044.000.oo, no
corresponde el monto real del impuesto a pagar.
22º) El demandado, para el otorgamiento de la E.P. No.1.109 de fecha 4 de

noviembre de 2016, otorgada ante LA NOTARIA ÚNICA DE LA CALERA –
CUNDINAMARCA-, la cual es nula de nulidad absoluta, por la no existencia de un
poder otorgado por el señor ISRAEL PIRAJAN SALCEDO, que expresamente lo
facultara para suscribirla, y porque el demandado aportó la declaración y/o pago
del impuesto predial del año 2016, contenida en el Formulario
No.2016301010010933793, Referencia de Recaudo No.16013545221,
identificación del predio: Chip AAA0122BSRU, matricula inmobiliaria 531400, en el
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cual figura un avalúo por valor de $239.000.000, y en la que aparece como
propietaria sin que tuviera esa calidad, la sociedad INDUSTRIA LADRILLERA DEL
VALLE S.A.S., documento que no fue emitido por la Secretaria de Hacienda
Distrital, y que corresponde a un documento falso.
23º) Para el otorgamiento de la E.P. No.1.109 de fecha 4 de noviembre de 2016,

otorgada ante LA NOTARIA ÚNICA DE LA CALERA –CUNDINAMARCA-, el señor
FABIO LIBARDO GUERRERO AVILA, aportó la declaración y/o pago del impuesto
predial del año 2016, contenida en el Formulario No.2016301010131825795,
identificación del predio: Chip AAA0122BTEP, matricula inmobiliaria 531398, en el
cual figura un avalúo por valor de $25.200.000 y en la que aparece como
propietario el señor ISRAEL PIRAJAN SALCEDO.
24º) Para el otorgamiento de la E.P. No.1.109 de fecha 4 de noviembre de 2016,

otorgada ante LA NOTARIA ÚNICA DE LA CALERA –CUNDINAMARCA-, el señor
FABIO LIBARDO GUERRERO AVILA, aportó la declaración y/o pago del impuesto
predial del año 2016, contenida en el Formulario No.2016301010131825978,
identificación del predio: Chip AAA0122BTFZ, matricula inmobiliaria 531399, en el
cual figura un avalúo por valor de $25.200.000, y en la que aparece como
propietario el señor ISRAEL PIRAJAN SALCEDO.
25º) La declaración y/o pago del impuesto predial que se debía presentar,
correspondiente al año 2016, es la contenida en el Formulario
No.201630101007267783, Referencia de Recaudo No. 16012808408,
cual figura un avalúo por valor de $854.040.000 y a cargo de ISRAEL PIRAJAN
SALCEDO, la cual mi poderdante presentó el día 01 de julio del 2016, al Banco
Davivienda, sin pago.
26) El pago del impuesto catastral, para el año gravable 2016, que se debió
cancelar, era por valor de $7.488.000.oo, que corresponde el monto real del
avalúo del inmueble declarado o sea la suma de $854.040.000.
27º) La sociedad INDUSTRIA LADRILLERA DEL VALLE S.A.S., constituyó

gravamen hipotecario a favor del señor CARLOS ENRIQUE GARCIA ALDANA,
como consta en los certificados de tradición y libertad de los inmuebles, así:
Apartamento: FMI 50N-531400: Anotación No. 035 del 22-03-2017

Garaje No.22: FMI 50N-531398: Anotación No.029 del 22-03-2017
Garaje No.23: FMI 50N-531399: Anotación No.029 del 22-03-2017.
28º) La sociedad INDUSTRIA LADRILLERA DEL VALLE S.A.S., vendió los tres
inmuebles al señor EDMER ARTURO MOSQUERA CABRERA, quien figura como
último propietario inscrito, como consta en los certificados de tradición y libertad de
los inmuebles, así:
Apartamento: FMI 50N-531400: Anotación No. 036 del 22-05-2017

Garaje No.22: FMI 50N-531398: Anotación No.030 del 22-05-2017
Garaje No.23: FMI 50N-531399: Anotación No.030 del 22-05-2017.
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29º) El señor ISRAEL PIRAJAN SALCEDO, me ha conferido poder para adelantar
la presente acción.
INSCRIPCION DE LA DEMANDA:
Con fundamento en el art. 591 del CGP., solicítale de manera respetuosa, se sirva
oficiar al Señor Registrador de Instrumentos Públicos, Zona Norte de Bogotá, para
que inscriba la presente demanda, en los Folios de Matricula Inmobiliaria Nos.
50N-531400, 50N-531398 y 50N-531399.
PRETENSIONES:
PRIMERA. Declarar la NULIDAD ABSOLUTA de la E. P. No.1.109 de fecha 4 de

CUNDINAMARCA-, por el señor FABIO LIBARDO GUERRERO AVILA,
identificado con la C.C. No.79.421.568 de Bogotá a favor de la sociedad
INDUSTRIA LADRILLERA DEL VALLE S.A.S., por haberse suscrito sin la
existencia de un poder otorgado por el señor ISRAEL PIRAJAN SALCEDO,
identificado con la C.C. No.19.177.747 de Bogotá, que expresamente lo facultara
para suscribir, la misma.
SEGUNDA. Declarar la NULIDAD ABSOLUTA de la E. P. No.1.109 de fecha 4 de

INDUSTRIA LADRILLERA DEL VALLE S.A.S., por haberse aportado a la misma la
declaración y/o pago del impuesto predial del año 2016, contenida en el
Formulario No.2016301010010933793, Referencia de Recaudo No.16013545221,
cual figura un avalúo por valor de $239.000.000, y en la que figura como
propietaria la sociedad INDUSTRIA LADRILLERA DEL VALLE S.A.S., que no lo
era, documento que no fue emitido por la Secretaria de Hacienda Distrital, y que
corresponde a un documento falso.
TERCERA: Declarar la NULIDAD ABSOLUTA de la E. P. No.1.109 de fecha 4 de

INDUSTRIA LADRILLERA DEL VALLE S.A.S., por haberse suscrito sin la
existencia de un poder otorgado por el señor ISRAEL PIRAJAN SALCEDO,
identificado con la C.C. No.19.177.747 de Bogotá, conforme al Decreto 2148 de
1983, ARTICULO 1o. pues en el mismo no se identificaron plenamente los
inmuebles objeto de la venta.-
CUARTA: Declarar la NULIDAD ABSOLUTA de la E. P. No.1.109 de fecha 4 de

14
INDUSTRIA LADRILLERA DEL VALLE S.A.S., por haberse aportado a la misma
para acreditar que los inmuebles estaban a paz y salvo por concepto del impuesto
predial, el Formulario No.2016301010010933793, Referencia de Recaudo
No.16013545221, identificación del predio: Chip AAA0122BSRU, matricula
inmobiliaria 531400, en el cual figura un avalúo por valor de $239.000.000, y en la
que aparece como propietaria la sociedad INDUSTRIA LADRILLERA DEL VALLE
S.A.S., quien no tenía dicha calidad, documento que no fue emitido por la
Secretaria de Hacienda Distrital, y que corresponde a un documento falso.
QUINTO: Ordenar la cancelación de la escritura pública E. P. No.1.109 de fecha 4

de noviembre de 2016, otorgada ante LA NOTARIA ÚNICA DE LA CALERA –
INDUSTRIA LADRILLERA DEL VALLE S.A.S., y de sus respectivos registros en
los folios de matrículas inmobiliarias FMI Nos. 50N-531400, 50N-531398 y 50N-
531399.
SEXTO: Ordenar la cancelación de las anotaciones hechas en los folios de

matrículas inmobiliarias FMI Nos. 50N-531400, 50N-531398 y 50N-531399, y que
son posteriores a la anotación correspondiente a la E.P. No. E. P. No.1.109 de
fecha 4 de noviembre de 2016, otorgada ante LA NOTARIA ÚNICA DE LA
CALERA –CUNDINAMARCA, y específicamente las que corresponden a las EP
No. 210 del 22 de marzo de 2017, otorgada en la Notaria Única de la Calera, y a la
EP No. 774 del 13 de marzo de 2017, otorgada en la Notaria 21 de Bogotá.
SEPTIMO: Se sirva condenar en costas del proceso y agencias en derecho, al

demandado con la sola oposición al libelo incoatorio.
FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Me fundo en las siguientes normas:
1.- Sustanciales:
LEY 734 DE 2002;

LEY 675 DEL 2001, art. 29;
DECRETO 231 DE 1985 (enero 24), Por el cual se modifican unas disposiciones
del Decreto 2148 de 1983, dispuso lo siguiente en su ARTICULO 1o. El
artículo 15 del Quien otorgue poder especial para enajenar, gravar o limitar un
inmueble, lo identificará plenamente en el respectivo escrito.
DECRETO 231 DE 1985, ARTÍCULO 1º;
LEY 258 DE 199 ARTÍCULO 6o.
DECRETO-LEY 960 DE 1970, y su DECRETO REGLAMENTARIO 2148 DE 1983
y las normas especiales de que trata la función notarial, y demás normas
concordantes.
2. Formales de la demanda: Arts., 25, 82, 82, 83, 84 del CGP.
3. Procedimentales Generales: Arts. 368 y ss del CGP.
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4. Procedimentales propios de este negocio jurídico: Arts. 368 al 418 del CGP
(Ley 1564 de 2012), Ley 45 de 1990, 640 de 2001.
REQUISITO DE PROCEDIBILIDAD:
De acuerdo a lo establecido en el artículo 161 numeral 1º de la Ley 1437 de 2011,

ante la Procuraduría General de la Nación, se agotó el requisito de procedibilidad.
PROCESO A SEGUIR:
Se trata de un PROCESO DECLARATIVO VERBAL DE MAYOR CUANTIA,

tendiente a que se declare la NULIDAD ABSOLUTA de la E. P. No.1.109 de fecha 4
de noviembre de 2016, otorgada ante LA NOTARIA ÚNICA DE LA CALERA –
CUNDINAMARCA-.
COMPETENCIA Y CUANTIA:
Es Usted señor Juez, competente para conocer de la presente acción, en razón al

domicilio de los demandados, y por el valor de la cuantía, la cual estimo para
efectos de la competencia, en la suma de NOVECIENTOS SESENTA Y SEIS
MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y TRES MIL PESOS ($966.363000.oo)
Mcte., la cual se determinó por el valor de los avalúos catastrales de los tres
inmuebles (art.26 núm. 3 en armonio con el art. 25 ibídem del CGP.
PRUEBAS:
Me permito aportar las siguientes pruebas:
DOCUMENTALES:
1º) Copia autentica de la E.P. No. E. P. No.1.109 de fecha 4 de noviembre de 2016,

otorgada ante LA NOTARIA ÚNICA DE LA CALERA –CUNDINAMARCA-, con
todos sus anexos.
2º) Copia autentica de la EP No. 210 del 22 de marzo de 2017, otorgada en la

Notaria Única de la Calera.
3º) Copia autentica de la EP No. 774 del 13 de marzo de 2017, otorgada en la

Notaria 21 de Bogotá.
4º) Copia autentica del Formulario No.201630101007267783, Referencia de

Recaudo No. 16012808408, identificación del predio: Chip AAA0122BSRU,
matricula inmobiliaria 50N- 531400, en el cual figura un avalúo por valor de
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$854.040.000 y a cargo de ISRAEL PIRAJAN SALCEDO, la cual mi poderdante
presentó el día 01 de julio del 2016, al Banco Davivienda, sin pago.
5º) Copia autentica del Formulario No.201630101000767862, identificación del

predio: Chip AAA0122BETP, matricula inmobiliaria 50N-531398, en el cual figura
un avalúo por valor de $25.200.000 y a cargo de ISRAEL PIRAJAN SALCEDO, la
cual mi poderdante presentó el día 01 de julio del 2016, al Banco Davivienda, sin
pago.
6º) Copia autentica del formulario No.20163010101007267830, identificación del

predio: Chip AAA0122BTFZ, matricula inmobiliaria 50N-531399, en el cual figura
un avalúo por valor de $25.200.000, y a cargo de ISRAEL PIRAJAN SALCEDO, la
cual mi poderdante presentó el día 01 de julio del 2016, al Banco Davivienda, sin
pago.
Conforme al Artículo 245 del CGP., que consagra la Aportación de documentos,

me permito manifestarle al señor Juez, que las los documentos relacionados en
los numerales 2, 3 y 4, se aportan en copia auténtica, ya que los originales se
entregaron a la Fiscalía General de la Nación, y forman parte de la
investigación que se adelanta contra el demandado, por los delitos de
Estafa agravada, Falsedad en documento público y otros, al interior del
proceso radicado bajo el CASO NOTICIA CRIMINAL
No.110016000050201738434, con radicación interna NI. 493.
7º) Formato Constancia de Inasistencia a conciliación ante la Procuraduría general

de la Nación, Centro de Conciliación Civil, de fecha 21 de Noviembre de 2018.
8º) Certificados de tradición y libertad de los inmuebles con matrículas inmobiliarias

FMI Nos. 50N-531400, 50N-531398 y 50N-531399.
9º) Certificado de existencia y representación legal de la sociedad INDUSTRIA

LADRILLERA DEL VALLE S.A.S.
10º) Certificados de avalúos Catastrales Nos. W-139817, W-139815, W-139778 de

fecha 16/02/2019
11º) Copia del contrato de promesa de compraventa y sus respectivos otro si,
celebrado entre el señor ISRAEL PIRAJAN SALCEDO y el señor FABIO LIBARDO
GUERRERO AVILA.
Conforme al Artículo 245 del CGP., que consagra la Aportación de documentos,

me permito manifestarle al señor Juez, que el original de este documento se
aporta en copia, ya que el original se entregó a la Fiscalía General de la Nación, y
forma parte de la investigación que se adelanta contra el demandado FABIO
LIBARDO GUERRERO AVILA, por los delitos de Estafa agravada, Falsedad en
documento público y otros, al interior del proceso radicado bajo el CASO NOTICIA
CRIMINAL No.110016000050201738434, con radicación interna NI. 493.
12º) Poder debidamente otorgado al suscrito.
14
INTERROGATORIOS DE PARTE:
Sírvase citar y hacer comparecer a los señores:
FABIO LIBARDO GUERRERO AVILA, identificado con la C.C. No.79.421.568 de

Bogotá, para que bajo la gravedad del juramento absuelva el interrogatorio de
parte que en forma verbal o sobre cerrado habré de formularle, con el objeto de
lograr confesión de los hechos materia de la demanda.
INDUSTRIA LADRILLERA DEL VALLE S.A.S., sociedad con domicilio en AC 26 No.

69D-9, oficina. 809 de la ciudad de Bogotá D.C., identificada con el NIT. 900.804.134-4,
Representada legalmente por la señora CELMIRA MEDINA ARIZA, mayor de edad,
identificada con la cedula de ciudadanía número 39.716.738, para que bajo la gravedad
del juramento absuelva el interrogatorio de parte que en forma verbal o sobre
cerrado habré de formularle, con el objeto de lograr confesión de los hechos
materia de la demanda.
CARLOS ENRIQUE GARCIA ALDANA, quien ostenta la calidad de ACREEDOR

HIPOTECARIO, mayor de edad, identificado con la C.C. No.80.423.311, con
oficina en la Carrera 12 C No. 8-79 Oficina 611, de esta ciudad, y de quien
desconozco su email, para que bajo la gravedad del juramento absuelva el
interrogatorio de parte que en forma verbal o sobre cerrado habré de formularle,
con el objeto de lograr confesión de los hechos materia de la demanda.
EDMER ARTURO MOSQUERA CABRERA, quien figura como último propietario

inscrito, mayor de edad, identificado con la C.C. No.79.388.847 con oficina la AK
72-24B INT 2 APTO 403. Bogotá, para que bajo la gravedad del juramento
absuelva el interrogatorio de parte que en forma verbal o sobre cerrado habré de
formularle, con el objeto de lograr confesión de los hechos materia de la demanda.
DECLARACION DE PARTE:
Solicito hacer comparecer ante su Despacho ISRAEL PIRAJAN SALCEDO,

identificado con la C.C. No.19.177.747 de Bogotá, mayor de edad, residenciado y
domiciliado en esta ciudad, en su condición de demandante, para que deponga
sobre los hechos de la demanda.
ANEXOS:
Acompaño a la presente solicitud, copia de la misma para el archivo del

Despacho, con todos sus anexos y una copia para el traslado a la parte
demandada.
NOTIFICACIONES:
EL DEMANDANTE:
14
ISRAEL PIRAJAN SALCEDO: Para efectos de comunicaciones y o notificaciones
mi poderdante la recibirá en la siguiente dirección: Calle 16 No. 9-64, Oficina 702.
Centro. Bogotá, email: israelpirajan@gmail.com.
LOS DEMANDADOS:
FABIO LIBARDO GUERRERO AVILA: Carrera 12 C No. 8-79 Oficina 611, de esta
ciudad, o en la DIAGONAL 9 #10-47 BARRIO SAN MARTIN. SIBATE-
CUNDINAMARCA, afirmo bajo juramento que desconozco su email.
INDUSTRIA LADRILLERA DEL VALLE S.A.S., En la AC 26 No. 69D-9, oficina.

809 de la ciudad de Bogotá D.C., identificada con el NIT. 900.804.134-4, por
intermedio de su Representante legalmente, señora CELMIRA MEDINA ARIZA, o
quien haga sus veces, email: celimimedina@hotmail.com;
CARLOS ENRIQUE GARCIA ALDANA, En la AK 72-24B INT 2 APTO 403.

Bogotá. Afirmo bajo juramento que desconozco su email.
EDMER ARTURO MOSQUERA CABRERA: En la AK 72-24B INT 2 APTO 403.

Bogotá. Afirmo bajo juramento que desconozco su email.
EL SUSCRITO:
En la Calle 152 No. 72-35 Torre 2 Oficina 301. Bogotá. Celular 315- 721 8554.
Email: luispadauio@hotmail.com.
De Usted con todo respeto:
LUIS MANUEL PADAUI ORTIZ

C.C. 73.081.383 de Cartagena.
T. P. 27.449 C.S. de la J.

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Señor

DEMANDANTE: ISRAEL PIRAJAN SALCEDO

ASUNTO: SUBSANACION DE DEMANDA

LUIS MANUEL PADAUI ORTIZ, mayor de edad, residenciado y domiciliado en la

1.1. Este contrato se materializo con la E.P. No. 3.623 de 07 de octubre de

2.1. El Conjunto Residencial La Arboleda de Suba, ubicada en la actual

2.2. El Apartamento 104 Interior 2: Su área es de 271,80 mts2. Su altura libre

2.3. Garaje 22:

FMI No. 50N-531398 y cedula catastral 137B61219.

2.4. Garaje 23:

FMI No. 50N-531399 y cedula catastral No.137B612110.

3º) La forma de pago se pactó de la siguiente manera:

3.1. La suma de Cuatrocientos sesenta y ocho millones de pesos

3.2. La suma de Doscientos cincuenta millones de pesos ($250.000.000.oo)

3.3. El saldo, o sea la suma de Ciento ochenta y dos millones

4º) El demandado le solicitó al demandante, fijar un nuevo plazo para correr la

5º) Demandado y demandante, modificaron nuevamente el contrato de promesa

a) Que el demandante pagaba la suma de Doscientos cincuenta millones

b) El saldo o sea la suma de seiscientos cincuenta millones de pesos

6º) Bancolombia, como entidad que concedió el crédito hipotecario ISRAEL

7º) El demandado, convenció al aquí demandante de no perder tiempo con el

8º) Mediante la E.P. No. 3.623 de 07 de octubre de 2015, otorgada en LA

La citada escritura pública fue debidamente registrada ante la Oficina de Registros

11.1. Este pagaré garantizaba el pago de la hipoteca contenida en la E.P. No.

12º) Mi poderdante le abonó al demandado, por concepto de capital, la suma de

13º) El aquí demandado, necesitaba que se le cancelara el saldo a la mayor

14º) El señor FABIO LIBARDO GUERRERO AVILA, convenció al demandante

15º) El demandante no facultó mediante el poder antes mencionado, al señor

16º) El señor FABIO LIBARDO GUERRERO AVILA, mediante la E. P. No.1.109 de

17º) El señor NOTARIO UNICO DE LA CALERA, DR. ALVARO HERNANDO

17.1. El señor NOTARIO UNICO DE LA CALERA, DR. ALVARO HERNANDO

17.2. El señor NOTARIO UNICO DE LA CALERA, DR. ALVARO HERNANDO

17.3. El señor FABIO LIBARDO GUERRERO AVILA y el señor NOTARIO UNICO

"Quien otorgue poder especial para enajenar, grabar o limitar un inmueble, lo

Además de lo anterior el poder debe incluir nombres completos y número de

Mención de las facultades que se otorgan (vender, comprar, cancelar patrimonio,

17.4. El señor FABIO LIBARDO GUERRERO AVILA y el NOTARIO UNICO DE LA

Si es el vendedor es quien otorga el poder, debe realizar bajo juramento las

En dicho poder no se hicieron dichas afirmaciones (poder anexo a la escritura

17.5. En dicho poder solo se le facultaba al señor FABIO LIBARDO GUERRERO

17.6. El señor Notario Único de La Calera, no consultó el estado de cuenta por

17.7. El señor Notario Único de La Calera, no consultó el estado de cuenta por

17.8. De la misma manera el Notario tenía que haber realizado la retención de la

18º) Para el año gravable 2016, el demandante ISRAEL PIRAJAN SALCEDO,

19º) Para el año gravable 2016, el demandante ISRAEL PIRAJAN SALCEDO,

20º) Para el año gravable 2016, el demandante ISRAEL PIRAJAN SALCEDO,

22º) El demandado, para el otorgamiento de la E.P. No.1.109 de fecha 4 de

23º) Para el otorgamiento de la E.P. No.1.109 de fecha 4 de noviembre de 2016,

24º) Para el otorgamiento de la E.P. No.1.109 de fecha 4 de noviembre de 2016,

27º) La sociedad INDUSTRIA LADRILLERA DEL VALLE S.A.S., constituyó

Apartamento: FMI 50N-531400: Anotación No. 035 del 22-03-2017

Apartamento: FMI 50N-531400: Anotación No. 036 del 22-05-2017

PRIMERA. Declarar la NULIDAD ABSOLUTA de la E. P. No.1.109 de fecha 4 de

SEGUNDA. Declarar la NULIDAD ABSOLUTA de la E. P. No.1.109 de fecha 4 de

TERCERA: Declarar la NULIDAD ABSOLUTA de la E. P. No.1.109 de fecha 4 de

CUARTA: Declarar la NULIDAD ABSOLUTA de la E. P. No.1.109 de fecha 4 de

QUINTO: Ordenar la cancelación de la escritura pública E. P. No.1.109 de fecha 4

SEXTO: Ordenar la cancelación de las anotaciones hechas en los folios de

SEPTIMO: Se sirva condenar en costas del proceso y agencias en derecho, al

Me fundo en las siguientes normas:

LEY 734 DE 2002;

2. Formales de la demanda: Arts., 25, 82, 82, 83, 84 del CGP.

De acuerdo a lo establecido en el artículo 161 numeral 1º de la Ley 1437 de 2011,