MEMORIA DESCRIPTIVA PARA LICENCIA DE EDIFICACIÓN DE UN

ESTABLECIMIENTO COMERCIAL
1.- DESCRIPCIÓN DEL LOTE A EDIFICAR:
El lote se encuentra ubicado en la AV. COORDILLERA NEGRA S/N - LOS
OLIVOS. DISTRITO DE INDEPENDENCIA PROVINCIA DE HUARAZ.
 LINDEROS:
DESCRIPCIÓN LINDEROS METRAJE

Colinda con la av. cordillera negra, en forma

Por el Frente 8.35 ml
recta con un tramo de: 8.35 ml.

Colinda con la propiedad de Sr. PROP.

Por la
ARTURO URIBE LEYVA, en dos tramos de: 25.15 ml
Derecha
8.34 ml, 16.81 ml.
Colinda con la propiedad del sr. PROP.
por la
ALBERTO TORRES CASTRO, en forma recta 20.05 ml
Izquierda
con un tramo de: 20.05 ml.
Colinda con la propiedad de Sr. PROP.
por el Fondo EPIFANIO OLIVERA MENDOZA, en forma 9.92 ml
recta con un tramo de: 9.92 ml.

cuadro de áreas
Descripción área perímetro
Área del Terreno 182.87 m² 63.47 ml.

1.1.- CARACTERÍSTICA:
La edificación cuenta con cuatro pisos más azotea. De Un establecimiento
comercio - oficinas que tiene un área de construcción de. 182.87 m2.
El establecimiento comercial cuenta con los espacios y medidas de diseño para
garantizar un buen funcionamiento.
2- OBJETO DEL PROYECTO
Se redacta el presente proyecto con el objeto de describir los trabajos necesarios
para la construcción de una edificación consistente en ambientes con un ingreso y
áreas comunes.
2.1.- DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO
2.1.1.- DESCRIPCIÓN DEL TERRENO.

 Emplazamiento:
 El predio se encuentra ubicado en el Av. Cordillera Negra s/n. Sector de
Los Olivos. Distrito de Independencia provincia de Huaraz.
La zona donde se ubica el predio en la actualidad está consolidada y
cuenta con todos los servicios básicos.
 Superficie:
El terreno dentro del cual se desarrolló el presente proyecto tiene una
superficie de 182.87 m² y un perímetro de 63.47 ml.
 Forma:
El predio tiene forma de un rectángulo, con frente orientado al Este de la
Av. Cordillera Negra.
 Topografía:
El terreno presenta desniveles en la rasante de la calle, y está diseñado de
acuerdo a la topografía del terreno en toda su superficie.
 Servicios urbanos
El predio descrito dispone actualmente de todos los servicios urbanísticos
necesarios, por lo que es apto para desarrollar en él el presente proyecto.
En el plano de ubicación se indica de los mismos.

2.2.- DESCRIPCIÓN DE LA EDIFICACIÒN

 Tipo de promoción: Libre
 Tipología de la edificación: Establecimiento Comercial.

2.3.- PROGRAMA DE NECESIDADES DESARROLLADO

De acuerdo con el programa de necesidades expuesto por la propiedad, este
Proyecto trata de dar respuesta a éste, dentro de los límites definidos por las
Ordenanzas Municipales y por los criterios económicos y estéticos.
La edificación es para cuatro pisos respondiendo al siguiente programa:

 Primer nivel:

Construcción de un salón de usos múltiples.

Construcción de dos servicios higiénicos.
Construcción de una escalera para el acceso al segundo nivel.

 Segundo nivel:
 Construcción de dos servicios higiénicos.
Construcción de 6 oficinas.
Construcción de un almacén.
Pasadizo.
Construcción de un hall.
Construcción de una escalera para el acceso al tercer piso.
 Tercer nivel:
Construcción de dos servicios higiénicos.
Construcción de 6 oficinas.
Construcción de un almacén.
Construcción de un hall.
Pasadizo.
Construcción de una escalera para el acceso al tercer piso.
 cuarto nivel:
Construcción de dos servicios higiénicos.
Construcción de 6 oficinas.
Construcción de un hall.
Construcción de un almacén.
Pasadizo.
Construcción de una escalera para el acceso a la azotea.

2.3.1.- ACCESIBILIDAD:
La edificación se proyecta de forma que se permita a las personas que habitan el
acceso amplio.
Para conseguir las prestaciones exigidas, se cumple la normativa vigente, en
especial la Ley 8/1997 sobre accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas
y su legislación de desarrollo.
La zona de la salón de usos múltiples, se distribuye en la zona social con acceso
a la calle.
La zona del ALMACEN, se distribuye en la zona intima.
La zona de la SERVICIO HIGIENICO, se distribuye en la zona intima, con acceso
a una iluminación y ventilación adecuada.
 La zona de las OFICINAS, se distribuye en la zona intima, con acceso a los
Servicios Higiénicos Teniendo una iluminación y ventilación adecuada.
La zona de la AZOTEA, es de uso común.

2.4.- CRITERIOS ESTÉTICOS

La idea general del tratamiento de la edificación que se trasluce al exterior es que
éste se integre perfectamente en la zona y por ello, se emplea una construcción
tradicional, basada en materiales y técnicas constructivas populares. Todo ello
queda identificado en los alzados exteriores empleándose: ladrillo en los muros de
cerramiento. La fachada, en la parte baja se revestirá con un zócalo.
Los acabados constructivos serán los adecuados tanto en pisos, paredes y techo,
los recubrimientos internos de baldosa, etc.
El piso tendrá un acabado final con cerámica, el friso interno será acabado liso con
pintura color único para todos los ambientes con una previa selección del
proyectista a gusto del propietario.

3.- NORMATIVA DE OBLIGADO CUMPLIMIENTO

El presente proyecto cumple con la Normativa vigente del reglamento nacional de
edificaciones, que le es de aplicación, observándose tanto la Normativa urbanística
como las demás Normas vigentes en el momento de su redacción.

4.- ACONDICIONAMIENTO DEL TERRENO

Se hará el oportuno desbroce del terreno. Realizado el replanteo en el interior del
predio, en la zona prevista, dentro de los límites especificados en las Ordenanzas,
y adoptando las medidas de seguridad exigidas en la Normativa de Seguridad y
Salud en el Trabajo, se comenzarán los correspondientes trabajos de explanación
y vaciado del solar hasta alcanzar el firme. En caso necesario, se realizarán los
drenajes oportunos, con el fin de dejar los terrenos en condiciones de edificar
sobre ellos.
Descripción de áreas y bienes de propiedad común:
 Escaleras.
 Azotea.
 Pasadizo.
noviembre, del 2019