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Señores
COPROPIEDAD EDIFICIO COLSEGUROS
Cartagena Bolívar.
Respetado Señor
Atentamente,
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JAVIER GOMEZ IZQUIERDO
Arq. Esp. En Perito Avaluador – Inmuebles Urbanos.
CC. N° 73.105.603 de Cartagena
MPNo. R.N.A./C-05-4083
JAVIER GOMEZ IZQUIERDO
Espec.: Perito Avaluador – Inmuebles Urbanos
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DICTAMEN PERICIAL
1. AVALUO COMERCIAL
OBJETO: Determinar el valor comercial del inmueble como elemento integrante del
Dictamen Pericial
Fuente: IGAC.gov.co
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LOCALIZACION: REGISTRO FOTOGRAFICO
CASA-
LOTE
Matricula 060-8209
Estrato 3
Predio IGAC 3
1.2.7 DESCRIPCION DEL SECTOR.- El Barrio El Socorro Plan 50 Kra, 71A No.
71A -14, Mz 1 Lt 8 donde se ubica el inmueble cuenta con transporte
permanente y calles pavimentadas en concreto rígido, buena dotación
urbanística, la cual está representada en zonas verdes, bulevares, estación
de policía, parques, vías pavimentadas, señalización vial, y todos los
servicios públicos. y TM, Las vías vehiculares están en buen estado y son de
una y dos calzadas. El sector es mixto en donde se combinan diferentes
actividades económicas, con predominio de la actividad residencial, seguida
de la actividad comercial e institucional.
1.2.8 LOCALIZACION EN EL SECTOR: El Barrio El Socorro Plan 50 Kra, 71A
No. 71A -14, Mz 1 Lt 8 donde se encuentra ubicado el predio, es un sector
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tradicional de la ciudad de Cartagena, es una urbanización de muchos años
donde se ha prosperado el comercio durante los últimos años.
Fuente: http:midas.cartagena.gov.co
FORMULA DE REPOSICION
N° Vr/Costo Direc Factor mult Coefic
Costo de Reposición $ 1.603.125 1 0,85 $1.886.029
Valor Residual % 10 $1.886.029 $1.697.426
Depreciacion Total Tab Titto y Corvini % Depreciacion Vr/residual Vr/depreciable Vr/Const/M2
30 70 0,43 2,5
Edad en % de vida 43 36,35 $1.697.426 $617.015 $1.269.015
FORMULA Vd = Vn(R+(1-R)(1-D) =1234721*((0,1+(0,57285)) $0
$1.886.029 0,67285 $1.269.015 $1.269.015
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MP No. R.N.A./C-05-4083
C.C. No.73.105.603 de Cartagena
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Por tal motivo los propietarios no pueden fraccionar, subdividir, parcelar, relotear el
predio en dos o más lotes, lo cual está prohibido por las normas y porque no cumple
con los frentes exigidos para subdividir, por lo tanto, la solución para la División del
bien inmueble proindiviso es la VENTA del mismo.
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3. MEJORAS.-
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ANEXOS:
Registro fotográfico
Plano del Inmueble
Ubicación del Inmueble
Cuadro No.1 Reglamentación de la actividad residencial en suelo Urbano y de expansión del Decreto No.
0977 de 2001
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REGISTRÓ FOTOGRAFICO Y LOCALIZACION
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