PRÉDIO RURAL: EL HOSPITAL

UBICACIÓN: VEREDA LAS DELICIAS MUNICIPIO DE

BELALCAZAR PAEZ DEPARTAMENTO DEL CAUCA

PROPIETARIO:
JOSE ALVARO PEREZ ROA

NOVIEMBRE/2012

EDIFICIO MÁLAGA OFICINA 401

TELEFAX 875-10-42 MÓVILES 300-216-99-33 – 317-306-88-99
E-mail:Asolonjas-Huila@hotmail.com

CONTENIDO
1. INFORMACIÓN BÁSICA O INFORMACIÓN GENERAL
1.1. DOCUMENTO DE SOLICITUD
1.2. DEPARTAMENTO
1.3. MUNICIPIO
1.4. VEREDA
1.5. NOMBRE DEL PREDIO
1.6. PLANCHA IGAC
1.7. PROPIETARIO
1.8. NÚMERO CATASTRAL
1.9. MATRÍCULA INMOBILIARIA
1.10. TÍTULO DE ADQUISICIÓN
1.11. FECHA DE VISITA
1.12. FECHA DEL INFORME

2. INFORMACIÓN DEL SECTOR

2.1. DESARROLLO
2.2. NIVEL SOCIO-ECONÓMICO
2.3. COMERCIALIZACIÓN
2.4. VÍAS DE ACCESO Y CARACTERÍSTICAS
2.5. SERVICIOS COMUNALES
2.6. SERVICIOS PÚBLICOS
2.7. SITUACIÓN DE ORDEN PÚBLICO
2.8. PERSPECTIVAS DE VALORIZACIÓN

3. GENERALIDADES DEL PREDIO

3.1. LINDEROS
3.2. AREA
3.3. UBICACIÓN
3.4. CARACTERÍSTICAS CLIMÁTICAS

4. CARACTERÍSTICAS DEL PREDIO

4.1. SUELOS
4.2. RELIEVE Y PENDIENTE
4.3. RECURSOS HÍDRICOS
4.4. FRENTES SOBRE LAS VÍAS
4.5. CERCAS PERIMETRALES E INTERNAS
4.6. VÍAS INTERNAS
4.7. EXPLOTACIÓN ECONÓMICA Y POSIBILIDADES DE MECANIZACIÓN
4.8. FORMA GEOMÉTRICA
4.9. REDES DE SERVICIOS
4.10. IRRIGACIÓN
4.11. OTROS
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4.12. ZONAS HOMOGÉNEAS FÍSICAS
4.13. UNIDADES FISIOGRÁFICAS
4.14. REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA

5. INVESTIGACIÓN ECONÓMICA
5.1. INVESTIGACIÓN DIRECTA Y PROCESAMIENTO ESTADÍSTICO

6. CÁLCULOS
6.1. VALOR DEL TERRENO

7. DETERMINACIÓN DEL AVALÚO

8. ANEXO
FOTOGRAFÍAS
DOCUMENTOS.

1. INFORMACIÓN BÁSICA O INFORMACIÓN GENERAL

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1.1. Documento de solicitud : Oficio de Fecha 15 de Noviembre de 2012
1.2. Departamento : Cauca
1.3. Municipio : Belalcazar Páez
1.4. Vereda : Las Delicias
1.5. Nombre del predio : El Hospital
1.6. Plancha IGAC : 365 -1I – B FOTO No. 125 C 1707
1.7. Propietario : José Álvaro Pérez Roa.
1.8. Número Catastral : No Aplica.
1.9. Matricula Inmobiliaria : No Aplica.
1.10. Titulo de Adquisición : Resolución No. 130 Julio de 1987
1.11. Fecha de visita : Noviembre 15 de 2.012
1.12. Fecha de informe : Noviembre 19 de 2.012

2. INFORMACIÓN DEL SECTOR

2.1 DESARROLLO: Su desarrollo es bajo, ya que en la zona se explotan

especies agropecuarias de manera extensiva, tales como ganadería bovina de
doble propósito.

2.2. NIVEL SOCIO-ECONÓMICO: En la zona residen campesinos de escasos

recursos económicos, identificados como población en los niveles 1 y 2 del sisben.
Los predios en el sector van de pequeños a medianos y grandes finqueros; y
además parceleros. La explotación de los bienes es especialmente en ganadería
en mediana escala y la agricultura.

2.3. COMERCIALIZACIÓN: La comercialización no es de mucha importancia, por

la poca producción agrícola y pecuaria.

2.4. VÍAS DE ACCESO Y CARACTERÍSTICAS: la carretera llega hasta el centro

poblado de Caloto y de ahí para llegar al predio, es por un camino de herradura
de 2.3 kilómetros.

2.5. SERVICIOS COMUNALES: La zona cuenta con una buena infraestructura

comunal; además de la ubicación de Centros Docentes. Los demás servicios de
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salud, educación secundaria, recreación y comunicaciones, se tienen en el casco
urbano del Municipio de la Belalcazar Páez Cauca.

2.6. SERVICIOS PÚBLICOS: La vereda cuenta con Electrificación Rural. El predio

carece de servicios públicos, no cuenta con vivienda.

2.7. SITUACIÓN DE ORDEN PÚBLICO: De acuerdo con la información de las

autoridades y los vecinos, este sector no presenta problemas de orden público.

2.8. PERSPECTIVAS DE VALORIZACIÓN: por sus condiciones agroecológicas,

su uso y destinación, finalmente la ubicación del predio, hace que la valorización
no sea creciente a mediano plazo.

3. GENERALIDADES DEL PREDIO

3.1. LINDEROS: Norte; con la quebrada el Hospital en longitud de 326 metros

lineales.
Sur; en longitud de 304.21 metros lineales, con la Comunidad de Cuetando.
Oriente; en longitud de 177.30 metros lineales, con la Comunidad de Cuetando.
Occidente; en longitud de 280.28 metros lineales, con la Comunidad de
Cuetando.
Fuentes: Levantamiento topográfico.

3.2. AREA: Según levantamiento planimetrico realizado por el ingeniero Jhon

Jairo Valderrama Cabrera con TP 16140 del ministerio de agricultura, en
Noviembre de 2012, figura un área de 7 hectáreas 1.087 metros cuadrados (7
Has. 1.087 M2)
Fuente: Levantamiento topográfico.

3.3. UBICACIÓN: El predio se ubica a 45 kilómetros del Municipio de la Plata

Huila y a 15 kilómetros de Municipio de Belalcazar Páez Cauca.

3.4. CARACTERÍSTICAS CLIMÁTICAS:

El predio a avaluar, se encuentra localizado en la Vereda las Delicias Municipio de
Belalcazar Páez Cauca, a una altitud de 1.607 m.s.n.m; con Clima medio húmedo
con temperaturas entre los 16 oC y 18 oC, y precipitación de 1.552 mm. Que se
presentan en periodo de lluvias bimodal en los meses de abril-mayo y octubre-
noviembre. Dentro de la vegetación natural existen franjas de bosques Chaparro,
igua, Guasimo y bosque nativo. El predio se encuentra dentro de la zona de vida
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de Bosque Seco Tropical (BsT). Las cosechas en la zona están asociadas a los
periodos de lluvia.

4. CARACTERÍSTICAS DEL PREDIO

4.1. SUELOS: Los suelos de subclase VI (MQAf) de esta zona de ladera se han
desarrollado a partir de arcillas finas ferruginosas derivadas de rocas volcánicas.
Deben implementarse prácticas de conservación y regeneración de la vegetación
natural.

4.2. RELIEVE Y PENDIENTE:

Factores Unidad 1(MQAf)
Area (Has) 7.1087
% 100%
quebrado y fuertemente
Relieve
escarpado
Pendiente 25 al 50 %
Erosión No presenta
Inundabilidad No inundable
Pedregosidad Baja
Salinidad 0
Fertilidad Natural Moderada
Apreciación Textural Franco Arcilloso
Profundidad Efectiva Superficial
Drenaje Natural Bueno
Nivel Freático Profundo
Clase Agrológica VI
FUENTE: ESTUDIO GENERAL DE SUELOS DEPARTAMENTO DEL HUILA- IGAC 1,994

4.3. RECURSOS HÍDRICOS: En el predio se encuentra la quebrada el Hospital ,

limitándolo por el Norte en longitud de 326 metros lineales.

4.4. FRENTES SOBRE LAS VÍAS: El predio no presenta frente sobre vía alguna.

4.5. CERCAS PERIMETRALES E INTERNAS: El predio no cuenta con cercas

perimetrales.

4.6. VÍAS INTERNAS: El predio no presenta vías internas.

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4.7. EXPLOTACIÓN ECONÓMICA Y POSIBILIDADES DE MECANIZACIÓN:
El predio no presenta ninguna explotación actual, debido a su grado de pendiente
no cuenta con posibilidades de mecanización.

4.8. FORMA GEOMÉTRICA: El predio tiene forma irregular.

4.9. REDES DE SERVICIOS: El predio carece de redes de servicios públicos.

4.10. IRRIGACIÓN: No cuenta con irrigación.

4.11. OTROS (Puentes, Servidumbres, Comederos, etc.): no tiene ningún otro

tipo de infraestructura.

4.12. ZONAS HOMOGÉNEAS FÍSICAS: (07)

Fuente: IGAC Seccional Huila- Sección de Catastro.

4.13. UNIDADES FISIOGRÁFICAS:

MQA (Asociación OxicDystropepts – Typic Troporthents)

4.14. REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA: Que según lo establecido en el E.O.T.

del municipio de Belalcazar Páez Cauca el predio denominado el Hospital
localizado en la vereda las Delicias, se encuentra en la zona rural del municipio.
No mecanizables, aptas para uso forestal protector, requieren prácticas muy
cuidadosas de prevención de la erosión.

5. INVESTIGACIÓN ECONÓMICA

5.1. INVESTIGACIÓN DIRECTA Y PROCESAMIENTO ESTADÍSTICO

Se presenta el resultado de la investigación efectuada, orientad a que cada uno de
los consultados conocieran las diferentes variables físicas como reglamentarías,
uso y entorno, para la obtención de una información más objetiva, obteniéndose:

NO. ENCUESTAS VALORES

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 Unidad 1(MQAf)

1 Arq. Ramon Alfonso Gutierrez 1.800.000,oo

2 Abg. Carlos Alberto Daza G. 2.000.000,oo
3 Arq. Dorian Coronado Cala 1.700.000,oo
4 Ing. Faiver Guevara T. 2.400.000,oo
5 Arq. Orlando Enrique Figueroa 2.100.000,oo
No de encuestas 5
Promedio 2.000.000,oo
Desviación estándar 273.861,28
Coeficiente de Variación 0,136930639
Valor adoptado 2.000.000,oo

6. CÁLCULO

6.1. VALOR DEL TERRENO

TABLA 2. Valores de los terrenos

UNIDAD DE SUELO AREA (Ha) V. UNIT. (Ha) V. TOTAL

Unidad 1(MQAf) 7.1087 $ 2.000.000,oo $14.217.400,oo
TOTALES 7.1087 $14.217.400,oo

7. DETERMINACIÓN DEL AVALUO

DESCRIPCIÓN ÁREA VALOR ($) VALOR ($)

Predio: El Desierto UNITARIO TOTAL
Terreno 7.1087 Has 2.000.000,oo $14.217.400,oo

VALOR TOTAL DEL PREDIO $14.217.400,oo

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Son: CATORCE MILLONES DOSCIENTOS DIECISIETE MIL CUATROCIENTOS
PESOS M/CTE. ($14.217.400, oo)

ARQ. FAIVER EMILIO HERRERA TRUJILLO.

M.P 25700-71481 CUNDINAMARCA
R.N.A No. MI-1190 ASOLONJAS

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 ACCESO AL PREDIO PUENTE PEATONAL

CAMINO DE HETRRADURA ACCESO PREDIO

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 PREDIO ESPECIES NATIVAS

LIMITE DEL PREDIO

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 VISTA GENERAL DEL PREDIO

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