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Abogado.

Paucides Cáceres.
INP.N° 146.265

Entre nosotros, DARCY GISELA GUTIERREZ DE QUIÑONES, venezolana,


mayor de edad, casada, titular de la Cedula de Identidad N° V- 5.197.724,
domiciliada en la avenida 1, Hoyada de Milla, casa N° 6-68, Parroquia de Milla,
Municipio Libertador del Estado Mérida, y civilmente hábil, coheredera de la
Sucesión de Berta Aurora Vivas de Gutiérrez, tal como se evidencia de la
Declaración Sucesoral según expediente N° 847 del a ño 2012, quien para los
efectos del presente contrato se denominara LA ARRENDADORA, por una parte
y por la otra el ciudadano : ________; venezolano, soltero, mayor de edad, titular
de la Cedula de Identidad N° V- ______, quien de ahora en adelante y a los
efectos del presente contrato se denominara EL ARRENDATARIO, se ha
convenido en celebrar el siguiente contrato de arrendamiento, que se regirá por
las cláusulas que a continuación se establecen: PRIMERA: LA ARRENDADORA
da en arrendamiento al ARRENDATARIO, un local propiedad de la Sucesión
anteriormente mencionada de la cual es coheredera, destinado para uso comercial
el cual posee una medida de 4,00 mts de ancho por 4,50 mts de largo, tiene un
soberao de 1,30 mts de ancho por 4,5 mts de largo a una altura de 3 mts,
construido de tubo estructural y madera de cedro para ser utilizado como depósito
de mercancías, adicionalmente hay un área de 1 mts al fondo, para un área total
de 24,83 Mts2, dicho local cuenta con un baño y un portón de metal, el mismo se
encuentra ubicado en la avenida 1, Hoyada de Milla, casa N° 6-68, Parroquia de
Milla, Municipio Libertador del Estado Mérida, Ubicado en la Planta Baja y e parte
integrante de la vivienda signada con la misma nomenclatura (N° 6-68), dicho local
se encuentra en buen estado de habitabilidad, y será destinado por EL
ARRENDATARIO única y exclusivamente para el uso comercial: Venta de
Repuestos de Vehículo/Moto, cualquier cambio de uso deberá estar previamente
autorizado por escrito por parte de la ARRENDADORA. SEGUNDA: El presente
contrato de arrendamiento tendrá una duración de (6) meses prorrogables.
TERCERA: El presente contrato comienza a regir a partir del día (01) de
Diciembre del año dos mil diecinueve (2.019), hasta el (31) de Mayo del año dos
mil diecinueve (2.020), Sin embargo por acuerdo previo y escrito por ambas
partes, convenido y suscrito, este puede ser prorrogado por un periodo igual cuya
oportunidad se fijaran las condiciones de una nueva contratación. CUARTA: El
canon de arrendamiento que ha sido convenido entre LAS PARTES
CONTRATANTES se fija de común acuerdo, usar como Moneda de Cuenta el
Dólar de los Estados Unidos de América, quedando establecido el canon de
arrendamiento en CINCUENTA DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE
AMÉRICA (50$ USD). El Canon de Arrendamiento mensuales, pagaderos
puntualmente los primeros cinco (5) días de cada mes, en efectivo y/o
depositados, usando como moneda de pago los Bolívares para realizar las
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transferencia, según la tasa de cambio de referencia, para cubrir con el alto índice
inflacionario que se vive en la actualidad. El Canon de Arrendamiento será pagado
por mensualidades anticipadas los primeros cinco días de cada mes, en el
domicilio de la ARRENDADORA. QUINTA: Considerando que EL
ARRENDATARIO, va a realizar unas mejoras en las Bienhechurías del Local
Comercial (Como son:??), el cual es objeto del arrendamiento por el presente
contrato, se hace una consideración en el pago monto considerado por 2 meses
del deposito valorados por el monto de las mensualidades del alquiler del local
sujeto a arrendamiento. SEXTA: Es expresamente convenido que la falta de pago
de dos mensualidades consecutivas dará derecho a la ARRENDADORA, a
considerar resuelto de pleno derecho el presente contrato, pudiendo solicitar la
desocupación del inmueble aquí arrendado, y el pago de las mensualidades de
arrendamiento vencidas o por vencer hasta la expiración del termino convenido
más los gastos judiciales y extraoficiales a que hubiere lugar. SEPTIMA: EL
ARRENDATARIO, no podrá ceder ni traspasar el presente contrato de
arrendamiento o ningún otro derecho derivado de él, ni subarrendar total o
parcialmente el inmueble objeto del presente contrato, pues se trata de un contrato
Intuito Personae. De la misma forma EL ARRENDATARIO a no depositar en el
inmueble ninguna sustancia inflamable, tóxica, volátil o explosiva que ponga en
riesgo la integridad del inmueble, las personas o las propiedades vecinas.
OCTAVA: EL ARRENDATARIO no podrá realizar modificaciones, alteraciones o
mejoras totales ni parciales sin el consentimiento previo y por escrito a la
ARRENDADORA, en todo caso aquellas mejoras totales ni parciales sin el
consentimiento previo y por escrito de LA ARRENDADORA, en todo caso
aquellas mejoras que hayan sido aceptadas y autorizadas quedarán como parte
del inmueble sin exigir EL ARRENDATARIO indemnización de ningún género.
NOVENA: EL ARRENDATARIO permite la inspección del inmueble al
ARRENDADOR o la persona que este autorice para tal fin, para la cual prestará
su mayor colaboración. DECIMA: todos los gastos por concepto de SERVICIOS
PUBLICOS, AGUA, LUZ, ASEO URBANO y CABLE, que devengue el local será
por única y exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO. DECIMA PRIMERA: EL
ARRENDATARIO, manifiesta expresamente que recibe el inmueble aquí
arrendado en buenas condiciones de habitabilidad, tales como pintura,
instalaciones sanitarias y eléctricas y se compromete a devolverlo en el mismo
buen estado en que lo recibe. DECIMA SEGUNDA: la arrendadora no se hace
responsable de los daños y perjuicios que pudiese sufrir EL ARRENDATARIO por
robo, hurto, casos fortuitos o de fuerza mayor, o por aquellos que pudiese
ocasionar EL ARRENDATARIO con la utilización del inmueble; en casos de
responsabilidad civil, penal, u de otra naturaleza, serán por única y exclusiva
cuenta del ARRENDATARIO . Así mismo queda entendido que el
ARRENDATARIO deberá cumplir con las normas morales de buen vivir y las de
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buenas costumbres, que permitan la tranquilidad de los vecinos del sector, so
pena de considerarse como causa de rescisión inmediata del presente contrato de
presentarse alguna irregularidad. DECIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO
conviene expresamente en pagar a sus costas todas las reparaciones menores
que requiera el inmueble arrendado, debiendo avisar por escrito a LA
ARRENDADORA, sobre algún daño, avería o deterioro que aparezca en el
inmueble y en caso de no hacerlo será responsable de los daños y perjuicios que
ocasione su negligencia. DECIMA CUARTA: en caso de resolución del presente
contrato antes de finalizado el plazo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar
a la ARRENDADORA, la suma total de los cánones de arrendamiento
correspondientes a los meses que aún estén por vencerse. DECIMA QUINTA: El
incumplimiento de cualquiera de estas cláusulas por parte de EL
ARRENDATARIO, dará derecho a LA ARRENDADORA a poner término al
presente contrato de arrendamiento o a exigir judicialmente cualquier pretensión al
respecto. DECIMA SEXTA: la falta de pago en el lapso convenido, generará
intereses moratorios del uno por ciento (1%) mensual. DECIMA SEPTIMA:
Respecto a las notificaciones que deban las partes efectuarse, se harán por
escrito, bien sea a través de carta o telegrama con acuse de recibo, en cuyo caso
se tendrá por notificado LA ARRENDADORA o EL ARRENDATARIO, cuando
cualquiera que haya sido la persona que encontrándose en el domicilio recibiere la
notificación, la cual se podrá realizar en un cartel publicado en un diario de
circulación regional. Se realizarán dos (2) ejemplares de un mismo tenor a y un
solo efecto. Así lo decimos y firmamos por vía privada hoy Primero (01) de
Diciembre del año dos mil diecinueve (2.019).

DARCY GISELA GUTIERREZ DE


QUIÑONES
LA ARRENDADORA EL ARRENDADOR