BIENES Y DERECHOS REALES.

Actividad 6. Cuadro comparativo

Alumno:
José Angel Sánchez Juárez.
(behemot_bahamut@hotmail.com)

Profesor:
Moisés Guzmán Orozco.

Ciudad de México a 9 de mayo de 2017.

 USUFRUCTO USO HABITACIÓN
Derecho real y temporal Derecho real y Derecho real y temporal
que permite a su titular temporal que que permite a su titular
usar y disfrutar un bien permite a su titular el ocupar
ajeno, del mismo modo el percibir los frutos gratuitamente, en casa
que lo haría el de una cosa ajena, ajena, las piezas
Concepto:
propietario; está los que basten a las necesarias para sí y
obligado a conservar el necesidades del para las personas de su
bien, no puede usuario y su familia, familia.
destruirlo ni enajenarlo. aunque ésta
aumente.
Puede recaer sobre Puede recaer sobre Solo puede recaer
cualquier clase de bienes muebles e sobre una casa
bienes, sean muebles e inmuebles. habitación, es decir, un
inmuebles, corpóreos e bien raíz.
incorpóreos, derechos
reales o de crédito,
Recae sobre:
capitales, títulos de
crédito, acciones,
partes sociales
correspondiente a una
sociedad e incluso
sobre consumibles.
Oneroso o Puede ser oneroso o Puede ser oneroso Es gratuito
Gratuito: gratuito o gratuito
Los derechos reales de uso y habitación se constituyen de igual manera
que el derecho de usufructo, es decir:
Forma de
* Por la ley
constitución:
* Por la voluntad del hombre
* Por prescripción.
De igual manera, las formas de extinción del uso y de la habitación son
iguales que las del usufructo.
* Por muerte del usufructuario.
* Por vencimiento del plazo por el cual se constituyó.
* Por cumplirse la condición impuesta en el título constitutivo para la
cesación de este derecho.
* Por la reunión del usufructo y de la propiedad en una misma persona;
Formas de
más si la reunión se verifica en una sola cosa o parte de lo usufructuado,
extinción:
en lo demás subsistirá el usufructo.
* Por prescripción, conforme a lo prevenido respecto de los derechos
reales.
* Por la renuncia expresa del usufructuario.
* Por la pérdida total de la cosa que era objeto del usufructo.
* Por la cesación del derecho del que constituyó el usufructo, cuando
teniendo un dominio revocable, llega el caso de la revocación;

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 * Por no dar fianza el usufructuario por título gratuito, si el dueño no le ha
eximido de esa obligación.
La regulación del uso y la habitación siguen la mismas reglas generales
del usufructo:
* Hacer, a su costa inventario de todos los bienes, otorgar fianza, hacer
constar el estado en que se encuentran los inmuebles, deben tazar los
muebles, etc.
* Tienen la obligación, durante el disfrute, de cuidar y conservar la cosa
sin alterar la forma ni la sustancia, de manera que no se menoscabe el
valor de la cosa.
* Responder de las cargas de la cosa.
* Restituir la cosa al momento de extinguirse y responder por los daños y
perjuicios por el deterioro o pérdida de la cosa.
El usufructuario puede El usuario y el que tiene derecho de
gozar por sí mismo de habitación en un edificio, no pueden enajenar,
la cosa usufructuada. gravar, ni arrendar en todo ni en parte su
Puede enajenar, derecho a otro, ni estos derechos pueden ser
arrendar y gravar su embargados por sus acreedores.
derecho de usufructo;
pero todos los contratos
que celebre como
usufructuario
terminarán con el
Derechos usufructo.
Y Tiene derecho de Los derechos y obligaciones del usuario y del
Obligaciones ejercitar todas las que tiene el goce de habitación, se arreglarán
acciones y excepciones por los títulos respectivos.
reales, personales o
posesorias, y de ser
considerado como parte
en todo litigio, aunque
sea seguido por el
propietario, siempre que
en él se interese el
usufructo.
El usufructuario tiene Cuando se tiene
derecho de percibir derecho de uso
todos los frutos, sean sobre un ganado,
naturales, industriales o puede
civiles. aprovecharse de las
crías, leche y lana
en cuanto baste
para su consumo y
el de su familia.
Los frutos naturales o Si el usuario consume todos los frutos de los
industriales pendientes bienes, o el que tiene derecho de habitación
al tiempo de comenzar ocupa todas las piezas de la casa, quedan

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el usufructo, obligados a todos los gastos de cultivo,
pertenecerán al reparaciones y pago de contribuciones. Pero
usufructuario. Los si el primero sólo consume parte de los frutos,
pendientes al tiempo de o el segundo sólo ocupa parte de la casa, no
extinguirse el usufructo, deben contribuir en nada, siempre que al
pertenecen al propietario le quede una parte de frutos o
propietario. Ni éste, ni el aprovechamientos bastantes para cubrir los
usufructuario tienen que gastos y cargas.
hacerse abono alguno
por razón de labores,
semillas u otros gastos
semejantes. Lo
dispuesto en este
artículo no perjudica a
los aparceros o
arrendatarios que
tengan derecho de
percibir alguna porción
de frutos, al tiempo de
comenzar o extinguirse
el usufructo.
Los frutos civiles Si los frutos que quedan al propietario no
pertenecen al alcanzan a cubrir los gastos y cargas, la parte
usufructuario en que falte será cubierta por el usuario, o por el
proporción del tiempo que tiene derecho a la habitación.
que dure el usufructo,
aun cuando no estén
cobrados.
Corresponde al
usufructuario el fruto de
los aumentos que
reciban las cosas por
accesión y el goce de
las servidumbres que
tenga a su favor.