Committed to build

for a better Indonesia

2018
ANNUAL REPORT
Kota Satu Properti Tbk.
GROWING
TOGETHER
FOR A
BETTER
FUTURE.

Bertumbuh Bersama Menuju Masa Depan Yang Lebih Baik.

Tbk.
KINERJA 2018 / 2018 PERFORMANCE 04

Ikhtisar Keuangan / Financial Highlights 06

Ikhtisar Saham / Stock Highlights 09

LAPORAN MANAJEMEN / MANAGEMENT REPORT 10

Sambutan Dewan Direksi / Messages from the Board of Directors 12

Sambutan Dewan Komisaris / Messages from the Board of Commissioners 16

PROFIL PERUSAHAAN / COMPANY PROFILE 20

Visi & Misi / Vision & Mission 22

Sekilas Perusahaan / Company at a Glance 23
Struktur Organisasi / Organization Structure 24
Profil Direksi / Board of Directors Profile 26
Profil Dewan Komisaris / Board of Commissioners Profile 28
Sumber Daya Manusia / Human Resources 31
Struktur Grup Perusahaan / Company’s Group Structure 34
Informasi Entitas Anak / Information of Subsidiaries 35
Kronologis Pencatatan Saham / Chronology of Stock Listing 35
Unit Usaha / Business Units 38
 DAFTAR ISI
TABLE OF CONTENTS

ANALISA & PEMBAHASAN MANAJEMEN / MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS 44

Tinjauan Makroekonomi / Global Macroeconomic 46

Tinjauan Industri Properti / Property Industry Overview 47
Tinjauan Operasional / Operational Overview 48
Kinerja Keuangan Komprehensif / Comprehensive Financial Performance 48
Struktur Modal / Capital Structure 49

TATA KELOLA PERUSAHAAN / GOOD CORPORATE GOVERNANCE 52

Direksi / Board of Directors 54

Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS) / General Meeting of Shareholders (GMS) 56
Dewan Komisaris / Board of Commissioners 56
Komite Audit / Audit Committee 60
Komite Nominasi & Remunerasi / Nomination & Remuneration Committee 62
Sistem Manajemen Resiko / Risk Management System 67

TANGGUNG JAWAB SOSIAL PERSEROAN / CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY 76

Aktivitas Tanggung Jawab Sosial Perusahaan Yang Dilaksanakan Tahun 2018 / 76
Corporate Social Responsibility Activities Performed Throughout 2018

SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS & DIREKSI TENTANG 78

TANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN TAHUN 2018 /
STATEMENT OF RESPONSIBILITY OF THE BOARD OF COMMISSIONERS
& DIRECTORS FOR THE 2018 ANNUAL REPORT

LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN & LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN / 79

CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS & INDEPENDENT AUDITORS REPORT
4
KINERJA 2018
2018 PERFORMANCE

5
 IKHTISAR KEUANGAN
FINANCIAL HIGHLIGHTS

Dalam Jutaan Rupiah/In Millions of Rupiah

Laporan Laba Rugi Komprehensif Konsolidasian
2018 2017 2016
Consolidated Comprehensive Income Statement

Pendapatan / Revenues 49.046 53.790 49.229

Beban Pokok Pendapatan / Cost of Revenues (29.563) (32.185) (32.415)

Laba Bruto / Gross Profit 19.483 21.605 16.814

Beban Usaha / Operating Expenses (18.226) (15.672) (17.922)

Laba Usaha / Operating Profit 1.257 5.933 (1.108)

Jumlah (Beban) Penghasilan Lain-lain -Bersih / Total Other Income
(Charges)-Net (6.792) (6.978) (7.924)
Laba (Rugi) sebelum Pajak Penghasilan / Profit (Loss) before Income
(5.535) (1.045) (9.032)
Tax

Laba (Rugi) Neto Tahun Berjalan Setelah Dampak

Penyesuaian Ekuitas Merging Bisnis (3.565) 356 (9.152)
Net Income (Loss) for the Year After Equity Merging Business
Adjustment

Dampak Penyesuaian Ekuitas Merging Bisnis Dari Laba (Rugi) Neto

- (4.343) (9.687)
Equity Merging Business Adjustment from Net Income (Loss)

Laba (Rugi) Neto Tahun Berjalan Sebelum Dampak

Penyesuaian Ekuitas Merging Bisnis (3.565) 4.699 535
Net Income (Loss) for the Year Before Equity Merging Business
Adjustment

Total Penghasilan Komprehensif Lain / Total Other Comprehensive

485 144 84
Income

Total Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan Setelah Dampak

Penyesuaian Ekuitas Merging Bisnis
(3.080) 500 (9.068)
Total Comprehensive Income (Loss) for the Year After Equity
Merging Business Adjustment

Dampak Penyesuaian Ekuitas Merging Bisnis

Dari Laba (Rugi) Komprehensif Neto - (4.307) (9.683)
Equity Merging Business Adjustment from Comprehensive Income
(Loss)

Laba (Rugi) Komprehensif Tahun Berjalan Sebelum Dampak

Penyesuaian Ekuitas Merging Bisnis
(3.080) 4.807 615
Comprehensive Income (Loss) for the Year Before Equity
Merging Business Adjustment

Laba (Rugi) Neto yang Dapat Diatribusikan Kepada Pemilik Entitas

Induk (3.565) 4.699 544
Net Income (Loss) Attributable to Owners of the Parent Entity

Laba Neto (Rugi) yang Dapat Didistribusikan Kepada

Kepentingan Non-Pengendali - - (9)
Net Income (Loss) Attributable to Non-Controlling Interests

Total Laba (Rugi) Komprehensif yang Diatribusikan

Kepada Pemilik Entitas Induk (3.080) 4.807 625
Total Comprehensive Income (Loss) Atributable to Owners of the
Parent Entity

Total Laba (Rugi) Komprehensif yang Dapat Didistribusikan Kepada

Kepentingan Non-Pengendali - - (10)
Total Comprehensive Income (Loss) Attributable to Non-Controlling
Interests

Laba Neto per Saham Dasar yang Dapat Diatribusikan Kepada

Pemilik Entitas Induk - 2,33 0,45
Earnings Per Share Atributable to Owners of the Parent Entity

6
 Dalam Jutaan Rupiah/In Millions of Rupiah
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian
2018 2017 2016
Consolidated Statements of Financial Position

Jumlah Aset / Total Assets 313.061 269.707 246.581

Jumlah Aset Lancar / Total Current Assets 206.103 158.479 140.344

Jumlah Aset Tidak Lancar / Total Non-Current Assets 106.958 111.228 106.237

Jumlah Liabilitas / Total Liabilities 200.436 209.091 258.490

Jumlah Liabilitas Jangka Pendek / Total Current Liabilities 92.624 95.901 62.511

Jumlah Liabilitas Jangka Panjang / Total Non-Current Liabilities 107.812 113.190 195.979

Kepentingan Non-Pengendali / Non-Controlling Interest (12.839) (12.871) (12.165)

Total Ekuitas - Bersih / Total Equity - Net 112.625 60.616 (11.909)

Total Liabilitas dan Ekuitas - Bersih / Total Liabilities and Equity - Net 313.061 269.707 246.581

Dalam Jutaan Rupiah/In Millions of Rupiah

Laporan Arus Kas Konsolidasian
2018 2017 2016
Consolidated Statements Of Cash Flows
Arus Kas Bersih Dari Aktivitas Operasi / Net Cash Provided By Operating
(23.818) (12.723) (41.399)
Activities
Arus Kas Bersih Untuk Aktivitas Investasi / Net Cash Provided By
(231) (7.817) (13.235)
Investing Activities
Arus Kas Bersih Dari Aktivitas Pendanaan / Net Cash Provided By
58.394 22.355 54.730
Financing Activities

Kenaikan /(Penurunan) Bersih Kas Dan Setara Kas

34.345 1.815 96
Net Increase/(Decrease) In Cash And Cash Equivalents

Kas Dan Setara Kas Awal / Cash And Cash Equivalents, Beginning 3.726 1.911 1.815

Kas Dan Setara Kas Akhir / Cash And Cash Equivalents, Ending 38.071 3.726 1.911

Rasio Keuangan
2018 2017 2016
Financial Ratio
Rasio Laba Bersih terhadap Aset / Return on Assets -1,14% 1,74% 0,22%

Rasio Laba Bersih terhadap Ekuitas / Return on Equity -3,17% 7,75% -4,49%

Rasio Marjin Laba Kotor terhadap Pendapatan / Gross Profit Margin 39,72% 40,17% 34,15%

Rasio Marjin Laba Usaha terhadap Pendapatan / Operating Profit Margin 2,56% 11,03% -2,25%

Rasio Marjin Laba Bersih terhadap Pendapatan / Net Income Margin -7,27% 8,74% 1,09%
Rasio Pendapatan Komprehensif terhadap Aset / Return on Assets
-0,98% 1,78% 0,25%
(Comprehensive)
Rasio Pendapatan Komprehensif terhadap Ekuitas / Return on Equity
-2,73% 7,93% -5,16%
(Comprehensive)
Rasio Marjin Laba Komprehensif terhadap Pendapatan / Comprehensive
-6,28% 8,94% 1,25%
Income Margin

Rasio Lancar / Current Ratio 222,5% 165,3% 224,5%

Rasio Liabilitas terhadap Aset / Liabilities to Assets Ratio 64,0% 77,5% 104,8%

Rasio Liabilitas terhadap Ekuitas / Liabilities to Equity Ratio 178,0% 344,9% -2170,5%

7
 Operating Profit Margin

8
 IKHTISAR SAHAM
STOCK HIGHLIGHT

Daily
300 1,600,000
1,400,000
250
1,200,000
200
1,000,000
150 800,000
600,000
100
400,000
50
200,000
0 0
5 6 7 8 9 12 13 14 15 16 19 21 22 23 26 27 28 29 30 3 4 5 6 7 10 11 12 13 14 17 18 19 20 21 26 27 28
Nov Nov Nov Nov Nov Nov Nov Nov Nov Nov Nov Nov Nov Nov Nov Nov Nov Nov Nov Des Des Des Des Des Des Des Des Des Des Des Des Des Des Des Des Des Des

Harga / Price Volume

Weekly
150 1,200,000
1,000,000
100 800,000
600,000
50 400,000
200,000
0 0
9 Nov 16 Nov 23 Nov 30 Nov 7 Des 14 Des 21 Des 28 Des

Harga / Price Volume

9
10
LAPORAN
MANAJEMEN
MANAGEMENT REPORT

11
 HEROWIRATNO GUNAWAN
DIREKTUR UTAMA / MANAGING DIRECTOR

12
LAPORAN DIREKSI
REPORT FROM THE BOARD OF DIRECTORS
Para Pemegang Saham dan Pemangku Kepentingan
yang kami hormati,
Pertama-tama kami ucapkan syukur kepada Tuhan
yang Maha Esa, karena di tahun 2018, perseroan
berhasil mencatatkan diri di papan Bursa Efek
Indonesia.
Di Tahun 2018, perekonomian global masih belum
menggembirakan dan secara umum mengalami
perlambatan. Sektor properti termasuk salah satu
yang masih terimbas, dengan rata rata pencapaian
dari industry adalah 50% dari target, seperti data
yang disajikan dari Real Estat Indonesia (REI) Jawa
Tengah di mana dari target 600 unit hanya
terealisasi 297 unit, jauh di bawah tahun 2017 yang
mampu membukukan 407 unit. Demikian juga data
dari perbankan divisi KPR yang rata-rata juga hanya
mencapai 50% dari target.
Kendala
Secara umum kendala yang dihadapi Perseroan
sama dengan industri pada umumnya, yaitu
perlambatan ekonomi yang membuat investasi
properti bukan lagi prioritas bagi masyarakat secara
umum. Tekanan rupiah dan kebijakan pajak barang
mewah sedikit mempengaruhi.
Walaupun pemerintah berupaya untuk merelaksasi
ketentuan pembayaran uang muka, namun kebijakan
tersebut tidak secara langsung berubah dalam
tataran pelaksana, karena masih banyaknya kendala
sosialisasi di lapangan dan perbankan pada
umumnya.
Prospek
Terlepas dari semua kendala yang kami hadapi
sepanjang 2018, hasil yang kami capai memberi kami
keyakinan untuk melangkah memasuki 2019.
Ke depannya, Perseroan akan terus melakukan
upaya- upaya khusus untuk memperkuat landasan
dan membidik peluang peluang baru, khususnya di
segmen dan tipe yang selama ini belum tersentuh
oleh Perseroan.
Penerapan Tata Kelola Perusahaan yang Baik dan
Benar
Perseroan juga telah menerapkan tata kelola
perusahaan dengan baik dan benar dengan
mematuhi semua ketentuan-ketentuan yang
disyaratkan baik oleh OJK, BEI, maupun pemangku
kepentingan yang lain.
Dear respected Shareholders and Stakeholders,
First of all, we thank the Almighty God for His
blessing, because in 2018 the Company is
successfully listed at Indonesian Stock Exchange as
a stock issuer.
In 2018, global economy situation was still not
encouraging and overall sluggish. Property sector
was also one of the sectors affected, with average
achievement of 50% from target, as presented by
Real Estat Indonesia (REI) Central Java whereas only
297 units sold out of 600 units from target, far
behind compared to 2017 that booked sales of 407
units. Likewise, as data presented by mortgage
division from banking sector also stated only
reaching 50% of their target.
Challenges
The obstacles faced by the Company is more or less
similar with other sectors in general, which is
sluggish economic condition which causing property
investment is no longer a priority to the people.
Pressure towards Rupiah and luxury items tax policy
are also some of the challenges.
Despite government’s effort to relax down payment
policy, the policy itself is not directly changed or
implemented in practice, due to lots of challenges in
its socialization in the field and banking in general.
Prospect
Despite all the challenges we faced throughout 2018,
the results we achieved gave us faith to move
forward to enter 2019.
Moving forward, the Company will continue all the
specific efforts to strengthen the foundation and
target new opportunities, especially in segments and
types that never been considered before by the
Company.
The Implementation of Good Corporate
Governance
The Company has also implemented Good Corpo-
rate Governance well and correctly by complying to
all terms and condition required by OJK, BEI, and
other stakeholders.
13
 Perubahan Struktur Organisasi
Dari segi sumber daya manusia, sepanjang 2018,
Perusahaan terus berusaha merestrukturisasi dan
memperbaiki SDM untuk memastikan perusahaan
berjalan dengan efektif, dan semua karyawan di
berdayakan sesuai kapasitas kerja masing masing.
Outing bersama dan reward pasca IPO juga di
berikan kepada karyawan, untuk menjamin
terpenuhinya hak hak karyawan dan terjalinnya
kerjasama, rasa kekeluargaan dan kekompakan,
yang pada akhirnya mampu meningkatkan
kontribusi karyawan dan kinerja perusahaan.
Sementara untuk level top management atau direksi,
tidak ada perubahan sepanjang 2018 ini.
Apresiasi
Akhir kata, perseroan memberikan apresiasi
terhadap semua pihak terkait, management, staff,
vendor, pemegang saham dan pemangku
kepentingan yang lain atas dukungannya selama ini
kepada kami. Kami harap kerjasama yang terjalin
selama ini bisa berkelanjutan dan memberikan
keuntungan yang baik untuk kita semua. Mari kita
melangkah memasuki 2019 dengan optimisme dan
kerja keras untuk kemajuan bersama. Tuhan
memberkati kita semua.
14
Changes in Organization Structure
Regarding Human Resources, throughout 2018, the
Company continued to restructure and improve
their human capitals’ to ensure company run
smoothly and effectively, and all employees are
empowered to maximize their own potentials.
Outing activities and reward post-IPO are also given
to the employees, to ensure fulfillment
of employees’ rights and to improve cooperation,
togetherness, and cohesiveness among employees,
which in the end will improve their contribution
towards company’s performance. Whereas in top
management level or board of directors, there was
no change throughout 2018.
Appreciation
As closure, the Company extend the highest
appreciation towards all parties involved:
management, staffs, vendors, shareholders and
stakeholders for all their support towards us all this
time. We hope to maintain the cooperation and
improve them to provide more benefits towards all
of us. Let’s move forward entering 2019 with
optimism and hard work for our common progress.
God bless us all.
15
 JOHAN PRASETYO SANTOSO
KOMISARIS UTAMA / CHAIRMAN

16
LAPORAN DEWAN KOMISARIS
REPORT FROM THE BOARD OF COMMISSIONERS
Pemegang saham dan para pemangku kepentingan
lainnya yang kami hormati,
Pertumbuhan ekonomi Indonesia di tahun 2018 yang
di atas 5% belum memberi angin segar kepada
sektor yang merupakan bidang usaha dari
perusahaan yakni Properti. Di mana sektor properti
di Indonesia sudah berada dalam kondisi kurang
menggembirakan selama 3 tahun terakhir.
Ditambah lagi suhu politik yang memanas menjelang
pesta demokrasi di Indonesia memiliki andil besar
dalam keputusan orang dalam membeli rumah.
Dalam keadaan yang penuh tantangan ini, kita
bersyukur bahwa perusahaan masih mencatatkan
pendapatan Rp 49.045.754.191,- dan laba kotor
sebesar Rp 19.482.819.030,-. Hal ini menunjukkan
bahwa Perusahaan telah berada di jalan yang benar
yakni mengoptimalkan segenap manajemen dan
sumber daya yang ada untuk menghasilkan yang
terbaik walaupun laba bersih dicatatkan minus Rp
3.565.487.840,-.
Sebagai komitmen perusahaan terhadap konsumen
maupun investor, perusahaan telah memulai pemba-
ngunan cluster terbaru yakni Ananta yang terdiri
dari 78 unit rumah berkonsep modern yang men-
yasar target market keluarga / eksekutif muda.
Peluncuran penjualan Cluster Ananta yang diren-
canakan akan diluncurkan penjualannya pada April -
Mei 2019 untuk mengantisipasi selesainya pesta
demokrasi kami apresiasi sebagai langkah yang
positif untuk menunjang performa perusahaan di
tahun 2019. Sementara itu, pembangunan sarana
dan prasarana serta penyelesaian unit-unit rumah
yang telah terjual juga terus berjalan.
Evaluasi Kinerja Direksi
Langkah strategis dari direksi yang menargetkan
perusahaan untuk melakukan IPO di tahun 2018,
dinilai sudah tepat sebagai antisipasi dalam
memperbanyak opsi-opsi sumber pendanaan bagi
perusahaan. Sebelumnya, opsi sumber pendanaan
hanya terbatas dari sektor Perbankan dan
perorangan atau Pihak Ketiga. Sedangkan kita
semua tahu bahwa banyak dari kalangan Perbankan
sendiri sedang memperketat penyaluran pendanaan
khususnya ke sektor properti. IPO yang terealisasi di
bulan November 2018 membantu Perusahaan untuk
dapat bertahan dan bahkan menjadi batu pijakan
untuk langkah-langkah maju di tahun-tahun
mendatang.
Dear respected shareholders and stakeholders,
Indonesian economic growth in 2018 reaching above
5% hasn’t contribute positively towards Property
sector which is our main scope of work. Whereas this
difficult situation has last for the last 3 years.
In addition, political climate closing to Presidential
Election in Indonesia has largely affected consumer’s
decision in buying property.
Although the situation was quite challenging, we are
grateful that our Company has booked income of
Rp 49.045.754.191,- and gross profit of
Rp 19.482.819.030,-. It reflects that the Company is
on the right track and has been trying to optimize it
existing resources and management to give the best
results despite booking negative net profit of
Rp 3.565.487.840,-.
As our Company’s commitment towards buyers and
investors, Company has started development of the
new cluster Ananta, consists of 78 units modern
concept housing that targets family / young execu-
tives. The sales launching of Cluster Ananta is
planned on April – May 2019 to anticipate the com-
pletion of Presidential Election as we appreciate it as
a positive move towards improving Company’s
performance in 2019. Meanwhile, the development
of infrastructures and completion of house units sold
are also ongoing.
Board of Directors’ Performance Evaluation
Strategic moves from Board of Directors have
targeted Company for an IPO in 2018, was a smart
choice as anticipation towards multiplying funding
options available to the company. Previously, the
options were limited to Banking sector and private
sector or Third Party. As we all know, Banking sector
has tightened their funding distribution especially to
property sector. The IPO in November 2018 helped
Company to survive and even become a stepping
stone towards future strategies in the next years.
 Prospek 2019
Tahun 2019, kondisi perekonomian (khususnya
sektor properti) diprediksi akan mulai mendapat
angin segar, terutama setelah pesta demokrasi yakni
Pemilihan Presiden tahun 2019 rampung, dipercaya
akan berpengaruh positif pada pertimbangan inves-
tor dan customer dalam melakukan pilihan investasi
di sektor properti.
Berkaitan dengan hal tersebut, Dewan Direksi
diharapkan harus tetap memegang komitmen untuk
merampungkan proyek-proyek yang memang sudah
direncanakan, dan lebih kreatif dalam mengembang-
kan proyek-proyek baru demi menunjang perkem-
bangan Perusahaan.
Tata Kelola Perusahaan
Perpindahan bentuk dari Perusahaan Tertutup men-
jadi Perusahaan Terbuka menuntut tata cara dalam
berjalannya perusahaan harus sesuai dengan sistem
dan prosedur yang telah ditetapkan oleh Otoritas
Bursa Efek Indonesia.
Sebagai komitmen untuk melaksanakan prinsip
keterbukaan dan Good Corporate Governance,
Dewan Direksi harus melaksanakan Sistem dan Stan-
dar Prosedur Kerja yang telah disepakati bersama.
Evaluasi dan audit yang mulai dilakukan oleh Audit
Internal Perusahaan dan Komite Audit sangatlah
diperlukan demi meningkatkan Sistem dan Standar
Prosedur Kerja yang sudah ada, agar menjadi lebih
baik lagi. Audit Internal Perusahaan dan Komite
Audit telah menjalankan fungsinya dengan baik.
Intensitas dan media penyampaian nasihat kepada
anggota Direksi
Setiap empat bulan, Dewan Komisaris bersama
Direksi menggelar rapat formal. Rapat tersebut perlu
dilaksanakan secara rutin untuk menjalin kerja sama
yang baik serta agar masing-masing pihak dapat
menjalankan fungsinya dengan semestinya.
Perubahan Komposisi Dewan Komisaris
Sepanjang 2018, tidak ada perubahan dalam
komposisi Dewan Komisaris.
18
Prospect in 2019
In 2019, the economic condition (especially property
sector) was predicted to be more positive, especially
after the completion of Presidential Election 2019. It
is believed to positively affect investors and custom-
ers decision towards investing in property sector.
In this regards, Board of Directors must remain com-
mitted to the selection of projects that have been
planned, and be more creative in developing new
projects towards Company’s expansion and
improvement.
Good Corporate Governance
The switch from Closed Company to Open Company
requires everything to be comply with established
system and procedure by Indonesian Stock
Exchange authorities.
As our commitment to implement Disclosure princi-
ple of Good Corporate Governance, Board of Direc-
tors must perform Work Procedure Standard and
System that has been agreed upon. Evaluation and
audit done by Company’s Internal Audit and Audit
Committee are very necessary to improve Work
Procedure Standard and System to be even better.
Company’s Internal Audit and Audit Committee has
done their function well.
Intensity and advice delivery media to Board of
Directors
Every 4 months, Board of Commissioners and Board
of Directors are having formal meeting. The meet-
ings need to be done as a routine to improve coop-
eration and to ensure every party do each of their
function as it should be.
Changes in composition of Board of Commisioners
In 2018, there is no changes in composition of Board
of Commissioners.
Apresiasi
Dalam menjalankan fungsi pengawasan dan pembe-
rian masukan terhadap Direksi dalam mengelola
perusahaan, Dewan Komisaris akan berupaya untuk
senantiasa bersikap profesional dan independen.
Tujuannya tidak lain adalah agar seiring waktu kiner-
ja Perusahaan dapat selalu meningkat serta untuk
memastikan bahwa kebijakan-kebijakan yang dibuat
oleh Direksi sejalan dengan visi dan misi perusahaan.
Sebagai penutup, Dewan Komisaris menyampaikan
apresiasi yang sebesar-besarnya kepada segenap
Direksi, manajemen, dan seluruh staf perusahaan
atas dedikasi dan kerja kerasnya di tahun 2018
sehingga operasional perusahaan dapat
berlangsung dengan baik di tengah situasi yang
penuh tantangan. Kepada segenap pemegang
saham dan seluruh pemangku kepentingan, Dewan
Komisaris menyampaikan terima kasih yang sebe-
sar-besarnya atas kepercayaan dan dukungan yang
telah diberikan untuk Perusahaan.
Dewan Komisaris percaya bahwa di tahun 2019 dan
tahun-tahun mendatang, kinerja perusahaan akan
menjadi lebih baik apabila segenap Direksi, manaje-
men dan staf dapat bersinergi dan terus berinovasi
dalam mengembangkan segenap sumber daya yang
ada.
Appreciation
In doing its function of monitoring and advisory
towards Board of Directors in managing the Compa-
ny, Board of Commisioners will try to always remain
professional and independent. The purpose is no
other that in time the Company’s performance will
continue to improve and also to ensure that the
policies made by Board of Directors is inline with
Vison and Mission of the Company’s.
As closure, Board of Commissioners extend the
highest appreciation towards the Board of Directors,
all Company’s management and staffs on their dedi-
cation and hard work in 2018, so the Company’s
operational activities are going well despite the
challenging situation. To every shareholder and all
stakeholders, Board of Commissioners extend the
highest gratitude for their support and faith in the
Company.
Board of Commissioners believe in 2019 and the
years to come that the Company’s performance will
be even better if Board of Directors, management
and staffs can continue to synergize and innovate
towards improving all the existing resources.
19
 Nama Perusahaan / Company’s Name PT Kota Satu Properti Tbk

Tanggal Pendirian / Establishment 3 Oktober 2012

Alamat Kantor / Address Jl. MT. Haryono, Ruko The Amaya CA 1-3

Ungaran - 50511

Telepon / Phone +62 24 7690 1735 / +62 24 7690 1000

Fax +62 24 7690 1749

E-mail info@kotasatuproperti.com

Website www.kotasatuproperti.com

Bidang Usaha / Line of Business Pembangunan, Pengelolaan & Perdagangan Real Estate/Property

Pencatatan Saham / Stock Listing Bursa Efek Indonesia / Indonesia Stock Exchange

20
PROFIL PERUSAHAAN
COMPANY PROFILE

21
 VISI & MISI
VISION & MISSION

Committed to build for a better Indonesia

Building Sustainable Business in Property and

Hospitality by improving people’s quality of life through
integrity, creativity, and innovation

22
SEKILAS PERUSAHAAN
COMPANY AT A GLANCE
PT Kota Satu Properti Tbk (“Perseroan”),
berkedudukan di Kabupaten Semarang, dengan akta
pendiriannya sebagaimana dimuat dalam Akta
Pendirian Perseroan Terbatas No. 6 tanggal 3 Okto-
ber 2012, dibuat di hadapan Maria Yosefa Deni, S.H.,
Notaris di Kota Semarang. Akta Pendirian Perseroan
telah memperoleh pengesahan Menteri Hukum dan
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia sebagaimana
ternyata dari Surat Keputusannya No. AHU-
58590.AH.01.01.Tahun 2012 tanggal 19 November
2012.
Perseroan telah melaksanakan pencatatan perdana
saham atau Initial Public Offering (IPO) di Bursa Efek
Indonesia pada tanggal 5 November 2018 dengan
menerbitkan 500.000.000 lembar saham dengan
nilai nominal Rp 117,- yang dikeluarkan dari portepel
Perseroan.
Posisi Perseroan merupakan induk perusahaan, atas
seluruh entitas anak perusahaan yang dimiliki
melalui investasi penyertaan kepemilikan saham.
Kegiatan Usaha
Kegiatan usaha yang saat ini dilaksanakan oleh
Perseroan adalah di bidang pembangunan, pengelo-
laan, dan perdagangan real estate/properti. Kegia-
tan usaha Perseroan dan Entitas Anak memiliki
keterkaitan satu sama lain yaitu melakukan kegiatan
pembangunan, pengelolaan dan perdagangan real
estate/properti.
PT Kota Satu Properti Tbk (“Company”), based at
Kabupaten Semarang, was established on the basis
of Deed of Establishment of Limited Liability Com-
pany (Perseroan Terbatas Perseroan) No. 6 dated 3
October 2012, drawn up before Maria Yosefa Deni,
S.H., Notary in Semarang city. The Company’s Deed
of Establishment has received validation from Minis-
ter of Justice and Human Rights of the Republic of
Indonesia as stated in Validation of the Establish-
ment of Limited Liability Company number AHU-
58590.AH.01.01 Year 2012 dated 19 November 2012.
The Company has filed for Initial Public Offering at
Indonesian Stock Exchange on 5 November 2018
issuing 500.000.000 shares with nominal value of
Rp 117,- per share from the Company’s portfolio.
The position of the Company is parent company of
all the subsidiaries owned through share invest-
ments.
Scope of Work
The business activities currently being undertaken
by the Company are in construction, management
and trade of real estate / property. The business
activities of the Company and Subsidiaries are linked
to each other, which is the construction develop-
ment, management and trading of real estate /
property.
23
 STRUKTUR ORGANISASI
ORGANIZATION STRUCTURE

RUPS
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM

AUDIT COMMITTEE
MOCH. ZAENAL ARIFIN
TEGUH BUDI SANTOSO
INDEPENDENT COMMISSIONER CHAIRMAN
MOCH. ZAENAL ARIFIN JOHAN PRASETYO SANTOSO
REM & NOM COMMITTEE
MOCH. ZAENAL ARIFIN
DIAR YUNVITANTRI

CORP. SECRETARY
NATHALIA I. TJOKROHADI
INDEPENDENT DIRECTOR MANAGING DIRECTOR
STEFANI ADI KRISTANTI MANUBOWO HEROWIRATNO GUNAWAN
INTERNAL AUDIT
HANNA RAHARDJA

COO CEO
JEANNIE RAHARDJA PRAYITNA KASIM

24
25
 PROFIL DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS’ PROFILE

HEROWIRATNO
GUNAWAN

DIREKTUR UTAMA
MANAGING DIRECTOR

Warga Negara Indonesia, lahir di Jakarta pada tahun Indonesian Citizen, born at Jakarta in 1972, currently
1972, saat ini berdomisili di Kota Semarang. based at Semarang. Graduated from Kebon Dalem
Lulus pada tahun 1991 dari SMA Kebon Dalem, High School, Semarang in 1991.
Semarang.

Pengalaman kerja : Work experience :

- Tahun 2012 – 2017 Komisaris pada PT Kota - 2012 – 2017 Commissioner at PT Kota
Satu Properti Satu Properti
- Tahun 2012 – Sekarang Direktur pada PT Kota Satu - 2012 – Present Director at PT Kota Satu
Persada Persada
- Tahun 2013 – Sekarang Komisaris pada PT Kota - 2013 – Present Commissioner at PT Kota
Satu Indonesia Satu Indonesia
- Tahun 2014 – Sekarang Komisaris pada PT Kota - 2014 – Present Commissioner at PT Kota
Satu Pratama Satu Pratama
- Tahun 2017 - Sekarang Komisaris pada PT Kota - 2017 – Present Commissioner at PT Kota
Satu Properti Satu Properti

26
 STEFANI
ADI KRISTANTI MANUBOWO

DIREKTUR INDEPENDEN
INDEPENDENT DIRECTOR

Warga Negara Indonesia, lahir di Yogyakarta pada
tahun 1989, saat ini berdomisili di Semarang.
Memperoleh gelar sarjana S1 Ilmu Komputer dari
Fakultas Ilmu Komputer, jurusan Sistem Informasi
dari Universitas Bina Nusantara pada tahun 2011.
Indonesian citizen, born in 1989 at Yogyakarta,
currently based at Semarang. Obtained her
Bachelor degree in Computer Science of Computer
Science Faculty, majoring in Information System
from Bina Nusantara university in 2011.

Pengalaman kerja : Work experience :

- Tahun 2010 – Sekarang Owner Perusahaan Velvet - 2010 – Present Owner at Velvet Room
Room Boutique dan Boutique and Spotlight Event
Spotlight Event Organizer Organizer
- Tahun 2011 MM Team Member di PT - 2011 MM Team Member at PT Astra
Astra Otoparts, Tbk dan di Otoparts Tbk and PT Nutricia
PT Nutricia Indonesia Indonesia Sejahtera
Sejahtera
- Tahun 2011 – 2012 MM Team Member AQUA - 2011 – 2012 MM Team Member at Danone
Group AQUA Group
- Tahun 2012 – 2013 MM Team Member PT Sari - 2012 – 2013 MM Team Member at PT Sari
Husada Husada
- Tahun 2013 MM Team Member sekaligus - 2013 MM Team Member and Lead
Lead Testing Coordinate Testing Coordinator at Kawan
Kawan Lama Group Lama Group
- Tahun 2018 Direktur Independen PT - 2018 Independent Director at PT
Kota Satu Properti Kota Satu Properti

27
 PROFIL DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS PROFILE

JOHAN
PRASETYO SANTOSO

KOMISARIS UTAMA
CHAIRMAN

Warga negara Indonesia, lahir di Semarang pada Indonesian citizen, born in 1974 at Semarang,
tahun 1974, saat ini berdomisili di Kota Semarang. currently based at Semarang city. Obtained his
Memperoleh gelar Sarjana Fakultas Teknik, jurusan Bachelor degree in Engineering, majoring in Real
Arsitektur Real Estate dari Universitas Estate Architecture from Tarumanegara University
Tarumanegara pada tahun 1996. in 1996.

Pengalaman kerja : Work experience :

- Tahun 1996 – 1997 PT First Pasific Davies
sebagai Appraisal, Feasibili-
ty Study & Consultancy
Staff
- Tahun 1997 – 1990 Direktur PT Pondok Jaya
Mukti Perkasa
- Tahun 2000 – 2010 Direktur CV Faustine
- Tahun 2011 – Sekarang Direktur PT Mitra Faustindo
- Tahun 2012 – 2017 Direktur PT Kota Satu
Properti
- Tahun 2012 - Sekarang Komisaris PT Kota Satu
Persada
- Tahun 2013 – Sekarang Direktur Utama PT Kota
Satu Indonesia
- Tahun 2016 – Sekarang Komisaris Utama PT Kota
Satu Manajemen
- Tahun 2017 – Sekarang Komisaris Utama PT Kota
Satu Properti
- 1996 – 1997 Appraisal, Feasibility Study &
Con-sultancy Staff at PT First
Pacific Davies
- 1997 – 1990 Director at PT Pondok Jaya
Mukti Perkasa
- 2000 – 2010 Director at CV Faustine
- 2011 – Present Director at PT Mitra Faustindo
- 2012 – 2017 Director at PT Kota Satu Properti
- 2012 - Present Commissioner at PT Kota Satu
Persada
- 2013 - Present President Director at PT Kota
Satu Indonesia
- 2016 - Present President Commissioner at PT
Kota Satu Manajemen
- 2017 - Present President Commissioner at PT
Kota Satu Properti

28
 MOCH. ZAENAL
ARIFIN

KOMISARIS INDEPENDEN
INDEPENDENT COMMISSIONER

Warga Negara Indonesia, lahir di Kendal pada tahun
1975, saat ini berdomisili di Kendal.
Memperoleh gelar Sarjana Ekonomi Jurusan Akun-
tansi dari STIE Widya Wiwaha Yogyakarta pada
tahun 1998.
Indonesian citizen, born in 1975 at Kendal, currently
based at Kendal.
Obtained his Bachelor degree in Economy, majoring
in Accounting from STIE Widya Wiwaha Yogyakarta
in 1998.

Pengalaman kerja : Work experience :

- Tahun 1998 - 1999 Staf Auditor di Kantor - 1998 - 1999 Auditor staff at Public
Akuntan Publik Dra. Sri Accountant Office of Dra. Sri
Suhari, AK di Yogyakarta Suhari, AK, Yogyakarta
- Tahun 1999 Staf Auditor di Kantor - 1999 Auditor staff at Public
Akuntan Publik Drs. Accountant Office of Drs.
Thomas Iguna di Jakarta Thomas Iguna, Jakarta
- Tahun 2000 – 2015 Auditor Krisenko Weleri - 2000 – 2015 Auditor at Krisenko, Weleri
- Tahun 2004 – 2015 Komisaris PT BPR Mentari - 2004 – 2015 Commissioner at PT BPR Mentari
Terang Tuban Terang Tuban
- Tahun 2018 – Sekarang Komisaris Independen PT - 2018 – Present Independent Commissioner at PT
Kota Satu Properti Kota Satu Properti

29
30
SUMBER DAYA MANUSIA
HUMAN RESOURCES

PT KOTA SATU PROPERTI TBK.

Jabatan 2018 2017 2016 2015

Direktur & Manajer 4 7 4 5

Dept. Head 9 10 10 10
Supervisor 3 12 11 13
Staff 16 11 10 29
Non-staff 0 0 0
Jumlah 32 40 35 57

Usia 2018 2017 2016 2015

>50 Tahun 2 2 0 3
41 – 50 Tahun 9 12 10 13
31 – 40 Tahun 9 11 7 31
21 – 30 Tahun 12 15 18 10
<21 Tahun 0 0 0
Jumlah 32 40 35 57

Tingkat Pendidikan 2018 2017 2016 2015

S2/S1 20 15 12 24
Diploma 10 18 7 16
SMA atau sederajat 2 7 16 17
Jumlah 32 40 35 57

Status 2018 2017 2016 2015

Tetap 32 40 35 57
Tidak Tetap (Kontrak) 0 0 0
Jumlah 32 40 35 57

Jenis Kelamin 2018 2017 2016 2015

Laki Laki 21 26 23 33
Perempuan 11 14 12 24
Jumlah 32 40 35 57

PT KOTA SATU MANAJEMEN

Jabatan 2018 2017 2016 2015

Direktur 1 1 1 1
Manajer 0 0 1
Dept. Head 0 0 2
Supervisor 0 0 2
Staff 0 0 4
Non-staff 0 0 0
Jumlah 1 1 1 10

Usia 2018 2017 2016 2015

>50 Tahun - - 1
41 – 50 Tahun 1 1 1 1
31 – 40 Tahun - - 4
21 – 30 Tahun - - 4
<21 Tahun - - 0
Jumlah 1 1 1 10

Tingkat Pendidikan 2018 2017 2016 2015

S2/S1 1 1 1 6
Diploma - - 2
SMA atau sederajat - - 2
Jumlah 1 1 1 10

31
 Status 2018 2017 2016 2015

Tetap 1 1 1 1
Tidak Tetap (Kontrak) 0 0 0 9
Jumlah 1 1 1 10

Jenis Kelamin 2018 2017 2016 2015

Laki Laki 1 1 1 1
Perempuan 0 0 0
Jumlah 1 1 1 1

PT KOTA SATU PRATAMA

Jabatan 2018 2017 2016 2015

Direktur 1 1 1 1
Manajer 0 0 0 0
Dept. Head 0 0 0 0
Supervisor 0 0 0 0
Staff 0 0 0 0
Non-staff 0 0 0 0
Jumlah 1 1 1 1

Usia 2018 2017 2016 2015

>50 Tahun 0 0 0 0
41 – 50 Tahun 1 1 0 0
31 – 40 Tahun 0 0 1 1
21 – 30 Tahun 0 0 0 0
<21 Tahun 0 0 0 0
Jumlah 1 1 1 1

Tingkat Pendidikan 2018 2017 2016 2015

S2/S1 1 1 1 1
Diploma 0 0 0 0
SMA atau sederajat 0 0 0 0
Jumlah 1 1 1 1

Status 2018 2017 2016 2015

Tetap 1 1 1 1
Tidak Tetap (Kontrak) 0 0 0 0
Jumlah 1 1 1 1

Jenis Kelamin 2018 2017 2016 2015

Laki Laki 1 1 1 1
Perempuan 0 0 0
Jumlah 1 1 1 1

PT KOTA SATU PERSADA

Jabatan 2018 2017 2016 2015

Direktur 1 1 1 1
Manajer 5 5 4 2
Dept. Head 13 3 4 2
Supervisor 14 2 2 4
Staff 64 22 26 19
Non-staff 66 69 24
Jumlah 97 99 106 52

32
 Usia 2018 2017 2016 2015

>50 Tahun 0 0 0 0
41 – 50 Tahun 10 7 8 6
31 – 40 Tahun 31 33 36 16
21 – 30 Tahun 56 46 51 21
<21 Tahun 0 13 11 9
Jumlah 97 99 106 52

Tingkat Pendidikan 2018 2017 2016 2015

S2/S1 19 19 19 14
Diploma 36 24 26 9
SMA atau sederajat 42 56 61 29
Jumlah 97 99 106 52

Status 2018 2017 2016 2015

Tetap 97 99 106 52
Tidak Tetap (Kontrak) 0 0 0
Jumlah 97 99 106 52

Jenis Kelamin 2018 2017 2016 2015

Laki Laki 76 76 77 39
Perempuan 21 23 29 13
Jumlah 97 99 106 52

INFORMASI KEPEMILIKAN SAHAM

SHAREHOLDING INFORMATION

Nama Pemegang Saham Jumlah Saham Presentase

Shareholder Number of Shares Percentage

PT. Kota Satu Indonesia 456.250.000,- 36.50%

PT. Asuransi Jiwa Adisarana Wanaartha 153.846.000,- 12.31%

Martinus G W Liman 75.000.000,- 6.00%

Masyarakat / Public (<5%) 564.904.000,- 45.19%

Total 1.250.000.000,- 100.00%

PT. Kota Satu Indonesia

37% PT. Asuransi Jiwa Adisarana Wanaartha

45%
Martinus G W Liman

Masyarakat / Public (<5%)

12%
6%

33
 STRUKTUR GRUP PERUSAHAAN
GROUP ORGANIZATION STRUCTURE

34
INFORMASI ENTITAS ANAK
SUBSIDIARY INFORMATION

Entitas Anak Kepemilikan Saham Bidang Usaha Alamat Kantor Status Beroperasi
Subsidiary Share Ownership Line of Business Office Address Operational Status

Entitas Induk
Kepemilikan Langsung Belum Beroperasi
PT. Kota Satu Persada
Direct Ownership : 99,998% Semarang Not Yet In
Parent Entitiy of
PT. Kota Satu Pratama Operation
PT. Kota Satu Persada

Jasa Manajemen Hotel

Beroperasi
PT. Kota Satu Manajemen 99,68% dan Estat Semarang
In Operation
Hotel & Estate Management

Kepemilikan Tidak Langsung

Jasa Perhotelan Beroperasi
Indirect Ownership : 99,995% Semarang
Hospitality In Operation
PT. Kota Satu Persada

KRONOLOGIS PENCATATAN SAHAM

CHRONOLOGIES OF STOCK LISTING

Perusahaan telah mencatatkan saham perdana di
Bursa Efek Indonesia pada tanggal 5 November
2018, dan menerbitkan sejumlah 500.000.000 (lima
ratus juta) lembar saham, masing-masing saham
bernilai nominal Rp 100,- (seratus Rupiah).
The Company has listed its Initial Public Offering at
Indonesian Stock Exchange on 5 November 2018,
and has issued 500.000.000 (five hundred million)
shares, each worth a par value of Rp 100,- (one
hundred Rupiah).

Penawaran Umum tersebut dengan memperhatikan
Peraturan Perundang-undangan yang berlaku
termasuk peraturan Pasar Modal dan Peraturan
Bursa Efek yang berlaku di tempat di mana
saham-saham Perusahaan akan dicatatkan.
Such Public Offering with due observance of the
prevailing laws and regulations including Capital
Market regulations and the prevailing Stock
Exchange Rules in place where the Company’s
shares will be listed.

Informasi selengkapnya terkait penawaran saham More information regarding Company’s stock offer is
Perusahaan dapat dibaca di buku Prospektus (file available on Prospectus book (file can be
tersedia online di laman web Perusahaan). downloaded at Company’s official website).

35
 LEMBAGA & PROFESI PENUNJANG PASAR MODAL
CAPITAL MARKET SUPPORTING INSTITUTIONS AND PROFESIONALS
Akuntan Publik
Kantor Akuntan Publik Doli,
Bambang, Sulistiyanto, Dadang & Ali (dbsd&a)
Cabang Jakarta Selatan
Jl. Mampang Prapatan VIII No. R 25B
Jakarta 12790 Indonesia
Tel : 021 797 5542 / 798 9085 / 7064 1138
Fax : 021 799 6851
Jasa yang diberikan : Melaksanakan audit
berdasarkan standar proses audit yang ditetapkan
oleh Institut Akuntan Publik Indonesia. Audit yang
dilakukan oleh Akuntan Publik meliputi pemeriksaan
atas dasar pengujian, bukti-bukti yang mendukung
jumlahjumlah dan pengungkapan dalam laporan
keuangan. Audit juga meliputi penilaian atas prinsip
akuntansi yang digunakan dan estimasi signifikan
yang dibuat oleh manajemen, serta penilaian
terhadap penyajian laporan keuangan secara
keseluruhan. Akuntan Publik bertanggung jawab
atas pendapat yang diberikan terhadap laporan
keuangan yang diaudit.
Konsultan Hukum
NKN Legal
Nurhadian Kartohadiprodjo Noorcahyo
Plaza Bisnis Kemang II
Jl. Kemang Raya No.2
Jakarta 12730, Indonesia
Tel : 021 7179 1973 / 78
Fax : 021 7179 3478
Jasa yang diberikan : Tugas utama dari Konsultan
Hukum dalam rangka Penawaran Umum Perdana
Saham ini adalah melakukan pemeriksaan dan
penelitian dengan kemampuan terbaik yang
dimilikinya atas fakta dari segi hukum yang ada
mengenai Perseroan dan keterangan lain yang
berhubungan dengan itu sebagaimana disampaikan
oleh Perseroan. Hasil pemeriksaan dan penelitian
dari segi hukum tersebut telah dimuat dalam
Laporan Uji Tuntas dari Segi Hukum yang menjadi
dasar dari Pendapat dari Segi Hukum yang diberikan
secara obyektif dan mandiri serta guna meneliti
informasi yang dimuat dalam Prospektus sepanjang
menyangkut segi hukum. Tugas dan fungsi
Konsultan Hukum yang diuraikan di sini adalah
sesuai dengan Standar Profesi dan peraturan Pasar
Modal yang berlaku guna melaksanakan prinsip
keterbukaan.
Kantor Jasa Penilai Publik
Kantor Jasa Penilai Publik - Herly, Ariawan & Rekan
(HAR)
Jl. Alaydrus No.62C Jakarta Pusat 10130
Tel : 021 6305 300 / 942 / 267 / 439 / 872
Fax : 021 6304 647
Jasa yang diberikan : Tugas utama dari Kantor Jasa
Penilai Publik dalam rangka Penawaran Umum
Perdana Saham ini antara lain, sesuai dengan
36
Public Accountant
Kantor Akuntan Publik Doli,
Bambang, Sulistiyanto, Dadang & Ali (dbsd&a)
Cabang Jakarta Selatan
Jl. Mampang Prapatan VIII No. R 25B
Jakarta 12790 Indonesia
Tel : 021 797 5542 / 798 9085 / 7064 1138
Fax : 021 799 6851
Services provided: Carry out Audit based on
auditing standards established by the Indonesian
Institute of Certified Public Accountants. Audits
conducted by the Public Accountant include exam-
ination on the basis of testing, evidence supporting
the amounts and disclosures in the financial state-
ments. The audit also includes an assessment of the
accounting principles used and significant estimates
made by management, as well as an assessment of
the presentation of the financial statements as a
whole. The Public Accountant is responsible for the
opinions given to the audited financial statements.
Legal Consultant
NKN Legal
Nurhadian Kartohadiprodjo Noorcahyo
Plaza Bisnis Kemang II
Jl. Kemang Raya No.2
Jakarta 12730, Indonesia
Tel : 021 7179 1973 / 78
Fax : 021 7179 3478
The main duty of the Legal Consultant in the
framework of this Initial Public Offering is to conduct
examination and research with the best capability it
possesses on the existing legal facts concerning the
Company and other related information as
submitted by the Company. The results of
examination and research from the side of the law
has been published in the Legal Due Diligence
Report which is the basis of the Legal Opinion given
objectively and independently and to examine the
information contained in the Prospectus as far as the
legal aspect is concerned. The duties and functions
of the Legal Consultant described herein are in
accordance with the applicable Professional
Standards and Capital Market regulations to
implement the principles of disclosure.
Public Appraisal Services
Kantor Jasa Penilai Publik - Herly, Ariawan & Rekan
(HAR)
Jl. Alaydrus No.62C Jakarta Pusat 10130
Tel : 021 6305 300 / 942 / 267 / 439 / 872
Fax : 021 6304 647
Services provided: The main duties of the Office of
Public Appraisal Services in the framework of this
Initial Public Offering include, in accordance with the
Standar Profesi dan Peraturan Pasar Modal yang
berlaku, meliputi pemeriksaan fisik, penelitian,
penganalisaan data, menentukan nilai pasar dari aset
tetap Perseroan dan nilai pasar dari target aset
dengan berpedoman pada norma-normal Penilaian
yang berlaku yaitu Standar Penilaian Indonesia (SPI)
2002 dan Kode Etik Penilai Indonesia (KEPI).
applicable Professional Standards and Capital
Market Regulations, including physical examination,
research, data analysis, determining the market
value of the Company’s fixed assets and market
value of the asset targets by referring to normal
appraisal of the 2002 Indonesian Assessment Stan-
dards (SPI) and the Indonesian Appraisal Code of
Conduct (KEPI).

Notaris Notary
Kantor Notaris Rini Yulianti, S.H. Kantor Notaris Rini Yulianti, S.H.
Komplek Bina Marga II Komplek Bina Marga II
Jl. Swakarsa V No. 57 B Jl. Swakarsa V No. 57 B
Pondok Kelapa, Jakarta 13450 Pondok Kelapa, Jakarta 13450
Tel : 021 8641 170 / 8690 9544 Tel : 021 8641 170 / 8690 9544
Fax : 021 8641 170 Fax : 021 8641 170

Jasa yang diberikan : Menyiapkan dan membuatkan Services provided: Prepares and manufactures
akta-akta Berita Acara RUPS Perseroan dan akta - deeds of Minutes of Shareholders General Meeting of
akta lainnya terkait dengan operasional Perseroan. the Company and other deeds related to the
Company’s operations.

Biro Administrasi Efek Share Administration Bureau

PT Adimitra Jasa Korpora PT Adimitra Jasa Korpora
Rukan Kirana Boutique Office Rukan Kirana Boutique Office
Jl. Kirana Avenue III Blok F3 No.5 Jl. Kirana Avenue III Blok F3 No.5
Kelapa Gading, Jakarta Utara 14250 Kelapa Gading, Jakarta Utara 14250
Tel : 021 2936 5287 / 98 Tel : 021 2936 5287 / 98
Fax : 021 2928 9961 Fax : 021 2928 9961

Jasa yang diberikan : Bertanggung jawab atas Services provided: Responsible for managing stock
pengelolaan administrasi saham. administration.

37
 UNIT USAHA
BUSINESS UNITS

38
The Amaya
Perumahan sub-urban yang berlokasi strategis tepat
di exit tol Ungaran, hanya 15 menit dari Semarang
serta bersebelahan dengan Alun-Alun kota Ungaran.
Ditambah dengan rencana pemerintah pusat untuk
menjadikan Ungaran sebagai kota industri.
The Amaya
Sub-urban housing strategically located at toll exit
Ungaran, only 15 minutes from Semarang and adjoin
with Alun-Alun of Ungaran city. Another plus point is
central government’s planning to make Ungaran as
industrial city.
39
 Allstay Hotel Allstay Hotel
Hotel Bintang 3 yang berlokasi di area Simpang 3-stars Hotel located at Simpang Lima area,
Lima, tepatnya Jalan Veteran No. 51, Semarang. precisely at Veteran street no.51, Semarang.

Allstay Hotel Semarang - Simpang Lima mengusung Allstay Hotel Semarang – Simpang Lima carry the
konsep modern lifestyle hotel, beroperasi sejak theme of modern lifestyle and has been opened
November 2016. since November 2016.

40
Allstay Ecotel
Hotel Eco-Lifestyle bintang 2+ yang berlokasi di
jalan Wahid Hasyim No. 41, Yogyakarta. Allstay
Ecotel Yogyakarta mengusung tema modern
lifestyle, terletak di dekat Plaza Ambarukmo dan
telah beroprasi sejak September 2016.
Allstay Ecotel
2-stars Eco-lifestyle Hotel located at Wahid Hasyim
street no. 41, Yogyakarta. Allstay Ecotel Yogyakarta
carry the theme of modern lifestyle, located near
Plaza Ambarukmo and has been opened since
September 2016.
41
 CityOne Hotel dioperasikan oleh COHG
Hotel bintang 2 yang akan hadir pada akhir 2018
dengan 40 kamar dan berlokasi di jalan Seroja,
berdekatan dengan Rumah Sakit SMC Telogorejo,
Simpang Lima Semarang.
42
CityOne Hotel, managed by COHG
2-stars Hotel coming soon on late 2018 with 40
rooms and located at Seroja street, near SMC
Telogorejo Hospital, Simpang Lima Semarang.
CityOne Xpress Lamper dioprasikan oleh COHG CityOne Xpress Lamper, managed by COHG
Hotel bintang 1 yang diresmikan pada Desember 1-star Hotel officially opened on December 2012,
2012, berlokasi di area Lamper Sari, Semarang. located at Lamper Sari area, Semarang.

CityOne Xpress hadir dengan 26 unit kamar dan CityOne Xpress comes with 26 room units and has
telah berhasil meraih okupansi 90% untuk setiap reached occupancy level of 90% every month.
bulannya.

43
44
ANALISA & PEMBAHASAN
MANAJEMEN
MANAGEMENT DISCUSSION & ANALYSIS

45
 TINJAUAN MAKROEKONOMI
MACROECONOMIC OVERVIEW
Tahun 2018 menunjukkan bahwa kinerja ekonomi
global mengalami perlambatan dibandingkan tahun
sebelumnya. Hal ini hampir dirasakan oleh seluruh
negara-negara berkembang kecuali Amerika Serikat,
terutama terkait adanya normalisasi kebijakan
moneter Amerika Serikat dan ketidakpastian
perdagangan global akibat ketegangan hubungan
dagang antara Amerika Serikat dan Tiongkok.
Sepanjang 2018, proyeksi pertumbuhan ekonomi
kedua negara tidak berubah yakni, 2,9 persen untuk
Amerika Serikat dan 6,6 persen untuk Tiongkok.
Sementara itu untuk zona Eropa, pertumbuhan
ekonomi juga dinilai mengalami perlambatan yaitu
mencapai 1,9%.
Berbagai isu-isu global turut berdampak pada
penurunan Indeks Harga Saham Gabungan di tahun
2018. Selama setahun, IHSG minus 2,54% sejak awal
Januari hingga Desember 2018. Hanya saja, meski
terburuk dalam 3 tahun terakhir, kinerja IHSG masih
lebih baik dibandingkan dengan performa indeks
bursa lain di dunia, seperti Hang Seng (Hong Kong)
yang minus hingga 15,30%, Straits Times (Singapura)
minus 10,62%, Nikkei (Jepang) minus 14,85%.
Adapun indeks global lain juga minus yakni Dow
Jones (AS) minus 7,10% dan FTSE (Inggris) minus
12,05%.
Perekonomian Indonesia
Tren perlambatan pertumbuhan ekonomi dunia
sepanjang tahun 2018 diprediksi akan terus berlanjut
hingga 2019. Bank Dunia merevisi pertumbuhan
ekonomi global di tahun 2019 ini menjadi 2,9% dari
3% di 2018 lalu. Namun, di dalam rilis tersebut juga
disebutkan, pertumbuhan ekonomi Indonesia akan
bertahan pada 5,2%. Hal ini tentunya didukung oleh
stabilnya konsumsi rumah tangga, kontribusi
realisasi pelaksanaan APBN yang membaik, serta
kondusifnya iklim investasi yang didukung penuh
oleh kebijakan-kebijakan pemerintah.
Laju inflasi tahun 2018 juga berhasil dikendalikan di
level 3,13% dari target 3,5 persen, dan diprediksikan
akan mencapai 3,5% hingga 4% di tahun 2019.
Pertumbuhan Produk Domestik Bruto juga
diprediksi cukup stabil, yaitu sebesar 5,2% di tahun
2019 sama seperti tahun sebelumnya. Adapun nilai
tukar Rupiah terhadap Dolar Amerika Serikat di
tahun 2019 diprediksi menguat, mencapai Rp
14.000,- per 1 Dolar Amerika Serikat; membaik
dibandingkan tahun lalu yaitu sebesar Rp 14.250,-
per 1 Dolar Amerika Serikat. Dengan adanya
faktor-faktor di atas, secara keseluruhan dapat
diprediksikan untuk tahun 2019 bahwa perekonomi-
an Indonesia akan tetap stabil dan berdampak positif
bagi kelancaran usaha Perseroan.
46
The year 2018 showed a trend of slowdown in terms
of global economic compared to the previous year.
This is commonly shared among all developing
countries, especially related to monetary policy
normalization of United States of America, and
uncertainty of global trade affected by high tension
of trade relationship between USA and China.
Throughout 2018, economic growth projection of
both countries didn’t change, which is 2.9% for USA
and 6.6% for China. Meanwhile in Europe region,
economic growth also experienced delay which
reached 1.9%.
Plenty of global issues become what causing lower
Composite Stock Price Index (IHSG) in 2018. Within
a year, IHSG has decreased 2.54% since early
January to December 2018. However, despite being
the lowest in the last 3 years, IHSG performance is
still better compared to other indexes of the world,
such as Hang Seng (Hong Kong) which has been
minus up to 15.30%, Straits Times (Singapore) minus
10.62%, Nikkei (Japan) minus 14.85%. Other global
indexes are also in decline such as Dow Jones (USA)
minus 7.10% and FTSE (England) minus 12.05%.
Indonesian Economics
Trend of global economic slowdown throughout
2018 is predicted to continue until 2019. World Bank
has revised target growth of global economy in 2019
to be 2.9% from 3% last year. However, also
mentioned within the release that Indonesian
economic growth will stabilize at 5.2%. This is
certainly supported by the stable household
consumption, improved realization of government
spending, and improvement of investment climate
which fully supported by government policies.
Inflation rate of 2018 also successfully controlled on
level 3.13% from target of 3.5%. and is predicted to
reach 3.5% up to 4 % in 2019. Growth of Gross
Domestic Product is also predicted to be quite
stable, which is 5.2% in 2019, same as the previous
year. Indonesian Rupiah exchange rate towards US
Dollars is predicted to strengthen, reaching IDR
14.000 per 1 USD; improved than last year rate IDR
14.250 per 1 USD. Considering all the factors above,
overall the Indonesian economic projection for 2019
is predicted to stabilize and provide positive impact
towards our Company’s growth.
TINJAUAN INDUSTRI PROPERTI
PROPERTY INDUSTRY OVERVIEW
Bagi industri properti, secara umum tahun 2018
masih terbilang stagnan bahkan cenderung
menurun. Mengutip data Badan Pusat Statistik
(BPS), tahun 2017 Produk Domestik Bruto (PDB) real
estate tumbuh 3,68%, merosot jauh dibanding 2016,
2015, dan 2014 yang masing-masing tercatat 4,69%,
4,11%, dan 5%. Tahun 2018, pertumbuhannya kembali
turun hanya 3,11%. Kendala utamanya yakni daya beli
yang cenderung terus menurun. Selain karena harga
lahan yang naik dari tahun ke tahun, juga suku bunga
bank yang terus meningkat.
Kendati demikian, Real Estat Indonesia (REI) optimis
sektor properti akan tumbuh hingga 10% pada 2019
ini. Optimisme tersebut seiring banyaknya
infrastruktur yang gencar dibangun, mulai dari Tol
Trans Jawa hingga adanya MRT dan LRT di ibukota.
Selain itu, Bank Indonesia (BI) telah merelaksasi
Loan to Value (LTV) yang memungkinkan konsumen
bebas membayar uang muka atau down payment
(DP), yang juga dapat berdampak positif bagi kinerja
sektor properti.
Pada segmen perhotelan, di tahun 2018 hingga 2019
awal masih terbilang stagnan. Beberapa hal turut
mempengaruhi hal tersebut, di antaranya kebijakan
naiknya harga tiket pesawat yang disertai bagasi
berbayar, dan juga maraknya persaingan usaha yang
terkait juga dengan disrupsi digital. Tahun 2019
dinilai akan membawa perkembangan positif bagi
segmen perhotelan, terutama karena adanya fokus
pemerintah untuk meningkatkan sektor pariwisata,
yaitu dengan adanya event-event internasional yang
akan diselenggarakan di Indonesia. Dengan
demikian, target pasar menjadi lebih luas, tidak
hanya wisatawan domestik namun juga wisatawan
asing.
Secara keseluruhan, pasar properti nasional di tahun
2019 diperkirakan akan lebih positif seiring dengan
maraknya pembangunan infrastruktur yang
mempermudah akses dan meningkatkan nilai jual
properti, demikian pula dengan sektor pariwisata
yang juga diprediksi mengalami peningkatan.
As for the property industry, in general the year 2018
was a relatively stagnant year if not declining.
Quoting Statistics Indonesia (BPS), in 2017 the Gross
Domestic Product (GDP) of real estate industry was
growing 3.68%, much lower than 2016, 2015, and
2014 which respectively noted 4.69%, 4.11%, and 5%.
In 2018, the performance continue lower, reaching
3.11%. The main obstacle was continued decline of
buying power. Other than because of land price that
keeps rising year by year, but also bank rate that
keeps going up.
Despite all that, Indonesian Real Estate (REI) are
optimistic that property sector will grow until 10% in
2019. This optimism is align with many
developments of infrastructures, such as Trans Java
highway toll, as well as MRT and LRT in our capital.
Other than that, Bank Indonesia (BI) has relaxed
Loan to Value (LTV) that also helps consumers to
freely deciding amount of down payment that they
pay, which also contribute positively to the growth
of property sector.
In hospitality sector, from the year 2018 until early
2019 is considered stagnant as well. Some factors
contribute to the result, such as the uprising of
airline flight tickets which also include paid luggage,
and also increasing aspect of business competition,
related to digital disruption in all economic sectors.
The year 2019 is projected to bring positive
improvements within hospitality sector, mainly
because of government’s focus to improve tourism
sector, by hosting international events in Indonesia.
Therefore, tourism market will become widen not
only domestic tourists but also international tourists
as well.
All in all, national property sector in 2019 is projected
to be more positive align with the developments of
infrastructure to improve access and selling value of
properties, as well as improvements within
hospitality sector.
47
 TINJAUAN OPERASIONAL
OPERATIONAL OVERVIEW
Kinerja perusahaan secara keseluruhan di tahun 2018
masih cukup baik, meskipun perekonomian global
masih belum menggembirakan dan secara umum
mengalami perlambatan. Sektor properti termasuk
salah satu yang masih terimbas, dengan rata rata
pencapaian dari industri adalah 50% dari target,
sebagaimana data yang disajikan dari REI Jawa
Tengah di mana dari target 600 unit hanya terealisa-
si 297 unit, jauh di bawah tahun 2017 yang mampu
membukukan 407 unit. Demikian pula data dari
perbankan divisi KPR yang rata-rata juga hanya
mencapai 50% dari target. Terlepas dari kondisi
tersebut, Perseroan masih bisa membukukan
penjualan yang stabil bahkan meningkat 9% diband-
ing tahun 2017.
Dalam hal Sumber Daya Manusia, sepanjang 2018,
Perusahaan terus berusaha merestrukturisasi dan
memperbaiki SDM untuk memastikan perusahaan
berjalan dengan efektif, dan semua karyawan diber-
dayakan sesuai kapasitas kerja masing masing.
Outing bersama dan reward pasca IPO juga di
berikan kepada karyawan, untuk menjamin
terpenuhinya hak-hak karyawan dan terjalinnya
kerjasama, rasa kekeluargaan dan kekompakan,
yang pada akhirnya mampu meningkatkan kontribu-
si karyawan dan kinerja perusahaan.
KINERJA KEUANGAN KOMPREHENSIF
COMPREHENSIVE FINANCIAL PERFORMANCE
Pendapatan
Pendapatan mengalami penurunan sebesar 8,82%
dibanding tahun 2017, terutama disebabkan proyek
The Amaya fase 1 dan 2 yang telah memasuki tahap
finishing dimana sebagian besar persentase
penyelesaian proyek tersebut telah diakui sebagai
pendapatan pada tahun 2017 dan sebelumnya yang
mempengaruhi perhitungan pengakuan pendapatan
secara keseluruhan pada tahun 2018.
Laba Bruto
Penurunan Laba Bruto ditahun 2018 sebesar 9,82%
sejalan dengan terjadinya penurunan pada penga-
kuan pendapatan yang pada proyek The Amaya fase
1 dan 2, sementara harga pokok penjualan pada anak
perusahaan yang lain, relatif tidak mengalami
peningkatan.
Beban Usaha
Beban Usaha mengalami kenaikan sebesar Rp 2.554
juta atau 16,3% dibanding beban tahun 2017 sebesar
Rp 15.672 juta. Kenaikan utama adalah pada beban
gaji dan tunjangan sebesar 24,6% dibanding beban
tahun 2017. Kenaikan ini sejalan dengan kebutuhan
penambahan pengurus dan kelengkapan Perusa-
haan lainnya sehubungan perusahaan yang telah
menjadi Public Company.
48
Overall performance of the Company in 2018 was
still quite good, despite the sluggish condition of
global economy that was still not encouraging. Prop-
erty sector was also one of the sectors affected, with
average achievement of 50% from target, as
presented by Real Estat Indonesia (REI) Central Java
whereas only 297 units sold out of 600 units from
target, far behind compared to 2017 that booked
sales of 407 units. Likewise, as data presented by
mortgage division from banking sector also stated
only reaching 50% of their target. Despite the
challenging condition, the Company is still able to
record stable income even increasing by 9% com-
pared to 2017.
Regarding Human Resources, throughout 2018, the
Company continued to restructure and improve
their human capitals’ to ensure company run
smoothly and effectively, and all employees are
empowered to maximize their own potentials.
Outing activities and reward post-IPO are also given
to the employees, to ensure fulfillment of employ-
ees’ rights and to improve cooperation, together-
ness, and cohesiveness among employees, which in
the end will improve their contribution towards
company’s performance.
Revenue
Revenue was decreased by 8.82% compared to 2017,
mainly due to the Amaya Phase 1 & 2 project which
has entered the finishing phase so that the percent-
age of project completion has been recognized as
revenue in 2017 and previous period which affects
the calculation of revenue recognition in 2018.
Gross Profit
The 2018 Gross Profit was decreased by 8.82% which
was in line with the decrease revenue recognition
the Amaya Phase 1 & 2 project, while the cost of sales
in other subsidiaries is relatively not increasing.
Operating Expenses
Operating expenses increased by Rp 2,554 millions
or 16.3% compared to 2017’s expenses of Rp15,672
millions, most increase was salary and allowance of
24.6% compare to 2017’s expenses, because in line
with the additional board of directors, board of com-
missioner and other as consequence of public com-
panies.
Aset Lancar
Aset Lancar per 31 Desember 2018 sebesar Rp
206.103 juta bila dibandingkan dengan posisi 2017
sebesar Rp 158.479 menunjukkan adanya peningka-
tan sebesar Rp 47.624 atau 30,05%. Peningkatan
utama adalah pada nilai Kas dan setara kas yang
meningkat sebesar 921,7% serta pada Persediaan
Real Estat.
Total Aset
Secara Total Aset, terjadi peningkatan sebesar Rp
43.354 juta atau 16,07% dibanding tahun 2017 sebe-
sar Rp 269.707 juta. Peningkatan terjadi karena
adanya peningkatan signifikan pada Aset Lancar.
Liabilitas
Total Liabilitas pada akhir tahun 2018 bila dibanding-
kan dengan posisi yang sama di tahun 2017, menun-
jukkan penurunan sebesar 4,14%. Hal ini terutama
disebabkan adanya penurunan pada Liabilitas
Jangka Pendek di tahun 2018 berupa pembayaran
utang lain-lain dan reklasifikasi uang muka penjualan
sehubungan dengan pengakuan penjualan.
Ekuitas
Ekuitas perseroan ditahun 2018 meningkat sebesar
85,80% dikarenakan adanya peningkatan nilai Modal
Disetor sehubungan pencatatan dan penjualan
saham perdana (IPO) pada Nopember 2018, dengan
melepaskan sebanyak 40% saham ke publik.
Penghasilan Komprehensif Lain
Penghasilan komprehensif lain perseroan pada
tahun 2018 tercatat sebesar Rp 485 juta atau terjadi
kenaikan sebesar Rp 341 juta dari posisi yang sama
di tahun 2017 sebesar Rp 144 juta. Pos ini mencatat
pengukuran kembali liabilitas imbalan kerja
karyawan.
Arus Kas
Arus Kas Netto perseroan mengalami peningkatan
sebesar Rp 32.530 juta atau sebesar 1.792% diband-
ingkan tahun 2017 sebesar Rp 1.815 juta. Arus Kas
positif adalah berasal dari Aktivitas Pendanaan yaitu
sebesar Rp 58.394 juta yang sebagian besar berupa
penerimaan dana dari Pencatatan Perdana Saham
(IPO).
Arus Kas dari Aktivitas Operasi adalah minus Rp
23.818 juta, terutama peningkatan pengeluaran pada
persediaan berupa realisasi pembangunan
proyek-proyek perseroan. Hal ini cukup signifikan
dibanding tahun 2017 sebesar minus Rp 12.723 juta.
STRUKTUR MODAL
CAPITAL STRUCTURE
Terkait kebijakan struktur modal, Perusahaan
senantiasa memastikan keberlangsungan usaha
dengan menjaga kepercayaan para pemegang
saham dan pemangku kepentingan lainnya, serta
menjaga struktur modal yang optimal dengan
mempertimbangkan kebutuhan modal masa depan,
efisiensi modal Perusahaan dan proyeksi peluang
investasi yang strategis.
Current Assets
Current Assets as of December 31, 2018 amounting
to Rp 206,103 millios when compared with the posi-
tion of 2017 amounting to Rp 158,479 millions
indicates an increase of Rp 47,624 millions or
30.05%. The main increase was in the value of Cash
and cash equivalent increased by 921,7% as well as
on Real estate inventories.
Total Assets
In Total Assets, an increase of Rp 43,354 millions or
16.07% compared to the year 2017 which Rp 269,707
millions. Increase occurred due to a significant
increase in Current Assets.
Liabilities
Total Liabilities at the end of 2018 when compared
to the same position in 2017, showing decrease of
4.14%. This is primarily due to decrease in current
liabilities in 2017 in other payables and reclassifica-
tion of advance from customer due to revenue
recognition.
Equity
The company’s equity in 2018 increased by 85.80%
due to an increase in the Value of Paid-Up Capital in
connection with the listing and sale of its IPO in
November 2018, releasing 40% of its shares to the
public.
Other Comprehensive Income
The Company’s other comprehensive income in 2018
amounted to Rp 485 millions or increase of Rp 341
million from the same position in 2017 amounting to
Rp 144 millions. This post records the reassessment
of employee benefits liability.
Cash Flow
Net Cash Flow of the Company increased by Rp
32,530 millions or 1,792% compared to the year of
2017 amounting to Rp 1,815 millions. The positive
cash flow is derived from the Funding Activities
amounting to Rp 58,394 millions in the form of
receipt of funds from the Initial Listing (IPO).
Cash Flows from Operating Activities is minus Rp
23,818 millions primarily an increase in expenditure
on inventories in the form of realization of the com-
pany’s project development. This is quite significant
compared to the year 2017 amounted to minus Rp
12,723 millions.
Regarding capital structure policy, the Company
always ensure business continuity by maintaining
trust from all shareholders and other stakeholders,
as well as maintaining optimal capital structure by
considering future capital requirements, capital
efficiency of the Company and projection of
strategic investment opportunities.
49
 KEMAMPUAN MEMBAYAR HUTANG &
TINGKAT KOLEKTABILITAS PIUTANG
ABILITY TO PAY LIABILITIES & RECEIVABLES COLLECTABILITY

Kemampuan Perusahaan dalam membayar utang
dalam dilihat dari beberapa indikator seperti Aset
Lancar dan Rasio Lancar. Pada tahun 2018, Aset
Lancar tercatat pada angka Rp 206 miliar,
sementara untuk angka rasio lancar tercatat di
222,5%.
The Company’s capacity to conduct loan repayment
can be observed from several indicators such as
Current Assets and Current Ratio. In year 2018,
Current Assets was recorded at Rp 206 billion, while
current ratio was at 222,5%.

Grup memiliki kebijakan untuk semua pelanggan
yang akan melakukan perdagangan secara kredit
harus melalui prosedur verifikasi kredit. Sebagai
tambahan, jumlah piutang dipantau secara terus
menerus untuk mengurangi risiko piutang ragu-ragu.
The Group’s policy that all customers who wish to
trade on credit terms are subject to credit verifica-
tion procedures. In addition, receivable balances are
monitored on.

IKATAN MATERIAL UNTUK INVESTASI BARANG MODAL

BOUND INSTRUMENT FOR CAPITAL INVESTMENT

Sepanjang tahun 2018, Perusahaan tidak memiliki Throughout 2018, the Company doesn’t have any
ikatan material untuk investasi barang modal. material obligation related to capital goods
investment.

INFORMASI MATERIAL SETELAH

TANGGAL LAPORAN AKUNTAN
SUBSEQUENT MATERIAL INFORMATION AFTER ACCOUNTANT REPORT

Tidak ada informasi yang bersifat material setelah There was no subsequent material information after
tanggal laporan akuntan. accountant report.

50
PERUBAHAN KETENTUAN PERATURAN PERUNDANG -
UNDANGAN YANG BERPENGARUH SIGNIFIKAN
CHANGE OF REGULATION WITH SIGNIFICANT EFFECTS

Sepanjang tahun 2018, tidak ada perubahan Through 2018, there was no change of regulation
ketentuan peraturan perundang-undangan yang with significant effects toward the financial report.
berpengaruh signifikan terhadap laporan keuangan.

PERUBAHAN KEBIJAKAN AKUNTANSI

CHANGE OF ACCOUNTING REGULATION

Sepanjang tahun 2018, tidak ada perubahan Through 2018, there was no change in accounting
kebijakan akuntansi yang berpengaruh terhadap regulation with significant effects toward the
laporan keuangan. financial report.

51
 TATA KELOLA
PERUSAHAAN
GOOD CORPORATE GOVERNANCE

52
53
 DIREKSI
BOARD OF DIRECTORS
Direksi merupakan salah satu organ utama Perusa-
haan yang berperan penting serta bertanggung
jawab penuh atas pengurusan Perusahaan untuk
kepentingan dan tujuan Perusahaan. Sebagaimana
tercantum dalam Anggaran Dasar Perseroan, Direksi
berhak mewakili Perusahaan, baik di dalam maupun
di luar pengadilan.
Sebagai bentuk perwujudan akuntabilitas pengelo-
laan Perseroan, Direksi bertanggung jawab kepada
RUPS sesuai dengan prinsip-prinsip tata kelola Peru-
sahaan yang baik.
Tugas dan Tanggung Jawab
Tugas dan Tanggung Jawab Direksi Perusahaan
antara lain adalah sebagai berikut:
1. Direksi berwenang dan bertanggung jawab
penuh untuk mengelola Perusahaan sesuai
dengan maksud dan tujuannya.
2. Mewakili Perusahaan sesuai dengan anggaran
dasar.
3. Mengelola kegiatan harian Perusahaan,
melaksanakan prinsip, kebijakan, strategi, nilai
serta tujuan dari kinerja yang sudah disetujui oleh
Dewan Komisaris.
Komposisi Direksi
Direksi Perusahaan terdiri atas 2 orang Direktur yang
merupakan profesional yang telah berpengalaman di
berbagai bidang usaha yang telah memenuhi
persyaratan dan lulus uji kepatutan dan kelayakan.
Komposisi Direksi Perusahaan ditetapkan untuk
dapat menjalankan aktivitas manajemen yang efektif
dan efisien.
KOMPOSISI DEWAN DIREKSI
BOARD OF DIRECTOR’S COMPOSITION
Nama
Name
Herowiratno Gunawan
Stefani Adi Kristanti Manubowo
54
Board of Directors is one of company’s main parts
that has important role and fully responsible on the
management of the company for the company’s
benefit and vision. As stated in Company’s Statute,
Board of Directors has the right to represent the
company, in or outside the court.
As a form of company’s governance accountability,
Board of Directors is responsible to RUPS (General
Meeting of Stockholders) in accordance to the
principles of good corporate governance.
Duties and Responsibilities
The Board of Directors’ Duties and Responsibilities
are as follows:
1. The Board of Directors is authorized and is
respon sible for the Company’s management in
accor dance with its purposes and objectives.
2. To represent the Company in accordance with
the articles of association.
3. To manage the daily activities of the Company,
to implement the principles, policies, strategies,
values and objectives of the approved perfor
mance by the Board of Commissioners.
Board of Directors Composition
The Board of Directors consists of two Directors
who are experienced professionals in various
business sectors who have met the requirements
and passed the fit and proper test. The composition
of the Company’s Board of Directors is devised to be
capable to run effective and efficient management
activities.
Jabatan
Position
Direktur Utama
President Director
Direktur Independen
Independent Director
Prosedur Penetapan Remunerasi Direksi
Besarnya remunerasi ditetapkan oleh Komite
Remunerasi berdasarkan keputusan Rapat Komite
Remunerasi dalam menjalankan fungsi remunerasi
yang merupakan pelimpahan wewenang yang
ditetapkan dalam RUPS.
Dasar Penetapan Remunerasi Direksi
Indikator yang digunakan dalam menentukan
Remunerasi Anggota Direksi adalah sebagai
berikut :
1. Key Performance Indicator (KPI)
2. Kinerja Perusahaan
3. Pertimbangan strategi jangka panjang Perusahaan
Besaran remunerasi ditentukan berdasarkan
berbagai pertimbangan yang menyangkut kinerja
Perusahaan yang baik. Dalam pemberian
remunerasi, Perusahaan mengedepankan prinsip
kehati-hatian dan tidak boleh bertentangan dengan
peraturan perundang-undangan yang berlaku.
Frekuensi Rapat dan Tingkat Kehadiran
Perusahaan menetapkan kebijakan terkait frekuensi
rapat Direksi sebanyak satu kali dalam satu bulan,
dan rapat gabungan dengan Dewan Komisaris
sebanyak satu kali dalam 3 bulan. Sejak menjadi
Perusahaan Terbuka pada 5 November 2018, Direksi
Perusahaan telah 5 (lima) kali mengadakan Rapat
Direksi untuk melakukan evaluasi umum atas
jalannya operasi Perusahaan, investasi, aksi
korporasi, organisasi, kebijakan dan peraturan,
ketenagakerjaan, anggaran, laporan keuangan dan
perpajakan dan hal-hal lainnya.
Tabel Absensi Direksi Dalam Pertemuan Direksi
Table of Attendance of Board of Directors Meeting
Nama
Name
Frekuensi Kehadiran
Frequency Attendance
Herowiratno
5 5
Gunawan
Stefani Adi
5 5
Kristanti M.
Independensi Direksi
Direksi ditetapkan untuk menjalankan segala
tindakan pengurusan Perusahaan atau hubungan
dengan pihak lain secara independen tanpa campur
tangan pihak-pihak lain.
Pengungkapan Hubungan Afiliasi
Seluruh anggota Dewan Komisaris dan Direksi tidak
memiliki afiliasi dengan Direktur, Komisaris lainnya
maupun pemegang saham pengendali Perusahaan
Procedure of Board of Directors Remuneration
Arrangement
The amount of the remuneration is arranged by the
company’s Board of Commissioners based on the
decision of Board of Commissioners meeting in
carrying out the remuneration function which is
devolution of authority set in RUPS (General Meeting
of Stockholders).
Fundamental of Board of Directors Remuneration
Arrangement
The indicators used in setting up Board of Directors
Remuneration are as follow:
1. Key Performance Indicator (KPI)
2. Company’s Performance
3. Consideration of Company’s long term strategy
and target
The amount of remuneration is based on several
considerations involving good company’s
performance. In giving remuneration, the company
prioritize prudent principles and it has to be in
accordance with the law.
Frequency of Meetings and Attendance
The Company establishes policies regarding the
frequency of Board of Directors meeting that is one
time in one month, and joint meeting between the
Board of Directors and Board of Commissioner that
is one time in three months. Since the Company
became Open Company on 5 November 2018, the
Board of Directors of The Company has held 5 (five)
meetings to perform general evaluation on the
company’s operational, investments, corporate
actions, organization, policies and rules, human
resources, budget, financial report and tax and other
things.
Tabel Absensi Dewan Direksi Dalam
Pertemuan Gabungan Direksi dengan Dewan Komisaris
Table of Attendance of Board of Directors
Joint Board Meetings with Board of Commissioners
Rasio Rasio
Kehadiran Frekuensi Kehadiran Kehadiran
Attendance Frequency Attendance Attendance
Ratio Ratio
100% 2 2 100%
100% 2 2 100%
Directors Independency
Directors are warranted to run any actions of Com-
pany’s management or relationships with other
parties independently without interference from
other parties.
Disclosure of Affiliate Relations
All members of the Board of Commissioners and
Board of Directors has no affiliation with other
Directors, the other Commissioners and/or with the
controlling shareholders of the Company.
55
 Penilaian Terhadap Kinerja Komite di Bawah Direksi
Dalam menjalankan tugasnya terkait fungsi
kepengurusan, Direksi dibantu oleh Audit Internal,
khususnya dalam menjaga dan menerapkan sistem
pengendalian internal dalam pengelolaan keuangan
agar sesuai dengan kebijakan Perusahaan.
Sepanjang tahun 2018, Audit Internal telah secara
rutin berkoordinasi dengan Direksi dan melakukan
tugasnya dengan baik.
RAPAT UMUM PEMEGANG SAHAM (RUPS)
GENERAL MEETING OF SHAREHOLDERS (GMS)
Perusahaan baru akan mengadakan RUPS perdana-
nya di tahun 2019.
DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONERS
Dewan Komisaris adalah organ utama perusahaan
yang bertugas dan bertanggung jawab secara
kolektif untuk melakukan pengawasan dan
memberikan nasihat kepada Direksi serta memast-
kan bahwa Perusahaan menjalankan Tata Kelola
Perusahaan yang Baik.
Tugas dan Tanggung Jawab
Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris Peru-
sahaan antara lain adalah sebagai berikut:
1. Mengawasi kebijakan manajemen Perusahaan.
2. Memastikan anggaran dasar Perusahaan telah
dilaksanakan sebagaimana mestinya.
3. Memberlakukan keputusan RUPS.
4. Memberikan saran kepada Direksi sesuai dengan
maksud dan tujuan Perusahaan.
Komposisi Dewan Komisaris
Dewan Komisaris beranggotakan 2 orang, terdiri dari
seorang Komisaris utama dan seorang komisaris
independen yang merupakan profesional
berpengalaman sebagai pimpinan pada beragam
bidang usaha. Dewan Komisaris telah melakukan
pembagian tugas pengawasan yang diputuskan
secara internal oleh Dewan Komisaris.
KOMPOSISI DEWAN KOMISARIS
BOARD OF COMMISSIONER’S COMPOSITION
Nama
Name
Johan Prasetyo Santoso
Moch. Zaenal Arifin
56
Assessment on Committee Performance under
Board of Directors
In performing the duty related with management
function, the Board of Directors is assisted by
Internal Audit, especially in guarding and
implementing internal control system in financial
management so it corresponds with the company
policy.
Throughout 2018, Internal Audit had routinely
coordinated with Board of Directors and had done
their duty well.
The Company will hold its first GMS in 2019.
The Board of Commissioners is the Company’s main
organ which is in charge and is collectively
responsible for overseeing and advising the Board of
Directors as well as making sure the Company
implements Good Corporate Governance.
Duties and Responsibilities
The Board of Commissioners’ Duties and Responsi-
bilities are as follows:
1. To supervise the Company’s management policy.
2. To ensure the Company’s articles of association
has been implemented properly.
3. To enforce the GMS decision.
4. To provide advice to the Board of Directors in
accordance with the objectives and purposes of
the Company.
Board of Commissioners’ Composition
The Board of Commissioners consists of two people,
one commissioners and one independent
commissioner who are all experienced professionals
and leaders in diverse business sectors. The Board of
Commissioners has conducted division of
supervisory duties which was decided internally by
the Board of Commissioners.
Jabatan
Position
Komisaris Utama
President Commissioner
Komisaris Independen
Independent Commissioner
Piagam Dewan Komisaris
Perusahaan telah menyusun dan memiliki Piagam
Dewan Komisaris yang merupakan pedoman dan
kode etik bagi Dewan Komisaris dalam menjalankan
tugas dan tanggung jawabnya sesuai dengan
peraturan OJK No 33/POJK.04/2014, peraturan BEI
dan Anggaran Dasar Perusahaan.
Prosedur Penetapan Remunerasi Komisaris
Besarnya remunerasi ditetapkan oleh Komite
Remunerasi berdasarkan keputusan Rapat Komite
Remunerasi. dalam menjalankan fungsi remunerasi
yang merupakan pelimpahan wewenang yang
ditetapkan dalam RUPS.
Dasar Penetapan Remunerasi Komisaris
Indikator yang digunakan dalam menentukan
Remunerasi Anggota Komisaris adalah sebagai
berikut :
1. Key Performance Indicator (KPI).
2. Kinerja Perusahaan
3. Pertimbangan sasaran dan strategi jangka
panjang Perusahaan
Frekuensi Rapat dan Kehadiran
Kebijakan rapat Dewan Komisaris dilakukan minimal
2 kali dalam 1 bulan, sementara untuk rapat
gabungan Dewan Komisaris & Direksi dilakukan 1 kali
dalam 3 bulan. Sejak menjadi Perusahaan Terbuka
pada 5 November 2018, Dewan Komisaris
Perusahaan telah mengadakan rapat sebanyak 4 kali
dan dengan Direksi perusahaan sebanyak 2 kali.
Tabel Absensi Komisaris Dalam Pertemuan
Dewan Komisaris
Table of Attendance of Board of Commissioners
Meeting
Nama
Name
Frekuensi Kehadiran
Frequency Attendance
Johan Prasetyo
4 4
Santoso
Moch. Zaenal
4 4
Arifin
Charter of the Board of Commissioners
The Company has devised and owns a charter of
Board of Commissioners which set as a guidelines
and codes of etchics for the Board of Commissioners
in performing their duties in accordance with the
FSA regulation No. 33/POJK.04/2014, the Stock
Exchange regulations and the Company’s Articles of
Association.
Procedure of Board of Commissioners
Remuneration
The amount of the remuneration is arranged by the
company’s Board of Commissioners based on the
decision of Board of Commissioners meeting in
carrying out the remuneration function which is
devolution of authority set in RUPS (General Meeting
of Stockholders).
Fundamental of Board of Commissioners
Remuneration
The indicators used in setting up Board of Commis-
sioners Remuneration are as follow:
1. Key Performance Indicator (KPI)
2. Company’s Performance
3. Consideration of Company’s long term strategy
and target
Frequency of Meetings and Attendance
The policy of the Board of Commissioners’ meetings
should be organized at least 2 times a month, while
for the joint meetings of the Board of Commissioners
and the Board of Directors should be conducted
once in 3 months. Since the Company became Open
Company on 5 November 2018, the Company’s
Board of Commissioners organized 4 meetings and
together with the Company’s Board of Directors 2
meetings.
Tabel Absensi Dewan Komisaris Dalam
Pertemuan Direksi Gabungan Dengan Direksi
Table of Attendance of Board of Commissioners
in a joint Board Meeting with the Board of Directors
Rasio Rasio
Kehadiran Frekuensi Kehadiran Kehadiran
Attendance Frequency Attendance Attendance
Ratio Ratio
100% 2 2 100%
100% 2 2 100%
57
 Penilaian Kinerja Direksi dan Dewan Komisaris
Setiap tahun, penilaian kinerja Direksi dan Dewan
Komisaris dilaksanakan dengan menggunakan
metode self assessment. Adapun keberhasilan
kinerja Direksi dan Dewan Komisaris diukur dengan
memperhatikan aspek profil risiko & Tata Kelola
Perusahaan. Ukuran keberhasilan kinerja Direksi dan
Dewan Komisaris merupakan bagian tak terpisahkan
dalam skema kompensasi/pemberian insentif bagi
Direksi dan Dewan Komisaris.
Pemegang Saham menjadikan hasil evaluasi
terhadap kinerja Direksi dan Dewan Komisaris secara
keseluruhan dan kinerja masing-masing secara
individual sebagai dasar pertimbangan bagi
Pemegang Saham untuk memberhentikan atau
mengangkat kembali Direksi dan Dewan Komisaris
yang bersangkutan.
Prosedur Pelaksanaan Penilaian Kinerja Direksi dan
Dewan Komisaris
Kinerja Direksi dan Dewan Komisaris dilaporkan
kepada pemegang saham melalui RUPS dan dinilai
berdasarkan kriteria-kriteria yang berhubungan
dengan pelaksanaan tugas dan tanggung jawabnya
masing-masing.
Kriteria yang digunakan dalam melakukan evaluasi
kinerja Direksi dan Dewan Komisaris adalah sebagai
berikut:
1. Pelaksanaan tugas dan fungsi pengawasan /
kepengurusan sesuai Anggaran Dasar
2. Kepatuhan terhadap peraturan yang berlaku
3. Tingkat kehadirannya dalam rapat
4. Keterlibatan dalam penugasanpenugasan
tertentu.
Pihak yang Melakukan Penilaian
Dalam menjalankan fungsi nominasi dan remunerasi,
Dewan Komisaris melakukan evaluasi terhadap
Direksi. Selanjutnya Dewan Komisaris menyerahkan
hasil rekomendasi sebelum RUPS. Selain itu, Dewan
Komisaris dan Direksi juga melakukan Self Asses-
ment atas kinerjanya.
Selain melalui metode Self Assessment, penilaian
terhadap kinerja Direksi dan Dewan Komisaris akan
dilakukan oleh RUPS. Penilaian oleh RUPS dilakukan
pada saat Direksi dan Dewan Komisaris memberikan
laporan tugas pengawasan / kepengurusan yang
telah dilakukan sepanjang tahun buku dimana hal
tersebut telah dituangkan dalam laporan tahunan.
Selanjutnya RUPS akan memberikan pembebasan
sepenuhnya pertanggungjawaban kepada Dewan
Komisaris dan Direksi untuk operasional tahun buku
yang bersangkutan.
58
Board of Commissioners and Board of Directors
Performance Assessments
Each year, Board of Commissioners and Board of
Directors performance assessments is carried out by
using self assessment method. The success of Board
of Directors and Board of Commissioners
performance is measured by considering risk profile
aspect and corporate governance. The success
measurement of Board of Directors and Board of
Commissioners performance is an integrated part in
compensation scheme / incentive giving for Board
of Directors and Board of Commissioners.
The shareholders make the result of comprehensive
evaluation on Board of Directors and Board of
Commissioners performance and each individual
performance as a consideration to discharge or
re-appoint Board of Directors and Board of
Commissioners.
Procedure of Performance Assessment Implemen-
tation for The Board of Directors and Board of
Commissioners
Board of Directors and Board of Commissioners
performance is reported to stockholders through
RUPS and assessed based on criteria related with
duties implementation and responsibilities of each
member.
The criterias for evaluating the Board of Directors
and Board of Commissioners performance, are as
follows:
1. Implementation of duties and functions of
monitoring / management in accordance with
the Articles of Association
2. Compliance to the prevailing regulations
3. Level of attendance in the meeting
4. Engagement in the particular assignments.
Parties Who Run the Assessment
In performing the nomination and remuneration
functions, the Board of Commissioners evaluated
the Board of Directors. Then, the Board of Commis-
sioners submitted the recommendation result before
the GMS. Moreover, The Board of Commissioners
and The Board of Directors also conducted Self
Assessment on their performance.
In addition to the Self Assessment method, the
evaluation of the Board of Directors and Board of
Commissioners performance was conducted by the
GMS. The assessment by the GMS was made when
the Board of Directors and the Board of Commis-
sioners presented the annual monitoring/manage-
ment report, as outlined in the annual report.
Furthermore, the GMS would grant a full release and
discharge of obligations to the Board of Commis-
sioners and the Board of Directors for the related
fiscal year.
Independensi Komisaris
Seluruh anggota Komisaris menjalankan peran
secara independen dan tidak terdapat intervensi dari
pihak lainnya.
Komite di Bawah Dewan Komisaris
Dalam menjalankan tugasnya terkait fungsi
pengawasan, Dewan Komisaris membentuk Komite
Audit dan Komite Nominasi dan Remunerasi yang
bertanggung jawab langsung secara kolektif kepada
Dewan Komisaris. Sepanjang tahun 2018, baik
komite audit, maupun komite nominasi dan
remunerasi telah menjalankan tugasnya dengan baik
dan sesuai dengan ketentuan dan harapan dari
Dewan Komisaris.
Commissioners’ Independency
The Board of Commissioners conducted the role
independently without further intervention from any
party.
Committee Under The Board of Commissioners
In performing its monitoring related duties, the
Board of Commissioners formed an Audit
Committee and Nomination and Remuneration
Committee that was directly responsible collectively
to the Board of Commissioners. Throughout the year
of 2018, both the audit committee and the
nomination and remuneration committee had
performed its duties well and in accordance with the
Board of Commissioners’ terms and expectations.
59
 KOMITE AUDIT
THE AUDIT COMMITTEE

MOCH. ZAENAL ARIFIN, S.E

KETUA KOMITE AUDIT
CHAIRMAN OF THE AUDIT COMMITTEE

Profil beliau dapat dilihat di halaman Profil Dewan His profile can be seen at Board of Commissioner’s
Komisaris. page.

HENGKY SUSANTO
ANGGOTA KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE MEMBER

Hengky Susanto merupakan Warga Negara
Indonesia, lahir pada tahun 1974 yang memiliki latar
belakang pendidikan Sarjana Ekonomi dari Fakultas
Ekonomi, Jurusan Akuntansi dari Universitas Satya
Wacana pada tahun 1997. Beliau berwiraswasta
sejak tahun 2015 hingga sekarang.
Hengky Susanto is an Indonesian citizen, born in
1974, has obtained his Bachelor of Economy from
Economics Faculty, Accounting Major of Satya
Wacana University in 1997. He started his business in
2015 and managed it until now.

HANDOKO SAKTIYONO
ANGGOTA KOMITE AUDIT
AUDIT COMMITTEE MEMBER

Handoko Saktiyono merupakan Warga Negara
Indonesia, lahir pada tahun 1971, yang memiliki latar
belakang pendidikan Sarjana Pendidikan dari
Fakultas Ilmu Pengetahuan Sosial, jurusan
Pendidikan Pancasila dan Kewarganegaraan (PPKN)
dari Universitas IKIP PGRI (UPGRIS), Semarang pada
tahun 1998. Menjabat sebagai Manajer Operasional
di CV Faustine (2015 – sekarang).
Handoko Saktiyono is an Indonesian citizen, born in
1971, has obtained his Education Bachelor from
Social Studies Faculty, Pancasila and Citizenship
Education Major of IKIP PGRI University (UPGRIS),
Semarang in 1998. Currently serves as Operational
Manager at CV Faustine from 2015 until now.

60
Frekuensi Rapat dan Kehadiran
Kebijakan frekuensi rapat Komite Audit adalah satu
kali dalam tiga bulan. Sejak menjadi Perusahaan
Terbuka pada 5 November 2018, Komite Audit telah
melaksanakan rapat formal sebanyak 1 (satu) kali.
Tabel Absensi Komite Audit
Table of Attendance of Audit Commitee
Nama
Name
Moch. Zaenal Arifin, S.E.
Hengky Susanto
Handoko Saktiyono
Pendidikan / Pelatihan
Sepanjang tahun 2018, untuk Komite Audit tidak ada
pendidikan / pelatihan yang diikuti.
Piagam Komite Audit
Dalam menjalankan tugas dan tanggung jawabnya,
Komite Audit Perusahaan memiliki pegangan berupa
Piagam yang telah disesuaikan dengan POJK No. 55
yang memuat hal-hal di antaranya:
(a) Tugas dan Tanggung Jawab Komite,
(b) Kewenangan Komite,
(c) Rapat Komite dan
(d) Organisasi Komite dan hal-hal lainnya.
Dalam menjalankan fungsinya selama 2018, Komite
Audit telah melaksanakan tugas dan tanggung
jawab antara lain sebagai berikut:
1. Melakukan penelaahan atas informasi keuangan
yang akan dikeluarkan Perusahaan seperti
laporan keuangan, proyeksi, dan laporan lainnya
terkait dengan informasi keuangan Perusahaan;
2. Melakukan penelaahan atas ketaatan Perusahaan
terhadap peraturan perundang-undangan lainnya
yang berhubungan dengan kegiatan Perusahaan;
3. Memberikan rekomendasi kepada Dewan
Komisaris mengenai penunjukan Kantor Akuntan
Publik yang didasarkan pada independensi, ruang
lingkup penugasan dan biaya untuk disampaikan
kepada RUPS;
4. Melakukan penelaahan atas pelaksanaan
pemeriksaan oleh Pengawasan internal dan
pelaksanaan tindak lanjut oleh Direksi atas
temuan Pengawasan Internal;
5. Melakukan penelaahan terhadap aktivitas
pelaksanaan manajemen risiko yang dilakukan
oleh Direksi;
6. Menelaah dan memberikan saran kepada Dewan
Komisaris terkait dengan potensi adanya
benturan kepentingan ; dan
7. Menjaga kerahasiaan dokumen, data dan
informasi Perusahaan.
Meeting Frequency and Attendance
The policy of the Audit Committee meetings should
be organized at least once in 3 month. Since the
Company became Open Company on 5 November
2018, the Audit Committee organized 1 meeting.
Rasio
Frekuensi Kehadiran Kehadiran
Frequency Attendance Attendance
Ratio
1 1 100%
1 1 100%
1 1 100%
Education / Training
Throughout the year 2018, there was no education /
training that was received by the Audit Committee.
Audit Committee Charter
In carrying out its duties and responsibilities, the
Company’s Audit Committee had a guiding Charter
which had been adjusted to the POJK No. 55 which
consisted of, among others:
(a) Duties and Responsibilities of the Committee,
(b) The authority of the Committee,
(c) Committee Meetings, and
(d) Committee Organizations and other matters.
In performing its functions in 2018 the Audit Com-
mittee has performed their duties and responsibili-
ties, as follows:
1. Reviews the financial information that will be
issued as the Company’s financial statements,
projections, and other statements related to the
Company’s financial information;
2. Reviews the Company’s compliance with the
regulations of other legislation related to the
Company’s activities;
3. Provides recommendations to the Board of
Commissioners on the appointment of Public
Accountant Firm based on independence, scope
of assignment and fees to be submitted to the
GMS;
4. Reviews the audit execution by internal oversight
and implementation of the follow-up by the
Board of Directors regarding audit findings from
Internal Oversight;
5. Reviews the implementation of risk management
activities carried out by the Board of Directors;
6. Reviews and provide advice to the Board in
relation to the potential conflict of interest; and
7. Maintains the confidentiality of documents, data
and information belong to the Company.
61
 KOMITE NOMINASI & REMUNERASI
NOMINATION & REMUNERATION COMMITTEE
MOCH. ZAENAL ARIFIN, S.E
KETUA KOMITE REMUNERASI & NOMINASI
CHAIRMAN OF THE NOMINATION & REMUNERATION COMMITTEE
Profil beliau dapat dilihat di halaman Profil Dewan
Komisaris.
JOHAN PRASETYO SANTOSO
ANGGOTA KOMITE REMUNERASI & NOMINASI
NOMINATION & REMUNERATION COMMITTEE MEMBER
Profil beliau dapat dilihat di halaman Profil Dewan
Komisaris.
DIAR YUNVITANTRI
ANGGOTA KOMITE REMUNERASI & NOMINASI
NOMINATION & REMUNERATION COMMITTEE MEMBER
Diar Yunvitantri merupakan Warga Negara
Indonesia, lahir pada tahun 1978 yang memiliki latar
belakang pendidikan Sarjana S1-Teknik dari Fakultas
Teknik, jurusan Teknik Kimia dari Universitas
Diponegoro pada tahun 2003. Menjabat corporate
HCGA Manager di PT Kota Satu Indonesia
(2016 – sekarang).
Perusahaan telah membentuk Komite Nominasi dan
Remunerasi sesuai dengan Peraturan OJK No.
34/POJK.04/2014 tentang Komite Nominasi dan
Remunerasi Emiten atau Perusahaan Publik.
Komite Nominasi dan Remunerasi Perusahaan
beranggotakan 3 orang, terdiri dari 1 orang ketua
yang merupakan Komisaris Independen Perusahaan
dan 2 orang anggota lainnya.
Periode dan Masa Jabatan Anggota Komite
Nominasi dan Remunerasi
Masa Tugas anggota Komite Nominasi dan
Remunerasi tidak boleh lebih lama daripada masa
jabatan Dewan Komisaris sebagaimana diatur dalam
anggaran dasar dan dapat diangkat kembali untuk
masa jabatan tertentu.
62
His profile can be seen at Board of Commissioner’s
page.
His profile can be seen at Board of Commissioner’s
page.
Diar Yunvitantri is an Indonesian citizen, born in
1978, has obtained her Bachelor of Engineering from
Engineering Faculty, Chemical Engineering Major of
Diponegoro University in 2003. Currently serves as
Corporate HCGA Manager at PT Kota Satu
Indonesia, since 2016 until now.
The Company established a Nomination and
Remuneration Committee in accordance with FSA
Regulation No. 34/ POJK.04/2014 on Nomination
and Remuneration Committee of Issuer or Public
Company.
Nomination and Remuneration Committee
Committee consists of three persons, one as the
Chairman of the Nomination and Remuneration
Committee who also the Independent Commissioner
and 2 other members.
Nomination and Remuneration Committee
Members Period and Tenure
The tenure of Nomination and Remuneration
Committee members from the Board of
Commissioners members should not be longer than
the tenure of the Board of Commissioners and was
allowed to be re-appointed for only one (1)
subsequent period.
Independensi Komite Nominasi dan Remunerasi
Seluruh Anggota Komite Nominasi dan Remunerasi
telah memenuhi kriteria independensi sebagai
berikut:
• Tidak memiliki saham Perusahaan, baik langsung
maupun tidak langsung.
• Tidak memiliki hubungan afiliasi dengan
Perusahaan, Komisaris, Direksi dan pemegang
saham pengendali.
• Tidak memiliki hubungan usaha baik langsung
maupun tidak langsung dengan Perusahaan.
Frekuensi Rapat dan Kehadiran
Kebijakan frekuensi rapat Komite Remunerasi dan
Nominasi adalah satu kali dalam empat bulan. Sejak
menjadi Perusahaan Terbuka pada 5 November
2018, Komite Remunerasi dan Nominasi telah
melaksanakan rapat formal sebanyak 1 (satu) kali.
Tabel Absensi Komite Remunerasi dan Nominasi
Table of Attendance of Nomination and Remuneration Commitee
Nama
Name
Moch. Zaenal Arifin, S.E.
Johan Prasetyo Santoso
Diar Yunvitantri
Pendidikan / Pelatihan
Sepanjang tahun 2018, untuk Komite Nominasi dan
Remunerasi tidak ada pendidikan / pelatihan yang
diikuti.
Piagam Komite Nominasi dan Remunerasi
Dalam menjalankan fungsinya selama 2018, Komite
Nominasi dan Remunerasi telah melaksanakan tugas
dan tanggung jawab antara lain sebagai berikut:
Terkait Fungsi Nominasi:
1. Memberikan rekomendasi kepada Dewan
Komisaris mengenai Komposisi jabatan anggota
Direksi dan/atau Dewan Komisaris dan kebijakan
evaluasi kinerja anggota Direksi dan/atau Dewan
Komisaris.
2. Membantu Dewan Komisaris melakukan penilaian
kinerja anggota Direksi dan/atau Dewan
Komisaris berdasarkan tolak ukur yang telah
disusun.
3. Memberikan rekomendasi kepada Dewan
Komisaris mengenai program pengembangan
anggota Direksi dan/ atau Dewan Komisaris.
4. Memberikan usulan calon yang memenuhi
syarat-syarat sebagai anggota Direksi dan/atau
Dewan Komisaris kepada Dewan Komisaris untuk
disampaikan kepada Rapat Umum Pemegang
Saham.
Terkait dengan Fungsi Remunerasi
Memberikan rekomendasi kepada Dewan Komisaris
mengenai struktur remunerasi, kebijakan atas
remunerasi dan kebijakan remunerasi bagi anggota
Direksi dan Dewan Komisaris dapat berupa gaji,
honorarium, insentif dan atau tunjangan lainnya.
Independence of the Nomination and Remunera-
tion Committee
All of the Nomination and Remuneration Committee
Members had fulfilled the following independence
criteria:
• Not owning the Company’s shares, either directly
or indirectly.
• Not affiliated with the Company, Board of Com
missioners, Board of Directors and major share
holders of the Company.
• Had no direct or indirect business relationship
with the Company.
Frequency of Meetings and Attendance
The policy regarding frequency of meetings and
attendance of The Nomination and Remuneration
Committee is once every four months. Since the
Company became Open Company on 5 November
2018, the Nomination and Remuneration Committee
has conducted 1 (one) formal meeting.
Rasio
Frekuensi Kehadiran Kehadiran
Frequency Attendance Attendance
Ratio
1 1 100%
1 1 100%
1 1 100%
Education / Training
Throughout the year 2018, there was no education /
training that was received by the Nomination and
Remuneration Committee.
Nomination and Remuneration Committee Charter
In performing its functions in 2018 the Nomination
and Remuneration Committee has performed their
duties and responsibilities, as follows:
Regarding Nomination Function
1. Providing recommendations to the Board of
Commissioners regarding the title composition of
the Directors and/or Board of Commissioners
and performance evaluation policy of the
Directors and/or Board of Commissioners.
2. Assisting the Board of Commissioners to assess
the performance of the Directors and/or Board of
Commissioners based on prepared benchmarks.
3. Providing recommendations to the Board of
Commissioners regarding the development
program of the Directors and/or Board of
Commissioners.
4. Proposing candidates who meet the
requirements as a member of the Directors
and/or Board of Commissioners to the Board of
Commissioners to be submitted to the General
Meeting of Shareholders.
Regarding Remuneration Function
Providing recommendations to the Board of
Commissioners on remuneration structures,
remuneration policies, and remuneration policies for
the Directors and Board of Commissioners in the
forms of salaries, honorarium, incentives, and/or
other benefits.
63
 SEKRETARIS PERUSAHAAN
CORPORATE SECRETARY
Nathalia Iswanti Tjokrohadi
Sarjana akuntansi dengan pengalaman ekstensif di
bidang perencanaan keuangan dan wealth
management. Beliau pernah berkarir lebih dari satu
dekade di Citibank, PT Prudential Indonesia, dan
beberapa perusahaan sebelum bergabung di PT
Kota Satu Properti. Peraih Citibank’s Role Model
award, sebuah penghargaan individu tertinggi di
level country, menunjukkan dedikasi yang lengkap
atas teamwork, knowledge, service, dan compliance.
Pendidikan / Pelatihan
Sepanjang tahun 2018, dalam melaksanakan
fungsinya, Sekretaris Perusahaan senantiasa
mengikuti seminar mengenai perkembangan pasar
modal, bisnis dan pemenuhan kepatuhan terhadap
perkembangan peraturan – peraturan yang terbaru.
Tugas dan Tanggung Jawab
Tugas dan tanggung jawab yang dijalankan
Sekretaris Perusahaan sepanjang tahun 2018 telah
sesuai dengan Peraturan Otoritas Jasa Keuangan
Nomor 35/POJK.04/2014 tentang Sekretaris Peru-
sahaan Emiten atau Perusahaan Publik yaitu sebagai
berikut:
1. Mengikuti perkembangan pasar modal khususnya
peraturan perundang-undangan yang berlaku di
bidang Pasar Modal;
2. Memberikan masukan kepada Direksi dan Dewan
Komisaris Emiten atau Perusahaan Publik untuk
mematuhi ketentuan peraturan perundang-
undangan di bidang Pasar Modal;
3. Membantu Direksi dan Dewan Komisaris dalam
pelaksanaan tata kelola perusahaan yang meliputi:
• Keterbukaan informasi kepada masyarakat,
termasuk ketersediaan informasi pada Situs
Web Perseroan ;
• Penyampaian laporan kepada Otoritas Jasa
Keuangan tepat waktu;
• Penyelenggaraan dan dokumentasi Rapat
Umum Pemegang Saham;
• Penyelenggaraan dan dokumentasi Rapat
Direksi dan/atau Dewan Komisaris; dan
• Pelaksanaan program orientasi terhadap
perusahaan bagi Direksi dan/atau Dewan
Komisaris.
4. Sebagai penghubung antara Emiten atau
Perusahaan Publik dengan pemegang saham
Emiten atau Perusahaan Publik, Otoritas Jasa
Keuangan dan pemangku kepentingan lainnya.
64
Nathalia Iswanti Tjokrohadi
A bachelor of accounting with extensive
experiences in finance planning and wealth
management. Her experiences include more than a
decade with Citibank, PT Prudential Indonesia, and
several companies before joining PT Kota Satu
Properti. Has obtained Citibank’s Role Model award,
a prestigious individual awards at country level,
showing her complete dedication on teamwork,
knowledge, service, and compliance.
Education / Training
Through 2018, In performing her functions, the
Corporate Secretary participated in a seminar on
capital market development, business development
and adherence of compliance with the latest
regulations.
Duties and Responsibilities
The duties and responsibilities Corporate Secretary
which performed throughout the year of 2018 were
based on the Financial Services Authority
Regulation No. 35/POJK.04/ 2014 on Corporate
Secretary of Public Company, they are as follows:
1. Followed the development of the capital market,
especially the applicable laws in the capital
market;
2. Provided input to the Issuers’ Board of Directors
and Board of Commissioners of Public Company
in order to comply with the provisions of the
legislation in the Capital Market;
3. Assisted Board of Directors and Board of
Commissioners in the implementation of corpo
rate governance which include:
• Disclosure of information to the public,
including the availability of information on the
Company’s website;
• Punctual report submission to the Financial
Services Authority;
• Arrangement and documentation of the
General Meeting of Shareholders;
• Implementation and documentation of Board
of Directors Meeting and/or Board of
Commissioners; and
• Implementation of the Company’s orientation
program for Directors and/or Commissioners.
4. As a liaison between the Issuer or a Public
Company with the Issuer’s or Public Company’s
shareholders, Financial Services Authority and
other stakeholders.
UNIT AUDIT INTERNAL
INTERNAL AUDIT UNIT
Hanna Priskilla Rahardja
merupakan Warga Negara Indonesia, lahir pada
tahun 1988, yang memiliki latar belakang pendidikan
Sarjana Ekonomi dari Fakultas Ekonomi, jurusan
Akuntansi dari Universitas Dian Nuswantoro,
Semarang pada tahun 2011. Menjabat sebagai
Finance and Accounting Manager di PT Kota Satu
Persada (2016) dan menjabat sebagai GM Finance di
PT Kota Satu Properti.
Audit Internal adalah divisi yang independen
terhadap unit kerja operasional. Audit Internal
bertanggung jawab langsung kepada Presiden
Direktur dan dapat berkomunikasi langsung dengan
Dewan Komisaris maupun Komite Audit.
Pengangkatan, penggantian, atau pemberhentian
Audit Internal dilakukan oleh Direktur Utama dengan
persetujuan Dewan Komisaris, dan dilaporkan
kepada Otoritas Jasa Keuangan.
Pendidikan / Pelatihan
Sepanjang tahun 2018, untuk Unit Audit Internal
tidak ada pendidikan / pelatihan yang diikuti.
Struktur dan Kedudukan Unit Audit Internal
Unit Audit Internal dalam organisasi bertanggung
jawab langsung kepada Direksi serta dapat
berkomunikasi dengan Dewan Komisaris melalui
Komite Audit.
Tugas dan Tanggung Jawab
Audit Internal Perusahaan selama tahun 2018
melaksanakan tugas dan tanggung jawab sebagai
berikut:
1. Menyusun dan melaksanakan rencana Audit
Internal tahunan.
2. Menguji dan mengevaluasi pelaksanaan
pengendalian interen dan sistem manajemen
risiko sesuai dengan kebijakan Perusahaan.
3. Melakukan pemeriksaan dan penilaian atas
efisiensi dan efektivitas di bidang keuangan,
akuntansi operasional, sumber daya manusia,
pemasaran, teknologi informasi dan kegiatan
lainnya.
4. Memberikan saran perbaikan dan informasi yang
obyektif tentang kegiatan yang diperiksa pada
semua tingkat manajemen Perusahaan.
5. Membuat laporan hasil audit dan menyampaikan
laporan tersebut kepada Direktur Utama dan
Dewan Komisaris Perusahaan.
6. Memantau, menganalisis dan melaporkan pelak
sanaan tindak lanjut perbaikan yang telah
disarankan.
7. Bekerja sama dengan Komite Audit Perusahaan.
8. Menyusun program untuk mengevaluasi mutu
kegiatan audit internal yang dilakukannya.
9. Menelaah sistem prosedur operasi Perusahaan.
10. Melakukan pemeriksaan khusus apabila
diperlukan.
Hanna Priskilla Rahardja
Is an Indonesian citizen, born in 1988, has obtained
her Bachelor of Economy from Economics Faculty,
Accounting Major of Dian Nuswantoro University,
Semarang in 2011. Previously served as Finance and
Accounting Manager at PT Kota Satu Persada (2016)
and as Finance GM at PT Kota Satu Properti.
Internal Audit is an independent division to those of
operational units. Internal Audit is directly
responsible to the President Director and can
communicate directly with the Board of
Commissioners and the Audit Committee. The act of
appointment, replacement, or dismissal of Internal
Audit is performed by the President Director with
the approval of the Board of Commissioners, and is
reported to the Financial Services Authority.
Education / Training
Throughout the year 2018, there was no
education / training that was received by the Inter-
nal Audit Unit.
Structure and Position of the Internal Audit Unit
The Internal Audit Unit within the organization was
directly responsible to the Board of Directors and
could communicate with the Board of
Commissioners through the Audit Committee.
Duties and Responsibilities
The Company’s Internal Audit during 2018
performed their duties and responsibilities as
follows:
1. Developed and implemented an annual Internal
Audit plan.
2. Examined and evaluated the implementation of
the internal control and risk management system
in accordance with Company’s policy.
3. Examined and assessed each division’s efficiency
and effectiveness on finance, accounting
operations, human resources, marketing,
information technology and other activities.
4. Provided recommendations for improvements
and objective information regarding the activities
examined at all management levels.
5. Drafted the audit report and submitted the
report to the President Director and Board of
Commissioners.
6. Monitored, analyzed and reported the follow-up
on the suggested improvements.
7. Worked closely with the Company’s Audit
Committee.
8. Developed a program to evaluate the quality of
the internal audit activity performed.
9. Reviewed the Company’s operating procedures
system.
10. Conducted special inspections if necessary.
65
 Piagam Audit Internal
Kegiatan Audit Internal berpedoman pada manual
kerja dan Piagam Audit Internal, yang memberikan
pedoman mengenai tujuan, kedudukan, wewenang,
tanggung jawab dan ruang lingkup pekerjaan audit
internal.
Pelaksanaan Tugas Unit Audit Internal di Tahun
2018
Melalui rencana audit tahun 2018, Unit Audit Internal
ingin memastikan bisnis Perusahaan dapat berjalan
sejalan dengan prinsip-prinsip Tata Kelola
Perusahaan yang baik. Unit Audit Internal juga ingin
mewujudkan pertumbuhan yang berkesinambungan
dengan didukung semakin kuatnya pengendalian
internal diseluruh area operasional Perusahaan.
Tahun 2018 Unit Audit Internal telah berhasil
merangkumkan kajian yang meliputi area-area
signifikan dan relevan dengan kondisi dan tantangan
yang dihadapi Perusahaan.
Sistem Pengendalian Internal
Sistem Pengendalian Internal memastikan
pertumbuhan bisnis Perusahaan dapat berjalan
secara berkesinambungan. Audit Internal juga
senantiasa mendukung semakin kuatnya
pengendalian internal diseluruh area operasional
serta keuangan Perusahaan.
Sebagai bentuk kontribusi dalam mewujudkan
praktik tata kelola Perusahaan yang baik, Audit
Internal memastikan pemenuhan seluruh ketentuan
dan perundang-undangan yang berlaku. Dalam
menyusun rencana audit, telah dilakukan analisa
menyeluruh perihal ketentuan yang mewajibkan
suatu aktivitas untuk diaudit.
Selain itu, Audit Internal juga menjadikan kepatuhan
terhadap regulasi sebagai salah satu fokus audit
dalam setiap penugasan.
Efektivitas Sistem Pengendalian Internal
Sebagai upaya meningkatkan efektivitas
pelaksanaan audit, Audit Internal telah menerapkan
sebuah sistem yang memungkinkan proses penin-
jauan dilakukan secara efisien, sehingga proses audit
dapat dilakukan lebih cepat dan kualitas audit tetap
terjaga.
66
Internal Audit Charter
The Internal Audit Activities shall be guided by the
work manual and the Internal Audit Charter, which
provides guidance on the objectives, position,
authority, responsibilities and scope of the internal
audit work.
Performance of Internal Audit Unit in 2018
Through the 2018 audit plan, the Internal Audit Unit
wanted to make sure that the company business can
be run in line with the principles of good Corporate
Governance. The Internal Audit Unit also wanted to
create sustainable growth, supported the
strengthening of internal controls throughout the
area of operations of the Company. In 2018, Internal
Audit Unit had managed to summarize studies which
including significant and relevant areas to the
conditions and challenges faced by the Company.
Internal Control Systems
Internal Control System ensured growth of company
business could be run continuously. Internal Audit
also continues to support the strengthening of
internal controls throughout the area of operations
and financial.
As a contribution in establishing the practice of
good corporate governance, internal audit ensured
the compliance with all provisions of applicable law.
In compiling the audit plans, it had been conducted
a thorough analysis regarding the provisions which
require an activity to be audited.
In addition, the Internal Audit also made compliance
with the regulation as one of the focuses of audit in
every assignment.
Effectiveness of Internal Control Systems
In an effort to improve the effectiveness of the audit,
the Internal Audit had implemented a system that
allows the review process carried out efficiently, so
that the audit process could be done more quickly
and the audit quality could be maintained.
SISTEM MANAJEMEN RISIKO
RISK MANAGEMENT SYSTEM
Liabilitas keuangan utama Perseroan terdiri dari
utang bank dan lembaga keuangan lainnya, utang
usaha kepada pihak ketiga, utang lain-lain, utang
akrual, utang pihak-pihak berelasi non-usaha, uang
muka, liabilitas imbalan kerja dan liabilitas keuangan
jangka panjang lainnya. Tujuan utama dari liabilitas
keuangan adalah untuk meningkatkan permodalan
Perseroan dalam menunjang aktivitas operasi dan
investasi.
Perseroan memiliki beberapa jenis aset keuangan,
seperti kas, piutang usaha, piutang lain-lain, piutang
pihak-pihak berelasi non-usaha dan aset keuangan
lancar dan tidak lancar lainnya yang timbul langsung
dari kegiatan usahanya.
Resiko utama dari instrumen keuangan Perseroan
adalah resiko pasar (termasuk resiko mata uang
asing dan resiko harga komoditas), resiko tingkat
suku bunga, resiko kredit dan resiko likuiditas.
Penelaahan manajemen dan kebijakan yang disetujui
untuk mengelola masing-masing resiko ini dijelaskan
secara detail sebagai berikut:
1. Risiko mata uang asing
Perseroan tidak secara signifikan menggunakan
mata uang asing karena hampir semua transaksi,
aset dan liabilitas Perseroan dalam mata uang
rupiah.
Mata uang pelaporan Perseroan adalah rupiah.
Perseroan menghadapi resiko nilai tukar mata uang
asing karena biaya pembelian impor atas peralatan
dan perlengkapan gedung tetapi hal tersebut tidak
material, sehingga resiko terhadap mata uang asing,
seperti dolar Amerika Serikat tidak signifikan.
Perseroan tidak mempunyai kebijakan lindung nilai
yang formal untuk laju pertukaran mata uang asing.
Apabila diperlukan, Perseroan akan melakukan
lindung nilai untuk mengurangi resiko terhadap
resiko mata uang asing. Transaksi dalam mata uang
asing selain dari yang berhubungan dengan
operasional rutin dijaga pada tingkat minimum yang
bisa diterima.
2. Risiko harga komoditas
Dampak resiko harga komoditas yang dihadapi
Perseroan terutama sehubungan dengan pembelian
bahan baku utama bangunan seperti besi, baja, cat
dan semen. Sebelum hal tersebut terjadi, Perseroan
mengantisipasi dengan membuat kontrak dengan
pemasok terkait yang mengikat harga, kuantitas dan
periode pengiriman sesuai kebutuhan Perseroan.
Kebijakan Perseroan untuk meminimalkan resiko
yang berasal dari fluktuasi harga komoditas adalah
dengan menjaga tingkat kestabilan biaya
pembangunan, di samping laba neto tahun berjalan
yang harus dicapai Perseroan.
The Company’s main financial liabilities consist of
bank loan and other financial institutions, trade
payable third parties, others payable, accrued
payable, payable from non-business related parties,
advance payment from customer, employee benefit,
and other long therm loan. The main purpose of
financial liabilities is to raise-up capital in Company’s
business to support the operational and investment
activities.
The Company has some kind of financial assets, such
as cash, accounts receivable, other accounts
receivable, accounts receivable of non-trade related
parties as well as liquid and non liquid financial
assets that arise directly from its business activities.
The main risk of the Company’s financial instruments
are market risk (including foreign exchange risk and
commodity price risks), interest rate risk, credit risk
and liquidity risk. Management review and approved
policies for managing each of these risks are
explained in detail as follows:
1. Foreign currency risk
The Company does not significantly use foreign
currency because almost all transactions, assets and
liabilities are denominated in rupiah.
The Company’s reporting currency is rupiah. The
Company faces foreign exchange risk because of the
costs of importing building equipment and supplies
but this is not material, so the risks to foreign
currencies, such as the United States dollar, are not
significant.
The Company does not have a formal hedging policy
for foreign exchange rates. If necessary, the
Company will hedge to reduce the risk of foreign
currency risk. Transactions in foreign currencies
other than those related to routine operations are
maintained at an acceptable minimum level.
2. Commodity price risk
The impact of commodity price risk faced by the
Company is mainly related to the purchase of main
building materials such as iron, steel, paint and
cement. Before it happens, the Company anticipates
by making a contract with such related vendors to
binds the price, quantity and delivery period
according to the Company’s requirement.
The Company’s policy to minimize risks arising from
fluctuations in commodity prices is to maintain the
level of stability related to developmental cost, in
addition to the current year's net profit to be
achieved by the Company.
67
 3. Risiko tingkat suku bunga
Resiko tingkat suku bunga Perseroan terutama
timbul dari pinjaman untuk tujuan modal kerja dan
investasi. Pinjaman pada berbagai tingkat suku
bunga variabel menunjukkan Perseroan kepada nilai
wajar resiko tingkat suku bunga. Perseroan
mengelola tingkat suku bunganya dengan cara
mengkombinasikan antara pinjaman dengan suku
bunga tetap dan mengambang.
4. Risiko kredit
Resiko kredit yang dihadapi oleh Perseroan berasal
dari kredit yang diberikan kepada pelanggan dan
penyewa. Untuk meringankan resiko ini, saldo
piutang dipantau secara terus menerus untuk
mengurangi kemungkinan piutang yang tidak
tertagih.
Untuk pelanggan yang gagal bayar terhadap
properti yang dibeli, maka Perseroan tidak akan
melakukan serah terima kepemilikan atas properti
tersebut. Sedangkan untuk penyewa yang
menunggak pembayaran uang sewa akan dipantau
dari uang jaminan yang sudah diterima Perseroan.
Sehingga sebelum tunggakan menjadi lebih besar
dari jaminan, perlu diambil tindakan, seperti
pemutusan perjanjian sewa-menyewa dan
menjadwalkan kembali pembayaran. Manajemen
Perseroan berpendapat tidak ada resiko yang
terkonsentrasi secara signifikan atas piutang usaha.
Sehubungan dengan resiko kredit yang timbul dari
aset keuangan lainnya yang mencakup kas dan
setara kas, resiko kredit yang dihadapi Perseroan
timbul karena wanprestasi dan counter party.
Perseroan memiliki kebijakan untuk tidak
menempatkan investasi pada instrumen kredit
dengan resiko tinggi dan menempatkan kas dan
setara kasnya hanya pada bank dan lembaga
keuangan lainnya yang memiliki reputasi yang baik.
5. Risiko Likuiditas
Perseroan mengelola profil likuiditasnya untuk dapat
mendanai pengeluaran modalnya dan membayar
utang yang jatuh tempo dengan menjaga kecukupan
kas dan setara kas, serta ketersediaan pendanaan
melalui jumlah fasilitas kredit berkomitmen yang
cukup.
Perseroan secara regular mengevaluasi proyeksi
arus kas dan arus kas aktual dan terus menerus
menjaga kestabilan hari utang dan hari piutangnya.
Sedapat mungkin, Perseroan memperoleh
pendanaan baik dari pasar modal dan lembaga
keuangan serta menyeimbangkan saldo portepelnya
dengan pendanaan jangka pendek untuk mencapai
pembiayaan yang efisien.
6. Risiko Permodalan
Tujuan utama pengelolaan modal Perseroan adalah
untuk memastikan pemeliharaan rasio modal yang
sehat antara jumlah liabilitas dan ekuitas guna
mendukung usaha dan memaksimalkan imbalan bagi
pemegang saham. Perseroan mengelola dan
melakukan penyesuaian terhadap struktur
permodalan berdasarkan perubahan kondisi
ekonomi. Dalam rangka memelihara dan mengelola
struktur permodalan. Perseroan mempertimbangkan
efisiensi penggunaan modal berdasarkan arus kas
68
3. Interest rate risk
The Company's interest rate risk mainly arises from
loans for working capital and investment purposes.
Loans at various variable interest rates indicate the
Company to the fair value of interest rate risk. The
Company manages its interest rates by combining
loans with fixed and floating interest rates.
4. Credit risk
Credit risks faced by the Company is derived from
the credit given to customers and tenants. To
minimize this risk, the accounts receivable balance is
monitored continuously to reduce the possibility of
non-collectible receivables.
For customers who fail to pay against a property
that was purchased, then the Company will not
perform handover ownership of such property. As
for tenants who rent arrears will be monitored from
the deposit already received by the Group. So
before the arrears became larger than the warranty,
actions need to be taken, such as terminating the
tenancy agreement and scheduling a back payment.
The Company’s management states that there is no
significantly concentrated risk over receivables.
In relation to credit risk arising from other financial
assets which include cash and cash equivalents, the
credit risk faced by the Company arises due to
defaults and counter parties. The Company has a
policy of not placing investments in high-risk credit
instruments and placing cash and cash equivalents
only with banks and other financial institutions that
have good reputation.
5. Liquidity risk
The Company manages liquidity profile to be able to
fund its capital spending and pay debt maturing by
maintaining sufficient cash and cash equivalents, as
well as the availability of funding through committed
credit facility amount.
The Company regularly evaluates cash flow
projections and actual cash flows and continue to
maintain the stability of the debt day and day of
receivables.
Wherever possible, the Company obtain funding
either from the capital market and financial
institutions also balances its portfolio with
short-term funding in order to achieve an efficient
financing.
6. Capital Risk
The main purpose of the Company’s capital
management is to ensure maintenance of a healthy
capital ratios between liability and equity amount to
support the business and to maximize its returns to
the shareholders. The Company manages and makes
adjustments to the capitalization structure based on
the changes in economic conditions. In order to
maintain and manage the capital structure, the
Company considers the efficiency of capital usage
based on operating cash flows and capital expendi-
operasi dan belanja modal, serta
mempertimbangkan kebutuhan modal di masa yang
akan datang. Kebijakan manajemen adalah
mempertahankan secara konsisten struktur
permodalan yang sehat dalam jangka panjang guna
mempertahankan akses terhadap berbagai alternatif
pendanaan pada biaya (cost of fund) yang wajar.
Sebagaimana praktek yang berlaku umum,
Perseroan mengevaluasi struktur permodalan
melalui rasio utang terhadap modal (gearing ratio)
yang dihitung melalui pembagian antara utang neto
dengan modal. Utang neto adalah jumlah liabilitas
sebagaimana disajikan di dalam Laporan Posisi
Keuangan Konsolidasi dikurangi dengan jumlah kas
dan setara kas. Sedangkan modal meliputi seluruh
ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemegang
ekuitas Perseroan.
Perkara Penting
Selama tahun 2018, Perusahaan, Direksi maupun
Dewan Komisaris Perusahaan tidak terlibat dalam
perkara atau gugatan perdata maupun pidana
penting yang secara material dapat mempengaruhi
kondisi keuangan Perusahaan.
Sanksi Administratif
Pada tahun 2018 tidak terdapat sanksi administratif
dari Otoritas Jasa Keuangan.
Kode Etik Perusahaan
Penetapan Kode Etik merupakan upaya dari
Perusahaaan untuk membangun nilai-nilai
kepercayaan, profesionalisme, dan integritas serta
membangun perilaku disiplin, bertanggungjawab,
cepat tanggap, berinisiatif, ahli di bidangnya,
mampu bekerjasama, peka dan peduli untuk
kebaikan serta tidak menyalahgunakan jabatan yang
pada akhirnya diharapkan dapat menumbuhkan
kepercayaan pemegang saham kepada Perusahaan.
Adapun poin-poin pokok yang terkait dengan Kode
Etik Perusahaan adalah sebagai berikut:
1. Mematuhi Peraturan Internal, Peraturan Pasar
Modal Otoritas Jasa Keuangan dan Peraturan
Perundangan Lainnya yang Berlaku.
2. Menolak Penyuapan dan Korupsi.
3. Menghindari Berkompromi karena Hadiah dan
Hiburan.
4. Mencegah Pencucian Uang dan Fraud.
5. Menghindari Benturan Kepentingan.
6. Tidak Bertransaksi ketika Memiliki Insider
Information.
7. Cepat dan Tanggap dalam Menangani Keluhan
Pelanggan.
8. Menjaga Kerahasiaan dan Perlindungan Informasi
dan Data.
9. Memperlakukan Karyawan dengan Adil.
10. Terbuka dan Jujur Kepada para Regulator.
11. Sikap dan Perilaku.
tures, as well as considers the capital requirement in
the future. The management policy is to maintain a
consistently healthy long-term capitalization
structure in order to maintain access to a variety of
financing alternatives at fair cost (cost of fund).
As generally accepted practices, the Company
evaluates its capital structure through debt-to
equity ratio (gearing ratio) calculated by dividing
between net debt to equity. Net debt represents the
sum of liabilities as presented in the Consolidated
Statements of Financial Position which being
reduced by the amount of cash and cash equiva-
lents. While the equity covers the entire equity
attributable to shareholders of the Company.
Important Cases
During 2018, the Company, the Board of Directors
and Board of Commissioners of the Company were
not involved in any important cases of civil nor
criminal lawsuit that would materially affect the
Company‘s financial condition.
Administrative Sanctions
In 2018, there was no administrative sanctions from
the Financial Services Authority.
Code of Conducts
Code of Conducts stipulation was an effort of the
Company in building the values of trust,
professionalism, and integrity as well as to build
discipline, responsible, responsive, initiative, experts
in the field, able to cooperate, sensitive and caring
for the good and not abuse the position that was
ultimately expected to grow the shareholders’ trust
to the Company.
The main points of The Company’s Code of
Conducts are as follows:
1. Comply with Internal Regulations, The Regulation
of Capital Market of Authority of Financial
Services and Other Applicable Legislation.
2. Rejecting Bribery and Corruption.
3. Avoid Compromise for Gifts and Entertainment.
4. Preventing Money Laundering and Fraud.
5. Avoiding Conflict of Interest.
6. Not doing transaction when Having Insider
Information.
7. Fast and Responsive Handling to Customer
Complaints
8. Confidentiality and Protection of Information and
Data.
9. Treat Employees with fairness.
10. Transparent and Honest To the Regulator.
11. Attitude and Behavior.
69
 Sosialisasi Kode Etik Perusahaan telah dilakukan
kepada semua bagian dari Perusahaan yang terdiri
dari Dewan Komisaris, Direksi, serta seluruh
karyawan Perusahaan, antara lain melalui:
1. Email administrator yang dikirimkan kepada
seluruh karyawan.
2. Pada saat penandatanganan surat perjanjian kerja
yang dilakukan antara pekerja perusahaan
dengan manajemen perusahaan.
3. Pembagian buku panduan.
Penegakan Kode Etik Perusahaan tertuang dalam
mekanisme pelaporan yang dapat digunakan oleh
para karyawan untuk dapat melaporkan dugaan
pelanggaran atas implementasi kode etik kepada
atasan. Pelanggaran tersebut akan diproses lebih
lanjut apabila disertai data dan/atau bukti-bukti
akurat.
Sanksi akan dikenakan untuk setiap pelanggaran
kode etik sesuai dengan peraturan yang berlaku.
Sepanjang tahun 2018 pengaduan atas pelanggaran
kode etik terdokumentasi secara terintegrasi pada
mekanisme yang dijelaskan pada bagian
Whistleblowing System. Kode Etik Perusahaan
berlaku bagi seluruh jajaran staf, anggota Direksi
hingga anggota Dewan Komisaris Perusahaan.
Kewajiban Memiliki Kebijakan Mengenai Informasi
Kepemilikan Saham Perusahaan memiliki kebijakan
berupa adanya kewajiban anggota Direksi atau
anggota Dewan Komisaris menyampaikan informasi
kepada Perusahaan mengenai kepemilikan dan
setiap perubahan kepemilikan atas saham Perusa-
haan. Penyampaian informasi kepemilikan saham
dari Direksi / Dewan Komisaris ke Perusahaan
dilakukan dalam waktu paling lambat 3 hari kerja
setelah terjadinya kepemilikan atau perubahan
kepemilikan atas saham.
Budaya Perusahaan
Budaya Perusahaan tidak didefinisikan secara
khusus, namun nilai-nilai budaya perusahaan telah
terangkum dengan jelas dan akuntabel dalam kode
etik Perusahaan.
Program Kepemilikan Saham Oleh Pegawai dan
Direksi Sepanjang tahun 2018, Perusahaan masih
belum mengkaji program kepemilikan saham oleh
pegawai dan Direksi.
70
Socialization of Code of Ethics had been carried to
all parts of the Company consisting of the Board of
Commissioners, Directors, and all employees of the
Company, including through:
1. Administrator email had been sent to all
employees.
2. At the signing of a working agreement between
workers with the company’s management.
3. The distribution of guidebooks.
The enforcement of the Code of Conducts contained
in the reporting mechanisms that could be used by
employees to report alleged violations of the
implementation of the code of conduct to the
superintendents. Such violations would be further
processed if accompanied by data and / or accurate
evidence.
Sanctions would be imposed for each breach the
code of conduct in accordance with applicable regu-
lations. Throughout 2018, a complaint of code viola-
tions documented in an integrated manner on the
mechanism described in the Company’s Whis-
tleblowing System. Code of Conduct applied to all
levels of staffs, members of the Board of Directors
and the Board of Commissioners of the Company.
Obligation in Owning a Policy on the Shares Own-
ership Information
The Company had a policy in the form of obligation
to the Board of Directors or Board of Commissioners
members to present information to the Company on
the ownership and any change of ownership on the
Company’s shares. The information regarding shares
ownership from The Board of Directors/Board of
Commissioners to the Company should be made no
later than 3 working days after the ownership or
change of ownership of the shares.
Corporate Culture
Corporate culture was not specifically defined, but
the company’s cultural values were clearly and
accountably summarized in the Company’s code of
ethics.
Shares Ownership Program Throughout 2018, the
Company had not reviewed the shares ownership
program of the employees and the Board of
Directors.
71
 PRINSIP & REKOMENDASI TATA KELOLA
GOOD CORPORATE GOVERNANCE PRINCIPALS & RECOMMENDATION

HUBUNGAN PERUSAHAAN DENGAN PEMEGANG SAHAM DALAM MENJAMIN HAK-HAK PEMEGANG SAHAM
THE RELATIONSHIPS BETWEEN COMPANY AND SHAREHOLDERS IN ENSURING THE RIGHTS OF SHAREHOLDERS

Meningkatkan Nilai Penyelenggaraan Rapat Umum Pemegang Saham (RUPS).

Increased the Value of Shareholders General Meeting (SGM) Implementation.

Rekomendasi Keterangan
Recommendations Descriptions

Perusahaan memiliki cara atau prosedur teknis pengumpulan suara (voting)

baik secara terbuka maupun tertutup yang mengedepankan independensi,
dan kepentingan pemegang saham.
Comply
Company had methods or technical procedures for poll (voting),
either open or closed that promoted the independence
and the interests of shareholders.

Meningkatkan Kualitas Komunikasi Perusahaan dengan Pemegang Saham atau Investor.

Improved the Quality of Company Communications with Shareholders or Investors.

Rekomendasi Keterangan
Recommendations Descriptions

Perusahaan memiliki suatu kebijakan komunikasi dengan pemegang saham atau investor.
Comply
The Company had methods or a policy of communication with shareholders or investors.

Perusahaan mengungkapkan kebijakan komunikasi Perusahaan

dengan pemegang saham atau investor dalam Situs Web.
Comply
The Company revealed its communication policy
with shareholders or investors in website.

FUNGSI DAN PERAN DEWAN KOMISARIS

FUNCTIONS AND ROLE OF THE BOARD OF COMMISSIONERS

Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Dewan Komisaris.

Strengthened the Membership and compositions of the Board of Commissioners.

Rekomendasi Keterangan
Recommendations Descriptions

Penentuan jumlah anggota Dewan Komisaris mempertimbangkan kondisi Perusahaan.

Comply
Determined the number of members of the Board of Commissioners considered the condition of The Company.

Penentuan komposisi anggota Dewan Komisaris memperhatikan keberagaman keahlian,

pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan.
Comply
Determined the composition of the Board of Commissioners with the consideration to the diversity of skills,
knowledge and experience required.

72
 Meningkatkan Kualitas Pelaksanaan Tugas dan Tanggung Jawab Dewan Komisaris.
Improved the Quality of Duites and Responsibilities of the Board of Commissioners.

Rekomendasi Keterangan
Recommendations Descriptions

Dewan Komisaris mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris.
Comply
BOC policy assessment (self-assessment) to assess the performance of the Board of Commissioners.

Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Dewan Komisaris,
diungkapkan melalui Laporan Tahunan Perusahaan.
Comply
Policy assessment (self-assessment) to assess the performance of the Board of Commissioners,
disclosed through the Annual Report of The Company.

Dewan Komisaris mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota Dewan Komisaris
apabila terlibat dalam kejahatan keuangan. Comply
BOC had a policy related to the resignation of members of the Board of Commissioners
when involved in financial crimes.

Dewan Komisaris atau Komite yang menjalankan fungsi Nominasi dan Remunerasi menyusun
kebijakan suksesi dalam proses Nominasi anggota Direksi. Comply
BOC or committee that ran the Nomination and Remuneration function developed
succession policies in the process of Directors members Nomination.

FUNGSI DAN PERAN DIREKSI

FUNCTIONS AND ROLE OF THE BOARD OF DIRECTORS

Memperkuat Keanggotaan dan Komposisi Direksi.

Strengthened the Membership and composition of the Board of Directors.

Rekomendasi Keterangan
Recommendations Descriptions

Penentuan jumlah anggota Direksi mempertimbangkan kondisi Perusahaan

serta efektifitas dalam pengambilan keputusan.
Comply
Determined the number of Board of Directors members considering the condition of the Company
and effectiveness in decision making.

73
 Penentuan komposisi anggota Direksi memperhatikan, keberagaman keahlian,
pengetahuan, dan pengalaman yang dibutuhkan.
Comply
Determined the composition of the Board of Directors members regarding the diversity of skills,
knowledge and experience required.

Anggota Direksi yang membawahi bidang akuntansi atau keuangan memiliki

keahlian dan/atau pengetahuan di bidang akuntansi.
Comply
Members of the Board of Directors were in charge in accounting or
financial expertise and / or knowledge in the field of accounting.

Meningkatkan Kualitas Pelaksanan Tugas dan Tanggung Jawab Direksi.

Improved the Quality of Duites and Responsibilities of Directors.

Rekomendasi Keterangan
Recommendations Descriptions

Direksi mempunyai kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Direksi.
Comply
The Company had a communication policy with shareholders or investors.

Kebijakan penilaian sendiri (self assessment) untuk menilai kinerja Direksi

diungkapkan melalui laporan tahunan Perusahaan.
Comply
Policy assessment (self-assessment) to assess the performance of the Board of Directors
expressed through the annual report of the Company.

Direksi mempunyai kebijakan terkait pengunduran diri anggota Direksi

apabila terlibat dalam kejahatan keuangan.
Comply
Directors had policies related to the resignation of the Board of Directors
members if they were involved in financial crimes.

PARTISIPASI PEMANGKU KEPENTINGAN

PARTICIPATION OF STAKEHOLDERS

Meningkatkan Aspek Tata Kelola Perusahaan melalui Partisipasi Pemangku Kepentingan.

Improved Aspects of Corporate Governance through Stakeholder Participation.

Rekomendasi Keterangan
Recommendations Descriptions

Perusahaan memiliki kebijakan untuk mencegah terjadinya insider trading.

Comply
The Company had a policy to prevent insider trading.

Perusahaan memiliki kebijakan anti korupsi dan anti fraud.

Comply
The Company had a policy of anti-corruption and anti-fraud.

Perusahaan memiliki kebijakan tentang seleksi dan peningkatan kemampuan pemasok atau vendor.
Comply
The Company had a policy of selection and upgrades supplier or vendor.

74
 Perusahaan memiliki kebijakan tentang pemenuhan hak-hak kreditur.
Comply
The Company had a policy on the fulfillment of the rights of creditors.

Perusahaan memiliki kebijakan sistem whistleblowing.

Comply
The Company had a policy of whistleblowing systems.

Perusahaan memiliki kebijakan pemberian insentif jangka panjang kepada Direksi dan karyawan.
Comply
The Company had a policy of long-term incentives for directors and employees.

KETERBUKAAN INFORMASI
INFORMATION DISCLOSURE

Meningkatkan Pelaksanaan Keterbukaan Informasi.

Improved the Implementation of Information Disclosure.

Rekomendasi Keterangan
Recommendations Descriptions

Perusahaan memanfaatkan penggunaan teknologi informasi secara lebih luas

selain Situs Web sebagai media keterbukaan informasi.
Comply
The Company utilized the use of information technology more widely
besides Website as a media openness of The Company.

Laporan Tahunan Perusahaan mengungkapkan pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan saham Perusahaan
paling sedikit 5% (lima persen), selain pengungkapan pemilik manfaat akhir dalam kepemilikan saham
Perusahaan melalui pemegang saham utama dan pengendali.
Comply
Annual Report which disclosed the ultimate beneficiary owners in the ownership of Company
shares at least 5% (five percent), in addition to the disclosure of the final beneficial
owner in the Company’s ownership through the main shareholder and controller.

75
 TANGGUNG
JAWAB SOSIAL
CORPORATE SOCIAL RESPONSIBILITY

Program CSR yang telah dilakukan oleh Perseroan CSR programs that has been conducted by the
pada tahun 2018 sebagai berikut : Company in 2018 as follows:

- Allstay Hotel Semarang melakukan kegiatan - AllStay Hotel Semarang has done break fasting
berbuka puasa bersama anak yatim panti asuhan together with orphan children from Aisyiyah
Aisyiyah Semarang. orphanage, Semarang.

- Outing Allstay Hotel Semarang dan Kota Satu - Employee outing of AllStay Hotel Semarang and
Persada. Kota Satu Persada

- Pembagian makanan gratis pada pasukan orange, - Food donation to “Pasukan Orange” (city official
tukang becak dll. cleaning troops), pedicab driver, etc.

- Donor darah Allstay Hotel Semarang dan Allstay - Blood donor event at Allstay Hotel Semarang and
Ecotel Yogyakarta. Allstay Ecotel Yogyakarta

- Kegiatan sosial dirumah pelayanan sosial lanjut - Social event at Wening Wardoyo nursing home at
usia Wening Wardoyo di Ungaran. Ungaran

- Allstay Hotel Yogyakarta bersama panti asuhan - AllStay Hotel Yogyakarta with Cipto Siswoyo
Cipto Siswoyo Seleman. orphanage, Sleman

- Sumbangan kambing kurban dari Allstay Hotel - Goat donation for Eid Al Adha qurban from
Semarang dan Allstay Ecotel Yogyakarta. AllStay Hotel Semarang and AllStay Ecotel
Yogyakarta

76
77
 SURAT PERNYATAAN ANGGOTA DEWAN KOMISARIS & DIREKSI TENTANG
TANGGUNG JAWAB ATAS LAPORAN TAHUNAN TAHUN 2018 /
STATEMENT OF RESPONSIBILITY OF THE BOARD OF COMMISSIONERS
& DIRECTORS FOR THE 2018 ANNUAL REPORT

Kami yang bertanda tangan di bawah ini menyatakan bahwa semua informasi dalam Laporan Tahunan PT
Kota Satu Properti Tbk tahun 2018 telah dimuat secara lengkap, dan bertanggung jawab penuh atas
kebenaran isi Laporan Tahunan Perusahaan.
We, the undersigned, hereby declare that all information in the Annual Report of PT Kota Satu Properti
Tbk for the year 2018 have been presented in their entirety, and that we have assume full responsibility for
the accuracy of the contents of such Annual Report.

Demikian pernyataan ini dibuat dengan sebenarnya.

This statement is duly made in all integrity.

DEWAN KOMISARIS
THE BOARD OF COMMISSIONERS

Johan Prasetyo Santoso Moch. Zaenal Arifin

Komisaris Utama / President Commissioners Komisaris Independen / Independent Commissioners

DIREKSI
THE BOARD OF DIRECTORS

Herowiratno Gunawan Stefani Adi Kristanti Manubowo

Direktur Utama / President Director Direktur Independen / Independent Director

78
PT KOTA SATU PROPERTI Tbk dan Entitas Anak
LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN
DAN LAPORAN KEUANGAN
Untuk Tahun Yang Berakhir 31 Desember 2018 dan 2017

PT KOTA SATU PROPERTI Tbk and Subsidiaries

INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT
AND FINANCIAL STATEMENTS
For The Years Ended December 31, 2018 and 2017

dbsd & a
Doli, Bambang, Sulistiyanto, Dadang & Ali
Registered Public Accountants

Cabang Jakarta Selatan

License number :
Minister of Finance : Kep-127/KM.1/2013
Jl. Mampang Prapatan VIII No. R 25-b
Jakarta Selatan 12790
Phone : (021) 797 55 42
(021) 706 411 38
(021) 798 9085
Fax : (021) 799 68 51
email : dadangmulyanakapdbsda@gmail.com

An independent member of BKR International

with offices throughout the World
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak PT Kota Satu Properti Tbk and subsidiary
Laporan Keuangan Konsolidasian The Consolidated Financial Statements
31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017
DAFTAR ISI TABLE OF CONTENTS

Halaman/
Page

Surat Pernyataan Direksi Directors’ Statement Letter

Laporan Auditor Independen Independent Auditors’ Report

Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian 1-2 Report Of Consolidated Financial Position

Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Income Statement and The Consolidated
Komprehensif Lain Konsolidasian 3-4 Statements Of Comprehensive Income Other

Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian 5 Consolidated Statement of Changes in Equity

Laporan Arus Kas Konsolidasian 6 Consolidated Cash Flow Statement

Catatan atas Laporan Keuangan Notes to The Consolidated Financial

Konsolidasian 7-87 Statements

Informasi Tambahan: Additional Information:

Daftar I : Laporan Posisi Keuangan List I : Report Of The Financial Position
Entitas Induk 88-89 Of The Parent Entity
Daftar II : Laporan Laba Rugi dan Penghasilan List II : Income statement of other
Komprehensif Lain Entitas Induk 90 Comprehensive Income and the parent Entity
Daftar III : Laporan Perubahan Ekuitas List II : Report Of Changes To The Equity
Entitas Induk 91 Of The Parent Entity
Daftar IV : Laporan Arus Kas Entitas Induk 92 List IV : Cash Flow Statement The Parent
Entity
 dbsd & a
Doli, Bambang, Sulistiyanto, Dadang & Ali
Registered Public Accountants

SURAT PERNYATAAN DIREKSI

BOARD OF DIRECTORS’ STATEMENTS
SSKota$atu
PERNYATAAN DIREKSI D'RECTORS' STATEMENT
TENTANG TANGGUNG JAWAB ATAS ON THE RESPO'VS'8'L'TY FOR
LAPORAN KEUANGAN KON$OLIDASIAN C ONSOU D ATED FIN ANCIAL $TA TEJI'ENIS
PT KOTA SATU PROPERTI TbK PT KOTA SATU PROPERTI TbK
DAN ENTITA$ ANAKNYA AIUP SUESIOIARTES
UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR 'IS YEARS ENDED
FORTHE
PADA TANGGAL 31 DHSEMBER 2018 DAN 2017 DECEMBER 31, 2018 AND 2417

Kami yang be{andatangan di bawah ini: We, the undersigned:

1. Nama : Herowiratno Gunawan 1. Name
Alamat Kantor : Ruko The Amaya eA 1-3.J|, MT Haryono, Kalirero, Kec Office Atldre.ss
Ungaran Timur, Kab.Semarang, Jawa Tengah

Alamat Domisili : Taman Mognolia A3/7,Graha Padma, Tambakharjo, Residential Address

Semarang Barat, Semarang, Jawa Tengah
Telepon
Nornor : 024-7690 1735 Telephone No.
Jabatan : Direktur Utama 1 President Direator Position

2. Nama Stefani Adi Kristanti Manubowo 2. Nane

Alamat Kanior Ruko The Amaya CA 1-3 Jl. MT Haryono Kalirejo, Kec. Office Address
Ungaran Timur, Kab.Semarang, Jawa Tengah

Alamat Domisili Perum Graha Padma Ruko Padma Boulevard AA I No. Residential Address
6, Tambakharjo, Semarang Barat, Sernarang,
iawa Tengah
Nomor Telepon 024-7690 1735 Telephone No.
Jabatan Direktur lndependen / lndepefident Director Positian

Menyatakan bahwa: State that:

1. Kami bertanggung jawab atas penyusunan dan 1. We are responsible for th6 preparation and
t--^-^- t-^,.---^.- r,^..^^t:/^^:--
--^.,^i:^-
ptrr rydjrdr r rdput dr r trEudt rudir AUt rsuiludsrdt r d7
Tr ta^t^
AUrd preseniaiion of the cofisc,ii,laied financial siaiements
Satu Properti Tbk dan Entitas Anaknya; of PT Kota Satu Propefti Tbk and its Subsrdiaries;
2. Laporan keuangan konsolidasian PT Kota Satu 2- The cansolidated financia! statements of PT Kota
Properti Tbk dan Entita$ Anaknya telah disusun dan Satu Prop*t'ti Tbk and lfs Subsidr,ar'es have been
disajikan sesuai dengan Standar Akuntansi Keuangan prepared and presented in accordance with
di lndonesia; I nd onesi a n F in a nci al Acc a unting Sta nd ards;

3. a. Semua informasi dalam laporan keuangan 3. a. Afi informations in the consolidated financiat
konsolidasian PT Kota Satu Properti Tbk dan statements of PT Kota Satu Properti Tbk and its
Entitas Anaknya telah dimuat secara lengkap dan $ubsidiaries have been completely and properly
benar; disclased;
b. Laporan keuangan konsolidasian PT Kota Satu b. The consolidated financial slafe,rents PT Kata
Properti Tbk dan Entitas Anaknya tidak Satu Propefti Tbk and ifs Subsidlares do ltot
mengandung informasl atau fakta material yang contafi any impropennatertal tnfarmation or
tidak benar dan tidak menghilangkan informasi atau facts, and do not omit material information and
fakta materiai; facts;
4. Bertanggung jawab atas sistem pengendalian intern We are respansible for PT Kota Satu Praporti Tbk
PT Kota $aiu Prciperti Tttk dan Erititas Anaknya. and ifs .Subs'idjaries internal control systen.

Demikian pernyatan ini dibuat dengan sebenar-benarnya. This ilatement letter is made truthfuily

Kab.Semarang, 28 Maret 2019 I March 28, 2019

Herowiratno Gunawan Stafani Adi Kristanti Manubowo

Presiden Direktur / President Directat Direktur lndependen / lndependent Director

PT. KOTA SATU PROPERTI

# MT Haryono, Ruko The Amaya CA 1 -3,
5051 1, Ungaran, lndonesia
1 +62247690 1735 | +622476901000
F +622476901749
 dbsd & a
Doli, Bambang, Sulistiyanto, Dadang & Ali
Registered Public Accountants

LAPORAN AUDITOR INDEPENDEN

INDEPENDENT AUDITORS’ REPORT

Lanoran Auditor Independen
Nomor:
A004213,0268/Au. I /510394/lUl/lll/20,l I 000443,0268/Au. 1 /5/0394/ll/Ul I U201 I
Pemegang Saham, Dewan Komisaris dan
Direksi
PT Kota Satu Properti Tbk
Kami telah mengaudit laporan keuangan
konsolidasian PT Kota Satu Properti Tbk dan
entitas anak terlampir, yang terdiri dari
laporan posisi keuangan konsolidasian
tanggal 31 Desember 2018, serta laporan
laba rugi dan penghasilan komprehensif lain,
laporan perubahan ekuitas dan laporan arus
kas untuk tahun berakhir pada tanggal
tersebut, dan suatu ikhtisar kebijakan
akuntansi signifikan dan informasi penjelasan
lainnya.
Tanggung jawab manajemen atas laporan
keuangan keuangan
Manajemen bertanggung jawab
penyusunan dan penyajian wajar laporan
keuangan ini sesuai dengan
Akuntansi Keuangan di lndonesia, dan atas
pengendalian internal yang dianggap perlu
oleh manajemen untuk memungkinkan
penyusunan laporan keuangan yang bebas
dari kesalahan penyajian material, baik yang
disebabkan oleh kecurangan maupun
kesalahan.
Tanggung jawab auditor
Tanggung jawab kami adalah untuk
menyatakan suatu opini atas laporan
keuangan ini berdasarkan audit kami. Kami
melaksanakan audit kami berdasarkan
Standar Audit yang ditetapkan oleh lnstitut
Akuntan Publik lndonesia. Standar tersebut
mengaharuskan kami untuk mematuhi
ketentuan etika serta merencanakan dan
melaksanakan audit untuk memperoleh
keyakinan memadai tentang apakah laporan
keuangan bebas dari kesalahan penyajian
material.
dbsdas
Doli, Bambang, Sulistiyanta, Dadang & Ali
Registcred Public Accountiurts
License nulher :
lv{inister of Finance : Kep-l27,KM.lr20l3
flabang .lakarta Sclatan
Jl. Nlamparg Prapatar VIll No. R 25B
lakarta 12790 lndonesia
Phorie : (62-21) 79755.11. 798901J5. 706.11 li8
Far : (62-111799{r.q51
E-mail : datlangnlily'ani:kapbdsda@rgr1l3il.coff
rladang mulyanalilkapdbsda.co.id
Indep endent Altdito r's Repo rt
Report No.
The Shareholders, Boards of
Com m issio n er an d D i rectors
PT Kota Satu Properti Tbk
We have audited the consolidated financial
statements of PT Kota Satu Propefti Tbk and
rfs subsldr,ary entities, which consrsf of the
consolidated statement of financial position as
of December 31, 2018, as well as statements
of profit and /oss and other comprehensive
income, statement of changes in equity and
statement of cash flows for the year ended and
an averuiew of significant accounting policies
and other explanatory information.
Management's responsibility for the
financial statement
atas Management is responsible for the preparation
and fair presentation of fhese financial
Standar statements in accordance with the Financial
Accounting Sfandards in lndonesia, and for
intemal controls deemed necessary by
management to enable the preparation of
financial statements that are free of material
misstatement, whether caused by fraud or
enors.
A u d ito r's respo n s i b i I ity
Our responsibility is to express an opinion on
ffese financial statements based on our
audits. We conducted our audits in accordance
with Standards on Auditing established by the
lndonesian lstitute of Certified Public
Accountants. Those standards require that we
comply with ethical requirements and plan and
perform the audit to obtain reasonable
assurance about whether the financial
statements are free from material
misstatements.

Suatu audit melibatkan pelaksanaan prosedur
untuk memperoleh bukti audit tentang angka-
angka dan pengungkapan dalam laporan
keuangan. Prosedur yang dipilih bergantung
pada pertimbangan auditor, termasuk
penilaian atas risiko kesalahan penyajian
material dalam laporan keuangan, baik yang
disebabkan oleh kecurangan maupun
kesalahan. Dalam melakukan penilaian risiko
tersebut, auditor mempertimbangkan
pengendalian internal yang relevan dengan
penyusunan dan penyajian wajar laporan
keuangan entitas untuk merancang prosedur
audit yang tepat sesuai dengan kondisinya,
tetapi bukan untuk tujuan menyatakan opini
atas keefektivitasan pengendalian internal
entitas. Suatu audit juga mencakup
pengevaluasian atas ketepatan kebijakan
akuntansi yang digunakan dan kewajaran
estimasi akuntansi yang dibuat oleh
Manajemen, serta pengevaluasian atas
penyajian laporan keuangan secara
keseluruhan.
Kami yakin bahwa bukti audit yang telah kami
peroleh adalah cukup dan tepat untuk
menyediakan suatu basis bagi opini audit
kami.
Opini
Menurut opini kami, laporan keuangan
konsolidasian terlampir menyajikan secara
wajar, dalam semua hal yang material,
Laporan Posisi Keuangan PT Kota Satu
Properti Tbk dan entitas anak tanggal 31
Desember 2018, serta kinerja keuangan dan
arus kas untuk tahun yang berakhir pada
tanggal tersebut, sesuai dengan Standar
Akuntansi Keuangan di lndonesia.
dbsdau
Doli, Bambang, Sulistiyanto, Dadang & Ali
Ilegistered Public Accourtants
License numbcr :
Minister of Finance : Kep- 127,'K1V1. ll2l) l3
Cabang.lakana Selatan
Jl. lV{ampang Prapatan Vlll No. R 25ll
.Iakana I2790 lndonesia
Phone : {62-21) 79755-12. 7S890.\5, 70641 li8
Far :(62-2i)7996851
E+rail :datlargnuly'anirliapbdsdatggutail.cont
dadan g,muiyana(rlkapdbsda.co. id
An audit involves pefforming procedures to
obtain audit evidence about the amounts and
drsc/osures in the financial statements. The
procedures selected depend on the auditols
judgement, including fhe assessment of the
nsks of mateial misstatement of the financial
statements, whether due to fraud or enor. ln
making those isk assessments the auditors
consider intemal control relevant to the entity's
preparation of the financial statements in order
to design audit procedures that are appropiate
in the circumstances, but not for the purpose
of expressing an opinion on the effectiveness
on the entity's intemal control. An audit also
includes evaluating the reasonab/eness of
accounting esfimafes made by management,
as well as evaluating the overall presentation
of the financial statements.
We believe that the audit evidence we have
obtained ,s sufficient and appropriate to
provide a basrs for our audit opinion.
Opinion
ln our opinion, the accompanying consolidated
financial statements present fairly, in all
material respecfs, the Statements of the
Financial Position of PT Kota Satu Properti
Tbk and subsrdranbs as of December 31,
2018, as well as financial pertormance and
cash flows for the year then, in accordance
with Financial Accounting Sfandards in
lndonesia.

Penekanan satu ha!
Tanpa menyatakan pengecualian atas
pendapat kami, kami membawa perhatian
Saudara pada laporan keuangan PT Kota
Satu Manajemen, entitas anak PT Kota Satu
Properti Tbk, bahwa PT Kota Satu
Manajemen mengalami laba neto untuk
periode 31 Desember 2018 sebesar Rp 104
670.887,- PT Kota Satu Manajemen memiliki
jumlah aset dan jumlah liabilitas pada tanggal
31 Desember 2018 masing-masing sebesar
Rp. 1.325.184.547,- dan Rp. 1.880.031.958,-
dibandingkan pada tanggal 31 Desember
2017 masing-masing sebesar Rp.
190.410.040,- dan 849.928.338,- sehingga
liabilitas PT Kota Satu Manajemen melampui
jumlah asetnya sebesar Rp. 554,847.411,-
dari sebesar Rp. 659.518.298,- pada tanggal
31 Desember 2017. Kami juga membawa
perhatian saudara pada laporan keuangan
konsolidasian PT Kota Satu Pratama, entitas
anak PT Kota Satu Properti Tbk, bahwa PT
Kota Satu Pratama mengalami rugi neto
untuk periode 31 Desember 2018 sebesar
Rp.5.855.282.377,- dari sebesar Rp.
4.306.678.016,- pada tahun 2017. PT Kota
Satu Pratama memiliki jumlah aset dan
jumlah liabilitas pada tanggal 31 Desember
2018 masing-masing sebesar Rp.
91.592.031.86'1,- dan Rp. 73.945.4O4.139,-
dibandingkan pada tanggal 31 Desember
2017 masing-masing sebesar Rp.
93.292.228.184,- dan Rp. 69.870.314.086,-.
LiabilitasPT Kota Satu Pratama tidak
melampui jumlah asetnya. Kondisi tersebut
mengindikasikan adanya suatu ketidakpastian
yang dapat menyebabkan keraguan atas
kemampuan PT Kota Satu Manajemen dan
PT Kota Satu Pratama untuk
mempertahankan kelangsungan usahanya.
dbsd*o
Doli, Bambang, Sulistivanto, Dadang & AIi
llegistercd Public Accountants
License nuurbcr:
Mirister of };inarict' : Kcp-127r'KM.l/2013
Cabang Jakana Selaun
Ji. lVlampang Prapatan Vlll n*u. R 2-5ll
Jakarrrr I ll.)0 lnt[rt.'sia
Photrc : \62-2l\ 79i 5542. 79890.'15, 70(i'11 I i8
Fax : (62-2 l) 79968-< I
E-mail : daclangmullanilkapbdsdar..@;gnrail.conr
dadaug_ mulyanaigikapdbsda.co.id
Emphasize one thing
Without expressing an exception to our
opinion, we bring your attention to the financial
statements of PT Kota Satu Manajemen, a
subsidiary of PT Kota Satu Propefti Tbk, that
PT Kota Satu Manajemen expeienced a net
profit for the period 31 December 2018
amounting to Rp 104 670,887, - PT Kota Satu
Manajemen has totalassefs and total liabilities
as of December 31, 2018 amounting to Rp.
1,325,184,547, - and Rp. 1,880,031,958,
compared to December 31, 2017 amountlng ta
Rp. 190,410,040, - and 849,928,338, - so that
the liabilities of PT Kota Satu Manajemen
exceeded the totalassefs of Rp. 554,847,411, -
of Rp. 659,518,298 - as of December 31,
2017. We also brought your attention to the
consolidated financial statements of PT Kota
Satu Pratama, a subsidiary of PT Kota Satu
Properti Tbk, that PT Kota Satu Pratama
suffered a nef /oss for the period 31 December
2018 of Rp. 5,855,282,377, - from Rp.
4,306,678,016, - in 2017. PT Kota Safu
Pratama has totalassefs and total liabilities as
of December 31, 2018 amounting to Rp.
91,592,031,861, - and Rp. 73,945,404,139, -
compared to December 31, 2017 amounting to
Rp 93,292,228,184, - and Rp.
69,870,314,086, -. The liabilities of PT Kota
Satu Pratama does not exceed the amount of
,fs assefs. These conditions indicate an
uncertainty that can cause doubts about the
ability of PT Kota Satu Manajemen and PT
Kota Satu Pratama to maintain ifs busrness
continuity.

Hal lain
Audit kami atas laporan keuangan
konsolidasian PT Kota Satu Properti TBK dan
entitas anak untuk periode 31 Desember
2018 dilaksanakan dengan tujuan untuk
merumuskan satu opini atas laporan
keuangan konsolidasian tersebut secara
menyeluruh. lnformasi keuangan PT Kota
Satu Properti Tbk (entitas induk saja)
terlampir, setelah catatan atas laporan
keuangan konsolidasian, yang terdiri dari
laporan posisi keuangan tanggal
Desember 2018 serta laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lainnya, laporan
perubahan ekuitas dan laporan arus kas
untuk periode yang berakhir pada tanggal 31
Desember 2018 dan suatu ikhtisar kebijakan
akuntansi signifikan dan informasi penjelasan
lainnya (secara kolektif disebut
sebagai"lnformasi Keuangan Entitas lnduk",
yang disajikan sebagai informasi tambahan
terhadap laporan keuangan konsolidasian
terlampir, disajikan untuk tujuan analisis
tambahan dan bukan merupakan bagian dari
Iaporan keuangan konsolidasian terlampir
yang diharuskan menurut Standar Akuntansi
Keuangan di lndonesia. lnformasi Keuangan
Entitas lnduk merupakan tanggung jawab
manajemen serta dihasilkan dari dan
berkaitan langsung dengan catatan akuntansi
dan catatan lainnya yang mendasarinya yang
digunakan untuk menyusun laporan
keuangan konsolidasian terlampir.
lnformasi Keuangan Entitas lnduk telah
menjadi objek prosedur audit yang diterapkan
dalam audit atas laporan keuangan
konsolidasian yang terlampir berdasarkan
Standar Audit yang ditetapkan oleh lnstitut
Akuntan Publik lndonesia. Menurut opini
kami, lnformasi Keuangan Entitas lnduk
disajikan secara wajar, dalam semua halyang
material, berkaitan dengan laporan keuangan
konsolidasian terlampir secara keseluruhan.
dbsdau
Doli, Bambang, Sulistiyanto, Dadang & AIi
Rcgrstcrcd Publio Accou!tallts
License nunber :
Minister of Finance : Kcp-l27,KM-1r2013
L*abang .l akarta Sel atan
Jl. Mampang Pi:apatan VIll No. R 258
Jakarta 1 2790 Indonesiir
Pirone : 162-21) 7975542. 7q8908'i, 7()6'1 I ll.8
Far : (62-21) 799685i
E-nrail :dadangtnull,anakapbdsdarllgmaii.com
dadang nrulyanai!;kapdbsria.co.id
Others
Our audit of the consolidated financial
statements of PT Kota Satu Properti TBK and
subsidiares for the peiod 31 December 2018
was caried out with the aim of formulating an
opinion on the consolidated financial
statements as a whole. The financial
information of PT Kota Satu Propefti Tbk
(parent entity only) is attached, after the nofes
to the consolidated financial statements, which
consisf of statements of financial position as of
31 December 31, 2018 as wellas sfafements of
profit and /oss and other comprehensive
income, statements of changes in equity and
cash flow statements for the period ends on
December 31, 2018 and an overuiew of
significant accounting policies and other
ex p I a n ato ry i nfo rm at io n ( col I ectiv e I y refe ned to
as "Parent Entity Financial lnformation", which
is presenfed as additional information on the
accompanying consolidated financial
statements, ls presented for additional
analytical purposes and is not pafi of the report
the aftached consolidated financials are
required according to the lndonesian Financial
Accounting Sfandards, the Parent Entity
Financial lnformation ls fie responsibility of
management and is generated from and
relates directly to the accounting records and
other underlying records used to compile the
repoft the accompanying consolidated financial
sfafemenfs.
The Parent Entity Financial lnformation has
become the object of audit procedures applied
in the audit of the accompanying consolidated
financial statements based an the Audit
Sfandards set by the lndonesian lnstitute of
Certified Public Accountants. ln our opinion,
the Parent Entity Financial lnformation is fairly
presented, in all mateial mafters, relating to
the accompanying consolidated financial
statements as a whole.

Laporan keuangan konsolidasian PT Kota
Satu Properti Tbk dan entitas anak per 31
Desember 2017 dan untuk trahun-trahun yang
berakhir pada tanggal tersebut diaudit oleh
auditor independen lain yang menyatakan
opini tanpa modifikasian atas laporan
keuangan konsolidasian tersebut
pada tanggal23 Mei 2018.
REG!STERED ACCOUNTANTS
DOLI, BAII,IBANG,
Nomor RegisterAkuntan Publik: AP. 0394-
2SMaretfrt'9l.iVlarch
dbsdau
poli, Bambang Sulistiyanto, Dadang & Ali
Registered Public Accountants
License number:
Mirdster of Finance : Kep-117 lKM.1 /2013
Cabang Jakarta Selatan
JL Mampang Prapatan VIII No. R 258
Jakarta 12790 Indonesia
Phone : {.52-21) 7975542, 7989085, 70641 138
Fax :(62-21)7996851
E-mail :dadangmulyanakapbdsda@gmail.com
dadan g_muiyana@kapdbsda.co. id
The consolidated financial statements of PT
Kota Satu Properti Tbk and subsidiaries as of
December 31, 2017 and for the yearc ended
an that date audited by an independent
auditor, otherc who express opinions without
modifrcation of the consolidated financial
statements
on May 23,2018.
DADANG & ALI
Number of Public Accountant: AP. 0394
2019
 dbsd & a
Doli, Bambang, Sulistiyanto, Dadang & Ali
Registered Public Accountants

LAPORAN KEUANGAN
FINANCIAL STATEMENTS
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Position Report
31 Desember 2018 serta 31 Desember 2017 December 31, 2018 and December 31, 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan/ 31 Desember 2018/ 31 Desember 2017/

Note December 31, 2018 December 31, 2017
ASET ASSETS

Aset Lancar Current Assets

Kas 4,29,30 38,071,241,042 3,726,432,882 Cash
Rekening yang dibatasi penggunaannya 5,29,30 8,679,052,687 4,534,637,247 Restricted use account
Piutang usaha - pihak ketiga 6,29,30 9,275,300,375 10,000,882,180 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain Other receivables
Pihak berelasi 28,29,30 438,750,000 - Related parties
Pihak ketiga 29,30 13,006,620 6,924,873 Third parties
Persediaan 7 146,230,786,543 137,879,651,614 Inventories
Biaya dibayar di muka 3,356,436,131 315,779,536 Prepaid expenses
Aset lain-lain 11 38,782,550 2,014,500,000 Other assets
Jumlah Aset Lancar 206,103,355,948 158,478,808,332 Amount of Current Assets

Aset Tidak Lancar Non-Current Assets

Tanah untuk pengembangan 8 14,478,647,450 14,478,647,450 Land for development
Properti Investasi - setelah dikurangi akumulasi Investment Property - after deducting accumulated
penyusutan masing-masing sebesar Rp 119.796.416, depreciation amounting to Rp 119.796.416
pada tanggal 31 Desember 2018 dan Rp 56.865.388, on December 31, 2018 and Rp. 56,865,388,
pada tanggal 31 Desember 2017. 9 1,903,515,715 2,242,493,531 on December 31, 2017.
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi penyusutan Fixed assets - after deducting accumulated depreciation
masing-masing sebesar Rp 17.747.753.401 pada each of Rp 17.747.753.401 at
tanggal 31 Desember 2018 dan Rp 11.701.358.126, December 31, 2018 and Rp. 11,701,358,126,
pada tanggal 31 Desember 2017. 10 87,264,651,096 93,116,745,972 on December 31, 2017.
Aset pajak tangguhan 15 3,311,033,265 1,389,928,320 Deferred tax assets
Jumlah Aset Tidak Lancar 106,957,847,526 111,227,815,273 Amount of Assets Not Current
JUMLAH ASET 313,061,203,474 269,706,623,605 TOTAL ASSETS

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan bagian yang The notes to the Consolidated Financial Statements are part of that
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. inseparable from the consolidated financial statements.

1
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Laporan Posisi Keuangan Konsolidasian Consolidated Financial Position Report
31 Desember 2018 serta 31 Desember 2017 December 31, 2018 and December 31, 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan/ 31 Desember 2018/ 31 Desember 2017

Note December 31, 2018 December 31, 2017
LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

Liabilitas Jangka Pendek Short-term liabilities

Utang usaha - pihak ketiga 12,29,30 2,854,464,487 1,221,195,215 Trade payables - third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 28,29,30 - 2,150,477,770 Related parties
Pihak ketiga 708,049,539 2,340,261,779 Third parties
Utang pajak 15 1,608,272,243 1,760,950,067 Tax payables
Utang jangka panjang - bagian jatuh tempo Long-term debt - maturity
satu tahun one year
Bank dan lembaga keuangan lainnya 13,29,30 62,439,317,785 50,925,406,131 Banks and other financial entities
Uang muka penjualan 14,29,30 24,568,136,631 36,264,148,252 Advance receivables
Utang akrual 29,30 445,922,893 1,238,461,472 Accrual payables
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 92,624,163,578 95,900,900,686 Amount of Current Liabilities

Liabilitas Jangka Panjang Long-term Liabilities

Utang jangka panjang - setelah dikurangi Long-term debt - after deduction
setelah dikurangi bagian jatuh tempo after deducting the maturity portion
bagian jatuh tempo satu tahun part of one year maturity
Bank dan lembaga keuangan lainnya 13,29,30 106,148,645,195 111,768,089,566 Banks and other financial entities
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga 29,30 - 110,028,215 Third parties
Liabilitas imbalan pascakerja 16 1,662,994,989 1,311,650,089 Employment benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 107,811,640,184 113,189,767,870 Amount of Long-Term Liabilities
Jumlah Liabilitas 200,435,803,763 209,090,668,556 Total Liabilities

Ekuitas Equity
Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada attributed equity to
pemilik entitas induk parent entities owner
Modal saham - nilai nominal Share capital - nominal value
Rp 100 per saham pada 31 Desember 2018 Rp. 100 per share on December 31, 2018
dan Rp 1.000.000 per saham pada 31 Desember 2017 and IDR 1,000,000 per share on December 31, 2017
Modal dasar - 3.000.000.000 saham pada tanggal Authorized capital - 3,000,000,000 shares on
31 Desember 2018 dan 300.000 saham pada tanggal December 31, 2018 and 300,000 shares on
31 Desember 2017 December 31, 2017
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid capital -
1.250.000.000 saham pada tanggal 1.250,000,000 shares on
31 Desember 2018, 75.000 saham pada tanggal December 31, 2018, 75,000 shares on
31 Desember 2017 17 125,000,000,000 75,000,000,000 December 31, 2017
Tambahan modal disetor 1c,15,18 (12,235,280,118) (17,324,730,117) Additional paid-in capital
Penghasilan (kerugian) komprehensif lain 668,868,620 183,394,143 Other comprehensive income (losses)
Saldo laba (defisit) 20 (795,350,172) 2,770,162,309 Retained earnings (deficit)
Jumlah ekuitas yang dapat diatribusikan Amount of Attributed equity
kepada pemilik entitas induk 112,638,238,330 60,628,826,335 to parent entities owner
Kepentingan non - pengendali 21 (12,838,619) (12,871,286) Non - controlling interests
Jumlah Ekuitas 112,625,399,711 60,615,955,049 Total Equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 313,061,203,474 269,706,623,605 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan bagian yang The notes to the Consolidated Financial Statements are part of that
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. inseparable from the consolidated financial statements.

2
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Laporan Laba Rugi dan Income Statement and
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Other Consolidated Comprehensive Income
Untuk Periode Yang Berakhir Pada Tanggal For the Period Ended on Date
31 Desember 2018 dan 31 Desember 2017 December 31, 2018 and December 31, 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan/ 31 Desember 2018/ 31 Desember 2017/

Note December 31, 2018 December 31, 2017

Pendapatan 22 49,045,754,191 53,789,560,218 Revenue

Beban pokok pendapatan 23 (29,562,935,161) (32,184,784,063) Cost of revenue

Laba kotor 19,482,819,030 21,604,776,155 Gross profit
Beban penjualan 24 (1,646,311,359) (2,025,750,053) Selling expenses
Beban umum dan administrasi 25 (16,579,654,778) (13,646,446,657) General and administrative expenses
Penghasilan bunga 240,502,713 62,877,707 Interest income
Beban keuangan 26 (6,642,449,683) (6,963,042,530) Financial expenses
Keuntungan lainnya - bersih 153,816,172 893,043,945 Other Income - net
Beban pajak final 15 (544,651,474) (971,003,092) Final tax expenses
RUGI SEBELUM PAJAK PENGHASILAN (5,535,929,379) (1,045,544,525) LOSS BEFORE INCOME TAX

MANFAAT (BEBAN) PAJAK PENGHASILAN BENEFITS (EXPENSES) INCOME TAX

Pajak kini 15 (2,079,000) - Current tax
Pajak tangguhan 15 1,972,520,539 1,401,887,882 Deferred tax
Jumlah Manfaat (Beban) Pajak Penghasilan 1,970,441,539 1,401,887,882 Amount of Income Tax Benefits (Expenses)
LABA (RUGI) TAHUN BERJALAN SETELAH PROFIT (LOSS) AFTER THE YEAR
DAMPAK PENYESUAIAN EKUITAS IMPACT OF EQUITY ADJUSTMENT
MERGING BISNIS (3,565,487,840) 356,343,357 MERGING BUSINESS

DAMPAK PENYESUAIAN EKUITAS IMPACT OF EQUITY ADJUSTMENT

MERGING BISNIS DARI RUGI NETO - (4,342,692,644) MERGING BUSINESS FROM NET LOSS

LABA TAHUN BERJALAN SEBELUM PROFIT OF THE YEAR BEFORE

DAMPAK PENYESUAIAN EKUITAS OF EQUITY ADJUSTMENT
MERGING BISNIS (3,565,487,840) 4,699,036,001 MERGING BUSINESS

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan bagian yang The notes to the Consolidated Financial Statements are part of that
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. inseparable from the consolidated financial statements.

3
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Laporan Laba Rugi dan Income Statement and
Penghasilan Komprehensif Lain Konsolidasian Other Consolidated Comprehensive Income
Untuk Periode Yang Berakhir Pada Tanggal For the Period Ended on Date
31 Desember 2018 dan 31 Desember 2017 December 31, 2018 and December 31, 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan/ 31 Desember 2018/ 31 Desember 2017/

Note December 31, 2018 December 31, 2017

PENGHASILAN (KERUGIAN) INCOME (LOSS)

KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE
Pos yang tidak akan Item not to be
direklasifikasi ke laba rugi reclassified to profit or loss
Pengukuran kembali imbalan pascakerja 16 536,898,096 155,764,011 Re-measurement of employment benefits
Pajak penghasilan terkait (51,415,594) (11,959,562) Related income tax
Jumlah 485,482,502 143,804,449 Total

JUMLAH LABA (RUGI) KOMPREHENSIF AMOUNT OF COMPREHENSIVE INCOME (LOSS)

TAHUN BERJALAN SETELAH DAMPAK FOR THE YEAR AFTER
PENYESUAIAN EKUITAS MERGING BISNIS (3,080,005,338) 500,147,806 EQUITY ADJUSTMENT OF MERGING BUSINESS

DAMPAK PENYESUAIAN EKUITAS IMPACT OF EQUITY ADJUSTMENT

MERGING BISNIS DARI PENGHASILAN MERGING BUSINESS FROM
KOMPREHENSIF LAIN - (4,306,814,857) OTHER COMPREHENSIVE INCOME

JUMLAH LABA KOMPREHENSIF AMOUNT OF COMPREHENSIVE PROFITS

TAHUN BERJALAN SETELAH DAMPAK FOR THE YEAR AFTER
PENYESUAIAN EKUITAS EQUITY ADJUSTMENT
MERGING BISNIS (3,080,005,338) 4,806,962,663 MERGING BUSINESS

Laba (rugi) tahun berjalan Profit (loss) for the year

yang dapat diatribusikan kepada: attributed to:
Pemilik entitas induk (3,565,512,482) 4,699,261,027 Parent entity owner
Kepentingan non-pengendali 24,642 (225,026) Non-controlling interests
(3,565,487,840) 4,699,036,001

Laba (rugi) komprehensif tahun berjalan Comprehensive profit (loss) for the year
yang dapat diatribusikan kepada: attributed to:
Pemilik entitas induk (3,080,038,005) 4,807,185,823 Parent entity owner
Kepentingan non-pengendali 32,667 (223,159) Non-controlling interests
(3,080,005,338) 4,806,962,664

Laba per saham 28 (4.31) 2,334,197.80 Earnings per share

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan bagian yang The notes to the Consolidated Financial Statements are part of that
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. inseparable from the consolidated financial statements.

4
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Laporan Perubahan Ekuitas Konsolidasian Consolidated Statement of Changes in Equity
Untuk Periode Yang Berakhir Pada Tanggal 31 Desember 2018 dan 31 Desember 2017 For the Period Ended December 31, 2018 and December 31, 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Ekuitas yang dapat diatribusikan kepada pemilik entitas induk/

Equity that can be attributed to the owner of the parent entity

Saldo laba Kepentingan

Tambahan modal Ekuitas emerging nonpengendal
Catatan/ Modal saham/ (defisit)/ Jumlah ekuitas/
disetor/ Additional bisnis/ Emerging Jumlah/ Total i/ Non-
Note Capital stock Retained Total equity
paid-in capital business equity controlling
earnings (deficit)
interests

Saldo per 31 Desember 2017 1,200,000,000 253,417,800 (11,496,615,557) (1,853,629,371) (11,896,827,128) (12,165,627) (11,908,992,755) Balance as of December 31, 2016

Setoran modal 73,800,000,000 - - - 73,800,000,000 - 73,800,000,000 Paid-in capital

Laba (rugi) tahun berjalan - - - 4,699,261,027 4,699,261,027 (225,026) 4,699,036,001 Profit (Loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain tahun berjalan - - - 107,924,796 107,924,796 1,867 107,926,663 Comprehensive income for the year
Difference of combination business transaction under
Selisih nilai transaksi kombinasi bisnis entitas sepengendali 1c,18 - (17,578,147,917) - - (17,578,147,917) - (17,578,147,917) controling entities
Dampak penyesuaian laba emerging bisnis - - (4,306,814,857) - (4,306,814,857) - (4,306,814,857) Impact of adjustments to emerging business
Pembalik atas proforma modal yang timbul dari kombinasi bisnis Reversing the proforma capital from business
entitas sepengendali 15,803,430,414 15,803,430,414 (482,500) 15,802,947,914 combinations of controling entity
Saldo per 31 Desember 2017 75,000,000,000 (17,324,730,117) - 2,953,556,452 60,628,826,335 (12,871,286) 60,615,955,049 Balance as of December 31, 2017

Penerbitan saham melalui penawaran umum perdana 50,000,000,000 8,500,000,000 58,500,000,000 58,500,000,000 Issuance of shares from initial public offering

Biaya emisi saham - (3,410,550,000) (3,410,550,000) (3,410,550,000) Shares Issuance cost

Rugi periode berjalan - - - (3,565,512,482) (3,565,512,482) 24,642 (3,565,487,840) Loss for the current period

Penghasilan komprehensif lain periode berjalan - - - 485,474,477 485,474,477 8,025 485,482,502 Other comprehensive income for the period

Saldo per 31 Desember 2018 125,000,000,000 (12,235,280,117) - (126,481,554) 112,638,238,330 (12,838,619) 112,625,399,711 Balance as of December 31, 2018

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan bagian yang The notes to the Consolidated Financial Statements are part of that
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. inseparable from the consolidated financial statements.

5
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Laporan Arus Kas Konsolidasian Consolidated Cash Flow Statement
Untuk Periode Yang Berakhir Pada Tanggal For the Period Ended on Date
31 Desember 2018 dan 31 Desember 2017 December 31, 2018 and December 31, 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Catatan/ 31 Desember 2018/ 31 Desember 2017/

Note December 31, 2018 December 31, 2017

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 5,6,14,22 34,234,979,102 47,568,802,664 Receipt from customers
Pembayaran kepada kontraktor 7,12,23 (16,546,122,445) (27,526,421,345) Payment to contractors
Pembayaran kepada pemasok dan Payments to suppliers and
Pembayaran untuk beban operasional lainnya (11,684,931,989) (10,014,784,857) Payments for other operating expenses
Pembayaran kepada karyawan 15,16,25 (9,680,825,085) (7,695,088,964) Payment to employees

Kas bersih diperoleh (digunakan untuk) Net cash is obtained (used for)
dari operasi (3,676,900,417) 2,332,507,498 from operations
Pembayaran beban keuangan 7,10,26 (18,930,255,780) (14,169,954,222) Payment of financial expenses
Pembayaran pajak penghasilan 15 (1,211,332,957) (885,143,978) Payment of income tax
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
(Digunakan untuk) Aktivitas Operasi (23,818,489,154) (12,722,590,702) (Used in) Operating Activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTMENT ACTIVITIES
Perolehan aset tetap 10 (392,392,199) (7,059,067,100) Acquisition fixed assets
Penerimaan dari penjualan aset tetap 10 161,000,000 1,017,309,008 Revenue from sale of fixed assets
Pembayaran untuk akuisisi entitas anak Payment for the acquisition of a subsidiary
setelah dikurangi kas yang diperoleh 1c - (1,775,200,003) after deducting receipt cash
Penerimaan bunga deposito - - Receipt from deposit interest
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
(Digunakan untuk) Aktivitas Investasi (231,392,199) (7,816,958,095) (Used in) Investing Activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank 13 50,800,000,000 28,742,141,195 Receipt of bank loan
Pembayaran utang bank 13 (44,905,532,717) (7,780,016,766) Payment of bank loan
Penerimaan dari pihak berelasi 26 - 2,515,000,000 Receipt from related parties
Pembayaran kepada pihak berelasi 26 (2,589,227,770) (74,921,848,639) Payment to related parties
Penerimaan setoran modal 17 58,500,000,000 73,800,000,000 Acceptance of paid - in capital
Pembayaran biaya emisi saham 18 (3,410,550,000) - Payment of shares Issuance cost
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
(Digunakan untuk) Aktivitas Pendanaan 58,394,689,513 22,355,275,790 (Used in) Financing Activities
PENURUNAN NETO KAS 34,344,808,160 1,815,726,993 NET DECREASE IN CASH

KAS AWAL PERIODE 3,726,432,882 1,910,705,889 BEGINNING CASH PERIOD

KAS AKHIR PERIODE 4 38,071,241,042 3,726,432,882 ENDING CASH PERIOD

Catatan atas Laporan Keuangan Konsolidasian merupakan bagian yang The notes to the Consolidated Financial Statements are part of that
tidak terpisahkan dari laporan keuangan konsolidasian. inseparable from the consolidated financial statements.

6
 dbsd & a
Doli, Bambang, Sulistiyanto, Dadang & Ali
Registered Public Accountants

CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN

NOTES TO THE FINANCIAL STATEMENTS
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
1. UMUM
a. Pendirian dan Informasi Umum
PT Kota Satu Properti Tbk (“Perusahaan” atau
Entitas Induk) didirikan berdasarkan Akta No. 6
tanggal 3 Oktober 2012 dari Maria Yosefa Deni,
S.H., notaris di Kota Semarang. Akta pendirian
tersebut telah disahkan oleh Menteri Hukum dan
Hak Asasi Manusia Republik Indonesia dengan
Surat Keputusannya No. AHU-
58590.AH.01.01.Tahun 2012 tanggal 19 November
2012, serta diumumkan dalam Berita Negara
Republik Indonesia No.45 tanggal 6 Juni 2013,
Tambahan Berita Negara No. 65951. Anggaran
Dasar Perusahaan telah mengalami beberapa kali
perubahan, terakhir dengan Akta No. 21 tanggal 26
Nopember 2018, dari Notaris Rini Yulianti, S.H.,
antara lain sehubungan dengan peningkatan modal
disetor dan modal ditempatkan. Akta perubahan
tersebut telah memperoleh pengesahan dari Menteri
Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik Indonesia
dengan Surat Keputusan No. AHU-
0158920.AH.01.11 Tahun 2018 tanggal 26
Nopember 2018.
Sesuai dengan Pasal 3 Anggaran Dasar
Perusahaan, maksud dan tujuan Perusahaan adalah
berusaha dalam bidang pembangunan dan
pengembangan, perdagangan, dan jasa. Pada saat
ini kegiatan usaha yang dijalankan Perusahaan
adalah pembangunan dan penjualan rumah tinggal
pada proyek The Amaya.
Perusahaan mulai beroperasi secara komersial pada
tahun 2013.
Perusahaan berkedudukan di Kota Semarang
dengan kantor pusat beralamat di Jl. M.T. Haryono
Ruko The Amaya CA. 1-3 Ungaran, Jawa Tengah.
Pada tanggal 31 Desember 2018, pemegang saham
utama Perusahaan adalah PT Kota Satu Indonesia,
sedangkan pemegang saham terakhir Perusahaan
adalah Herowiratno Gunawan dan Johan Prasetyo
Santoso.
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
1. GENERAL INFORMATION
a. Etablishment of the Company
PT Kota Satu Properti Tbk ("Company" or Parent
Entity) was established based on Deed No. 6 dated 3
October 2012 from Maria Yosefa Deni, S.H., notary in
Semarang City. The deed of establishment was
approved by the Minister of Law and Human Rights
of the Republic of Indonesia with his Decree No. AHU-
58590.AH.01.01.Tahun 2012 dated November 19,
2012, and announced in the State Gazette of the
Republic of Indonesia No. 45 dated June 6, 2013,
Additional State Gazette No. 65951. The Articles of
Association of the Company have been amended
several times, most recently with Deed No. 21 dated
November 26, 2018, from Notary Rini Yulianti, S.H.,
concerning with the increase of the in paid-in capital
and issued capital. The amendment deed has been
approved by the Minister of Law and Human Rights
of the Republic of Indonesia with Decree No. AHU-
0158920.AH.01.11 Tahun 2018 dated November 26,
2018.
In accordance with Article 3 of the Company’s Articles
of Association, the scope of its activities are
construction and development, trade, and services.
Currently, the business activities carried out by the
Company are the construction and sale of residential
property on the Amaya project.
The company started operating commercially in 2013.
The company is based in the city of Semarang with
headquarters located at M.T. Haryono street
RukoThe Amaya CA. 1-3 Ungaran, Central Java.
As of December 31, 2018, the Company's main
shareholder was PT Kota Satu Indonesia, while the
Ultimate Company's shareholders were Herowiratno
Gunawan and Johan Prasetyo Santoso.
7
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah)

b. Penawaran Umum Pemegang Saham b. Public Offering of Shareholders

Pada tanggal 26 Oktober 2018, Perusahaan
memperoleh pernyataan efektif dari Otoritas Jasa
Keuangan (OJK) melalui Surat Nomor S-
153/D.04/2018 untuk melakukan Penawaran Umum
Perdana Saham sebanyak 500.000.000 saham
dengan nilai nominal Rp 100 per saham dengan
harga penawaran sebesar Rp 117 per saham
melalui pasar modal dan saham telah dicatatkan
pada Bursa Efek Indonesia pada tanggal 5
Nopember 2018 (Catatan 11).
On October 26, 2018, the Company obtained an
effective statement from the Financial Services
Authority (OJK) through Letter Number S-153 / D.04 /
2018 to conduct a Initial Public Offering of
500,000,000 shares with a nominal value of Rp 100
per share at the offering price in the amount of Rp
117 per share through the capital market and shares
listed on the Indonesia Stock Exchange on November
5, 2018 (Note 11).

c. Susunan Pengurus dan Karyawan c. Boards of Commissioners and Directors

Jumlah karyawan tetap Perusahaan dan entitas
anak (secara bersama-sama disebut sebagai
“Kelompok Usaha”) pada tanggal 31 Desember 2018
dan 2017 masing-masing sebanyak 131 dan 141
karyawan.
The number of permanent employees of the company
and entities (collectively referred to as "business
group") on December 31, 2018 and 2017 respectively
as many as 131 and 141.

Berikut susunan pengurus Perusahaan pada tanggal Following the order of the company's Executive
31 Desember 2018 dan 2017 sebagai berikut: Board on December 31, 2018 and 2017, as follows:

31 Desember 2018/
December 31, 2018
Komisaris : Johan Prasetyo Santoso : Commisioner

Komisaris Independen : Moch. Zaelani Arifin, SE : Independent Commisioner

Direktur Utama : Herowiratno Gunawan : President Director

Direktur Independen : Stefani Adi Kristanti Manubowo : Independent Director

31 Desember 2017/
December 31, 2017
Komisaris utama : Johan Prasetyo Santoso : President Commisioner

Komisaris : Josafat Kurniawan Hadi : Commisioner

Direktur : Herowiratno Gunawan : Director

Personel manajemen kunci Perusahaan meliputi
seluruh anggota Dewan Komisaris dan Direksi
Perusahaan. Manajemen kunci tersebut memiliki
kewenangan dan tanggung jawab untuk
merencanakan, memimpin dan mengendalikan
aktivitas Perusahaan. Remunerasi untuk Dewan
Komisaris dan Direksi Perusahaan sebesar Rp
1.371.285.000 dan 152.500.000 untuk tahun-tahun
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dan
2017.
The Company's key management personnel include
all members of the Company's Board of
Commissioners and Directors. The key management
has the authority and responsibility to plan, lead and
control the activities of the Company. Remuneration
for the Board of Commissioners and Directors of the
Company amounted to Rp 1,371,285,000 and
152,500,000 for the years ended on December 31,
2018 and 2017.

8
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris
Perusahaan No. 001/KSPro-KOM/IPO/III/2018
tanggal 8 Maret 2018 yang ditegaskan lagi dengan
Surat Keputusan Dewan Komisaris Perusahaan No.
001/KSPro-KOM/IPO/X/2018 tanggal 10 Oktober
2018,, Perusahaan menetapkan pembentukan
Komite Audit Perusahaan dan berdasarkan Surat
Keputusan Dewan Komisaris No. 002/KSPro-
KOM/IPO/III/2018 tanggal 8 Maret 2018 yang
ditegaskan lagi dengan Surat Keputusan Dewan
Komisaris No. 002/KSPro-KOM/IPO/X/2018 tanggal
10 Oktober 2018 telah diangkat Komite Audit
Perusahaan dengan susunan sebagai berikut:
Ketua : Moch. Zaenal Arifin, S.E.
Anggota : 1. Hengky Susanto
2. Handoko Saktiyono
Perusahaan telah membentuk dan menyusun
Piagam Unit Audit Internal dan Unit Audit Internal
pada tanggal 8 Maret 2018 sesuai dengan Peraturan
No. IX.I.7, dimana Perusahaan diwajibkan untuk
membentuk Piagam Audit Internal (Internal Audit
Charter) yang ditetapkan oleh Direksi setelah
mendapat persetujuan Dewan Komisaris.
Perusahaan juga telah menunjuk Hanna Priskilla
Rahardja sebagai Kepala Unit Audit Internal
Perusahaan berdasarkan Surat Keputusan Dikreksi
Perusahaan No. 004/KSPro-DIR/IPO/III/2018 tanggal
8 Maret 2018 yang ditegaskan lagi dengan Surat
Keputusan Direksi Perusahaan No. 004/KSPro-
DIR/IPO/X/2018 tanggal 10 Oktober 2018.
Berdasarkan Surat Keputusan Direksi No.
015/KSPro-DIR/IPO/III/2018 tanggal 8 Maret 2018,
Perusahaan menetapkan Ny. Nathalia Iswanti
Tjokrohadi sebagai Sekretaris Perusahaan
(Corporate Secretary) Perusahaan.
Berdasarkan Surat Keputusan Dewan Komisaris
Perusahaan No. 006/KSPro-KOM/IPO/III/2018
tanggal 8 Maret 2018 yang ditegaskan lagi dengan
Surat Keputusan Dewan Komisaris Perusahaan No.
006/KSPro-KOM/IPO/X/2018 tanggal 10 Oktober
2018, Perusahaan membentuk dan Komite Nominasi
dan Renumerasi Perusahaan dengan susunan
sebagai berikut:
Ketua : Moch. Zaenal Arifin, S.E.
Anggota : 1. Johan Prasetyo Santoso
2. Diar Yunvitantri
9
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
Based on the Decree of the Board of Commissioners
of the Company No. 001 / KSPro-KOM / IPO / III /
2018 dated March 8, 2018 which was confirmed
again by the Decree of the Board of Commissioners
of the Company No. 001 / KSPro-KOM / IPO / X /
2018 dated October 10, 2018, the Company
determined the establishment of the Company's Audit
Committee and based on the Decree of the Board of
Commissioners No. 002 / KSPro-KOM / IPO / III /
2018 dated March 8, 2018 which was confirmed
again by the Decree of the Board of Commissioners
No. 002 / KSPro-KOM / IPO / X / 2018 dated October
10, 2018, the Company's Audit Committee has been
appointed with the following structure:
Chairman : Moch. Zaenal Arifin, S.E.
Member : 1. Hengky Susanto
2. Handoko Saktiyono
The Company has formed and compiled the Internal
Audit Unit and Internal Audit Unit Charter on March 8,
2018 in accordance with Regulation No. IX.I.7, where
the Company is required to form an Internal Audit
Charter stipulated by the Board of Directors after
obtaining approval from the Board of Commissioners.
The company has also appointed Hanna Priskilla
Rahardja as Head of the Company's Internal Audit
Unit based on the Company's Decision Letter No. 004
/ KSPro-DIR / IPO / III / 2018 dated March 8, 2018
which is reaffirmed by Decree of the Company's
Directors No. 004 / KSPro-DIR / IPO / X / 2018 dated
10 October 2018.
Based on decision letter of Director no. 015/KSPro-
DIR/IPO/III/2018 8 March 2018, the company set a
Ny. Nathalia Iswanti Tjokrohadi as the Corporate
Secretary (Corporate Secretary) of the company.
Based on the Decree of the Board of Commissioners
of the Company No. 006 / KSPro-KOM / IPO / III /
2018 dated March 8, 2018 which was confirmed
again by the Decree of the Board of Commissioners
of the Company No. 006 / KSPro-KOM / IPO / X /
2018 dated October 10, 2018, the Company forms
and Company Nomination and Remuneration
Committee with the following structure:
Chairman : Moch. Zaenal Arifin, S.E.
Member : 1. Johan Prasetyo Santoso
2. Diar Yunvitantri
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah)

d. Entitas Anak Yang Dikonsolidasi d. Subsidiaries are Consolidated

Perusahaan memiliki saham entitas anak dan The company owns shares of subsidiaries and has
memiliki pengendalian atas entitas anak tersebut, control over these subsidiaries, either directly or
baik langsung maupun tidak langsung. Rincian indirectly. The details of the subsidiaries are
entitas anak yang dikonsolidasi sebagai berikut: consolidated as follows:

T ahun
o p erasi
Present ase kep emilkan Jumlah aset ( seb elum eliminasi)
ko mersial
Ent it as anak Ked ud ukan B id ang usaha St at us o p erasio nal d imulai 2 0 18 2 0 17 2 0 18 2 0 17

Kepemilikan langsung
PT Kota Satu Pratama Jakarta Pembangunan, perdagangan, Belum beroperasi - 99.998% 99.998% 91,512,031,861 93,471,288,184
perindustrian, pengangkutan darat, (entitas induk PT Kota
agrobisnis, percetakan, perbengkelan, Satu Persada)
dan jasa, kecuali jasa dalam bidang
hukum dan pajak
PT Kota Satu M anajemen Jakarta Pembangunan, perdagangan, Beroperasi 2014 99.68% 99.68% 1,325,184,547 987,280,502
perindustrian, pengangkutan darat,
agrobisnis, percetakan, perbengkelan,
jasa, kecuali jasa dalam bidang hukum
dan pajak

Kepemilikan tidak langsung

PT Kota Satu Persada Semarang Penyediaan akomodasi berupa hotel Beroperasi 2013 99.995% 99.995% 89,449,856,399 91,047,206,503
dan pelayanan penginapan yang
dilengkapi dengan pelayanan
pariwisata lainnya yang digunakan
untuk tujuan pariwisata

T he year o f
co mmercial
o p erat io ns Ownership p ercent ag e A mo unt o f asset s ( b ef o re eliminat io n)
Sub sid iaries Po sit io n B usiness f ield s Op erat io nal st at us b eg ins 2 0 18 2 0 17 2 0 18 2 0 17

Direct ownership
PT Kota Satu Pratama
Jakarta Development, trade, industry, land Not operating (parent - 99.998% 99.998% 91,512,031,861 93,471,288,184
transportation, agribusiness, printing, company PT Kota
workshop and services, except Satu Persada)
services in the field of law and tax

PT Kota Satu M anajemen Jakarta Development, trade, industry, land Operate 2014 99.68% 99.68% 1,325,184,547 987,280,502
transportation, agribusiness, printing,
workshop, services, except services
in the field of law and tax

Indirect ownership
PT Kota Satu Persada Semarang Provision of accommodation in the Operate 2013 99.995% 99.995% 89,449,856,399 91,047,206,503
form of hotels and lodging services
equipped with other tourism services
used for tourism purposes

PT Kota Satu Pratama (KSPT) PT Kota Satu Pratama (KSPT)

KSPT didirikan berdasarkan Akta No. 410 tanggal 8 KSPT established based on Deed No. 410 dated 8
Agustus 2014 dari Stefanie Hartanto, S.H., M.Kn., August 2014 from Stefanie Hartanto, S.H., M.Kn.,
Notaris di Tangerang. Akta pendirian tersebut telah Notary in Tangerang. The deed of establishment has
mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak got endorsement from the Minister of law and human
Asasi Manusia Republik Indonesia, dalam Surat rights Republic of Indonesia, in Decree No. AHU-
Keputusan No. AHU-23651.40.10.2014 tanggal 8 23651.40.10.2014 dated September 8, 2014.
September 2014.

Perusahaan memiliki saham entitas anak dan The company owns shares of entities older and have
memiliki pengendalian atas entitas anak tersebut, control over the entity, either directly or indirectly. The
baik langsung maupun tidak langsung. Rincian details of the child entity was consolidated as follows:
entitas anak yang dikonsolidasi sebagai berikut:

10
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Pada tanggal 31 Desember 2018, Perusahaan
memiliki 399.990 saham di KSPT atau sebesar
Rp 39.999.000.000 dengan kepemilikan sebesar
99,998%. Perusahaan mengakuisisi KSPT pada
tanggal 13 dan 27 Desember 2017 melalui
pengambilalihan 7 lembar saham KSPT dari Ny.
Elizabeth Diana Anggraeni, pihak berelasi, dan
16.983 lembar saham KSPT dari PT Kota Satu
Indonesia (KSI), entitas induk Perusahaan. Pada
tanggal 27 Desember 2017, modal dasar dan modal
disetor Perusahaan ditingkatkan masing-masing dari
50.000 lembar saham menjadi 1.600.000 lembar
saham dan dari 17.000 lembar saham menjadi
400.000 lembar saham.
Transaksi antara Perusahaan dengan KSI dicatat
sesuai PSAK 38 - Kombinasi Bisnis Entitas
Sepengendali. Tidak terdapat dampak terhadap
ekuitas Perusahaan atas transaksi tersebut.
Perhitungan selisih transaksi entitas sepengendali
sebagai berikut:
Nilai Tercatat /
Value Booked
Aset neto
Dikurangi nilai tercatat kepentingan nonpengendali
Nilai tercatat imbalan dialihkan
Selisih transaksi entitas sepengendali
PT Kota Satu Manajemen (KSM)
KSM didirikan berdasarkan Akta No. 887 tanggal 27
Februari 2014 dari Stefanie Hartanto, S.H., M.Kn.,
Notaris di Tangerang. Akta pendirian tersebut telah
mendapat pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak
Asasi Manusia Republik Indonesia, dalam Surat
Keputusan No. AHU-10.06905.PENDIRIAN-PT.2014
tanggal 19 Maret 2014.
KSM bergerak dalam bidang pembangunan,
perdagangan, perindustrian, pengangkutan darat,
agrobisnis, percetakan, perbengkelan dan jasa,
kecuali jasa dalam bidang hukum dan pajak.
Pada tanggal 31 Desember 2018, Perusahaan
memiliki 2.492 saham di KSM atau sebesar Rp
249.200.000 dengan kepemilikan sebesar 99,68%.
Perusahaan mengakuisisi KSM pada tanggal 13 dan
27 Desember 2017 melalui pengambilalihan 742
lembar saham KSM dari pihak berelasi. Pada
tanggal 27 Desember 2017, modal dasar dan modal
disetor Perusahaan ditingkatkan masing-masing dari
3.000 lembar saham menjadi 10.000 lembar saham
dan dari 750 lembar saham menjadi 2.500 lembar
saham.
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
On December 31, 2018, the company owns shares in
399,990 KSPT or amounting to Rp 39,999,000,000
with ownership of 99.998%. The company acquires
KSPT on 13 and 27 December 2017 through the
takeover of 7 shares KSPT from Ny. Elizabeth Diana
Anggraeni related parties, 16,983 KSPT shares of PT
Kota Satu Indonesia (KSI), the entity's parent
company. On December 27, 2017, authorized capital
and paid-in capital of the company was increased
from 50,000 shares into a shares and 1.6 million from
17,000 shares into 400,000 shares.
Transactions between the Company and KSI are
recorded in accordance with SFAS 38 - Business
Combinations of entities under common control.
There is no impact on the equity of the company
responsible for such transactions.
The calculation of the difference between the
transaction of entities under common control are as
follows:
23,318,115,893 Net assets
9,344,029 Reduce the carrying value of non-controling interest
(39,999,000,000) The carrying value of the benefits is transferred
(16,671,540,078) Difference of the controlling entity transaction
PT Kota Satu Manajemen (KSM)
KSM, established based on Deed No. 887 27
February 2014 from Stefanie Hartanto, S.H., M.Kn.,
Notary in Tangerang. The deed of establishment has
got endorsement from the Minister of law and human
rights Republic of Indonesia, in Decree No. AHU-
10.06905.PENDIRIAN-PT.2014 on March 19, 2014.
The KSM is engaged in business development, trade,
industry, transport, agro business, printing, workshop
and service, except service in the field of law and tax.
On December 31, 2018, the company owns shares in
2,492 or Rp 249.2 million KSM with 99.68% of
ownership. The company acquires KSM on 13 and 27
December 2017 through takeover 742 shares KSM of
closely related parties. On December 27, 2017,
authorized capital and paid-in capital of the company
was increased from 3,000 shares became 10,000
shares and from 750 shares be 2,500 shares.
11
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Transaksi antara Perusahaan dengan KSI dicatat
sesuai PSAK 38 - Kombinasi Bisnis Entitas
Sepengendali. Tidak terdapat dampak terhadap
ekuitas Perusahaan atas transaksi tersebut.
Perhitungan selisih transaksi entitas sepengendali
sebagai berikut:
Nilai Tercatat /
Value Booked
Aset neto
Nilai tercatat imbalan dialihkan
Selisih transaksi entitas sepengendali
PT Kota Satu Persada (KSPD)
KSPD didirikan berdasarkan Akta No. 45 tanggal 26
Juli 2012 dari Maria Yosefa Deni, S.H., Notaris di
Semarang. Akta pendirian tersebut telah mendapat
pengesahan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia Republik Indonesia, dalam Surat
Keputusan No. AHU-46821.AH.01.01.Tahun 2012
tanggal 4 September 2012.
KSPD bergerak dalam bidang pariwisata. Kegiatan
utama KSPD saat ini adalah usaha perhotelan.
Pada tanggal 29 Desember 2014, KSPT
mengakuisisi KSPD melalui pengambilalihan 1.199
saham atau sebesar Rp 1.199.000.000 (99,92%)
dari pihak-pihak berelasi. Transaksi antara KSPT
dengan pihak-pihak berelasi tersebut dicatat sesuai
dengan PSAK 38 – Kombinasi Bisnis Entitas
Sepengendali, tidak terdapat dampak terhadap
ekuitas KSPT atas transaksi tersebut. Pada tanggal
27 Desember 2017, modal dasar dan modal disetor
KSPD ditingkatkan masing-masing dari 4.800 lembar
saham menjadi 140.000 lembar saham dan dari
1.200 lembar saham menjadi 37.000 lembar saham,
sehingga kepemilikan KSPT pada KSPD menjadi
sebesar 99,997%.
Perhitungan selisih transaksi entitas sepengendali
sebagai berikut:
Nilai Tercatat /
Value Booked
Aset neto
Nilai tercatat imbalan dialihkan
Selisih transaksi entitas sepengendali
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
Transactions between the Company and KSI are
recorded in accordance with SFAS 38 - Business
Combinations of entities under common control.
There is no impact on the equity of the company
responsible for such transactions.
The calculation of the difference between the
transaction of entities under common control are as
follows:
(657,407,839) Net assets
(249,200,000) The carrying value of the benefits is transferred
(906,607,839) Difference of the controlling entity transaction
PT Kota Satu Persada (KSPD)
KSPD was established based on Deed No. 45 dated
July 26, 2012 from Maria Yosefa Deni, S.H., Notary in
Semarang. The deed of establishment was approved
by the Minister of Law and Human Rights of the
Republic of Indonesia, in Decree No. AHU-
46821.AH.01.01.Tahun 2012 dated September 4,
2012.
KSPD engaged in tourism. The main activities are
currently KSPD hospitality.
On December 29, 2014, KSPT acquired KSPD
through the acquisition of 1,199 shares or Rp.
1,199,000,000 (99.92%) from related parties.
Transactions between KSPT and related parties are
recorded in accordance with SFAS 38 - Business
Combination of Entities Under Common Control,
there is no impact on KSPT equity on the transaction.
On December 27, 2017, the authorized capital and
paid-up capital of KSPD were increased from 4,800
shares to 140,000 shares and from 1,200 shares to
37,000 shares, the KSPT ownership in KSPD was
99.997%.
The calculation of the difference between the
transaction of entities under common control are as
follows:
823,180,543 Net Assets
(1,199,000,000) The carrying value of the benefits is transferred
(375,819,457) Difference of the controlling entity transaction
12
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
2. IKHTISAR KEBIJAKAN AKUNTANSI PENTING
a. Pernyataan Kepatuhan
Laporan keuangan konsolidasian Kelompok Usaha
disusun berdasarkan Standar Akuntansi Keuangan
di Indonesia (“SAK”), yang mencakup Pernyataan
Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) dan
Interpretasi Standar Akuntansi Keuangan (ISAK)
yang diterbitkan oleh Dewan Standar Akuntansi
Keuangan Ikatan Akuntan Indonesia serta peraturan
terkait yang diterbitkan oleh OJK, khususnya
Peraturan No. VIII.G.7 tentang “Penyajian dan
Pengungkapan Laporan Keuangan Emiten atau
Perusahaan Publik”.
b. Dasar Pengukuran dan Penyusunan Laporan
Keuangan Konsolidasian
Laporan keuangan konsolidasian disusun
berdasarkan Amandemen PSAK 1, “Penyajian
Laporan Keuangan tentang Prakarsa
Pengungkapan”.
Kebijakan akuntansi yang diterapkan dalam
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah
selaras dengan kebijakan akuntansi yang diterapkan
dalam penyusunan laporan keuangan konsolidasian
Kelompok Usaha untuk tahun yang berakhir pada
tanggal 31 Desember 2015, kecuali bagi penerapan
beberapa PSAK yang telah direvisi. Seperti
diungkapkan dalam catatan-catatan terkait atas
laporan keuangan, beberapa standar akuntansi yang
telah direvisi dan diterbitkan, diterapkan efektif
tanggal 1 Januari 2018.
Laporan keuangan konsolidasian, kecuali untuk
laporan arus kas konsolidasian, disusun berdasarkan
dasar akrual dengan menggunakan konsep harga
perolehan, kecuali beberapa akun tertentu disusun
berdasarkan pengukuran lain sebagaimana
diuraikan dalam kebijakan akuntansi masing-masing
akun tersebut.
Kelompok Usaha menerapkan PSAK 2 (revisi
2009), “Laporan Arus Kas”.
Laporan arus kas konsolidasian disusun dengan
menggunakan metode langsung dengan
mengelompokkan arus kas dalam aktivitas operasi,
investasi dan pendanaan.
Mata uang pelaporan yang digunakan dalam
penyusunan laporan keuangan konsolidasian adalah
Rupiah, yang merupakan mata uang fungsional
Kelompok Usaha.
Seluruh angka dalam laporan keuangan
konsolidasian ini, dibulatkan dan disajikan dalam
Rupiah (“Rp”), kecuali dinyatakan lain.
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
2. SUMMARY OF SIGNIFICANT ACCOUNTING POLICIES
a. Statement Of Compliance
Business group consolidated financial statements
prepared based on financial accounting Standard in
Indonesia ("SAK"), which includes a statement of
Financial accounting standards (SFAS) and
Interpretation of Financial Accounting Standards
(IFAS) published by Financial Accounting Standards
Board of the Indonesian Accountants Association as
well as the related regulations are published by OJK,
particularly Regulation No. VIII. G. 7 about
"Presentation and disclosure of Financial reports of
Issuers or public companies".
b. Basis of Preparation and Measurement the
consolidated financial statements
The consolidated financial statements prepared
based on Amendment SFAS 1, "presentation of
financial statements, about Disclosure Initiative".
The accounting policies applied in the preparation of
the consolidated financial statements are in
accordance with the accounting policies applied in
the preparation of the consolidated financial
statements the group for the year ended on 31
December 2015, except for the application of some of
the revised SFAS. As disclosed in the related notes
to financial statements, some of the accounting
standards that have been revised and published,
implemented effective 1 January 2018.
The consolidated financial statements, except for the
consolidated statements of cash flows report, drawn
up on the basis of the accrual basis by using the
concept of the price of the acquisition, except for
some particular account composed based on other
measurement as described in the accounting policies
of each such account.
The group applying SFAS 2 (revised 2009), "cash
flow statement".
Consolidated cash flow statement prepared using the
direct method with cash flows classify in operating
activities, investment and funding.
The reporting currency used in the preparation of the
consolidated financial statements is the Indonesian
Rupiah, which is the functional currency of the group.
Whole numbers in these consolidated financial
statements are rounded, and presented in Indonesian
Rupiah ("Rp"), unless otherwise stated.
13
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Untuk memberikan pemahaman yang lebih baik atas
kinerja keuangan Kelompok Usaha, karena sifat dan
jumlahnya yang signifikan, beberapa item
pendapatan dan beban telah disajikan secara
terpisah.
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian sesuai
dengan Standar Akuntansi Keuangan di Indonesia
mengharuskan penggunaan estimasi dan asumsi.
Hal tersebut juga mengharuskan manajemen untuk
membuat pertimbangan dalam proses penerapan
kebijakan akuntansi Kelompok Usaha. Area yang
kompleks atau memerlukan tingkat pertimbangan
yang lebih tinggi atau area di mana asumsi dan
estimasi dapat berdampak signifikan terhadap
laporan keuangan konsolidasian diungkapkan di
Catatan 3.
c. Perubahan Pada Pernyataan Standar Akuntansi
Keuangan dan Interpretasi Standar Akuntansi
Keuangan
Standar baru, revisi dan interpretasi yang telah
diterbitkan, dan yang akan berlaku efektif untuk
tahun buku yang dimulai pada atau setelah 1 Januari
2018 namun tidak berdampak material terhadap
laporan keuangan konsolidasian sebagai berikut:
· Amandemen PSAK 2 “Laporan Arus Kas
tentang Prakarsa Pengungkapan”
· Amandemen PSAK 46 “Pajak Penghasilan
tentang Pengakuan Aset Pajak Tangguhan
untuk Rugi yang Belum Direalisasi”
· Amendemen PSAK 13 “Properti Investasi
tentang Pengalihan Properti Investasi”
· Amendemen PSAK 53 “Pembayaran Berbasis
Saham tentang Klasifikasi dan Pengukuran
Transaksi Pembayaran Berbasis Saham”
· Penyesuaian PSAK 15 “Investasi pada Entitas
Asosiasi dan Ventura Bersama”
· Penyesuaian PSAK 67 “Pengungkapan
Kepentingan dalam Entitas Lain”
· PSAK 69 “Agrikultur”
Pada tanggal penerbitan laporan keuangan
konsolidasian ini, manajemen sedang mempelajari
dampak yang mungkin timbul dari penerapan
standar baru dan revisi berikut yang telah diterbitkan,
namun belum berlaku efektif untuk tahun buku yang
dimulai 1 Januari 2018 sebagai berikut:
· Amendemen PSAK 15 “Investasi pada Entitas
Asosiasi dan Ventura Bersama tentang
Kepentingan Jangka Panjang pada Entitas
Asosiasi dan Ventura Bersama”
· Amandemen PSAK 16 “Aset Tetap”
· PSAK 71 “Instrumen Keuangan”
· PSAK 72 “Pendapatan dari Kontrak dengan
Pelanggan”
14
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
To provide a better understanding of the financial
performance of the group, because of the nature and
the numbers are significant, some items of income
and weights have been presented separately.
The preparation of consolidated financial statements
in accordance with Financial accounting standards in
Indonesia requires the use of estimates and
assumptions. It also requires the management to
make consideration in the process of applying the
Group's accounting policy. Area of complex or
requires a higher level of consideration or areas
where assumptions and estimates can impact
significantly to the consolidated financial statements
are disclosed in Note 3.
c. Changes to Statement of financial accounting
standards and interpretations of financial
accounting standards
New standards, revisions and interpretations have
been published, and will be effective for the fiscal
year that starts on or after January 1, 2018 but did
not impact the material against the consolidated
financial statements as follows:
· Amendment SFAS 2 "cash flow statement about
Disclosure Initiative"
· Amendments SFAS NO. 46 "income tax on
Asset-deferred interest Tax Recognition for
Unrealized Loss"
· Amendment to SFAS 13 "property investment
property transfer of investment"
· Amendment to SFAS NO. 53, "Stock-based
Payments on classification and measurement of
Stock-based Payment Transactions"
· Adjustments to SFAS 15 "investments in Joint
Venture associations and Entities"
· Adjustments to SFAS NO. 67 "disclosure of
interest in another entity"
· SFAS 69 "Agricultural"
On the date of publication of these consolidated
financial statements, management is currently
studying the impact that may arise from the
application of new standards and revision of the
following have been published, but is not yet effective
for the fiscal year which began on 1 January 2018 as
follows:
· Amendment to SFAS 15 "investment Entity
associations and Joint Ventures of long-term
interests on Entity associations and Joint
Ventures"
· Amendment SFAS 16 "fixed assets"
· SFAS NO. 71 "financial instruments"
· SFAS NO. 72 "revenue from contracts with
customers"
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
· PSAK 73 “Sewa”
· Amandemen PSAK 62 “Penerapan PSAK 71
untuk PSAK 62”
Penerapan akuntansi baru dan amandemen lainnya
tidak berdampak potensial terhadap laporan
keuangan Kelompok Usaha.
d. Dasar Konsolidasi
Apabila entitas mengendalikan investee, maka hal
tersebut diklasifikasikan sebagai entitas anak.
Entitas mengendalikan investee jika tiga elemen
berikut terpenuhi:
· kekuasaan atas investee,
· eksposur atau hak atas imbal hasil variabel dari
keterlibatannya dengan investee, dan
· kemampuan untuk menggunakan kekuasaannya
atas investee untuk mempengaruhi jumlah imbal
hasil investor.
Pengendalian dapat dikaji kembali ketika fakta dan
kondisi mengindikasikan bahwa terdapat
kemungkinan adanya perubahan pada elemen
pengendalian tersebut.
Pengendalian de facto terjadi pada situasi di mana
entitas memiliki kemampuan praktis untuk
mengarahkan aktivitas relevan atas investee tanpa
memiliki hak suara mayoritas. Untuk menentukan
apakah pengendalian defacto terjadi, maka entitas
mempertimbangkan beberapa fakta dan keadaan
berikut ini:
· Ukuran kepemilikan hak suara entitas relatif
terhadap ukuran dan penyebaran kepemilikan
pemilik suara lain
· Hak suara potensial substantif yang dimiliki oleh
entitas dan para pihak lain
· Pengaturan kontraktual lain
· Pola historis dalam penggunaan hak suara
Laporan keuangan konsolidasian menyajikan hasil
Kelompok Usaha seolah-olah merupakan satu
entitas. Transaksi antar entitas dan saldo antara
entitas anggota kelompok usaha oleh karena itu
dieliminasi secara penuh.
e. Kepentingan Nonpengendali
Untuk bisnis kombinasi yang terjadi sebelum tanggal
1 Januari 2011, Kelompok Usaha pada awalnya
mengakui adanya kepentingan non-pengendali
(KNP) pada pihak yang diakuisisi pada bagian
proporsional milik KNP dari aset neto milik pihak
yang diakuisisi. Untuk kombinasi bisnis yang terjadi
setelah tanggal 1 Januari 2011, Kelompok Usaha
memiliki pilihan, atas dasar transaksi per transaksi,
15
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
· SFAS NO. 73 "rent"
· Amendment SFAS 62 "application of SFAS NO.
71 to SFAS NO. 62"
Application of a new accounting and other
amendments do not impact potential against the
financial statements of the group.
d. Basis Of Consolidation
If the entity controlling the investee, it is classified as
a child entity. Controlling the investee entity if the
following three elements are met:
· power over the investee,
· exposure or rights to the outcome variable of
involvement with investee, and
· the ability to use his control over the investee to
affect the amount of the yield investors.
Control can be examined again when the facts and
the condition indicates that there is a possibility of a
change in the control element.
De facto control occurs in situations in which the
entity has the ability to direct the activities of the
relevant practical over the investee without having a
voting majority. To determine whether the defacto
control of the case, then the entity considers the
following facts and conditions:
· The size of the ownership of the entity voting
rights relative to the size and spread of the
ownership of the owner of the other sounds
· The substantive potential voting rights that are
owned by entities and the other party
· Other contractual arrangements
· Historical patterns in the use of voting rights
The consolidated financial statements present the
results as if the the Group is a single entity. Inter-
entity transactions and balances between entity
members of the Group are therefore eliminated in full.
e. Non-controling interest
For business combinations that occurred before
January 1, 2011, the Group initially admitted the
existence of the non-controlling interests (KNP) party
which was acquired at the proportional property of the
KNP from the net assets of the acquired party. For
business combinations that occur after January 1,
2011, the Group has the choice, on the basis of
transactions per transaction,
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
untuk pengakuan awal KNP atas pihak yang
diakuisisi yang merupakan kepentingan kepemilikan
masa kini dan memberikan kepada pemegangnya
sebesar bagian proporsional atas aset neto milik
entitas ketika dilikuidasi baik dengan nilai wajar pada
tanggal akuisisi atau, pada bagian proporsional
kepemilikan instrumen masa kini sejumlah aset neto
teridentifikasi milik pihak yang diakuisisi. Komponen
lain KNP seperti opsi saham beredar secara umum
diakui pada nilai wajar. Kelompok Usaha tidak
memilih untuk menggunakan opsi nilai wajar pada
tanggal akuisisi yang telah selesai saat ini.
Sejak tanggal 1 Januari 2011, total penghasilan
komprehensif yang tidak sepenuhnya dimiliki oleh
entitas anak diatribusikan kepada pemilik dari entitas
induk dan kepada KNP dalam proporsi sesuai
dengan kepentingan kepemilikan. Sebelum tanggal
tersebut, kerugian yang tidak didanai dalam entitas
anak diatribusikan seluruhnya kepada Kelompok
Usaha. Berdasarkan persyaratan ketentuan transisi
dalam PSAK 4 (Revisi 2009): Laporan Keuangan
Konsolidasian dan Laporan Keuangan Terpisah, nilai
tercatat KNP pada tanggal efektif amandemen
tersebut tidak disajikan kembali.
f. Kombinasi Bisnis
Akuisisi entitas anak dicatat dengan menggunakan
metode pembelian (purchase method). Biaya
kombinasi bisnis adalah keseluruhan nilai wajar
(pada tanggal pertukaran) dari aset yang diperoleh,
liabilitas yang terjadi atau yang diasumsikan dan
instrumen ekuitas yang diterbitkan sebagai
penggantian atas pengendalian dari perolehan
ditambah biaya-biaya lain yang secara langsung
dapat diatribusikan pada penggabungan usaha
tersebut.
Dalam penerapannya, imbalan untuk akuisisi
termasuk setiap aset atau liabilitas yang dihasilkan
dari suatu kesepakatan imbalan kontinjen diukur
terhadap nilai wajar pada tanggal akuisisi.
Perubahan selanjutnya dalam nilai wajar disesuaikan
dengan biaya akuisisi ketika memenuhi syarat
sebagai penyesuaian pengukuran periode. Semua
perubahan selanjutnya dalam nilai wajar dari
imbalan kontinjensi diklasifikasikan sebagai aset
atau liabilitas yang dihitung sesuai dengan standar
akuntansi. Perubahan dalam nilai wajar dari imbalan
kontinjensi yang diklasifikasikan sebagai ekuitas
tidak dicatat.
Kelompok Usaha mengakui KNP pada pihak yang
diakuisisi baik sebesar nilai wajar atau sebesar
bagian proporsional KNP atas aset neto pihak yang
diakuisisi. KNP disajikan di ekuitas dalam laporan
posisi keuangan konsolidasian, terpisah dari ekuitas
pemilik entitas induk.
16
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
for the initial recognition of the KNP of the acquired
party which is a current ownership interest and gives
the holder a proportionate share of the entity's net
assets when liquidated either with the fair value at the
acquisition date or, in the proportional part of the
ownership of the current instrument, a number of
identified net assets belonging to the acquired party.
Other components of KNP such as outstanding stock
options are generally recognized at fair value.
T114/5000 The Group does not choose to use the
fair value option at the acquisition date that has been
completed at this time.
Since 1 January 2011, a total comprehensive income
that is not wholly owned by a subsidiary is attributed
to the owners of the parent entity and to the KNP in
proportion to the interests of ownership. Prior to that
date, losses that were not funded in the subsidiary
were attributed entirely to the Group. Based on the
requirements of the provisions of the transition in
SFAS NO. 4 (revised 2009): consolidated financial
statements and Separate financial statements, the
value recorded for the KNP on the effective date of
such amendment is not restated.
f. Business Combination
The acquisition of the subsidiaries are recorded by
using the method of purchase (purchase method).
Business combination costs are the entire fair value
(at the exchange date) of assets acquired, assumed
or assumed liabilities and equity instruments issued
as a replacement for the control of the acquisition
plus other costs directly attributable to the merger.
In its application, in return for the acquisition of an
asset or liability including any resulting from an
agreement in return for a reasonable value to be
measured against contingent on the date of
acquisition. Further changes in the fair value adjusted
for the cost of acquisition when it qualifies as a
measurement of the adjustment period. All further
changes in the fair value of the reward contingencies
classified as an asset or a liability that is calculated in
accordance with accounting standards. Changes in
the fair value of reward contingencies classified as
equity is not recorded.
The group recognizes the KNP on parties who
acquired both of the value of the reasonable or
proportionate part of KNP over assets of the acquired
party net. KNP served in equity in the consolidated
statements of financial position report, separately
from the equity of the owners of the parent entity.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
g. Kombinasi Bisnis Entitas Sepengendali
Kombinasi bisnis antara entitas sepengendali
diperlakukan sesuai dengan PSAK 38. Transaksi
kombinasi bisnis entitas sepengendali, berupa
pengalihan bisnis yang dilakukan dalam rangka
reorganisasi entitas-entitas yang berada di dalam
suatu Perusahaan yang sama, bukan merupakan
perubahan kepemilikan dalam arti substansi
ekonomi, sehingga transaksi tersebut tidak
menimbulkan laba atau rugi bagi Perusahaan secara
keseluruhan ataupun bagi entitas individu dalam
Perusahaan tersebut.
Karena transaksi kombinasi bisnis entitas
sepengendali tidak menyebabkan perubahan
substansi ekonomi kepemilikan atas bisnis yang
dipertukarkan, maka transaksi tersebut diakui pada
jumlah tercatat berdasarkan metode penyatuan
kepemilikan.
Dalam menerapkan metode penyatuan kepemilikan,
unsur-unsur laporan keuangan dari entitas yang
bergabung, untuk periode terjadinya kombinasi
bisnis entitas sepengendali dan untuk periode
komparatif sajian, disajikan sedemikian rupa seolah-
olah penggabungan tersebut telah terjadi sejak awal
periode entitas yang bergabung berada dalam
sepengendalian. Jumlah tercatat dari unsur-unsur
laporan keuangan tersebut merupakan jumlah
tercatat dari entitas yang bergabung dalam
kombinasi bisnis entitas sepengendali. Selisih antara
imbalan yang dialihkan dan jumlah tercatat dari
setiap transaksi kombinasi bisnis entitas
sepengendali disajikan di ekuitas dalam pos
tambahan modal disetor.
Ekuitas bersih entitas anak pada tanggal 1 Januari
2016 dan 2015, yang diakuisisi pada bulan
Desember 2017 dicatat dan disajikan pada akun
“Ekuitas merging bisnis”. Selanjutnya akun tersebut
disesuaikan untuk perubahan-perubahan pada
ekuitas bersih entitas anak yang diakuisisi. Selisih
antara harga pengalihan dengan nilai buku pada
saat pengalihan atau penjualan disajikan sebagai
“Tambahan Modal Disetor”, yang merupakan
komponen dari ekuitas, pada saat restrukturisasi
menjadi efektif pada tahun 2017.
Pendapatan dari entitas anak sebelum akuisisi
entitas anak disajikan dalam akun “Dampak
Penyesuaian Ekuitas Merging Bisnis dari Laba
(Rugi)” dalam laba rugi.
17
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
g. Business Combinations Of Entities Under
Common Control
Business combinations between entities under
common control are treated in accordance with SFAS
NO. 38. Business combinations of entities under
common control transactions, in the form of a transfer
of business that is conducted in the framework of the
reorganization of entities that are within the same
company, not a change of ownership in the sense of
economic substance, so that such transactions do not
give rise to a profit or loss for the company as a
whole or to the individual entity within the company.
Because the business combination transaction
entities under common control does not cause the
change of the economic substance of the ownership
of the business that are exchanged, then such
transactions are recognized on a number of recorded
based on the method of unification of ownership.
In applying the pooling of ownership method, the
elements of the financial statements of the entity that
joins, for the period of occurrence of a business
combination of entities under common control and for
the comparative period of the presentation, are
presented in such a way as if the merger had
occurred from the beginning of the entity joining the
control. The carrying amount of the elements of the
financial statements represents the carrying amount
of the entity joining the business combination of
entities under common control. The difference
between the consideration transferred and the
carrying amount of each business combination
transaction between entities under common control is
presented in equity in the additional paid-in capital.
Net equity of the child entity on January 1, 2015 and
2016, which was acquired in December 2017 is
recorded and presented in the accounts "Equity
merging business". Furthermore the account adjusted
to changes in the net equity of the acquired
subsidiary. The difference between the price of the
transfer with the book value at the time of transfer or
sale is presented as "additional paid-in capital", which
is a component of equity, at the time of restructuring
to become effective in the year 2017.
Income from subsidiary before the acquisition of the
subsidiary are presented in the account of "the impact
of the adjustment of the Equity Business Merging of
profit (loss)" in the profit loss.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
h. Penjabaran Mata Uang Asing
Mata Uang Fungsional dan Pelaporan
Akun-akun yang tercakup dalam laporan keuangan
setiap entitas dalam Kelompok Usaha diukur
menggunakan mata uang dari lingkungan ekonomi
utama dimana entitas beroperasi (mata uang
fungsional). Laporan keuangan konsolidasian
disajikan dalam Rupiah, yang merupakan mata uang
fungsional Kelompok Usaha.
Transaksi dan Saldo
Transaksi dalam mata uang selain mata uang
Rupiah (mata uang asing) dijabarkan ke dalam
Rupiah menggunakan kurs yang berlaku pada
tanggal transaksi. Pada setiap tanggal pelaporan,
aset dan liabilitas moneter dalam mata uang asing
dijabarkan ke dalam mata uang Rupiah
menggunakan kurs penutup. Kurs yang digunakan
sebagai acuan adalah kurs yang dikeluarkan oleh
Bank Indonesia. Keuntungan dan kerugian selisih
kurs yang timbul dari penyelesaian transaksi dalam
mata uang asing dan dari penjabaran aset dan
liabilitas moneter dalam mata uang asing diakui di
dalam laporan laba-rugi, kecuali jika ditangguhkan di
dalam ekuitas sebagai lindung nilai arus kas dan
lindung nilai investasi bersih yang memenuhi syarat.
Kurs yang digunakan pada tanggal 31 Desember
2018 dan 2017, berdasarkan kurs tengah yang
diterbitkan Bank Indonesia, masing-masing sebesar
Rp 14.481 dan Rp 13.548 per Dolar AS (AS $) 1.
i. Transaksi Pihak-Pihak Berelasi
Perusahaan melakukan transaksi dengan pihak-
pihak berelasi sebagaimana didefinisikan di dalam
PSAK 7 (Penyesuaian 2015): “Pengungkapan Pihak-
pihak Berelasi”. Berdasarkan PSAK tersebut:
· Orang atau anggota keluarga dekatnya
mempunyai relasi dengan Kelompok Usaha,
jika:
1. memiliki pengendalian atau pengendalian
bersama atas Kelompok Usaha;
2. memiliki pengaruh signifikan atas Kelompok
Usaha; atau
3. merupakan personil manajemen kunci
Kelompok Usaha atau entitas induk dari
Perusahaan.
18
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
h. Translation Of Foreign Currencies
The functional and reporting currencies
Accounts that are included in the financial statements
of each entity in the Group are measured using the
currency of the primary economic environment in
which the entity operates (the functional currency).
The consolidated financial statements are presented
in Rupiah, which is the functional currency of the
group.
Transactions and Balances
Transactions in currencies other than Rupiah
currency (foreign currencies) are translated into
Rupiah using the exchange rates prevailing at the
transaction date. At each reporting date, monetary
assets and liabilities in foreign currencies are
translated into Rupiah using the exchange rate cover.
The exchange rate which is used as a reference rate
that is issued by Bank Indonesia. Foreign exchange
gains and losses arising from the settlement of
transactions in foreign currencies and from the
translation of monetary assets and liabilities in foreign
currencies are recognized in the profit-loss statement,
unless suspended in equity as a protected the value
of the cash flows and net investment hedging.
The exchange rate used on the December 31, 2018
dan 2017, based on the Middle rate published by
Bank Indonesia, each amounting to Rp 14,481 and
Rp 13,548per U.s. dollar (us $) 1.
i. Closely Related Parties Transactions
The company performs transactions with related
parties as defined in SFAS 7 (adjustment of 2015):
"Related Parties Disclosures".Based on the SFAS :
· The person or family members nearby to have
relations with the group, if:
1. have control or joint control over the group;
2. have a significant influence over the group;
or
3. is a key management personnel of the Group
or a parent of the Company.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
· Suatu pihak dianggap berelasi dengan
Kelompok Usaha jika:
1. langsung atau tidak langsung yang melalui
satu atau lebih perantara, suatu pihak (i)
mengendalikan, atau dikendalikan oleh, atau
berada dibawah pengendalian bersama
dengan Kelompok Usaha; (ii) memiliki
kepentingan dalam Kelompok Usaha yang
memberikan pengaruh signifikan atas
Kelompok Usaha; atau (iii) memiliki
pengendalian bersama atas Kelompok
Usaha;
2. suatu pihak merupakan asosiasi dengan
Kelompok Usaha;
3. suatu pihak adalah ventura bersama dimana
Kelompok Usaha sebagai venturer;
4. suatu pihak adalah anggota dari personil
manajemen kunci Kelompok Usaha atau
induk;
5. suatu pihak adalah anggota keluarga dekat
dari individu yang diuraikan dalam butir (1)
atau (4);
6. suatu pihak adalah entitas yang
dikendalikan, dikendalikan bersama atau
dipengaruhi signifikan oleh atau untuk
dimana hak suara signifikan pada beberapa
entitas, langsung maupun tidak langsung,
individu seperti diuraikan dalam butir (4) atau
(5); atau
7. suatu pihak adalah suatu program imbalan
pasca kerja untuk imbalan kerja dari
Kelompok Usaha atau entitas yang terkait
dengan Kelompok Usaha.
Seluruh transaksi dan saldo yang material dengan
pihak-pihak berelasi diungkapkan dalam catatan
atas laporan keuangan konsolidasian yang relevan.
j. Instrumen Keuangan
i. Aset Keuangan
Pengakuan awal
Aset keuangan diklasifikasikan sebagai aset
keuangan pada nilai wajar melalui laba atau
rugi, pinjaman dan piutang, investasi dimiliki
hingga jatuh tempo atau aset keuangan tersedia
untuk dijual, atau mana yang sesuai. Kelompok
Usaha menentukan klasifikasi aset keuangan
mereka pada pengakuan awal dan, jika
diperbolehkan dan sesuai, mengevaluasi ulang
penunjukan ini pada setiap akhir tahun
keuangan.
Aset keuangan pada awalnya diakui sebesar
nilai wajar, dalam hal investasi tidak diukur pada
nilai wajar melalui laba rugi, nilai wajar tersebut
ditambah dengan biaya transaksi yang dapat
diatribusikan secara langsung.
19
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
· A party is considered to be related with the group
if:
1. directly or indirectly through one or more
intermediaries, a party (i) controls, or is
controlled by, or is under the control of the
Joint Venture with the Group; (ii) has an
interest in a the Group that gives significant
influence over the Group; or (iii) have shared
control over the Group;
2. a party is an association with the Group;
3. a party is a joint venture where the Group is
a venture;
4. a party is a member of key management
personnel of the group or parent
Undertakings;
5. a party is a close family member of an
individual described in point (1)
6. a party is an entity that is controlled, jointly
controlled or significantly influenced by or for
which significant voting rights on some of the
entity, directly or indirectly, individuals as
described in point (4) or (5); or
7. a party is a post-employment benefit program
for employee benefits from the Group or
entity related to grub.
All material transactions and balances with related
parties are disclosed in the notes to the relevant
consolidated financial statement.
j. Financial Instruments
i. Financial Assets
Early Recognition
Financial assets classified as financial assets at
fair value through profit or loss, loans and
receivables, investments held to maturity or
available for sale financial assets, or where
appropriate. The Group determines the
classification of their financial assets on initial
recognition and, where allowed and appropriate,
re-evaluate the designation at each financial year
end.
Financial assets at fair value of recognized
initially, in terms of investment is not measured at
fair value through income, the fair value plus
transaction costs that can be attributed directly.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Pembelian atau penjualan aset keuangan yang
memerlukan penyerahan aset dalam waktu yang
ditetapkan oleh peraturan atau konvensi di pasar
(pembelian secara teratur) diakui pada tanggal
transaksi, yaitu tanggal saat Kelompok Usaha
berkomitmen untuk membeli atau menjual aset.
Pengukuran Setelah Pengakuan Awal
· Pinjaman yang diberikan dan piutang
Pinjaman yang diberikan dan piutang adalah
aset keuangan non-derivatif dengan
pembayaran tetap atau telah ditentukan
yang tidak dikutip di pasar aktif. Aset
keuangan tersebut dicatat sebesar biaya
perolehan diamortisasi dengan
menggunakan metode Suku Bunga Efektif
(“SBE”). Keuntungan dan kerugian diakui
dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian pada saat
pinjaman dan piutang dihentikan
pengakuannya atau mengalami penurunan
nilai, serta melalui proses amortisasi.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017,
Kelompok Usaha memiliki kas, rekening yang
dibatasi penggunaannya, piutang usaha – pihak
ketiga dan piutang lain-lain.
Kelompok Usaha telah menentukan bahwa
semua aset keuangan dikategorikan sebagai
pinjaman yang diberikan dan piutang.
· Aset keuangan tersedia untuk dijual
Aset keuangan tersedia untuk dijual adalah
aset keuangan non-derivatif yang ditujukan
sebagai tersedia untuk dijual atau tidak
dikategorikan pada nilai wajar melalui laba
rugi, pinjaman yang diberikan dan piutang
dan investasi dimiliki hingga jatuh tempo.
Setelah pengukuran awal, aset keuangan
tersedia untuk dijual diukur dengan nilai
wajar dengan laba atau rugi yang tidak
direalisasi diakui pada ekuitas hingga
investasi tersebut tidak diakui. Pada saat
yang sama, akumulasi laba atau rugi yang
sebelumnya diakui pada ekuitas harus
direklasifikasikan pada laba rugi sebagai
penyesuaian reklasifikasi.
Perusahaan memiliki investasi dalam saham
lainnya yang diukur dengan menggunakan nilai
wajar, dimana kepemilikan sahamnya kurang
dari 20%.
20
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
Purchases or sales of financial assets that
require delivery of assets within the time
established by regulation or Convention in the
marketplace (purchase regularly) recognized on
the transaction date, i.e. the date when the
Group is committed to buy or selling assets.
Measurement After Recognition Of The
· Loans granted and accounts receivable
Loans granted and receivables are non-
derivative financial assets with fixed or
predetermined payments that are not quoted
in an active market. These financial assets
are recorded in the amount of the cost of
acquisition of amortized using the Effective
interest rate method ("SBE"). Gains and
losses recognized in the income statement in
other comprehensive income and
consolidated at the time of the loans and
receivables is stopped or decreased his
value, as well as through the amortization
process.
On December 31, 2018 dan 2017, the Group has
cash, restricted use account, Trade receivable –
third parties and others receivable.
The Group has determined that all financial
assets are categorized as loans and receivables.
· Financial assets available for sale
Financial assets available for sale are non-
derivative financial assets designated as
available for sale or not categorized at
reasonable value through profit loss, loans
granted and accounts receivable and
investments held to maturity. After initial
measurement, available for sale financial
assets are measured by the reasonable
value with the profit or loss that are not
recognized at equity realised until the
investment is not recognized. At the same
time, the accumulated profit or loss
previously recognized in equity should be
direklasifikasikan on profit loss as a
reclassification adjustment.
The company has investments in other shares
that are measured using the fair value of its stock
holdings, of which less than 20%.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Penghentian pengakuan aset keuangan
Penghentian pengakuan atas suatu aset
keuangan, atau, bila dapat diterapkan untuk
bagian dari aset keuangan atau bagian dari
kelompok aset keuangan serupa, terjadi jika:
a.) hak kontraktual untuk menerima arus kas
yang berasal dari aset keuangan tersebut
berakhir; atau
b.) Kelompok Usaha mentransfer hak untuk
menerima arus kas yang berasal dari aset
keuangan tersebut atau menanggung
kewajiban untuk membayar arus kas yang
diterima tersebut tanpa penundaan yang
signifikan kepada pihak ketiga melalui suatu
kesepakatan penyerahan dan (a) Kelompok
Usaha secara substansial memindahkan
seluruh risiko dan manfaat atas kepemilikan
aset keuangan tersebut, atau (b) Kelompok
Usaha secara substansial tidak
memindahkan dan tidak memiliki seluruh
risiko dan manfaat atas kepemilikan aset
keuangan tersebut, namun telah
memindahkan pengendalian atas aset
keuangan tersebut.
Apabila Kelompok Usaha mentransfer hak untuk
menerima arus kas yang berasal dari aset
keuangan atau mengadakan kesepakatan
penyerahan dan tidak mentransfer maupun
memiliki secara substansial seluruh risiko dan
manfaat atas aset keuangan tersebut dan juga
tidak mentransfer pengendalian atas aset
keuangan tersebut, maka suatu aset keuangan
baru diakui oleh Kelompok Usaha sebesar
keterlibatannya yang berkelanjutan atas aset
keuangan tersebut.
Keterlibatan berkelanjutan yang berbentuk
pemberian jaminan atas aset yang ditransfer
diukur sebesar jumlah terendah antara nilai
tercatat aset yang ditransfer dan nilai maksimal
dari pembayaran yang diterima yang mungkin
harus dibayar kembali oleh Kelompok Usaha.
Pada saat penghentian pengakuan atas aset
keuangan secara keseluruhan, maka selisih
antara nilai tercatat dan jumlah dari (i)
pembayaran yang diterima, termasuk aset baru
yang diperoleh dikurangi dengan kewajiban baru
yang ditanggung, dan (ii) keuntungan atau
kerugian kumulatif yang telah diakui secara
langsung dalam ekuitas, harus diakui pada
laporan laba rugi dan penghasilan komprehensif
lain konsolidasian.
21
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
The cessation of recognition financial assets
The cessation of recognition of a financial asset,
or, if it can be applied to a part of a financial
asset or part of a group of similar financial
assets, occurs if:
a.) right to receive contractual cash flows
originating from the financial asset expire; or
b.) The Group transferred the rights to receive
cash flows that come from such financial
assets or bear the obligation to pay the
received cash flows without significant delay
to a third party through a submission
agreement and (a) the Group substantially
move the entire risks and benefits of
ownership of the financial asset, or (b) the
Group substantially do not move and do not
have all the risks and benefits of ownership
of the financial assets, however, have
removed the control over financial assets.
If the the Group transferred the rights to receive
cash flows from the financial assets that originate
or hold a deal submission and does not transfer
or have substantially the entire risks and benefits
of the financial asset and also not transferring
control over financial assets, then a new financial
assets recognised by the Group of the sustained
involvement of financial assets.
Ongoing involvement in the form of granting a
guarantee over the transferred asset is measured
between the lowest amount of the value of the
assets transferred and recorded the maximum
value of accepted payment that may be paid
back by the Group.
At the time of termination of recognition of a
financial asset in its entirety, then the difference
between the recorded values and the sum of (i)
the payments received, including new asset
obtained less any new obligations incurred, and
(ii) profits or the cumulative loss that had been
recognised directly in equity, should be
recognized in the income statement in other
comprehensive income and consolidated
statements.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Pada saat penghentian pengakuan aset
keuangan sebagian (sebagai contoh ketika
Kelompok Usaha memegang opsi untuk
membeli kembali bagian dari aset yang
ditransfer) Kelompok Usaha mengalokasikan
nilai tercatat sebelumnya dari aset keuangan
antara bagian berkelanjutan yang diakui dalam
keterlibatan berkelanjutan, dan bagian yang
tidak lagi diakui dengan menggunakan nilai
wajar relatif dari bagian tersebut pada tanggal
transfer. Selisih antara nilai tercatat yang
dialokasikan dengan bagian yang tidak lagi
diakui dan jumlah dari penerimaan dari bagian
yang tidak lagi diakui dan setiap keuntungan
atau kerugian kumulatif yang dialokasikan dan
telah diakui pada penghasilan komprehensif
lainnya diakui dalam laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian.
Akumulasi keuntungan atau kerugian yang telah
diakui dalam penghasilan komprehensif lainnya
dialokasikan antara bagian yang berkelanjutan
diakui dan bagian yang tidak lagi diakui dengan
dasar nilai wajar relatif pada bagian-bagian
tersebut.
Penurunan nilai dari aset keuangan
Pada setiap tanggal pelaporan, Kelompok
Usaha mengevaluasi apakah terdapat bukti
yang objektif bahwa aset keuangan atau
kelompok aset keuangan mengalami penurunan
nilai. Penurunan nilai atas aset keuangan atau
kelompok aset keuangan dianggap telah terjadi,
jika dan hanya jika, terdapat bukti yang objektif
mengenai penurunan nilai tersebut sebagai
akibat dari satu atau lebih peristiwa yang terjadi
setelah pengakuan awal aset tersebut („peristiwa
yang merugikan‟) dan peristiwa yang merugikan
tersebut berdampak pada estimasi arus kas
masa depan atas aset keuangan atau kelompok
aset keuangan yang dapat diestimasi secara
handal.
Kelompok Usaha pertama kali menentukan
apakah terdapat bukti objektif penurunan nilai
secara individual atas aset keuangan yang
signifikan secara individual, atau secara kolektif
untuk aset keuangan yang tidak signifikan
secara individual.
Jika Kelompok Usaha menentukan tidak
terdapat bukti objektif mengenai penurunan nilai
aset keuangan yang dinilai secara individual,
terlepas aset keuangan tersebut signifikan atau
tidak, maka Kelompok Usaha memasukkan aset
tersebut ke dalam kelompok aset keuangan
yang memiliki karakteristik risiko kredit yang
serupa dan menilai penurunan nilai kelompok
tersebut secara kolektif.
22
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
At the time of termination of recognition financial
assets partly (for example when a business
group holds the option to buy back part of the
assets transferred) business group to allocate the
value of financial assets previously recorded
between the ongoing involvement in the
acclaimed, and parts that are no longer
recognized by using a relatively reasonable value
from that section on the date of transfer. The
difference between the recorded value is
allocated with a section that no longer recognized
and the amount of the receipt of the part that is
no longer recognised and any cumulative gain or
loss that is allocated and has been recognized in
comprehensive income others recognised in the
income statement in other comprehensive
income and consolidated statements.
The accumulated profit or loss that has been
recognized in other comprehensive income is
allocated between the recognised and
sustainable part that is no longer recognized on
the basis of the value of the relatively reasonable
on the part.
The decline in the value of financial assets
At each reporting date, the Group evaluates
whether there is objective evidence that a
financial asset or group of financial assets is
experiencing a decline in value. The decline in
the value of financial assets or group of financial
assets is deemed to have occurred, if and only if,
there is objective evidence regarding the
impairment as a result of one or more events that
occurred after the initial recognition of the asset ('
adverse events ') and the adverse events that
have an impact on the estimated future cash
flows over the financial asset or group of financial
assets that can be reliable in being estimated.
The Group first determines whether there is
objective evidence of impairment on an individual
basis upon the financial assets that are
individually significant, or collectively for financial
assets that are not individually significant.
If the business group determines there is no
evidence objectively about the decline in the
value of financial assets that are individually
assessed, despite the significant financial asset
or not, then enter the asset business group into a
group of assets the Treasury has similar credit
risk characteristics and assess impairment the
Group collectively.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Aset yang penurunan nilainya dinilai secara
individual, dan untuk kerugian penurunan nilai
yang tetap diakui, tidak termasuk dalam
penilaian penurunan nilai secara kolektif.
Jumlah kerugian penurunan nilai atas aset
keuangan yang penurunan nilainya dievaluasi
secara individual diukur berdasarkan selisih
antara nilai tercatat aset keuangan dengan nilai
kini dari estimasi arus kas masa datang yang di
diskontokan menggunakan tingkat suku bunga
efektif pada awal aset keuangan tersebut. Nilai
tercatat aset tersebut dikurangi melalui akun
cadangan kerugian penurunan nilai dan kerugian
penurunan nilai diakui pada laporan laba rugi
dan penghasilan komprehensif lain
konsolidasian.
Arus kas masa datang dari kelompok aset
keuangan yang penurunan nilainya dievaluasi
secara kolektif, diestimasi berdasarkan kerugian
historis yang pernah dialami atas aset-aset yang
memiliki karakteristik risiko kredit yang serupa
dengan kelompok tersebut. Kerugian historis
yang pernah dialami kemudian disesuaikan
berdasarkan data terkini yang dapat diobservasi
untuk mencerminkan kondisi saat ini yang tidak
berpengaruh pada periode terjadinya kerugian
historis tersebut dan untuk menghilangkan
pengaruh kondisi yang ada pada periode historis
namun sudah tidak ada lagi pada saat ini.
Bukti penurunan nilai dapat meliputi indikasi
pihak peminjam atau kelompok pihak peminjam
mengalami kesulitan keuangan signifikan,
wanprestasi atau tunggakan pembayaran bunga
atau pokok, terdapat kemungkinan bahwa pihak
peminjam akan dinyatakan pailit atau melakukan
reorganisasi keuangan lainnya dan, pada saat
data yang dapat diobservasi mengindikasikan
adanya penurunan yang dapat diukur atas
estimasi arus kas masa datang, seperti
meningkatnya tunggakan atau kondisi ekonomi
yang berkolerasi dengan wanprestasi.
· Aset keuangan dicatat pada biaya perolehan
yang diamortisasi
Pinjaman yang diberikan dan piutang,
bersama-sama dengan penyisihan terkait,
akan dihapuskan pada saat tidak terdapat
kemungkinan yang realistis atas pemulihan
di masa mendatang dan seluruh agunan,
jika ada, telah direalisasi atau telah dialihkan
kepada Kelompok Usaha.
23
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
The decline in the asset's value is assessed on
an individual basis, and to decrease the value of
the losses remains acknowledged, are not
included in the assessment of the decline in the
value of collectively.
The amount of the impairment loss of financial
assets decline in value is evaluated on an
individual basis is measured based on the
difference between the recorded value of the
financial assets with the present value of
estimated future cash flows that are discount
using a level the effective interest rates at the
beginning of the financial assets. The value of
the assets is reduced through the recorded
account reserve losses and impairment losses
decreased value recognized in the income
statement in other comprehensive income and
consolidated statements.
Future cash flows from a group of financial
assets that are collectively evaluated value is
decreased, being estimated based on historical
loss ever experienced over assets that have
credit risk characteristics similar to those of the
group. Historical loss ever experienced then
adjusted based on current data that can be
observed to reflect current conditions that did not
affect the period the historical loss occurrence
and to eliminate the influence of existing
conditions on historical period but is no longer
there at the moment.
Evidence of impairment may include indications
of parties or groups of parties borrowers
borrowers experiencing significant financial
difficulty, tort or arrears interest payments or
principal, there is the possibility that the borrower
will be declared bankrupt or other financial
reorganization and, at the time the data can be
observed indicates a measurable decline over
the estimated future cash flows, such as the rise
in arrears or economic conditions that berkolerasi
with the tort .
· Financial assets are recorded at cost of
acquisition are amortized
Loans granted and accounts receivable,
together with the associated allowance, will
be abolished at a time when there is no
realistic possibility over the future recovery
and all collateral, if any, has been realised or
has been transferred to the Group.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Jika, pada periode berikutnya, nilai estimasi
kerugian penurunan nilai aset keuangan
bertambah atau berkurang karena suatu
peristiwa yang terjadi setelah penuruan nilai
diakui, maka kerugian penurunan nilai yang
sebelumnya diakui bertambah atau
berkurang dengan menyesuaikan akun
penyisihan.
Pemulihan tersebut tidak boleh
mengakibatkan nilai tercatat aset keuangan
melebihi biaya perolehan yang diamortisasi
yang seharusnya jika penurunan nilai tidak
diakui pada tanggal pemulihan dilakukan.
Total pemulihan aset keuangan diakui pada
laporan laba rugi dan penghasilan lain
komprehensif konsolidasian. Jika
penghapusan kemudian dipulihkan, maka
pemulihan tersebut juga diakui dalam
laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian.
Jika terdapat bukti objektif bahwa kerugian
penurunan nilai telah terjadi atas instrumen
ekuitas yang tidak memiliki kuotasi harga
pasar dan tidak dicatat pada nilai wajar
karena nilai wajarnya tidak dapat diukur
secara handal, maka jumlah kerugian
penurunan nilai diukur berdasarkan selisih
antara nilai tercatat aset keuangan dan nilai
kini estimasi arus kas masa datang yang
didiskontokan pada tingkat pengembalian
yang berlaku di pasar untuk aset keuangan
serupa. Kerugian penurunan nilai tersebut
tidak dapat dipulihkan pada tahun
berikutnya.
ii. Liabilitas Keuangan
Pengakuan Awal
Liabilitas keuangan diklasifikasikan sebagai
liabilitas keuangan yang diukur pada nilai wajar
melalui laba rugi, liabilitas keuangan yang diukur
pada biaya perolehan diamortisasi, atau sebagai
derivatif yang ditetapkan sebagai instrumen
lindung nilai dalam lindung nilai yang efektif,
mana yang sesuai. Kelompok Usaha
menentukan klasifikasi liabilitas keuangan pada
pengakuan awal.
Liabilitas keuangan pada awalnya diakui
sebesar nilai wajar dimana, dalam hal liabilitas
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan
diamortisasi, sudah termasuk biaya transaksi
yang dapat diatribusikan secara langsung.
24
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
If, in the following period, the value of the
estimated impairment loss of a financial
asset increases or decreases because an
event that occurs after the decline in value is
recognized, the previously recognized
impairment loss value increases or
decreases by adjusting the allowance
account.
The restoration should not result in the value
of financial assets exceed the costs recorded
earnings which should be amortized if
impairment is not recognised on the date of
restoration is done. Total recovery of
financial assets are recognised in the income
statement in other comprehensive income
and consolidated statements. If the deletion
is then restored, then the recovery is also
recognized in the income statement in other
comprehensive income and consolidated
statements.
If there is objective evidence that an
impairment loss has occurred over equity
instruments that do not have a market price
quotations and not recorded at fair value
because the value normally cannot be
measured in a reliable, then the amount of
loss decreased the value measured by the
difference between the recorded value of the
financial asset and the present value of
estimated future cash flows that are discount
at the rate of the refund applicable in the
market for a similar financial asset. The
impairment loss cannot be recovered the
following year.
ii. Financial Liability
Early Recognition
Financial liabilities are classified as financial
liabilities measured at fair value through profit
loss, financial liabilities are measured at
amortized acquisition cost, or as derivatives
designated as hedging instruments in an
effective hedge, where appropriate. The group
determines the classification of financial liabilities
on initial recognition.
Financial liabilities at fair value initially recognized
of which, in terms of financial liabilities as
measured by amortized acquisition cost,
including transaction costs which can be directly
attributed.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017,
Kelompok Usaha telah menentukan bahwa
utang usaha kepada pihak ketiga, utang lain-
lain, utang bank dan lembaga keuangan lainnya,
utang sewa pembiayaan, uang muka penjualan,
dan utang akrual dikategorikan sebagai liabilitas
keuangan yang diukur dengan biaya perolehan
diamortisasi.
Pengukuran Setelah Pengakuan Awal
· Liabilitas keuangan yang diukur dengan
biaya perolehan diamortisasi
Setelah pengakuan awal, liabilitas keuangan
yang diukur dengan biaya perolehan
diamortisasi selanjutnya diukur pada biaya
perolehan diamortisasi dengan
menggunakan metode suku bunga efektif.
Keuntungan dan kerugian diakui dalam laba
rugi pada saat liabilitas dihentikan
pengakuannya serta melalui proses
amortisasi.
Penghentian pengakuan liabilitas keuangan
Ketika sebuah liabilitas keuangan yang ada
digantikan dengan liabilitas keuangan lain dari
pemberi pinjaman yang sama dengan
persyaratan yang secara substansial berbeda,
atau terdapat modifikasi secara substansial atas
persyaratan dari liabilitas keuangan tersebut,
maka pertukaran atau modifikasi tersebut dicatat
sebagai penghentian pengakuan liabilitas
keuangan awal dan pengakuan liabilitas
keuangan baru, dan selisih antara nilai tercatat
masing-masing liabilitas keuangan tersebut
diakui dalam laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian.
Liabilitas keuangan dihentikan pengakuannya
pada saat liabilitas tersebut dihentikan atau
dibatalkan atau kadaluwarsa.
Metode suku bunga efektif
Metode suku bunga efektif adalah metode yang
digunakan untuk menghitung biaya perolehan
yang diamortisasi dari aset keuangan dan
mengalokasikan pendapatan bunga selama
periode yang relevan. Suku bunga efektif adalah
suku bunga yang secara tepat mendiskontokan
estimasi arus kas di masa datang (termasuk
semua biaya yang diterima yang merupakan
bagian tak terpisahkan dari suku bunga efektif,
biaya transaksi dan seluruh premium atau
diskonto lainnya) selama perkiraan umur dari
aset keuangan, atau jika lebih tepat, digunakan
periode yang lebih singkat untuk memperoleh
nilai tercatat neto dari aset keuangan pada saat
pengakuan awal.
25
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
On December 31, 2018 dan 2017, the group has
determined that trade payables to third parties,
other payable, banks loan and other financial
institutions, financing lease, advance customers,
and accrual financial liabilities are classified as
measured by amortized acquisition costs.
Measurement After Recognition Of The
· Financial liabilities that are measured by the
acquisition cost amortized
After initial recognition, financial liabilities are
measured by the cost of the acquisition is
measured at amortized acquisition costs next
amortized using the effective interest rate
method.
Gains and losses are recognized in income
at the time the liability was halted testimony
as well as through the amortization process.
The cessation of recognition of a liability of the
Treasury
When an existing financial liability is replaced by
another financial liability of the lender with the
same requirements that are substantially
different, or there were modifications to
substantially over the terms of a financial liability
then exchange the modification or termination of
recognition are recorded as financial liabilities
initial recognition and new financial liability, and
the difference between the recorded values of
each of these financial liabilities are recognized in
the report income and other comprehensive
income consolidated.
Liability of the financial liability at the time of his
discontinued discontinued or cancelled or
expired.
The effective interest rate method
The effective interest method is a method used to
calculate the cost of the acquisition of financial
assets and amortized allocating interest income
over the relevant period. The effective interest
rate is the interest rate that exactly discount the
estimation of future cash flows (including all fees
received which is an integral part of the effective
interest rate, transaction costs and all other
discount or premium) over the estimated life of
the financial asset, or, if more appropriate, a
shorter period is used to obtain the value
recorded on financial assets of neto when early
recognition.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Hirarki nilai wajar
Kelompok Usaha menilai instrumen keuangan
seperti derivatif, pada nilai wajar setiap tanggal
laporan posisi keuangan konsolidasian. Nilai
wajar atas instrumen keuangan diukur pada
biaya diamortisasi diungkapkan di catatan
terkait.
Nilai wajar adalah harga yang akan diterima
untuk menjual suatu aset atau harga yang akan
dibayar untuk mengalihkan suatu liabilitas dalam
transaksi teratur antara pelaku pasar pada
tanggal pengukuran. Pengukuran nilai wajar
mengasumsikan bahwa transaksi untuk menjual
aset atau mengalihkan liabilitas terjadi. Jika tidak
terdapat pasar utama, di pasar yang paling
menguntungkan untuk aset atau liabilitas
tersebut. Kelompok Usaha harus memiliki akses
ke pasar utama. Nilai wajar aset atau liabilitas
diukur menggunakan asumsi yang akan
digunakan pelaku pasar ketika menentukan
harga aset atau liabilitas tersebut, dengan
asumsi bahwa pelaku pasar bertindak dalam
kepentingan ekonomi terbaiknya.
Kelompok Usaha menggunakan teknik penilaian
yang tepat sesuai keadaan dan dimana tersedia
kecukupan data untuk mengukur nilai wajar,
memaksimalkan penggunaan input yang dapat
diobservasi yang relevan dan meminimalisir
penggunaan input yang tidak dapat diobservasi.
Semua aset dan liabilitas dimana nilai wajar
diukur atau diungkapkan dalam laporan
keuangan konsolidasian dapat dikategorikan
pada level hirarki nilai wajar, berdasarkan
tingkatan input terendah yang signifikan atas
pengukuran nilai wajar secara keseluruhan:
· Tingkat 1 : Nilai wajar diukur
berdasarkan pada harga
kuotasi (tidak disesuaikan)
dalam pasar aktif untuk aset
atau liabilitas sejenis.
· Tingkat 2 : Nilai wajar diukur
berdasarkan teknik-teknik
valuasi dimana seluruh input
yang mempunyai efek yang
signifikan atas nilai wajar
dapat diobservasi baik
secara langsung maupun
tidak langsung.
26
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
Fair value hierarchy
The Group assesses financial instruments such
as derivatives, the fair value at each reporting
date the consolidated statements of financial
position. Fair value of financial instruments
measured at over cost amortized disclosed in the
records associated with it.
Fair value is the price that would be received to
sell an asset or a price that will be paid to transfer
a liability in an orderly transaction between
market participants at the measurement date.
Fair value measurement assumes that the
transaction to sell or otherwise transfer assets
liability occurred. If there are no major market, on
the most profitable market for the asset or
liability. The group should have access to the
main market. Fair value of the asset or liability is
measured using assumptions that will be used
when determining the market price of an asset or
a liability, assuming that market participants
acting in its best economic interests.
The group using the appropriate assessment
techniques appropriate circumstances and where
available data to measure the adequacy of the
reasonable value, maximizing the use of inputs
that can be observed visually relevant and
minimize the use of inputs that cannot be
observed.
All asset and liability fair values which are
measured or disclosed in the consolidated
financial statements can be categorised at level
reasonable value hierarchy, based on the lowest
level of input that is significant over the
measurement of overall reasonable value :
· Level 1 : Fair values measured based
on price quotations (not
adjusted) in the active
market for the asset or
liability.
· Level 2 : Fair values measured based
on valuation techniques
where all inputs which have
a significant effect upon the
fair value can be observed
either directly or indirectly.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
· Tingkat 3 : Nilai wajar diukur
berdasarkan teknik-teknik
valuasi dimana seluruh input
yang mempunyai efek yang
signifikan atas nilai wajar
tidak berdasarkan data pasar
yang dapat diobservasi.
Untuk aset dan liabilitas yang diakui pada
laporan keuangan konsolidasian secara
berulang, Kelompok Usaha menentukan apakah
terjadi transfer antara Level di dalam hirarki
dengan cara mengevaluasi kategori
(berdasarkan input level terendah yang
signifikan dalam pengukuran nilai wajar) setiap
akhir periode pelaporan.
Untuk tujuan pengungkapan nilai wajar,
Kelompok Usaha telah menentukan kelas aset
dan liabilitas berdasarkan sifat, karakteristik, dan
risiko aset atau liabilitas, dan level hirarki nilai
wajar seperti dijelaskan di atas.
iii. Saling Hapus Instrumen Keuangan
Aset keuangan dan liabilitas keuangan saling
hapus dan nilai netonya disajikan dalam laporan
posisi keuangan konsolidasian jika, dan hanya
jika, terdapat hak yang berkekuatan hukum
untuk melakukan saling hapus atas jumlah yang
telah diakui dari aset keuangan dan liabilitas
keuangan tersebut dan terdapat intensi untuk
menyelesaikan dengan menggunakan dasar
neto, atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitasnya secara bersamaan.
iv. Biaya Perolehan Diamortisasi dari Instrumen
Keuangan
Biaya perolehan yang diamortisasi diukur
dengan menggunakan metode suku bunga
efektif dikurangi penyisihan penurunan nilai dan
pembayaran atau pengurangan pokok.
Perhitungan ini mencakup seluruh premi atau
diskon pada saat akuisisi dan mencakup biaya
transaksi serta komisi yang merupakan bagian
tak terpisahkan dari suku bunga efektif.
k. Kas
Kas terdiri dari saldo kas dan saldo rekening di bank
yang tidak dijaminkan serta tidak dibatasi
penggunaannya.
27
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
· Level 3 : Fair values measured based
on valuation techniques
where all inputs which have
a significant effect upon the
fair value is not based on
market data that can be
observed.
For assets and liabilities are recognised in the
consolidated financial statements, the Group's
repeated Attempts to determine whether the
transfer occurred between the levels in the
hierarchy by means of evaluating the category
(based on the lowest level input that is significant
fair value measurements) in the end of each
reporting period.
For the purposes of disclosure of the fair value,
the group has been determining the class of
asset and liability based on the nature,
characteristics, and the risk of an asset or a
liability, and fair value hierarchy level as
described above.
iii. Delete Each Other Financial Instruments
Financial assets and financial liabilities are
mutually offset and the net value is presented in
the consolidated statement of financial position if,
and only if there is a legal right to offset the
recognized amount of the financial asset and
financial liability and there is intention to settle
using net basis, or to realize assets and settle
their liabilities simultaneously.
iv. The cost of Acquisition of financial
instruments Amortized
The acquisition cost amortized measured using
the method of effective interest rate reduced
allowance decreased value and payment or
reduction of principal. This calculation includes
the whole of the premium or discount at the time
of acquisition and includes transaction costs and
commissions that are part and parcel of effective
interest rate.
k. Cash
Cash consists of cash balances and the account
balances at the bank that are not warranted and not
restricted its use.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
l. Rekening yang Dibatasi Penggunaannya
Rekening yang dibatasi penggunaannya merupakan
rekening yang diperoleh dari bank melalui metode
penjualan Kredit Pemilikan Rumah (“KPR”) yang
dibatasi penggunaannya oleh Kelompok Usaha
sampai pengakuan konstruksi tahap-tahap tertentu
dicapai tergantung pada kesepakatan dengan bank
terkait.
m. Persediaan
Persediaan terdiri dari persediaan hotel dan aset real
estat. Persediaan (aset real estat) terdiri dari tanah
dalam proses pengembangan, unit bangunan siap
dijual (rumah tinggal dan rumah toko) dan bangunan
yang sedang dikonstruksi, dinyatakan sebesar biaya
perolehan atau nilai realisasi bersih, mana yang lebih
rendah.
Biaya perolehan tanah dalam proses pengembangan
meliputi biaya perolehan tanah untuk dikembangkan
ditambah dengan biaya pengembangan langsung
dan tidak langsung yang dapat diatribusikan pada
aset pengembangan real estat serta biaya pinjaman.
Tanah dalam proses pengembangan akan
dipindahkan ke tanah dan unit bangunan yang siap
dijual pada saat tanah tersebut selesai
dikembangkan dengan menggunakan metode luas
areal.
Biaya pengembangan tanah, termasuk tanah yang
digunakan sebagai jalan dan prasarana atau area
yang tidak dijual lainnya, dialokasikan berdasarkan
luas area yang dapat dijual.
Biaya perolehan bangunan yang sedang dikonstruksi
meliputi biaya perolehan tanah yang telah selesai
dikembangkan ditambah dengan biaya
konstruksi, biaya lainnya yang dapat
diatribusikan pada aktivitas pengembangan real
estat dan biaya pinjaman, serta dipindahkan ke
bangunan yang siap dijual pada saat selesai
dibangun dan siap dijual.
Biaya aktivitas pengembangan real estat yang
dikapitalisasi ke proyek pengembangan real estat
adalah:
· biaya pra-perolehan tanah;
· biaya perolehan tanah;
· biaya yang secara langsung berhubungan
· biaya yang dapat diatribusikan pada aktivitas
pengembangan real estat; dan
· biaya pinjaman.
28
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
l. Restricted Use Account
Restricted Use Account is obtained from a bank
account through the sale of Mortgages ("KPR") that
restricted its use by the group until the recognition of
certain stages of construction is achieved depends on
the agreement with the bank.
m. Inventory
Inventories consist of hotel inventory and real estate
assets. Inventories (real estate assets) consist of land
in the development process, ready to sell building
units (residential houses and shop houses) and
buildings under construction, are stated at cost or net
realizable value, whichever is lower.
Land acquisition costs in the development process
include the cost of acquiring land to be developed
plus direct and indirect development costs that can
be attributed to real estate development assets and
borrowing costs. The land in the development
process will be transferred to land and building units
that are ready for sale when the land is finished
developing using extensive method of areage.
Development expense of land, including land that is
used as road and infrastructure or other areas that
are not sold, are allocated based on the area that can
be sold.
The cost of acquisition of buildings that are being
constructed include the expense of the acquisition of
the land which had been completed was developed
coupled with construction expense, other expense
that can be attributed on the activity of real estate
and development loans, as well as expense moved to
the building which is ready for sale at the time was
completed and ready for sale.
The expense of real estate development activities
are capitalized to real estate development projects
are:
· the expense of the pre-acquisition of land;
· the expense of the acquisition of land;
· expense that are directly associated with the
· expense which can be attributed on the activity of
real estate development; and
· the expense of the loan.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Biaya pinjaman yang secara langsung dapat
diatribusikan dengan kegiatan pengembangan
dikapitalisasi ke proyek pengembangan. Kapitalisasi
dihentikan pada saat proyek pengembangan
tersebut ditangguhkan / ditunda pelaksanaannya
atau secara substansial siap untuk digunakan sesuai
tujuannya.
Biaya yang dialokasikan sebagai beban proyek
termasuk:
· biaya pra-perolehan tanah atas tanah yang tidak
berhasil diperoleh;
· kelebihan biaya dari hasil yang diperoleh atas
pembangunan sarana umum yang
dikomersialkan, yang dijual atau dialihkan,
sehubungan dengan penjualan unit.
Kelompok Usaha tetap melakukan akumulasi biaya
ke proyek pengembangan walaupun realisasi
pendapatan pada masa depan lebih rendah dari nilai
tercatat proyek, atas perbedaan yang terjadi
Kelompok Usaha melakukan penyisihan secara
periodik. Jumlah penyisihan tersebut akan
mengurangi nilai tercatat proyek dan dibebankan ke
laba rugi berjalan.
Biaya yang telah dikapitalisasi ke proyek
pengembangan real estat dialokasikan ke setiap unit
real estat dengan metode identifikasi khusus.
Biaya pemeliharaan dan perbaikan yang terjadi atas
proyek yang sudah selesai dan secara substansial
siap untuk digunakan sesuai tujuannya dibebankan
pada laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain konsolidasian pada saat
terjadinya.
Beban yang tidak berhubungan dengan proyek real
estat dibebankan ke laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian pada
saat terjadinya.
Persediaan lainnya seperti makanan, minuman dan
persediaan lain-lain sehubungan dengan kegiatan
operasional hotel dinyatakan sebesar nilai yang lebih
rendah antara biaya perolehan dan nilai realisasi
neto (the lower of cost or net realizable value).
n. Tanah Untuk Pengembangan
Tanah untuk pengembangan dinyatakan sebesar
biaya perolehan atau nilai realisasi bersih, mana
yang lebih rendah. Nilai realisasi bersih merupakan
estimasi harga jual dalam kegiatan usaha biasa
dikurangi dengan estimasi biaya penyelesaian dan
estimasi biaya penjualan.
29
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
Loan expenses which can be directly attributed to the
capitalized development activities with project
development. Capitalization is stopped at the time of
the development projects suspended / suspended its
implementation or substantially ready for use as the
goal.
The expenses are allocated as a load of projects
including:
· the expense of the pre-aquisition of land over
land which is not successfully retrieved;
· the excess of the expense of the results obtained
over the construction of public facilities that are
commercialized, sold or otherwise transferred, in
connection with the sale of the unit.
The Group continues to accumulate costs to the
development project even though the realization of
future revenues is lower than the carrying value of the
project, due to differences that occur when the Group
conducts a periodic allowance. The amount of the
allowance will reduce the carrying amount of the
project and be charged to current income.
The expense have been capitalized to real estate
development projects allocated to each unit of real
estate with the specific identification method.
The expense of maintenance and repairs that
occurred over the projects already completed and
substantially ready for use as goal charged to income
statement in other comprehensive income and
consolidated at the time of the occurrence.
Load is not related to the real estate project charged
to income statement in other comprehensive income
and consolidated at the time of the occurrence.
Supplies such as food, drink and supplies other
operational activities in connection with the hotel
stated of lower value between the expense of
acquisition and the value realization of neto (the
lower of cost or net realizable value).
n. Land For Development
Land for development is stated at cost or net
realizable value, whichever is lower. Net realizable
value is the estimated selling price in ordinary
business activities less estimated costs of completion
and estimated costs of sale.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Biaya perolehan tanah untuk pengembangan
meliputi biaya pra-perolehan dan perolehan tanah
dan dipindahkan ke tanah dalam proses
pengembangan pada saat pematangan tanah akan
dimulai.
o. Biaya Dibayar Dimuka
Biaya dibayar dimuka diamortisasi selama masa
manfaat masing-masing biaya dengan
menggunakan metode garis lurus.
p. Aset tetap
Aset tetap pada pengakuan awalnya diakui sebesar
biaya perolehan. Sama halnya dengan harga
pembelian, biaya perolehan termasuk biaya yang
dapat diatribusikan langsung ke biaya perolehan dan
perkiraan nilai kini dari setiap biaya yang tidak dapat
dihindari di masa depan untuk pembongkaran atau
pelepasan. Liabilitas terkait diakui sebagai
pencadangan.
Aset tetap dinyatakan sebesar biaya perolehan
dikurangi akumulasi penyusutan dan rugi penurunan
nilai, jika ada, kecuali untuk tanah yang tidak
disusutkan. Biaya perolehan termasuk biaya
penggantian bagian aset tetap saat biaya tersebut
terjadi, jika memenuhi kriteria pengakuan.
Selanjutnya, pada saat pemeriksaan yang signifikan
dilakukan untuk kelangsungan dari pengoperasian
suatu aset tetap, biaya pemeriksaan itu diakui ke
dalam jumlah tercatat (carrying amount) aset tetap
sebagai suatu penggantian jika memenuhi kriteria
pengakuan. Semua biaya pemeliharaan dan
perbaikan tidak memenuhi kriteria pengakuan
dibebankan langsung pada operasi tahun berjalan.
Sesuai dengan PSAK No. 16 (Revisi 2011) tentang
Aset Tetap dan ISAK No. 25 tentang Hak atas
Tanah, biaya perolehan hak atas tanah dalam
bentuk hak guna usaha, hak guna bangunan dan
hak pakai diakui sebagai aset tetap. Biaya perolehan
tersebut merupakan biaya yang dapat diatribusikan
secara langsung untuk memperoleh hak atas tanah
tersebut termasuk biaya pengurusan legal hak atas
tanah ketika tanah diperoleh pertama kali. Tanah
tidak disusutkan. Begitu juga hak atas tanah, dalam
bentuk hak guna bangunan, tidak disusutkan,
kecuali terdapat bukti yang mengindikasikan bahwa
perpanjangan atau pembaruan hak atas tanah
tersebut kemungkinan besar atau pasti tidak
diperoleh. Penyusutan untuk aset dalam konstruksi
tidak dapat dilakukan kecuali aset tersebut telah
selesai atau siap digunakan.
30
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
The expense of the acquisition of land for
development includes expense acquisition and pre-
acquisition of land and moved to the ground in the
process of development at the time of ripening of land
will begin.
o. Prepaid expenses
Prepaid expenses amortized during the period of the
respective benefits expense by using the straight line
method.
p. Fixed assets
Fixed assets at recognition are initially recognized at
cost. As well as the purchase price, the cost includes
costs that are directly attributable to costs and the
estimated present value of any costs that cannot be
avoided in the future for demolition or disposal.
Related liabilities are recognized as reserves.
Fixed assets acquisition expense of stated reduced
accumulated depreciation and impairment losses, if
any, except for land which is not depreciated.
Acquisition costs include the expense of replacing
part of fixed assets when the expenses occur, if it
meets the criteria of recognition.
Furthermore, at a time when a significant examination
conducted for survival of the operation of a fixed
assets, the expense of an examination that is
recognized to the amount recorded in (carrying
amount) of the fixed assets as a replacement if it
meets the criteria recognition. All maintenance and
repair expenses do not meet the criteria of the
admission charged directly to the operations of the
current year.
In accordance with SFAS No. 16 (Revised 2011)
concerning Fixed Assets and IFAS No. 25 concerning
Land Rights, cost of acquiring land rights in the form
of business use rights, building use rights and
usufructuary rights are recognized as fixed assets.
The cost is directly attributable to obtaining the land
rights including the cost of legal land rights when the
land is acquired for the first time. Land is not
depreciated. Likewise, land rights, in the form of
building usufructuary rights, are not depreciated,
unless there is evidence indicating that the extension
or renewal of the land rights is likely or certainly not
obtained. Depreciation for assets under construction
cannot be carried out unless the asset is completed
or ready for use.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Penyusutan diterapkan untuk seluruh aset tetap
sehingga akan menghapuskan nilai tercatat selama
masa manfaat ekonomi yang diharapkan.
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode
garis lurus (straight-line method) berdasarkan
estimasi masa manfaat ekonomis aset tetap sebagai
berikut:
Bangunan : 5% (20 tahun)
Kendaraan : 12,5% (8 tahun)
Perabotan dan : 25% (4 tahun)
perlengkapan
Peralatan kantor : 25% (4 tahun)
Biaya-biaya yang terjadi sehubungan dengan
perpanjangan atau pembaharuan hak atas tanah
ditangguhkan dan diamortisasi selama periode hak
atas tanah atau estimasi masa manfaat ekonomis
tanah, periode mana yang lebih pendek.
Aset dalam penyelesaian dinyatakan sebesar biaya
perolehan dan disajikan sebagai bagian dari aset
tetap. Akumulasi biaya perolehan aset dalam
penyelesaian akan dipindahkan ke masing-masing
aset tetap atau properti investasi yang bersangkutan
pada saat aset tersebut selesai dikerjakan dan siap
digunakan.
Jumlah tercatat aset tetap dihentikan pengakuannya
pada saat dilepaskan atau saat tidak ada manfaat
ekonomis masa depan yang diharapkan dari
penggunaan atau pelepasannya. Laba atau rugi
yang timbul dari penghentian pengakuan aset
(dihitung sebagai perbedaan antara jumlah neto
hasil pelepasan dan jumlah tercatat dari aset)
dikreditkan atau dibebankan pada operasi tahun aset
tersebut dihentikan pengakuannya.
Pada setiap akhir tahun buku, nilai residu, umur
manfaat dan metode penyusutan direviu, dan jika
sesuai dengan keadaan, disesuaikan secara
prospektif.
q. Properti Investasi
Properti investasi dicatat dan disajikan berdasarkan
PSAK No. 13 (Penyesuaian 2015). Properti investasi
dinyatakan sebesar biaya perolehan termasuk biaya
transaksi dikurangi akumulasi penyusutan dan
penurunan nilai, jika ada, kecuali tanah yang tidak
disusutkan. Biaya perolehan tercatat termasuk biaya
penggantian dari bagian properti investasi, jika
kriteria pengakuan terpenuhi, dan tidak termasuk
biaya harian penggunaan properti investasi.
31
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
Depreciation is applied to all fixed assets so that it will
eliminate the carrying amount of the expected
economic useful life. Depreciation is calculated using
the straight-line method based on the estimated
useful lives of the assets as follows:
Building : 5% (20 years)
Vehicle : 12,5% (8 years)
Furniture and fixtures : 25% (4 years)
Office equipment : 25% (4 years)
Costs incurred in connection with the extension or
renewal of land rights are deferred and amortized
over the period of the land rights or the estimated
useful lives of the land, whichever period is shorter.
Assets in progress are stated at cost and presented
as part of property, plant and equipment. The
accumulated acquisition cost of the asset in progress
will be transferred to the respective fixed assets or
investment property when the asset is completed and
is ready for use.
The carrying amount of the fixed assets is
derecognized when released or when no future
economic benefits are expected from the use or
disposal. Profit or loss arising from the derecognition
of an asset (calculated as the difference between the
net amount of disposal and the carrying amount of
the asset) is credited or charged to the year of
operation of the asset being derecognized.
At the end of each financial year, the residual value,
useful life and depreciation method are reviewed, and
if appropriate, adjusted prospectively.
q. Investment Property
Investment properties are recorded and presented
based on SFAS No. 13 (adjustment of 2015).
Investment properties are stated in the amount of the
expense of acquisition including transaction
expenses reduced by accumulated depreciation and
decrease in value, if any, except for land which is not
depreciated. The expense of the acquisition was
recorded including the expense of replacing part of
the property investment, if the recognition criteria are
met, and do not include the expense of daily use of
property investment.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Penyusutan dihitung dengan menggunakan metode
garis lurus selama umur manfaat ekonomis properti
investasi sebagai berikut:
Bangunan : 5% (20 tahun)
Transfer ke properti investasi dilakukan jika, dan
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang
ditunjukkan dengan berakhirnya pemakaian oleh
pemilik, dimulainya sewa operasi ke pihak lain atau
selesainya pembangunan atau pengembangan.
Transfer dari properti investasi dilakukan jika, dan
hanya jika, terdapat perubahan penggunaan yang
ditunjukkan dengan dimulainya penggunaan oleh
pemilik atau dimulainya pengembangan untuk dijual.
Properti investasi dihentikan pengakuannya pada
saat pelepasan atau ketika properti investasi
tersebut tidak digunakan lagi secara permanen dan
tidak memiliki manfaat ekonomis di masa depan
yang dapat diharapkan pada saat pelepasannya.
Laba atau rugi yang timbul dari penghentian atau
pelepasan properti investasi dikreditkan atau
dibebankan pada operasi dalam tahun terjadinya
penghentian atau pelepasan tersebut.
Untuk transfer dari properti investasi ke properti yang
digunakan sendiri, Perusahaan menggunakan
metode biaya pada tanggal perubahan penggunaan.
Jika properti yang digunakan Perusahaan menjadi
properti investasi, Perusahaan mencatat properti
tersebut sesuai dengan kebijakan aset tetap sampai
dengan saat tanggal terakhir perubahan
penggunaannya.
r. Penurunan Nilai Aset Nonkeuangan
Berdasarkan PSAK No. 48 (Revisi 2014), pada
tanggal pelaporan, Kelompok Usaha menelaah nilai
tercatat aset nonkeuangan untuk menentukan
apakah terdapat indikasi bahwa aset tersebut telah
mengalami penurunan nilai. Jika terdapat indikasi
tersebut, nilai yang dapat diperoleh kembali dari aset
diestimasi untuk menentukan tingkat kerugian
penurunan nilai (jika ada). Bila tidak memungkinkan
untuk mengestimasi nilai yang dapat diperoleh
kembali atas suatu aset individu, Kelompok Usaha
mengestimasi nilai yang dapat diperoleh kembali dari
unit penghasil kas atas aset.
Perkiraan jumlah yang dapat diperoleh kembali
adalah nilai tertinggi antara harga jual neto atau nilai
pakai. Jika jumlah yang dapat diperoleh kembali dari
aset nonkeuangan (unit penghasil kas) kurang dari
nilai tercatatnya, nilai tercatat aset (unit penghasil
kas) dikurangi menjadi sebesar nilai yang dapat
diperoleh kembali dan rugi penurunan nilai diakui
langsung ke laba rugi.
32
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
Depreciation computed using the straight line method
during the age of economical benefits investment
properties as follows:
Building : 5% (20 years)
Transfer to investment properties is carried out if,
and only if, there is a change of use indicated by the
end of the use by the owner, the commencement of
the lease operation to another party or completion of
construction or development. Transfer from
investment property carried out if, and only if, there is
a change of use indicated by the commencement of
use by the owner or the commencement of the
development for sale.
Investment property is derecognized at the time of
disposal or when the investment property is not
permanently used again and does not have any
future economic benefits that can be expected at the
time of disposal. Profit or loss arising from termination
or disposal of investment property is credited or
charged to operations in the year the said termination
or disposal occurs.
For transfers from investment properties to properties
used by companies, the Company uses the cost
method on the date of change in use. If the property
used by the Company becomes an investment
property, the Company records the property in
accordance with the fixed asset policy up to the date
of the last change in use.
r. The decline in the value of assets non financial
Based on SFAS No. 48 (revised 2014), on the date
of reporting, the Group examines the value of
recorded non finance assets to determine whether
there is any indication that those assets have
suffered a decline in value. If there are such
indications, the recoverable value of the asset being
estimated to determine the level of impairment losses
(if any). If it is not possible to estimate the value that
can be recovered from an individual asset, the Group
estimates the value that can be recovered from the
cash generating unit for the asset.
The estimated amount that can be recovered is the
highest value between the net selling price or the use
value. If the amount that can be recovered from a non-
financial asset (cash-generating unit) is less than its
carrying value, the carrying amount of the asset (cash-
generating unit) is reduced to the amount that can be
recovered and the impairment loss is recognized
directly to profit or loss.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Pada tanggal 31 Desember 2018, manajemen
berkeyakinan bahwa tidak ada penurunan nilai aset
non keuangan.
s. Transaksi Sewa
Berdasarkan PSAK No. 30 (Revisi 2011), penentuan
apakah suatu kontrak merupakan atau mengandung
unsur sewa adalah berdasarkan substansi kontrak
pada tanggal awal sewa, yakni apakah pemenuhan
syarat kontrak tergantung pada penggunaan aset
tertentu dan kontrak tersebut berisi hak untuk
menggunakan aset tersebut.
Apabila evaluasi ulang telah dilakukan, maka
akuntansi sewa harus diterapkan atau dihentikan
penerapannya pada tanggal dimana terjadi
perubahan kondisi pada skenario a, c, atau d dan
pada tanggal pembaruan atau perpanjangan sewa
pada skenario b.
Sewa pembiayaan
Suatu sewa diklasifikasikan sebagai sewa
pembiayaan jika sewa tersebut mengalihkan secara
substansial seluruh risiko dan manfaat yang terkait
dengan kepemilikan suatu aset.
Sewa operasi
Suatu sewa diklasifikasikan sebagai sewa operasi
jika sewa tidak mengalihkan secara substansial
seluruh risiko dan manfaat yang terkait dengan
kepemilikan aset. Dengan demikian, pembayaran
sewa yang diterima dan/atau dibayarkan oleh
dan/atau dari Kelompok Usaha sebagai lessor
dan/atau lessee diakui sebagai pendapatan dan/atau
beban dengan metode garis lurus (straight-line
method) selama masa sewa.
t. Imbalan Kerja
Efektif 1 Januari 2016, Kelompok Usaha
menerapkan Amandemen PSAK No. 24 (2015),
“Imbalan Kerja tentang Program Imbalan Pasti: Iuran
Pekerja”.
PSAK No. 24 meminta entitas untuk
mempertimbangkan iuran dari pekerja atau pihak
ketiga ketika memperhitungkan program manfaat
pasti. Ketika iuran tersebut sehubungan dengan
jasa, iuran tersebut harus diatribusikan pada periode
jasa sebagai imbalan negatif. Amandemen ini
mengklarifikasi bahwa, jika jumlah iuran tidak
bergantung pada jumlah tahun jasa, entitas
diperbolehkan untuk mengakui iuran tersebut
sebagai pengurang dari biaya jasa dalam periode
ketika jasa terkait diberikan, daripada
mengalokasikan iuran tersebut pada periode jasa.
33
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
As of December 31, 2018, management believes that
there was no decline in the value of non-financial
assets.
s. Lease Transactions
Based on SFAS No. 30 (revision of 2011), the
determination of whether a contract is or contains a
lease is based on the substance of the elements of
the contract on the date of the beginning of the lease,
i.e. whether the fulfillment of the contract depends on
the use of certain assets and contracts It contains the
right to use the asset.
If the re-evaluation has been performed, then the
lease accounting must be applied or discontinued its
application on the date on which the change occurred
in the conditions of scenario a, c, or d and on the
date of renewal or extension of the lease on a
scenario b.
Finance lease
A lease is classified as a finance lease if the lease
divert substantially the entire risks and benefits
associated with ownership of an asset.
Operating lease
A lease is classified as an operating lease if the
lease does not transfer substantially the entire risks
and benefits associated with ownership of the asset.
Thus, the lease payment is received and/or paid by
and/or from the group as lessor and/or lessee is
recognized as income and/or load method of straight
lines (straight-line method) during the period of the
lease.
t. Employee Benefit Liabilities
Effective January 1, 2016, the Group Attempts to
apply amendments to SFAS No. 24 (2015), "a work
about the Rewards Program Rewards for sure: Dues
of workers".
SFAS No. 24 asked entities to consider dues from
workers or third parties when taking into account the
benefits of the program for sure. When the dues in
connection with the services, dues must be attributed
during the period of service in return negative. These
amendments clarify that, if the amount of the dues is
not dependent on the number of years of service, the
entity is allowed to admit such dues as a deduction
from the expense of service in a period when the
related services are rendered, rather than allocating
dues the period of service.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Penerapan Amandemen PSAK No. 24 (2015) tidak
memiliki dampak signifikan terhadap laporan
keuangan konsolidasian.
Kelompok Usaha mengakui kewajiban imbalan kerja
yang tidak didanai sesuai dengan Undang-undang
Ketenagakerjaan No. 13/2003, tanggal 25 Maret
2003. Beban pensiun berdasarkan program dana
pensiun manfaat pasti Kelompok Usaha ditentukan
melalui perhitungan aktuaria secara periodic dengan
menggunakan metode projected-unit credit dan
menerapkan asumsi atas tingkat diskonto, hasil yang
diharapkan atas asset dana pensiun dan tingkat
kenaikan manfaat pasti pensiun tahunan.
Seluruh pengukuran kembali, terdiri atas keuntungan
dan kerugian aktuarial dan hasil atas aset dana
pensiun (tidak termasuk bunga bersih) diakui
langsung melalui penghasilan komprehensif lainnya
dengan tujuan agar aset atau kewajiban pensiun
neto diakui dalam laporan posisi keuangan
konsolidasian untuk mencerminkan nilai penuh dari
defisit dan surplus dana pensiun. Pengukuran
kembali tidak mengreklasifikasi laba atau rugi pada
periode berikutnya.
Seluruh biaya jasa lalu diakui pada saat yang lebih
dulu antara ketika amandemen/kurtailmen terjadi
atau ketika biaya restrukturisasi atau pemutusan
hubungan kerja diakui.
Bunga neto dihitung dengan menggunakan tingkat
diskonto terhadap liabilitas atau aset imbalan pasti
neto. Biaya jasa terdiri dari biaya jasa kini dan biaya
jasa lalu, keuntungan dan kerugian kurtailmen dan
penyelesaian tidak rutin, jika ada. Beban atau
pendapatan bunga neto, dan biaya jasa diakui dalam
laba atau rugi.
u. Pengakuan Pendapatan dan Beban
Penerapan Amandemen PSAK No. 24 (2015) tidak
memiliki dampak signifikan terhadap laporan
keuangan konsolidasian.
Pengakuan Pendapatan
Pendapatan dari penjualan rumah tinggal, ruko dan
bangunan sejenis lainnya beserta tanah kavling
diakui dengan metode akrual penuh (full accrual
method) apabila seluruh kriteria berikut ini terpenuhi:
· proses penjualan telah selesai;
· harga jual akan tertagih;
· tagihan penjual tidak akan bersifat subordinasi di
masa yang akan datang terhadap pinjaman lain
yang akan diperoleh pembeli; dan
34
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
The application of Amendment of SFAS No. 24
(2015) does not have a significant impact against the
consolidated financial statements.
The Group recognizes the obligation of employment
which is not funded in accordance with the
employment law No. 13/2003, dated March 25, 2003.
Pension costs based on the Group defined benefit
pension plan are determined by periodic actuarial
calculations using the projected-unit credit method
and applying assumptions on discount rates,
expected returns on pension fund assets and rate of
increase in defined benefits annual pension.
Whole measurement back, comprises advantages
and disadvantages actuarial and results over the
assets of the pension funds (excluding net interest)
recognized directly through other comprehensive
income with the goal of keeping the assets or
liabilities of the pension neto acknowledged in the
consolidated statements of financial position reports
to reflect the full value of the pension fund surpluses
and deficits. Measurement of return not reclassify
profit or loss in subsequent periods.
Throughout the past service expenses are recognized
at the time between when the first
amendment/curtailment occurs or when the
restructuring or termination costs are recognized.
Net interest is calculated using a discount rate on net
defined benefit liabilities or assets. Service fees
consist of current service costs and past service
costs, curtailment gains and losses and irregular
settlement, if any. Net interest expense or income,
and service fees are recognized in profit or loss.
u. Recognition of revenue and expense
The application of Amendment of SFAS No. 24
(2015) does not have a significant impact against the
consolidated financial statements.
Revenue Recognition
Revenue from the sale of the Residential house, shop
house and other similar buildings with ground kavling
recognized with full accrual method (full accrual
method) when all the following criteria are met:
· the sales process has been completed;
· the selling price will be collectible;
· the seller will not Bill are subordinated in the
future against other loans which will be obtained
the buyer; and
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
· penjual telah mengalihkan risiko dan manfaat
kepemilikan unit bangunan kepada pembeli
melalui suatu transaksi yang secara substansi
adalah penjualan dan penjual tidak lagi
berkewajiban atau terlibat secara signifikan
dengan unit bangunan tersebut.
Jika ada salah satu kriteria di atas tidak terpenuhi,
maka pembayaran uang yang diterima dari pembeli
diakui sebagai uang muka yang diterima dan dicatat
dengan metode deposit sampai seluruh kriteria
tersebut terpenuhi.
Uang sewa diterima dimuka dicatat sebagai
“Pendapatan Diterima Dimuka”. Pendapatan
ditangguhkan tersebut diakui sebagai pendapatan
selama jangka waktu sewa.
Pendapatan dari penggunaan kamar hotel diakui
pada periode penggunaannya. Pendapatan dari jasa
hotel lainnya diakui pada saat jasa atau barang
diserahkan kepada pelanggan.
Pengakuan Beban
Unsur-unsur biaya yang dikapitalisasi ke proyek
pengembangan real estat antara lain meliputi biaya
pra-perolehan tanah, biaya perolehan tanah dan
biaya-biaya lain yang dapat diatribusikan pada
aktivitas pengembangan real estat. Biaya-biaya
tersebut dialokasikan ke proyek pengembangan real
estat menggunakan metode luas area yang dapat
dijual atau metode nilai jual.
Biaya yang tidak jelas hubungannya dengan suatu
proyek real estat, seperti biaya umum dan
administrasi, diakui sebagai beban pada saat
terjadinya.
Revisi terhadap estimasi biaya, jika ada, yang pada
umumnya, dapat diatribusikan pada aktivitas
pengembangan real estat, dialokasikan kepada
proyek yang sedang berjalan dan proyek masa
mendatang. Penyesuaian yang berasal dari
penyesuaian periode berjalan dan penyesuaian
periode sebelumnya harus diakui pada laba rugi
periode berjalan, sedangkan penyesuaian yang
berkaitan dengan periode mendatang harus
dialokasi selama sisa periode pengembangan.
v. Biaya Pinjaman
Berdasarkan PSAK No. 26, biaya pinjaman
dikapitalisasi ketika dapat diatribusikan langsung
terhadap akuisisi, kontribusi atau produksi suatu aset
yang membutuhkan waktu yang cukup lama agar
siap untuk digunakan sesuai dengan intensinya atau
dijual dapat dikapitalisasi.
35
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
· the seller has to divert risks and benefits of
ownership of the buildings to the buyer through a
transaction that in substance is the sale and the
seller is no longer obliged or involved significantly
with the building unit.
If any one of the above criteria are not met, then the
payment of the money received from the buyer is
recognized as a down payment is received and
recorded by the method of deposit until the whole of
these criteria are met.
Advance rent receiveds are recorded as "Advance
Received from customer". The deferred revenue is
recognized as income over the period of the lease.
Revenues from hotel room use are recognized in the
period of use. Revenues from other hotel services are
recognized when services or goods are delivered to
customers.
Recognition Of Expenses
Elements of the expenses capitalized to real estate
development projects, among others, include the
expense of land acquisition, pre-production expenses
acquisition of land and other expenses that can be
attributed on the activity of real estate development.
These expenses are allocated to real estate
development project using the method area that can
be sold or the method of selling points.
Costs that are not clearly related to a real estate
project, such as general and administrative costs, are
recognized as an expense when incurred.
Revision of estimated expenses, if any, in General,
can be attributed on the activity of real estate
development, is allocated to projects in progress and
future projects. The adjustment comes from an
adjustment period and adjustment of the previous
period should be recognized in the current period
profit and loss, while the adjustment related to the
coming period must be allocated for the remainder of
the period of development.
v. Loan Expenses
Based on SFAS No. 26, the borrowing costs are
capitalized when directly attributable to the
acquisition, the contribution or production of an asset
that requires a considerable amount of time to be
ready to be used in accordance with its intensity or
sold can be capitalized.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Kapitalisasi biaya pinjaman dimulai pada saat
aktivitas yang diperlukan untuk mempersiapkan aset
kualifikasian agar dapat digunakan sesuai dengan
maksudnya dimulai dan pengeluaran untuk aset
kualifikasian dan biaya pinjamannya telah terjadi.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan pada saat
selesainya secara substansial seluruh aktivitas yang
diperlukan untuk mempersiapkan aset kualifikasian
agar dapat digunakan sesuai dengan maksudnya.
Kapitalisasi biaya pinjaman dihentikan sementara
jika aktivitas pembangunan terganggu untuk waktu
yang berkelanjutan. Beban bunga juga dikapitalisasi
ke dalam biaya perolehan dari properti yang
diperoleh secara spesifik untuk pembangunan, tetapi
hanya atas aktivitas yang diperlukan untuk
mempersiapkan properti sedang dalam
penyelesaian.
Biaya pinjaman lainnya diakui sebagai beban pada
periode terjadinya. Biaya pinjaman dapat meliputi
beban bunga, beban keuangan dalam sewa
pembiayaan dan selisih kurs yang berasal dari
pinjaman dalam mata uang asing sepanjang selisih
kurs tersebut diperlakukan sebagai penyesuaian
atas biaya pinjaman.
w. Provisi
Provisi diakui ketika Kelompok Usaha memiliki
kewajiban kini (baik bersifat hukum maupun
konstruktif) sebagai akibat peristiwa masa lalu,
kemungkinan besar Kelompok Usaha diharuskan
menyelesaikan liabilitas dan estimasi andal
mengenai jumlah liabilitas tersebut dapat dibuat.
Jumlah yang diakui sebagai provisi merupakan
estimasi terbaik dari pertimbangan yang diperlukan
untuk menyelesaikan liabilitas kini pada akhir
periode pelaporan, dengan mempertimbangkan
risiko dan ketidakpastian yang meliputi liabilitasnya.
Apabila suatu provisi diukur menggunakan arus kas
yang diperkirakan untuk menyelesaikan liabilitas kini,
maka nilai tercatatnya adalah nilai kini dari arus kas.
Provisi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan dan
disesuaikan untuk mencerminkan estimasi terbaik
yang paling kini. Jika arus keluar sumber daya untuk
menyelesaikan liabilitas kemungkinan besar tidak
terjadi, maka provisi dibatalkan.
36
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
Capitalization of borrowing costs begins when the
activities needed to prepare the qualifying assets can
be used in accordance with their intentions, starting
with the expenditures for the qualifying assets and
the borrowing costs that have occurred.
Capitalization of borrowing costs is terminated upon
completion of substantially all activities needed to
prepare qualifying assets so that they can be used in
accordance with their intended purpose.
Capitalized when the loan expenses paused if
activity development is interrupted for the time.
Interest charges also capitalized into the cost of the
acquisition of the properties acquired specifically for
the construction, but only of the activities necessary
to prepare the property currently under completion.
Other loan expenses are recognized as a expenses
in the period of occurrence. Loan expenses can
include interest expenses, the financial expenses in
the lease financing and foreign exchange derived
from borrowing in foreign currencies throughout the
foreign exchange is treated as an adjustment for the
expenses of the loan.
w. The provision
Provisions are recognized when the Group has a
present obligation Business (both are legal or
constructive) as a result of past events, it is likely the
Group required to resolve liability and reliable
estimate about the number of liability These can be
made.
The amount recognized as a provision is the best
estimate of the consideration required to settle a
liability now at the end of the reporting period, taking
into account the risks and uncertainties which include
its liabilities. If a provision is measured using
estimated cash flows to settle the current liability, the
carrying amount is the present value of cash flows.
Provisions are reviewed at each reporting date and
adjusted to reflect the most current best estimate. If
the resource outflow to settle a liability is unlikely to
occur, the provision is canceled.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
x. Perpajakan
Pajak Final
Kelompok Usaha telah menerapkan PSAK No. 46
(Revisi 2014), “Pajak penghasilan”. Pajak Final
Peraturan perpajakan di Indonesia mengatur
beberapa jenis penghasilan dikenakan pajak yang
bersifat final. Pajak final yang dikenakan atas nilai
bruto transaksi tetap dikenakan walaupun atas
transaksi tersebut pelaku transaksi mengalami
kerugian. Pajak penghasilan final dihitung pada
jumlah total tagihan untuk nilai kontrak yang
dikumpulkan selama setahun. Oleh karena itu, tidak
ada aset/kewajiban pajak tangguhan yang diakui.
Dengan menerapkan PSAK revisi tersebut,
Kelompok Usaha memutuskan untuk menyajikan
beban pajak final sehubungan dengan penjualan
rumah dan rumah toko sebagai pos tersendiri.
Perbedaan antara nilai tercatat dari aset revaluasian
dan dasar pengenaan pajak merupakan perbedaan
temporer sehingga menimbulkan liabilitas atau aset
pajak tangguhan, kecuali untuk aset tertentu seperti
tanah yang pada saat realisasinya dikenakan pajak
final yang dikenakan atas nilai bruto transaksi.
Menurut Undang-undang No. 12 tahun 1994, nilai
pengalihan adalah nilai yang tertinggi antara nilai
berdasarkan Akta Pengalihan Hak dan Nilai Jual
Objek Pajak tanah dan/atau bangunan yang
bersangkutan.
Berdasarkan Peraturan Pemerintah (PP) No. 71
Tahun 2008 tanggal 4 November 2008, efektif
tanggal 1 Januari 2009, penghasilan dari penjualan
atau pengalihan tanah dan bangunan untuk
pengembang real estat (developer) dikenakan pajak
final sebesar 5% dari nilai penjualan atau
pengalihan, yang telah digantikan oleh PP No.
34/2016 tanggal 8 Agustus 2016, efektif tanggal 8
September 2016, penghasilan dari pengalihan hak
atas tanah dan atau bangunan dikenakan pajak final
sebesar 2,5% dari nilai penjualan atau pengalihan.
Pajak Penghasilan
Beban pajak terdiri dari pajak kini dan pajak
tangguhan. Pajak diakui dalam laporan laba rugi,
kecuali jika berkaitan dengan item yang diakui dalam
penghasilan komprehensif lain atau secara langsung
dalam ekuitas. Dalam kasus ini, pajak diakui dalam
penghasilan komprehensif lain atau langsung dalam
ekuitas.
37
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
x. Taxation
Final Tax
The Group has applied SFAS No. 46 (Revision
2014), "income tax". Final Taxes Tax regulations in
Indonesia regulate certain types of income subject to
final tax.The final tax imposed on the gross value of
the transaction is still charged even though the
transaction is a loss for the transaction. Final income
tax is calculated on the total amount of the bill for the
value of the contract collected during the year.
Therefore, no deferred tax assets / liabilities are
recognized.
By applying the revised SFAS, the group decided to
present the final tax expenses in connection with the
sale of a home and shop house as a separate post.
The difference between the carrying value of a
revalued asset and the basis for imposing a tax is a
temporary difference that results in a liability or
deferred tax asset, except for certain assets such as
land which are subject to final tax imposed on the
gross value of the transaction.
According to Act No. 12 year 1994, the value of the
transfer is of the highest value among the values
based on the deed of transfer of rights and Value
Object to tax land and/or buildings is concerned.
Based on Government Regulation (PP) No. 71 of
2008 dated November 4, 2008, effective January 1,
2009, income from the sale or transfer of land and
buildings for real estate developers is subject to a
final tax of 5% of the sale or transfer value, which has
been replaced by PP No. 34/2016 on August 8, 2016,
effective September 8, 2016, income from the
transfer of rights to land and or buildings is subject to
final tax of 2.5% of the value of sale or transfer.
Income Tax
The tax expense consists of current tax and deferred
tax. Tax is recognized in the income statement,
except if it relates to items recognized in other
comprehensive income or directly in equity. In this
case, taxes are recognized in other comprehensive
income or directly in equity.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Pajak kini
Beban pajak penghasilan kini dihitung dengan dasar
hukum pajak yang berlaku pada tanggal pelaporan.
Aset atau liabilitas pajak penghasilan kini terdiri dari
kewajiban kepada atau klaim dari otoritas pajak yang
berhubungan dengan periode pelaporan kini atau
sebelumnya, yang belum dibayar pada akhir periode
tanggal pelaporan. Pajak penghasilan
diperhitungkan berdasarkan tarif pajak dan hukum
pajak yang berlaku pada periode fiskal terkait,
berdasarkan laba kena pajak untuk periode tersebut.
Seluruh perubahan pada aset atau liabilitas pajak
kini diakui sebagai komponen biaya pajak
penghasilan dalam laporan laba rugi.
Pajak tangguhan
Aset dan liabilitas pajak tangguhan diakui ketika
jumlah tercatat dari aset atau liabilitas dalam laporan
posisi keuangan konsolidasian berbeda dari dasar
perpajakannya, kecuali jika perbedaan itu terjadi
karena:
· Pengakuan awal goodwill,
· Pengakuan awal aset atau liabilitas pada saat
transaksi yang bukan merupakan kombinasi
bisnis dan pada saat transaksi terjadi tidak
mempengaruhi akuntansi atau laba kena pajak,
dan
· Investasi pada entitas anak dan pengendalian
bersama entitas di mana Kelompok Usaha
mampu mengendalikan waktu pembalikan
perbedaan dan kemungkinan besar bahwa
perbedaan tersebut tidak akan dibalik pada
masa yang akan datang.
Pengakuan dari aset pajak tangguhan terbatas pada
saat di mana terdapat kemungkinan besar bahwa
laba kena pajak akan tersedia terhadap perbedaan
yang dapat digunakan.
Jumlah aset atau liabilitas ditentukan dengan
menggunakan tarif pajak pada saat tanggal
pelaporan dan di harapkan akan digunakan ketika
liabilitas pajak tangguhan/(aset) telah diselesaikan/
(dipulihkan).
Aset dan liabilitas pajak tangguhan di saling hapus
ketika Kelompok Usaha memiliki hak hukum untuk
saling hapus aset dan liabilitas pajak kini yang
berhubungan dengan pungutan oleh otoritas pajak
yang sama atas:
38
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
Current tax
The expenses of income taxes are now calculated
on the basis of tax law in effect at the reporting date.
Asset or a liability now consists of income tax liability
to the tax authority or claims related to the reporting
period now or before, are unpaid at the end of the
period of the date of reporting. Income tax is
calculated based on the tax rates and tax laws
applicable to the fiscal period related, based on
taxable profit for the period. The whole change in the
asset or liability for tax is now recognized as a
component of income tax expense in the income
statement.
Deferred Tax
Deferred tax assets and liabilities are recognized
when the carrying amount of an asset or liability in
the consolidated statement of financial position differs
from the tax basis, unless the difference occurs
because:
· The initial recognition of goodwill,
· The initial recognition of an asset or liability at the
time the transaction is not a business
combination and at the time of the transactions
occurred does not affect accounting or taxable
profit, and
· Investments in subsidiaries and joint control of
entities where the Group is able to control the
time of reversal of differences and the possibility
that the differences will not be reversed in the
future.
Recognition of tax deferred asset limited to the
moment where there is a great possibility that taxable
profit will be available against the differences that can
be used.
The amount of an asset or liability is determined by
using the tax rates at the time of the date of reporting
and expect to use when tax-deferred interest
liabilities/(assets) have been resolved/(restored).
Assets and tax liabilities-deferred interest in mutually
clear when the group has the legal right to remove
assets and tax liabilities are now associated with the
charges by the same tax authority over:
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
· Kelompok Usaha yang dikenakan pajak adalah
sama, atau
· Kelompok entitas yang berbeda yang bertujuan
untuk menyelesaikan aset pajak kini secara
neto, atau untuk merealisasikan aset dan
menyelesaikan liabilitas, pada periode masa
depan dimana jumlah aset atau liabilitas pajak
tangguhan signifikan diharapkan untuk di
selesaikan atau di pulihkan.
y. Laba Per Saham Dasar
Laba per saham dasar dihitung dengan membagi
laba atau rugi yang dapat diatribusikan kepada
pemilik entitas induk untuk periode berjalan dengan
jumlah rata-rata tertimbang saham yang beredar
pada periode yang bersangkutan.
Laba per saham dilusian dihitung dengan membagi
laba bersih yang diatribusikan kepada pemilik entitas
induk dengan jumlah rata-rata tertimbang saham
biasa yang telah disesuaikan dengan dampak dari
semua efek berpotensi saham biaya yang dilutif.
z. Segmen Operasi
Identifikasi segmen operasi berdasarkan laporan
internal komponen-komponen Kelompok Usaha
yang secara berkala dilaporkan kepada pengambil
keputusan operasional dalam rangka alokasi sumber
daya ke dalam segmen dan penilaian kinerja
Kelompok Usaha.
Segmen operasi adalah suatu komponen dari
entitas:
a.) Yang terlibat dalam aktivitas bisnis untuk
memperoleh pendapatan dan menimbulkan
beban (termasuk pendapatan dan beban terkait
dengan transaksi dengan komponen lain dari
entitas yang sama);
b.) hasil operasinya dikaji ulang secara reguler oleh
pengambil keputusan operasional untuk
membuat keputusan tentang sumber daya yang
dialokasikan pada segmen tersebut dan menilai
kinerjanya; dan
c.) tersedia informasi keuangan yang dapat
dipisahkan.
Informasi yang dilaporkan kepada pengambil
keputusan operasional untuk tujuan alokasi sumber
daya dan penilaian kinerjanya lebih difokuskan pada
kategori properti dan jasa perhotelan.
39
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
· The Grup that are subject to tax is the same, or
· Different group of entities that aim to settle
current tax assets on a net basis, or to realize
assets and settle liabilities, in the future period
where significant amounts of deferred tax assets
or liabilities are expected to be completed or
recovered.
y. Basic Earnings Per Share
The Basic Earnings per share is calculated by
dividing the profit or loss which can be attributed to
the owner of the parent entity for the period goes by
weighted average number of outstanding shares
during the period in question.
Earnings per share diluted is calculated by dividing
the net income attributed to the owner of the parent
entity with weighted average number of common
shares that have been adapted to the effects of all
potential effects of shares cost the dilutif.
z. Operating Segment
Operating segments ' identification based on an
internal report components the group which regularly
reported to the operational decision makers in order
to resource allocation into the segment and
performance assessment of the Group.
Operating Segment is a component of an entity:
a.) Involved in business activities to earn income and
generate load (including revenue and expenses
associated with transactions with other
components of the same entity);
b.) results of operations are regularly re-examined
by operational decision makers to make informed
decisions about the resources allocated in the
segment and assess its performance; and
c.) financial information is available that can be
separated.
The information reported to the operational decision
maker for the purposes of resource allocation and
assessment of performance is more focused on the
category of property and services hospitality.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
aa. Peristiwa Setelah Periode Pelaporan
Peristiwa-peristiwa yang terjadi setelah periode
pelaporan yang menyediakan tambahan informasi
mengenai posisi keuangan konsolidasian Kelompok
Usaha pada tanggal laporan posisi keuangan
konsolidasian (peristiwa penyesuaian), jika ada,
telah tercermin dalam laporan keuangan
konsolidasian. Peristiwa-peristiwa yang terjadi
setelah periode pelaporan yang tidak memerlukan
penyesuaian (peristiwa non-penyesuai), apabila
jumlahnya material, telah diungkapkan dalam
laporan keuangan konsolidasian.
3. PERTIMBANGAN, ESTIMASI DAN ASUMSI
AKUNTANSI PENTING
Penyusunan laporan keuangan konsolidasian
mensyaratkan manajemen untuk membuat
pertimbangan, estimasi dan asumsi yang mempengaruhi
jumlah yang dilaporkan atas pendapatan, beban, aset
dan liabilitas, serta pengungkapan liabilitas kontinjensi,
pada akhir periode pelaporan. Namun, ketidakpastian
asumsi dan estimasi ini dapat menyebabkan hasil yang
memerlukan penyesuaian material atas nilai tercatat
aset dan liabilitas yang berdampak pada masa
mendatang.
Pertimbangan
Dalam proses penerapan kebijakan akuntansi Kelompok
Usaha, manajemen telah membuat pertimbangan
berikut, yang terpisah dari estimasi dan asumsi, yang
memiliki pengaruh paling signifikan terhadap jumlah
yang dicatat dalam laporan keuangan konsolidasian:
Pengklasifikasian aset keuangan dan liabilitas keuangan
Kelompok Usaha menetapkan pengklasifikasian aset
dan liabilitas tertentu sebagai aset keuangan dan
liabilitas keuangan dengan pertimbangan bila definisi
yang ditetapkan dalam PSAK 55 terpenuhi. Dengan
demikian, aset keuangan dan liabilitas keuangan diakui
sesuai dengan kebijakan akuntansi Kelompok Usaha
seperti yang diungkapkan pada Catatan 2j.
Penilaian properti
Nilai wajar tanah yang diungkapkan sebagai bagian dari
akun “Properti investasi” dan “Aset tetap” ditentukan oleh
penilai real estat independen dengan menggunakan
teknik penilaian yang telah diakui. Teknik penilaian
tersebut merupakan pendekatan biaya dan pendekatan
pasar dan pendapatan. Pada kasus tertentu, nilai wajar
aset ditentukan berdasarkan transaksi real estat terkini
yang memiliki karakteristik dan lokasi aset Kelompok
Usaha yang sejenis. Jumlah nilai wajar pada tanggal
31 Desember 2018 dan 2017, diungkapkan di Catatan 9
dan 10 dalam laporan keuangan konsolidasian.
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
aa. Events After The Reporting Period
The events that occurred after the reporting period
that provides additional information on the
consolidated statements of financial position of the
group in the consolidated statements of financial
position report date (the adjustment), if any, has been
reflected in the consolidated financial statements.
The events that occurred after the reporting period
that requires no adjustment (non-adjustment events),
if the amount is material, it has been disclosed in the
consolidated financial statements.
3. SIGNIFICANT ACCOUNTING JUDGEMENTS,
ESTIMATES AND ASSUMPTIONS
The preparation of consolidated financial statements
requires management to make estimates and
assumptions, which affect the amount of reported
revenues, expense, assets and liabilities, and the
disclosure of contingent liabilities, at the end of the
reporting period. However, this estimation assumptions
and uncertainties could cause results that require
adjustment of the material over the value of recorded
assets and liabilities which have an impact on the future.
Judgement
In the process of applying the Group accounting policies,
management has made the following considerations,
which are separate from the estimation and assumptions,
which have the most significant influence against the
amount recorded in the consolidated financial
statements:
Classification of financial assets and financial liabilities
The Group determines the classification of assets and
liabilities as of a certain financial assets and financial
liabilities with consideration when the definition set forth
in SFAS 55 met. Thus, financial assets and financial
liabilities are recognized in accordance with the
accounting policies of the Group as expressed in Note 2j.
Property assessment
The fair value of land that is disclosed as part of the
"Investment property" account and "Fixed assets" is
determined by an independent real estate appraiser
using recognized valuation techniques. The valuation
technique is a cost approach and a market and income
approach. In certain cases, the fair value of assets is
determined based on the latest real estate transactions
that have the characteristics and location of similar
business group assets. The fair value as of December 31,
2018 and 2017, is disclosed in Notes 9 and 10 in the
consolidated financial statements.
40
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Estimasi dan Asumsi
Asumsi kunci mengenai masa depan dan sumber kunci
lainnya untuk estimasi ketidakpastian pada akhir periode
pelaporan yang memiliki risiko signifikan yang dapat
menyebabkan penyesuaian material terhadap nilai
tercatat aset dan liabilitas dalam periode pelaporan
berikutnya dijabarkan sebagai berikut:
Penentuan nilai wajar dari aset keuangan dan liabilitas
keuangan
Ketika nilai wajar dari aset keuangan dan liabilitas
keuangan dicatat dalam laporan posisi keuangan
konsolidasian tidak dapat diambil dari pasar yang aktif,
maka nilai wajarnya ditentukan dengan menggunakan
teknik penilaian termasuk model discounted cash flow.
Masukan untuk model tersebut dapat diambil dari pasar
yang dapat diobservasi, tetapi apabila hal ini tidak
dimungkinkan, sebuah tingkat pertimbangan disyaratkan
dalam menetapkan nilai wajar. Pertimbangan tersebut
mencakup penggunaan masukan seperti risiko likuiditas,
risiko kredit dan volatilitas. Perubahan dalam asumsi
mengenai faktor-faktor tersebut dapat mempengaruhi
nilai wajar dari instrumen keuangan yang dilaporkan.
Estimasi masa manfaat atas aset tetap dan properti
investasi
Kelompok Usaha mengestimasi masa manfaat dari aset
tetap dan properti investasi berdasarkan utilisasi dari
aset yang diharapkan dapat didukung dengan rencana
dan strategi usaha yang juga mempertimbangkan
perkembangan teknologi di masa depan dan perilaku
pasar. Estimasi dari masa manfaat aset tetap dan
properti investasi adalah berdasarkan penelaahan
Kelompok Usaha secara kolektif terhadap praktek
industri, evaluasi teknis internal dan pengalaman untuk
aset yang setara. Estimasi masa manfaat ditelaah paling
sedikit setiap akhir tahun pelaporan dan diperbarui jika
ekspektasi berbeda dari estimasi sebelumnya
dikarenakan pemakaian dan kerusakan fisik, keusangan
secara teknis atau komersial dan hukum atau
pembatasan lain atas penggunaan dari aset.
Namun, adalah mungkin, hasil di masa depan dari
operasi dapat dipengaruhi secara material oleh
perubahan-perubahan dalam estimasi yang diakibatkan
oleh perubahan faktor-faktor yang disebutkan di atas.
Jumlah dan waktu dari beban yang dicatat untuk setiap
tahun akan terpengaruh oleh perubahan atas faktor-
faktor dan situasi tersebut. Pengurangan dalam estimasi
masa manfaat dari aset tetap dan properti investasi
Kelompok Usaha akan meningkatkan beban pokok
penjualan dan beban langsung dan beban operasi dan
menurunkan aset.
41
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
Estimates and assumptions
The key Assumptions concerning the future and other
key sources of estimation uncertainty at the end to a
period of reporting that have a significant risk of causing
a material adjustment can against the value of recorded
assets and liabilities in the period subsequent reporting is
outlined as follows:
The determination of fair values of financial assets and
financial liabilities
When the value of financial assets and fair liability
recorded in the financial report consolidated statements
of financial position can not be taken from the active
market, the value normally is determined by using
valuation techniques including models discounted cash
flow. Input to the model can be taken off the market that
can be observed, but if this is not possible, a degree of
consideration required in establishing fair values. These
considerations include the use of inputs such as liquidity
risk, credit risk and volatility. Changes in assumptions
regarding these factors can affect the fair value of
reported financial instruments.
Estimation of time benefits over fixed assets and
investment properties
The Group estimates the useful lives of fixed assets and
investment properties based on the utilization of assets
which are expected to be supported by business plans
and strategies that also consider future technological
developments and market behavior. The estimation of the
useful lives of fixed assets and investment properties is
based on the Group's collective assessment of industry
practice, internal technical evaluation and experience for
equivalent assets. The estimated useful life is reviewed at
least at the end of each reporting year and is updated if
expectations differ from previous estimates due to
physical use and damage, technical or commercial
obsolescence and legal or other restrictions on the use of
assets.
However, it is possible that in the future, the results of
operations may be materially affected by the changes in
the estimation caused by changes of the factors
mentioned above.
The amount and time of load is recorded for each year
will be affected by changes to the factors and of the
situation. The reduction in the estimated time the benefits
of fixed assets and investment properties of the group will
increase the expenses and the expenses of direct sales
and operating expenses and lower assets.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Estimasi beban pensiun dan imbalan kerja lainnya
Beban dari program pensiun manfaat pasti dan nilai kini
dari liabilitas pensiun ditentukan dengan menggunakan
metode projected-unit-credit. Penilaian aktuaris
termasuk membuat variasi asumsi yang terdiri dari,
antara lain, tingkat diskonto, tingkat pengembalian dana
pensiun yang diharapkan, tingkat kenaikan kompensasi
dan tingkat kematian. Hasil aktual yang berbeda dengan
asumsi Kelompok Usaha diakui langsung seluruhnya
melalui penghasilan komprehensif lainnya dikarenakan
kompleksitas dari penilaian, dasar asumsi dan periode
jangka panjang, liabilitas manfaat pasti sangat sensitif
terhadap perubahan asumsi.
Kelompok Usaha percaya bahwa asumsi mereka adalah
memadai dan tepat, perbedaan signifikan dalam
pengalaman aktual Kelompok Usaha atau perubahan
signifikan dalam asumsi dapat mempengaruhi secara
material beban imbalan kerja dan liabilitas imbalan kerja
dan imbalan kerja jangka panjang lainnya. Semua
asumsi ditelaah pada setiap tanggal pelaporan.
Asumsi kunci mengenai masa depan dan sumber kunci
lainnya untuk estimasi ketidakpastian pada akhir periode
pelaporan yang memiliki risiko signifikan yang dapat
menyebabkan penyesuaian material terhadap nilai
tercatat aset dan liabilitas dalam periode pelaporan
berikutnya dijabarkan sebagai berikut:
Ketidakpastian liabilitas perpajakan
Dalam situasi tertentu, Kelompok Usaha tidak dapat
menentukan secara pasti jumlah liabilitas pajak mereka
pada saat ini atau masa depan karena proses
pemeriksaan, atau negosiasi dengan otoritas
perpajakan. Ketidakpastian timbul terkait dengan
interpretasi dari peraturan perpajakan yang kompleks
dan jumlah dan waktu dari penghasilan kena pajak di
masa depan. Dalam menentukan jumlah yang harus
diakui terkait dengan liabilitas pajak yang tidak pasti,
Kelompok Usaha menerapkan pertimbangan yang sama
yang akan mereka gunakan dalam menentukan jumlah
cadangan yang harus diakui sesuai dengan PSAK No.
57, “Provisi, Liabilitas Kontinjensi dan Aset Kontinjensi”.
Kelompok Usaha membuat analisa untuk semua posisi
pajak terkait dengan pajak penghasilan untuk
menentukan jika liabilitas pajak untuk manfaat pajak
yang belum diakui harus diakui.
42
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
Estimation of the expenses of pensions and other work
rewards
The expenses of retirement benefits and the present
value of pension liabilities is determined using the
projected unit method-credit. Valuation actuary including
making the assumption that variation consists of, among
others, the discount rate, the rate of return on pension
funds is expected, the rate of increase in compensation
and death rates. The actual results that differ by the
Group assumption recognized directly through other
comprehensive income is entirely due to the complexity
of the assessment, the basic assumptions and long-term
period, liability benefits must be very sensitive to the
changes in assumptions.
The group believes that the assumptions they are
adequate and appropriate, significant differences in
actual experience of the group or significant changes in
assumptions can materially affect the expenses of
employment and employment liability and other long term
employment. All assumptions are examined at each
reporting date.
The key Assumptions concerning the future and other
key sources of estimation uncertainty at the end to a
period of reporting that have a significant risk of causing
a material adjustment can against the value of recorded
assets and liabilities in the period subsequent reporting is
outlined as follows:
The uncertainty of the tax liability
In certain situations, the Group cannot determine the
exact amount of their current or future tax liabilities due to
the inspection process, or negotiations with the taxation
authority. Uncertainties arising related to the
interpretation of complex taxation regulations and the
amount and time of taxable income in the future. In
determining the amount to be recognised tax liabilities
associated with the uncertain, the Group applying the
same consideration they will use in determining the
amount of the reserve that must be recognised in
accordance with SFAS No. 57, "the provision, Contingent
liabilities and Contingent Assets ". The Group made an
analysis to all tax positions related to income tax to
determine if tax liability for unrecognized tax benefits
should be recognized.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah)

4. KAS DAN BANK 4. CASH AND BANK

31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017

Kas 43,118,883 31,080,047 Cash

Jumlah Kas 43,118,883 31,080,047 Amount of Cash

Bank Bank
Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
PT Bank CIMB Niaga Tbk 4,546,400,771 25,737,571 PT Bank CIMB Niaga Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 1,954,787,447 1,276,417,552 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Mandiri (Persero) Tbk 562,977,786 1,733,966,144 PT Bank Mandiri (Persero) Tbk
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) PT Bank Rakyat Indonesia
280,944,859 275,454,545
Tbk (Persero) Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) PT Bank Tabungan Negara (Persero)
233,835,518 1,481,548
Tbk Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 206,390,788 61,346,018 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) PT Bank Negara Indonesia
168,764,998 254,427,381
Tbk (Persero) Tbk
PT Bank Jateng 53,171,741 18,746,328 PT Bank Jateng
PT Bank Jabar Banten Tbk 483,518 46,855,430 PT Bank Jabar Banten Tbk
PT Bank Syariah Mandiri Tbk 466,971 920,318 PT Bank Syariah Mandiri Tbk

Deposito dan Simpanan Lain Desposit

Pihak ketiga Third parties
Rupiah Rupiah
Deposito Bank Bank Tabungan PT Bank Tabungan Negara (Persero)
16,000,000,000 -
Negara Tbk
Deposits at Koperasi
Simpanan pada Koperasi Sekartama 14,019,897,762 -
Sekartama
Jumlah Bank dan Deposito 38,028,122,159 3,695,352,835 Amount of Bank and Deposit

Jumlah 38,071,241,042 3,726,432,882 Total

5. REKENING YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 5. RESTRICTED USE ACCOUNT

31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017

PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) PT Bank Rakyat Indonesia

1,433,893,854 1,698,974,260
Tbk (Persero) Tbk
PT Bank Central Asia Tbk 2,748,368,167 1,608,282,321 PT Bank Central Asia Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) PT Bank Tabungan Negara (Persero)
3,900,870,666 631,460,666
Tbk Tbk
PT Bank Negara Indonesia (Persero) PT Bank Negara Indonesia
595,920,000 595,920,000
Tbk (Persero) Tbk
Jumlah 8,679,052,687 4,534,637,247 Total

Rekening bank yang dibatasi penggunaannya The restricted bank account is a holding account that is
merupakan rekening penampungan yang digunakan used as collateral in connection with a home ownership
sebagai jaminan sehubungan dengan fasilitas kredit credit facility to the Company's customers.
kepemilikan rumah kepada pelanggan Perusahaan.

43
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah)

6. PIUTANG USAHA - PIHAK KETIGA 6. TRADE RECEIVABLE-THIRD PARTIES

Rincian piutang usaha terdiri dari: The details of the trade receivable consists of:

31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017

a. Berdasarkan jenis transaksi a. Based on the type of transaction

Penjualan Sales
Rumah tinggal 8,156,761,592 8,947,176,778 Residential house
Rumah toko 616,173,718 751,597,142 Shop house
Jasa hotel 350,024,833 302,108,260 Hotel services
Jasa Manajemen 152,340,232 - Management Services
Jumlah 9,275,300,375 10,000,882,180 Total

b. Berdasarkan umur b. Based on age

Belum jatuh tempo 6,744,138,293 8,474,390,345 Not yet due

Telah jatuh tempo Has matured
Sampai dengan 1 bulan 1,988,826,408 1,132,996,399 Up to one month
1 - 3 bulan 500,526,236 161,213,359 1 - 3 month
3 - 6 bulan 41,809,438 232,282,077 3 - 6 month
Jumlah 9,275,300,375 10,000,882,180 Total

Seluruh piutang usaha milik Kelompok Usaha All trade accounts receivable from the Group represent
merupakan saldo piutang usaha kepada pihak ketiga the balance of trade receivables to third parties in
dalam mata uang Rupiah. Rupiah,

Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, sebagian As of December 31, 2018 and 2017, some of the trade
piutang usaha dari pihak ketiga bank digunakan sebagai receivables from third parties are used as collateral for
jaminan atas utang bank dan lembaga keuangan lainnya debts of banks and other financial institutions (Note 13).
(Catatan 13).

Berdasarkan hasil penelaahan terhadap keadaan
piutang masing-masing pelanggan pada akhir tahun,
manajemen Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa
seluruh piutang usaha bersifat lancar dan dapat tertagih
seluruhnya dan oleh karena itu, tidak diperlukan
penyisihan untuk kerugian penurunan nilai.
Based on the review of the status of the individual
receivables at the end of the year, the management of
the Group believes that all trade receivables are current
and fully collectible and therefore, no allowance for loss
of impairment is required.

7. PERSEDIAAN 7. INVENTORY

Akun ini terdiri dari: This account consists of:

31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017

Aset real estat 146,007,305,948 137,679,906,631 Real estate assets

Persediaan hotel 223,480,595 199,744,983 Hotel inventory

Jumlah 146,230,786,543 137,879,651,614 Total

Aset real estat merupakan persediaan perusahaan atas Real estate assets are the company's inventory of The
projek The Amaya yang berlokasi di Ungaran, Jawa Amaya project located in Ungaran, Central Java,
Tengah, terdiri dari: consisting of:

44
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah)

31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017

Bangunan siap dijual 3,192,366,176 3,710,435,089 Building ready for sale

Bangunan dalam penyelesaian 129,196,177,232 119,079,856,333 Building under construction
Tanah dalam proses pengembangan
13,618,762,540 14,889,615,209 Land under development

Jumlah 146,007,305,948 137,679,906,631 Total

Bangunan Siap Dijual The Building Is Ready For Sale

Rincian bangunan siap dijual sebagai berikut: Details of the building ready for sale as follows:

31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017

Saldo awal 3,710,435,089 7,780,188,872 Beginning balance

Reklasifikasi dari bangunan Reclasification of building

dalam penyelesaian 19,473,570,281 22,327,043,122 under construction
Reklasifikasi ke Aset Tetap Reclasification of fix assets
(Catatan 10) - (919,124,981) (Notes 10)
Reklasifikasi ke Properti Investasi Reclasification of investment property
(Catatan 9) - (2,023,312,131) (Notes 9)
Pembebanan ke beban pokok Charged to cost
penjualan properti (Catatan 23) of sales
Rumah tinggal (19,715,592,407) (22,649,307,685) Residential house
Rumah toko (276,046,787) (805,052,108) Shop house

Saldo akhir 3,192,366,176 3,710,435,089 Ending balance

Bangunan Dalam Penyelesaian Buildings In The Settlement

Rincian bangunan dalam penyelesaian sebagai berikut: Details of the building in the settlement as follows:

31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017

Saldo awal 119,079,856,333 96,001,543,191 Beginning balance

Penambahan Additional
Pembangunan konstruksi 8,686,056,817 21,382,980,459 Constructions
Rumah tinggal Residential house
Rumah toko Shophouse
Kapitalisasi biaya pinjaman 11,825,450,042 11,598,931,365 Capitalization of borrowing cost
Reklasifikasi dari tanah dalam Reclasification from land
proses pengembangan 9,078,384,320 12,423,444,440 in development
Sub-jumlah 29,589,891,180 45,405,356,264 Sub-total

Pengurangan Reduction
Reklasifikasi ke bangunan Reclasification to building
siap dijual (19,473,570,281) (22,327,043,122) ready for sale
Sub-jumlah (19,473,570,281) (22,327,043,122) Sub-total

Jumlah 129,196,177,231 119,079,856,333 Total

Biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke persediaan Borrowing costs that are capitalized to building
bangunan dalam penyelesaian terdiri atas biaya inventories in progress consist of borrowing costs from:
pinjaman dari:

45
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah)

31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017

Utang bank dan lembaga Bank loan and others

keuangan lainnya 11,825,450,042 7,787,286,096 financial institutions
Utang lain-lain - pihak berelasi Other liabilities - related parties
(Catatan 28 dan 34) - 3,811,645,269 (Notes 28 and 34)

Jumlah 11,825,450,042 11,598,931,365 Total

Bangunan dalam penyelesaian merupakan akumulasi
biaya aktivitas pengembangan real estat dalam tahap
konstruksi untuk projek The Amaya dengan persentase
penyelesaian masing-masing 52% dan 55% pada
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 dan waktu
penyelesaian yang diestimasikan pada tahun 2019.
Buildings under constructions the accumulation of real
estate development activity expense in the stage of
construction project for The Amaya with the percentage
completion of each of the 52 and 55% on December 31,
2018 and 2017 and time of completion estimated in 2019.

Tanah Dalam Proses Pengembangan The Land Under Development

Rincian tanah dalam proses pengembangan sebagai Details of the Land under developmentas follows:
berikut:

31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017

Saldo awal 14,889,615,209 21,458,734,619 Beginning balance

Kapitalisasi biaya pengembangan 7,807,531,651 5,854,325,030 Capitalization of development cost

Reklasifikasi ke bangunan Reclasification to building
dalam penyelesaian (9,078,384,320) (12,423,444,440) under constructions

Saldo akhir 13,618,762,540 14,889,615,209 Ending balance

Hak legal atas tanah persediaan real estat berupa
Sertifikat Hak Milik (SHM) atas nama perorangan, pihak
ketiga, yang telah dikuasai Perusahaan dan Sertifikat
Hak Guna Bangunan (SHGB) atas nama Perusahaan
berjangka waktu 30 tahun yang akan jatuh tempo pada
tahun 2043.
Legal rights over land supply for real estate in the form of
a certificate of ownership rights (SHM) on behalf of the
individual, third party, which has controlled the company
and certificate of Building use rights (SHGB) on behalf of
the company timed 30 years which will be due in 2043.

Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam Management believes there are no obstacles in the
perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah extension of the certification process and land rights
karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung because the whole land is acquired legally and supported
dengan bukti pemilikan yang memadai. by sufficient evidence of ownership.

Total persediaan real estat yang pengikatan jual belinya The total real estate inventories whose sales and
telah berlaku, tetapi penjualannya belum diakui adalah purchase agreements have been effective, but their sales
sebagai berikut: have not been recognized are as follows:

46
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
31 Desember 2018
December 31, 2018
Bangunan siap dijual
Rumah tinggal 810,485,514
Sub-jumlah 810,485,514
Bangunan dalam penyelesaian
Rumah tinggal 2,824,976,779
Sub-jumlah 2,824,976,779
Jumlah 3,635,462,293
Nilai wajar persediaan aset real estat pada tanggal 31
Desember 2017 sebesar Rp 182.248.230.000 yang
dinilai berdasarkan laporan KJPP Herly, Ariawan &
Rekan, penilai independen, dengan laporan penilaian
tertanggal 12 Maret 2018.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, sebagian
persediaan dijadikan sebagai jaminan utang bank dan
lembaga keuangan lainnya.
Akun persediaan hotel terdiri dari perlengkapan
operasional, makanan dan minuman dan lainnya milik
KSPD, entitas anak.
Berdasarkan penelaahan terhadap kondisi fisik
persediaan pada akhir tahun, manajemen berkeyakinan
bahwa persediaan telah mencerminkan nilai realisasi
netonya dan tidak ada persediaan yang dalam keadaan
usang, sehingga tidak perlu dilakukan penyisihan atas
persediaan tersebut pada tanggal 31 Desember 2018
dan 2017.
8. TANAH UNTUK PENGEMBANGAN
Tanah untuk pengembangan merupakan tanah yang
akan dikembangkan yang dimiliki dan dikuasai
Perusahaan berlokasi di Kota Ungaran, Jawa Tengah
seluas 11.950 m2 pada tanggal 31 Desember 2018 dan
2017. Status kepemilikan legal atas tanah untuk
pengembangan berupa sertifikat hak milik dan tanah
girik yang sedang diurus proses balik namanya.
Nilai wajar tanah untuk pengembangan pada tanggal 31
Desember 2017 sebesar Rp 14.478.647.450. yang
dinilai berdasarkan laporan KJPP Herly, Ariawan &
Rekan, penilai independen, dengan laporan penilaian
tertanggal 12 Maret 2018.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, sebagian
tanah untuk dikembangkan dijadikan sebagai jaminan
utang bank dan lembaga keuangan lainnya (Catatan 13).
Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam
proses sertifikasi hak atas tanah karena seluruh tanah
diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti
kepemilikan yang memadai.
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
31 Desember 2017
December 31, 2017
Building for sale
475,329,387 Residential house
475,329,387 Sub-total
Building under constructons
1,280,908,171 Residential house
1,280,908,171 Sub-total
1,756,237,557 Total
Fair value of the real estate asset inventory on December
31, 2017 amounting to Rp 182,248,230,000 which is
assessed based on report KJPP Herly, Ariawan &
Associates, independent assessment, with assessment
report dated March 31, 2018.
On December 31, 2018 dan 2017, most supplies made to
guarantee the banks loan and other financial institutions.
The hotel inventory account consists of operational, food
and beverage equipment and others belonging to the
KSPD, a subsidiary.
Based on a review of the physical condition of inventories
at the end of the year, management believes that the
inventories have reflected the net realization value and
there are no inventory obsolescence, so no provision for
these inventories is required as of December 31, 2018
and 2017
8. LAND FOR DEVELOPMENT
Land for development is the land to be developed that is
owned and controlled by the Company located in the city
of Ungaran, Central Java covering an area of 11,950 m2
as of December 31, 2018 and 2017. The status of legal
ownership of land for development is a certificate of
ownership and girik land which is being managed by the
process of returning its name.
The fair value of land for development as of December
31, 2017 is Rp 14,478,647,450. which was assessed
based on the reports of KJPP Herly, Ariawan & Rekan,
independent assessors, with an assessment report dated
March 12, 2018.
On December 31, 2018 dan 2017, most of the land to be
developed as a guarantee of the bank loan and other
financial institutions (Note 13).
Management believes that there are no obstacles in the
process of certifying land rights because all land is
obtained legally and is supported by sufficient evidence
of ownership.
47
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah)

Tidak ada biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke tanah There are no borrowing costs capitalized to land to be
untuk dikembangkan untuk tahun yang berakhir pada developed for the years ended December 31, 2018 and
tanggal-tanggal 31 Desember 2018 dan 2017. 2017.

9. PROPERTI INVESTASI 9. INVESTMENT PROPERTY

31 Desember 2018 / December 31, 2018

31 Des 2017 Penambahan Pengurangan Reklasifikasi 31 Des 2018

Dec 31, 2017 Additional Reduction Reclasification Dec 31, 2018
Biaya perolehan/ Cost

Tanah / Loan 752,620,398 - 94,077,550 - 658,542,848

Bangunan/
1,546,738,521 - 181,969,238 - 1,364,769,283
Building
2,299,358,919 - 276,046,788 - 2,023,312,131

Akumulasi penyusutan/ Accumulated depreciation

Bangunan/
56,865,388 71,271,285 8,340,257 - 119,796,416
Building
56,865,388 71,271,285 8,340,257 - 119,796,416
Nilai buku/
2,242,493,531 1,903,515,715
Book value

31 Desember 2017 / December 31, 2017

31 Des 2016 Penambahan Pengurangan Reklasifikasi 31 Des 2017

Dec 31, 2016 Additional Reduction Reclasification Dec 31, 2017
Biaya perolehan/ Cost

Tanah / Loan 94,077,550 - - 658,542,848 752,620,398

Bangunan/
181,969,238 - - 1,364,769,283 1,546,738,521
Building
276,046,788 - - 2,023,312,131 2,299,358,919

Akumulasi penyusutan/ Accumulated depreciation

Bangunan/
3,791,026 53,074,362 - 56,865,388
Building
3,791,026 53,074,362 - - 56,865,388
Nilai buku/
272,255,762 2,242,493,531
Book value

Pada tahun 2017 reklasifikasi dari aset real estat
menjadi properti investasi dengan nilai buku neto
sebesar Rp 2.023.312.131 dikarenakan oleh perubahan
intensi manajemen sehubungan dengan penggunaan
aset tersebut (Catatan 7).
In 2017, the reclassification of real estate assets became
investment property with a net book value of Rp
2,023,312,131 due to changes in management's intention
regarding the use of these assets (Note 7).

Beban penyusutan dialokasikan ke beban umum dan Depreciation expenses are allocated to general and
administrasi sebesar Rp 71.271.285 dan Rp 53.074.362 administrative expenses of Rp. 71,271,285 and Rp.
masing-masing untuk tahun yang berakhir pada tanggal 53,074,362 for the years ended December 31, 2018 and
pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 (Catatan 25). 2017, respectively (Note 25).

Nilai wajar properti investasi pada tanggal 31 Desember
2017 sebesar Rp 6.732.430.000 yang dinilai
berdasarkan laporan KJPP Herly, Ariawan & Rekan,
penilai independen, dengan laporan penilaian tertanggal
12 Maret 2018.
Fair value of investment properties at 31 December 2017
amounting to Rp 6,732,430,000 which is assessed based
on report KJPP Herly, Ariawan & Associates,
independent assessment, with assessment report dated
March 12, 2018.

48
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah)

Pada tanggal 31 Desember 2018, manajemen As of December 31, 2018, management believes that
berpendapat bahwa tidak terdapat penurunan nilai atas there is no decline in value of investment property.
properti investasi.

10. ASET TETAP 10. FIXED ASSETS

31 Desember 2018/ December 31, 2018

31 Des 2017 Penambahan Pengurangan 31 Des 2018

Dec 31, 2017 Additional Reduction Dec 31, 2018
Biaya perolehan/ Cost
Pemilikan langsung/ Direct ownership
Tanah/ Loan 22,970,999,337 - - 22,970,999,337
Bangunan/ Building 69,665,268,205 - - 69,665,268,205
Kendaraan/ Vehicle 2,000,472,058 168,000,000 198,091,800 1,970,380,258
Perabotan dan
perlengkapan/ Furniture 9,223,789,074 168,588,047 - 9,392,377,121
Peralatan kantor/ Office
equipment 957,575,424 55,804,152 - 1,013,379,576
104,818,104,098 392,392,199 198,091,800 105,012,404,497

Akumulasi penyusutan/ Accumulated depreciation

Pemilikan langsung/ Direct ownership
Bangunan/ Building 6,665,788,826 3,476,835,025 - 10,142,623,851
Kendaraan/ Vehicle 731,891,185 237,522,276 83,371,668 886,041,793
Perabotan dan
perlengkapan/ Furniture 3,614,939,821 2,273,416,589 - 5,888,356,410
Peralatan kantor/ Office
equipment 688,738,294 141,993,052 - 830,731,346
11,701,358,126 6,129,766,943 83,371,668 17,747,753,401

Jumlah / Total 93,116,745,972 87,264,651,096

31 Desember 2017/ December 31, 2017

31 Des 2016 Penambahan Pengurangan 31 Des 2017

Dec 31, 2016 Additional Reduction Dec 31, 2017
Biaya perolehan/ Cost
Pemilikan langsung/ Direct ownership
Tanah/ Loan 22,995,833,360 282,232,649 307,066,672 22,970,999,337
Bangunan/ Building 65,409,751,040 4,948,450,493 692,933,328 69,665,268,205
Kendaraan/ Vehicle 2,124,086,058 - 123,614,000 2,000,472,058
Perabotan dan
perlengkapan/ Furniture 5,272,296,532 3,951,492,542 - 9,223,789,074
Peralatan kantor/ Office
equipment 915,795,637 46,550,287 4,770,500 957,575,424
Aset dalam pembangunan/
Assets under construction 1,250,533,890 (1,250,533,890) - -
97,968,296,517 7,978,192,081 1,128,384,500 104,818,104,098

Akumulasi penyusutan/ Accumulated depreciation

Pemilikan langsung/ Direct ownership
Bangunan/ Building 3,350,441,777 3,378,865,937 63,518,888 6,665,788,826
Kendaraan/ Vehicle 502,261,264 273,409,879 43,779,958 731,891,185
Perabotan dan
perlengkapan/ Furniture 2,171,894,599 1,443,045,222 - 3,614,939,821
Peralatan kantor/ Office
equipment 458,129,400 234,385,540 3,776,646 688,738,294
6,482,727,040 5,329,706,578 111,075,492 11,701,358,126

Jumlah / Total 91,485,569,477 93,116,745,972

Pada tahun 2017, reklasifikasi dari aset real estat
menjadi aset tetap dengan nilai sebesar Rp 919.124.981
dikarenakan oleh perubahan intensi manajemen
sehubungan dengan penggunaan aset tersebut (Catatan
7).
In the year 2017, the reclassification of real estate assets
into fixed assets with a value of Rp 919,124,981 due to a
change of management with respect to the use of the
intensi asset (Note 7).

49
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah)

Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: The depreciation expenses is allocated as follows:

31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017

Beban pokok pendapatan Cost of revenue

(Catatan 23) 5,236,918,259 4,630,568,807 (Nores 23)
Beban umum dan administrasi General and administrative expenses
(Catatan 25) 892,848,687 699,137,771 (Notes 25)

Jumlah 6,129,766,946 5,329,706,578 Total

Perhitungan keuntungan pelepasan aset tetap sebagai The calculation of the profit release of fixed assets as
berikut: follows:

31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017

Hasil penjualan aset tetap 161,000,000 1,017,309,008 Results of sale of fixed assets
Nilai tercatat aset tetap yang dijual 114,720,131 1,017,309,008 The book value of fixed assets sold

Keuntungan penjualan aset tetap 46,279,869 - Profits from the sale of fixed assets

Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, sebagian As of December 31, 2018 and 2017, some of the Group's
aset tetap Kelompok Usaha dijadikan sebagai jaminan fixed assets were used as collateral for bank loan and
utang bank dan lembaga keuangan lainnya (Catatan 13). other financial institutions (Note 13).

Nilai wajar aset tetap pada tanggal 31 Desember 2017
sebesar Rp 97.556.000.000 yang dinilai berdasarkan
laporan KJPP Herly, Ariawan & Rekan, penilai
independen, dengan laporan penilaian tertanggal 12
Maret 2018.
Reasonable value of fixed assets at 31 December 2017
amounting to Rp 97,556,000,000 which is assessed
based on report KJPP Herly, Ariawan & Associates,
independent assessment, with assessment report dated
March 31, 2018.

Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, Kelompok On December 31, 2018 dan 2017, its fixed asset insuring
Usaha mengasuransikan aset tetapnya dengan jumlah business group with a coverage amount each amounting
pertanggungan masing-masing sebesar Rp to Rp 76,616,355,624 and Rp 76,616,355,624.
76.616.355.624 dan Rp 76.616.355.624. Manajemen Management believes that the value of the coverage is
berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup sufficient to cover possible losses on the assets insured.
untuk menutup kemungkinan kerugian atas aset yang
diasuransikan.

Berdasarkan penilaian manajemen, tidak ada kerugian Based on the assessment of the management, there is
penurunan nilai yang harus diakui atas aset tetap no loss to a decline in the value of fixed assets should be
tersebut. recognized.

11. ASET LAIN-LAIN 11. OTHER ASSETS

31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017

Beban jasa profesional Professional service expenses

terkait proses pelepasan related to the release process
saham ke masyarakat - 1,969,500,000 shares to public
Uang jaminan sewa 35,000,000 45,000,000 Rent guarantee
Pajak di Bayar dimuka 3,782,550 - Prepaid Tax
Jumlah 38,782,550 2,014,500,000 Total

50
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah)

Biaya jasa professional terkait proses pelepasan saham
Perusahaan ke masyarakat (go public). Pada tanggal 26
Oktober 2018, Perusahaan memperoleh pernyataan
efektif dari Otoritas Jasa Keuangan (OJK) melakukan
Penawaran Umum Perdana Saham melalui pasar modal
dan saham telah dicatatkan pada Bursa Efek Indonesia
pada tanggal 5 Nopember 2018.
Professional service fees related to the process of
releasing the Company's shares to the public (gopublic).
On October 26, 2018, the company obtained an effective
statement from the Financial Services Authority (OJK)
conducting an Initial Public Offering through the capital
market and shares listed on the Indonesia Stock
Exchange on November 5, 2018.

12. UTANG USAHA - PIHAK KETIGA 12. TRADE PAYABLE-THIRD PARTIES

31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017

CV Mandiri Cipta Sarana 1,264,791,089 - CV Mandiri Cipta Sarana

CV Tesala Putradarma 223,403,915 330,210,000 CV Tesala Putradarma
Fresh Chilli 78,432,307 - Fresh Chilli
CV Mahesa 73,463,500 - CV Mahesa
CV Cipta Cahaya 52,272,000 - CV Cipta Cahaya
CV Guci Merbabu - 55,034,873 CV Guci Merbabu
Lain-lain (di bawah Rp 50 juta) 1,162,101,676 835,950,342 Others (under Rp 50 million)

Jumlah 2,854,464,487 1,221,195,215 Total

Tidak terdapat aset Kelompok Usaha yang dijaminkan The assets of the Group are not pledged as collateral in
sehubungan dengan utang usaha kepada pihak ketiga connection with the trade payables to these third parties
tersebut pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017. as of December 31, 2018 and 2017.

13. UTANG BANK DAN LEMBAGA KEUANGAN LAINNYA 13. THE BANKS LOAN AND OTHER FINANCIAL
INSTITUTIONS

31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017
Bank: Bank:
PT Bank Negara Indonesia (Persero) PT Bank Negara Indonesia
38,655,000,000 40,109,406,131
Tbk (Persero) Tbk
PT Bank Bukopin Tbk 36,215,286,742 36,441,286,742 PT Bank Bukopin Tbk
PT Bank Tabungan Negara (Persero) PT Bank Tabungan Negara
30,326,000,000 32,711,000,000
Tbk (Persero) Tbk
PT BPR Gunung Rizki - 22,500,000,000 PT BPR Gunung Rizki
PT Bank Jateng 17,814,358,453 20,296,802,824 PT Bank Jateng
PT BPR Mandiri Artha Abadi 4,643,317,785 4,850,000,000 PT BPR Mandiri Artha Abadi
PT BPR Restu Artha Makmur 2,000,000,000 2,125,000,000 PT BPR Restu Artha Makmur
PT BPR Rudo 1,700,000,000 - PT BPR Rudo
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) PT Bank Rakyat Indonesia
609,000,000 1,660,000,000
Tbk (Persero) Tbk
Lembaga keuangan lainnya: Other financial institutions :
Koperasi Sekartama 34,700,000,000 - Koperasi Sekartama
Koperasi Rejo Agung Sukses 1,925,000,000 2,000,000,000 Koperasi Rejo Agung Sukses
Jumlah pokok pinjaman 168,587,962,980 162,693,495,697 Loan principal amount :
Dikurangi: Reductions :
Neto 168,587,962,980 162,693,495,697 Netto
Dikurangi: Reductions :
Bagian jatuh tempo dalam satu tahun
(62,439,317,785) (50,925,406,131) Curret marutity

Bagian jangka panjang 106,148,645,195 111,768,089,566 Long-term Portion

Rata-rata tingkat bunga per tahun

14.15% 15.20% Average of interest rate per year

51
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
Pada bulan Oktober 2016, KSPD memperoleh pinjaman
kredit angsuran untuk investasi refinancing Hotel Allstay
Semarang dengan plafon maksimal sebesar Rp
40.000.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar
12,5% (floating) per tahun dengan jangka waktu 120
bulan yang berakhir pada bulan Oktober 2026. Pada
bulan Juni 2017, pinjaman ini direstrukturisasi dengan
plafon menjadiRp 39.700.000.000, menurunkan bunga
menjadi sebesar 12,25% (floating) untuk 9 bulan dengan
membayar 8,5% dan menangguhkan 3,75% dibayarkan
penuh di bulan ke 10 dan jangka waktu kredit berakhir
menjadi November 2026.
Pinjaman ini dijamin dengan sebidang tanah beserta
bangunannya berstatus HGB seluas 557 m2 berlokasi di
Kota Semarang dan piutang tagihan KSPD senilai Rp
50.920.000, jaminan personal atas nama Josafat
Kurniawan Hadi dan jaminan perusahaan dari PT Kota
Satu Indonesia.
Berdasarkan perjanjian kredit antara SKPD dengan BNI
tersebut diatas, SKPD diwajibkan memenuhi beberapa
persyaratan sebagai berikut:
Menjaga rasio keuangan tertentu sebagai berikut:
· Current ratio minimum 1 kali.
· Debt to Equity Ratio maksimal 2,1 kali.
· Debt Service Coverage Ratio minimal 100%
Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu, Perusahaan
tidak diperkenankan untuk:
· Mengadakan penggabungan usaha (merger) atau
konsolidasi dengan perusahaan lain.
· Melakukan akuisisi/pengambilalihan aset milik pihak
ketiga.
· Melakukan investasi, penyertaan modal atau
pengambilalihan saham pada perusahaan lain.
· Mengubah bentuk dan/atau status hukum
Perusahaan, mengubah Anggaran Dasar (kecuali
untuk peningkatan modal), memindahtangankan
saham perusahaan baik antar pemegang saham
maupun kepada pihak lain.
· Menggunakan dana perusahaan untuk tujuan di luar
usaha yang dibiayai dengan fasilitas kredit dari BNI.
· Menjual dan/atau menyewakan harta kekayaan atau
barang agunan.
· Membubarkan perusahaan dan meminta dinyatakan
pailit.
· Menerima pinjaman dari pihak lain (termasuk
menerbitkan obligasi), kecuali jika pinjaman tersebut
diterima dalam rangka transaksi dagang yang
berkaitan langsung dengan usaha.
· Mengikatkan diri sebagai penjamin (borg),
menjaminkan harta kekayaan dalam bentuk dan
maksud apapun (baik yang belum dan/atau telah
dijaminkan oleh Debitur kepada BNI, kepada pihak
lain.
52
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
PT Bank Negara Indonesia (Persero) Tbk (BNI)
In October 2016, KSPD obtained an installment credit
loan for investment in refinancing Allstay Hotels in
Semarang with a maximum ceiling of Rp.
40,000,000,000. This loan bears interest at 12.5%
​(floating) per year with a period of 120 months ending in
October 2026. In June 2017, this loan was restructured
with a ceiling of Rp 39,700,000,000, lowering interest to
12.25% ( floating) for 9 months by paying 8.5% and
suspending 3.75% in full in the 10th month and the term
of the loan ending in November 2026.
This loan is secured by a plot of land along with its
building with an HGB status of 557 m2 located in Kota
Semarang and a receivable from the KSPD bill of Rp
50,920,000, personal guarantees on behalf of Josafat
Kurniawan Hadi and corporate guarantees from PT Kota
Satu Indonesia.
Based on credit agreement between KSPD with BNI
above, are required to fulfill some requirements KSPD as
follows:
Maintain certain financial ratios as follows:
· Current ratio is a minimum of 1 time.
· Debt to Equity Ratio maximum of 2.1 times.
· Debt Service Coverage Ratio minimal 100%
Without written consent in advance, the company is not
allowed to:
· Hold the merger of merger or consolidation with
another company.
· Acquisition/assets belonging to third parties.
· Investing, investment capital or shares on takeover of
another company.
· Change the shape and/or the legal status of the
company, changing the Statutes (except for the
capital raising), memindahtangankan shares of the
company either between the shareholders as well as
to the other party.
· Using corporate funds for purposes outside of
businesses that are financed by credit facilities from
· Selling and/or renting property or collateral.
· Dissolve the company and ask to be declared
bankrupt.
· Receive loans from other parties (including the
issuing of bonds), except if the loan is received in the
context of a commercial transaction that is directly
related to the business.
· Committing yourself as a guarantor (borg),
menjaminkan treasures in form and intent of any kind
(neither of which yet and/or have been pledged by
the debtor to the BNI, to another party.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
· Membagikan deviden atau keuntungan usaha (laba)
dalam bentuk apapun juga. Melakukan investasi
atau pembelian aktiva tetap tidak produktif/non
lancar.
· Menggadaikan atau dengan cara lain
mempertanggungkan saham perusahaan kepada
pihak manapun.
· Mengubah bidang usaha.
· Melakukan interfinancing dengan perusahaan afiliasi,
induk perusahaan dan/atau anak perusahaan.
· Mengubah susunan pengurus Direksi, Komisaris dan
kepemilikan saham perusahaan.
· Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar, tetapi
tidak terbatas pada :
1. Mengadakan atau membatalkan kontrak atau
perjanjian yang berdampak signifikan bagi
Debitur dengan pihak lain dan/atau afiliasinya
yang dapat mempengaruhi kelancaran usaha
Debitur.
2. Melakukan kerjasama yang dapat membawa
pengaruh negatif pada aktivitas usaha Debitur
dan mengancam keberlangsungan usaha
Debitur.
3. Mengadakan transaksi dengan perseorangan
atau suatu pihak, namun tidak terbatas pada
perusahaan afiliasinya, dengan cara-cara yang
berada di luar praktek-praktek dan kebiasaan
yang wajar dan melakukan pembelian yang lebih
mahal serta melakukan penjualan lebih murah
dari harga pasar.
· Menyerahkan atau mengalihkan seluruh atau
sebagian dari hak dan/atau kewajiban Debitur yang
tirnbul berdasarkan Perjanjian Kredit dan/atau
dokumen jaminan kepada pihak lain.
· Mengizinkan pihak lain menggunakan perusahaan
untuk kegiatan usaha pihak lain.
· Melunasi seluruh atau sebagian hutang perusahaan
kepada pemegang saharn dan/atau perusahaan
Afiliasi yang belum atau telah didudukkan sebagai
pinjaman sub ordinasi kredit fasilitas BNI.
· Memberikan pinjaman kepada siapapun juga,
termasuk kepada para pemegang saham kecuali jika
pinjaman tersebut diberikan dalam rangka transaksi
dagang yang berkaitan langsung dengan usahanya.
· Mengambil lease dari perusahaan leasing.
Melalui surat tanggal 14 Mei 2018, BNI telah menyetujui
untuk mencabut negative covenants yaitu pembagian
dividen atau keuntungan usaha (laba) dalam bentuk
apapun kepada para pemegang saham KSPD.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, saldo utang
KSPD ke BNI masing-masing sebesar Rp
38.655.000.000 dan Rp 40.109.406.131.
53
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
· Share dividends or business profits (profits) in any
form,Invest or purchase non-productive assets.
· Mortgaged or charged by other means the company's
stock to any party.
· Change business fields.
· Interfinancing with affiliated companies, parent
company and/or its subsidiaries.
· Change the order of the Board of Directors,
Commissioners and administrators share ownership
of the company.
· Make an appointment and the transaction is not
reasonable, but are not limited to:
1. Convene or cancel contracts or agreements
impacting significant for Debtors with the other
party and/or its affiliates which may affect the
smooth running of the debtor's business.
2. Cooperation that can bring negative influence on
activity of the debtor's business and threatens the
sustainability of the business of the debtor.
3. Hold a transaction with an individual or a party,
but not limited to affiliated companies, in ways
that are beyond the practices and habits that are
reasonable and make a purchase the more
expensive and make sales cheaper than the
market price.
· Submit or transfer all or any of the following rights
and / or obligations of the Borrower under the Credit
Agreement and / or warranty documents to the other
party.
· Allow others to use the company to the business
activities of others.
· Pay off all or part of the company's debt to
shareholders and / or affiliated companies that have
not or have been placed as loans for BNI facility
credit subordinates.
· Give loans to anyone, including to shareholders
unless the loan is granted in the framework of trade
transaction is directly related to its business.
· Take a lease of the leasing company.
By letter dated May 14, 2018, BNI has agreed to revoke
negative covenants i.e. a dividend distribution or
business profits (profits) in any form to shareholders
KSPD.
On December 31, 2018 and 2017, debt balances KSPD
to BNI respectively amounting to Rp 38,655,000,000 and
Rp 40,109,406,131.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin)
a. Perusahaan memperoleh beberapa fasilitas dari
Bukopin sebagai berikut:
· Pada bulan April 2015, Perusahaan memperoleh
fasilitas pinjaman dengan maksimal penarikan
sebesar Rp 9.500.000.000 yang digunakan
untuk modal kerja. Pinjaman ini dikenakan
bunga efektif sebesar 13,65% (floating) per
tahun dengan jangka waktu 24 bulan yang
berakhir pada bulan April 2017. Pada bulan Juli
2016 pinjaman ini dilunasi.
Pinjaman ini dijamin dengan:
1. 4 (empat) bidang tanah bersertifikat hak
milik yang dikuasai Perusahaan seluas
8.460 m2 yang berlokasi di Ungaran, Jawa
Tengah.
2. 1 (satu) bidang tanah bersertifikat HGB atas
nama KSPD seluas 1.302 m2 yang berlokasi
di Condongcatur, Yogyakarta.
3. Jaminan pribadi atas nama Josafat
Kurniawan Hadi.
· Pada bulan April 2016, Perusahaan kembali
memperoleh pinjaman kredit uncommitted loan
untuk modal kerja Perusahaan sebesar Rp
10.500.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga
sebesar 12,54% (floating) dengan jangka waktu
24 bulan yang berakhir pada bulan April 2018.
· Berdasarkan Perubahan Perjanjian Kredit No.
063/PL/Lgl.SMG/IV/2018 tanggal 27 April 2018,
Perusahaan telah mendapatkan persetujuan
untuk merestrukturisasi pinjaman pada Bank
Bukopin ke dalam bentuk kredit angsuran dan
perpanjangan pinjaman menjadi 60 bulan sejak
tanggal restrukturisasi dengan bunga sebesar
11,50% (efektif) per tahun.
Pinjaman ini dijamin dengan:
1. Tanah bersertifikat hak milik yang dikuasai
Perusahaan seluas 17.997 m2 yang
berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah.
2. Tanah berstatus HGB atas nama KSPD,
seluas 1302 m2 yang berlokasi di Sleman,
Daerah Istimewa Yogyakarta.
3. Jaminan pribadi atas nama Josafat
Kurniawan Hadi.
4. Penjaminan aset atas nama Perusahaan
dan KSPD.
54
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
PT Bank Bukopin Tbk (Bukopin)
a. The company acquired some facilities from Bukopin,
as follows:
· In April 2015, the company obtained a loan
facility with a maximum withdrawal of Rp 9.5
billion which was used for working capital. This
loan is subject to the effective interest rate of
13.65% (floating rate) per year with a period of
24 months ending in April 2017. In July 2016 a
loan is repaid.
These loans are secured by:
1. four (4) parcels of land certified property
Company controlled area of 8,460 m2
located in Ungaran, Central Java.
2. one (1) HGB certified land plots on behalf of
1,302 m2 KSPD m2 located in Much,
Yogyakarta.
3. Personal guarantees on behalf of Josafat
Kurniawan Hadi.
· In April 2016, the company again obtained a
credit loan uncommitted loan for working capital
of the company amounting to Rp 10.5 billion. This
loan is subject to interest of 12.54% (floating)
over a period of 24 months ending in April 2018.
· Based on changes in the credit Agreement No.
063/PL/Lgl. SMG/IV/2018 April 27, 2018, the
company has approval to restructure a loan at
Bank Bukopin into the form of installment credit
and loan extension into 60 months from the date
of restructuring with 11.50% interest rate
(effective) per year.
These loans are secured by:
1. Certified land property rights-controlled
Company covering 17,997 m2 located in
Ungaran, Central Java.
2. The HGB of a status of land on behalf of
KSPD, 1302 m2 m2 located in Sleman,
Yogyakarta.
3. Personal guarantees on behalf of Josafat
Kurniawan Hadi.
4. The securing of assets on behalf of the
company and KSPD.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Melalui surat tanggal 16 Mei 2018, Bukopin telah
menyetujui untuk mencabut negative covenants atas
Perusahaan sebagai berikut:
· perubahan anggaran dasar termasuk
didalamnya melakukan perubahan susunan dan
komposisi pemegang saham, susunan anggota
dewan direksi dan komisaris
· pembayaran sesuatu atas sisa hasil usaha atau
pembagian dana cadangan Perusahaan dari
waktu ke waktu
· mengadakan perusahaan baru atau
memperbesar perusahaan-perusahaannya yang
sekarang ada.
b. KSPD memperoleh beberapa fasilitas dari Bukopin
sebagai berikut:
· Pada bulan Maret 2015, KSPD memperoleh
fasilitas pinjaman kredit angsuran dengan
maksimal pencairan sebesar Rp
20.000.000.000. Fasilitas pinjaman ini
digunakan untuk investasi pembangunan hotel
di Yogyakarta, dikenakan bunga sebesar
13,65% (floating) per tahun dengan jangka
waktu 96 bulan yang berakhir pada bulan Maret
2023.
· Pada bulan Oktober 2015, KSPD memperoleh
pinjaman kredit angsuran untuk pembangunan
tambahan serta pembelian dan pembangunan
lahan parkir dengan plafon sebesar Rp
5.000.000.000 dan Rp 4.000.000.000. Pinjaman
ini dikenakan bunga sebesar 13,53% (floating)
per tahun dengan jangka waktu 96 bulan yang
berakhir pada bulan Oktober 2023.
· Pada bulan Juni 2016, KSPD mengubah
pinjaman kredit angsuran dengan plafon
sebesar Rp 4.000.000.000 diatas menjadi Rp
3.000.000.000 dan mengubah yang seharusnya
jatuh tempo pada Oktober 2023 menjadi Juni
2024. Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar
13,53% (floating) per tahun.
· Pada bulan Oktober 2015, KSPD memperoleh
pinjaman kredit angsuran untuk modal kerja
Hotel City One dengan plafon sebesar Rp
1.000.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga
sebesar 13,53% (floating) per tahun dengan
jangka waktu 36 bulan yang berakhir pada bulan
Oktober 2018.
Pada bulan Juni 2017, pinjaman dengan plafon Rp
20.000.000.000, Rp 5.000.000.000, Rp
3.000.000.000 dan Rp 1.000.000.000 tersebut di
saldo pinjamannya digabung untuk direstrukturisasi
plafonnya menjadi Rp 25.995.286.742, bunga
diturunkan menjadi sebesar 11,48% (floating) per
tahun dan jatuh tempo menjadi bulan Juni 2025.
55
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
By letter dated May 16, 2018, Bukopin has agreed to
revoke negative covenants over the company as
follows:
· the basic budget changes include changing the
arrangement and composition of shareholders,
members of the Board of Directors and Board of
Commissioners
· payment of the remaining business results over
something or a division of the Reserve Fund of
the company from time to time
· organize a new company or to enlarge the
existing perusahaan-perusahaannya.
b. KSPD acquired some facilities from Bukopin, as
follows:
· In March 2015, KSPD obtained an installment
credit loan facility with a maximum disbursement
of Rp 20,000,000,000. This loan facility is used
for hotel development investments in Yogyakarta,
subject to interest of 13.65% (floating) per year
with a period of 96 months ending in March 2023.
· In October 2015, KSPD obtained an installment
credit loan for additional construction and the
purchase and construction of parking lots with a
ceiling of Rp 5,000,000,000 and Rp
4,000,000,000. This loan bears interest at
13.53% (floating) per year with a period of 96
months ending in October 2023.
· In June 2016, KSPD amended the installment
credit loan with a ceiling of Rp. 4,000,000,000
above to Rp. 3,000,000,000 and changed the
one that should be due in October 2023 to June
2024. This loan bears interest at 13.53%
(floating) per year .
· In October 2015, KSPD obtained an installment
credit loan for the working capital of City One
Hotel with a ceiling of Rp 1,000,000,000. This
loan bears interest at 13.53% (floating) per year
with a period of 36 months that expires in
October 2018.
In June 2017, a loan with a ceiling of Rp.
20,000,000,000, Rp. 5,000,000,000, Rp.
3,000,000,000 and Rp. 1,000,000,000 in the loan
balance combined to restructure the ceiling to Rp.
25,995,286,742, the interest was reduced to 11.48%
(floating) per year and is due in June 2025.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah)

· Pada bulan Juni 2017, pinjaman ini · In June 2017, this loan was restructured by
direstrukturisasi dengan menurunkan bunga reducing interest to 11.48% (floating) per year
menjadi 11,48% (floating) per tahun dan jatuh and maturing in June 2025.
tempo menjadi Juni 2025.

Sebelum restrukturisasi, Fasilitas pinjaman tersebut
diatas dijamin dengan tanah milik KSPD berstatus
HGB seluas 1.302 m2 berlokasi di Sleman, Daerah
Istimewa Yogyakarta dan jaminan pribadi atas nama
Josafat Kurniawan Hadi.
Before restructuring, the above loan facilities are
secured by land belonging to 1,302 m2 HGB status
KSPD m2 located in Sleman, Yogyakarta special
region and personal guarantees on behalf of Josafat
Kurniawan Hadi.

Setelah restrukturisasi, Jaminan atas pinjaman
tersebut ditambah dengan 8 (delapan) bidang tanah
bersertifikat hak milik yang dikuasai Perusahaan
seluas 9.537 m2 berlokasi di Ungaran, Jawa
Tengah. Semua Jaminan diatas juga mengcover
seluruh fasilitas pinjaman Perusahaan.
After restructuring, the collateral for the loan plus the
8 (eight) certified land property Company controlled
area of 9,537 m2 located in Ungaran, Central Java.
All warranties above also cover the entire loan facility
of the company.

Melalui surat tanggal 16 Mei 2018, Bukopin telah By letter dated May 16, 2018, Bukopin has agreed to
menyetujui untuk mencabut negative covenants atas revoke negative covenants over KSPD as follows:
KSPD sebagai berikut:

· perubahan anggaran dasar termasuk · the basic budget changes include changing the
didalamnya melakukan perubahan susunan dan arrangement and composition of shareholders,
komposisi pemegang saham, susunan anggota members of the Board of Directors and Board of
dewan direksi dan komisaris Commissioners
· pembayaran sesuatu atas sisa hasil usaha atau · payment of the remaining business results over
pembagian dana cadangan KSPD dari waktu ke something or a division of the reserve fund from
waktu time to time KSPD

· mengadakan perusahaan baru atau · organize a new company or to enlarge the

memperbesar perusahaan-perusahaannya yang existing copanies.
sekarang ada.

Berdasarkan addendum perjanjian kredit No. Based on the credit agreement addendum No. 146 /
146/PK/Lgl.SMG/VII/2018 dan No. PK / Lgl.SMG / VII / 2018 and No. 147 / PK / Lgl.SMG
147/PK/Lgl.SMG/VII/2018 tanggal 30 Juli 2018, Bank / VII / 2018 dated 30 July 2018, Bank Bukopin has
Bukopin telah merevisi jadwal angsuran atas revised the installment schedule for loans obtained by
pinjaman yang diperoleh KSPD. the KSPD.

Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, saldo As of December 31, 2018 and 2017, the Group's loan
utang Kelompok Usaha ke Bukopin sebagai berikut: balance to Bukopin is as follows:

31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017

Perusahaan 10,450,000,000 10,500,000,000 Company

KSPD 25,765,286,742 25,941,286,742 KSPD
Jumlah 36,215,286,742 36,441,286,742 Total

56
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN)
Perusahaan memperoleh beberapa fasilitas dari BTN
sebagai berikut:
· Pada bulan Juni 2013, Perusahaan memperoleh
pinjaman kredit revolving untuk pembiayaan
pembangunan proyek Perusahaan sebesar Rp
20.000.000.000. Pinjaman tersebut dikenakan bunga
sebesar 12 % per tahun (floating) dengan jangka
waktu 24 bulan yang berakhir pada bulan Juni 2015.
Perjanjian ini setuju diperpanjang hingga Juni 2017,
namun pada bulan Maret 2016 pinjaman ini dilunasi.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan:
1. Tanah berstatus hak milik yang dikuasai
Perusahaan, sebanyak 8 bidang seluas 29.896
m2 yang berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah.
2. Jaminan pribadi atas nama Johan Prasetyo
Santoso, Josafat Kurniawan Hadi dan
Herowiratno Gunawan.
3. Cessie atas piutang yang berkaitan dengan
penjualan rumah yang dibiayai oleh BTN
Berdasarkan perjanjian kredit antara Perusahaan
dengan BTN tersebut diatas, Perusahaan diwajibkan
memenuhi beberapa persyaratan sebagai berikut:
Perusahaan tidak diperkenankan untuk:
· Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain
sehubungan dengan proyek ini, kecuali
pinjaman dari pemegang saham dan transaksi
dagang yang lazim.
· Mengikat diri sebagai penjamin hutang.
· Merubah Anggaran Dasar Perusahaan (terkait
modal, kepemilikan dan pengurus).
· Melakukan merger atau akuisisi.
· Mengajukan permohonan pailit.
· Memindahtangankan dalam bentuk apapun
atau dengan nama apapun dan dengan
maksud apapun juga kepada pihak ketiga.
· Menjual secara tunai tanpa seijin pihak bank.
· Pada bulan Maret 2016, Perusahaan memperoleh
pinjaman kredit konstruksi untuk pembiayaan
pembangunan proyek Amaya dari BTN sebesar Rp
38.000.000.000 dan tingkat bunga 13% per tahun
(floating) dengan jangka waktu 24 bulan yang
berakhir pada bulan Maret 2018.
Fasilitas pinjaman ini dijamin dengan:
1. Tanah berstatus HGB atas nama Perusahaan
sebanyak 73 bidang seluas 12.986 m2 yang
berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah.
2. Jaminan pribadi atas nama Johan Prasetyo
Santoso, Josafat Kurniawan Hadi dan
Herowiratno Gunawan.
57
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk (BTN)
The company acquired some facilities of the BTN as
follows:
· In June 2013, the Company obtained a revolving
credit loan to finance the construction of the
Company's project amounting to Rp 20,000,000,000.
The loan bears interest at 12% per year (floating) with
a period of 24 months ending in June 2015. This
agreement agreed to be extended until June 2017,
but in March 2016 this loan was repaid.
This loan facility is secured by:
1. The land remained a proprietary controlled
Companies, as many as 8 acre field 29,896 m2
located in Ungaran, Central Java.
2. Personal guarantees on behalf of Johan Joon
Santoso, Josafat Kurniawan Hadi and
Herowiratno Gunawan.
3. Cessie over receivable related to home sales
financed by BTN
Based on credit agreement between companies with
the Company, BTN is required meet several
requirements as follows:
The company is not allowed to:
· Obtaining credit facilities from other parties with
respect to the project, except for the loan from
shareholders and trade transactions.
· Bind themselves as guarantors of the debt.
· Amend the articles of Association of the company
(associated capital, ownership and Executive
Board).
· Do a merger or acquisition.
· Apply for bankruptcy.
· Move the hand over in whatever form or by
whatever name and with intent whatsoever to
third parties.
· Selling in cash without the permission of the
bank.
· In March 2016, the Company obtained a construction
credit loan to finance the construction of the Amaya
project from BTN in the amount of Rp 38,000,000,000
and an interest rate of 13% per year (floating) with a
period of 24 months ending in March 2018.
This loan facility is secured by:
1. The HGB of a status of land on behalf of the
company by as much as 73 acre field of 12,986
m2 located in Ungaran, Central Java.
2. Personal guarantee in the name of Johan
Prasetyo Santoso, Josafat Kurniawan Hadi and
Herowiratno Gunawan.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
3. Jaminan perusahaan atas nama PT Kota Satu
Indonesia.
4. Cessie atas piutang terkait semua proyek The
Amaya.
Berdasarkan perjanjian kredit antara Perusahaan
dengan BTN tersebut diatas, Perusahaan diwajibkan
memenuhi beberapa persyaratan sebagai berikut:
Perusahaan tidak diperkenankan untuk:
· Memperoleh fasilitas kredit dari pihak lain
sehubungan dengan proyek ini, kecuali
pinjaman dari pemegang saham dan transaksi
dagang yang lazim.
· Mengikat diri sebagai penjamin hutang.
· Merubah Anggaran Dasar Perusahaan (terkait
modal, kepemilikan dan pengurus).
· Melakukan merger atau akuisisi.
· Membayar deviden perusahaan.
· Membubarkan perusahaan dan meminta
dinyatakan pailit.
· Menyewakan perusahaan kepada pihak lain.
· Memindahtangankan dalam bentuk apapun atau
dengan nama apapun dan dengan maksud
apapun juga kepada pihak ketiga terhadap
lokasi proyek ataupun terhadap Perusahaan
· Menggunakan rekening Bank lain dalam rangka
penjualan unit rumah yang dibiayai BTN.
Pada bulan Oktober 2017, Perusahaan melakukan
Restrukturisasi Kredit KMK Konstruksi BTN yang
telah didokumentasikan dalam akta No. 96 tanggal
30 Oktober 2017 dengan plafon sebesar Rp
34.752.000.000 dan perpanjangan jangka waktu
hingga 24 bulan yang akan jatuh tempo pada
tanggal 24 Maret 2020.
Melalui surat tanggal 14 Agustus 2018 dan 18 Mei 2018,
BTN telah menyetujui untuk mencabut negative
covenants yaitu perubahan bentuk/status hukum
Perusahaan, penerbitan saham baru, pemindahan hak
atas saham, penggunaan dana Perusahaan untuk tujuan
di luar usaha yang dibiayai dengan fasilitas kredit BTN,
pembagian deviden, perubahan anggaran dasar,
mengubah susunan dewan direksi dan dewan komisaris,
penjualan maupun pembebanan hak jaminan
(penjaminan) atas saham Perusahaan, pelaksanaan
akuisisi maupun investasi/penyertaan pada perusahaan
lain dan mengadakan perjanjian dengan pihak lain.
Pada bulan Nopember 2018, Perusahaan memperoleh
pinjaman kredit sebesar Rp 14.400.000.000 dengan
tingkat bunga 8,95% per tahun (floating) dengan jangka
waktu 12 bulan yang berakhir pada bulan Nopember
2019.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, saldo utang
Perusahaan kepada BTN masing-masing sebesar
Rp.30.326.000.000 and Rp 32.711.000.000.
58
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
3. Corporate guarantee on behalf of PT Kota Satu
Indonesia.
4. Cessie over Trade receivable related all projects
The Amaya.
Based on credit agreement between companies with
the Company, BTN is required meet several
requirements as follows:
The company is not allowed to:
· Obtaining credit facilities from other parties with
respect to the project, except for the loan from
shareholders and trade transactions.
· Bind themselves as guarantors of the debt.
· Amend the articles of Association of the company
(associated capital, ownership and Executive
Board).
· Do a merger or acquisition.
· Pay a dividend company.
· Dissolve the company and ask to be declared
bankrupt.
· The company rents out to other parties.
· Move the hand over in whatever form or by
whatever name and in order to any third party
whatsoever against the project location or
against the company
· Use other Bank accounts in order the sale of
housing units financed BTN.
In October 2017, the company conducts a credit
Restructuring KMK Construction BTN that has been
documented in deed no. 96 dated October 30, 2017
with a ceiling of Rp 34,752,000,000 and the
extension of the time period to 24 months will fall
tempo on March 24, 2020.
By letter dated August 14, 2018 and may 18, 2018, the
BTN has agreed to revoke negative covenants, namely a
change of the form/the legal status of the company, the
issuing of new shares, the transfer of rights to the shares,
the company's use of funds for purposes outside the
business financed by credit facilities BTN, the Division of
dividends, change of the articles of Association, change
the composition of the Board of Directors and Board of
Commissioners, as well as the imposition of sales rights
guarantee (guarantee) on shares of the company, the
execution of acquisition or investment/ participation in
other companies and made a Covenant with the other
party.
In November 2018, the Company obtained a credit loan
of Rp 14,400,000,000 with an interest rate of 8.95% per
year (floating) with a period of 12 months ending in
November 2019.
As of December 31, 2018 and 2017, the loan balance of
the Company's debt to BTN amounted to Rp.
30,326,000,000 and Rp 32,711,000,000, respectively.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT Bank Jateng (Bank Jateng)
Pada bulan Juli 2016, Perusahaan memperoleh fasilitas
pinjaman kredit usaha produktif dari Bank Jateng untuk
modal kerja sebesar Rp 43.000.000.000. Pinjaman ini
dikenakan bunga sebesar 12% (floating) per tahun
dengan jangka waktu 36 bulan yang berakhir pada bulan
Juli 2019.
Pinjaman ini dijamin dengan:
1. Tanah berstatus HGB atas nama Perusahaan seluas
11.273 m2 dan tanah dengan sertifikat hak milik
yang dikuasai Perusahaan seluas 8.177 m2, yang
berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah.
2. Jaminan pribadi atas nama Tn. Johan Prasetyo
Santoso, Tn. Josafat Kurniawan Hadi dan
Tn. Herowiratno Gunawan.
3. Jaminan perusahaan atas nama PT Kota Satu
Indonesia.
4. Piutang terkait proyek The Amaya tahap 2.
Berdasarkan perjanjian kredit antara Perusahaan
dengan Bank Jateng tersebut diatas, Perusahaan
diwajibkan memenuhi beberapa persyaratan sebagai
berikut:
Menjaga rasio keuangan tertentu sebagai berikut:
· Current ratio minimum 1,2 kali. Perbandingan aset
lancar dan hutang lancar (selain bagian hutang
jangka panjang)
· Debt to Equity Ratio maksimal 2,7 kali.
· Loan to value maksimal 80%.
· DSCR minimal 100%
Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu, Perusahaan
tidak diperkenankan untuk:
· Mengubah bentuk dan/atau status hukum
Perusahaan, mengubah Anggaran Dasar (kecuali
untuk peningkatan modal), memindahtangankan
saham perusahaan baik antar pemegang saham
maupun kepada pihak lain.
· Mengubah susunan pengurus perusahaan (Direksi,
Komisaris dan kepemilikan saham perusahaan.
· Menggunakan dana perusahaan untuk tujuan di luar
usaha yang dibiayai dengan fasilitas kredit dari Bank
Jateng.
· Menjual, menjaminkan dan/atau menyewakan harta
kekayaan, barang agunan dan/atas saham
perusahaan kepada siapapun kecuali dalam rangka
kegiatan usaha usaha debitur yang wajar
berdasarkan penilaian Bank Jateng.
· Menerima pinjaman dari pihak manapun (termasuk
menerbitkan obligasi), kecuali berupa hutang
pemegang saham dan/atau afiliasi serta pinjaman
dalam rangka transaksi usaha yang lazim dan/atau
wajar berdasarkan penilaian Bank Jateng.
59
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
PT Bank Jateng (Bank Jateng)
In July 2016, the Company obtained a productive
business loan facility from Bank Jateng for working
capital of Rp.43,000,000,000. This loan bears interest at
12% (floating) per year with a period of 36 months ending
in July 2019.
These loans are secured by:
1. The HGB of a status of land on behalf of the
company covering 11,273 m2 and with a certificate of
land title Company-controlled area of 8,177 m2,
located in Ungaran, Central Java.
2. Personal guarantees on behalf of Mr. Johan Prasetyo
Santoso, Mr. Josafat Kurniawan Hadi and Mr.
Herowiratno Gunawan.
3. Assurance companies on behalf of PT Kota Satu
Indonesia.
4. Receivable related projects The Amaya phase 2.
Based on credit agreement between companies with
Bank Jateng above, companies are required to fulfill
some requirements are as follows:
Maintain certain financial ratios as follows:
· The minimum current ratio is 1.2 times. Comparison
of current assets and current debt (in addition to long-
term debt)
· The maximum Debt to Equity Ratio is 2.7 times.
· Loan to value is up to 80%.
· DSCR minimum 100%
Without written consent in advance, the company is not
allowed to:
· Change the form and / or legal status of the
Company, change the Articles of Association (except
for capital increase), transfer shares of the company
both between shareholders and to other parties.
· Change the order of the company's Executive Board
(Board of Directors, Commissioners and share
ownership of the company.
· Using corporate funds for purposes outside of
businesses that are financed by credit facilities from
banks and Central Java.
· Sell, guarantee the right and/or rent property, goods
and collateral/stock over the company to anyone
except in the framework of the activities of the debtor
enterprise based on a reasonable assessment of the
Bank's Central Java.
· Receiving loans from any party (including issuing
bonds), except in the form of shareholder debt and/or
affiliates and loans in order common business
transactions and/or reasonable based on the Bank's
assessment of Central Java.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
· Mengikatkan diri sebagai penjamin (borg),
menjaminkan harta kekayaan dalam bentuk dan
maksud apapun baik untuk yang belum dan/atau
telah dijaminkan oleh Debitur kepada Bank Jateng,
kepada pihak manapun kecuali dalam rangka
kegiatan usaha utama Debitur yang wajar
berdasarkan penilaian Bank Jateng.
· Melakukan likuidasi atau pembubaran atau tindakan
tindakan kepailitan.
· Melakukan merger, akuisisi, reorganisasi atau
investasi atau penyertaan pada perusahaan lain.
· Melakukan investasi yang melebihi proceed
perusahaan (EAT + Depresiasi), kecuali untuk
pembangunan proyek yang telah disetujui Bank
Jateng.
· Mengubah bidang usaha.
· Menerbitkan atau menjual saham kecuali di konversi
menjadi modal yang dibuat secara Notariil.
· Melunasi seluruh atau sebagian hutang (termasuk
bunga maupun biaya lainnya yang terkait dengan
hutang tersebut) kepada pemegang saharn dan/atau
perusahaan Afiliasi yang belum atau telah
didudukkan sebagai pinjaman sub ordinasi terhadap
fasilitas Bank Jateng.
· Membuat perjanjian dan transaksi tidak wajar, tetapi
tidak terbatas pada:
1. Mengadakan atau membatalkan kontrak atau
perjanjian yang memiliki arti penting bagi Debitur
dengan pihak lain dan/atau afiliasinya yang
dapat mempengaruhi kelancaran usaha Debitur.
2. Mengadakan kerjasama yang dapat membawa
pengaruh negatif pada aktivitas usaha Debitur
dan mengancam keberlangsungan usaha
Debitur.
3. Mengadakan transaksi dengan perseorangan
atau suatu pihak, namun tidak terbatas pada
perusahaan afiliasinya, dengan cara-cara yang
berada di luar praktek-praktek dan kebiasaan
yang wajar dan melakukan pembelian yang lebih
mahal serta melakukan penjualan lebih murah
dari harga pasar.
· Menyerahkan atau mengalihkan seluruh atau
sebagian dari hak dan/atau kewajiban Debitur yang
tirnbul berdasarkan Perjanjian Kredit dan/atau
dokumen jaminan kepada pihak lain.
· Melunasi atau membayar pokok dan atau biaya
bunga dan/atau biaya-biaya lainnya atas pinjaman /
kredit / hutang kepada pihak lain di luar pihak yang
telah disetujui Bank Jateng, akan tetapi tidak
terbatas kepada pemegang saham dan/atau
afiliasinya.
· Memberikan pinjaman kepada pihak lain, kecuali
dalam rangka transaksi operasional usaha yang
lazim dan/atau wajar berdasarkan penilaian Bank
Jateng.
· Menarik kembali modal yang telah disetor.
60
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
· Committing as guarantor (borg), pledging assets in
any form and purpose both for those who have not
and / or have been pledged by the Debtor to Bank
Jateng, to any party except in the context of
reasonable Debtor main business activities based on
Bank Jateng's assessment.
· Conduct liquidation or liquidation or act of bankruptcy
action.
· Conduct merger, acquisition, reorganization or any
investment or participation in other companies.
· Make an investment in excess of proceed company
(EAT + Depreciation), except for construction projects
that have been approved Bank Jateng.
· Change your line of business.
· Publish or sell shares unless converted into notarized
capital.
· Pay off all or part of the debt (including interest and
other costs associated with the debt) to shareholders
and / or affiliated companies that have not or have
been seized as subordinated loans to Bank Jateng
facilities.
· Make an appointment and the transaction is not
reasonable, but are not limited to:
1. Hold or cancel a contract or agreement that has
significance for the debtor with the other party
and/or its affiliates which may affect the smooth
running of the debtor's business.
2. Conducting cooperation that can bring negative
influence on activity of the debtor's business and
threatens the sustainability of the business of the
debtor.
3. Hold a transaction with an individual or a party,
but not limited to affiliated companies, in ways
that are beyond the practices and habits that are
reasonable and make a purchase the more
expensive and make sales cheaper than the
market price.
· Submit or otherwise transfer all or part of its rights
and/or obligations of the Debtor of the credit
agreement tirnbul and/or documents of guarantee to
other parties.
· Pay off or pay principal and or interest charges and/or
other charges for the loan/credit/debt to any other
outside party approved Bank Jateng, but is not limited
to shareholders and/or its affiliates.
· Providing a loan to another party, except in the
framework of the operational business transactions
that are prevalent and/or reasonable based on the
Bank's assessment of Central Java.
· Pull back the capital that has been deposited.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
· Menunggak kewajiban Bank Jateng serta kewajiban
yang lainnya.
· Melakukan suatu tindakan yang melanggar suatu
ketentuan hukum dan/atau peraturan yang berlaku.
Melalui surat tanggal 22 Mei 2018, Bank Jateng telah
menyetujui untuk mencabut negative covenants sebagai
berikut:
a. Perubahan bentuk dan/atau status hukum
Perusahaan, perubahan anggaran dasar (kecuali
untuk peningkatan modal), memindahtangankan
saham Perusahaan baik antar pemegang saham
maupun kepada pihak lain
b. Susunan pengurus dan kepemilikan saham
Perusahaan
c. Menggunakan dana Perusahaan untuk tujuan di luar
usaha yang dibiayai dengan fasilitas kredit dari Bank
Jateng
d. Menjual, menjaminkan dan/atau menyewakan harta
kekayaan, barang agunan dan/atau saham
Perusahaan kepada siapapun dalam rangka
kegiatan usaha utama Perusahaan yang wajar
berdasarkan penilaian Bank Jateng
e. Melakukan merger, akuisisi, reorganisasi atau
investasi atau penyertaan pada perusahaan lain
f. Menerbitkan atau menjual saham kecuali dikonversi
menjadi modal yang dibuat secara notariil
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, saldo utang
Perusahaan kepada Bank Jateng masing-masing
sebesar Rp 17.814.358.453 dan Rp 20.296.802.824.
PT Bank Perkreditan Rakyat Gunung Rizki Pusaka
Utama (GR)
Pada bulan Desember 2017, Perusahaan memperoleh
fasilitas pinjaman kredit modal kerja dari GR sebesar Rp
22.500.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar
15% per tahun dengan jangka waktu 1 tahun yang
berakhir pada bulan Desember 2018.
Pinjaman ini dijamin dengan 16 bidang tanah berstatus
HGB atas nama Perusahaan seluas 17.932 m2, yang
berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah.
Berdasarkan surat keterangan dari BPR GR No.
1121/V/S. Ket/GR/18 tanggal 14 Mei 2018 menyatakan
bahwa pinjaman Perusahaan pada BPR Gunung Rizki
sebesar Rp 22.500.000.000 telah lunas pada tanggal 7
Mei 2018.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, saldo utang
Perusahaan kepada BPR GR masing-masing sebesar
Nihil dan Rp 22.500.000.000.
61
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
· Debt liabilities Bank Jateng as well as other
obligations.
· Commits an act that violates a provision of the law
and/or regulations.
By letter dated May 22, 2018, Bank Jateng has agreed to
revoke negative covenants as follows:
a. Changes in the form and / or legal status of the
Company, amendments to the articles of association
(except for capital increase), transfer of shares of the
Company either between the shareholders as well as
to any other
b. Management composition and share ownership of the
Company
c. Using corporate funds for purposes outside of
businesses that are financed by credit facilities from
Bank Jateng
d. Sell, guarantee the right and/or rent property,
collateral goods and/or the company's stock to
anyone within the framework of the main business
activities of the Company are reasonable based on
the assessment of Bank Jateng
e. Conduct merger, acquisition, reorganization or any
investment or participation in other companies
f. Publish or sell shares unless converted into capital
are made in notariil
On December 31, 2018 and 2017, the balance loan from
Bank Jateng each amounting to Rp 17.814.358.453 and
Rp 20.296.802.824
PT Bank Perkreditan Rakyat Gunung Rizki Pusaka
Utama (GR)
In December 2017, the company obtained working capital
credit facility loan from GR Rp 22.5 billion. The loan bears
an interest rate of 15% per year with a period of 1 year
ending in December 2018.
These loans are secured by the 16 plots of land status in
the HGB of the name of the company covering an area of
17,932 m2, located in Ungaran, Central Java.
Based on a statement from BPR GR No. 1121 / V / S. Ket
/ GR / 18 dated May 14, 2018 states that the Company's
loan at BPR Gunung Rizki in the amount of Rp
22,500,000,000 has been paid off on May 7, 2018.
On December 31, 2018 and 2017, the debt balance of
the company to the BPR GR each amounting to Nil and
Rp 22,500,000,000.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT Bank Perkreditan Rakyat (BPR) Mandiri Artha
Abadi (MAA) dan Bank Pekreditan Rakyat (BPR)
Rudo Indobank (Rudo)
Perusahaan memperoleh fasilitas dari MAA dan Rudo
sebagai berikut:
· Pada bulan Maret 2014, Perusahaan memperoleh
fasilitas pinjaman kredit usaha produktif dari MAA
sebagai Bank Leader dan Rudo sebagai Bank
Peserta dalam bentuk Revolving OLB sebesar Rp
7.000.000.000 dengan pembagian pembiayaan yaitu
MAA sebesar Rp 4.500.000.000 dan Rudo sebesar
Rp 2.500.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga
sebesar 19% per tahun dengan jangka waktu 12
bulan yang berakhir pada bulan Maret 2015.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah berstatus Hak
Milik seluas 2.637 m2 yang dikuasai Perusahaan,
yang berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah.
Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu,
Perusahaan tidak diperkenankan untuk:
· Memberikan pinjaman kepada pihak lain, kecuali
dalam rangka menjalankan usaha sehari hari.
· Bertindak sebagai penjamin atas hutang pihak
ketiga.
· Menjaminkan atau menggadaikan, menjual
dan/atau mengalihkan hak atau
menyewakan/menyerahkan kepada pihak ketiga
manapun juga bidang Tanah dan/atau
Bangunan, barang-barang yag telah dijaminkan
untuk fasilitas kredit ini.
· Mengubah sifat kegiatan usaha Perusahaan
yang sedang dijalankan.
· Menerima fasilitas kredit dalam bentuk apapun
dari Bank dan/atau lembaga keuangan lain.
· Pada bulan Maret 2015, fasilitas pinjaman kredit
usaha produktif dari MAA sebagai Bank Leader dan
Rudo sebagai Bank Peserta dalam bentuk Revolving
OLB diperpanjang dengan fasilitas sebesar Rp
5.800.000.000 dengan pembagian pembiayaan yaitu
MAA sebesar Rp 3.732.000.000 dan Rudo sebesar
Rp 2.068.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga
sebesar 19% per tahun dengan jangka waktu 12
bulan yang berakhir pada bulan Maret 2016.
Pinjaman ini dijamin dengan tanah berstatus Hak
Milik seluas 2.637 m2 yang dikuasai Perusahaan,
yang berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah.
62
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
PT Bank Perkreditan Rakyat (BPR) Mandiri Artha
Abadi (MAA) dan Bank Pekreditan Rakyat (BPR) Rudo
Indobank (Rudo)
The company acquired the facility from the MAA and
Rudo are as follows:
· In March 2014, the Company obtained a productive
business loan facility from MAA as Bank Leader and
Rudo as a Participating Bank in the form of Revolving
OLB in the amount of Rp 7,000,000,000 with
distribution of funds namely MAA of Rp
4,500,000,000 and Rudo of Rp 2,500,000,000. This
loan bears interest at 19% per year with a 12-month
period ending in March 2015.
These loans are secured by the land's status property
rights covering an area of 2,637 m2-controlled
company, which is located in Ungaran, Central Java.
Without written consent in advance, the company is
not allowed to:
· Provide loans to others, except in order to run the
daily business.
· Act as a guarantor for the debt of a third party.
· Guaranteeing or mortgaging, selling and / or
transferring the right to lease / deliver to any third
party as well as the land and / or building sector,
goods that have been pledged for this credit
facility.
· Change the nature of the Company's business
activities that are being carried out.
· Receiving credit facilities in any form from banks
and/or other financial institutions.
· In March 2015, the productive business credit facility
from MAA as a Bank Leader and Rudo as a
Participating Bank in the form of a Revolving OLB
was extended with facilities amounting to Rp
5,800,000,000 with distribution of funds namely MAA
of Rp 3,732,000,000 and Rudo of Rp 2,068,000,000.
This loan bears interest at 19% per year with a 12-
month period ending in March 2016.
These loans are secured by the land's status property
rights covering an area of 2,637 m2-controlled
company, which is located in Ungaran, Central Java.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
· Pada bulan Juni 2015, fasilitas pinjaman kredit
usaha produktif dari MAA sebagai Bank Leader dan
Rudo sebagai Bank Peserta dalam bentuk Revolving
OLB diatas ditingkatkan jumlah fasilitas kreditnya
menjadi sebesar Rp 7.000.000.000 dengan
pembagian pembiayaan yaitu MAA sebesar Rp
4.500.000.000 dan Rudo sebesar Rp 2.500.000.000.
Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 19% per
tahun dengan jangka waktu 12 bulan yang berakhir
pada bulan Maret 2016.
Pinjaman ini dijamin dengan 14 bidang tanah
berstatus HGB atas nama Perusahaan seluas 1.726
m2 yang berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah.
· Pada bulan Maret 2016, fasilitas pinjaman kredit
usaha produktif dari MAA sebagai Bank Leader dan
Rudo sebagai Bank Peserta dalam bentuk Revolving
OLB diatas untuk fasilitas kredit sebesar Rp
7.000.000.000 dengan pembagian pembiayaan yaitu
MAA sebesar Rp 4.500.000.000 dan Rudo sebesar
Rp 2.500.000.000 diperpanjang hingga Maret 2017.
Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 19% per
tahun.
Pinjaman ini dijamin dengan 14 bidang tanah
berstatus HGB atas nama Perusahaan seluas
1.726 m2 yang berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah.
· Pada bulan April 2017, fasilitas pinjaman kredit
usaha produktif dari MAA sebagai Bank Leader dan
Rudo sebagai Bank Peserta dalam bentuk Revolving
OLB diatas diturunkan fasilitas kreditnya menjadi
sebesar Rp 4.843.317.735 dengan pembagian
pembiayaan yaitu MAA sebesar Rp 3.117.995.000
dan Rudo sebesar Rp 1.725.322.735. Pinjaman ini
dikenakan bunga sebesar 19% per tahun dengan
jangka waktu 12 bulan yang berakhir pada bulan
Maret 2018.
· Berdasarkan Perubahan Perjanjian Pembiayaan
Bersama Pemberian Kredit No.174/PPPBPK
/MAA/III/2018 dan 175/PPK/MAA/III/2018 tanggal 16
Maret 2018, fasilitas pinjaman kredit usaha produktif
dari MAA dan Rudo dalam bentuk Revolving OLB
diperpanjang dengan jangka waktu 12 bulan yang
berakhir pada bulan Maret 2019.
Pinjaman ini dijamin dengan 11 bidang tanah
berstatus HGB atas nama Perusahaan seluas
1.566 m2 yang berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, saldo utang
Perusahaan kepada BPR MAA dan BPR Rudo masing-
masing sebesar Rp 4.643.317.785 dan Rp
4.850.000.000.
63
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
· In June 2015, the productive business loan facility
from MAA as a Bank Leader and Rudo as a
Participating Bank in the form of Revolving OLB
above increased the number of credit facilities to Rp
7,000,000,000 by distributing financing namely MAA
amounting to Rp 4,500,000,000 and Rudo Rp 2,500
.000,000. This loan bears interest at 19% per year
with a 12-month period ending in March 2016.
This loan is secured by 14 HGB land parcels on
behalf of the Company covering an area of ​1,726 m2
located in Ungaran, Central Java.
· In March 2016, the productive business credit facility
from MAA as a Bank Leader and Rudo as a
Participating Bank in the form of a Revolving OLB
above for a credit facility of Rp 7,000,000,000 with
distribution of funds namely MAA of Rp
4,500,000,000 and Rudo for Rp 2,500,000,000
extended until March 2017. This loan bears interest
at 19% per year.
This loan is secured by 14 HGB land parcels on
behalf of the Company covering an area of
1,726 m2 located in Ungaran, Central Java.
· In April 2017, productive business credit loan facility
from MAA as the Bank Leader and Rudo as Bank
participant in the form of a Revolving credit facility
derived above OLB becoming Rp 4,843,317,735 with
Division of finance i.e. MAA amounting to Rp
3,117,995,000 and Rp 1,725,322,735 Rudo. The loan
bears interest rate of 19% per year with a 12-month
period ending in March 2018.
· Based on the Amendment to the Crediting Joint
Financing Agreement No.174 / PPPBPK / MAA / III /
2018 and 175 / PPK / MAA / III / 2018 dated March
16, 2018, the productive business credit facility from
MAA and Rudo in the form of Revolving OLB is
extended for a period of 12 months ending in March
2019.
These loans are secured by the 11 parcels of land
status in the HGB of the name of the company
covering an area of 1,566 m2 located in Ungaran,
Central Java.
On December 31, 2018 dan 2017, the debt balance of
the company to the BPR BPR Rudo and MAA each
amounting to Rp 4.643.317.785 and Rp 4.850.000.000.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
PT Bank Perkreditan Rakyat (BPR) Restu Artha
Makmur (RAM)
Pada bulan Desember 2017, Perusahaan memperoleh
fasilitas pinjaman kredit modal kerja dari RAM sebesar
Rp 2.000.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga
sebesar 2% per bulan dengan jangka waktu 6 bulan
yang berakhir pada bulan Juni 2018.
Pada bulan Mei 2018, fasilitas pinjaman kredit modal
kerja diatas diperpanjang sampai dengan bulan
November 2018.
Pada bulan Nopember 2018, fasilitas pinjaman kredit
modal kerja diatas diperpanjang sampai dengan bulan
Mei 2019.
Pinjaman ini dijamin dengan 3 kavling tanah berstatus
HGB atas nama Perusahaan seluas 144 m2 yang
berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah.
Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu, Perusahaan
tidak diperkenankan untuk:
· Memperoleh pinjaman dari kreditur lain dengan
jaminan yang sama.
· Memindahtangankan atau menyewakan barang
jaminan kepada pihak manapun.
· Mengubah atau merombak semua bentuk atau tata
susunan termasuk mengubah sifat dan tujuan
kegunaannya baik seluruh maupun sebagian atas
barang jaminan.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 31 Desember
2017, saldo utang Perusahaan kepada BPR RAM
masing-masing sebesar Rp 2.000.000.000 dan Rp.
2.125.000.000.
PT Bank Perkreditan Rakyat (BPR) Rudo Indobank
(Rudo)
Perusahaan memperoleh fasilitas dari Rudo sebagai
berikut:
· Pada bulan Januari 2018, Perusahaan memperoleh
fasilitas pinjaman kredit modal kerja untuk properti
dari Rudo sebesar Rp 1.900.000.000. Pinjaman ini
dikenakan bunga sebesar 18% per tahun dengan
jangka waktu 1 bulan yang berakhir pada bulan
Februari 2018. Berdasarkan perjanjian kredit No. 24
tanggal 28 Februari 2018 dari Markus Gunanto Adhi
Kristanto, S.H., notaris di Kabupaten Semarang,
fasilitas pinjaman ini telah diperpanjang dan akan
jatuh tempo pada Bulan Mei 2018.
Pinjaman ini dijamin dengan 3 bidang tanah
berstatus HGB atas nama Perusahaan seluas 356
m2 yang berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah.
64
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
PT Bank Perkreditan Rakyat (BPR) Restu Artha
Makmur (RAM)
In December 2017, the Company obtained a working
capital loan facility from RAM of Rp 2,000,000,000. This
loan bears interest at 2% per month with a period of 6
months ending in June 2018.
In May 2018, the working capital loan facility above was
extended until November 2018.
In November 2018, the working capital loan facilities
above were extended to May 2019.
These loans are secured by land status kavling 3 HGB on
behalf of the company covering an area of 144 m2
located in Ungaran, Central Java.
Without prior written approval, the Company is not
permitted to:
· Obtaining a loan from another lender with the same
assurance.
· Move the hand over or lease goods to any party.
· Modify or remodel all forms or layout composition
include changing the nature and purpose of its use
either whole or in part upon the guarantee.
On December 31, 2018 and 2017, the debt balance of
the company to the BPR RAM each amounting to Rp
2.000.000.000 and Rp. 2.125.000.000.
PT Bank Perkreditan Rakyat (BPR) Rudo Indobank
(Rudo)
The company acquired the facility from Rudo, as follows:
· In January 2018, the Company obtained a working
capital credit loan facility from Rudo for Rp.
1,900,000,000. This loan bears interest at 18% per
annum with a period of 1 month ending in February
2018. Based on credit agreement No. 24 February
28, 2018 from Markus Gunanto Adhi Kristanto, S.H.,
notary in Semarang Regency, this loan facility has
been extended and will mature in May 2018.
This loan is secured with 3 parcels of land status in
the HGB of the name of the company covering an
area of 356 m2 located in Ungaran, Central Java.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Berdasarkan surat keterangan dari BPR Rudo
tanggal 25 Juli 2018 menyatakan bahwa pinjaman
Perusahaan pada BPR Rudo sebesar Rp
1.900.000.000 telah lunas pada tanggal 31 Mei
2018.
Pada bulan Mei 2018, fasilitas pinjaman kredit
musiman dari BPR Rudo dengan jumlah pagu kredit
sebesar Rp 1.700.000.000 yang digunakan untuk
modal kerja (pembiayaan pengembangan proyek
perumahan The Amaya). Fasilitas pinjaman ini
dikenakan bunga sebesar 18% per tahun dan akan
jatuh tempo pada bulan November 2018.
Pinjaman ini dijamin dengan 2 bidang tanah
berstatus legal SHGB seluas 99 m2 yang berlokasi
di Ungaran, Jawa Tengah.
Pada bulan Nopember 2018, Perusahaan
memperoleh fasilitas pinjaman diatas diperpanjang
sampai dengan bulan Mei 2019.
Pada tanggal 31 Desember 2018, saldo utang
Perusahaan kepada BPR Rudo masing sebesar Rp
1.700.000.000.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI)
Pada bulan September 2016, Perusahaan memperoleh
pinjaman kredit investasi refinancing dari BRI untuk
pembelian rumah toko sebesar Rp 3.000.000.000.
Pinjaman tersebut dikenakan bunga 9,75% per tahun
(efektif) dengan jangka waktu 84 bulan yang berakhir
pada bulan November 2023.
Pinjaman ini dijamin dengan 3 bidang tanah bersertifikat
hak milik yang dikuasai Perusahaan seluas 169 m2
beserta bangunannya atas nama Josafat Kurniawan
Hadi, pihak berelasi, yang berlokasi di Kota Semarang,
Jawa Tengah.
Pada bulan September 2017, Perusahaan melakukan
perubahan atas pinjaman diatas dari fasilitas kredit
sebesar Rp 3.000.000.000 diturunkan menjadi Rp
1.823.000.000 dengan menarik jaminan 1 bidang tanah
seluas 55 m2.
Berdasarkan perjanjian kredit antara Perusahaan
dengan BRI tersebut diatas, Perusahaan diwajibkan
memenuhi beberapa persyaratan sebagai berikut:
Tanpa persetujuan tertulis terlebih dahulu, Perusahaan
tidak diperkenankan untuk:
· Mengikatkan diri sebagai penjamin terhadap pihak
lain dan atau menjaminkan kekayaan kepada pihak
lain, kecuali yang sudah ada saat ini.
· Melakukan perubahan anggaran dasar dan atau
mengubah susunan serta pemegang saham dan
komposisi permodalan.
65
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
Based on a statement from BPR Rudo dated July 25,
2018, the Company's loan to BPR Rudo amounting to
Rp 1,900,000,000 has been paid off on May 31, 2018.
In May 2018, a seasonal credit loan facility from BPR
Rudo with a total credit limit of Rp. 1,700,000,000 was
used for working capital (financing the development of
the Amaya housing project). This loan facility bears
interest at 18% per annum and will mature in
November 2018.
This loan is secured by 2 land parcels of SHGB legal
status covering an area of 99 m2 located in Ungaran,
Central Java.
In November 2018, the Company obtained the above
loan facilities extended to May 2019.
As of December 31, 2018, the balance of the Company's
debt to BPR Rudo amounted to Rp 1,700,000,000.
PT Bank Rakyat Indonesia (Persero) Tbk (BRI)
In September 2016, the Company obtained a refinancing
investment loan from BRI for the purchase of a store
house of Rp. 3,000,000,000. The loan bears interest at
9.75% per annum (effective) with a term of 84 months
that expires in November 2023.
This loan is secured by 3 certified parcels of land owned
by the Company with an area of ​169 m2 along with the
building on behalf of Josafat Kurniawan Hadi, a related
party, located in Semarang City, Central Java.
In September 2017, the Company made changes to the
loan above from a credit facility amounting to Rp
3,000,000,000, which was reduced to Rp 1,823,000,000
by withdrawing a guarantee of 1 land area of ​55 m2.
Based on credit agreement between companies with the
BRI, the companies are required to fulfill some
requirements are as follows:
Without written consent in advance, the company is not
allowed to:
· Committing yourself as a guarantor against the other
party and wealth right or guarantee to other parties,
except that already exist today.
· Make changes to the articles of Association and or
change the order and composition of the
shareholders and the capital.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
· Mengajukan permohonan pernyataan pailit kepada
Pengadilan Niaga untuk menyatakan pailit
Perusahaan sendiri.
· Menyewakan aset yang diagunkan di BRI kepada
pihak lain tanpa persetujuan dari BRI.
Melalui surat tanggal 18 Mei 2018, Bukopin telah
menyetujui untuk mencabut negative covenants yaitu
perubahan anggaran dasar dan/atau mengubah
susunan serta pemegang saham dan komposisi
permodalan.
Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, saldo utang
Perusahaan kepada BRI masing-masing sebesar Rp
609.000.000 dan Rp 1.660.000.000.
Koperasi Rejo Agung Sukses (RA)
Pada bulan Mei 2017, Perusahaan memperoleh fasilitas
pinjaman kredit dari RA sebesar Rp 200.000.000.
Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar 21% per tahun
dengan jangka waktu 1 Tahun yang berakhir pada bulan
Mei 2018. Tidak terdapat jaminan atas pinjaman ini.
Berdasarkan perjanjian kredit No. 51/PK/KRAS-
WHD/V/2018 tanggal 31 Mei 2018, Perusahaan
endapatkan fasilitas kredit pinjaman berjangka dari
Koperasi RA sebesar Rp 200.000.000. Fasilitas kredit ini
merupakan perpanjangan dari fasilitas kredit
sebelumnya. Fasilitas ini dikenakan bunga sebesar 21%
dan akan jatuh tempo pada tanggal 31 Juli 2018 dan
telah dilunasi pada tanggal tersebut.
Pada bulan Oktober 2017, Perusahaan memperoleh
fasilitas pinjaman kredit dari RA sebesar Rp
1.925.000.000. Pinjaman ini dikenakan bunga sebesar
21% per tahun dengan jangka waktu 3 Bulan yang
berakhir pada bulan Januari 2018.
Berdasarkan Perjanjian Perubahan terhadap Kredit no.
260/PK-ADD/RAS-WHD/I/2018 tanggal 8 Januari 2018
yang diubah dengan Perjanjian Perubahan terhadap
Kredit No. 033/PK-ADD/RAS-WHD/IV/2018 tanggal 7
April 2018, pinjaman Perusahaan kepada Koperasi Rejo
Agung Sukses telah diperpanjang dan akan jatuh tempo
pada tanggal 7 Juli 2018.
Pinjaman ini dijamin dengan 3 bidang tanah berstatus
HGB atas nama Perusahaan seluas 96 m2, yang
berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah.
Berdasarkan perjanjian perubahan terhadap perjanjian
kredit No. 63/PK-ADD/RAS-WHD/VII/2018 tanggal 7 Juli
2018, fasilitas pinjaman kredit dari Koperasi RA sebesar
Rp 1.925.000.000 diperpanjang sampai dengan bulan
Oktober 2018.
66
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
· Apply to the Court for bankruptcy statement of
Commerce to declare bankrupt the company itself.
· Lease assets that diagunkan at the BRI to another
party without the consent of the BRI.
By letter dated May 18, 2018, Bukopin has agreed to
revoke negative covenants i.e. a change of statutes
and/or change the order and composition of the
shareholders and the capital.
On December 31, 2018 and 2017, loan balances to each
BRI amounting to Rp 609,000,000 and Rp
1,660,000,000,.
Koperasi Rejo Agung Sukses (RA)
In May 2017, the Company obtained a credit loan facility
from RA amounting to Rp 200,000,000. This loan bears
interest at 21% per annum with a term of 1 year ending in
May 2018. There is no guarantee for this loan.
Based on credit agreement No. 51 / PK / KRAS-WHD / V
/ 2018 dated May 31, 2018, the Company obtains a loan
term loan facility from RA of Rp 200,000,000. This credit
facility is an extension of the previous credit facility. This
facility bears interest at 21% and will mature on July 31,
2018 and has been settled on that date.
In October 2017, the Company obtained a credit loan
facility from RA of Rp. 1,925,000,000. This loan bears
interest at 21% per annum with a term of 3 months
ending in January 2018.
Based on the Agreement Amendment to Credit no. 260 /
PK-ADD / RAS-WHD / I / 2018 dated January 8, 2018
amended by Agreement on Amendment to Credit No.
033 / PK-ADD / RAS-WHD / IV / 2018 dated 7 April 2018,
the Company's loans to RA have been extended and will
mature on 7 July 2018.
This loan is secured with 3 parcels of land status in the
HGB of the name of the company covering an area of 96
m2, located in Ungaran, Central Java.
Based on the agreement to amend the credit agreement
No. 63 / PK-ADD / RAS-WHD / VII / 2018 dated 7 July
2018, credit loan facilities from RA amounting to Rp.
1,925,000,000 are extended until October 2018.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah)

Berdasarkan perjanjian perubahan terhadap perjanjian
kredit No. 99/PK-ADD/RAS-WHD/X/2018 tanggal 6
Oktober 2018, fasilitas pinjaman kredit dari Koperasi RA
sebesar Rp 1.925.000.000 diperpanjang sampai dengan
bulan April 2019.
Based on the agreement to amend the credit agreement
No. 99 / PK-ADD / RAS-WHD / X / 2018 dated October 6,
2018, credit loan facilities from RA amounting to Rp
1,925,000,000 are extended up to April 2019.

Pinjaman ini dijamin dengan 2 bidang tanah berstatus This loan is secured by 2 HGB land parcels on behalf of
HGB atas nama Perusahaan seluas 96 m2, yang the Company with an area of 96 m2, located in Ungaran,
berlokasi di Ungaran, Jawa Tengah. Central Java.

Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, saldo utang On December 31, 2018 and 2017, the company's loan
Perusahaan kepada Koperasi RA masing-masing balance to RA each of Rp. 1,925,000,000, - and Rp.
sebesar Rp. 1.925.000.000,- dan Rp 2.000.000.000. 2,000,000,000.

14. UANG MUKA PENJUALAN 14. ADVANCE SALES

31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017
Pihak ketiga Third parties
Rumah tinggal 24,365,941,642 36,264,148,252 Residential house
Jasa Manajemen 202,194,989 - Management service

Jumlah 24,568,136,631 36,264,148,252 Total

Persentase pembayaran uang muka sebagai berikut: The percentage of cash advance payment as follows:

31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017
Rumah tinggal Residential house
100% 9,901,257,471 6,821,909,430 100%
50% sampai dengan 99% 8,580,687,151 20,823,952,857 50% until 99%
20% sampai dengan 49% 4,829,675,232 5,944,703,691 20% until 49%
Dibawah 20% 1,054,321,788 2,673,582,274 Under 20%

Jumlah 24,365,941,642 36,264,148,252 Total

15. PERPAJAKAN 15. TAXATION

a. Utang Pajak a. Tax Liabilities

31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017

Pajak final - Perusahaan 260,613,287 90,887,588 Final tax - Entities

Pajak penghasilan Income tax
Pasal 4(2) 34,767,781 - Art 4(2)
Pasal 21 122,688,425 35,177,654 Art 21
Pasal 23 835,179,466 1,030,848,641 Art 23
Berdasarkan Peraturan
Pemerintah No. 46 tahun Based on Government Regulation No. 46 of
2013 2,079,000 11,283,360 2013
Pajak pertambahan nilai 92,184,644 246,853,156 Value Added Taxes
Pajak pembangunan - Entitas
260,759,640 345,899,668 Hotel and restaurant tax - Subsidiaries
anak
Jumlah 1,608,272,243 1,760,950,067 Total

b. Beban Pajak Final b. Final Tax expenses

Beban pajak final Kelompok Usaha terdiri dari beban The Group's final tax expense consists of the
pajak final Perusahaan. Perhitungan pajak final Company's final tax expense. Final tax calculation as
sebagai berikut: follows:

67
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
31 Desember 2018
December 31, 2018
Pendapatan yang dikenakan pajak
final pada tarif yang berlaku 21,381,326,857
Beban pajak final - tahun
(544,651,474)
berjalan
Perhitungan beban pajak final di atas menjadi dasar
dalam pengisian SPT Pajak Penghasilan Badan
Perusahaan untuk tahun buku 2018 dan 2017.
Perusahaan telah menyampaikan SPT pajak
penghasilan badan tahun 2017 ke Kantor Pelayanan
Pajak. Pajak penghasilan badan tahun 2017
Perusahaan dilaporkan berdasarkan perhitungan di
atas.
Pada tanggal 4 November 2008, Presiden Republik
Indonesia dan Menteri Hukum dan Hak Asasi
Manusia menandatangani Peraturan Pemerintah
(PP) No. 71/2008 tentang “perubahan ketiga atas PP
No. 48/1994 mengenai pembayaran pajak
penghasilan atas pengalihan hak atas tanah
dan/atau bangunan”. Peraturan ini mengatur, efektif
berlaku pada tanggal 1 Januari 2009, penghasilan
wajib pajak yang berasal dari transaksi pengalihan
hak atas tanah dan/atau bangunan, akan dikenai
pajak yang bersifat final sebesar 5% dari nilai
penjualan atau pengalihan, yang telah digantikan
oleh PP No. 34/2016 tanggal 8 Agustus 2016, efektif
tanggal 8 September 2016, penghasilan dari
pengalihan hak atas tanah dan atau bangunan
dikenakan pajak final sebesar 2,5% dari nilai
penjualan atau pengalihan.
c. Beban Pajak Penghasilan - neto
Beban (manfaat) pajak Kelompok Usaha terdiri dari
beban (manfaat) pajak penghasilan KSPD, entitas
anak.
Rekonsiliasi antara rugi sebelum pajak penghasilan
menurut laporan laba rugi dan penghasilan
komprehensif lain KSPD dengan estimasi rugi fiskal
KSPD pada periode empat bulan yang berakhir pada
tahun yang berakhir pada tanggal 31 Desember
2018 dan 2017 sebagai berikut:
31 Desember 2018
December 31, 2018
Rugi sebelum pajak penghasilan
(7,895,136,211)
Perbedaan temporer
Imbalan pasca kerja 368,157,304
Perbedaan tetap
Biaya Komunikasi - 42,299,328
Jamuan dan representasi 6,622,700
Pendapatan jasa giro (1,568,645)
Estimasi rugi fiskal (7,521,924,852)
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
31 Desember 2017
December 31, 2017
Revenue subject to final
38,277,623,605 tax on applicable rates
(971,003,092) Final tax expenses - current year
The calculation of the final tax expense above is the
basis for filling in the Corporate SPT Income Tax for
fiscal year 2018 and 2017.
The company has submitted 2017 corporate SPT
income tax to the Tax Service Office. The Company's
2017 corporate income tax is reported based on the
calculation above.
On November 4, 2008, the President of the Republic
of Indonesia and the Minister of Law and Human
Rights signed Government Regulation (PP) No.
71/2008 concerning "the third amendment to PP No.
48/1994 concerning payment of income tax on the
transfer of rights to land and / or buildings. This rule
set apply, effective on January 1, 2009, income tax
payers which is derived from the transaction transfer
of rights over the land and/or buildings, will be taxed
which is final of 5% of the value of the sale or
transfer, which has been replaced by PP No. 34/2016
dated August 8, 2016, effective September 8, 2016,
income from transfer of land rights and or buildings
are subject to tax of 2.5% of the final value of the sale
or transfer.
c. The expenses of income tax-neto
The Group tax expense (benefit) consists of KSPD
income tax (benefits), a subsidiary.
Reconciliation between the loss before income taxes
according to the income statement and other
comprehensive income with estimated fiscal loss
KSPD KSPD in the year that ended on December 31,
2018 and 2017 to the following:
31 Desember 2017
December 31, 2017
(5,668,466,263) Income before income tax
Temporary difference
328,510,569 Post-employment benefits
Fixed difference
Communication Fee
20,705,450 Entertainment and representation
(2,090,041) Current account fees
(5,279,040,957) Fiscal loss estimate
68
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah)

Berdasarkan perhitungan di atas, KSPD mengalami Based on calculations, experiencing fiscal loss KSPD
rugi fiskal pada tahun-tahun yang berakhir pada in the years ended Dec 31, 2018 and 2017 so not
tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 sebagai charged income tax.
berikut sehingga tidak dibebankan pajak
penghasilan.

Sampai dengan tanggal penyelesaian laporan
keuangan konsolidasian, KSPD telah menyampaikan
pajak penghasilan badan tahun 2017 ke Kantor
Pelayanan Pajak. Pajak penghasilan badan tahun
2017 dilaporkan berdasarkan perhitungan di atas.
Until the completion date of the consolidated financial
statements, KSPD has submitted 2017 corporate
income tax to the Tax Service Office. 2017 corporate
income tax is reported based on the calculation
above.

31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017

Beban pajak penghasilan - entitas anak Income tax expenses - subsidiaries

Manfaat (beban) pajak tangghuan Benefit (expenses) of deffered tax
Entitas anak subsidiaries
Penyisihan untuk rugi fiskal 1,880,481,214 1,319,760,239 Allowance for fiscal loss
Penyisihan untuk imbalan kerja Allowance for benefit employee
92,039,326 82,127,643
Sub jumlah 1,972,520,540 1,401,887,882 Subtotal
Manfaat (beban) pajak
1,972,520,540 1,401,887,882 Benefit (expenses) of income tax
penghasilan

Manajemen KSPD berkeyakinan bahwa aset pajak The KSPD management believes that the above
tangguhan di atas tersebut dapat dipulihkan kembali deferred tax assets can be recovered through taxable
melalui penghasilan kena pajak di masa yang akan income in the future
datang.

Pada tahun yang berakhir pada tanggal 31
Desember 2018, KSM menghitung beban pajak
penghasilan berdasarkan PP No. 46 tahun 2013
dengan tarif sebesar 1% dari nilai peredaran bruto
usaha bulan Januari sampai dengan Juni 2018 dan
sesuai PP No. 23 tahun 2018 tanggal 8 Juni 2018
dengan tarif 0,5% dari dari nilai peredaran bruto
usaha bulan Juli sampai dengan Desember 2018
In the year that ended on December 31, 2018 KSM
calculated income tax expenses based on PP No. 46
year 2013 with a rate of 1% of the value of the gross
revenue on Januari upto June 2018 base on PP
No.23 June 8, 2018 with rate 0,5% of the value of the
gross revenue on July upto December 2018.

d. Pajak Tangguhan d. Deferred Tax

Rincian dari aset pajak tangguhan Perusahaan Details of deferred tax company assets as follows:
sebagai berikut:

31 Desember 2017 Mutasi 31 Desember 2018

December 31, 2017 Mutation December 31, 2018

Estimasi rugi fiskal 1,319,760,239 (1,880,481,213) 3,200,241,452

Liabilitas imbalan pasca kerja 82,127,642 (92,039,326) 174,166,968
Penghasilan komprehensif lain (11,959,562) 51,415,594 (63,375,156)
Estimasi aset pajak tangguhan 1,389,928,320 (1,921,104,945) 3,311,033,265

e. Pengampunan Pajak e. Tax Amnesty

Pada tahun 2016, Perusahaan dan KSPD telah In 2016, the Company and KSPD participated in the
mengikuti program pengampunan pajak tax amnesty program as stipulated in Law No. 11 of
sebagaimana diatur di dalam Undang-Undang No. 2016 concerning "Tax Amnesty" (Law) which is
11 Tahun 2016 tentang “Pengampunan Pajak” (UU) effective July 1, 2016. Tax amnesty is the elimination
yang berlaku efektif 1 Juli 2016. Pengampunan of taxes that should be owed, not subject to tax
pajak adalah penghapusan pajak yang seharusnya administration sanctions and criminal sanctions in the
terutang, tidak dikenai sanksi administrasi field of taxation,
perpajakan dan sanksi pidana di bidang perpajakan,

69
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah)

dengan cara mengungkap aset dan membayar uang
tebusan sebagaimana diatur di dalam UU.
Pengampunan pajak diberikan atas kewajiban
perpajakan Perusahaan sampai dengan tahun pajak
yang berakhir pada tanggal 31 Desember 2015 dan
meliputi pajak penghasilan serta pajak pertambahan
nilai.
by disclosing assets and paying ransoms as
stipulated in in the Act. Tax amnesty is given for the
Company's tax obligations up to the tax year ended
31 December 2015 and includes income tax and
value added tax.

Sehubungan dengan program tersebut, Perusahaan In connection with such programs, corporations and
dan KSPD telah memperoleh SKPP sebagai berikut: KSPD SKPP has acquired as follows:

Nilai kas yang

Tanggal SKPP/ diungkapkan/ Cash
Nomor SKPP/ SKPP Number SKPP Date value disclosed
Perusahaan/ Company KET-108/PP/WPJ.10/2016 11 Agustus 2016 150,202,800
KSPD KET-6908/PP/WPJ.10/2016 5 Oktober 2016 103,215,000

Nilai kas yang diungkapkan dalam program
pengampunan pajak tersebut dicatat sebagai
tambahan modal disetor (dalam laporan posisi
keuangan konsolidasian Kelompok Usaha
(Catatan 18).
The cash value disclosed in the tax amnesty program
is recorded as additional paid-in capital (in the
Group's consolidated financial position report) (note
18).

16. IMBALAN KERJA 16. EMPLOYEE BENEFIT

Perusahaan dan entitas anak mencatat liabilitas imbalan The Company and subsidiaries record employee benefits
kerja untuk seluruh karyawan yang memenuhi liabilities for all employees who meet the requirements
persyaratan berdasarkan Undang-undang Tenaga Kerja under the Labor Law No. 13/2003 dated March 25, 2003.
No. 13/2003 tanggal 25 Maret 2003.

Total kewajiban imbalan kerja yang disajikan dalam
laporan posisi keuangan konsolidasian dan beban
imbalan kerja yang diakui dalam laporan laba rugi dan
penghasilan komprehensif lain konsolidasian untuk
tahun-tahun yang berakhir tanggal 31 Desember 2018
dan 2017, saldo dihitung oleh PT Dian Artha Tama,
aktuaris independen, dalam laporannya masing- masing
tertanggal 14 Maret 2019 dan 9 Februari 2018.
The total employee benefit obligation presented in the
consolidated statement of financial position and
employee benefits expense recognized in the
consolidated statement of profit and loss and other
comprehensive income for the years ended 31 December
2018 and 2017, the balance is calculated by PT Dian
Artha Tama, an independent actuary, in their respective
reports dated March 14, 2019 and February 9, 2018.

Asumsi-asumsi yang digunakan adalah sebagai berikut: The assumptions used are as follows:

2018 2017

Tingkat bunga diskonto/ Interest

: 7,4% 7,0%
discount rate
Tingkat kenaikan upah (% p.a.)/
: 8,0%
Salary increase rate
Usia pension/ Retirement age : 55
Tingkat mortalita/ Mortality rate : Indonesia - III (2011)
Tingkat cacat (% p.a.)/ Defect rate : 0,02%
Tingkat pengunduran diri/ Rate of 5% sampai usia 30 tahun dan menurun bertahap ke 0% pada usia 55/
:
resignation 5% to 30 years and gradually decreased to 0% at age 55
Metode/ Metodh : Kredit Unit yang Diproyeksikan/ Projected Unit Credit

a. Beban imbalan kerja a. The expenses of employment

31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017

Biaya jasa: Service fee:

Biaya jasa kini 883,842,995 624,854,634 Current service fees
Biaya jasa lalu - - Past service costs
Beban bunga bersih 95,750,456 66,006,962 Net interest expense
Beban imbalan kerja 979,593,451 690,861,596 Employee benefit expense

70
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah)

b. Liabilitas imbalan kerja b. Employee benefit liabilities

31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017

Nilai kini kewajiban imbalan pasti

1,662,994,989 1,311,650,089 Present value of defined benefit obligation

Nilai wajar dari aset program - - Fair value of program assets

Jumlah liabilitas imbalan kerja Amount of employee benefit liability
1,662,994,989 1,311,650,089

c. Mutasi pendapatan komprehensif lainnya c. Other comprehensive income mutation

31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017

Saldo awal tahun (235,209,553) (79,445,542) Begining

Keuntungan (kerugian) aktuaria Actuarial gains (losses) on
pada liabilitas imbalan kerja (536,898,096) (155,764,011) employee benefits liability
Kerugian aktuaria pada aset program - - Actuarial losses on program assets
Saldo akhir tahun (772,107,649) (235,209,553) Ending balance

d. Mutasi nilai kini liabilitas imbalan kerja adalah sebagai d. Mutation present value employee benefit are as follows:
berikut:

31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017

Saldo awal tahun 1,311,650,089 776,552,504 Begining

Biaya jasa: Service fee:
Biaya jasa kini 883,842,995 624,854,634 Current service fees
Biaya jasa lalu - - Past service costs
Beban bunga bersih 95,750,456 66,006,962 Net interest expense
Pembayaran imbalan kerja (91,350,455) - Payment of employee benefits
Keuntungan (kerugian) aktuaria Actuarial gains (losses) on
yang timbul atas:
Perubahan pada asumsi Changes to actuarial
(257,727,990) 165,552,924
aktuarial assumptions
Penyesuaian (279,170,106) (321,316,935) Adjustment
Saldo Akhir 1,662,994,989 1,311,650,089 Ending balance

e. Rincian nilai kini liabilitas imbalan kerja pada tanggal 31 e. Details of the present value of a liability in Exchange for
Desember 2018 dan 2017 sebagai berikut: work on Dec 31, 2018 and 2017 are as follows:

31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017

Present value of defined benefit obligation

Nilai kini liabilitas imbalan pasti 1,662,994,989 1,311,650,089
Penyesuaian yang timbul pada
279,170,106 321,316,935 Adjustments that arise on program liability
liabilitas program

f. Perubahan sebesar satu persen pada tingkat diskonto f. A change of one percentage point in the discount rate will
akan berdampak pada nilai kini liabilitas imbalan kerja have an impact on present value liability employment and
dan biaya jasa kini: cost of current service:

31 Desember 2018/ December 31, 2018

1% Kenaikan 1% Penurunan
1% Increase 1% Decrease

Nilai kini liabilitas imbalan pasti 1,508,760,585 1,841,460,443 Present value of defined benefit obligation
Biaya jasa kini 807,992,633 971,559,430 Current service fees
Biaya bunga 95,750,456 95,750,456 Past service costs

71
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah)

31 Desember 2017/ December 31, 2017

1% Kenaikan 1% Penurunan
1% Increase 1% Decrease

Nilai kini liabilitas imbalan pasti 1,171,596,436 1,475,914,060 Present value of defined benefit obligation
Biaya jasa kini 556,981,980 705,549,293 Current service fees
Biaya bunga 66,006,962 66,006,962 Past service costs

Analisis sensitivitas dilakukan dengan menggunakan
metode yang mengekstrapolasi dampak atas liabilitas
manfaat pasti sebagai akibat perubahan atas asumsi
utama yang muncul pada akhir periode pelaporan.
Sensitivity analysis conducted using methods that update
the extrapolation of the impact upon the liability benefits
identified as a result of changes over the main
assumptions that appear at the end of the reporting
period.

Hasil sensitivitas tersebut diatas menentukan dampak The results of the sensitivity of the individual determine
secara individu atas liabilitas manfaat pasti masing- the impact upon liability benefits certainly each program
masing program pada akhir periode. at the end of the period.

Dalam kenyataannya, setiap program tergantung pada
beberapa hal lain eksternal yang dapat menyebabkan
liabilitas manfaat pasti bergerak baik searah maupun
berlawanan, dan sensitivitas setiap program dapat
berubah secara bervariasi dari waktu ke waktu.
In fact, every program depends on some other things that
can cause the external liability benefits certainly is
moving in the opposite direction or both, and the
sensitivity of any changes in the program may vary from
time to time.

Tidak terdapat perubahan metode dan asumsi yang There were no changes in the methods and assumptions
digunakan dalam menghitung analisis sensitivitas dari used in calculating the sensitivity analysis of the earlier
periode sebelumnya. period.

17. MODAL SAHAM 17. SHARE CAPITAL

Susunan pemegang saham Perusahaan pada tanggal The composition of the Company's shareholders as of
31 Desember 2018 dan 2017, berdasarkan laporan yang December 31, 2018 and 2017, based on reports provided
diberikan oleh PT Adimitra Jasa Korpora, adalah sebagai by PT Adimitra Jasa Korpora, are as follows:
berikut:
2018
Nama Pemegang Saham Jumlah Saham Presentasi Jumlah saham disetor
Name of Shareholders Number of share Presentation Paid of shares

PT Kota Satu Indonesia 456,250,000 36.50% 45,625,000,000

PT Asuranso Jiwa Wanaartha 153,846,000 12.31% 15,384,600,000
Martinus G W Liman 75,000,000 6.00% 7,500,000,000
Widya Susanti Kusyono 60,000,000 4.80% 6,000,000,000
Roy Wirya Subrata 60,000,000 4.80% 6,000,000,000
PT Surya Fajar Capital 43,750,000 3.50% 4,375,000,000
Soerjono Walujo 30,000,000 2.40% 3,000,000,000
Kasim Prajitna 25,000,000 2.00% 2,500,000,000
Masyarakat (masing-masing dibawah
5%)/ public (each under 5%)
346,154,000 27.69% 34,615,400,000
Jumlah/ Total 1,250,000,000 100.00% 125,000,000,000

2017
Nama Pemegang Saham Jumlah Saham Presentasi Jumlah saham disetor
Name of Shareholders Number of share Presentation Paid of shares

PT Kota Satu Indonesia 74,999 99.999% 74,999,000,000

Tn. Kasim Prajitna 1 0.001% 1,000,000

Jumlah/ Total 75,000 100.00% 75,000,000,000

72
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Berdasarkan Akta No. 46 tanggal 27 Desember 2017
oleh Rini Yulianti, S.H., Notaris di Jakarta, Perusahaan
telah memperoleh persetujuan dari para pemegang
saham untuk meningkatkan modal dasar Perusahaan
dari 4.800 lembar saham senilai Rp 4.800.000.000
menjadi 300.000 lembar saham senilai Rp
300.000.000.000 dan modal tambahan disetor
Perusahaan dari 1.200 lembar saham senilai Rp
1.200.000.000 menjadi 75.000 lembar saham senilai Rp
75.000.000.000. Akta tersebut telah memperoleh
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU-
0027735.AH.01.02.TAHUN 2017 tanggal 27 Desember
2017.
Berdasarkan Akta No. 1 tanggal 7 Maret 2018 oleh Rini
Yulianti, S.H., Notaris di Jakarta, Perusahaan telah
memperoleh persetujuan dari para pemegang saham
untuk melakukan perubahan nilai nominal saham dari
Rp 1.000.000 per lembar saham menjadi Rp 100 per
lembar saham. Akta tersebut telah memperoleh
persetujuan dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia
Republik Indonesia melalui Surat Keputusan No. AHU-
0034463.AH.01.11.Tahun 2018 tanggal 12 Maret 2018.
Berdasarkan akta No. 21 tanggal 26 Nopember 2018,
dari Notaris Rini Yulianti, S.H., antara lain sehubungan
peningkatan modal ditempatkan dan disetor Perusahaan
dari semula sebesar Rp 75.000.000.000 menjadi Rp
125.000.000.000 dengan nilai nominal sebesar Rp 100
per sahamnya, yang telah diambil bagian dan disetor
masyarakat melalui Penawaran Umum Saham Perdana.
Akta perubahan tersebut telah memperoleh pengesahan
dari Menteri Hukum dan Hak Asasi Manusia Republik
Indonesia dengan Surat Keputusan No. AHU-
0158920.AH.01.11 Tahun 2018 tanggal 26 Nopember
2018.
18. TAMBAHAN MODAL DISETOR 18. ADDITIONAL PAID-IN CAPITAL
31 Desember 2018 31 Desember 2017
December 31, 2018 December 31, 2017
Selisih transaksi entitas sepengendali
(Catatan 1c) (17,578,147,918)
Dampak pengampunan pajak sesuai
PSAK 70
Perusahaan (Catatan 15e) 150,202,800
Entitas anak (Catatan 15e) 103,215,000
Penawaran umum perdana
Agio saham 8,500,000,000
Biaya emisi saham (3,410,550,000)
Jumlah (12,235,280,118)
73
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
Based on Deed No. 46 dated December 27, 2017 by Rini
Yulianti, S.H., Notary in Jakarta, the company has gained
approval from shareholders to increase the capital base
of the Company of 4,800 shares valued at Rp 4.8 billion
into 300,000 shares worth Rp 300 billion of additional
paid in capital and the company from 1,200 shares
valued at Rp 1.2 billion into 75,000 shares worth of Rp 75
billion. The certificate has obtained approval from the
Minister of law and human rights of Republic of Indonesia
through decision letter No. AHU-
0027735.AH.01.02.TAHUN 2017 dated December 27,
2017.
Based on Deed No. 1 dated March 7, 2018 by Rini
Yulianti, S.H., Notary in Jakarta, the company has gained
approval from shareholders to change the nominal value
of shares from Rp 1 million per shares to Rp 100 per
sheet stocks. The certificate has obtained approval from
the Minister of law and human rights of Republic of
Indonesia through decision letter No. AHU-
0034463.AH.01.11.Tahun 2018 dated March 21, 2018.
Based on deed No. 21 dated November 26, 2018, from
Notary Rini Yulianti, SH, among others in relation to the
increase in the issued and paid-up capital of the
Company from Rp. 75,000,000,000 to Rp.
125,000,000,000 with a nominal value of Rp. 100 per
share, which has been taken and paid up by the
community. through the Initial Public Offering. The
amendment deed has been approved by the Minister of
Law and Human Rights of the Republic of Indonesia with
Decree No. AHU-0158920.AH.01.11 Tahun 2018 dated
November 26, 2018.
Difference in transactions between entities
under common control
(17,578,147,917) (Notes 1c)
The impact of tax amnesty is in accordance
with SFAS 70
150,202,800 Company (Notes 15e)
103,215,000 Subsidiaries (Notes 15e)
Initial public offering
- Share premium
- Share issuance costs
(17,324,730,117) Total
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah)

19. SALDO LABA (DEFISIT) 19. BALANCE PROFIT (DEFICIT)

31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017

Saldo laba (defisit) - awal 2,770,162,309 (1,929,098,718) Retained earnings (deficit) - beginning
Laba tahun berjalan (3,565,512,482) 4,699,261,027 Current year profit
Saldo laba (defisit) - akhir (795,350,173) 2,770,162,309 Retained earnings (deficit) - end

20. KEPENTINGAN NON PENGENDALI 20. NON-CONTROLING INTEREST

Kepentingan Nonpengendali atas Jumlah

Kepentingan Nonpengendali atas Aset Neto
Laba (rugi) Komprehensif Entitas Anak/ Non-
Entitas Anak / Non-controling interest in Net
controling interest in Total Comprehensive
Assets of subsidiaries
Income (loss) of Subsidiaries

2018 2017 2018 2017

KSPR (9,063,108) (8,538,820) (155,902) (222,007) KSPR

KSM (3,775,511) (4,109,307) - (1,152) KSM

Jumlah (12,838,619) (12,648,127) (155,902) (223,159) Total

21. PENDAPATAN 21. REVENUE

31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017
Penjualan properti: Sales of property
Rumah tinggal 31,889,235,387 35,212,149,423 Residential house
Rumah toko 1,184,090,909 3,065,474,182 Shophouse
Sub-jumlah 33,073,326,296 38,277,623,605 Subtotal
Pendapatan hotel: Hotel revenue
Kamar 12,261,090,492 12,381,858,690 Rooms
Makanan dan minuman 3,251,376,737 2,970,923,755 Food and baverage
Lain-lain 459,960,666 159,154,168 Others
Sub-jumlah 15,972,427,895 15,511,936,613 Subtotal

Jumlah 49,045,754,191 53,789,560,218 Total

22. BEBAN POKOK PENDAPATAN 22. COST OF REVENUE

31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017

Beban Pokok atas Penjualan properti: Cost of Sales property

Rumah tinggal 19,715,592,407 22,649,307,685 Residential house
Rumah toko 276,046,788 805,052,108 Shophouse
Sub-jumlah 19,991,639,195 23,454,359,793
Beban pokok atas pendapatan hotel: Cost of Revenue hotel
Langsung 2,660,582,148 1,847,681,274 Direct
Penyusutan 5,236,918,259 4,630,568,807 Depreciation
Lain-lain 1,673,795,559 2,252,174,189 Others
Sub-jumlah 9,571,295,966 8,730,424,270

Jumlah 29,562,935,161 32,184,784,063 Total

74
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah)

23. BEBAN PENJUALAN 23. SALES EXPENSES

31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017

Iklan dan promosi 1,414,570,020 1,596,952,058 Advertisement and promotions

Komisi 211,591,573 420,822,305 Commision
Perjalanan dinas dan transportasi 20,149,766 7,975,690 Travelling and transportation
Jumlah 1,646,311,359 2,025,750,053 Total

24. BEBAN UMUM DAN ADMINISTRASI 24. GENERAL AND ADMINISTRATIVE EXPENSES

31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017

Gaji dan tunjangan 9,589,474,631 7,693,981,142 Sallaries and allowanse

Pajak dan perijinan 1,605,485,875 936,450,647 Tax and permits
Imbalan kerja (Catatan 16) 979,593,451 690,861,596 Employee benefit (Notes 16)
Penyusutan dan amortisasi 964,119,972 752,212,133 Depreciations and amortitations
(Catatan 9 dan 10) (Notes 9 and 10)
Kantor 769,028,442 857,239,724 Office
Sewa 568,406,341 461,944,320 Rent
Perjalanan dinas dan transportasi 519,293,244 528,300,068 Travelling and transportations
Keamanan dan kebersihan 390,346,473 - Safety and cleanliness
Pemeliharaan dan perbaikan 349,722,475 524,943,037 Maintenance and repair
Jasa profesional 167,745,000 501,182,452 Profesional services
Jamuan dan representasi 134,098,571 556,200,999 Entertaiment and representation
Lain-lain (dibawah Rp 100 Juta) 542,340,303 143,130,539 Others (Under Rp 100 Million)
Jumlah 16,579,654,778 13,646,446,657 Total

25. BEBAN KEUANGAN 25. FINANCIAL EXPENSES

31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017

Beban bunga bank 6,497,889,021 6,417,562,674 Bank interest expenses

Beban bunga utang lain-lain - Other payable interest expenses -
pihak berelasi (Catatan 26) - 476,851,050 related parties (Notes 26)
Beban administrasi bank 125,740,015 34,592,092 Bank administrations expenses
Bunga kredit pemilikan kendaraan 18,820,647 34,036,714 Vehicle ownership credit interest

Jumlah 6,642,449,683 6,963,042,530 Total

26. LABA PER SAHAM 26. EARNING (LOSS) PER SHARE

31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017

Jumlah laba yang digunakan dalam Amount of profit used in

perhitungan laba per saham dasar: basic earnings per share calculation:
Jumlah laba bersih yang dapat Amount of net profit earned
diatribusikan kepada pemilik attributed to the owner
entitas induk (3,565,512,482) 4,699,261,027 parent entity

Jumlah rata-rata tertimbang saham Total average number of share

(dalam lembar saham penuh) 828,082,192 2,013 (in full stock)

Laba per saham dasar Basic earning per share

yang dapat diatribusikan attributed to the owner
kepada pemilik entitas induk (4.31) 2,334,198 of the parent entity

75
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah)

27. SALDO AKUN DAN TRANSAKSI DENGAN PIHAK- 27. ACCOUNT BALANCE AND TRANSACTIONS WITH
PIHAK BERELASI CLOSELY RELATED PARTIES

Kelompok Usaha dalam kegiatan usahanya melakukan Business group in its efforts to conduct transactions with
transaksi dengan pihak-pihak berelasi. Saldo akun dari closely related parties. Account balance from these
transaksi tersebut sebagai berikut: transactions are as follows:

31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017

Piutang lain-lain - pihak berelasi Others receivable - related parties

PT Kota Satu Indonesia 266,906,250 - PT Kota Satu Indonesia
Kasim Prajitna 43,875,000 - Kasim Prajitna
Martius GW Liman 35,100,000 - Martius GW Liman
Widya Susanti Kusyono 35,100,000 - Widya Susanti Kusyono
PT Surya Fajar Capital 25,593,750 - PT Surya Fajar Capital
Soerjono Walujo 14,625,000 - Soerjono Walujo
Roy Wirya Subrata 17,550,000 - Roy Wirya Subrata
Sub-jumlah 438,750,000 - Sub-total

Utang lain-lain - pihak berelasi Others payable - related parties

Josafat Kurniawan Hadi - 1,900,000,000 Josafat Kurniawan Hadi
Herowiratno Gunawan - 250,477,770 Herowiratno Gunawan
Sub-jumlah - 2,150,477,770 Sub-total

Jumlah 438,750,000 2,150,477,770 Total

Piutang dan utang dari pihak berelasi berasal dari Receivables and payable from closely related-party
transaksi non-usaha. transactions of non-business transactions.

Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, manajemen As of December 31, 2018 and 2017, the Group's
Kelompok Usaha berkeyakinan bahwa seluruh piutang management believes that all receivables from related
pihak berelasi dapat tertagih, sehingga tidak perlu parties are collectible, thus no need for any provision or
dilakukan penyisihan atau penurunan nilai. decrease in value.

Sifat hubungan dan transaksi dengan pihak-pihak Nature of relationship and transactions with related
berelasi adalah sebagai berikut: parties were as follows:

Pihak - pihak berelasi Hubungan Transaksi

Related parties Siblings Transaction

Josafat Kurniawan Hadi
Pemegang saham Kelompok usaha
terdahulu dan Pengurus Perusahaan
/ Previous Group shareholder
Company Management
Utang lain-lain – pihak berelasi,
jaminan pribadi atas utang bank dan
lembaga keuangan lainnya
and Other payable - related parties,
personal guarantees for debts of
banks and other financial institutions

Herowiratno Gunawan Pemegang saham Kelompok usaha
terdahulu dan Pengurus Perusahaan
/ Previous Group shareholder
Company Management
Utang lain-lain – pihak berelasi,
jaminan pribadi atas utang bank dan
lembaga keuangan lainnya
and Other payable - related parties,
personal guarantees for debts of
banks and other financial institutions

PT Kota Satu Indonesia Pemegang saham/ Shareholders Piutang lain-lain – pihak berelasi
/ Other receivables - related parties

Kasim Prajitna Pemegang saham/ Shareholders Piutang lain-lain – pihak berelasi

/ Other receivables - related parties

Martinus GW Liman Pemegang saham/ Shareholders Piutang lain-lain – pihak berelasi

/ Other receivables - related parties

76
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Pihak - pihak berelasi Hubungan
Related parties Siblings
Widya Susanti Kusyono Pemegang saham/ Shareholders
PT Surya Fajar Capital Pemegang saham/ Shareholders
Soerjono Walujo Pemegang saham/ Shareholders
Roy Wirya Subrata Pemegang saham/ Shareholders
Pada bulan Mei 2015, Perusahaan memperoleh fasilitas
pinjaman untuk modal kerja pembangunan proyek The
Amaya dari Josafat Kurniawan Hadi dengan plafon
pinjaman sebesar Rp 30.000.000.000. Pinjaman ini
tanpa jaminan dan dikenakan bunga sebesar 6% per
tahun dengan jangka waktu pinjaman 3 tahun yang
berakhir pada bulan Mei 2018. Perusahaan telah
melakukan pelunasan seluruh pinjaman pada bulan
Januari 2018.
Pada bulan Januari 2018, Perusahaan memperoleh
fasilitas pinjaman untuk modal kerja pembangunan
rumah The Amaya dari Herowiratno Gunawan dengan
plafon pinjaman sebesar Rp 250.000.000. Pinjaman ini
diterima Perusahaan tanpa jaminan apapun dan tidak
dikenakan bunga. Pinjaman ini telah dilunasi pada bulan
April 2018.
Pada bulan Mei 2013, KSPD memperoleh fasilitas
pinjaman untuk pembangunan hotel dari Herowiratno
Gunawan dengan plafond pinjaman sebesar Rp
6.000.000.000. Pinjaman ini tanpa jaminan dan
dikenakan bunga sebesar 6% per tahun dengan jangka
waktu pinjaman 5 tahun yang berakhir pada bulan Mei
2018. KSPD telah melakukan pelunasan seluruh
pinjaman pada bulan Desember 2017.
Pada bulan Januari 2014, Perusahaan memperoleh
fasilitas pinjaman untuk modal kerja pembangunan
proyek The Amaya dari Johan Prasetyo Santoso dengan
plafon pinjaman sebesar Rp 14.000.000.000. Pinjaman
ini tanpa jaminan dan dikenakan bunga sebesar 6% per
tahun dengan jangka waktu pinjaman 4 tahun yang
berakhir pada bulan Desember 2017. Perusahaan telah
melakukan pelunasan seluruh pinjaman pada bulan
Desember 2017.
Pada bulan Mei 2013, KSPD memperoleh fasilitas
pinjaman untuk pembangunan hotel dari Johan Prasetyo
Santoso dengan plafon pinjaman sebesar Rp
8.000.000.000. Pinjaman ini tanpa jaminan dan
dikenakan bunga sebesar 6% per tahun dengan jangka
waktu pinjaman 5 tahun yang berakhir pada bulan Mei
2018. KSPD telah melakukan pelunasan seluruh
pinjaman pada bulan Desember 2017.
77
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
Transaksi
Transaction
Piutang lain-lain – pihak berelasi
/ Other receivables - related parties
Piutang lain-lain – pihak berelasi
/ Other receivables - related parties
Piutang lain-lain – pihak berelasi
/ Other receivables - related parties
Piutang lain-lain – pihak berelasi
/ Other receivables - related parties
In May 2015, the Company obtained a loan facility for the
working capital of the Amaya project development from
Josafat Kurniawan Hadi with a loan ceiling of IDR
30,000,000,000. This loan is unsecured and bears
interest at 6% per annum with a 3-year loan term that
expires in May 2018. The Company has repaid all loans
in January 2018.
In January 2018, the Company obtained a loan facility for
the working capital for the construction of The Amaya
from Herowiratno Gunawan with a loan ceiling of Rp
250,000,000. This loan is accepted by the Company
without any guarantee and is not subject to interest. This
loan has been repaid in April 2018.
In may 2013, KSPD obtained a loan facility for the
construction of hotels of Herowiratno Gunawan with
plafond loan amounting to Rp 6 billion. These loans are
unsecured and subject to an interest rate of 6% per year
with a loan term of 5 years ending in may 2018. KSPD
has performed repayment of the entire loan in December
2017.
In January 2014, the company obtained a working capital
loan facility for the construction project of The Amaya
from Johan Prasetyo Santoso with loan ceiling of Rp 14
billion. These loans are unsecured and subject to an
interest rate of 6% per year with a four-year loan term
which expires in December 2017. The company has been
doing the entire loan repayment in December 2017.
In may 2013, KSPD obtained a loan facility for the
construction of hotels of Johan Prasetyo Santoso with
limit of Rp 8 billion. These loans are unsecured and
subject to an interest rate of 6% per year with a loan term
of 5 years ending in may 2018. KSPD has performed
repayment of the entire loan in December 2017.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Pada bulan Mei 2015, Perusahaan memperoleh fasilitas
pinjaman untuk modal kerja pembangunan proyek The
Amaya dari Josafat Kurniawan Hadi dengan plafon
pinjaman sebesar Rp 30.000.000.000. Pinjaman ini
tanpa jaminan dan dikenakan bunga sebesar 6% per
tahun dengan jangka waktu pinjaman 3 tahun yang
berakhir pada bulan Mei 2018. Perusahaan telah
melakukan pelunasan seluruh pinjaman pada bulan
Januari 2018.
Pada bulan Mei 2013, KSPD memperoleh fasilitas
pinjaman untuk pembangunan hotel dari Josafat
Kurniawan Hadi dengan plafon pinjaman sebesar Rp
6.500.000.000. Pinjaman ini tanpa jaminan dan
dikenakan bunga sebesar 6% per tahun dengan jangka
waktu pinjaman 5 tahun yang berakhir pada bulan Mei
2018. KSPD telah melakukan pelunasan seluruh
pinjaman pada bulan Desember 2017.
Pada bulan September 2014, Perusahaan memperoleh
fasilitas pinjaman untuk modal kerja pembangunan
rumah The Amaya dari Elisabeth Diana Anggraeni
dengan plafond pinjaman sebesar Rp 2.500.000.000.
Pinjaman ini diterima Perusahaan tanpa jaminan apapun
dan dikenakan bunga sebesar 6% per tahun dengan
jangka waktu pinjaman 3 tahun yang berakhir pada
bulan September 2017. Perusahaan telah melakukan
pelunasan seluruh pinjaman pada bulan Januari 2017.
Tabel berikut adalah rasio utang lain-lain - pihak berelasi
terhadap pendapatan pada tanggal 31 Desember 2018
dan 2017:
31 Desember 2018
December 31, 2018
Utang lain-lain - pihak berelasi - 2,150,477,770
Pendapatan 49,045,754,191
Rasio utang lain-lain pihak berelasi
terhadap jumlah pendapatan 0.00%
Tabel berikut adalah rasio utang lain-lain - pihak berelasi
terhadap jumlah aset pada tanggal 31 Desember 2018
dan 2017:
31 Desember 2018
December 31, 2018
Utang lain-lain - pihak berelasi - 2,150,477,770
Jumlah aset 313,061,203,474
Rasio utang lain-lain pihak berelasi
terhadap jumlah aset 0.00%
Tabel berikut adalah rasio utang lain-lain - pihak berelasi
terhadap jumlah liabilitas pada tanggal 31 Desember
2018 dan 2017:
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
In May 2015, the Company obtained a loan facility for
working capital for the development of The Amaya project
from Josafat Kurniawan Hadi with a loan ceiling of Rp
30,000,000,000. This loan is unsecured and bears
interest at 6% per annum with a 3-year loan term that
expires in May 2018. The Company has repaid all loans
in January 2018.
In May 2013, the KSPD obtained a loan facility for the
construction of a hotel from Josafat Kurniawan Hadi with
a loan ceiling of Rp. 6,500,000,000. This loan is
unsecured and bears interest at 6% per annum with a 5-
year loan term ending in May 2018. KSPD has repaid all
loans in December 2017.
In September 2014, the Company obtained a loan facility
for working capital for the construction of The Amaya
from Elisabeth Diana Anggraeni with a loan ceiling of Rp
2,500,000,000. This loan was received by the Company
without any collateral and bears interest at 6% per annum
with a 3-year loan term that expires in September 2017.
The company has paid off all loans in January 2017.
The following table is the ratio of other payable - related
parties to revenue as of December 31, 2018 and 2017:
31 Desember 2017
December 31, 2017
Others receivable - related parties
53,789,560,218 Revenue
Other debt ratios of related parties
4.00% to total revenue
The following table is the others loan related parties
ration against total assets on December 31, 2018 dan
2017:
31 Desember 2017
December 31, 2017
Others receivable - related parties
269,706,623,605 Total Assets
Other debt ratios of related parties
0.80% to total assets
The following table is the other payables to related
parties ratio against the amount of liability on 31
December 2018 and 2017 :
78
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah)

31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017

Utang lain-lain - pihak berelasi - 2,150,477,770 Others payable - related parties

Jumlah liabilitas 200,435,803,763 209,090,668,556 Total Liabilities

Rasio utang lain-lain pihak berelasi Other payables related parties ratio
terhadap jumlah liabilitas 0.00% 1.03% to total liabilities

28. INSTRUMEN KEUANGAN 28. FINANCIAL INSTRUMENTS

Tabel berikut menyajikan nilai tercatat dan nilai wajar The following table presents the book value and fair value
dari instrumen keuangan Kelompok Usaha yang tercatat of the Group financial instruments recorded in the
dalam laporan keuangan konsolidasian: consolidated financial statements:

2018 2017
Nilai tercatat Nilai wajar Nilai tercatat Nilai wajar
Book value Fair value Book value Fair value

Kas/ Cash 38,071,241,038 38,071,241,038 3,726,432,882 3,726,432,882

Rekening yang dibatasi
penggunaannya/ 8,679,052,687 8,679,052,687 4,534,637,247 4,534,637,247
Restricted use account
Piutang usaha - pihak ketiga/
9,275,300,375 9,275,300,375 10,000,882,180 10,000,882,180
Trade receivable - third parties

Piutang lain-lain/ Others receivable

Pihak berelasi
438,750,000 438,750,000 - -
/ Related parties
Pihak ketiga
13,006,620 13,006,620 6,924,873 6,924,873
/ Third parties
Jumlah aset keuangan/
Total financial assets 56,477,350,720 56,477,350,720 18,268,877,182 18,268,877,182

Utang usaha - pihak ketiga/

2,854,464,487 2,854,464,487 1,221,195,215 1,221,195,215
Trade payable - third parties
Utang lain-lain/ Other payable
Pihak berelasi/
- - 2,150,477,770 2,150,477,770
Related parties
Pihak ketiga/
708,049,539 708,049,539 2,450,289,994 2,450,289,994
Third parties
Utang bank dan lembaga
keuangan lainnya/
168,587,962,980 168,587,962,980 162,693,495,697 162,693,495,697
Bank loan and
others financial entities
Utang sewa pembiayaan/ - - -
-
finance lease liabilities
Uang muka penjualan/
24,568,136,631 24,568,136,631 36,264,148,252 36,264,148,252
Advance sales
Utang akrual/ 1,238,461,472
445,922,893 445,922,893 1,238,461,472
Accrual liabilities
Jumlah liabilitas/ Total
197,164,536,530 197,164,536,530 206,018,068,400 206,018,068,400
Liabilities

Nilai wajar didefinisikan sebagai total dimana instrumen
tersebut dapat dipertukarkan di dalam transaksi jangka
pendek antara pihak yang berkeinginan dan memiliki
pengetahuan yang memadai melalui suatu transaksi
yang wajar, selain di dalam penjualan yang dipaksakan
atau penjualan likuidasi. Nilai wajar didapatkan dari
kuotasi harga pasar, model arus kas yang didiskontokan
dan model penetapan harga opsi yang sewajarnya.
Fair value is defined as the total which the instrument can
be exchanged in a short-term transaction between the
parties that have adequate knowledge through a
reasonable transaction, other than in sales forced or
liquidated. Fair value is derived from the market price
quotations, cash flow models at discount and the right
option models at fair value.

79
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
Kelompok Usaha menggunakan hierarki berikut ini untuk
menentukan nilai wajar instrumen keuangan:
Tingkat 1 : Nilai wajar diukur berdasarkan pada
harga kuotasi (tidak disesuaikan) dalam
pasar aktif untuk aset atau liabilitas
sejenis.
Tingkat 2 : Nilai wajar diukur berdasarkan teknik-
teknik valuasi, dimana seluruh input
yang mempunyai efek yang signifikan
atas nilai wajar dapat diobservasi baik
secara langsung maupun tidak
langsung.
Tingkat 3 : Nilai wajar diukur berdasarkan teknik-
teknik valuasi, dimana seluruh input
yang mempunyai efek yang signifikan
atas nilai wajar tidak dapat diobservasi.
Tidak terdapat instrumen keuangan yang diukur dengan
menggunakan hierarki tingkat 1, 2 dan 3. Metode-
metode dan asumsi-asumsi di bawah ini digunakan
untuk mengestimasi nilai wajar untuk masing-masing
kelas instrumen keuangan:
a. Kas, piutang usaha, piutang lain-lain, aset keuangan
lancar lainnya, utang bank dan lembaga keuangan
lainnya, utang usaha kepada pihak ketiga, utang lain-
lain, utang akrual, utang pihak-pihak berelasi non-
usaha, uang muka dan jaminan yang diterima - uang
jaminan pelanggan, utang jangka panjang yang jatuh
tempo dalam satu tahun dan liabilitas imbalan kerja
mendekati nilai tercatatnya karena bersifat jangka
pendek.
b. Piutang lain-lain, piutang pihak-pihak berelasi non-
usaha, utang jangka panjang setelah dikurangi
bagian yang jatuh tempo dalam satu tahun, utang
pihak-pihak berelasi non-usaha, uang muka dan
jaminan yang diterima - jaminan pelanggan dan aset
dan liabilitas keuangan jangka panjang lainnya. Nilai
wajar dari instrumen keuangan tersebut tidak dapat
diukur secara handal karena tidak ada tanggal
pembayaran pasti, sehingga diukur pada harga
perolehan.
c. Nilai wajar uang muka yang diterima - uang jaminan
pelanggan dan aset keuangan tidak lancar lainnya
ditentukan dengan mendiskontokan arus kas masa
datang menggunakan tingkat suku bunga yang
berlaku dari transaksi pasar yang dapat diamati
untuk instrumen dengan persyaratan, resiko kredit
dan jatuh tempo yang sama.
d. Utang bank dan lembaga keuangan lainnya diukur
pada biaya perolehan diamortisasi.
80
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
Group uses the following hierarchy to determine the fair
value of financial instruments:
Stage 1 : Fair values measured based on price
quotations (not adjusted) in the active
market for the asset or liability.
Stage 2 : Fair values measured based on
valuation techniques, which all input
that has a significant effect upon the fair
value can be observed either directly or
indirectly.
Stage 3 : Fair values measured based on
valuation techniques, which all input
that has a significant effect upon the fair
values cannot be observed.
There are no financial instruments measured by using a
hierarchy of levels 1, 2 and 3. Methods and
assumptions below fair value of mengestimasi is used for
for each class of financial instruments:
a. Cash, Trade receivable, other receivables, financial
assets, bank loans and other financial institutions,
venture debt to third parties, other debt, debt accrued
parties closely related to non-business, cash advance
and guarantee are accepted-money guarantee
customer, long-term debt maturing within one year
and employment liability approach the value of his
record because of short term.
b. Other receivables, non-trade related parties'
receivables, long-term loan less the one-year
maturity, non-business related party payable,
advances and guarantees received - customer
guarantees and financial assets and liabilities other
long term. The fair value of these financial
instruments cannot be measured reliably because
there is no fixed payment date, so it is measured at
cost.
c. Reasonable value of the received cash advance-
deposit customers and financial assets not smoothly
other specified by downloading discount's future cash
flows using applicable interest rates from observable
market transactions for instruments with terms, credit
risk and the same maturity.
d. The debt of banks and other financial institutions are
measured at amortized acquisition costs.
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
29. TUJUAN DAN KEBIJAKAN MANAJEMEN RISIKO
KEUANGAN
Liabilitas keuangan utama Kelompok Usaha terdiri dari
utang bank dan lembaga keuangan lainnya, utang usaha
kepada pihak ketiga, utang lain-lain, utang akrual, utang
pihak-pihak berelasi non-usaha, uang muka, liabilitas
imbalan kerja dan liabilitas keuangan jangka panjang
lainnya. Tujuan utama dari liabilitas keuangan adalah
untuk meningkatkan permodalan Kelompok Usaha
dalam menunjang aktivitas operasi dan investasi.
Kelompok Usaha memiliki beberapa jenis aset
keuangan, seperti kas, piutang usaha, piutang lain-lain,
piutang pihak-pihak berelasi non-usaha dan aset
keuangan lancar dan tidak lancar lainnya yang timbul
langsung dari kegiatan usahanya.
Risiko utama dari instrumen keuangan Kelompok Usaha
adalah risiko pasar (termasuk risiko mata uang asing
dan risiko harga komoditas), risiko tingkat suku bunga,
risiko kredit dan risiko likuiditas. Penelaahan manajemen
dan kebijakan yang disetujui untuk mengelola masing-
masing risiko ini dijelaskan secara detail sebagai berikut:
a. Risiko mata uang asing
Kelompok Usaha tidak secara signifikan
menggunakan mata uang asing karena hampir
semua transaksi, aset dan liabilitas Kelompok Usaha
dalam mata uang rupiah.
Mata uang pelaporan Kelompok Usaha adalah
rupiah. Kelompok Usaha menghadapi risiko nilai
tukar mata uang asing karena biaya pembelian
impor atas peralatan dan perlengkapan gedung
tetapi hal tersebut tidak material, sehingga risiko
terhadap mata uang asing, seperti dolar Amerika
Serikat tidak signifikan.
Kelompok Usaha tidak mempunyai kebijakan lindung
nilai yang formal untuk laju pertukaran mata uang
asing. Apabila diperlukan, Kelompok Usaha akan
melakukan lindung nilai untuk mengurangi risiko
terhadap risiko mata uang asing. Transaksi dalam
mata uang asing selain dari yang berhubungan
dengan operasional rutin dijaga pada tingkat
minimum yang bisa diterima.
b. Risiko harga komoditas
Dampak risiko harga komoditas yang dihadapi
Kelompok Usaha terutama sehubungan dengan
pembelian bahan baku utama bangunan seperti
besi, baja, cat dan semen. Sebelum hal tersebut
terjadi, Kelompok Usaha mengantisipasi dengan
membuat kontrak dengan pemasok terkait yang
mengikat harga, kuantitas dan periode pengiriman
sesuai kebutuhan Kelompok Usaha.
Kebijakan Kelompok Usaha untuk meminimalkan
risiko yang berasal dari fluktuasi harga komoditas
adalah dengan menjaga tingkat kestabilan biaya
pembangunan, disamping laba neto tahun berjalan
yang harus dicapai Kelompok Usaha.
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
29. THE PURPOSE OF FINANCIAL RISK MANAGEMENT
AND POLICIES
The Group's main financial liabilities consist of bank loans
and other financial institutions, trade payables to third
parties, other debts, accruals payable, non-trade related
parties, advances, employee benefit liabilities and other
long-term financial liabilities. The main objective of
financial liabilities is to increase the capital of the Group
in supporting operational and investment activities. The
Group has several types of financial assets, such as
cash, trade receivables, other receivables, accounts
receivable from related parties non-business and other
current and non-current financial assets arising directly
from its business activities.
The main risks of the Group's financial instruments are
market risk (including foreign currency risk and
commodity price risk), interest rate risk, credit risk and
liquidity risk. Management review and approved policies
for managing each of these risks are explained in detail
as follows:
a. Foreign currency risk
The Group doesn't significantly use foreign currency
because almost all transactions, business group
assets and liabilities are denominated in rupiah.
The Group's reporting currency is rupiah. The Group
faces foreign exchange risk because of the costs of
importing building equipment and supplies but this is
not material, so the risks to foreign currencies, such
as the United States dollar, are not significant.
The Group doesn't have a formal hedging policy for
foreign exchange rates. If necessary, the Group will
hedge to reduce the risk of foreign currency risk.
Transactions in foreign currencies other than those
related to routine operations are maintained at an
acceptable minimum level.
b. Commodity price risk
The impact of the risk of commodity prices faced by
the Group is mainly related to the purchase of key
building materials such as iron, steel, paint and
cement. Before this happens, the Group anticipates
by making a contract with a related supplier that
binds the price, quantity and delivery period
according to the needs of the Group.
The Group's policy to minimize risks originating from
fluctuations in commodity prices is to maintain the
level of stability in the cost of development, in
addition to the current year's net profit that must be
achieved by the Group.
81
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
c. Risiko tingkat suku bunga
Risiko tingkat suku bunga Kelompok Usaha
terutama timbul dari pinjaman untuk tujuan modal
kerja dan investasi. Pinjaman pada berbagai tingkat
suku bunga variabel menunjukkan Kelompok Usaha
kepada nilai wajar risiko tingkat suku bunga.
Kelompok Usaha mengelola tingkat suku bunganya
dengan cara mengkombinasikan antara pinjaman
dengan suku bunga tetap dan mengambang.
d. Risiko kredit
Risiko kredit yang dihadapi oleh Kelompok Usaha
berasal dari kredit yang diberikan kepada pelanggan
dan penyewa. Untuk meringankan risiko ini, saldo
piutang dipantau secara terus menerus untuk
mengurangi kemungkinan piutang yang tidak
tertagih.
Untuk pelanggan yang gagal bayar terhadap properti
yang dibeli, maka Kelompok Usaha tidak akan
melakukan serah terima kepemilikan atas properti
tersebut. Sedangkan untuk penyewa yang
menunggak pembayaran uang sewa akan dipantau
dari uang jaminan yang sudah diterima Kelompok
Usaha. Sehingga sebelum tunggakan menjadi lebih
besar dari jaminan, perlu diambil tindakan, seperti
pemutusan perjanjian sewa-menyewa dan
menjadwalkan kembali pembayaran. Manajemen
Kelompok Usaha berpendapat tidak ada risiko yang
terkonsentrasi secara signifikan atas piutang usaha.
Sehubungan dengan risiko kredit yang timbul dari
aset keuangan lainnya yang mencakup kas dan
setara kas, risiko kredit yang dihadapi Kelompok
Usaha timbul karena wanprestasi dan counter party.
Kelompok Usaha memiliki kebijakan untuk tidak
menempatkan investasi pada instrumen kredit
dengan risiko tinggi dan menempatkan kas dan
setara kasnya hanya pada bank yang memiliki
reputasi yang baik.
Tabel di bawah menunjukkan eksposur maksimum
risiko kredit untuk komponen dalam laporan posisi
keuangan konsolidasian pada tanggal 31 Desember
2018:
31 Desember 2018
December 31, 2018
Pinjaman yang diberikan dan piutang:
Kas
Rekening yang dibatasi penggunaannya
Piutang usaha - pihak ketiga
Piutang lain-lain - pihak ketiga
Jumlah
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
c. Interest rate risk
The Group's interest rate risk mainly arises from
loans for working capital and investment purposes.
Loans at various variable interest rates indicate the
group to the fair value of interest rate risk. The Group
manages interest rates by combining loans with fixed
and floating interest rates.
d. Credit risk
Credit risk faced by the Group comes from loans
given to customers and tenants. To alleviate this risk,
the balance of accounts receivable is monitored
continuously to reduce the possibility of uncollectible
receivables.
For customers who failed to pay against a property
that was purchased, then the Group will not perform
handover ownership of such property. As for tenants
who rent arrears will be monitored from the deposit
already received by the Group. So before the arrears
became bigger than the warranty, needs to be taken
actions, such as the termination of tenancy
agreement and schedule a back payment. The
Group's management is of the opinion that there is no
significant concentration of risk on trade accounts
receivable.
In relation to credit risk arising from other financial
assets which include cash and cash equivalents, the
credit risk faced by the Group arises due to defaults
and counter parties. The Group has a policy of not
placing investments in high-risk credit instruments
and placing cash and cash equivalents only with
banks and other financial institutions that have a
good reputation
The table below shows the maximum exposure to
credit risk components in the consolidated statements
of financial position report on December 31, 2018:
Loans and receivables
38,071,241,042 Cash
8,679,052,687 Restricted use account
9,275,300,375 Trade receivable - third parties
13,006,620 Others receivable - third parties
56,038,600,724 Total
82
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah)

e. Risiko Likuiditas e. Liquidity Risk

Kelompok Usaha mengelola profil likuiditasnya untuk
dapat mendanai pengeluaran modalnya dan
membayar utang yang jatuh tempo dengan menjaga
kecukupan kas dan setara kas, serta ketersediaan
pendanaan melalui jumlah fasilitas kredit
berkomitmen yang cukup.
Kelompok Usaha secara regular mengevaluasi
proyeksi arus kas dan arus kas aktual dan terus
menerus menjaga kestabilan hari utang dan hari
piutangnya.
The Group manages liquidity profile to be able to fund
its capital spending and pay debt maturing by
maintaining sufficient cash and cash equivalents, as
well as the availability of funding through committed
credit facility amount.
The Group regularly evaluates cash flow projections
and actual cash flows and continues to maintain the
stability of the debt day and day of receivable.

Sedapat mungkin, Kelompok Usaha memperoleh Wherever possible, the Group obtain funding either
pendanaan baik dari pasar modal dan lembaga from the capital market and financial institutions and
keuangan dan saldo portofolionya dengan balances its portfolio with short-term funding in order
pendanaan jangka pendek untuk mencapai to achieve an efficient financing.
pembiayaan yang efisien.

Tabel berikut ini menunjukan profil jangka waktu The following table shows the profile of the period of
pembayaran liabilitas Kelompok Usaha berdasarkan payment of Group liabilities based on payments in the
pembayaran dalam kontrak pada tanggal 31 contract as of December 31, 2018:
Desember 2018:

1 tahun 1-5 tahun 5 tahun Jumlah

1 year 1-5 year 5 year Total

Utang bank dan lembaga

keuangan lainnya
62,439,317,785 89,724,358,453 16,424,286,742 168,587,962,980
Bank loan and others
financial entities
Utang usaha - pihak ketiga
2,854,464,487 - - 2,854,464,487
Trade payable - third parties

Utang lain-lain/ Other payable

Pihak ketiga
708,049,539 - - 708,049,539
Third parties
Uang muka penjualan -
24,568,136,631 - 24,568,136,631
Advance sales
Utang akrual
445,922,893 - - 445,922,893
Accrual liabilities
Jumlah liabilitas keuangan/
Amount of financial 91,015,891,335 89,724,358,453 16,424,286,742 197,164,536,530
liabilities

Manajemen modal Capital management

Kelompok Usaha bertujuan untuk mencapai struktur
modal yang optimal dalam mencapai tujuan usahanya,
termasuk mempertahankan rasio modal yang sehat dan
peringkat kredit yang kuat, dan memaksimalkan nilai
pemegang saham.
The Group aims to achieve an optimal capital structure to
achieve its business objectives, including maintaining a
healthy capital ratios and a strong credit rating, and
maximizing shareholder value.

Beberapa instrumen utang Kelompok Usaha mencakup Some of the Group debt instruments included
persyaratan yang menetapkan rasio leverage requirements that set the maximum leverage ratio. In
maksimum. Selain itu, Kelompok Usaha telah memenuhi addition, the Group has met all the capital requirements
semua persyaratan modal yang ditetapkan oleh pihak set by the bank the borrower.
kreditur bank.

83
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah)

Manajemen memantau modal menggunakan beberapa
ukuran leverage keuangan seperti rasio liabilitas
terhadap ekuitas. Pada tanggal 31 Desember 2018,
tujuan Kelompok Usaha adalah menjaga rasio liabilitas
terhadap ekuitas maksimum sebesar 10.
The management monitors capital using some measure
of financial leverage as the ratio against liabilities to
equity. As of December 31, 2018 the goal of The Group
is to maintain the ratio of liability against equity to a
maximum of 10.

Pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, rasio On December 31, 2018 dan 2017, the ratio of liability
liabilitas terhadap ekuitas Kelompok Usaha adalah against the Group's equity were as follows:
sebagai berikut:

31 Desember 2018 31 Desember 2017

December 31, 2018 December 31, 2017

Liabilitas Liabilities
Utang bank dan lembaga Bank loans and others
keuangan lainnya 168,587,962,980 162,693,495,697 finansial institutions
Jumlah ekuitas 112,625,399,710 60,749,601,829 Total equities
Rasio liabilitas terhadap ekuitas 149.69% 267.81% Liability to equity ratio

30. INFORMASI SEGMEN 30. SEGMENT INFORMATION

Kelompok Usaha dikelola dan dikelompokkan dalam The Group managed and grouped in the business of real
usaha real estat dan hotel. estate and hotels.

Berikut ini adalah informasi segmen berdasarkan The following is based on segment information segment
segmen yang dilaporkan: that reported:

Pendapatan: Revenue:
· Pengembang properti · Property developers
· Perhotelan · Hospitality

Berikut ini adalah informasi segmen berdasarkan The following is based on segment information business
segmen usaha: segment:

2018
Pengembangan
Perhotelan Lain-lain Konsolidasi
Properti
Property development Hotel Others Consolidated

Pendapatan neto/
33,073,326,296 15,676,859,895 295,568,000 49,045,754,191
Net revenue
Laba kotor/
13,081,687,102 6,196,041,030 205,090,900 19,482,819,031
Gross profit
Laba (rugi) usaha/
3,283,466,529 (1,981,883,350) 109,085,887 1,410,669,066
Profit (loss)
Penghasilan bunga/
238,934,066 1,568,645 - 240,502,711
Interest income
Beban keuangan/
(638,378,689) (6,001,734,993) (2,336,000) (6,642,449,683)
Financial expenses

Laba sebelum beban pajak final

dan pajak penghasilan/ (4,991,277,905)
Profit before final tax
and income tax

Beban pajak final/

(544,651,474) - - (544,651,474)
Final tax

Laba sebelum beban pajak penghasilan/

(5,535,929,379)
Profit before income tax
Manfaat (beban) pajak
penghasilan - bersih/ Amount of - - - 1,970,441,539
Income Tax Benefits
(Expenses)

Laba tahun berjalan/

(3,565,487,840)
Profit for the year

84
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian Notes to Consolidated Financial Statements
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal For The Year Ended
31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Full of Rupiah)

Informasi lainnya/
Other information
Aset segmen/
224,040,531,525 88,588,273,056 432,398,887 313,061,203,468
Segment assets
Liabilitas segmen/
132,895,576,056 67,319,594,486 220,633,158 200,435,803,700
Segment liabilities
Perolehan aset tetap
dan properti investasi/ 233,542,152 158,850,047 - 392,392,199
Acquisition of fixed assets
and investment property
Penyusutan dan amortisasi/
Depreciation and amortization (629,834,287) (5,571,203,941) - (6,201,038,228)

2017
Pengembangan
Perhotelan Lain-lain Konsolidasi
Properti
Property development Hotel Others Consolidated

Pendapatan neto/
38,277,623,605 15,511,936,613 - 53,789,560,218
Net revenue
Laba kotor/
14,823,263,812 6,781,512,343 - 21,604,776,155
Gross profit
Laba (rugi) usaha/
6,252,464,514 649,007,195 (75,848,319) 6,825,623,390
Profit (loss)
Penghasilan bunga/
60,787,666 2,090,041 - 62,877,707
Interest income
Beban keuangan/
(642,989,031) (6,319,563,499) (490,000) (6,963,042,530)
Financial expenses

Laba sebelum beban pajak final

dan pajak penghasilan/ - - - (74,541,433)
Profit before final tax
and income tax

Beban pajak final/

(971,003,092) - - (971,003,092)
Final tax

Laba sebelum beban pajak penghasilan/

(1,045,544,525)
Profit before income tax
Manfaat (beban) pajak
penghasilan - bersih/ Amount of - 1,401,887,882 - 1,401,887,882
Income Tax Benefits
(Expenses)

Laba tahun berjalan/

356,343,357
Profit for the year

Informasi lainnya/
Other information
Aset segmen/
180,050,913,718 89,645,429,384 10,280,503 269,706,623,605
Segment assets
Liabilitas segmen/
139,341,354,467 69,749,314,089 - 209,090,668,556
Segment liabilities
Perolehan aset tetap
dan properti investasi/ 2,069,862,417 7,012,516,813 - 9,082,379,230
Acquisition of fixed assets
and investment property
Penyusutan dan amortisasi/
Depreciation and amortization (686,795,850) (4,695,985,089) - (5,382,780,939)

31. PERISTIWA PENTING SETELAH PERIODE 31. SIGNIFICANT EVENTS AFTER THE REPORTING
PELAPORAN PERIOD

a. Berdasarkan Perubahan Perjanjian Pembiayaan
Bersama Pemberian Kredit No.256 / PPK / MAA / III
/ 2019 tanggal 22 Maret 2019, fasilitas pinjaman
kredit usaha produktif dari MAA dan Rudo dalam
bentuk Revolving OLB diperpanjang dengan jangka
waktu 3 bulan yang berakhir pada bulan Juni 2019
a. Based on the Amendment to the Crediting Joint
Financing Agreement No.256 / PPK / MAA / III / 2019
dated March 22, 2019, the productive business credit
facility from MAA and Rudo in the form of Revolving
OLB is extended with a term of 3 months ending June
2019

85
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
b. Pada bulan Februari 2018 sesuai Surat Keterangan
Lunas No. B.1245/KC-VIII/ADK/II/2019 tanggal 18
Februari 2018 Perusahaan melakukan pelunasan
pinjaman kredit investasi refinancing dari BRI
sebesar Rp 790.000.000
c. Pada Bulan Januari 2019, KSM mengadakan
perjanjian pengelolaan Hotel CityOne Express
Lamper Semarang yang berlaku selama 10 tahun
atau sampai dengan 31 Desember 2019
32. KOMITMEN PENTING
Pada tanggal 9 Agustus 2018, KSM mengadakan
perjanjian pengelolaan Hotel City One Hotel Seroja
dengan PT Triguna Realtindo Jaya yang berlokasi di
Kota Semarang. Perjanjian ini berlaku selama 10 tahun
sejak tanggal pembukaan hotel.
33. KELANGSUNGAN USAHA ENTITAS ANAK
Laporan keuangan konsolidasian disusun dengan
anggapan bahwa Kelompok Usaha akan melanjutkan
operasinya sebagai entitas yang berkemampuan untuk
mempertahankan kelangsungan hidupnya, dengan
mempertimbangkan realisasi aset dan pembayaran
liabilitas dilakukan dengan bisnis normal Kelompok
Usaha.
KSM, entitas anak Perusahaan, pada tahun-tahun yang
berakhir pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017,
KSM memperoleh keuntungan sebesar Rp 104.670.887
dan kerugian sebesar Rp 360.000, dan mengalami
defisiensi modal masing-masing sebesar Rp
554.847.411 dan Rp 659.518.298 pada tanggal 31
Desember 2018 dan 2017.
KSPD, entitas anak tidak langsung Perusahaan melalui
KSPR, pada tahun-tahun yang berakhir pada tanggal 31
Desember 2018 dan 2017, mengalami kerugian masing-
masing sebesar Rp 5.768.368.889 dan Rp
4.230.699.697, namum tidak mengalami defisiensi
modal. Sedangkan dalam laporan keuangan KSPR,
secara konsolidasi, , pada tahun-tahun yang berakhir
pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017, mengalami
kerugian masing-masing sebesar Rp 5.855.282.379,
dan Rp 4.306.678.016, namum tidak mengalami
defisiensi modal.
Perusahaan, sebagai pemegang saham utama dan
entitas induk, baik secara langsung dan tidak langsung,
dari KSM, KSPR dan KSPD, menyatakan komitmen
dalam memberikan dukungan keuangan untuk menutupi
beban operasional dan kerugian yang dialami KSM dan
KSPD.
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
b. In February 2018, according to the Letter of
Declaration No. Lunar. B.1245 / KC-VIII / ADK / II /
2019 dated February 18, 2018 The Company repaid
the refinancing investment loan from BRI for
Rp.790,000,000
b. In January 2019, KSM entered into a management
agreement for Lamper Semarang CityOne Express
Hotel which is valid for 10 years or until December
31, 2019
32. THE COMMITMENT IS IMPORTANT
On August 9, 2018, KSM entered into an agreement for
managing the City One Hotel Seroja Hotel with PT
Triguna Realtindo Jaya, located in Semarang City. This
agreement is valid for 10 years from the opening date of
the hotel.
33. BUSINESS CONTINUITY OF SUBSIDIARIES
Consolidated financial statements drawn up by the
assumption that the Group will continue its operations as
an entity capable of maintaining his survival, taking into
account the realization of the assets and the payment of
a liability done with normal business of the Group.
KSM, entity subsidiary, over a period of ends on Dec 31,
2018 and 2017, KSM losses each amounting to Rp
104,670,887 and Rp 360,000, and deficient capital
respectively amounted to Rp 554,847,411 and Rp
659,518,298 on December 31, 2018 dan 2017.
KSPD, entities not directly through Company KSPR, over
a period of ends on Dec 31, 2018 and 2017 suffered
losses of each amounting to Rp 5,768,368,889 and Rp
4,230,699,697 but did not experience a deficiency of
capital. Whereas in the financial statements are
consolidated, KSPR, during the period that ended on Dec
31, 2018 and 2017 suffered losses of each amounting to
Rp 5,855,282,379 and Rp 4,306,678,016, but did not
experience a deficiency of capital.
The company, as the main shareholder and parent entity,
both directly and indirectly, from KSM, KSPR and KSPD,
stated commitment in providing financial support to cover
operating expenses and losses experienced KSMand
KSPD.
86
PT Kota Satu Properti Tbk dan Entitas Anak
Catatan Atas Laporan Keuangan Konsolidasian
Untuk Periode Empat Bulan Yang Berakhir Pada Tanggal
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)
34. AKTIVITAS NON-KAS
Aktivitas investasi dan pendanaan yang tidak
mempengaruhi arus kas sebagai berikut:
31 Desember 2018
December 31, 2018
Beban bunga atas utang lain-lain - pihak
berelasi yang dikapitalisasi
ke persediaan aset real estat
(Catatan 7) - 3,811,645,269
35. OTORISASI LAPORAN KEUANGAN
Dewan Direksi bertanggungjawab terhadap penyusunan
dan penyajian laporan keuangan konsolidasian yang
telah difinalkan dan disetujui untuk diterbitkan pada
tanggal 28 Maret 2019.
36. INFORMASI TAMBAHAN
Informasi tambahan pada halaman 88 - 92 adalah
informasi keuangan Perusahaan (Entitas Induk Saja)
pada dan untuk tahun-tahun yang berakhir pada tanggal
31 Desember 2018 dan 2017 yang menyajikan investasi
Perusahaan pada entitas anak berdasarkan metode
biaya dan bukan metode konsolidasian.
PT Kota Satu Properti Tbk and Subsidiaries
Notes to Consolidated Financial Statements
For The Year Ended
December 31, 2018 and 2017
(Expressed in Full of Rupiah)
34. NON-CASH ACTIVITY
Investment and funding activities that do not affect cash
flow as follows:
31 Desember 2017
December 31, 2017
Interest expense on other debts - parties
capitalized relationship
to inventory of real estate assets
(Notes 7)
35. AUTHORISATION OF THE FINANCIAL STATEMENTS
The Board of Directors is responsible for the preparation
and presentation of the consolidated financial statements
that have been finalized and approved for publication on
March 28, 2019.
37. ADDITIONAL INFORMATION
Additional information on pages 88 - 92 is a financial
information company (Parent Entity) on and for a period
of ends on Dec 31, 2018 and 2017 which offers
investment Company on subsidiaries based on the
method of cost and not consolidated method.
87
 dbsd & a
Doli, Bambang, Sulistiyanto, Dadang & Ali
Registered Public Accountants

INFORMASI TAMBAHAN
ADDITIONAL INFORMATION
PT Kota Satu Properti Tbk PT Kota Satu Properti Tbk
Daftar I : Laporan Posisi Keuangan List I: Financial Position Report
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For Years Ended on Date
31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

2018 2017

ASET ASSETS

Aset Lancar Current Assets

Kas 37,322,982,903 3,559,408,914 Cash
Rekening yang dibatasi penggunaannya 8,679,052,687 4,534,637,247 Restricted use account
Piutang usaha - pihak ketiga 8,772,935,310 9,698,773,920 Trade receivables - third parties
Piutang lain-lain - pihak berelasi 7,072,555,593 300,000,000 Other receivables - related parties
Persediaan aset real estat 146,007,305,948 137,679,906,631 Real estate inventory
Uang jaminan 35,000,000 45,000,000 Guarantee deposits
Biaya dibayar di muka 991,536,470 - Prepaid expenses
Aset lain-lain - 1,969,500,000 Other assets
Jumlah Aset Lancar 208,881,368,911 157,787,226,712 Amount of Current Assets

Aset Tidak Lancar

Tanah untuk pengembangan 14,478,647,450 14,478,647,450 Land for development
Properti Investasi - setelah dikurangi akumulasi Investment Property - after deducting accumulated
penyusutan masing-masing sebesar Rp 119.796.415 depreciation amounting to Rp 119.796.416
pada tanggal 31 Desember 2018 dan Rp 56.865.388 on December 31, 2018 and Rp. 56,865,388,
31 Desember 2017 1,903,515,715 2,242,493,531 on December 31, 2017.
Aset tetap - setelah dikurangi akumulasi Fixed assets - after deducting
penyusutan masing-masing sebesar accumulated depreciation each of
Rp 2.111.487.512, Rp 1.636.296.179, Rp 2.111.487.512 and Rp 1.636.296.179
pada tanggal 31 Desember 2018 dan 2017 5,402,805,044 5,842,546,025 at 31 December 2018 dan 2017
Investasi pada entitas anak 40,248,200,000 40,248,200,000 Investment in subsidiaries
Jumlah Aset Tidak Lancar 62,033,168,209 62,811,887,006 Amount of Non-current Assets
JUMLAH ASET 270,914,537,120 220,599,113,718 TOTAL ASSETS

88
 PT Kota Satu Properti Tbk
Daftar I : Laporan Posisi Keuangan
31 Desember 2018 dan 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain)

2018 2017

LIABILITAS DAN EKUITAS LIABILITIES AND EQUITY

Liabilitas Jangka Pendek Short-term liabilities

Utang usaha - pihak ketiga 2,055,050,844 442,060,723 Trade payables - third parties
Utang lain-lain Other payables
Pihak berelasi 2,155,145,660 5,235,971,424 Related parties
Pihak ketiga 184,577,359 1,885,786,397 Third parties
Utang pajak 1,110,739,709 1,175,546,027 Tax payables
Utang jangka panjang - bagian jatuh tempo Long-term debt - maturity
satu tahun one year
Bank 60,155,317,785 42,326,000,000 Banks
Uang muka penjualan 24,365,941,642 36,264,148,252 Advance receivables
Jumlah Liabilitas Jangka Pendek 90,026,772,999 87,329,512,823 Amount of Current Liabilities

Liabilitas Jangka Panjang Long-term Liabilities

Bank Loan - after deduction
Utang bank - setelah dikurangi after deducting the maturity portion
bagian jatuh tempo satu tahun 44,012,358,453 54,316,802,824 part of one year maturity
Utang lain-lain Other payables
Pihak ketiga - 31,298,530 Third parties
Liabilitas imbalan pascakerja 1,011,590,264 817,740,291 Employment benefits liabilities
Jumlah Liabilitas Jangka Panjang 45,023,948,717 55,165,841,645 Amount of Long-Term Liabilities
Jumlah Liabilitas 135,050,721,716 142,495,354,468 Total Liabilities

Ekuitas Equity
Modal saham - nilai nominal Share capital - nominal value
Rp 100 per saham pada 31 Desember 2018 Rp. 100 per share on December 31, 2018
dan Rp 1.000.000 per saham pada 31 Desember 2017 and IDR 1,000,000 per share on December 31, 2017
Modal dasar - 3.000.000.000 saham pada tanggal Authorized capital - 3,000,000,000 shares on
31 Desember 2018 dan 300.000 saham December 31, 2018 and 300,000 shares
pada tanggal 31 Desember 2017 on December 31, 2017
Modal ditempatkan dan disetor penuh - Issued and fully paid capital -
1.250.000.000 saham pada tanggal 1.250,000,000 shares on
31 Desember 2018, 75.000 saham pada tanggal December 31, 2018, 75,000 shares
pada tanggal 31 Desember 2017 125,000,000,000 75,000,000,000 on December 31, 2017
Tambahan modal disetor 5,239,652,800 150,202,800 Additional paid-in capital
Penghasilan (kerugian) komprehensif lain 514,634,142 183,398,423 Other comprehensive income (losses)
Saldo laba 5,109,528,461 2,770,158,027 Retained earnings
Jumlah Ekuitas 135,863,815,403 78,103,759,250 Amount of equity
JUMLAH LIABILITAS DAN EKUITAS 270,914,537,120 220,599,113,718 TOTAL LIABILITIES AND EQUITY

89
PT Kota Satu Properti Tbk PT Kota Satu Properti Tbk
Daftar II : Laporan Laba Rugi dan Penghasilan Komprehensif Lain List II: Income Statement and Other Comprehensive Income
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For Years Ended on Date
31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

2018 2017

Pendapatan 33,073,326,296 38,277,623,605 Revenue

Beban pokok pendapatan (19,991,639,195) (23,454,359,793) Cost of revenue

Laba kotor 13,081,687,102 14,823,263,812 Gross profit
Beban penjualan (1,441,307,476) (1,734,882,349) Selling expenses
Beban umum dan administrasi (8,510,555,219) (7,112,137,845) General and administrative expenses
Penghasilan bunga 238,934,068 60,787,666 Interest income
Beban keuangan (638,378,689) (642,989,031) Financial expenses
Keuntungan lainnya 153,642,122 276,220,895 Other Income - net
Beban pajak final (544,651,474) (971,003,092) Final tax expenses
LABA SEBELUM PAJAK PENGHASILAN 2,339,370,434 4,699,260,056 PROFIT BEFORE INCOME TAX

LABA PERIODE BERJALAN 2,339,370,434 4,699,260,056 PROFIT OF THE YEAR

PENGHASILAN KOMPREHENSIF LAIN OTHER COMPREHENSIVE INCOME

Pos yang tidak akan Item not to be

direklasifikasi ke laba rugi reclassified to profit or loss
Pengukuran kembali Remeasurement of
imbalan pascakerja 331,235,719 107,925,765 post-employment benefits
JUMLAH LABA KOMPREHENSIF TOTAL COMPREHENSIVE INCOME
PERIODE BERJALAN 2,670,606,153 4,807,185,821 OF THE YEAR

90
PT Kota Satu Properti Tbk PT Kota Satu Properti Tbk
Daftar III : Laporan Perubahan Ekuitas List III: Change in Equity Report
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir For Years Ended on Date
31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

Tambahan Jumlah ekuitas

Modal saham modal disetor Saldo laba (defisit) (defisiensi modal)
/ Share capital / Additional / Retained / Total equity
share capital earnings (deficit) (capital deficiency)
Saldo per 1 Januari 2017 1,200,000,000 150,202,800 (1,853,629,371) (503,426,571) Balance as of January 1, 2017

Setoran modal 73,800,000,000 - - 73,800,000,000 Paid-in capital

Laba tahun berjalan - - 4,699,260,056 4,699,260,056 Profit (Loss) for the year
Penghasilan komprehensif lain Comprehensive income
tahun berjalan - - 107,925,765 107,925,765 for the year
Saldo per 31 Desember 2017 75,000,000,000 150,202,800 2,953,556,450 78,103,759,250 Balance as of December 31, 2017

Penerbitan saham melalui Issuance of shares from

penawaran umum perdana 50,000,000,000 8,500,000,000 - 58,500,000,000 initial public offering

Biaya emisi saham - (3,410,550,000) - (3,410,550,000) Shares Issuance cost

Laba periode berjalan - - 2,339,370,434 2,339,370,434 Profit for the current period
Penghasilan komprehensif lain Comprehensive income
periode berjalan - - 331,235,719 331,235,719 for the year
Saldo per 31 Desember 2018 125,000,000,000 5,239,652,800 5,624,162,603 135,863,815,403 Balance as of December 31, 2018

91
PT Kota Satu Properti Tbk PT Kota Satu Properti Tbk
Daftar IV : Laporan Arus Kas List IV: Cash Flow Statement
Untuk Tahun-Tahun Yang Berakhir Pada Tanggal For Years Ended on Date
31 Desember 2018 dan 2017 December 31, 2018 and 2017
(Disajikan dalam Rupiah, kecuali dinyatakan lain) (Expressed in Rupiah, unless otherwise stated)

2018 2017

ARUS KAS DARI AKTIVITAS OPERASI CASH FLOWS FROM OPERATING ACTIVITIES
Penerimaan dari pelanggan 18,224,249,388 32,133,182,278 Receipt from customers
Pembayaran kepada kontraktor (14,933,706,701) (27,526,421,345) Payment to contractors
Pembayaran kepada pemasok dan Payments to suppliers and
untuk beban operasional lainnya (3,439,395,611) (4,581,248,997) for other operating expenses
Pembayaran kepada karyawan (5,112,094,663) (3,403,368,335) Payment to employees

Kas bersih diperoleh Net cash is obtained

(digunakan untuk) dari operasi (5,260,947,587) (3,377,856,399) (used for) from operations
Pembayaran bunga (12,463,828,731) (8,410,384,460) Payment of financial expenses
Pembayaran pajak penghasilan (1,200,049,597) (880,115,504) Payment of income tax
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Operasi (18,924,825,916) (12,668,356,363) (Used in) Operating Activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS INVESTASI CASH FLOWS FROM INVESTMENT ACTIVITIES
Perolehan aset tetap (233,542,152) (46,550,287) Acquisition fixed assets
Penerimaan dari penjualan aset tetap 161,000,000 1,017,309,008 Revenue from sale of fixed assets
Pembayaran untuk Payment for the
akuisisi entitas anak - (40,248,200,000) acquisition of a subsidiary
Kas Neto Digunakan untuk Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Investasi (72,542,152) (39,277,441,279) (Used in) Investing Activities

ARUS KAS DARI AKTIVITAS PENDANAAN CASH FLOWS FROM FINANCING ACTIVITIES
Penerimaan utang bank 50,800,000,000 35,700,052,355 Receipt of bank loan
Pembayaran utang bank (43,275,126,586) (14,237,356,381) Payment of bank loan
Penerimaan dari pihak berelasi - 21,654,535,144 Receipt from related parties
Pembayaran kepada pihak berelasi (9,853,381,357) (62,225,390,560) Payment to related parties
Penerimaan setoran modal 58,500,000,000 73,800,000,000 Acceptance of paid - in capital
Pembayaran biaya emisi saham (3,410,550,000) - Payment of shares Issuance cost
Kas Neto Diperoleh dari Net Cash Flows Provided by
Aktivitas Pendanaan 52,760,942,057 54,691,840,558 (Used in) Financing Activities
PENURUNAN NETO KAS 33,763,573,989 2,746,042,916 NET DECREASE IN CASH

KAS AWAL PERIODE 3,559,408,914 813,365,998 BEGINNING CASH PERIOD

KAS AKHIR PERIODE 37,322,982,903 3,559,408,914 ENDING CASH PERIOD

92
 Tbk.

PT KOTA SATU PROPERTI Tbk

Jl. MT. Haryono
Ruko The Amaya CA 1-3
Ungaran - Kabupaten Semarang 50511

Telp : +62 24 7690 1735, +62 24 7690 1000

Fax : +62 24 7690 1749
Email : corsec@kotasatuproperti.com
Website : www.kotasatuproperti.com