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PRIMERA PREGUNTA: Una persona acaba de arrendar una finca agrícola de su propiedad por un
plazo de 10 años. En el contrato se acuerda que el arrendatario pagará una cuantía de 1.500€ al
inicio del contrato, otros 1.500€ al cabo del año y posteriormente pagará unos alquileres de 5.000€
trimestrales y pospagables durante el segundo año; estos alquileres crecerán anualmente y de
forma lineal a razón de 250€ trimestrales.
Dado que percibe otras rentas y por lo tanto no necesita estos capitales para mantener su nivel de
vida, decide instituir un premio de investigación anual sobre productos transgénicos. La cuantía del
premio será constante y el primer pago se hará dentro de un año. Para ello acuerda con su banco
entregarle la renta que produce la finca y este se encargará de pagar los premios con carácter
perpetuo.
Obtener razonadamente:
La cuantía del premio será constante y el primer pago se hará dentro de un año.
Sobre la renta de la finca
i = 5% anual/4 = 1,25 trimestral
n = trimestral
El primer año:
M = C* (1+i)n
M = 5000 (1,0125)
M = 5254,72
El segundo año
M= 5250 (1,0125)
M = 5798,55
Y así sucesivamente, no tendrá un monto constante
SEGUNDA PREGUNTA: Una empresa necesita dinero para poder ampliar sus instalaciones. Para ello
solicita un préstamo al banco B bajo las siguientes condiciones:
La cuantía solicitada es de 120.000 euros, que se amortizaran en 5 años.
Durante los dos primeros años, el banco aplicará un tipo de interés efectivo anual del 5% y durante
los tres últimos será un tipo de interés nominal anual del 6%.
Durante los dos primeros años, la empresa pagará únicamente intereses al final de cada año y
durante los tres años restantes la amortización se realizará mediante pagos semestrales constantes.
Se pide determinar:
a) El valor de todos términos amortizativos
b) El capital pendiente de amortizar al final del tercer año.
c) El valor de las cuotas de amortización del cuarto año
Rta/ Carencia parcial de un préstamo indica que solo se honran en este caso los intereses sin
efectuar pago o abonos al capital Amortización por el método francés, se refiere a un pago
constante durante el préstamo que incluye los intereses y abono al capital.
Cuota con carencia parcial de dos años:
M = C (1+i)^n * i/(1+i)^n – 1
Datos:
M= cuota
C = 12000
I = 6% = 0,06/2 = 0,03
T = 2 años = 4 semestres
Intereses= C * i
Intereses = 12000 *0,03 = 360
M = 12000 (1,03)^4 * 0,03 / (1,03)^4-1
M = 12000 *1,12550 * 0,03/1,12550-1
M = 405,18/0,12550
M = 3228,52
Datos:
M = Cuota
C = 12000I = 6% = 0,06/2 = 0,03
T = 4 años = 8 semestres
M = 12000 (1+0,03)^8 * 0,03/ (1,03)^8 -1
M = 12000 * 1,26677 * 0,03 / 1,26677 – 1
M = 456,04/0,2667
M= 1709,48
TABLA DE AMORTIZACIÓN
Fuentes: