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PREGUNTAS DINAMIZADORAS

PRIMERA PREGUNTA: Una persona acaba de arrendar una finca agrícola de su propiedad por un
plazo de 10 años. En el contrato se acuerda que el arrendatario pagará una cuantía de 1.500€ al
inicio del contrato, otros 1.500€ al cabo del año y posteriormente pagará unos alquileres de 5.000€
trimestrales y pospagables durante el segundo año; estos alquileres crecerán anualmente y de
forma lineal a razón de 250€ trimestrales.
Dado que percibe otras rentas y por lo tanto no necesita estos capitales para mantener su nivel de
vida, decide instituir un premio de investigación anual sobre productos transgénicos. La cuantía del
premio será constante y el primer pago se hará dentro de un año. Para ello acuerda con su banco
entregarle la renta que produce la finca y este se encargará de pagar los premios con carácter
perpetuo.

Esta operación se pacta a un tipo de interés del 5% nominal anual de frecuencia


trimestral.

Obtener razonadamente:

La cuantía que se pagará como premio anualmente.

Rta/ Arrendamiento de la finca progresión aritmética:

n = 10 años = 10*12/3 = 40 trimestres


A1 = 5000 trimestral
r = 250 trimestral
An = a1 +(n-1)r
A40 = 5000 + (40-1)250
A40 = 14750

La cuantía del premio será constante y el primer pago se hará dentro de un año.
Sobre la renta de la finca
i = 5% anual/4 = 1,25 trimestral

n = trimestral
El primer año:
M = C* (1+i)n
M = 5000 (1,0125)

M = 5254,72

El segundo año
M= 5250 (1,0125)
M = 5798,55
Y así sucesivamente, no tendrá un monto constante
SEGUNDA PREGUNTA: Una empresa necesita dinero para poder ampliar sus instalaciones. Para ello
solicita un préstamo al banco B bajo las siguientes condiciones:
La cuantía solicitada es de 120.000 euros, que se amortizaran en 5 años.
Durante los dos primeros años, el banco aplicará un tipo de interés efectivo anual del 5% y durante
los tres últimos será un tipo de interés nominal anual del 6%.
Durante los dos primeros años, la empresa pagará únicamente intereses al final de cada año y
durante los tres años restantes la amortización se realizará mediante pagos semestrales constantes.

Se pide determinar:
a) El valor de todos términos amortizativos
b) El capital pendiente de amortizar al final del tercer año.
c) El valor de las cuotas de amortización del cuarto año

Rta/ Capital 120.000


Tiempo de crédito 5 años
Tasa de interés 2 primeros años (anual) 5%
Tasa de interés 3 últimos años (semestral) 6%
VALOR DE TODOS LOS TÉRMINOS AMORTIZADOS

Capital pendiente de amortizar al final del tercer año 61.876,65


Valor cuotas de amortización del cuarto año 15.296,11 y 15.391,71

TERCERA PREGUNTA/ Se ofrece un préstamo a estudiantes de 12.000€ a 4 años (8 semestres) con


las siguientes condiciones:

Dos años de carencia parcial, con abono semestral de intereses.


Dos años de préstamo francés, con abono semestral de los términos amortizativos

Sabiendo que el tipo aplicado es del 6% nominal anual, se pide:

Obtener los pagos que debe realizar


Obtener la deuda pendiente cuando falta un año para que finalice el préstamo

Rta/ Carencia parcial de un préstamo indica que solo se honran en este caso los intereses sin
efectuar pago o abonos al capital Amortización por el método francés, se refiere a un pago
constante durante el préstamo que incluye los intereses y abono al capital.
Cuota con carencia parcial de dos años:

M = C (1+i)^n * i/(1+i)^n – 1

Datos:
M= cuota
C = 12000
I = 6% = 0,06/2 = 0,03
T = 2 años = 4 semestres
Intereses= C * i
Intereses = 12000 *0,03 = 360
M = 12000 (1,03)^4 * 0,03 / (1,03)^4-1
M = 12000 *1,12550 * 0,03/1,12550-1
M = 405,18/0,12550
M = 3228,52

Pago a realizar con carencia parcial de dos años 3228,52Deuda pendiente a un


año de finalizar el préstamo = 6.176,90
TABLA DE AMORTIZACIÓN
Abonos semestrales cuotas amortizativas
Calculamos la constante:
M = C (1+i)^n * i/(1+i)^n -1

Datos:
M = Cuota
C = 12000I = 6% = 0,06/2 = 0,03
T = 4 años = 8 semestres
M = 12000 (1+0,03)^8 * 0,03/ (1,03)^8 -1
M = 12000 * 1,26677 * 0,03 / 1,26677 – 1
M = 456,04/0,2667
M= 1709,48

Pago a realizar con amortización por el método francés = 1.709,48


Deuda pendiente a un año de finalizar el préstamo = 3.267,89

TABLA DE AMORTIZACIÓN

Fuentes:

• Lectura material de apoyo universidad de Asturias.

MARIA CRISTINA TRUJILLO RIVERA.

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