Expediente:

Escrito N°: 01
Espec. Legal:
Sumilla: Demanda de Reivindicación

SENOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL CORTE SUPERIOR DE LIMA

NORTE

JACKELINE JANET LUNA ESPINOZA, identificada con DNI N°

40522624, con domicilio en Calle Inca Garcilaso de la Vega Nº 105 –
Urbanización San Agustin ii Etapa del Distrito de Comas, Lima; y
señalando domicilio procesal en la CASILLA ELECTRONICA N
31585 y Casilla N 165 de la Corte Superior de Lima Norte, a Ud. Con
respeto me presento y digo:

NOMBRES Y DIRECCIÓN DE LOS DEMANDADOS:

Que, conforme al Art 424 inciso 4 del Código Procesal Civil cumplo con demandar a
las siguientes personas:

- PATRICIA ZAPATA PACHECO, a quien se le deberá notificar en Calle 2

Manzana C Lote 14 de la Asociación de vivienda Las Gardenias de Tungasuca
del Distrito de Comas, Provincia y Departamento de Lima, asi como, en el
inmueble ubicado en el Jirón San Roberto N° 175- San Carlos, del Distrito de
Comas, Provincia y Departamento de Lima y;

- JESUS FELIPE ROCHA JANAMPA, a quien se le deberá notificar en el Jirón

San Roberto N° 175-San Carlos, del Distrito de Comas, Provincia y
Departamento de Lima; así como en el inmueble ubicado en la Calle 2
Manzana C Lote 14 de la Asociación de vivienda Las Gardenias de Tungasuca
del Distrito de Comas, Provincia y Departamento de Lima.

Para cuyos efectos de su emplazamiento cumplo con acompañar copias de la

demanda y sus recaudos.

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PETITORIO

Que, invocando interés y legitimidad para obrar conforme prevé el Art 57 del C.P.C.
VI del T.P del C.C, en ejercicio de mis derechos civiles (Art. 475 inciso 1 y 4 del CPC.
y 927 del C C.), interpongo Demanda de ACCION REIVINDICATORIA DE
PROPIEDAD, a fin de que los demandados cumplan con restituirme el bien inmueble
ubicado en la Calle 2 Mz. C Lote 14 de la Asociación de vivienda Las Gardenias
de Tungasuca (a nivel Municipal Asociación Vivienda Las Gardenias de
Tungasuca. Calle 2. Mz C lote 14). Distrito de Comas, provincia y Departamento
de Lima, de un área de 140 metros cuadrados, siendo que el mismo forma parte del
predio mayor inscrito en el Asiento C00044 de la Partida N° 42755621 del Registro
de Propiedad inmueble de Lima, con expresa condena de costas y costos del
proceso.

Para tal efecto, cumplo con exponer los siguientes fundamentos de hecho y derecho:

HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO:

PRIMERO: Antecedentes.-

Resulta señor Juez, que conforme es de verse en la Minuta de Compra Venta de

fecha 09 de Enero del 2017 (con firmas legalizadas ante Notario Público: Carlos
Alfredo Gómez Anaya) en fecha 27 de septiembre del 2017, la recurrente es
propietaria del 0,9072% de acciones y derechos del predio signado registralmente
como Lote 49 con un área de 1.5432 Has (Uno punto Cinco Mil Cuatrocientos Treinta
y Dos Hectáreas) el mismo que corre inscrito en el Asiento C00044 de la Partida
Electrónica N° 42755621 del Registro de Propiedad inmueble de Lima, por haberlo
adquirido de sus anteriores propietarios Cristóbal Luna Gómez y Julia Espinoza
Avendaño y, estos a su vez, lo adquirieron de su anterior propietario Filemón
Palomino Carrillo mediante Escritura Pública de compraventa de fecha 18 de octubre
del 2013.

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SEGUNDO: Del derecho de propiedad.-

De la claúsula segunda del citado contrato de compraventa, se constata que el

Inmueble adquirido se ubica como Lote 14 Manzana C con frente a la Calle 2 de la
Asociación de vivienda Las Gardenias de Tungasuca Distrito de Comas - Lima, con
un area de 140.00 m2 (Ciento Cuarenta Metros cuadrados) el mismo que figura
inscrito en el asiento C00044 de la Partida N° 42755621 del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima. Aunado a ello, de la Declaración Jurada de Autovaluo 2017 HR
PU, otorgada por la Gerencia de Rentas de la Municipalidad Distrital de Comas se
constata mi condicion de Contribuyente bajo el Código N° 0227271 registrado ante la
autoridad edilicia, asi como la numeración y ubicación del predio sub Litis.

TERCERO: De la irregular posesión.-

Conforme se advierte de la Constatacion Policial de fecha 29/abril/2018 efectuada

por la Comisaria PNP de Santa Isabel en el bien sub litis, se corrobora que el anterior
propietario (Cristobal Luna Gomez y Julia Espinoza Avendaño) ya los venía
requiriendo para el Desalojo de los demandados, toda vez que a la fecha el predio de
mi propiedad viene siendo ocupado por Jesus Felipe Rocha Janampa y Patricia
Zapata Pacheco, justificando su irregular posesión con la aparente existencia de un
contrato de compraventa con el primigenio propietario, lo que carece de asidero
legal. A esto, mi parte ha cumplido con remitirles por conducto Notarial en fecha
20/Junio 2018 por medio del Notario Público Gómez Anaya, a fin de que cumplan con
desocupar el predio de mi propiedad asi como Invitacion a Conciliar
Extrajudicialmente hasta por dos oportunidades, sin que hasta la fecha haya
justificado la precaria posesión en que se mantienen sobre el bien, por lo que me veo
obligada a recurrir al órgano jurisdiccional en busca de tutela en defensa de mis
derechos vulnerados.

CUARTO: De la Tutela Jurisdiccional.-

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Cabe informar que, dicho bien inmueble se encuentra bajo la posesión de la
demandada señora PATRICIA ZAPATA PACHECO, en calidad de precaria, siendo
que su irregular posesión sobre el bien sub Litis sucede por acuerdo y aceptación del
co demandado JESUS FELIPE ROCHA JANAMPA, quien mantuvo una relación
contractual de arrendamiento con el anterior propietario Cristóbal Luna Gómez y,
aprovechándose de tal situación, actualmente ambas personas vienen habitando el
inmueble de mi Propiedad, es decir que la posesión que ejercen es de Mala Fe, toda
vez que no me une ninguna relación contractual y/o personal con los demandados. A
mayor abundamiento, la recurrente al pedir a los precarios que abandonen mi
Inmueble, en reiteradas oportunidades y desaloje el inmueble de mi propiedad
inclusive remitiéndoles carta notarial e Invitacion a Conciliar Extrajudicialmente hasta
por dos oportunidades, teniendo como respuesta una negativa y silencio perpetuo
motivos por los cuales me veo obligada a recurrir a la tutela jurisdiccional efectiva.

QUINTO: Conclusiones.-

Finalmente, El Centro de Conciliación Extrajudicial “Medina & Espinoza” emitió Acta

de Conciliación Extrajudicial N° 350-2019 por inasistencia de la parte invitada, es
decir los demandados.

Asimismo prueba de que los demandados conocian quien era el propietario actual y
anterior son los documentos denominados:

1. Constancia de Atencion del Consulta Rapida” donde el anterior propietario,

Cristobal Luna Gomez acredita que solicitó Suministro de Luz a ENEL y,

2. Constancia de Recepcion de Solicitud, donde la actual propietaria acredita que

solicitó Suministro el 27 de setiembre del 2017 y se genera un Presupuesto N°
P-2191942.

La Invitacion se cursó con el fin de Conciliar con los co-demandados; sin embargo,
los emplazados han hecho caso omiso a las notificaciones cursadas por el

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mencionado Centro de Conciliación, no habiendo sido posible conciliar el conflicto
por la inconcurrencia de los emplazados por ello, recurro a su Despacho en busca
de Tutela, pues los demandados a pesar de conocer que el Inmueble que habitan
tiene legitimo dueño, lo siguen poseyendo de manera precaria, a pesar de que en mi
calidad de propietaria gozo de ius utendi (derecho de usar), ius fruendi (derecho de
disfrutar), ius disponendi (derechos de disponer) y ius vindicandi (derecho de
reivindicar) por lo que solicito a su despacho, haga valer mi derecho de Propiedad ya
que corre peligro en que se vulnere mi derecho de propietario, porque los
codemandados vienen ejerciendo posesión de MALA FE sin pagar renta alguna y
viviendo gratis, razones por las cuales deberá declararse oportunamente fundada la
Demanda.

FUNDAMENTACION JURIDICA DEL PETITORIO:

Fundamento mi demanda en los siguientes articulos:

 Art. 923 del C.C., conforme dice Jorge Avendaño Valdez, la propiedad es sin
duda el más importante de los derechos reales. La propiedad, es en primer
lugar, un poder juridico, el poder adopta muchas formas, en este caso, es un
poder que nace del derecho; cuatro atributos o derechos confiere la propiedad
a su titular: usar, disfrutar disponer v reivindicar, o sea recuperar, muchas
pueden was. En cualquier caso, el propietario está facultado, mediante el
ejercicio de la acción reivindicatoria, a recuperar el bien de quien lo posee
legítimamente. Por esto se dice que la reivindicación es la acción del
propietario no poseedor contra el poseedor no propietario (poseedor ilegitimo,
habria que precisar).

 Art. 927 del C.C., Al respecto, nuestro Código Civil no define qué es la acción
reivindicatoria, sin embargo, cabe mencionar la definición doctrinaria de
Guillermo Cabanellas en su Diccionario de Derecho Usual, donde señala que
la reivindicación es "la recuperación de lo propio, luego del despojo o de ia

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 indebida posesión o tenencia por quien carece de derecho de propiedad sobre
la cosa"

De esta manera, es posible sostener que la acción reivindicatoria reclama con justo
derecho la restitución del bien indebidamente poseído por una tercera persona que
carece de titulo legítimo y/o aparente y/o incompleto para poseerlo o para tener justo
derecho sobre él, consecuentemente, por esta acción se pretende restituir la
posesión de un bien.

 Art. 70 de la Constitución, porque el derecho de propiedad en primer lugar:

es un derecho real, esto es, un derecho del ser humano sobre la cosa
jurídicamente reconocida. Es el que tiene reunidos en si más poderes que
ningún otro derecho sobre las cosas en segundo lugar es un derecho
perpetuo, subsiste independientemente de la cesión de derechos o cambio de
propietarios; en tercer lugar es un derecho exclusivo, porque el propietario, y
solo él, puede hacer uso de sus facultades inherentes al ejercicio de este
derecho, que es exclusivo y excluyente; y por último en cuarto lugar la
propiedad es un derecho absoluto, por cuanto otorga al titular la suma de las
facultades que pueda reconocer la ley, estos son, uso, disfrute disposición y
reivindicación del bien.

 Art. I del Titulo Preliminar del Código Procesal Civil, porque el derecho a la
tutela jurisdiccional efectiva, reconocida en el articulo 139 inciso 3 de la
Constitución, implica que cuando una persona pretende la defensa de sus
derechos o intereses legítimos, ella debe ser atendida por un organo
jurisdiccional mediante un proceso dotado de un conjunto de garantias
minimas a suprema garantiza al justiciable, ante su pedido de tutela,.

 La Corte Suprema de la Republica en el IV Pleno Casatorio Civil - Casacion

N° 2195-2011-UCAYALI publicada en el diario oficial El Peruano" en fecha 14
de agosto del 2013, ha señalado lo siguiente:

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  b) Por mayoria establece como doctrina jurisprudencial vinculante lo siguiente:

 1.- Una persona tendrá la condición de precaria cuando ocupe un inmueble

ajeno, sin pago de renta y sin titulo para ello, o cuando dicho titulo no genere
ningún efecto de protección para quien lo ostente, frente al reclamante, por
haberse extinguido el mismo.

MONTO DEL PETITORIO

En el presente caso el monto del petitorio está determinado por el valor del predio
cuya reivindicación de demanda asciende a la suma de USD $ 55, 000. 00
(Cincuenta y Cinco Mil y 00/100 Dólares Americanos).

VIA PROCEDIMENTAL

La presente demanda se tramitará por la via del proceso de Conocimiento, de

conformidad con lo que prescribe el inciso 1 y 4 del artículo 475 del Código Procesal
civil.

MEDIOS PROBATORIOS

De conformidad con el Art. Nº 188 y 424 inciso 9 del Código Procesal Civil, cumplo
con ofrecer los siguientes medios probatorios:

1. El mérito de la Partida Electrónica N° 42755621 del Registro de Propiedad

Inmueble de Lima, que acredita que la recurrente es propietaria del 0,9072%
de acciones y derechos del predio signado registralmente como Lote 49 con
un area de 1.5432 Has. (Uno punto Cinco Mil cuatrocientos treinta y dos
Hectareas) por haberlo adquirido de sus anteriores propietarios Cristobal Luna
Gomez y Julia Espinoza Avendaño.

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2. El merito de la Minuta de Compra Venta de fecha 9 de Enero del 2017, con
firmas Legalizadas ante Notario Publico, suscrita por la recurrente y Los
Vendedores Cristobal Luna Gomez y Julia Espinoza Avendaño.
3. El merito de la Declaracion Jurada de Autoavaluo 2017 PU – HR otorgada por
la Gerencia de Rentas de la Municipalidad Distrital de Comas, donde se
constata mi calidad de Contribuyente, asi como la ubicacion del Predio en el
lote 14 Manzana C con frente a la Calle 2 de la Asociacion de Vivienda Las
Gardenias de Tungasuca, Distrito de Comas – Lima, con un area de 140 m2.
4. El merito del Contrato de Arrendamiento celebrado entre el demandado Jesus
Felipe Rocha Janampa y los anteriores propietarios (Cristobal Luna Gomez y
Julia Espinoza Avendaño), el mismo que tuvo una vigencia de contrato del 01
de Agosto del 2017 al 01 de Agosto del 2018, cuyas firmas fueron legalizadas
ante Notario Publico Gomez Anaya el 14 de Agosto del 2017.
5. Constancia de Atencion del Consulta Rapida” donde el anterior propietario,
Cristobal Luna Gomez acredita que solicitó Suministro de Luz a ENEL,
haciendo uso del ius fruendi y,
6. Constancia de Recepcion de Solicitud, donde la actual propietaria, ahora
demandante, donde acredita que solicitó Suministro el 27 de setiembre del
2017 y se genera un Presupuesto N° P-2191942 por ENEL, haciendo uso del
ius fruendi.

7. El merito de la Constatacion Policial de fecha 29 de abril del 2018 efectuada

por la Comisaria PNP de Santa Isabel en el bien sub litis, donde se corrobora
que Jesus Felipe Rocha Janampa y Patricia Zapata Pacheco, ocupan mi
predio irregularmente y de Mala Fe.
8. El merito de la Carta Notarial de fecha 20 de junio del 2018, dirigida a los
precarios a fin de que cumplan con desocupar el predio de propiedad.
9. El merito del Acta de Conciliación Extrajudicial N° 350-2019 expedido por El
Centro de Conciliación Extrajudicial “Medina & Espinoza” el cual tuvo como

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 resultado la inasistencia de la parte invitada, es decir, los ahora demandados,
probandose su Mala Fe.
10. El merito de la declaracion Testimonial que deberá rendir Cristobal Luna
Gomez, respecto a la irregular posesion de los demandados sobre el bien sub
litis de mi propiedad, conforme al pliego interrogaroios que adjunto; y, para tal
efecto se le deberá notificar en la direccion ubicada en Calle Inca Garcilazo de
la Vega N° 105 Urbanizacion San Agustin II etapa - Distrito de Comas – Lima.
11. El mérito de la Inspección Judicial que se deberá llevar a cabo sobre el bien
sub litis.

ANEXOS

 1-A. Fotocopia del D.N.I. de la accionante

 1-B. Tasa judicial por ofrecimiento de Pruebas
 1-C. Tasa Judicial por cedulas de Notificacion Judicial.
 1-D. Partida Electrónica No 42755621 del Registro de Propiedad Inmueble Lima
 1-E- Minuta de Compra Venta Legalizada de fecha 09 de Enero del 2017
 1-F Declaración Jurada de Autovaluo 2017 HR PU, otorgada por la
Municipalidad Distrital de Comas
 1-G Contrato de Arrendamiento celebrado entre el demandado Jesus Felipe
Rocha Janampa y los anteriores propietarios (Cristobal Luna Gomez y Julia
Espinoza Avendaño), de fecha 14 de Agosto del 2017.
 1-H Constancia de atencion Consulta Rapida – Numero de Atencion 39411617 –
ENEL a favor de Cristobal Luna Gomez, anterior propietario.
 1-I Constancia de Recepcion de Solicitud, de fecha 27 de setiembre del 2017 y
Presupuesto N° P-2191942 por ENEL a favor de la demandante.

 1-J. Constatación Policial de fecha 29/abril/2018 efectuada por la Comisaria PNP

de Santa Isabel.
 1-K- Carta Notarial de fecha 20/Junio/2018

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 1-L Acta de Conciliación Extrajudicial N° 350-2019 expedido por El Centro de
Conciliación Extrajudicial “Medina & Espinoza”.
 1-M-Pliego Interrogatorio del testigo Cristóbal Luna Gomez

AL PRIMER OTROSI: De conformidad con el articulo 428 y 429 del C.P.C, mi parte
cumple con reservarse el derecho de modificar la demanda y/o ampliar la misma,
conforme a nuestra norma procesal y los fundamentos facticos que se produzcan,
inclusive ofrecer medios probatorios referidos a hechos nuevos y a los mencionados
por la otra parte al contestar la demanda.

POR TANTO:

Solicito a Ud. Señor Juez sírvase admitir a tramite la demanda y en su oportunidad

Declara Fundada en todos sus extremos, por ser de Justicia y derecho.

Lima 14 de noviembre del 2019.

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PLIEGO INTERROGATORIO QUE DEBERA RESPONDER EL TESTIGO CRISTOBAL LUNA GOMEZ

Diga. Ud. como es verdad que:

1. Que, ¿Conoce a la persona de Jesus Felipe Rocha Janampa?

2. Que, como y en que circunstancias suscribe contrato de arrendamienrto con el
señor Jesus Felipe Rocha Janampa.
3. ¿Como toma conocimiento de que el señor Jesus Felipe Rocha Janampa
permite el ingreso de la señora Patricia Zapata Pacheco al domicilio ubicado
en Calle 2 Manzana C Lote 14 de la Asociación de vivienda Las Gardenias de
Tungasuca del Distrito de Comas, Provincia y Departamento de Lima?
4. Que, ¿Conoce a la persona de Patricia Zapata Pacheco?
5. ¿Como toma conocimiento de que la señora Patricia Zapata Pacheco ingresó
al domicilio ubicado en Calle 2 Manzana C Lote 14 de la Asociación de
vivienda Las Gardenias de Tungasuca del Distrito de Comas, Provincia y
Departamento de Lima?
6. ¿Que, conoce el vinculo que une al señor Filemon Palomino Carrillo y los
demandados Jesus Felipe Rocha Janampa y Patricia Zapata Pacheco?

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................................ .....................................
Firma del Abogado Firma del interesado