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VALUTAZIONE ECONOMICA

DI UN IMMOBILE
RESIDENZIALE
AIM
 What  valutazione economica di un immobile residenziale cielo-terra a Trezzano
sul Naviglio (Mi)

 Why  influenza dei parametri sul valore di mercato

 How  metodologie
BUILDING
TREZZANO SUL NAVIGLIO – MILANO

Servizi

Collegamenti
METHODS
1.
DIRECT SOURCES
 MARKET APPROACH
INDIRECT SOURCES

2.  COST APPROACH  Land cost + Construction cost – Depreciation

DIRECT SOURCES

3.  INCOME APPROACH
CAPITALIZATION APPROACH

DCF ANALYSIS
INDIRECT SOURCES
€/mq
METHODS VENDITA

1.
DIRECT SOURCES
 MARKET APPROACH
INDIRECT SOURCES

2.  COST APPROACH  Land cost + Construction cost – Depreciation

DIRECT SOURCES

3.  INCOME APPROACH
CAPITALIZATION APPROACH

DCF ANALYSIS
INDIRECT SOURCES

LOCAZIONE €/mq/anno
PARAMETERS&COEFFICIENTS
PARAMETRI: COEFFICIENTI:

 Zona c<1

 Piano c>1

 Presenza di balcone/terrazzo c=1

 Condizioni (buone, ottime, da ristrutturare)

 Ascensore
Valore di mercato Valore di mercato
 Affaccio della comparabile x c = immobile da valutare
€/mq o €/mq/mese €/mq o €/mq/mese
ANALISI
 CONVERSIONE LOCAZIONE  VENDITA

Valore che la proprietà dovrebbe generare


[€/mq/anno]

Valore di vendita [€/mq]

Capitalization rate [%]:


• Dipende dalla destinazione d’uso
Uso residenziale: 3,99%
• Mette in relazione rischio-destinazione d’uso
• Borsino Immobiliare
RESULTS
Esempio: monolocali
RESULTS

∑ Singole unità = edificio cielo-terra


1st floor

2nd floor
Grazie per l’attenzione