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FACULTAD DE INGENIERÍA

DEPARTAMENTO DE INGENIERÍA CIVIL


MATEMÁTICAS FINANCIERAS
2019-III_martes

PROYECTO SEMESTRAL: PROPUESTA FINANCIERA SOBRE UN PROYECTO DE


CONSTRUCCIÓN INCONCLUSO
Fecha de publicación: julio 23 de 2019

Reglas de juego:

Al desarrollar este proyecto ustedes garantizan que no han cometido ningún tipo de fraude. Tenga en
cuenta lo siguiente:
- Cualquier intento de fraude o de copia, ya sea en los exámenes, quices o en las tareas, será
sancionado severamente de acuerdo con el reglamento de estudiantes de la Pontificia Universidad
Javeriana. (“...Constituyen faltas graves... El fraude en actividades, trabajos y evaluaciones
académicos y la posesión o utilización de material no autorizado en los mismos....”1)
 Las faltas graves serán sancionadas con amonestación escrita con cargo a la hoja de vida del
estudiante y la imposición de matrícula condicional... Adicional a la sanción disciplinaria, el fraude
en actividades, trabajos y evaluaciones académicos se sancionará académicamente con la pérdida
de la asignatura, la cual será calificada con nota definitiva de cero punto cero (0.0)1

Competencias que se esperan desarrollar con este proyecto:


 General:
Entendimiento del impacto de las soluciones de ingeniería en un contexto global, económico,
ambiental y social.
 Específicas:
- Identificar los impactos que un proyecto de ingeniería civil tiene en un contexto global, económico,
ambiental y social.
- Describir el impacto socioeconómico de las soluciones propuestas desde la Ingeniería Civil.
- Identificar la viabilidad de diferentes alternativas de solución a problemas de infraestructura y
edificaciones desde un punto de vista social, ambiental y económico.

1 Reglamento de Estudiantes. Pontificia Universidad Javeriana.

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Objetivo del proyecto semestral:

Realizar la propuesta financiera para la puesta en operación de un proyecto construcción inconcluso,


denominado comúnmente como “elefante blanco”. Estos análisis se deben realizar con un nivel de
detalle esperado en una etapa de factibilidad.

Insumos para el desarrollo del proyecto semestral:

Este proyecto requiere de un componente de investigación considerablemente alto por parte de los
equipos de estudiantes (4 personas). La selección del proyecto se hará por parte de los estudiantes y
toda la información requerida la deben conseguir por sus medios. El proyecto seleccionado debe tener
las siguientes características como mínimo.
- Proyecto inmobiliario de edificación (no se admiten casas de habitación) o un proyecto de
infraestructura (comercial, institucional, deportivo, etc). Cada equipo debe trabajar sobre un
proyecto diferente al resto de compañeros de los tres grupos de 2019III de Matfin.
- Actualmente se debe encontrar inconcluso.
- Debe contar con licencia de construcción expedida por alguna Curaduría o Secretaría de
Planeación.

Aspectos metodológicos:

- Seleccionar un proyecto inconcluso con las características arriba mencionadas.


- Visitar la construcción y capturar la mayor cantidad de información posible que sea útil para los
análisis financieros del proyecto.
- Identificar en qué Curaduría, o en su defecto oficina de Planeación municipal, se tramitó la
licencia de construcción y/o urbanismo (si aplica) y en lo posible acceder a los planos y diseños
del proyecto seleccionado.
- Desarrollar el presupuesto de obra y programación acorde con la etapa de factibilidad.
- Realizar el análisis de inversión y propuesta de operación del proyecto.
- Establecer las posibilidades de financiación y agentes económicos que pueden estar vinculados al
proyecto.
- Desarrollar los flujos de caja para el proyecto y socios de acuerdo al planteamiento de
estructuración financiero que se plantee.

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- Realizar los análisis de viabilidad financiera correspondientes.

Entregables:

El entregable de este trabajo final consiste en un informe escrito (fuente Times New Roman 11,
márgenes convencionales de MS Word), impreso por ambos lados de las hojas, que contenga todos los
análisis financieros. Se debe entregar el último día de clases (5 de noviembre de 2019, hora y salón de
la clase) al profesor del curso de Matemáticas Financieras (Holmes Páez). Todos los archivos
utilizados deben anexarse en un CD.

Este informe debe contener lo siguiente:

- Portada
- Lista de contenido
- Descripción de toda la información técnica, presupuestal y financiera utilizada para la realización de
los análisis financieros.
- Resultados de los estudios financieros desde el punto de vista del proyecto y de los socios
inversionistas (presupuestos y programaciones de obra, cuadro de ventas, flujos de caja de
ingresos y egresos, cálculos de los indicadores de viabilidad financiera, VPN, TIR, Indicador
beneficio costo). Estos resultados deben estar soportados en información real y confiable, que
debe estar debidamente referenciada.
- Análisis de la viabilidad de la construcción y operación del proyecto. Se debe argumentar qué
aspectos técnicos y financieros darían lugar a que este proyecto fuera viable desde el punto de
vista financiero.
- Tablas de Excel, programación en Microsoft Project, modelos 5D del proyecto en formato Revit y
Navisworks (LOD 200, mínimo).
- Bibliografía utilizada.

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