NÚMERO _______________(____) CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE

DE CONDUCCIÓN DE ENERGÍA ELÉCTRICA. En la ciudad de

Guatemala, el veintiuno de marzo de dos mil dieciocho, ANTE MÍ,

___________, NOTARIO, comparecen, por una parte, el señor ROBERTO

ESTUARDO SOSA SANCHEZ, de cuarenta y nueve años, casado,

guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, persona que por no ser de

mi conocimiento se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación numero dos mil

setecientos dieciséis espacio doce mil docientos noventa espacio cero

ciento uno (2716 12290 0101) extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala, quien actúa en calidad de

GERENTE GENERAL Y REPRESENTANTE LEGAL de la entidad

PROYECTOS GLOBALES E INTEGRALES, SOCIEDAD ANÓNIMA,

calidad que acredita con el acta notarial de su nombramiento,

autorizada en esta ciudad el deiz de agosto de dos mil once, por el

Notario mario Raul Garcia Morales, debidamente inscrita en el Registro

Mercantil de la República de Guatemala, bajo el número de registro

cuatrocientos seis mil doscientos dos (406202), folio quinientos noventa

y nueve (599), libro trescientos treinta y tres (333) de Auxiliares de

Comercio, y quien se encuentra debidamente facultada para la

celebración del presente contrato por medio del Acta Notarial que

transcribe el punto de Acta de la Asamblea General Extraordinaria

Totalitaria de Accionistas de PROYECTOS GLOBALES E INTEGRALES,

SOCIEDAD ANÓNIMA, autorizada en esta ciudad el diez de abril de dos

mil diecinueve, por el Notario Laurenao Lopez Garcia; y por la otra parte

en representación legal de EMPRESA ELÉCTRICA DE GUATEMALA,

SOCIEDAD ANÓNIMA, actuando conjuntamente como sus Mandatarios

Generales con Representación: a) ANGEL EDUARDO POLANCO

ANZUETO, de cincuenta y un años de edad, Ingeniero Electricista,

soltero, b) HUGO RENÉ VILLALOBOS HERRARTE, de cincuenta y tres

años, Abogado y Notario, soltero; ambos guatemaltecos, de este domicilio

y personas de mi conocimiento; quienes acreditan dicha calidad con el

Primer Testimonio de la escritura pública número cincuenta y ocho,

autorizada en esta ciudad el dieciséis de abril de dos mil quince por el

Notario Javier Adolfo Jiménez Mejía documento que se encuentra inscrito

en el Registro Electrónico de Poderes del Archivo General de Protocolos

del Organismo Judicial, bajo el número uno (1) del poder ciento

trescientos treinta y seis mil quinientos catorce guión E (336,514-E); y en

el Registro Mercantil General de la República bajo el número seiscientos

sesenta y uno mil ochocientos sesenta y siete (661867), folio novecientos

setenta y dos (972) del libro setenta y siete (77) de Mandatos; y

seiscientos sesenta y uno mil ochocientos setenta y uno (661871), folio

novecientos setenta y seis (976) del libro setenta y siete (77) de

Mandatos, respectivamente. Yo, el notario, DOY FE: (a) que las

representaciones que se ejercitan son suficientes conforme a la ley y a

mi juicio para este acto; (b) que conozco con anterioridad al segundo y

tercero no así al primero, no obstante todos me aseguran ser de las

generales indicadas y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles; y, (c) me manifiestan en español, idioma que hablan y

entienden, que por este acto celebran el siguiente CONTRATO DE

CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE CONDUCCIÓN DE ENERGÍA

ELÉCTRICA, contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA:

(PREDIO SIRVIENTE). Declara el señor ROBERTO ESTUARDO SOSA

SANCHEZ, que su representada es única y legítima propietaria del

inmueble identificado e inscrito en el Registro General de la Propiedad

de la Zona Central bajo el número CUATRO MIL TRESCIENTOS SIETE

(4307), FOLIO TRESCIENTOS SIETE (307) DEL LIBRO

NOVECIENTOS VEINTINUEVE E (929 E) DE GUATEMALA, inmueble

sobre el cual se encuentra construida la red eléctrica propiedad de la

Empresa Eléctrica de Guatemala, Sociedad Anónima. SEGUNDA.

(SANEAMIENTO). Por advertencia del notario, el señor ROBERTO

ESTUARDO SOSA SANCHEZ, manifiesta que sobre la finca relacionada

y que le pertenece a su representada, descrita e identificada en la

cláusula primera de este instrumento, no pesan gravámenes, anotaciones

ni limitaciones que pudieran perjudicar los derechos del otro contratante,

salvo las que le aparecen inscritas en su respectiva inscripción de

dominio. No obstante, le hago saber las responsabilidades en que incurre

si así no fuere y la obligación del saneamiento de ley. TERCERA:

(SERVIDUMBRE). Por el presente acto y por el precio de un quetzal

(Q.1.00), que declara tener recibidos a su entera satisfacción, aparte de

las ventajas que de ello se derivan, el señor ROBERTO ESTUARDO

SOSA SANCHEZ, en la calidad con que actúa, constituye sobre la finca

identificada en la cláusula primera de este instrumento propiedad de su

representada, SERVIDUMBRE DE CONDUCCIÓN DE ENERGÍA

ELÉCTRICA de conformidad con las siguientes estipulaciones: A) el

predio sirviente será la finca relacionada en la cláusula primera de este

instrumento y el predio dominante la finca de EMPRESA ELÉCTRICA

DE GUATEMALA, SOCIEDAD ANÓNIMA, registrada bajo el número

doscientos noventa y cuatro (294), folio doscientos siete (207)

del Libro cuarenta y ocho (48) de Guatemala, sobre la cual no

pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones que pudieran afectar los

derechos de terceros, según lo manifiestan sus representantes, en la

calidad con que actúan; B) La servidumbre consiste en la instalación de

líneas de transporte, conducción, y distribución de energía eléctrica,

que conectarán las líneas de transmisión, cualquier activo de

transmisión y de telecomunicaciones y sus respectivos circuitos de

servicios auxiliares, para la prestación del servicio de transporte de

energía eléctrica, incluyendo postes, torres, cables, transformadores,

anclas y demás equipo que sea necesario para su objetivo de transmitir,

conducir y distribuir energía eléctrica, según la ubicación,

especificaciones de instalación de las líneas de transporte, conducción

de energía y demás equipo necesario, de acuerdo con el Proyecto que

Empresa Eléctrica de Guatemala, Sociedad Anónima ha realizado para

este sector, y que de forma exclusiva será utilizado por esta, ubicado en

Kilómetro veintiocho carretera al Atlantico, Palencia Guatemala, y que

se conoce con el número de estudio “CS guión setecientos doce

millones treinta mil trescientos cuarenta y cuatro (CS

712030344)”, el cual contiene, la ubicación, especificaciones de

instalación de las líneas de conducción de energía y demás equipo

necesario para la distribución de energía eléctrica, propiedad de la

Empresa Eléctrica de Guatemala, Sociedad Anónima; C) La servidumbre

tiene un área total de DOS MIL TREINTA Y DOS PUNTO DIECISIETE

METROS CUADRADOS (2032.17 Mts.2), conforme a los planos

elaborados por el Ingeniero Civil Hugo Alberto Morales Peñate,

colegiadodoce mil setenta y uno, de fecha marzo de dos mil

diecinueve. con las siguientes estaciones, medidas y colindancias: De

la estación cero (0) al punto de observación uno (1), con un

azimut de doscientos treinta y dos grados (232°), cuarenta y cinco

minutos (45'), veintisiete segundos (27"), con una distancia de veinte

punto cero siete metros (20.07 metros), colindando con finca matriz. De

la estación uno (1) al punto de observación dos (2), con un

azimut de trescientos dieciocho grados (318°), tres minutos (3'), seis

segundos (6"), con una distancia de diez punto cero tres metros (10.03

metros), colindando con calle. De la estación dos (2) al punto de

observación tres (3), con un azimut de cincuenta y dos grados (52°),

cuarenta y cinco minutos (45'), veintisiete segundos (27"), con una

distancia de diecinueve punto treinta y cinco metros (19.35 metros),

colindando con finca matriz. De la estación tres (3) al punto de

observación cuatro (4), con un azimut de cincuenta y un grados

(51°), treinta y seis minutos (36'), cuarenta y tres segundos (43"), con

una distancia de ciento quince punto doce metros (115.12 metros),

colindando con finca matriz. De la estación cuatro (4) al punto de

observación cinco (5), con un azimut de cuarenta y tres grados (43°),

treinta y un minutos (31'), veintitres segundos (23"), con una distancia

de sesenta y ocho punto ochenta y siete metros (68.87 metros),

colindando con finca matriz. De la estación cinco (5) al punto de

observación seis (6), con un azimut de ciento treinta y seis grados

(136°), cuarenta y siete minutos (47'), veintiseis segundos (26"), con

una distancia de diez punto cero dos metros (10.02 metros), colindando

con finca matriz. De la estación seis (6) al punto de observación

siete (7), con un azimut de doscientos veintitrés grados (223°), treinta

y un minutos (31'), veintitres segundos (23"), con una distancia de

sesenta y ocho punto setenta y tres metros (68.73 metros), colindando

con finca matriz. De la estación siete (7) al punto de observación

cero (0), con un azimut de dosciento treinta y un grados (231°), treinta

y seis minutos (36'), cuarenta y tres segundos (43"), con una distancia
ciento catorce punto treinta y uno metros (114.31 metros), colindando

con finca matriz. D) La servidumbre comprende la facultad amplia y

expresa de hacer las instalaciones, inspeccionarlas, repararlas,

renovarlas, reconstruirlas, removerlas y transitar a lo largo del área

afectada; pudiendo Empresa Eléctrica de Guatemala, Sociedad

Anónima, efectuar todos los actos que sean necesarios para lograr lo

indicado anteriormente, incluyéndose la tala, poda y botadura de

árboles, así como la remoción de obstáculos si fuere necesario; E)

verticalmente, debajo de los cables de energía eléctrica queda

prohibido sembrar árboles o levantar cualquier tipo de construcción, en

contradicción de ésta disposición, Empresa Eléctrica de Guatemala,

Sociedad Anónima se exime de toda responsabilidad civil y penal que

pueda derivarse por la construcción que se efectúe por debajo de las

instalaciones de energía eléctrica; F) la servidumbre tendrá un derecho

de vía terrestre y aéreo, suficiente a juicio de Empresa Eléctrica de

Guatemala, Sociedad Anónima para que cumpla sus fines, y de acuerdo

con lo que estipulan las “Normas Técnicas de Diseño y Operación de las

Instalaciones de Distribución según Resolución CNEE cuarenta y siete

guión noventa y nueve (NTDOID CNEE 47-99)”; y G) el pago mencionado

al principio de esta cláusula cubre las consideraciones, ventajas, daños

y perjuicios que se ocasionen por la instalación y mantenimiento de la

servidumbre, incluyendo botadura de árboles y similares. CUARTA: El

señor ROBERTO ESTUARDO SOSA SANCHEZ, en la calidad con que

actúa manifiesta expresamente que autoriza a EMPRESA ELÉCTRICA DE

GUATEMALA, SOCIEDAD ANÓNIMA para que se constituya la servidumbre

a perpetuidad en el inmueble propiedad de su representada, gravado por

la presente servidumbre. QUINTA: (CONDICIÓN RESOLUTORIA).

Manifiestan los comparecientes, en las calidades con que actúan, que

sujetan el presente contrato a la condición resolutoria que si en caso no

fuera operada la inscripción de la servidumbre en el Registro General de

la Propiedad, por cualquier motivo, o si en caso no fuera suscrito el

contrato de compraventa o donación de la red eléctrica respectivo, se

resolverá el presente contrato sin necesidad de declaración judicial

alguna, autorizando expresamente a Empresa Eléctrica de Guatemala,

Sociedad Anónima para que pueda suspender el servicio de energía

eléctrica que tenga el inmueble que constituye el predio sirviente, sin

responsabilidad alguna de su parte; y manifiesta el señor ROBERTO

ESTUARDO SOSA SANCHEZ, en la calidad con que actúa, que por

este acto exonera absolutamente a Empresa Eléctrica de Guatemala,

Sociedad Anónima de cualquier responsabilidad que se le pueda

atribuir, en virtud de la no operación de la inscripción del presente

contrato en el Registro General de la Propiedad, obligándose su

representada a asumir los costos que por multas y/o sanciones le fueren

impuestos a Empresa Eléctrica de Guatemala, Sociedad Anónima por

autoridades competentes, siempre y cuando no se permita el acceso a

Empresa Eléctrica de Guatemala, Sociedad Anónima, ya que el objeto

de la constitución de la servidumbre de conducción de energía eléctrica

es permitir que Empresa Eléctrica de Guatemala, Sociedad Anónima,

pueda realizar las mediciones, revisiones y reparaciones

correspondientes en dicho inmueble. SEXTA: ACEPTACIÓN. En los

términos consignados y en la calidad con que actúa cada uno de los

comparecientes, aceptan todas y cada una de las cláusulas contenidas

en el presente contrato. Yo, Notario DOY FE: (a) De todo lo expuesto;

(b) que tuve a la vista: i) el documento de identificación consignado; ii)

los documentos con que acreditan los comparecientes la calidad con

que actúan para la celebración de este contrato; y iii) Certificaciones

extendidas por el Registro General de la Propiedad de la Zona Central,

con las que se acreditó la titularidad de los inmuebles identificados; y,

(c) que leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales, así como la

obligación de presentar el primer testimonio al Registro General de la

Propiedad de la Zona Central, lo aceptan, ratifican y firman.