PROCEDIMIENTO : SUMARIO

MATERIA : PRECARIO
DEMANDANTE : ENZO MAURICIO ZUÑIGA SOTOMAYOR
RUT : 14.237.848-5
ABOGADO PATROCINANTE : CHARLOTTE ANDREA DÍAZ QUINTANILLA
RUT : 17.140.024-4
DEMANDADA : ZOILA DEL CARMEN CHEUQUECOY CAYÚN
RUT : 8.540.481-4

EN LO PRINCIPAL : Demanda de Precario

PRIMER OTROSI : Acompaña documento con citación

SEGUNDO OTROSI : Acredita Personería y acompaña documento

TERCER OTROSI : Delega Poder

S.J. L. en lo Civil de Villa Alemana.

CHARLOTTE ANDREA DÍAZ QUINTANILLA, RUN N° 17.140.024-4, Abogada,

con domicilio en calle Avenida Valparaíso N° 2650, oficina Numero 3, Comuna de
Villa Alemana, en representación convencional de don ENZO MAURICIO
ZUÑIGA SOTOMAYOR RUN N°14.237.848-5, chileno, casado, comerciante, con
domicilio en Calle José Uribe Nº 958, Belloto Norte, Comuna de Quilpué, a VS.
Con respeto digo:

Que por este acto vengo en interponer demanda de precario en contra de doña
ZOILA DEL CARMEN CHEUQUECOY CAYÚN, RUN N°8.540.481-4, de la cual se
ignora profesión u oficio, con domicilio en calle Anita Westwood, lote 12 con
Número 1468 conforme el ordenamiento numérico existente, Comuna de Villa
Alemana, a fin de que proceda a la restitución del inmueble de propiedad de mí
representado, sobre la base de los siguientes fundamentos de hecho y derecho
que paso a exponer:
 LOS HECHOS:

1.- Consta de la inscripción de fojas 6 bis número 11 bis correspondiente al

Registro de Propiedad del año 1984, Conservador de Bienes Raíces de Villa
Alemana, que doña Elfrida Rojas, viuda, cuyo Rol Único Nacional se desconoce,
es dueña de la propiedad ubicada en calle Anita Westwood, lote 12 con numero
1468 conforme el ordenamiento numérico existente, comuna de Villa Alemana.

2.- Doña Elfrida Rojas, propietaria, Adquirió dicha propiedad de servicio de vivienda
y urbanización.

3.- Consta así mismo en certificado de dominio vigente que la inscripción de dominio
de fojas 6 Bis Numero 11 bis del registro de propiedad del año 1984 se encuentra
vigente a favor de Doña Elfrida Rojas.

4.- Que doña Elfrida falleció, y doña Juana Elfri Rodriguez Rojas, hija como consta
en certificado de nacimiento de la misma, quiere recuperar la propiedad.

5.- Con fecha 15 de mayo del año 2014, doña Juana Elfri Rodriguez Rojas que actúa
como heredera abintestato de la propietaria del inmueble de autos, en el primer orden de
sucesión, como señala el artículo 988 de nuestro Código Civil, en calidad de heredera
otorga mandato general para administrar y disponer de bienes a don Enzo
Mauricio Zuñiga Sotomayor. Mandato Con certificado de vigencia con fecha 14 de
Mayo del año 2019.

6.- Que en el mes de julio del presente año, se le comunico a la parte demandada
la intención de vender la propiedad, señalando que están al tanto de la situación
de habitar en una propiedad ajena, pero no tienen intención de abandonar el
inmueble.
En efecto, la demandada ocupa el inmueble desde hace 8 años por MERA
TOLERANCIA O INDULGENCIA de mi representado, SIN PREVIO CONTRATO
EMANADO DE MI PARTE QUE LEGITIME DICHA OCUPACION, beneficiándose
con la ocupación, todo lo cual le causa un menoscabo económico a mi parte al
no poder gozar de dicho inmueble ni explotarlo comercialmente.

Cabe señalar, que la demandada vive de manera gratuita en dicho

inmueble y no pretende salir de él, a pesar de habérsele informado que debe
abandonarlo.

EL DERECHO
Sobre el particular, el artículo 2195, inciso 2°, del Código Civil, dispone lo
siguiente: “Constituye también precario la tenencia de una cosa ajena, sin previo
contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueño.”
En tal orden de ideas, el ejercicio de la presente acción de
precario es un acto necesario para conservar y ejercer sus propios derechos,
puesto que mi representada para poder servirse de la cosa necesariamente
deberá obtener su restitución.
POR TANTO, de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 2195
inciso segundo del Código Civil, articulo 680 y siguientes del Código de
Procedimiento Civil,
RUEGO A VS., tener por interpuesta demanda de precario
en contra de doña ZOILA DEL CARMEN CHEUQUECOY CAYÚN, ya
individualizada, someterla a tramitación y en definitiva acogerla en todas sus
partes, declarando:

1.- Que se condena a la demandada a restituir el inmueble ya individualizado

en el cuerpo de este escrito a mi representada, dentro de tercero día de
ejecutoriada la sentencia, o en el plazo que VS. Se sirva fijar, bajo
apercibimiento de lanzarlo con la fuerza pública con todos los ocupantes del
inmueble.
 2.- Que se condena expresamente en costas a la parte demandada.

PRIMER OTROSI: RUEGO A US., tener por acompañado los siguientes

documentos con citación;

1.- Copia de la inscripción de fojas 6 bis número 11 bis correspondiente al

Registro de Propiedad del año 1984, Conservador de Bienes Raíces de Villa
Alemana

2.- Certificado de dominio vigente, emitido con fecha 22 de abril de año 2019.-

3.- Certificado de avaluó fiscal segundo semestre de año 2019, emitido con
fecha 12 de agosto del presente año de propiedad ya individualizada.

4.- Certificado de Nacimiento de doña Juana Elfri Rodriguez Rojas, donde se señalan
nombres de los padres, Doña Elfrida Rojas y don Domingo Arturo Rodriguez Suazo.

5.- Mandato General, de doña Juana Elfri Rodriguez Rojas a don Enzo Mauricio
Zuñiga Sotomayor, firmada ante la Notaria Jorge Acuña Perez, comuna de
Quilpué, con fecha 15 de Mayo 2014, con vigencia 14 de mayo del año 2019.

6.- Mandato Judicial y extrajudicial de Enzo Mauricio Zuñiga Sotomayor a

Charlotte Diaz Quintanilla, firmado en notaria Carlos Swett Muñoz, con fecha 9
de Julio del año 2019.

SEGUNDO OTROSI: Ruego a VS. tener presente que mi personería para actuar a
nombre y en representación de don ENZO MAURICIO ZUÑIGA SOTOMAYOR
consta en Escritura Pública de Mandato judicial y extrajudicial con fecha 9 de julio
del 2019, otorgado en Notaria de don CARLOS SWETT MUÑOZ Notario Público,
comuna de Quilpué, el cual acompaño con citación de la contraria.

TERCER OTROSI: Sírvase VS., tener presente, que en mi calidad de abogada

habilitada para el ejercicio de la profesión, patrocino la presente causa y que vengo
por este acto en delegar poder en esta causa al abogado SEBASTIÁN A. CATALDO
ARELLANO, de mi mismo domicilio, quien podrá actuar conjunta, separada e
indistintamente con el suscrito, con las mismas facultades que me fueron conferidas.