LOCALIZACION

DEL PROYECTO
Decisión de localización
 Es pertinente cuando
no se cuenta con un
local o terrenos
propios.
 En este caso se
evaluaran opciones
de localización local,
regional o nacional.
Incluso internacional
si ese es el alcance
del negocio.
Decisión de localización
 En caso de tener el local, se debe
analizar la pertinencia de esta ubicación
respecto de los factores relevantes para
el negocio o proyecto.
 Ejemplo: Quiero evaluar la posibilidad de
entrar a cultivar mangos, pero ya tengo
el terreno agrícola.
Ejemplo:
Localización del camal municipal
Factores para el análisis de localización
Caso: el camal municipal
LOCALIZACION
En la periferia del área urbana
Cerca de la plaza de ferias (con control
sanitario)
Equidistante en la zona a abastecer
Contra el sentido del viento que sopla al pueblo
Disponibilidad de servicios públicos
Lejos de focos contaminantes o insalubres
Lejos de acequias, barrancos, pantanos
Lejos de fuentes de agua de consumo humano

ACCESIBILIDAD
Fácil comunicación con vía intermunicipal hacia
zona ganadera
Fácil acceso para camiones
Amplia zona de descargue y parqueo
Factores para el análisis de localización
Caso: el camal municipal

USOS DEL SECTOR

Zona no residencial, no comercial, no institucional

CONDICIONES FISICAS DEL TERRENO

Terreno plano o levemente ondulado
Terreno estable
Fácil drenaje de aguas lluvias
Libre de inundación
Fácil evacuación de desechos líquidos
FACTORES LOCACIONALES
 UBICACIÓN-
CONCENTRACION DE LA
POBLACION OBJETIVO
 LOCALIZACION DE
MATERIAS PRIMAS E
INSUMOS
 VIAS DE COMUNICACIÓN Y
MEDIOS DE TRANSPORTE
 INFRAESTRUCTURA Y
SERVICIOS BASICOS
 TOPOGRAFIA Y SUELOS
FACTORES LOCACIONALES
 CLIMA-AMBIENTE-
SALUBRIDAD
 IMPACTO AMBIENTAL
 PLANES REGULADORES Y
ORDENAMIENTO URBANO
 TENDENCIAS DEL
DESARROLLO ESPACIAL Y
VALORIZACION
 PRECIO DE LA TIERRA
 SISTEMA DE CIRCULACION
Y TRANSITO
 POLITICAS O
NECESIDADES DE
DESCONCENTRACION
FACTORES LOCACIONALES
 INCENTIVOS FISCALES
PARA LOCALIZACION
 POLITICAS DE
DISTRICUCION URBANO-
RURAL
 FINANCIAMIENTO
 TAMAÑO Y TECNOLOGIA
 PRESERVACION DEL
PATRIMONIO HISTORICO-
CULTURAL
 INTERESES Y PRESIONES
POLITICO - COMUNALES
 ANÁLISIS DE
COMPETITIVIDAD
REGIONAL
 De la macro a la
microlocalización

Macrolocalización

Microlocalización
 Microlocalización
 Vías de comunicación y medios de transporte
 Servicios públicos básicos
 Topografía y estudios de suelos
 Condiciones ambientales
 Impacto ambiental
 Precio de la tierra y valorización
 Sistema de circulación y tránsito
 Financiamiento
 Tamaño y tecnología (Área actual y futura)
 Conservación del patrimonio histórico-cultural
 Antecedentes de propiedad y capacidad para
contratar
 Compra o arrendamiento: facilidad de adecuación.
Tendencias de la localización
1. Hacia insumos  Fábrica de papel de
bagazo de caña
 Siderúrgica
2. Hacia población  Puesto de salud
consumidora  Mercado

3. Intermedia  Matadero
 Central de Acopio

4. Ligada a factor  Represa

físico o técnico  Camino

5. Hacia comercio  Zona franca

internacional  Turismo atractivo
Instrumentos geográficos
 Superposición de mapas
 Sistema de Información Geográfico
(SIG)

DISTRIBUCIÓN DE OFERTA
VACIOS DE
ATENCION
CONCENTRACION DE DEMANDA
 El Mapa de Oferta-Demanda
facilita identificar vacíos de atención
Población
demandante
Centros de
atención

Sobreoferta
Población
cubierta

Población
desatendida Area de
cobertura
Posible nueva ubicación
Comparación de alternativas
de localización
 Métodos de factores
determinantes +
secundarios
 Métodos de
Ponderación
 Métodos
multicriterio
 Método del valor
mínimo de la
inversión total
Método multicriterio pareado
Elemento Alternativas (valor)
Ponderador
# Descripción A1 A2 Aj

1 $/m2
Distancia de
2 la playa
Tranquilidad
3 de las olas
Vegetación
4 nativa

FL = Pi (Valor Aj/Valor Ai)^p

Estrategias de localización
Recapitulación de estrategias
 Análisis de
competitividad
regional
 Involucrar a actores:
 Población afectada
 Usuarios potenciales
 Ponderar factores
 Apoyarse en mapas
 ¿Tendencias
naturales?
Resumen del Análisis de Localización
1 Ubicación espacial de la población afectada y del área de influencia

2 Macrolocalización Localización Microlocalización

3 Definición de criterios y selección de factores determinantes

4 ¿Ya se dispone de lote de terreno?

SI

¿Cumple el lote con los criterios

5 y requisitos de localización? NO

SI NO

6 Considerar venta o permuta del lote

7 Analizar con factores determinantes y confrontar alternativas

8 Tomar decisión final y validar