COBRO DE CUOTAS DE CONDOMINIO, CLUBS, ENTIDADES

EDUCATIVAS Y OTRAS - CIVIL – MONITORIO

SEÑOR/A JUEZ/A DE LA UNIDAD JUDICIAL ESPECIALIZADA DE LO CIVIL

CON SEDE EN LA CIUDAD DE………………, PROVINCIA DE……………….:

DESIGNACIÓN DE LA O DEL JUZGADOR ANTE QUIEN SE LA PROPONE:

Uno/a de los Sres./as Jueces/zas de la Unidad Especializada de lo Civil con
Sede en la Ciudad de………….., Provincia de…………

II

DEL ACTOR Y DOMICILIO JUDICIAL:……………….., con cédula de

ciudadanía…………., casado, de………. años de edad , de ocupación………..,
de nacionalidad ecuatoriana, residente en la ciudad de…………….., en la
calle….………N°……., departamento N°………, Edificio…………, con correo
electrónico…………@.........…., en mi calidad de (Administrador o Presidente) y
como tal Representante Legal de la Asociación de Copropietarios del
Edificio……., de conformidad con el nombramiento que adjunto como documento
habilitante, cuya dirección es la misma de mi residencia que queda señalada.

DOMICILIO JUDICIAL: Casillero judicial físico N°……..del Palacio de Justicia

de……. y casillero judicial electrónico………@............, pertenecientes a mi
patrocinador Dr.…………., profesional del derecho a quien autorizo suscriba
cuanto escrito sea menester en defensa de los intereses de mi representada,
con el fin de brindarme una defensa técnica y especializada.

III

REGISTRO ÚNICO DE CONTRIBUYENTES: N°…………., perteneciente a la

Asociación de Copropietarios del Edificio……….., domiciliada en la calle…….
N°……… de esta ciudad de………., provincia de……….

IV
DEL DEMANDADO Y LUGAR DE CITACIÓN: La presente demanda para
COBRO DE CUOTAS DE CONDOMINIO la presento en contra del
señor……….., a quien se le citará con la presente demanda en persona, de
conformidad con lo estipulado en los artículos 53 y 54 de Código Orgánico
General de Procesos, en su domicilio ubicado en la calle……… N°……y Av...….,
sector….., Edificio……….departamento……., Parroquia……, cantón……..,
provincia……….., con correo electrónico…………@……………, de no poder
citar personalmente al demandado, se lo citará por boletas de conformidad a lo
establecido en el artículo 55 ibídem.

NARRACIÓN DE LOS HECHOS DETALLADOS Y PORMENORIZADOS QUE

SIRVEN DE FUNDAMENTO A LAS PRETENSIONES, DEBIDAMENTE
CLASIFICADOS Y NUMERADOS:

DE LA JUSTIFICACIÓN DE LA PERSONERÍA Y DEL ORIGEN DE LA DEUDA:

1. Con fecha…… de……. de………, se aprueban los estatutos de la

Asociación de Copropietarios del Edificio…….., cuya copia certificada adjunto,
en donde se establece que el………… (Administrador o Presidente, verificar
quien es el Representante Legal) ejerce la Representación Legal.
2. El demandado Sr…..……… es propietario del departamento signado con el
número…….. del edificio……….…. ubicado en la dirección que queda señalada,
de conformidad con el certificado de gravámenes emitido por el Señor Registro
de la Propiedad del Cantón…….., que se adjunta a la presente;
3. Desde el mes de……. de……, en que el demandado adquirió el
departamento signado con el número…….. del edificio…………., pagó las cuotas
de condominio con normalidad, más sucede Señor Juez que desde el mes
de…..… de 2.0…. se encuentra en mora del pago que de manera legal le toca
cancelar, esto es…. …. cuotas ordinarias hasta la fecha de presentación de la
presente demanda;
4. Además Señor Juez, por resolución de la Asamblea General Ordinaria de la
Asociación, celebrada el…. de…. de….., se decidió cobrar……. cuotas
extraordinarias por una valor de……..… Dólares de los Estados Unidos de
América, valor que no ha sido cancelado hasta la presente fecha. Adjunto a la
presente copia certificada del acta de la mencionada Junta General;
DE LAS GESTIONES REALIZADAS PARA EL COBRO:

5. Con fechas….de…...de…....;…….. de……. de……. y …… de….de……

de……, se procedió a entregar al demandado los Oficios N°s………, ………,
……… y …….., en donde se le requiere el pago de las cuotas atrasadas;
6. Con fecha…… de……. de……, se celebró la Asamblea General
Extraordinaria de Copropietarios del Edificio…….., en donde se me autoriza
realizar el cobro judicial de las cuotas pendientes de pago;
7. ……………….
VI
FUNDAMENTOS DE DERECHO QUE JUSTIFICAN EL EJERCICIO DE LA
ACCIÓN, EXPUESTOS CON CLARIDAD Y PRECISIÓN: (Nota: se puede
transcribir los fundamentos señalados o solo las partes que se crean
pertinentes. Se ha transcrito todo el contenido con fines didácticos)

CÓDIGO ORGÁNICO GENERAL DE PROCESOS:

Art. 356.- Procedencia. La persona que pretenda cobrar una deuda determinada
de dinero, líquida, exigible y de plazo vencido, cuyo monto no exceda de
cincuenta salarios básicos unificados del trabajador en general, que no conste
en título ejecutivo, podrá iniciar un procedimiento monitorio, cuando se pruebe la
deuda de alguna de las siguientes formas:…..
… 3. Mediante la certificación expedida por la o el administrador del condominio,
club, asociación, establecimiento educativo, u otras organizaciones similares o
de quien ejerza la representación legal de estas, de la que aparezca que la o el
deudor debe una o más obligaciones, cuando se trate del cobro de cuotas de
condominio, clubes, asociaciones, u otras organizaciones similares, así como
valores correspondientes a matrícula, colegiatura y otras prestaciones
adicionales en el caso de servicios educativos.
Art. 357.- Demanda. El procedimiento monitorio se inicia con la presentación de
la demanda que contendrá además de los requisitos generales, la especificación
del origen y cantidad de la deuda; o con la presentación del formulario
proporcionado por el Consejo de la Judicatura. En cualquiera de los casos, se
acompañará el documento que prueba la deuda.
 Si la cantidad demandada no excede de los tres salarios básicos unificados del
trabajador en general no se requerirá el patrocinio de un abogado.
Art. 358.- Admisión de la demanda de pago. La o el juzgador, una vez que
declare admisible la demanda, concederá el término de quince días para el pago
y mandará que se cite a la o al deudor.
La citación con el petitorio y el mandamiento de pago de la o del juzgador
interrumpe la prescripción.
Si la o el deudor no comparece dentro del término concedido para el efecto o si
lo hace sin manifestar oposición, el auto interlocutorio al que se refiere el inciso
primero quedará en firme, tendrá el efecto de cosa juzgada y se procederá a la
ejecución, comenzando por el embargo de los bienes de la o del deudor que la
acreedora o el acreedor señale en la forma prevista por este Código.
Art. 360.- Intereses. Desde que se cite el reclamo, la deuda devengará el
máximo interés convencional y de mora legalmente permitido.

VII
ANUNCIO DE LOS MEDIOS DE PRUEBA
PRUEBA TESTIMONIAL:
DECLARACION DE PARTE:
a) Que rendiré yo………………., de manera oral en la respectiva audiencia, en mi
calidad de…… y como tal Representante Legal de………, en donde ratificaré los
fundamentos de hecho y de derecho;
b) Declaración del demandado señor…………, que se servirá receptar de manera
oral en la Audiencia.
JURAMENTO DECISORIO: (Si se cree pertinente)
Que se servirá receptar al señor…………., de conformidad con lo determinado
en el artículo 184 del Código Orgánico General de Procesos.
DECLARACION DE TESTIGOS
NÓMINA DE TESTIGOS Y LUGAR DE NOTIFICACIÓN:
1.- Señor………, Administrador del Edificio……., domiciliado en la calle………
N°……… y Av.…….., sector…….Parroquia………….., Provincia de……….., a
quien se servirá notificar mediante boleta de conformidad con lo estipulado en el
Artículo 191 del código Orgánico General de Proceso en la oficina…. del
edificio…….., cuya dirección quedó establecida o en casillero judicial físico
N°………. del Palacio de Justicia de………… y en casillero judicial
electrónico…….@...........
2.- Señor/a………………………..
EXPRESIÓN SUCINTA SOBRE EL O LOS HECHOS SOBRE LOS CUALES
SERÁN INTERROGADOS LOS TESTIGOS: A los testigos se les interrogará de
manera oral en la Audiencia sobre los siguientes hechos: si es verdad y les
consta que el demandado señor…………… adeuda por concepto de cuotas
ordinarias y extraordinarias de condominio la suma de…………………
PRUEBA DOCUMENTAL:
1.- Copia certificada de los estatutos de la Asociación de Copropietarios del
Edificio…………, en donde se desprende que la Representación Legal la ejerce
el (Administrador o Presidente)
2.- Nombramiento del Representante Legal de la Asociación de Copropietarios
del Edificio……..; (puede ser el Presidente o el Administrador, revisar estatutos)
3.- Copia certificada del Registro Único de Contribuyentes de la Asociación de
Copropietarios del Edificio……….
4.- Certificado de gravámenes emitido por el Señor Registro de la Propiedad del
Cantón……..;
5.- Nombramiento del Administrador del Edificio………, señor……….. (en caso
de que la Representación Legal la ejerza el Presidente) ;
6.- Certificado de valores adeudados por el señor……………., emitido por la
Administración del Edificio…………;
7.- Copia certificada del acta de Asamblea General Ordinarias de Copropietarios
del Edificio………. Celebrada el……. de……. de…….., en donde……..;
8.- Oficios N°s ………, ………, …………… y …….., en donde se le requiere al
Sr……………….. el pago de las cuotas atrasadas;
9.- Copia certificada de la Asamblea General Extraordinaria celebrada el…. de….
de……, en donde se me autoriza realizar el cobro judicial de las cuotas
pendientes de pago;
10.- Registro Único de Contribuyentes de la Asociación de Copropietarios del
Edificio…………..
11.-………………….; y,
12.- Informe pericial.
 PRUEBA PERICIAL: (Si se cree pertinente) En vista de que no poseo los
conocimientos técnicos necesarios para determinar los valores adeudados y que
es necesario que una persona experta, con cenicientos técnicos necesarios y
acreditado por el Consejo de la Judicatura realice el respectivo informe pericial,
amparado en lo que determinan los artículos 224 y 227 del Código Orgánico
General de Procesos, adjunto a la presente el informe elaborado por el
Ing.…………, perito acreditado por el Consejo de la Judicatura, con número de
registro………, quien sustentara su informe en la respectiva audiencia.
VIII
ACCESO JUDICIAL A LA PRUEBA: En la presente causa no aplica Su Señoría.
IX
PRETENSIÓN CLARA Y PRECISA: Que Su Señoría, siguiendo el debido
proceso determinado en el LIBRO IV, TÍTULO II, CAPÍTULO II del Código
Orgánico General de Procesos, ordene al demandado señor…… el pago de los
siguientes valores adeudados:
1. Pago de las cuotas ordinarias de condominio atrasadas;
2. Pago de las cuotas extraordinarias de condominio atrasadas;
3. Pago del máximo interés convencional y de mora legalmente permitido,
de conformidad con lo establecido en el artículo 360 del Código Orgánico
General de Procesos; y,
4. Pago de los honorarios profesionales de mi defensor, calculados de
conformidad con lo determinado en el literal b) del artículo 42 de la Ley de
Federación de Abogados del Ecuador.

Me reservo el derecho de solicitar mediante sentencia el pago de costa por parte

del demandado si amerita el desarrollo de la presente causa. .

X
CUANTÍA: La cuantía la fijo en la suma de………………….. Dólares de los
Estados Unidos de América, de conformidad con lo establecido en el numeral 1
del Artículo 144 del Código Orgánico General de Procesos, descompuesto de la
siguiente manera:
- ……………….. Dólares de los Estados Unidos de América, correspondientes a:
………….. cuotas ordinarias de condominio, correspondiente al período
comprendido desde el mes de…… hasta el mes de diciembre del año 20…., por
 un valor de………… Dólares de los Estados Unidos de América cada una; 12
cuotas ordinarias de condominio correspondientes al período comprendido
desde el mes de enero hasta el mes de diciembre del año 20….., por un valor
de…….. Dólares de los Estados Unidos de América cada una; pago de…….
cuotas ordinarias de condominio, correspondientes al período que va desde el
mes de enero hasta el mes de……. de 20…., por un valor de……… Dólares de
los Estados Unidos de América cada Una;
- ………….. Dólares de los Estados Unidos de América, correspondientes
a……… cuotas extraordinarias de condominio por un valor de………… Dólares
de los Estados Unidos de América cada una;
- ………….. Dólares de los Estados Unidos de América correspondientes al
máximo del interés convencional y de mora; y,
- ………….. Dólares de los Unidos Estados de América, que corresponden a los
honorarios profesionales de mi Abogado Defensor, de conformidad con lo
determinado en el literal b) del artículo 42 de la Ley de Federación de Abogados
del Ecuador. (15%)
XI
PROCEDIMIENTO EN QUE DEBE SUSTANCIARSE LA CAUSA: La presente
causa se tramitará por el procedimiento MONITORIO de conformidad con lo
determinado en el Artículo 356 del Código Orgánico General de Procesos.
XII
DEMÁS REQUISITOS QUE DETERMINAN LAS LEYES:
ESPECIFICACIÓN DEL ORIGEN Y CANTIDAD DE LA DEUDA:
Conforme lo exige el artículo 357 del Código Orgánico General de Procesos,
especifico que el origen deuda es por el pago de cuotas ordinarias y
extraordinarias de condominio del departamento signado con el N°…. del
Edificio………….; y se descompone de la siguiente manera:
- ……………….. Dólares de los Estados Unidos de América, correspondientes a:
………….. cuotas ordinarias de condominio, correspondiente al período
comprendido desde el mes de…… hasta el mes de diciembre del año 20…., por
un valor de………… Dólares de los Estados Unidos de América cada una; 12
cuotas ordinarias de condominio correspondientes al período comprendido
desde el mes de enero hasta el mes de diciembre del año 20….., por un valor
de…….. Dólares de los Estados Unidos de América cada una; pago de…….
 cuotas ordinarias de condominio, correspondientes al período que va desde el
mes de enero hasta el mes de……. de 20…., por un valor de……… Dólares de
los Estados Unidos de América cada Una;
- ………….. Dólares de los Estados Unidos de América, correspondientes
a……… cuotas extraordinarias de condominio por un valor de………… Dólares
de los Estados Unidos de América cada una;
- ………….. Dólares de los Estados Unidos de América correspondientes al
máximo del interés convencional y de mora; y,
- ………….. Dólares de los Unidos Estados de América, que corresponden a los
honorarios profesionales de mi Abogado Defensor, de conformidad con lo
determinado en el literal b) del artículo 42 de la Ley de Federación de Abogados
del Ecuador. (15%)
XIII
DOCUMENTOS QUE ACOMPAÑO A LA DEMANDA: Adjunto a la presente
demanda lo siguiente:
- Copia certificada de los estatutos de la Asociación de Copropietarios del
Edificio…………, en donde se desprende que la Representación Legal la
ejerce el (Administrador o Presidente)
- Nombramiento del Representante Legal de la Asociación de copropietarios
del Edificio……………;
- Copia certificada del Registro Único de Contribuyentes de la Asociación de
Copropietarios del Edificio……….;
- Copia certificada del nombramiento de Administrador del Edificio………; (si la
Representación Legal la ejerce el Presidente)
- Certificado de gravámenes emitido por el señor Registrador de la Propiedad
del Cantón……..;
- Copia certificada del Acta de Asamblea General Ordinaria de Copropietarios
del Edificio…….. realizada el……… de………. de………..;
- Certificación expedida por el Administrador del Edifico……….. señor…………,
en donde constan los valores adeudados;
- Copias certificadas de los Oficios N°s ………, ………, …………… y …….., en
donde se le requiere al Sr…………. el pago de las cuotas atrasadas;
- Copia certificad del acta de la Asamblea General Extraordinaria en donde se
me autoriza realizar el cobro judicial de las cuotas pendientes de pago:
- Registro Único de Contribuyentes de la Asociación de Copropietarios del
Edificio…………..;
- Copia de mi cédula y certificado de votación;
- Copia de la credencial de mi abogado patrocinador;
- Croquis de ubicación y fotografías del inmueble en donde debe practicarse la
citación; y,
- ………………………….

Firmo con mi patrocinador.

Atentamente,

Dr.………………………… …………….……………………….

Mat. ……………

NOTAS:

 LA CUANTÍA DEBE SER MENOR DE CINCUENTA SALARIOS

BÁSICOS UNIFICADOS DEL TRABAJADOR EN GENERAL.
 VERIFICAR EN LOS ESTATUTOS QUIÉN EJERCE LA
REPRESENTACIÓN LEGAL.