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CONSIDERACIONES GENERALES
El presente manual de convivencia tiene como objeto garantizar los derechos de todos los
residentes del CONJUNTO RESIDENCIAL EL MIRADOR DE LOS ALPES P.H., a la luz
de las normas reguladoras del comportamiento y de la disciplina social. El Manual de
Convivencia es un instrumento para propiciar la sana convivencia, la armonía y el
bienestar de los habitantes del Conjunto.
Las normas contenidas en este manual son obligatorias para los propietarios residentes
de algún bien de dominio particular (apartamento o parqueadero) del Conjunto en
referencia y también para los futuros propietario residentes y para las personas que a
cualquier título ocupen, gocen o disfruten en forma permanente o transitoria los bienes de
dominio particular y/o común. El propietario sede los derechos a los inquilinos mientras
estos usufructúen los bienes del condominio y serán estos los responsables de cumplir
con lo estipulado en el presente manual.
Los organismos encargados de velar, controlar y vigilar el cumplimiento de lo estipulado
en este Manual, en orden jerárquico son: La Asamblea General de Copropietarios, el
Consejo de Administración, el Administrador y el Revisor Fiscal.
MANUAL DE CONVIVENCIA CONJUNTO RESIDENCIAL MIRADOR DE LOS ALPES
“Por medio del cual se establece el Manual de Convivencia y las medidas de orden
interno, medidas de convivencia y reglamento de zonas comunes de acuerdo al Régimen
de Propiedad Horizontal.”
TÍTULO I
DISPOSICIONES INICIALES
CAPÍTULO ÚNICO
PRINCIPIOS Y OBJETO
ARTÍCULO 2: OBJETO Y FINALIDAD. Este Manual tiene por objeto la regulación de las
relaciones internas entre los copropietarios, residentes y visitantes, así como el del
adecuado y racional uso de las zonas comunes, de acuerdo con los lineamientos
establecidos en el Reglamento de Propiedad Horizontal del Conjunto, conforme con la
Constitución y las leyes.
Su finalidad es el fortalecimiento de la convivencia y las relaciones sanas a través de la
disposición de normas con función pedagógica, preventiva y reparadora, las cuales
deben ser observadas por todas las personas dentro del Conjunto Mirador de los Alpes.
Solo en el caso de inobservancia, darán lugar a la aplicación de las medidas correctivas
pertinentes, de acuerdo a lo dispuesto en CAPITULO XI. DEL MANUALO DE
CONVIVENCIA, DE LA SOLUCIÓN DE CONFLICTOS, PROCEDIMIENTOS,
RECURSOS, MULTAS Y SANCIONES.
Establece los comportamientos para la convivencia que deben respetarse en el Conjunto
Residencial Mirador de los Alpes. Busca además:
En todo caso, los propietarios o los residentes autorizados son responsables y solidarios
por los daños y perjuicios ocasionados por el incumplimiento del presente Manual de
Convivencia por parte de los mismos propietarios o residentes, familiares, ocupantes,
dependientes o visitantes tanto transitorios como permanentes del inmueble y/o propiedad
horizontal, sin perjuicio de las acciones legales o reglamentarias que se puedan ejercer en
forma inmediata contra los infractores. El desconocimiento de este reglamento no es
causal de exoneración de los deberes y sanciones que amerite la conducta desplegada
por el infractor.
ARTÍCULO 4: CASOS NO PREVISTOS. Además de las normas contenidas en el
Reglamento de Propiedad Horizontal y la ley 675 de 2001 se aplicarán:
1. La Constitución Política de Colombia y las leyes.
2. Código Nacional de Policía y la ley 746 de 2002.
3. Código Nacional de Tránsito.
4. Código de Convivencia Ciudadana de Antioquia y demás ordenanzas, acuerdos,
decretos y resoluciones departamentales y municipales que contengan materias
policivas y de convivencia.
5. Decretos y resoluciones del Municipio de Medellín o del Área Metropolitana que
contengan materias policivas y de convivencia.
6. Determinaciones y disposiciones del Consejo de Administración del Conjunto
Residencial El Mirador de los Alpes.
TÍTULO II
CAPÍTULO I
DE LOS DERECHOS