En Limache, República de Chile, a………………..de………… del año 2019, ante mi
David Del Fierro Cifuentes, Notario Público, con oficio en………………………., comparecen don RUBEN MAURICIO NUÑEZ PIZARRO, chileno, Independiente, cédula nacional de identidad número nueve millones setenta y cinco mil doscientos cuarenta y nueve guión nueve, casado en sociedad conyugal con doña ROSA ANGÉLICA ASTUDILLO VERA, chilena, labores de hogar, cédula nacional de identidad número diez millones cuatrocientos trece mil ciento diecisiete guión cuatro ambos domiciliados en ……………………………………………, en adelante “EL VENDEDOR” y don VICTOR HUGO ZÁRATE SAAVEDRA, chileno, dependiente, casado, cédula nacional de identidad número ……………………………………………..,domiciliado en Población lenox, pasaje Melinka doscientos treinta y nueve, en adelante “EL COMPRADOR”; Los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan sus identidades con las cédulas anotadas que exhiben y declaran pertenecerles, y exponen que han convenido en el siguiente contrato de compraventa de bien inmueble: PRIMERO: Singularización del inmueble.- Don RUBEN MAURICIO NUÑEZ PIZARRO, es dueño del inmueble ubicado en calle Julio Garrido numero cero ciento sestenta, Villa Los Castaños, Limache, que corresponde al sitio número cuarenta y ocho del según plano de loteo aprobado por resolución número seis de fecha seis de abril de mil novecientos noventa de la dirección de obras de la Ilustre Municipalidad de Limache, que se encuentra archivado bajo el número trescientos sesenta y nueve en el registro de Documentos del Conservador de Bienes Raíces de Limache de mil novecientos noventa, cuyos deslindes y medidas son los siguientes: AL NORTE, en línea A-M, en doscientos sesenta y seis metros sesenta centímetros, con resto de la propiedad de la vendedora o lote número uno. SUR, en línea B-C en setenta y ocho metros sesenta centímeros con calle mercedez, en línea D-E de ciento diecisiete metros sesenta centímetos , con propiedad del señor rovegno y en línea G-H de doce metros cuarenta centímetos, con calle mercedez; AL ORIENTE: en línea C-D de ciento sesenta y siete metros cincuenta centímetros con propiedad del mismo señor Rovegno, en línea H-I de nuece metros ochenta centímetros; I-J de siete metros ceinte centímetros; J-K de ciento noventa y seis metros cincuenta centímetros; K-L de diez metros ochenta centímetros; y L-M de setenta metros, con varios propietarios. PONIENTE, en línea A-B de trescientos metros con resto de propiedad de la vendedora, o sea lote número uno y en líneas G-F de treinta y cinco metros y F-E de ciento ventidós metros con propiedad del señor Rovegno. El vendedor adquirió el inmueble ya singuralizado por compraventa realizó a Cooperativa abierta de vivienda CONAVICOOP LTDA, por escritura pública de fecha treinta de agosto de mil novecientos noventa , otorgada ante el Notario Público de Valparaíso don Luis Enriue Fischer Yavar con fecha veinticuatro de agosto de mil novecientos noventa, cual se inscribió a fojas seiscientos setenta y nueve bis número cuatrocientos treinta y siete bis del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Limache del año dos mil novecientos noventa. Rol de avaúo fiscal __________. El título anterior se encuentra inscrito a fojas cuarenta y dos numero sesenta y uno del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Limache del año mil novecientos ochenta y uno. SEGUNDO: De la venta.- Por este instrumento el vendedor RUBEN MAURICIO NUÑEZ PIZARRO – vende, cede y transfiere al comprador don VICTOR HUGO ZÁRATE SAAVEDRA, quien acepta y adquiere para sí, el inmueble singularizado en la cláusula primera.- TERCERO: Del precio.- El precio de la presente compraventa por el inmueble ya singularizado es la suma de veintidós millones quinientos cuarenta mil cuatrocientos cincuenta y siete pesos, los cuales se pagaron al contado y en efectivo al vendedor, quien declara haberlos recibido a su entera conformidad.- CUARTO: Del estado del inmueble.- La venta se hace como ad - corpus , en el estado que se halla actualmente la propiedad vendida, con todo lo plantado y edificado, con sus derechos, usos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, libre de todo gravamen, litigio, prohibición, embargo y expropiación. Responderá, el vendedor, del saneamiento de acuerdo a la ley. Asimismo, el vendedor declara que el inmueble se halla con todas sus cuentas de servicios y contribuciones al día, y por tanto, se vende libre de toda deuda. Por otro lado, el comprador declara conocer el estado de la propiedad, en todo caso, se deja constancia de que el comprador no responderá por deuda anterior alguna del vendedor; y que si resultare obligado, por cualquiera clase de obligaciones de éste, en cuanto se hubieran originado antes del día de hoy, podrá repetir lo pagado, en contra del vendedor, con más intereses del veinte por ciento anual y con el reajuste del Índice de Precios del Consumidor.- QUINTO.- Gastos. Los gastos de suscripción del presente contrato ante notario y cualquier otra copia necesaria para el presente negocio sera de cargo del vendedor. En cuento a los gastos de inscripción conservatoria sera de cargo del comptador. SEXTO.- Mandato. Los comparecientes a esta escritura confieren un poder especial, irrevocable y gratuito a doña Daniela Saavedra Flores, cédula de identidad dieciocho millones trescientos ochenta y un mil setecientos ochenta y cinco guion K, don Diego Zárate Núñez, cédula nacional de identidad número diecisiete millones novecientos cincuenta y cuatro setecientos sesenta y siete guión ocho y a don Nicolás Jaramillo Araya, cédula nacional de identidad dieciocho millones treinta y seis mil setecientos veinticinco guion K para que conjunta o separadamente e indistintamente puedan aclarar, rectificar, adicionar, o complementar la presente compraventa en términos generales y, en particular, los puntos obscuros y dudosos de la misma, para salvar las omisiones y rectificar errores de copia, de referencia o de cálculos numéricos que aparezcan de manifiesto en la misma escritura y, en especial, lo referido a los deslindes, superficies, número y demás antecedentes necesarios para la correcta singularización del inmueble que se transfiere en virtud de la presente compraventa y que resulten necesarios para su debida y regular tradición. Los mandatarios quedarán especialmente facultados para suscribir todos los instrumentos públicos y privados necesarios para el cumplimiento de su cometido, pudiendo solicitar las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que hubiera lugar, en la matriz de la misma y en los Registros Públicos pertinentes, quedando desde ya exentos de rendir cuentas de su gestión. Se faculta al portador de copia autorizada de esta escritura, para requerir y firmar las anotaciones, inscripciones y subinscripciones que procedan en los registros correspondientes del Conservador de Bienes Raíces respectivo. El otorgamiento de esta facultad es, desde luego, irrevocable y persistirá aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de cualquiera de los contratantes o de todos ellos.- SEPTIMO. Jurisdicción.- Las partes fijan como domicilio la ciudad de Limache, y se someten a la jurisdicción de los Tribunales de esta ciudad ante cualquier controversia derivada de este contrato.- OCTAVO: De la autorización de la mujer.- El vendedor don RUBEN MAURICIO NUÑEZ PIZARRO está casado en sociedad conyugal con doña ROSA ANGÉLICA ASTUDILLO VERA ya individualizada, quien expresamente autoriza al vendedor para que venda, ceda y transfiera el inmueble singularizado en la clausula primera al comprador. En consecuencia, da cumplimiento a la autorización especial requerida de conformidad con lo dispuesto en el artículo mil setecientos cuarenta y nueve del Código Civil a través del cual se da cuenta del consentimiento para la celebración del presente contrato de compraventa.-