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Universidad de San Carlos de Guatemala
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales

Centro Universitario de Baja Verapaz –CUNBAV-
Licenciatura en Ciencias Jurídicas y Sociales, Abogado y
Notario
Noveno Semestre
Derecho Notariado III
Lic. Mario Raúl Moreira Cano
DISPOSICIÓN DE BIENES DE MENORES,

INCAPACES Y AUSENTES
Angye Lucrecia Molineros Fernández

Carné: 2010 47 114
San Miguel Chicaj Baja Verapaz Febrero de 2015
Disposición De Bienes De Menores, Incapaces Y Ausentes

INTRODUCCIÓN
Dentro del desempeño del ejercicio profesional del notario, se da una serie de
procesos que pueden ser resueltos notarialmente, teniendo como finalidad
principal la de descongestionar los casos que puedan presentarse ante los
órganos jurisdiccionales, esto ayuda a los particulares a que sus procesos se
agilicen. dado esto es necesaria una regulación legal para que el notario pueda
desarrollar los procesos de una mejor manera, estos trámites son desarrollados en
el código procesal civil y mercantil dto. 107, en el libro de “jurisdicción voluntaria
“dentro de estos trámites encontramos los de disposición de bienes de menores,
incapaces y ausentes

DISPOSICIÓN DE BIENES DE MENORES,
INCAPACES Y AUSENTES
CONCEPTO DE DISPOSICIÓN
El término disposición posee varias acepciones. Palomar de Miguel, define

de la siguiente manera el concepto de disposición: facultad de enajenar o gravar
los bienes. Joaquín Escriche expone en su diccionario que disposición; es todo lo
que manda la ley u ordena el hombre sobre la persona o los bienes verbalmente o
por escrito.
Federico Puig Peña, quien expone sobre la disposición Strictu Sensu, que
es el sentido en el que lo utiliza para el decreto 54 -77 del Congreso de la
República y es la que nos interesa: la disposición Strictu sensu es el derecho de
transmitir la cosa por actos inter vivos o mortis causa, o sea la propia enajenación,
si bien esta palabra, en el lenguaje corriente, se aplica tan sólo a la
transmisibilidad por acto inter vivos y a título oneroso. Todo propietario, dicen las
leyes, tienen el derecho de transmitir su propiedad a un tercero siendo éste uno de
los principios que pudiere llamar fundamentales del dominio. De esta manera la
disponibilidad se refiere al derecho del propietario a transmitir a un tercero la cosa
que le pertenece, ya sea un acto inter vivos o mortis causa, sea a título oneroso o
a título gratuito.
En el caso del menor de edad, del incapaz o del ausente, las facultades del
representante legal están limitadas para hacerlo y necesita autorización judicial
para hacerlo.
TRÁMITE PARA LA DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE BIENES DE MENORES,

INCAPACES O AUSENTES
El trámite que también está comprendido dentro de los asuntos de

jurisdicción voluntaria, se puede realizar judicial o notarialmente. La base legal
SUSTANTIVA se encuentra en el código civil, y el procedimiento judicial está
regulado en el código procesal civil y mercantil. La tramitación de este asunto fue
facultado de manera expresa por el decreto 54 -77 del Congreso de la República,
en 1977, el cual está regulado en tres artículos remite también a lo previsto en el
código procesal civil y mercantil en lo que aplicar.

FASES DE LA TRAMITACIÓN
El trámite inicia con la solicitud del representante del menor, incapaz o

ausente, para obtener la autorización de gravar o disponer de un bien que
pertenece a su representado. Esta solicitud se hará constar en acta notarial de
requerimiento a la cual deberá adherirse un timbre notarial de 10 quetzales y un
timbre fiscal del valor de Q.50 por hoja. El artículo 421 del código procesal Civil y
mercantil establece los requisitos de solicitud así:
1. El título con que administra los bienes, el cual deberá acreditar.
2. Los motivos que le obligan a solicitar la licencia.
3. Los medios de prueba para acreditar la utilidad y necesidad del contrato u
obligación.
4. Las bases del contrato respectivo.
5. Los bienes que administra, con designación de los que se propone enajenar
o gravar.
A continuación el notario procederá a dictar la primera resolución dentro de las

diligencias, y en esta se dan por iniciadas las mismas, se ordena agregar al
expediente la documentación presentada (legitimación del representante del
menor, incapaz o ausente; partida de nacimiento del menor, incapaz o ausente,
certificación del bien a enajenar o gravar). Por ser una resolución de trámite, o
sean un decreto, se debe satisfacer lo concerniente a los timbres notariales por
valor de dos quetzales. El tercer paso consiste en la notificación de la primera
resolución al promoviente y, si corresponde por tratarse de un tutor el
representante, al protutor. Esto con base en lo previene el artículo 12 del decreto
54 -77 y 66 del código procesal civil y Mercantil, Decreto ley 107.
Como cuarta fase, conforme el citado artículo 12, deberá procederse a la
recepción de pruebas. Si la prueba ofrecida es la testimonial, deberá revisarse
diligencia específica a efecto de recibir las declaraciones, para tal efecto debe
tenerse presente que aplica lo normado los artículos 134,148 y 149 del código
procesal civil y mercantil decreto ley 107. A continuación y esto constituye la
quinta fase, se practicarán las diligencias que el notario considere necesarias
(artículo 12 del Decreto 54 -77).
La sexta fase consiste en obtener informe de una trabajadora social adscrita a un
tribunal de familia, el estudio socioeconómico que realice la trabajador asocial bajo
juramento es sumamente importante ya que con base en él se logra determinar
con certeza la necesidad o utilidad de que se disponga (enajene) o grave el bien
del menor, incapaz o ausente. La base legal para obtener la colaboración de la
autoridad judicial se encuentra en el artículo tres del decreto 54 -77 del Congreso
de la República; asimismo es importante el artículo 14, 17 de la ley de tribunales
de familia decreto ley 206. Esta fase es rigor no se encuentra regulada en forma
alguna pero en la práctica procesal se ha establecido como requisito

especialmente con base en lo requerido por la Procuraduría General de la nación.
Un aspecto fundamental dentro de este procedimiento consiste en la valuación del
bien o enajenar o gravar por parte del valuador autorizado, lo cual representa la
octava fase del procedimiento para la cual deberá constar en el expediente por
escrito el pronunciamiento técnico del valuador autorizado. La prescripción de
hacerlo se encuentra en el artículo 12 segundo párrafo del decreto 54 -77 del
Congreso la República y en el artículo 422 del código procesal civil y mercantil.
Con base en el pronunciamiento u opinión favorable de la Procuraduría General
de la nación, el notario podrá dictar la resolución o auto final (fase Novena),
mediante la cual se autoriza el gravamen o disposición del bien objeto del trámite.
La base legal de esta fase se encuentra en el artículo 12 del decreto 54 -77 y en el
artículo 422 del código procesal civil y mercantil. Deberá tener presente que es
necesario tener un timbre fiscal de Q.50 a cada hoja; y también un timbre notarial
de 10 quetzales por motivo de la auto.
La décima fase consiste en el otorgamiento de la escritura pública, si se trata de
disposición es decir de enajenación escrituras edad de compraventa, por lo que
corresponde satisfacer el impuesto al valor agregado. En tanto que si el gravamen
el que se establece sobre el bien, la escritura corresponde es la de mutuo, el que
puede estar garantizado mediante hipoteca o prenda, según la afectación sea de
un bien inmueble o de un bien mueble, respectivamente. Los contratos de mutuo
se encuentran exentos del pago del impuesto de timbre fiscal, ya sea que hayan
sido otorgados por entidades bancarias por personas particulares esto con base
en lo prescrito en el artículo 37, literal a), y 69 del código de notariado, decreto 314
del Congreso de la República. En el testimonio especial deberá satisfacerse lo que
corresponde al timbre notarial a razón de dos por millar y en timbres fiscales Q.50
por hoja.
En el testimonio primer testimonio que se entrega al interesado para efectos de
que se opera en la inscripción en el registro, debe constar el pago del impuesto al
valor agregado, si es que se trata de compraventa y esta se encuentra afecta.
Adicionalmente, debe adherirse un timbre fiscal de Q.50 por razón de registro que
se operará (artículo cinco numeral tres de la ley de timbres fiscales y papel sellado
especial para protocolo).
También deberán remitirse los avisos de traspaso; uno a la dirección de Catastro y
Avalúo de Bienes Inmuebles, específicamente al departamento de matrícula fiscal,
que se encuentra descrita el ministerio de finanzas públicas; otro a catastro
municipal, de la municipalidad que corresponda a efectos del control que realizan
en cuanto al impuesto único sobre bienes inmuebles.
El último paso consiste en la remisión del expediente de dos del archivo general
de protocolos para su conservación y custodia, según lo previsto en el artículo
siete del decreto 54 -77. La penúltima fase, consiste en la remisión de testimonio
especial al director del archivo general de protocolos y entrega del primer

testimonio al promoviente con duplicado, para efectos de que se realice la
inscripción en el Registro de la propiedad.
ESQUEMA DE LA FASE DE TRAMITACION
1. Acta notarial de
requerimiento. Art. 2 y 11, Dto.
54-77, 421 CPCyM. Un timbre
notarial de Q.10.00, y un timbre
fiscal de Q.0.50 por hoja. 8 . Audiencia a la Procuraduría 9. Resolución de auto-final. Art.
General de la Nación. Art. 12 del 13 Dto. 54-77 y art. 423 CPCyM.
Decreto 54-77 del Congreso de Se adhiere un timbre fiscal de
la República y art. 422 CPCyM. Q.0.50 a cada hoja.
2. Primera resolución de trámite. Se

dan por iniciadas las incidencias, se
ordena agregar al expediente la
documentación presentada
(legitimación del representante del
menor, incapaz o ausente; partida de 10. Otorgamiento de la escritura. En
nacimiento del menor, incapaz o 7. Valu ación del bien po r el valu ador la disposición compraventa y avisos
autoriz ado. Art.12 segundo p árrafo de traspaso. En gravamen mutuo con
ausente, certificación del bien). Art.2 del Dto. 54-77 y art. 422 CPCyM. garantía hipotecaria o prendaria. Art.
del Dto. 54-77 del Congreso de la 423 CPCyM.
República. Adheridos 2 timbres
notariales de Q.1.00.
6. Informe bajo ju ramento de una 11. Testimonio esp ecial y primer

3. Notif icación de la primera Trabajadora Social adscrita a un Tribun al testimonio. Al Archivo General de
resolución, al p rotutor o de Familia. Art 3 del Dto. 54-77, art. 14 y Protocolos, y al in teresado (con
representante del meno r, incap az o 17 de la Ley de Tribun ales de Familia, D to. duplicado) p ara la inscripción en el
ausente. Art. 12, dto. 54-77; 66 Ley 206. Esto no se encuentra regulado Registro de la prop iedad
CPCyM pero en la práctica p rocesal se ha respectivamente. Art. 37 a), y
establecido como requisito.
4. Recepc ión de pru ebas: si es 12. Remisión del exp edi ente al
testimonial, se harán constar en actas 5. Práctica de diligencias que el Notario Director d el Archivo G eneral d e
las declaraciones (basado en art . 134, considere necesarias: Art. 12 Decreto 54- Protocolos. Art. 7, Dto. 54-77. Art. 69
148 y 149 del CPCyM) Art. 12 Dto. 54-77 77 del Congreso de la República. del Código de Not ari ado. Dto. 314 del
del Congreso de la República. Congreso de la República.
OBLIGACIONES POSTERIORES DEL NOTARIO
Las obligaciones posteriores que debe cumplir el Notario en cuanto a la

disposición o gravamen del bien de menor, incapaz o ausente, son las siguientes.
1. Razonar el titulo
2. Remitir testimonio especial
3. Comprobar testimonio, con su duplicado, al comprador (previo pago del
impuesto al Valor Agregado), se acompaña fotocopia de la opinión de la
Procuraduría General de la Nación.
4. Dar avisos de traspaso a Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes
Inmuebles (DICABI) (Matricula Fiscal), MINFIN y Catastro Municipal
5. Cobro de honorarios conforme arancel.
NOTA. En caso de gravamen únicamente se compulsa testimonio con su
duplicado, debido a que se encuentra exento del pago de impuestos.

DISPOSICIÓN DE BIENES DE MENORES
La solicitud para disponer bienes de menores, incapaces y ausentes,

podrá presentarse y tramitarse ante notario cumpliéndose con lo dispuesto en los
artículos 420 y 421 del código procesal civil y mercantil, los que establecen;
ARTICULO 420. Disposición y gravamen de bienes Para enajenar o gravar

bienes de menores, incapaces o ausentes, el que los tenga bajo su administración
deberá obtener licencia judicial, probando plenamente que hay necesidad urgente
o que resulta manifiesta utilidad del acto que se pretende verificar, en favor de su
representado. Hay utilidad y necesidad en los contratos sobre bienes de menores,
incapaces o ausentes:
1º. Cuando los productos de los bienes inmuebles no alcancen para satisfacer
créditos legítimos o para llenar necesidades precisas de alimentación del menor o
incapaz.
2º. Cuando para conservar los bienes y sus productos, no se puede encontrar otro
medio que el de gravarlos.
3º. Cuando se proporciona la redención de un gravamen mayor por otro menor.
ARTICULO 421. Solicitud El solicitante manifestará ante el juez respectivo:

1º. El título con que administra los bienes, el cual deberá acreditar.
2º. Los motivos que le obligan a solicitar la licencia.
3º. Los medios de prueba para acreditar la utilidad y necesidad del contrato u
obligación. 4º. Las bases del contrato respectivo.
5º. Los bienes que administra, con designación de los que se propone enajenar o
gravar.
BASE LEGAL DE LA DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE BIENES DE

MENORES, INCAPACES O AUSENTES
Código Civil, Decreto Ley 106, Art.60, 252, 264, 266, 332... Código Procesal Civil y
Mercantil, Decreto ley 107: Art. 420 al 424, Ley Reguladora de la tramitación
Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria, Dto. 54-77 del Congreso de la
República: Art. 11 al 13
MENORES DE EDAD
DEFINCIÓN
La minoría de edad, es la situación en la que se encuentra quien todavía no
ha cumplido la edad que la ley considera necesaria para la obtención de la
emancipación por la mayoría de edad. El menor de edad tiene una capacidad de
obrar limitada, pues aunque hay actos que la ley puede permitirle celebrar por sí
solo, la regla general es que el menor de edad se encuentre bajo la patria
potestad de sus padres o, en su defecto la guarda de un tutor.
Unos u otros le representaran para todos los actos que la ley no le permite
llevar a cabo por sí mismo. La palabra menor proviene del latín minor, adjetivo
comparativo que, referido al ser humano, matiza, para diferenciarlos, una
circunstancia que inexorablemente concurre en la persona individual durante las
primeras etapas evolutivas de su desarrollo, diferenciándolo, de una parte, a la
colectividad que aun no alcanzo el pleno desenvolvimiento, de su personalidad,
de aquella otra que ya logro su plenitud existencial.
Etapas de la vida que están caracterizadas por situación de heteronimia,

frente a esta otra situación de autonomía que es consustancial a quienes, va
normalmente desarrolladas, alcanzaron la necesaria madurez de su personalidad
para regir su propio destino, se es así menor en comparación con la persona que
ya es mayor y, de este modo, el adjetivo comparativo que al ser recogido por el
derecho, determina una situación concreta de la vida humana a la que se
denomina minoría de edad, a pesar de su situación, la ley no ignora que el menor,
según su edad y condiciones de madurez, puede realizar actos eficaces en el
ámbito jurídico.
Así, puede aceptar donaciones puras (que no impliquen obligaciones por

su parte o estén sometidas a condición), ejercitar derechos de la personalidad,
(firmar una obra literaria o una partitura musical de las que sea autor), adquirir la
posesión de los bienes, etc.
Bastantes legislaciones le permiten también otorgar testamento o contraer

matrimonio a partir de una determinada edad, (o hacerlo si se les dispensa el
impedimento de edad por la autoridad competente), ser testigo en un contrato o
administrar los bienes que adquiera con su trabajo o industria. Los actos que lleve
un menor de edad, sin tener capacidad para ello, son impugnables por sus
representantes legales o por el mismo cuando alcance la mayoría de edad.
Pero no son radicalmente nulos, pues mientras no sean impugnados, son

considerados validos por el derecho. El menor de edad puede ser emancipado
por decisión de quienes ejercen la patria potestad o por decisión jurídica.
En tal caso, será considerado mayor para actuar en la vida, pero seguirá
requiriendo la actuación de sus representantes legales para llevar a cabo algunos
actos señalados por la ley, y que puedan entrañar riesgos (por ejemplo, vender un
bien inmueble) la minoría de edad comprende un periodo de la vida del hombre y
este periodo no es, como pudiera deducirse del hecho cronológico jurídicamente
le ha servido de fundamento, exacto y absoluto sino que varía según la clase de
relaciones que puedan entrar en juego y está en función directa del ordenamiento
positivo que las regula.
Frete a la noción genérica de loa minoría de edad, existen otros criterio de

mayor restricción sobre el significado de esta minoría, surgiendo como
consecuencia de ello el problema de su apreciación por los sistemas
jurídicamente contemporáneos: “las soluciones adoptadas son:
 La que determina con carácter general y de forma objetiva la edad a partir

de la cual una vez cumplida, se alcanza la mayoría y, por tanto, se
adquiere la plena capacidad jurídica de obrar y el sujeto es plenamente
responsable de todos sus actos, sin perjuicio de irse fijando periodos
precedentes, para conceder a cada persona una cierta capacidad, o
exigirle cierta responsabilidad atenuada por sus actos;
 es la que aprecia como matiz subjetivo el desarrollo de cada persona, para
hacer depender de este el grado de capacidad o incapacidad, y
consiguientemente, el de sus inimputabilidades”.
La concepción clásica de la minoría de edad está siendo superada por los

postulados de la nueva ciencia jurídica del menor, en cuanto que propugna la
instauración de una concepción radicalmente diferente, al concebir a la persona
humana en las primeras fases del desarrollo como un ser radical y potencialmente
libre.
Consecuentemente, la concepción clásica de la capacidad jurídica y de obrar,

en cuanto que establecía entre ambas una distinción tajante y que subdistinguía,
así mismo, la capacidad de obrar en capacidad contractual y delictual, y
capacidad para ejercicio del derecho, se sustituye por una concepción de valor
que la personalidad humana ostenta, incluso dentro de la minoría de edad y la
capacidad de obrar es el resultado de la capacidad jurídica, esta, a su vez,
directamente deriva del valor que se atribuye a la personalidad.
Durante la minoría de edad, generalmente el sujeto desconoce cuáles son sus

intereses y es posible además, que por su representante legal no se hagan valer,
el derecho objetivo debe determinarlos para que, sin excepción y al ser cencidos,
se le pueden otorgar así, el significado de lo suyo adquiere una nueva dimensión,
la quedar tutelados por la ley aquellos interés privativos, y darse,
consecuentemente, una inédita significación al concepto tutelar de la justicia y un
autentico carácter protector al derecho que así lo establece.

En resumen existe un verdadero estado de minoridad, ya que se tiene que
tomar en cuenta la condición de menor para consagrar un cuerpo normativo de
índole protector, en tanto así lo requiere la especificidad del sujeto. No debe
confundirse ente verdadera diferencia de situación jurídica con lo concerniente a
la regulación de la capacidad, esta, constituye uno de los atributos de la persona
en general y la consagración de la incapacidad del menor tipifica uno de los
elementos protectorios a los que recure el derecho de menores, los elementos e
instituciones de protección jurídica al menor tiene como fundamento su condición
de ser en formación, cuyo incompleto desarrollo requiere el resguardo por parte
de los responsables directos o por medio de la intervención concurrente o
supletoria de los organismos del estado señalado a tal fin.
El derecho de menores, es consecuencia, toma al menor como sujeto en virtud de

los elementos diferenciadores que les son inherentes.
TRAMITE DE LA DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE BIENES DE MENORES,

INCAPACES O AUSENTES
a) Acta Notarial de requerimiento; acreditando el solicitante al calidad en la

que actúa, expresando los motivos por los cuales solicita la autorización, las
pruebas del caso, bases del contrato, el listado de bienes del menor,
incapaz o ausente.
b) Primera Resolución; En esta se tiene por iniciadas las diligencias, por
presentados los documentos que le fueran aportados y ordena las
diligencias con el objeto de que quede suficientemente probadas la utilidad
o necesidad.
c) Notificación al Representante del menor, ausente o incapaz.
d) Recepción de prueba propuesta, si es testimonial en actas notariales.
e) Practica de oficio cuanta diligencia considera necesaria.
f) Valuación del bien del cual se dispondrá o gravará, por un valuador
autorizado en la república.
g) Audiencia a la Procuraduría.
h) Dicta el Auto o Resolución Final; Una vez recibida la prueba,
el notario puede dictar la resolución bajo su más estricta responsabilidad, el
cual deberá llenar los requisitos siguientes:
1. La Declaratoria de Utilidad y Necesidad, en su caso.
2. La autorización para proceder a la venta o gravamen de los bienes,
fijando las bases de la operación.
3. El nombramiento del notario y determinación de los pasajes
conducentes del expediente, que deban incluirse en la escritura.
i) El otorgamiento de la Escritura Pública correspondiente.

j) Remisión del Expediente al Archivo General de Protocolos.
El notario, con audiencia a la Procuraduría General de la Nación y

notificación al protutor o representante del menor, en su caso, mandara a recabar
la prueba propuesta y practicara de oficio, cuantas diligencias sean convenientes.
En caso de que fuere necesaria la tasación de bienes, será practicada por

valuador autorizado de conformidad con la ley. Una vez recibida la prueba, el
notario dictara resolución bajo su más estricta responsabilidad, la cual deberá
contener los requisitos que determina el artículo 423 del código procesal civil y
mercantil.
ARTICULO 423. Declaratoria de utilidad y necesidad Recabada la prueba y
oído el Ministerio Público, el juez dictará auto que deberá contener:
1º. Si son o no fundadas las oposiciones que se hubieren planteado.
2º. La declaratoria de utilidad y necesidad, en su caso.
3º. La autorización para proceder a la venta o gravamen de los bienes,
fijando las bases de la operación.
4º. El nombramiento de notario y la determinación de los pasajes
conducentes del expediente, que deban incluirse en la escritura, en la que
comparecerá también el juez. Tratándose de la venta de bienes, el juez podrá
disponer que se haga en pública subasta, fijando los términos de la misma. La
declaratoria de utilidad y necesidad la hará el juez siempre bajo la responsabilidad
de todos los que hubieren intervenido en las diligencias.

Acta Notarial de Requerimiento
En la ciudad de Salamá, departamento de Baja Verapaz el veinte de enero de dos

mil quince, siendo las once horas, ANGYE LUCRECIA MOLINEROS
FERNÁNDEZ, Notaria, constituido en mi oficina profesional, ubicada en la cuarta
avenida tres guion setenta de la zona uno, de esta ciudad, soy requerida por la
señora ANA ESTEFANIA MILIAN MORALES, de treinta y tres años de edad,
casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio, quien se identifica con
documento único de identificación mil setecientos treinta, veintidós mil quinientos
treinta y uno, mil quinientos uno, extendida por el Registro Nacional de las
Personas. La requirente manifiesta que actúa en representación y en el ejercicio
de la patria potestad de su hijo menor de edad JORGE ARMANDO ARREAGA
MILIAN, calidad que acredita con la certificación de la partida de nacimiento
extendida por el Registrador Nacional de las Personas, de fecha cuatro de enero
del presente año, inscrita al número mil trescientos cincuenta y uno (1351), folio
cien (150), del libro ciento noventa y uno (198) de nacimientos. Hago constar que
tengo a la vista la documentación fehaciente y que la representación que se
ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente acto. La
requirente expresa que el objeto de su rogación es que se tramiten antes mis
oficios notariales DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE DISPOSICION DE BIENES
DE MENORES DE EDAD, a efecto de obtener autorización para la venta de
inmueble que pertenece a su hijo y que más adelante se identifica, para lo cual
procedo a la manera siguiente: PRIMERO: Manifiesta la señora ANA ESTEFANIA
MILIAN, MORALES que su hijo JORGE ARMANDO ARREAGA MILIAN es
propietario de la finca urbana identificada al número veinticinco mil treinta
(25,030), folio cuarenta (39), del libro diez (15) de Salamá Baja Verapaz, ubicado
en la séptima avenida dos guión sesenta de la zona uno de esta ciudad,
consistente en casa de habitación de un nivel, con el área, medidas y colindancias
que le aparecen en su respectiva inscripción registral, como consta en la
certificación que presenta, extendida por el Registrador General de la Propiedad
de la Zona Central, de fecha cuatro de enero del presente año, y que dicho
inmueble constituye el único patrimonio de su hijo menor de edad. SEGUNDO:
Manifiesta la requirente que tiene la URGENTE NECESIDAD de enajenar el
inmueble por los siguientes motivos: A) El inmueble descrito, tiene construcción de
adobe y techo de lamina galvanizada, se encuentra en estado inhabitable, no
obstante, la presentada y su hijo, viven en dicho inmueble; B) No dispone dinero
del dinero suficiente como para construir en el citado inmueble; C) Se encuentra
ante la necesidad de la VENTA relacionada, debido a que desde la muerte del
padre de su hijo menor de edad, ha visto mermados sus ingresos económicos y su
situación es precaria, al grado que le impide proveer a los ALIMENTOS propios y
a los de su hijo; D) Su hijo menor de edad padece de CALCULOS RENALES, por
lo que debe ser sometido a una operación y a tratamiento, para lo cual carece de
los medios económicos necesarios; E) Al estar en inminente peligro la vida de su
hijo, y no disponer de otro bien que no sea el identificado, justifica el objeto de su
rogación de disponer del inmueble para darle tratamiento. TERCERO: La
requirente declara que el señor JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA, ha ofrecido
comprar dicho bien, de conformidad con las siguientes bases: A) Vendedor:
JORGE ARMANDO ARREAGA MILIAN, representado por su señora madre y en
ejercicio de la patria potestad; B) Comprador: JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA;
C) Objeto de la compraventa: la finca urbana identificada; D) PRECIO: CIENTO
OCHENTA MIL QUETZALES (Q. 180,000.00) AL CONTADO; E) FORMA DE
PAGO: La totalidad del precio en efectivo al momento de formalizar el contrato
definitivo de compraventa del bien inmueble urbano. CUARTO: Agrega la
requirente que la compraventa le representaría UTILIDAD MANIFIESTA por
razones de salud de su hijo menor de edad, JORGE ARMANDO ARREAGA
MILIAN. QUINTO: La requirente, para probar sus afirmaciones, ofrece los
siguientes medios de prueba: I) DECLARACION TESTIMONIAL: Propone la
declaración testimonial de los señores RODERICO ESTEBAN RUANO JUAREZ,
quien deberá responder a las siguientes preguntas: PRIMERA PREGUNTA: Diga
el testigo ¿desde cuándo conoce a la señora ANA ESTEFANIA MILIAN
MORALES? SEGUNDA PREGUNTA: PREGUNTA: Diga el testigo si ¿conoce la
situación económica de la señora ANA ESTEFANIA MILIAN MORALES?;
TERCERA PREGUNTA: Diga el testigo si ¿conoce del estado de salud de su hijo
menor de edad, quien responde al nombre de JORGE ARMANDO ARREAGA
MILIAN?; CUARTA PREGUNTA: Diga el testigo ¿Cuál es la razón del
conocimiento de los hechos sobre los cuales ha declarado? II) DOCUMENTAL:
Que consiste en: a) Certificación de la partida de nacimiento numero mil
trescientos cincuenta y uno (1351), folio cien (150), del libro ciento noventa y uno
(198) de nacimientos del Registro Civil de la ciudad de Salamá Baja Verapaz, que
corresponde a JORGE ARMANDO ARREAGA MILIAN, extendida el cuatro de
enero del presente año; b) Certificación de la partida de defunción numero ciento
diez (115), folio cuarenta (39), del libro cuatro (4) de defunciones del Registro
Nacional de las Personas, que corresponde al señor MARIO CARLOS ARREAGA
PORTA, esposo de la promoviente y padre del menor AREAGA MILIAN, extendida
del cuatro de enero de los corriente por el Registrador Nacional de las Personas;
c) Certificación de la partida de nacimiento número cuatro (4) folio cincuenta (50)
del libro doscientos (200) del Registro Nacional de las Personas que corresponde
a la solicitante, extendida el cuatro de enero de los corrientes por el Registrador de
esta Ciudad; d) Fotocopia legalizada de el Documento Único de Identificación
Personal de la requirente numero, mil setecientos treinta, veintidós mil quinientos
treinta y uno, mil quinientos uno, extendida por el Registro Nacional de las
Persona; e) certificación expedida por el Registrador General de la Propiedad de
la Zona Central, el cuatro de enero de los corrientes, mediante la cual se acredita
la titularidad del derecho de propiedad que tiene el menor de edad: JORGE
ARMANDO ARREAGA MILIAN sobre el inmueble identificado; f) Certificación
extendida por el Doctor Pedro Villanueva el doce de enero de los corrientes en
virtud de la cual se comprueban los extremos de enfermedad del menor de edad
ARREAGA MILIAN; g) Dos opiniones de igual número de especialistas médicos
urólogos, extendidas por los Doctores HIPOCRATES GUZMAN GALENO y
CLARA MARIA POCASANGRE DE VACA; fechadas trece y catorce de enero
respectivamente, en la que recomiendan la urgencia y necesidad de que se
someta a operación al menor de edad y se le brinde tratamiento; h) DICTAMEN
DE EXPERTO: A efecto de que se realice el avaluó técnico que deberá practicarse
sobre el bien inmueble urbano objeto de trámite de disposición, que será
practicado por experto valuador autorizado que se nombre para el efecto, a fin de
establecer el valor comercial de la finca urbana, objeto de estas diligencias; y i)
ESTUDIO SOCIOECONOMICO: El cual deberá practicarse bajo juramento en
informe de una Trabajadora Social adscrita a uno de los Juzgados de Famili a del
departamento de Baja Verapaz. SEXTO: La requirente formula las siguientes
peticiones: a) Con la presente solicitud y documentos que acompañan, se inicie la
formación del expediente respectivo; b) Se reconozca la personería con que actúa,
con base en los respectivos atestados del Registro Civil adjuntos; c) Se tengan por
ofrecidos los medios de prueba individualizados; d) Por promovidas las diligencias
voluntarias extrajudiciales de DISPOSICION DE BIEN DE MENOR, a efecto
obtener autorización para la VENTA de la citada finca urbana; d) Se reciban las
declaraciones testimoniales de las personas propuestas; f) Se nombre como
experto valuador al Ingeniero Civil Marvin José Gramajo Pinto, quien es valuador
autorizado; g) Se remita el expediente al Juzgado de Familia Competente, para
que se nombre a una Trabajadora Social adscrita al mismo y practique, bajo
juramento, el estudio social económico respectivo; h) Se conceda oportunamente
audiencia a la Procuraduría General de la Nación para que se pronuncie sobre el
fondo del asunto; i) Con base en hechos y actuaciones dentro del expediente, así
como con el dictamen favorable de la Procuraduría General de la Nación, se dicte
resolución notarial que en derecho corresponde, declarando la manifiesta utilidad y
urgente necesidad y por consiguiente se obtenga la AUTORIZACION PARA LA
DISPOSICION DEL BIEN INMUEBLE URBANO PROPIEDAD DE SU HIJO
MENOR DE EDAD, consistente en VENTA del mismo, de conformidad con las
bases contractuales antes expuestas; j) Que se otorgue la escritura
correspondiente de compraventa de bien inmueble urbano al contado, en la cual
deberá transcribirse el auto final; k) Que se remita el expediente al Director del
Archivo General de Protocolos, para su conservación y custodia. Termino la
presente en el mismo lugar y fecha de su inicio, siendo las once horas con treinta
minutos, la que consta en tres hojas de papel bond habilitadas al valor de ley, que
número, sello y firmo. Leo lo escrito a la interesada, quien enterada de su

contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepta, ratifica y firma. DOY
FE.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
F)
Ante mí:
A ng ye Lucrecia Molineros Fernández Abog ada Y

Notaria

Primera Resolución
OFICINA PROFESIONAL DE LA NOTARIA ANGYE LUCRECIA MOLINEROS

FERNANDEZ. CUARTA AVENIDA TRES GUION SETENTA DE LA ZONA UNO.
SALAMÁ BAJA VERAPAZ. VEINTE DE ENERO DE DOS MIL QUINCE --------------
---------------------------------------
I) Con base en el acta notarial que antecede y documentos presentados, fórmese
el expediente respectivo. II) Se reconoce la personería con que actúa la señora
ANA ESTEFANIA MILIAN MORALES, en representación de su hijo menor de edad
JORGE ARMANDO ARREAGA MILIAN. III) Se tienen por iniciadas las diligencias
voluntarias de DISPOSICION DE BIEN DEL MENOR DE EDAD, JORGE
ARMANDO ARREAGA MILIAN por parte de su señora madre ANA ESTEFANIA
MILIAN MORALES. IV) Se tienen por presentados y recibidos los documentos
adjuntos. V) Se señala la fecha del veinte de enero del presente año, a las diez
horas, para recibir las declaraciones de los testigos propuestas. VI) Se nombra al
valuador autorizado propuesto para que realice el dictamen respectivo sobre el
inmueble. VII) Remítase el expediente al Juzgado de Familia competente para que
se nombre a una Trabajadora Social adscrita al mismo, quien rendirá informe bajo
juramento del estudio socioeconómico respectivo. VIII) Désele audiencia a la
Procuraduría General de la Nación para que se pronuncie sobre este trámite. IX)
Lo demás solicitado téngase presente para ser resuelto en su oportunidad, para
su escrituración, registro y avisos de traspaso. Artículos: 352, 353, 357, 362 y 368
del Código Civil Decreto Ley 156; 66, 71, 128, 391, 392, 444 y 446 del Código
Procesal Civil y Mercantil del Decreto Leo 157; 1, 2, 4, 24, 25 y 26 del Decreto 54-
77 del Congreso de la República. NOTIFIQUESE.

Notaria

Notificación
En la ciudad de Salamá del departamento de Baja Verapaz, el ocho de febrero de
dos mil quince, siendo las doce horas en punto, en mi oficina profesional, ubicada
en la cuarta avenida tres guion setenta de la zona uno, de esta ciudad, notifique
personalmente a la señora ANA ESTEFANIA MILIAN MORALES, en la calidad
con la que actúa, el contenido de la resolución de fecha de hoy, quien de enterada
si firmo, entregándoles copias de la misma. DOY FE.
f)
Ante mí

Notaria

Recepción de prueba (acta de declaración testimonial)
En la ciudad de Salamá del departamento de Baja Verapaz, el diez de febrero de
dos mil quince, siendo las nueve horas, ANGYE LUCRECIA MOLINEROS
FERNANDEZ, Notaria, constituido en mi oficina profesional, ubicada en la cuarta
avenida tres guion setenta de la zona uno, de esta ciudad, soy requerida por el
señor RODERICO ESTEBAN RUANO JUAREZ, de cincuenta años de edad,
casado, guatemalteco, bachiller, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación numero un mil setecientos treinta, cuarenta
y dos mil doscientos cincuenta, mil quinientos uno, extendida por el Registro
Nacional de las Personas, quien comparece con el propósito de prestar
declaración testimonial dentro de las diligencias voluntarias extrajudiciales de
DISPOSICION DE BIEN DEL MENOR JORGE ARMANDO ARREAGA MILIAN, el
cual es promovido ante mis oficios notariales por su señora madre, ANA
ESTEFANIA MILIAN MORALES, y para tal efecto procedo de la siguiente manera:
PRIMERO: Como Notaria, juramento al señor RODERICO ESTEBAN RUANO
JUAREZ y le advierto lo relativo al delito de falso testimonio, y le formulo la
siguiente pregunta: ¿Prometéis bajo juramento decir la verdad en lo que fuereis
preguntado? A lo que responde: “Si bajo juramento prometo decir la verdad”. Acto
seguido, el infrascrito Notario le hace saber lo relativo a la pena de falso
testimonio. SEGUNDO: Manifiesta ser de los datos personales anotados, que no
tiene interés directo ni indirecto para prestar declaración, que no es dependiente,
ni amigo, enemigo, trabajador, acreedor o deudor del menor de edad JORGE
ARMANDO ARREAGA MILIAN ni de su señora madre ANA ESTEFANIA MILIAN
MORALES, que no le une a ninguno de ellos vinculo de parentesco alguno.
TERCERO: Se le hace el siguiente interrogatorio, al cual responde: PRIMERA
PREGUNTA: Responde que son los que manifestó y que constan al principio de
esta acta SEGUNDA PREGUNTA: Responde que desde hace ocho años y debió
a que han sido vecinos. TERCERA PREGUNTA: Responde que si, y que
considera que esta es precaria desde la muerte del esposo de la señora ANA
ESTEFANIA MILIAN MORALES. CUARTA PREGUNTA: Responde que si, y que
le consta que el niño ha padecido graves quebrantos de salud ya que padece de
cálculos renales, lo que ha significado una mejoría acelerada de su estado físico.
QUINTA PREGUNTA: Responde: porque me consta personalmente lo expuesto.
Termino la presente acta notarial, en el mismo lugar y fecha antes consignados,
veinte minutos después de su inicio la cual está contenida en una hoja de papel
bond, la que numero, sello y firmo, y es leída por el requirente, quien enterado de
su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, la acepta, ratifica y firma con
el infrascrita NOTARIA, quien de todo lo expuesto DOY FE--------------------------------
f)
Ante mí, A ng ye Lucrecia Molineros Fernández Abog ada Y
Notaria

Memorial mediante la cual se remite expediente al Juzgado de Familia
SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO DE FAMILIA DEL
MUNICIPIO DE SALAMA DEL DEPARTAMENTO DE BAJA VERAPAZ.---------------
ANGYE LUCRECIA MOLINEROS FERNANEZ, de veinticuatro años de edad,
soltera, Abogada y Notaria, guatemalteca, con domicilio en este departamento,
actuó bajo mi propia dirección y procuración, señalo como lugar para recibir
notificaciones mi oficina profesional ubicada en la cuarta avenida tres guion
setenta de la zona uno de esta ciudad, ante usted, respetuosamente, comparezco
y al efecto.
EXPONGO
1. Como Notaria encargada de las Diligencias Notariales Voluntarias de
Disposición de Bien del menor de edad JORGE ARMANDO ARREAGA
MILIAN, promovido por su señora madre ANA ESTEFANIA MILIAN
MORALES quien posee la patria potestad del menor, es necesario solicitar
a usted que designe a una Trabajadora Social adscrita a este Juzgado para
que realice el estudio socioeconómico correspondiente. Para tal efecto,
proporciono la información pertinente: DE LA NECESIDAD Y URGENCIA
DE LA DISPOSICION DEL BIEN: El menor JORGE ARMANDO ARREAGA
MILIAN necesita de una operación urgente de los riñones para que le sean
removidos los cálculos renales que afectan su salud y también para que
reciba el tratamiento respectivo. DEL BIEN QUE SE SOLICITA VENDER:
La finca urbana identificada al número veinticinco mil treinta (25,030), folio
cuarenta (39), del libro diez (15) de Salamá Baja Verapaz, ubicado en la
séptima avenida dos guión sesenta de la zona uno de esta ciudad,
consistente en casa de habitación de un nivel, se encuentra registrado a
nombre del menor de edad JORGE ARMANDO ARREAGA MILIAN.
2. Acompaño a este memorial el expediente que contiene las Diligencias
Voluntarias Extrajudiciales de DISPOSICION DE BIEN DE MENOR DE
EDAD, iniciadas el veinte de enero del dos mil cinco, el cual consta de
veinte folios.
FUNDAMENTO DE DERECHO
El articulo once del Decreto cincuenta y cuatro setenta y siete del Congreso de
la República, en su parte conducente, establece que: “la solicitud para disponer
o gravar bienes de menores, incapaces o ausentes podrá presentarse y
tramitarse ante Notario, cumpliéndose con los dispuestos en los artículos 420 y
421 del Código Procesal Civil y Mercantil…”. El articulo doce del mismo
decreto establece que en “el Notario…mandara recabar la prueba propuesta y
practicara, de oficio, cuantas diligencias sean convenientes”.
PETICION
1. Que se acepte para su trámite el presente memorial, tomándose nota del
lugar para recibir notificaciones y dirección y procuración con que actuó.
2. Que se tenga por recibido el expediente que contiene las diligencias
notariales voluntarias de DISPOSICION DEL BIEN DEL MENOR DE EDAD
JORGE ARMANDO ARREAGA MILIAN, seguidas ante mis oficios que
están contenidas en veinte folios y que promueve su señora madre.
3. Que se designe a la Trabajadora Social que elija el Juzgado, quien deberá
efectuar el estudio socioeconómico y emitir opinión bajo juramento.
4. Que con certificación de la resolución del estudio, se devuelva el
expediente de las diligencias a mi cargo.
CITA DE LEYES
Fundamento mi petición en la ley y artículos citados así como en los siguientes:
1, 2,3,4,13,14 y 17 de la Ley de Tribunales de Familia; 420, 421, 422 y 423 del
Código Procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 157; 11, 12 y 13 de la Ley
Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria;
252, 264 y 265 del Código Civil.
Acompaño duplicado y dos copias del presente memorial.
Salamá Baja Verapaz, 11de febrero de dos mil quince
Bajo mi propia dirección y auxilio:

Notaria

Resolución de Tramite (Decreto que incorpora el informe rendido por la
trabajadora social adscrita al Tribunal de Familia al expediente)

SALAMÁ BAJA VERAPAZ. VEINTE DE ENERO DE DOS MIL QUINCE --------------
Con base en el estado que guarda el Proceso de Jurisdicción Voluntaria Notarial
de DISPOSICION DE BIEN URBANO del menor JORGE ARMANDO ARREAGA
MILIAN, promovido por su señora madre ANA ESTEFANIA MILIAN MORALES, en
la calidad con que actúa, procede a resolver lo siguiente: I) incorpórese al
expediente el informe rendido por la trabajadora social MARIA ETELVINA
DARDON MURALLES. II) Remítase el expediente respectivo a la Procuraduría
General de la Nación, para que se pronuncie sobre el asunto compuesto de veinte
folios. Artículos: cuatro y doce del Decreto cincuenta y cuatro setenta y siete del
Congreso de la República; cuatrocientos veinte dos del Código Procesal Civil y
Mercantil. NOTIFIQUESE.
f)

Notaria

Notificación
En la Ciudad de Salamá del departamento de Baja Verapaz, el veinte de febrero
del dos mil quince, siendo las diez treinta horas, en mi oficina profesional, ubicada
en la quince cuarta avenida tres guion setenta de la zona uno de esta ciudad,
notifique personalmente a la señora: ANA ESTEFANIA MILIAN MORALES, en la
calidad con que actúa, el contenido de la resolución de fecha de hoy quien de
enterada si firmo, entregándole copia de la misma. DOY FE-------------------------------
------------------------------------------------------
f)
Ante mí,

Notaria

NOTARIA: ANGYE LUCRECIA MOLINREOS FERNANDEZ
ASUNTO: DISPOSICION DE BIEN INMUEBLE DEL MENOR JORGE
ARMANDO ARREAGA MILIAN
SOLICITANTE: ANA ESTEFANIA MILIAN MORALES
A esa Notaria se presento la señora ANA ESTEFANIA MILIAN MORALES, a
efecto de promover DISPOSICION DE BIEN INMUEBLE DEL MENOR JORGE
ARMANDO ARREAGA MILIAN, con el propósito de obtener los medios
económicos necesarios para que se le realice una operación quirúrgica y
tratamiento médico. La finca urbana identificada numero número veinticinco mil
treinta (25,030), folio cuarenta (39), del libro diez (15) de Salamá Baja Verapaz,
ubicado en la séptima avenida dos guión sesenta de la zona uno de esta ciudad,
consistente en casa de habitación de un nivel, con el área, medidas y colindancias
que le aparecen en su respectiva inscripción registral, constituye único patrimonio
del menor, y la señora madre carece de los medios económicos para proveer lo
necesario para que realice la operación y el tratamiento médico. Así mismo, existe
un comprador quien ofrece pagar en efectivo el precio sobre las bases
establecidas dentro del acta notarial de requerimiento. Obran en el expediente los
documentos con los cuales se consideran probados los hechos expuestos, y
oportunamente se realizaran las diligencias de declaración de testigos, así como el
estudio socioeconómico por parte de la trabajadora social adscrita al Tribunal
Cuarto de Familia del departamento de Salamá Baja Verapaz y la valuación por
parte de valuador autorizado, por lo que esta institución al evacuar la audiencia
conferida
OPINA
Que es procedente que se dicte la resolución aprobando estas diligencias, se
faccione la escritura pública de DISPOSICION DEL BIEN DEL MENOR JORGE
ARMANDO ARREAGA MILIAN, sobre el inmueble de su propiedad bajo las
condiciones y beneficiarias propuestas para la compraventa propuesta. Artículo:
251 de la Constitución Política de la República de Guatemala; 455, 456, 457, 458,
481, 491 del Código Procesal Civil y Mercantil; 11, 12 y 13 del Decreto 54-77 del
Congreso de la República.
Salamá Baja Verapaz, veintidós de febrero dos mil quince
Vo.Bo. f) Jefe de Sección f) Agente Auxiliar

Jenif er A na Laura Hernández
A na Lucia Morales Cruz
A g ente A uxiliar
Jef a de Sección Disposición De Bienes De Menores, Incapaces Y Ausentes
Auto Final
BUFETE PROFESIONAL DE LA NOTARIA ANGYE LUCRECIA MOLINEROS
FERNANDEZ CUARTA AVENIDA TRES GUION SETENTA DE LA ZONA UNO.
SALAMÁ BAJA VERAPAZ. CINCO DE MARZO DE DOS MIL QUINCE.
SE TIENE A LA VISTA: Para resolver las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS
EXTRAJUDICIALES DE DISPOSICION DE BIEN DEL MENOR DE EDAD JORGE
ARMANDO ARREAGA MILIAN que ante mis oficios promueve la señora ANA
ESTEFANIA MILIAN MORALES.
DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: Que con fecha veinte de enero del
dos mil quince la señora ANA ESTEFANIA MILIAN MORALES requirió mis
servicios profesionales, solicitando la disposición de bien inmueble del menor de
edad JORGE ARMANDO ARREAGA MILIAN sobre el inmueble de su propiedad,
identificado con la inscripción registral como finca urbana numero veinticinco mil
treinta (25,030), folio cuarenta (39), del libro diez (15) de Salamá Baja Verapaz
que identifica la finca urbana en la séptima avenida dos guión sesenta de la zona
uno de esta ciudad, con el área medida y colindancias que le aparecen en su
respectiva inscripción registral, consistente en casa de habitación de un nivel, el
cual se encuentra libre de gravámenes anotaciones o limitaciones como consta
en la documentación presentada.
DE LA PRIMERA RESOLUCION: con fecha veinte de enero del dos mil quince se
dicto la primera resolución, en la cual se tuvieron por iniciadas las diligencias,
dejándose agregados al expediente los documentos presentados, ordenándose
que se reciban las declaraciones de los testigos propuestos, practique el avaluó
del bien inmueble se remite el expediente a un JUZGADO DE FAMILIA, para que
se nombre a una trabajadora social adscrita al mismo y practicare el estudio
socioeconómico e informe bajo juramento sobre las resultas del mismo.
Oportunamente se le dé audiencia a la Procuraduría General de la Nación para
que se pronuncie al respecto.
DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: I) Documental: a) Certificaron de la Partida de
Nacimiento numero un mil trescientos cincuenta y uno, folio cien del libro ciento
noventa y ocho de nacimientos del Registro Nacional de las Personas,
correspondiente al menor JORGE ARMANDO ARREAGA MILIAN; b) Certificación
de la Partida de Defunción numero ciento diez (115), folio cuarenta (39), del libro
cuatro (4) de defunciones del Registro Nacional de las Personas, que corresponde
al señor MARIO CARLOS ARREAGA PORTA, esposo de la promoviente y padre
del menor ARREAGA MILIAN. c) Certificación de la Partida de Nacimiento número
cuatro (4) folio cincuenta (50) del libro doscientos (200) del Registro Nacional de
las Personas que corresponde a la solicitante, extendida el cuatro de enero de los
corrientes por el Registrador de esta Ciudad de Guatemala que corresponde a la
partida de nacimiento de la solicitante. d) Fotocopia legalizada de Documento
Personal de Identificación numero mil setecientos treinta, veintidós mil quinientos
treinta y uno, mil quinientos uno, extendido por el Registro Nacional de las
Personas f) Certificación extendida por el registrador general de la propiedad de la
zona central mediante la cual se acredito la titularidad del derecho de propiedad
que tiene el menor de edad JORGE ARMANDO ARREAGA MILIAN. II)
TESTIMONIAL: Propuso la declaración testimonial de los señores: RODERICO
HORACIO ESTEVEZ RUANO, persona civilmente capaces e idóneas que reúne
las calidades que exigen la ley, que oportunamente respondió las preguntas
insertas dentro del acta notarial de requerimiento.
DE LAS DILIGENCIAS PRACTICADAS: I) ESTUDIO SOCIOECONOMICO:
Estudio socioeconómico practicado en informe bajo juramento por una
Trabajadora Social adscrita en un Juzgado de Familia del Departamento de
Guatemala y avaluó fiscal practicado. II) AUDIENCIA A LA PROCURADURIA
GENERAL DE LA NACION: Oportunamente se remitirá el expediente a la
Procuraduría General de la Nación a efecto de que pronuncie sobre el fondo del
asunto.
CONSIDERANDO: Que el articulo once de la Ley Reguladora de la Tramitación
Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria, establece que la solicitud para
disponer bienes de un menor podrá presentarse ante Notario, cumpliéndose con lo
dispuesto en los artículos cuatrocientos veinte y cuatrocientos veintiuno del Código
Procesal Civil y Mercantil.
CONSIDERANDO: Que el artículo cuatrocientos veinte del Código Procesal Civil y
Mercantil, establece que para la disposición de bienes de menores, el que los
tenga bajo su administración deberá obtener la licencia respectiva antes de su
enajenación.
CONDIERANDO: Que en el presente caso se ha comprobado plenamente la
necesidad urgente de disponer del bien a efecto de proporcionarle tratamiento
médico quirúrgico al menor JORGE ARMANDO ARREAGA MILIAN, por carecer
de medios económicos la señora madre del mismo, ANA ESTEFANIA MILIAN
MORALES.
CONSIDERANDO: Que se han satisfecho todos los requisitos exigidos por la ley y
no habiéndose presentado objeción alguna por parte de la Procuraduría General
de la Nación, es procedente dictar la resolución que en derecho corresponde.
Fundamento Legal: ARTICULOS: 420, 421 y 423 del Código Procesal Civil y
Mercantil; 1, 2, 3, 4, 5, 6, 11, 12 y 13 del Decreto 54-77 del Congreso de la
República;
POR TANTO: Con base en lo considerado, medios de prueba aportados y leyes
citadas, y habiéndose recabado las pruebas y oído a la Procuraduría General de la
Nación, al resolver DECLARO: I) Que es fundada la DECLARATORIA DE
NECESIDAD DE DISPONER DEL BIEN INMUEBLE URBANO RELACIONADO y,
en consecuencia, se autoriza proceder a la compraventa del bien inmueble
relacionado; II) Se fijan las bases para el otorgamiento de la correspondiente
escritura de compraventa, en los siguientes términos: VENDEDOR: JORGE
ARMANDO ARREAGA MILIAN, representado por su señora madre, ANA
ESTEFANIA MILIAN MORALES, quien actúa en ejercicio de la patria potestad del
menor; COMPRADOR: JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA. OBJETO DE LA
COMPRAVENTA: La finca urbana identificada en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central, al número veinticinco mil treinta (25,030), folio
cuarenta (39), del libro diez (15) de Salamá, ubicado en la séptima avenida dos
guión sesenta de la zona uno de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias
que le aparecen en su respectiva inscripción registral, y que a la fecha no le
aparece ningún gravamen, limitación o anotación, que pudiere afectar los
derechos del comprador. PRECIO VENTA: CIENTO OCHENTA MIL QUETZALES
AL CONTADO (Q. 180,000.00). Nombramiento del Notario: Se nombra a al
Notaria ANGYE LUCRECIA MOLINEROS FERNANDEZ para el otorgamiento de
la respectiva escritura, quien determinara los pasajes conducentes de este auto a
incluir dentro de la misma.
DE LA DECLARATORIA DE NECESIDAD: La escritura deberá hacer constar que
la compraventa y disposición del bien inmueble relacionada se otorga bajo la más
estricta responsabilidad de la promoviente y madre del menor señora ANA
ESTEFANIA MILIAN MORALES. III) DE LOS TESTIMONIOS Y PAGO DEL
IMPUESTO: Compúlsese, previo pago del impuesto al valor agregado el
testimonio con duplicado para los efectos regístrales correspondientes, avisos de
traspaso y remítase en su oportunidad testimonio especial al Director del Archivo
General de Protocolos, satisfaciéndose para ello los timbres notariales de ley. IV)
DE LA GUARDA Y CUSTODIA DEL EXPEDIENTE: Concluido el trámite remítase
el expediente al Director General del Archivo General de Protocolos, para su
guarda y custodia. NOTIFIQUESE

Notaria

Notificación a la promoviente
En la ciudad de Guatemala el doce del marzo del dos mil quince, siendo las
catorce horas, en la cuarta avenida tres guion setenta de la zona uno de esta
ciudad, notifique personalmente a la señora: ANA ESTEFANIA MILIAN
MORALES, en la calidad con que actúa, el contenido de la resolución de fecha de
hoy, a quien hice entrega de las copias de ley y de enterada si firmo. DOY FE
f)
Ante mí,

Notaria

Escritura Traslativa de Dominio (Compraventa de Bien Inmueble al Contado)
DIEZ (15). En la ciudad de Salamá del departamento de Baja Verapaz, el treinta y
uno de marzo del dos mil quince, ANTE MI: ANGYE LUCRECIA MOLINEROS
FERNANDEZ, Notaria, comparece la señora ANA ESTEFANIA MILIAN MORALES
de treinta y tres años de edad, soltera por viudez, guatemalteca, ama de casa, de
este domicilio, de mi conocimiento, quien actúa en representación y ejercicio de la
patria potestad de su hijo menor de edad JORGE ARMANDO ARREAGA MILIAN,
calidad que acredita con la certificación de la partida de nacimiento extendida por
el Nacional de las Personas, de fecha cuatro de enero del presente año, inscrita al
número mil trescientos cincuenta y uno (1351), folio cien (150), del libro ciento
noventa y uno (198) de nacimientos a quien en el presente instrumento se le
denominara LA VENDEDORA. Hago constar que tengo a la vista el documento
fehaciente relacionado y que la representación que se ejercita es suficiente
conforme la ley y a mi juicio para el presente contrato y el señor JUAN CARLOS
PEREZ FIGUEROA, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco,
comerciante, con domicilio en el departamento de Baja Verapaz y de transito por
esta ciudad quien se identifica con la Documento Personal de Identificación
numero un mil setecientos treinta, treinta y dos mil seiscientos cero dos, mil
quinientos uno. Los comparecientes aseguran hallarse en libre ejercicio de sus
derechos civiles y que por el presente instrumento otorgan: CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO PROPIEDAD DE MENOR DE
EDAD, conforme autorización obtenida en diligencias voluntarias extrajudiciales de
disposición del mismo, con base en las siguientes cláusulas escritas: PRIMERA:
Declara LA VENDEDORA: En la calidad con que actúa, que su hijo menor de edad
es propietario de la finca urbana identificada en el Registro General de la
cuarenta (39), del libro diez (15) del departamento de Salamá Baja Verapaz ,
con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción
registral. SEGUNDA: LA VENDEDORA: Hace constar de manera expresa que
sobre el bien inmueble relacionado no existe gravámenes, anotaciones ni
limitaciones que pudieran afectar los derechos del comprador; la Notaria le
advierte de las responsabilidades en que incurra si lo declarado no fuere cierto.
TERCERA: DEL OBJETO Y AUTORIZACION NOTARIAL DE LA VENTA: Que
conforme al auto de fecha quince de marzo del presente año dictada por la Notaria
ANGYE LUCRECIA MOLINEROS FERNANDEZ, se resolvió la autorización de la
disposición consistente en venta del bien inmueble identificado en la cláusula
primera, el que literalmente dice: BUFETE PROFESIONAL DE LA NOTARIA
ANGYE LUCRECIA MOLINEROS FERNANDEZ CUARTA AVENIDA TRES
GUION SETENTA DE LA ZONA UNO. SALAMÁ BAJA VERAPAZ. QUINCE DE
MARZO DE DOS MIL QUINCE.

EXTRAJUDICIALES DE DISPOSICION DE BIEN DEL MENOR DE EDAD JORGE
ARMANDO ARREAGA MILIAN que ante mis oficios promueve la señora ANA
ESTEFANIA MILIAN MORALES.
dos mil quince la señora ANA ESTEFANIA MILIAN MORALES requirió mis
servicios profesionales, solicitando la disposición de bien inmueble del menor de
edad JORGE ARMANDO ARREAGA MILIAN sobre el inmueble de su propiedad,
identificado con la inscripción registral como finca urbana numero veinticinco mil
treinta (25,030), folio cuarenta (39), del libro diez (15) de Salamá que identifica la
finca urbana en la séptima avenida dos guión sesenta de la zona uno de esta
ciudad, con el área medida y colindancias que le aparecen en su respectiva
inscripción registral, consistente en casa de habitación de un nivel, el cual se
encuentra libre de gravámenes anotaciones o limitaciones como consta en la
documentación presentada.
que se pronuncie al respecto.
correspondiente al menor JORGE ARMANDO ARREGA MILIAN; b) Certificación
de la Partida de Defunción numero ciento diez (115), folio cuarenta (39), del libro
cuatro (4) de defunciones del Registro Nacional de las Personas, que corresponde
al señor MARIO CARLOS ARREAGA PORTA, esposo de la promoviente y padre
del menor ARAGON MILLA. c) Certificación de la Partida de Nacimiento cuatro (4)
folio cincuenta (50) del libro doscientos (200) del Registro Nacional de las
Personas que corresponde a la solicitante, extendida el cuatro de enero de los
corrientes por el Registrador de esta Ciudad de Guatemala que corresponde a la
partida de nacimiento de la solicitante.
d) Fotocopia legalizada del Documento Único de Identificación Personal de la
requirente numero, mil setecientos treinta, veintidós mil quinientos treinta y uno,
mil quinientos uno, extendida por el Registro Nacional de las Persona.
f) Certificación extendida por el registrador general de la propiedad de la zona
central mediante la cual se acredito la titularidad del derecho de propiedad que
tiene el menor de edad JORGE ARMANDO ARREAGA MILIAN. II) TESTIMONIAL:
Propuso la declaración testimonial del señor: RODERICO ESTEBAN RUANO
JUAREZ, persona civilmente capaz e idónea que reúne las calidades que exigen
la ley, que oportunamente respondió las preguntas insertas dentro del acta notarial
de requerimiento.
asunto.
enajenación.
necesidad urgente de disponer del bien a efecto de proporcionarle tratamiento
médico quirúrgico al menor JORGE ARMANDO ARREAGA MILIAN, por carecer
de medios económicos la señora madre del mismo, ANA ESTEFANIA MILIAN
MORALES.
República;
escritura de compraventa, en los siguientes términos: VENDEDOR: JORGE
ARMANDO ARREAGA MILIAN, representado por su señora madre, ANA
ESTEFANIA MILIAN MORALES, quien actúa en ejercicio de la patria potestad del
menor; COMPRADOR: JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA. OBJETO DE LA
COMPRAVENTA: La finca urbana identificada en el Registro General de la
cuarenta (39), del libro diez (15) de Salamá, ubicado en la séptima avenida dos
guión sesenta de la zona uno de esta ciudad, con el área, medidas y colindancias
AL CONTADO (Q. 180,000.00). Nombramiento del Notario: Se nombra a la
estricta responsabilidad de la promoviente y madre del menor señora LUCILA
ESTEFANIA MILLA ROSALES. III) DE LOS TESTIMONIOS Y PAGO DEL
IMPUESTO: Compúlsese, previo pago del impuesto al valor agregado el
testimonio con duplicado para los efectos regístrales correspondientes, avisos de
traspaso y remítase en su oportunidad testimonio especial al Director del Archivo
General de Protocolos, satisfaciéndose para ello los timbres notariales de ley. IV)
DE LA GUARDA Y CUSTODIA DEL EXPEDIENTE: Concluido el trámite remítase
el expediente al Director General del Archivo General de Protocolos, para su
guarda y custodia. NOTIFIQUESE.
CUARTA: DE LA COMPRAVENTA: Habiéndose satisfecho los requisitos
manifiesta la vendedora que por el precio de: CIENTO OCHENTA MIL
QUETZALES (Q.180, 000.00) que tiene por recibidos al contado hoy a su entera
satisfacción del comprador JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA, le vende la finca
urbana relacionada, en la calidad con que actúa, con todo lo que de hecho y por
derecho le corresponde. QUINTA: El comprador JUAN CARLOS PEREZ
FIGUEROA acepta la venta que se le hace a su favor, y ambos otorgantes sus
derechos y obligaciones inherentes de ese contrato, así como las derivadas de la
ley. DOY FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tuve a la
vista el Documento Personal de Identificación, la certificación registral mediante la
cual se acredito el derecho de propiedad y el expediente notarial de disposición de
bien de menor de edad relacionados; c) Que advertí a los otorgantes la obligación
consistente en el pago del impuesto al valor agregado y la obligación registral del
testimonio de esta escritura. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de
su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman
con la Notaria autorizante.
f) f)
Ante mí; A ng ye Lucrecia Molineros Fernández Abog ada Y

Notaria

DISPOSICIÓN DE BIENES DE INCAPACES
La Incapacidad jurídica es la carencia de la aptitud para la

realización del ejercicio de derechos o para adquirirlos por sí mismo.la
incapacidad la encontramos regulada en el articulo 9 y 10 del Código
Civil, los cuales establecen;
Art. 9º. CC. (Incapacidad). Los mayores de edad que adolecen de enfermedad
mental que los priva de discernimiento, deben ser declarados en estado de
interdicción. Pueden asimismo ser declarados en estado de interdicción, las
personas que por abuso de bebidas alcohólicas o de estupefacientes, se exponen
ellas mismas o exponen a sus familias a graves perjuicios económicos.
La declaratoria de interdicción produce, desde la fecha en que sea establecida en
sentencia firme, incapacidad absoluta de la persona para el ejercicio de sus
derechos; pero los actos anteriores a tal declaratoria pueden ser anulados si se
probare que la incapacidad existía notoriamente en la época en que se verificaron.
Art. 10 CC. Las perturbaciones mentales transitorias no determinan la incapacidad
de obrar, pero son nulas las declaraciones de voluntad emitidas en tales
situaciones.
Es la falta de aptitud legal reconocida a una persona para ejercer derechos

y contraer obligaciones por sí misma. Existen dos tipos de incapacidad:
TIPOS DE INCAPACIDAD
 RELATIVA: Son las restricciones de carácter temporal que se aplican porque

existen circunstancias subjetivas en ciertas personas que obligan a la ley a
retardar o suspender, su aptitud para realizar ciertos actos jurídicos.
A estas circunstancias subjetivas se refiere el Código Civil al hablar de los

menores de edad pero que si son mayores de catorce años son capaces para
algunos actos determinados por la ley. Cuando manifiesta que los que padezcan
de ceguera congénita o adquirida en la infancia y los sordomudos, son capaces si
pueden expresar su voluntad de manera indubitable.
Así mismo cuando habla que las perturbaciones mentales transitorias no
determinan la incapacidad de obrar, siendo nulas las declaraciones de voluntad
emitidas en tales situaciones.
Art. 13 CC. (Artículo 1º. Del Decreto Ley número 218).- Quienes padezcan de
ceguera congénita o adquirida en la infancia, y los sordomudos tienen incapacidad
civil para ejercitar sus derechos, pero son capaces los que puedan expresar su
voluntad de manera indubitable.
 ABSOLUTA: Esta incapacidad es de carácter total y permanente, llamada
también INTERDICCIÓN CIVIL, que significa "prohibición o
vedamiento". Doctrinariamente se distingue la interdicción legal de la interdicción
judicial. La interdicción emana directamente de la ley, de ahí su nombre, la causa
que la determina es la condena penal que se impone como consecuencia de
delitos graves. La segunda nace de una resolución judicial (sentencia) y constituye
el estado de una persona a quien judicialmente se le ha declarado incapaz
absoluto para el ejercicio de sus derechos.
Base Legal
Código Civil: Para disponer o gravar los bienes del ausente, se deben tener
en cuenta las presentes facultades de su representante,con base al siguiente
artículo:
Artículo 50 Código Civil “El representante del ausente es administrador de los
bienes de éste y tiene las mismas obligaciones, facultades y prohibiciones de los
tutores, en lo que fueren aplicables”.
Artículo 60 Código Civil “El administrador no podrá enajenar ni gravar los bienes
del ausente, sin llenar las formalidades que las leyes establecen en cuanto a los
bienes de menores o incapacitados”.
La disposición o gravamen de los bienes de menores por los padres que de
manera conjunta o individual ejerzan la patria potestad, está limitada. Los padres
únicamente pueden disponer o gravar los bienes de los menores por “causa de
absoluta necesidad”, con base en lo previsto en el artículo siguiente:
Artículo 264 Código Civil “Los padres no pueden enajenar ni gravar los bienes
de los hijos ni contraer en nombre de ellos, obligaciones que excedan los límites
de su ordinaria administración, sino por causa de absoluta necesidad y evidente
utilidad y previa la autorización del juez e intervención de la Procuraduría General
de la Nación”.
Si el menor de edad no se encuentra bajo la patria potestad de sus padres,
la representación será encomendada a un tutor, con base al artículo siguiente:
Artículo 293 Código Civil, Casos en que procede: “El menor de edad que no se
halle bajo la patria potestad, quedará sujeto a tutela para el cuidado de su persona
y de sus bienes. También quedará sujeto a tutela aunque fuere mayor de edad, el
que hubiere sido declarado en estado de interdicción, si no tuviere padres. El tutor
es el representante legal del menos o incapacitado”.

ESQUEMA DEL PROCEDIMIENTO DE DISPOSICIÓN O GRAVAMEN DE
BIENES DE MENORES, INCAPACES O AUSENTES
1. Acta notarial de 6. Valuación del bien

requerimiento
7. Audiencia a la PGN
2. Primera resolución
8. Resolución o auto final
3. Notificación al pro-tutor
o representante del menor.
9. Otorgamiento de escritura
Pública e inscripción.
4. Recepción de pruebas
(testimoniales actas
notariales)
10. Remisión del expediente al

Archivo General de Protocolos
.
5. Edictos

1. Una representación nunca es tan amplia como para disponer o gravar los
bienes de los que representan y por lo tanto, los representantes legales
deben contar con la autorización respectiva. Las únicas causales aceptadas
son las de Utilidad y Necesidad. La causal debe ser probada ante un juez,
sin dicha autorización no podrá llevarse a cabo ningún negocio. Utilidad:
provecho material, beneficio de cualquier índole, ventaja, interés, rédito,
fruto, comodidad, conveniencia; Necesidad: falta de lo principal para la
existencia, pobreza, penuria, miseria, escasez, falta de lago, grave riesgo
que requiere pronto y eficaz auxilio.
La solicitud ante juez deberá contener: a) Título con que administra los
bienes, el cual deberá acreditar; b) Los motivos que le obligan a solicitar la
licencia; c) Los medios de prueba para acreditar la utilidad y necesidad del
contrato u obligación; d) Las bases del contrato respectivo; y, e) Los bienes
que administra, con designación de los que se propone enajenar o gravar;
2. Por iniciadas las diligencias, por presentados los documentos, ordena las
diligencias con el objeto de que quede suficientemente probada la utilidad o
necesidad.
3. Notificación al protutor o representante del menor, en su caso.
4. Recibe la prueba propuesta, si es testimonial en Actas Notariales; Practica
de oficio cuanta diligencia considere necesaria
5. Fundamento
6. Valuación del bien del cual se dispondrá o gravará, por un valuador
autorizado en la República;
7. Audiencia a la Procuraduría General de la Nación.
8. Dicta el Auto o Resolución Final, Una vez recibida la prueba el notario
puede dictar la resolución bajo su más estricta responsabilidad, la cual
deberá llenar los requisitos siguientes: a) Declaratoria de Utilidad y
Necesidad en su caso; b) La autorización para proceder a la venta o
gravamen de los bienes, fijando las bases de la operación; y, c) El
nombramiento del notario y la determinación de los pasajes conducentes
del expediente, que deban incluirse en la escritura.
Es importante aclarar, que en la forma que quedó la ley aprobada, el notario
bajo su responsabilidad puede dictar la Resolución Final. La parte final del
Artículo. 13 del Dcto 54-77, resulta contradictoria, ya que obliga al notario
una vez dictado el auto a remitir el expediente para los efectos de lo
prescrito en el artículo 423 del Código Procesal Civil y Mercantil. La
contradicción resultó, debido a que el proyecto de la ley establecía que
quien debía dictar el auto era necesariamente el juez el notario solo
documentaba el expediente, dándole categoría mixta, pero al aprobar la ley,
los legisladores le dieron la facultad al notario, pero, no aclararon con qué
objeto debía remitirse el expediente, posiblemente con efectos de
homologación, pero tampoco suprimieron este último párrafo, Lo anterior ha
dado confusión, pero en la práctica es el notario quien dicta la resolución
amparado legalmente en el primer párrafo del artículo 13 que los faculta.
(Artículo 1. REMISIÓN DEL EXPEDIENTE. Una vez recibida la prueba, el
notario remitirá el expediente al Tribunal competente para los efectos del
artículo 423 del Código Procesal Civil y Mercantil. El notario adjuntará ala
nota de envío un proyecto de resolución para consideración del Juez.”
Proyecto de ley)
9. Se otorga la escritura y se presenta a los registros que corresponda.
10. Se remite el expediente al Archivo General de Protocolos.

ACTA DE REQUERIMIENTO:
En la ciudad de Salamá departamento de Baja Verapaz, siendo las doce horas del
día veintitrés de marzo del año dos mil quince, yo, ANGYE LUCRECIA
MOLINEROS FERNANDEZ, Notaria, soy requerido en mi oficina profesional
ubicada en la cuarta avenida tres guion setenta de la zona uno, de esta ciudad,
por la señora CARLOS LUIS VILLA MAX, quien es de veintitrés años de edad,
soltero, maestro, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación numero un mil setecientos treinta, veinte
mil cero veinte, mil quinientos uno extendida por el Registro Nacional de las
Personas. EL requirente actúa en su calidad de tutor y representante legal del
incapaz JOSE LUIS RODAS LOPEZ, calidad que acredita con la certificación
extendida por el Juzgado de Primera Instancia Civil Económico Coactivo del
Departamento de Baja Verapaz, de fecha veinticuatro de enero del dos mil uno,
así como también Acta de discernimiento del cargo de fecha veintiocho de
noviembre de dos mil uno. Hago constar la representación que se ejercita es
suficiente a mi juicio y de conformidad para el presente acto. El requirente expresa
que el objeto de su rogación es de que tramite ante mí las diligencias voluntarias
extrajudiciales de DISPOSICIÓN DE BIENES DE INCAPACES con el objeto de
vender los derechos posesión de un bien inmueble que más adelante se detallara;
procediéndose para tal efecto de la forma siguiente: PRIMERO: a) Bajo juramento
de ley y advertido de las penas relativas del delito de perjurio declara el requirente
que su representado es poseedor de una finca ubicada en San Jerónimo,
Departamento de Baja Verapaz, inscrita en el Registro General de la Propiedad de
la Zona Central al número TRECE (13), folio CINCUENTA (50) del libro
DIECISÉIS (16) de Baja Verapaz, expresando que el bien relacionado es el único
patrimonio representado. SEGUNDO: manifiesta el requirente, que tiene la
necesidad de enajenar el inmueble por las siguientes motivos: A) por padecer de
dos enfermedades, Cardiaca congénita y Espina Bífida, por lo que urgentemente
debe someterse a una operación quirúrgica en la capital de Guatemala; B) O por
otra parte, expresa el requirente que su representado no tiene el dinero suficiente
para iniciar los trámites de documentación y tratamiento, previos a la operación
quirúrgica. TERCERO: expresa el requirente, que el señor OTONIEL CRUZ POZ,
ha ofrecido comprar dicho inmueble, de conformidad de las siguientes bases: A)
vendedor JOSE LUIS RODAS LOPEZ, que serán representados de conformidad
con la ley. B) comprador: el señor OTONIEL CRUZ POZ C) objeto de la
compraventa: los derechos del inmueble rústico ubicado en San Jerónimo
Municipio de Baja Verapaz, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la
Zona Central al número TRECE (13), folio CINCUENTA (50) del libro DIECISÉIS
(16) de Baja Verapaz. D) precio: treinta mil quetzales (Q30, 000.00). E). Forma de
pago: la totalidad del precio al momento del formalizar el contrato definitivo de
compraventa. CUARTO: agrega la requirente que la realización del contrato de
compraventa representara utilidad por razones del estado y salud de su pupilo.
QUINTO: Para el efecto la requirente me presenta los siguientes medios de
prueba: a) DOCUMENTOS: que consisten en: I) DECLARACIÓN TESTIMONIAL:
del señor Oscar René Ortiz Pérez, a quien deberá dirigírsele el interrogatorio
siguiente: PRIMERA PREGUNTA; ¿Sobre sus generalidades de ley?; SEGUNDA
PREGUNTA; ¿Diga si conoce al señor CARLOS LUIS VILLA MAX?; TERCERA
PREGUNTA; ¿Diga si es de su conocimiento a qué tipo de actividad se dedica el
señor CARLOS LUIS VILLA MAX?; CUARTA PREGNTA; ¿Diga si es de su
conocimiento donde tiene radicada su residencia el señor CARLOS LUIS VILLA
MAX?; QUINTA PREGUNTA; ¿Diga si es de su conocimiento donde se encuentra
ubicado el bien inmueble? SEXTA PREGUNTA; ¿Diga si conoce el estado físico y
de salud del incapaz?; II) DOCUMENTOS; que consisten; a) certificación
noviembre de dos mil uno; b) Documento privado simple de fecha diez de julio de
dos mil cinco en el cual se acredita su derecho de posesión; c) Fotocopia
legalizada del documento Personal de identificación del tutor código único de
identificación numero un mil setecientos treinta, veinte mil cero veinte, mil
quinientos uno extendida por el Registro Nacional de las Personas, d)
Certificación expendida por el Doctor José Orellana Villatoro, con fecha cinco de
enero de dos mil quince, con el cual se comprueban los exámenes de la
enfermedad del incapaz, así como la urgencia y necesidad de operación
Quirúrgica. III) DICTAMEN DE EXPERTO: Consiste en que deba practicarse sobre
el bien inmueble objeto de estas diligencias, que será practicado por experto
valuador que se nombre para el efecto y propone al señor OMAR SALVA
QUIROA, para que emita su dictamen determinando así el valor del inmueble del
incapaz. SEXTO: En base a lo anterior la requirente me solicita: a) que con la
presente acta notarial y documentos adjuntos se forme el expediente respectivo;
b) se tengan por iniciadas las Diligencias Voluntarias Extrajudiciales de
Disposición de Bienes de Incapaces; c) que se tengan por ofrecidos los medios de
prueba individualizados y por presentados los documentos adjuntos; d) que se
nombre como experto valuador al señor OMAR SALVA QUITOA, para que
practique el avalúo respectivo y emita el dictamen correspondiente; e) que con el
dictamen favorable de la Procuraduría General de la Nación se dicte la resolución
declarando con lugar la enajenación de los derechos del incapaz JOSE LUIS
RODAS LOPEZ, sobre la finca relacionada, y que en consecuencia se autoriza
proceder a la venta de dicho bien con las bases expuestas en el punto tercero de
esta acta y se nombre Notario para el faccionamiento de la estructura
correspondiente, determinando los pasajes conducentes del expediente, que
deberán de incluirse en la escritura. No habiendo más que hacer constar, se
finaliza la presente, dos horas después de su inicio, en el mismo lugar y fecha, la
que se encuentra contenida en tres hojas de papel bond a las que se les adhiere
un timbre fiscal de cincuenta centavos a cada una y un timbre notarial de diez
quetzales al acta. Leo íntegramente lo escrito a la requirente y enterada de su
contenido, objeto, validez y efectos legales, lo acepta, ratifica y firma. DOY FE.
f)
ANTE MÍ:

Notaria

RESOLUCIÓN DE TRÁMITE
FERNANDEZ, UBICADA EN CUARTA AVENIDA TRES GUION SETENTA DE LA
ZONA UNO, DE ESTA CIUDAD, VEINTITRÉS DE MARZO DEL DOS MIL
QUINCE.------------------------------------------------------------------------------------------------
I) Se tiene por iniciadas las diligencias voluntarias extrajudiciales de BIENES DE
INCAPACES de el señor: CARLOS LUIS VILLA MAX para que pueda enajenar el
bien inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central del
inmueble rústico ubicado en San Jerónimo Municipio de Baja Verapaz, inscrita en
el l al número TRECE (13), folio CINCUENTA (50) del libro DIECISÉIS (16) de
Baja Verapaz, perteneciente al incapaz JOSE LUIS RODAS LOPEZ. II) Se tienen
por presentados y recibidos los documentos adjuntos. III) Se nombra como
experto valuador al señor OMAR SALVA QUITOA para que emita el dictamen
correspondiente y hágasele saber el cargo en el recaído para su aceptación,
discernimiento y demás efectos legales: IV) Recíbase la declaración testimonial
señor Oscar René Ortiz Pérez V), Recábese información de la Trabajadora Social
suscrita a uno de los Juzgados de Familia de Guatemala. VI) desde audiencia a la
Procuraduría General de la Nación; VII) Lo demás solicitado téngase presente
para su oportunidad. Artículos: 254, 264 y 1795 del Código Civil; 420, 421, 422 y
423 del Código Procesal Civil y Mercantil; 1, 2, 3, 4, 5, 7, 11, 12, 13 de la Ley
Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria.

Notaria

NOTIFICACIÓN
En el municipio de Salamá del departamento de Baja Verapaz, veintitrés de marzo

del dos mil quince, Yo ANGYE LUCRECIA MOLINEROS FERNANDEZ, Notaria,
constituida en mi oficina profesional ubicada en la cuarta avenida tres guion
setenta de la zona uno, de esta ciudad. El día de hoy notifique al señor CARLOS
LUIS VILLA MAX, en mi oficina profesional, siendo las ocho horas de la
Resolución de fecha veintitrés de marzo del dos mil quince dictada dentro del
Proceso Disposición de Bienes de Incapaces quien de enterada firma al pie de la
presente acta de notificación. DOY FE.

Notaria

señor OSCAR RENE ORTIZ PEREZ, de cincuenta años de edad, casado,
guatemalteco, bachiller, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación numero un mil setecientos treinta, cuarenta y dos mil
doscientos cincuenta, mil quinientos uno, extendida por el Registro Nacional de las
Personas, quien comparece con el propósito de prestar declaración testimonial
dentro de las diligencias voluntarias extrajudiciales de DISPOSICION DE BIEN
DEL INCAPAZ JOSE LUIS RODAS LOPEZ, el cual es promovido ante mis oficios
notariales por el señor, CARLOS LUIS VILLA MAX, y para tal efecto procedo de la
siguiente manera: PRIMERO: Como Notaria, juramento al señor OSCAR RENE
ORTIZ PEREZ y le advierto lo relativo al delito de falso testimonio, y le formulo la
siguiente pregunta: ¿Prometéis bajo juramento decir la verdad en lo que fuereis
preguntado? A lo que responde: “Si bajo juramento prometo decir la verdad”. Acto
seguido, el infrascrito Notario le hace saber lo relativo a la pena de falso
testimonio. SEGUNDO: Manifiesta ser de los datos personales anotados, que no
tiene interés directo ni indirecto para prestar declaración, que no es dependiente,
ni amigo, enemigo, trabajador, acreedor o deudor del incapaz JOSE LUIS RODAS
LOPEZ ni de su representante el señor CARLOS LUIS VILLA MAX, que no le une
a ninguno de ellos vinculo de parentesco alguno. TERCERO: Se le hace el
siguiente interrogatorio, al cual responde: PRIMERA PREGUNTA: Responde que
“Si, bajo juramento prometo decir la verdad”; SEGUNDA PREGUNTA: Responde
Si, conozco. TERCERA PREGUNTA: Responde que si, trabaja de jornalero.
CUARTA PREGUNTA: Responde que si, actualmente reside en barrio Santa
Elena. QUINTA PREGUNTA: Responde: Si, dicho inmueble es poseedor del
incapaz. SEXTA PREGUNTA: Responde si, desde que nació ha padecido de
esas dos enfermedades. SEPTIMA PREGUNTA: Responde; Si, conozco desde
diez años que ha padecido de esas enfermedades sus progenitores han luchado
por él, lamentablemente no lo han podido sanar. Termino la presente acta
notarial, en el mismo lugar y fecha antes consignados, veinte minutos después de
su inicio la cual está contenida en una hoja de papel bond, la que numero, sello y
firmo, y es leída por el requirente, quien enterado de su contenido, objeto, valor y
demás efectos legales, la acepta, ratifica y firma con el infrascrita NOTARIA, quien
de todo lo expuesto DOY FE------------------------------------------------------------------------
-----
f)
Ante mí,
Notaria

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DE TRABAJO Y PREVISION SOCIAL Y
DE FAMILIA ECONOMICO COACTIVO DEL DEPARTAMENTO DE BAJA
VERAPAZ.----------------------------------------------------------------------------------------------
y al efecto.
EXPONGO
Disposición de Bien del incapaz JOSE LUIS RODAS LOPEZ promovido por
su representante el señor CARLOS LUIS RODAS MAX promovido por su
tutor y representante legal, , es necesario solicitar a usted que designe a
una Trabajadora Social adscrita a este Juzgado para que realice el estudio
socioeconómico correspondiente. Para tal efecto, proporciono la
información pertinente: DE LA NECESIDAD Y URGENCIA DE LA
DISPOSICION DEL BIEN: El incapaz JOSE LUIS RODAS LOPEZ por
padecer de dos enfermedades congénitas, Cardiaca congénita y Espina
Bífida, por lo que urgentemente debe someterse a una operación quirúrgica
en la capital de Guatemala. Dicho bien lo posee el incapaz JOSE LUIS
RODAS LOPEZ.
Voluntarias Extrajudiciales de DISPOSICION DE BIEN DE INCAPACES,
iniciadas el once de marzo del dos mil quince ante mis oficios, el cual
consta de once folios.
PETICION
notariales voluntarias de DISPOSICION DEL BIEN DEL INCAPAZ JOSE
LUIS RODAS LOPEZ, seguidas ante mis oficios que están contenidas en
once folios y que promueve su representante.
CITA DE LEYES
Salamá Baja Verapaz, veinte de marzo de dos mil quince

Notaria

RESOLUCIÓN DE TRÁMITE

FERNANDEZ, UBICADA EN CUARTA AVENIDA TRES GUION SETENTA DE LA
ZONA UNO, DE ESTA CIUDAD, VEINTICINCO DE MARZO DEL DOS MIL
QUINCE.------------------------------------------------------------------------------------------------
I. Incorpórese al expediente estudio socio-económico practicado por la trabajadora
social VANESA YANETH MORALES MENDOZA, así como el informe rendido por
el experto valuador autorizado; II. Remítase el expediente a la Procuraduría
General de la Nación a efecto de que emita su dictamen en las presentes
diligencias. Articulo 4 y 12 del Decreto Número 54-77 del Congreso de la
República, 418, 419,420 del Código Procesal Civil y Mercantil. NOTIFIQUESE.---

Notaria

NOTIFICACIÓN
En el municipio de Salamá del departamento de Baja Verapaz, veintisiete de

marzo del dos mil quince, Yo ANGYE LUCRECIA MOLINEROS FERNANDEZ,
Notaria, constituida en mi oficina profesional ubicada en la cuarta avenida tres
guion setenta de la zona uno, de esta ciudad. El día de hoy notifique al señor
CARLOS LUIS RODAS MAX, en mi oficina profesional, siendo las ocho horas de
la Resolución de fecha veintisiete de marzo del dos mil quince dictada dentro del

Notaria

NOTARIA: ANGYE LUCRECIA MOLINEROS FERNANDEZ
ASUNTO: DISPOSICION DE BIEN INMUEBLE DEL INCAPAZ JOSE

LUIS RODAS LOPEZ
SOLICITANTE: CARLOS LUIS RODAS MAX
A esa Notaria se presento el señor CARLOS LUIS RODAS MAX, a efecto de

promover DISPOSICION DE BIEN INMUEBLE DEL INCAPAZ JORGE LUIS
RODAS LOPEZ, con el propósito de obtener los medios económicos necesarios
por padecer de dos enfermedades Cardiaca Congénita y Espina Bífida, por lo que
urgentemente debe someter a una operación quirúrgica del incapaz. El bien
inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central del inmueble
rústico ubicado en San Jerónimo Municipio de Baja Verapaz, inscrita en el l al
número TRECE (13), folio CINCUENTA (50) del libro DIECISÉIS (16) de Baja
Verapaz. Así mismo, existe un comprador quien ofrece pagar en efectivo el precio
sobre las bases establecidas dentro del acta notarial de requerimiento. Obran en
el expediente los documentos con los cuales se consideran probados los hechos
expuestos, y oportunamente se realizaran las diligencias de declaración de
testigos, así como el estudio socioeconómico por parte de la trabajadora social
adscrita al Tribunal Cuarto de Familia del departamento de Salamá Baja Verapaz y
la valuación por parte de valuador autorizado, por lo que esta institución al evacuar
la audiencia conferida
OPINA
faccione la escritura pública de DISPOSICION DEL BIEN DEL INCAPAZ JORGE
LUIS RODAS LOPEZ, sobre el inmueble de su propiedad bajo las condiciones y
beneficiarias propuestas para la compraventa propuesta. Artículo: 251 de la
Constitución Política de la República de Guatemala; 455, 456, 457, 458, 481, 491

del Código Procesal Civil y Mercantil; 11, 12 y 13 del Decreto 54-77 del Congreso
de la República.
Salamá Baja Verapaz, treinta de marzo dos mil quince.
Byron Estuardo Cordón Salg uero A na Lucia Martínez Luna

Jef e de Seccion A g ente A uxiliar

Auto Final
SALAMÁ BAJA VERAPAZ. TREINTA Y UNO DE MARZO DE DOS MIL
QUINCE.
SE TIENE A LA VISTA: Para resolver las diligencias voluntarias extrajudiciales de
DISPOSICIÓN DE BIENES DE INCAPAZ que ante mi inicio y sigue el señor
CARLOS LUIS RODAS MAX.----------------------------------------------------------------------
DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: el señor CARLOS LUIS RODAS
MAX, requirió mis servicios notariales el día once de marzo del presente año del
presente año para las presentes diligencias, manifestando que actúa en calidad de
Tutor y Representante Legal del Incapaz JOSE LUIS RODAS LOPEZ, el tiene
necesidad de enajenar el derecho de posesión del inmueble ubicado en San
Jerónimo Municipio de Baja Verapaz, inscrita en el l al número TRECE (13), folio
CINCUENTA (50) del libro DIECISÉIS (16) de Baja Verapaz, extremo que acredita
con el documento privado simple de fecha diez de diciembre de dos mi diez, y que
dicho inmueble es el único patrimonio del incapaz JOSE LUIS RODAS LOPEZ .----
DE LA PRIMERA RESOLUCIÓN: con fecha once de marzo del dos mil quince, se
dicto la primera resolución, en la cual se tuvo por iniciadas las diligencias
dejándose agregado al expediente la documentación presentada, ordenando dar
intervención a la Procuraduría General de la Nación.---
DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: DOCUMENTOS; que consisten; a) certificación
incapaz.---------------------------------------------------------------------------------------------------
CONSIDERANDO: Que el artículo 11 de la Ley Reguladora de la Tramitación
Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria establece que la solicitud para
disponer o gravar bienes de menores, incapaces o ausentes, podrá presentarse y
tramitarse ante Notario cumpliéndose con lo dispuesto en los artículos 420 y 421
del Código Procesal Civil y Mercantil. El artículo 12 de la misma ley establece que
el Notario, con audiencia de la Procuraduría General de la Nación y notificación al
protutor o representante del menor, en su caso, mandara a recabar la prueba
propuesta y practicara, de oficio, cuantas diligencias sean convenientes. En casi
de que fuere necesaria la tasación de bienes será practicada por valuador
autorizado de conformidad por la ley y por último el artículo 13 de la mencionada
ley establece que una vez recibida la prueba, el Notario dictara resolución bajo su
más estricta responsabilidad, la cual deberá contener los requisitos que determina
el artículo 423 del Código Procesal Civil y Mercantil, en el presente caso, en vista
de los hechos expuestos y probados y cabiéndose cumplido con todos los
requisitos legales es procedente que se dicte la resolución que en derecho
corresponde. Artículos 142, 161, 178, 186, 420, 421, 422 y 423 del Código
Procesal Civil y Mercantil; 1, 2, 3, 4, 5, 7, 11, 12y 13 del Decreto 54-77 del
Congreso de la República.--------------------------------------------------------------------------
POR TANTO: con base en lo considerado y leyes citadas, al resolver DECLARO:
I) con lugar las presentes diligencias voluntarias extrajudiciales de Declaratoria de
Disposición de Bienes de Incapaz promovida por el señor CARLOS LUIS RODAS
MAX y se declara la utilidad y la necesidad de la venta de la finca. II) se autoriza el
otorgamiento de la Escritura Traslativa de dominio por parte de la señora señor
CARLOS LUIS RODAS MAX en ejercicio de Tutor y Representante Legal del
Incapaz; III) se nombra como Notaria para la tasación del instrumento publico a la
Notaria Angye Lucrecia Molineros Fernández ; IV) el precio de la compra venta de
los derechos de propiedad sobre la finca relacionada es de TREINTA MIL
QUETZALES (Q30,000.00); V) De los testimonios y pagos del impuesto:
Compruébese, previo pago del impuesto al valor agregado, con duplicado, para
los efectos registrales correspondientes, aviso de traspaso y remítase en su
oportunidad testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos para
su guarda y custodia, satisfaciéndose para ello los timbres notariales de ley.
NOTIFIQUESE.----------------------------------------------------------------------------------------

Notaria

NOTIFICACIÓN
En el municipio de Salamá del departamento de Baja Verapaz, treinta y uno de

marzo del dos mil quince, Yo ANGYE LUCRECIA MOLINEROS FERNANDEZ,
Notaria, constituida en mi oficina profesional ubicada en la cuarta avenida tres
guion setenta de la zona uno, de esta ciudad. El día de hoy notifique al señor
CARLOS LUIS RODAS MAX, en mi oficina profesional, siendo las ocho horas de
la Resolución de fecha veintisiete de marzo del dos mil quince dictada dentro del

Notaria

ONCE (11). En la ciudad de Salamá, del departamento de Baja Verapaz, el quince
de marzo del dos mil quince, ANTE MI: ANGYE LUCRECIA MOLINEROS
FERNANDEZ, Notaria, comparece el señor CARLOS LUIS RODAS MAX, quien es
de veintitrés años de edad, soltero, maestro, guatemalteco, de este domicilio,
quien se identifica con Documento Personal de Identificación numero un mil
setecientos treinta, veinte mil cero veinte, mil quinientos uno extendida por el
Registro Nacional de las Personas, quien actúa en su calidad de tutor y
representante legal del incapaz JOSE LUIS RODAS LOPEZ, calidad que acredita
con la certificación extendida por el Juzgado de Primera Instancia Civil Económico
Coactivo del Departamento de Baja Verapaz, de fecha veinticuatro de enero del
dos mil uno, así como también Acta de discernimiento del cargo de fecha
veintiocho de noviembre de dos mil uno a quien en el presente instrumento se le
denominara EL VENDEDOR. Hago constar que tengo a la vista el documento
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO PROPIEDAD DE INCAPAZ,
conforme autorización obtenida en diligencias voluntarias extrajudiciales de
Declara EL VENDEDOR: En la calidad con que actúa, que el incapaz JOSE LUIS
RODAS LOPEZ es propietario de bien inscrito en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central del inmueble rústico ubicado en San Jerónimo
Municipio de Baja Verapaz, inscrita en el l al número TRECE (13), folio
CINCUENTA (50) del libro DIECISÉIS (16) de Baja Verapaz. SEGUNDA: EL
VENDEDOR: Hace constar de manera expresa que sobre el bien inmueble
relacionado no existe gravámenes, anotaciones ni limitaciones que pudieran
afectar los derechos del comprador; la Notaria le advierte de las responsabilidades
en que incurra si lo declarado no fuere cierto. TERCERA: DEL OBJETO Y
AUTORIZACION NOTARIAL DE LA VENTA: Que conforme al auto de fecha
quince de marzo del presente año dictada por la Notaria ANGYE LUCRECIA
MOLINEROS FERNANDEZ, se resolvió la autorización de la disposición
consistente en venta del bien inmueble identificado en la cláusula primera, el que
literalmente dice: BUFETE PROFESIONAL DE LA NOTARIA ANGYE LUCRECIA
MOLINEROS FERNANDEZ CUARTA AVENIDA TRES GUION SETENTA DE LA
ZONA UNO. SALAMÁ BAJA VERAPAZ. TREINTA Y UNO DE MARZO DE DOS
MIL QUINCE.
SE TIENE A LA VISTA: Para resolver las diligencias voluntarias extrajudiciales de
DISPOSICIÓN DE BIENES DE INCAPAZ que ante mi inicio y sigue el señor
CARLOS LUIS RODAS MAX.----------------------------------------------------------------------
DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: el señor CARLOS LUIS RODAS
MAX, requirió mis servicios notariales el día once de marzo del presente año del
presente año para las presentes diligencias, manifestando que actúa en calidad de
Tutor y Representante Legal del Incapaz JOSE LUIS RODAS LOPEZ, el tiene
necesidad de enajenar el derecho de posesión del inmueble ubicado en San
Jerónimo Municipio de Baja Verapaz, inscrita en el l al número TRECE (13), folio
CINCUENTA (50) del libro DIECISÉIS (16) de Baja Verapaz, extremo que acredita
con el documento privado simple de fecha diez de diciembre de dos mi diez, y que
dicho inmueble es el único patrimonio del incapaz JOSE LUIS RODAS LOPEZ .----
DE LA PRIMERA RESOLUCIÓN: con fecha once de marzo del dos mil quince, se
dicto la primera resolución, en la cual se tuvo por iniciadas las diligencias
dejándose agregado al expediente la documentación presentada, ordenando dar
intervención a la Procuraduría General de la Nación.---
DE LAS PRUEBAS RENDIDAS: DOCUMENTOS; que consisten; a) certificación
incapaz.---------------------------------------------------------------------------------------------------
CONSIDERANDO: Que el artículo 11 de la Ley Reguladora de la Tramitación
Notarial de Asuntos de Jurisdicción Voluntaria establece que la solicitud para
disponer o gravar bienes de menores, incapaces o ausentes, podrá presentarse y
tramitarse ante Notario cumpliéndose con lo dispuesto en los artículos 420 y 421
del Código Procesal Civil y Mercantil. El artículo 12 de la misma ley establece que
el Notario, con audiencia de la Procuraduría General de la Nación y notificación al
protutor o representante del menor, en su caso, mandara a recabar la prueba
propuesta y practicara, de oficio, cuantas diligencias sean convenientes. En casi
de que fuere necesaria la tasación de bienes será practicada por valuador
autorizado de conformidad por la ley y por último el artículo 13 de la mencionada
ley establece que una vez recibida la prueba, el Notario dictara resolución bajo su
más estricta responsabilidad, la cual deberá contener los requisitos que determina
el artículo 423 del Código Procesal Civil y Mercantil, en el presente caso, en vista
de los hechos expuestos y probados y cabiéndose cumplido con todos los
requisitos legales es procedente que se dicte la resolución que en derecho
corresponde. Artículos 142, 161, 178, 186, 420, 421, 422 y 423 del Código
Procesal Civil y Mercantil; 1, 2, 3, 4, 5, 7, 11, 12y 13 del Decreto 54-77 del
Congreso de la República.--------------------------------------------------------------------------
POR TANTO: con base en lo considerado y leyes citadas, al resolver DECLARO:
I) con lugar las presentes diligencias voluntarias extrajudiciales de Declaratoria de
Disposición de Bienes de Incapaz promovida por el señor CARLOS LUIS RODAS
MAX y se declara la utilidad y la necesidad de la venta de la finca. II) se autoriza el
otorgamiento de la Escritura Traslativa de dominio por parte de la señora señor
CARLOS LUIS RODAS MAX en ejercicio de Tutor y Representante Legal del
Incapaz; III) se nombra como Notaria para la tasación del instrumento publico a la
Notaria Angye Lucrecia Molineros Fernández ; IV) el precio de la compra venta de
los derechos de propiedad sobre la finca relacionada es de TREINTA MIL
QUETZALES (Q30,000.00); V) De los testimonios y pagos del impuesto:
Compruébese, previo pago del impuesto al valor agregado, con duplicado, para
los efectos registrales correspondientes, aviso de traspaso y remítase en su
oportunidad testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos para
su guarda y custodia, satisfaciéndose para ello los timbres notariales de ley.
escritura de compraventa, en los siguientes términos: VENDEDOR: JOSE LUIS
RODAS LOPEZ, representado por su tutor y representante el señor, CARLOS
LUIS RODAS MAX,quien actúa en calidad de Tutor y Representante legal;
COMPRADOR: JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA. OBJETO DE LA
COMPRAVENTA: Bien inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona
Central del inmueble rústico ubicado en San Jerónimo Municipio de Baja Verapaz,
inscrita en el l al número TRECE (13), folio CINCUENTA (50) del libro DIECISÉIS
(16) de Baja Verapaz, con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su
respectiva inscripción registral, y que a la fecha no le aparece ningún gravamen,
limitación o anotación, que pudiere afectar los derechos del comprador. PRECIO
VENTA: treinta mil quetzales (Q30, 000.00). Nombramiento del Notario: Se
nombra a la Notaria ANGYE LUCRECIA MOLINEROS FERNANDEZ para el

otorgamiento de la respectiva escritura, quien determinara los pasajes
conducentes de este auto a incluir dentro de la misma.
estricta responsabilidad de la promoviente y madre del menor señora CARLOS
LUIS RODAS MAX. III) DE LOS TESTIMONIOS Y PAGO DEL IMPUESTO:
Compúlsese, previo pago del impuesto al valor agregado el testimonio con
duplicado para los efectos regístrales correspondientes, avisos de traspaso y
remítase en su oportunidad testimonio especial al Director del Archivo General de
Protocolos, satisfaciéndose para ello los timbres notariales de ley. IV) DE LA
GUARDA Y CUSTODIA DEL EXPEDIENTE: Concluido el trámite remítase el
expediente al Director General del Archivo General de Protocolos, para su guarda
y custodia. NOTIFIQUESE.
manifiesta la vendedora que por el precio de: treinta mil quetzales (Q30, 000.00)
que tiene por recibidos al contado hoy a su entera satisfacción del comprador
JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA, le vende la finca urbana relacionada, en la
calidad con que actúa, con todo lo que de hecho y por derecho le corresponde.
QUINTA: El comprador JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA acepta la venta que
se le hace a su favor, y ambos otorgantes sus derechos y obligaciones inherentes
de ese contrato, así como las derivadas de la ley. DOY FE: a) Que lo escrito me
fue expuesto y su contenido; b) Que tuve a la vista el Documento Personal de
Identificación, la certificación registral mediante la cual se acredito el derecho de
propiedad y el expediente notarial de disposición de bien de menor de edad
relacionados; c) Que advertí a los otorgantes la obligación consistente en el pago
del impuesto al valor agregado y la obligación registral del testimonio de esta
escritura. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con la
Notaria autorizante.
f) f)
Ante mí;

Notaria

REMISIÓN EXPEDIENTE ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS
SEÑOR DIRECTOR DEL ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS

setenta de la zona uno de esta ciudad, comparezco respetuosamente y para el
efecto,
EXPONGO:
En virtud de haberse llevado a cabo todas las diligencias correspondientes en
relación al Proceso de Disposición de bienes del incapaz JOSE LUIS RODAS
LOPEZ, identificado con el expediente número 4850, el cual consta en 25 folios;
remito a usted dicho expediente, dando así cumplimiento al artículo 498 del
Código Procesal Civil y Mercantil.
Por consiguiente,
SOLICITO:
Que se archive el Proceso de DISPOSICIÓN DE BIENES DE INCAPACES del
incapaz JOSE LUIS RODAS LOPEZ, identificado con el expediente número 4850,
el cual consta en 25 folios.
Guatemala, veintidós de junio del dos mil quince.

Notaria

DISPOSICIÓN DE BIENES DE AUSENTES
AUSENTE
Quien no se encuentra en el lugar de referencian. Con mayor frecuencia se
dice ausente de quien no se encuentre en el lugar donde debiera encontrarse, ya
para gozar de algún derecho o facultad ya para que otro ejercite uno u otra contra
él. Más concretamente, la persona cuyo paradero y existencia se ignora, por haber
desaparecido de su domicilio habitual o de haber dejado de dar noticias suyas.
AUSENCIA
Con respecto al concepto de ausencia. Alfonso Brañas. Los civilistas
españoles coinciden, al iniciar el estudio de esta materia, en afirmar que la
expresión ausencia se contrapone a la de presencia, que la ausencia es la no
presencia. Refiriéndose, por supuesto, al concepto corriente de la palabra
ausencia. Así, Espín Cánovas escribe: Se llama ausente, en sentido vulgar, al que
está fuera de lugar en que tiene su domicilio o residencia. Pero, en sentido
técnico, ausente es el que desapareció, ignorándose su paradero y dudándose de
su existencia, la usencia exige, pues, la incertidumbre absoluta sobre la existencia
de su persona… Este concepto de la ausencia tiene, a su vez dos modalidades:
Ausencia propiamente dicha y desaparición (la doctrina alemana llama a esta
última ausencia calificada, y a la primera, ausencia simple); La desaparición se
caracteriza por la circunstancia del peligro que la acompaño (desaparición en
guerra, naufragio, incendio, etc), circunstancia que falta en la ausencia
propiamente dicha. Del mismo criterio participa el autor italiano coviello : Mientras
el domicilio, la residencia, la permanencia accidental, constituyen una relación
positiva de la persona con un lugar, la ausencia constituye la relación negativa.
Ausencia, en sentido material, solo quiere decir falta de presencia en el domicilio o
en la residencia; mas, en sentido técnico y jurídico, denota la condición de la
persona cuya existencia se ignora, porque n0o ha comparecido más en el lugar de
su último domicilio o residencia, y no ha dado de si noticia alguna. Em este
significado, el estudio de la ausencia esa importante.
REGULACIÓN LEGAL
La base legal del proceso de declaración de ausencia se encuentra
contenido e tres cuerpos legislativos, a saber:
Código Civil: Arts. 42 - 72

Cuerpos legales
Código Procesal Civil y Mercantil: Arts. 411 - 417
que regulan la
declaración de Ley Reguladora de la Tramitación Notarial de Asuntos
ausencia de Jurisdicción Voluntaria; Arts. 8, 9 y 10

El trámite, naturalmente inicia mediante el faccionamiento de la respectiva
acta de requerimiento. En esta acta el promoviente deberá presentar los
siguientes documentos: Certificación del movimiento migratorio del presunto
ausente; certificación del registro de mandatos, en la que se indique que el
presunto ausente no otorgó mandato; certificaciones que demuestren el vínculo de
parentesco, tales como de matrimonio, nacimiento del ausente u otras; cédula de
vecindad del requirente u otros documentos que demuestren la relación con el
ausente; así mismo, deberá proponerse la prueba testimonial, que por lo general
consistirá en la declaración de dos testigos, para lo cual deberá tomarse en cuenta
lo regulado para tales declaraciones en los artículos del Código Procesal Civil y
Mercantil (134, 148 y 149). Como corresponde en este tipo de actas, el Notario
deberá adherir un timbre notarial de Q. 10.00 y también un timbre fiscal de Q. 0.50
por hoja.
Una vez faccionada el acta de requerimiento, debe dictarse la primera
resolución dentro del proceso, es decir, el correspondiente decreto. En este
decreto se le da trámite a la solicitud presentada por el promoviente y se
incorporan los documentos que haya presentado, se ordena recibir la prueba
testimonial, así como la publicación de los edictos (3 en el Diario Oficial y 3 en otro
de mayor circulación, durante el plazo de 30 días) y notificar a la Procuraduría
General de la Nación. Posteriormente el Notario remite el expediente al Juez de
Primera Instancia del ramo Civil, para el discernimiento del cargo de defensor
judicial o guardador de los bienes, en su caso; a su vez, el Juez dará audiencia a
la Procuraduría General de la Nación, y una vez se pronuncie esta al respecto, el
Juez dictará el auto judicial que en derecho corresponda. Con fundamento en los
Arts. 12 y numeral 2, del Art. 1 del Decreto 512 del Congreso de la República, en
donde se regulan las competencias de la Procuraduría General de la Nación;
también el art. 251 y 252 de la Constitución de la República.
En la publicación de los edictos el Notario debe tomar en cuenta que como
parte del contenido se debe hacer mención de que se cita al presunto ausente, o
bien, a quienes se consideren con derecho a representarlo, también debe
indicarse el motivo por el cual se ha pedido la declaratoria de ausencia (Ejem.
Divorcio)
Durante ese lapso de 30 días durante los cuales se publican los edictos,
puede procederse a recibir la declaratoria de los testigos (al menos dos, conforme
lo manda la ley. ) Mediante la declaratoria de los testigos, constará en acta cada
una de ellas y se realiza de manera independiente una de otra, se establecerá el
hecho de la ausencia, la circunstancia de que el presunto ausente no tiene
parientes o mandatario con facultades suficientes para que lo representen o bien
si corresponde, que carece de tutor, en el caso de tratarse de un menos de edad o
de un incapaz. Es Fundamental, también, que en las declaraciones respectivas se
haga mención del tiempo que ha durado la ausencia.

Cumplido lo anterior, se puede decir que termina la tramitación notarial de
este asunto, debido a que la declaratoria propiamente dicha de la ausencia no
puede ser formulada por el Notario, sino que tiene que ser una autoridad
jurisdiccional competente, es decir, un juez de primera instancia del ramo civil. Sin
embargo, el juez tomará como base del proceso el conjunto de las actuaciones
notariales que se han realizado, y les dará conclusión, emitiendo su
pronunciamiento legal, conforme corresponde en derecho, con base en los medios
de prueba aportados.
TRAMITE DE AUSENCIA
• ACTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO
• PRIMERA
• RESOLUCION
• DECLARACION TESTIMONIAL
• PUBLICACION DE EDICTOS
• OPOSICION
• NOMBRAMIENTO DEL DEFENSOR JUDICIAL
• RESOLUCION O AUTO FINAL DECLARANDO LA AUSENCIA

ACTA NOTARIAL DE REQUERIMIENTO
En la ciudad de Salamá del departamento de Baja Verapaz, ANGYE LUCRECIA
MOLINEROS FERNANDEZ, Notaria, soy requerida por la señora: ELISA MARIA
FLORES LOPEZ, de veintitrés años de edad, soltero, maestro, guatemalteco, de
este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación
numero un mil setecientos treinta, veinte mil cero veinte, mil quinientos uno
extendida por el Registro Nacional de las Personas. La compareciente manifiesta
que actúa en calidad de guardadora y administradora de los bienes del señor LUIS
ROBERTO FLORES LOPEZ, calidad que acredita con la certificación de un auto
emitido pos Juez de Primera Instancia Civil y Económico Coactivo del
departamento de Baja Verapaz, de fecha veinticinco de enero de dos mi quince, la
cual corresponde al número de caso R guion un mil quinientos cincuenta y seis
guion un mil quinientos cuatro guion dos mil quince. Hago constar la
representación que se ejercita es suficiente a mi juicio y de conformidad para el
presente acto. La requirente expresa que el objeto de su rogación es de que
tramite ante mí las diligencias voluntarias notariales de DISPOSICIÓN DE BIENES
DE AUSENTE con el objeto de obtener autorización para la venta de inmueble
que pertenece a su hermano y que más adelante se identifica, por lo cual procedo
de la siguiente manera: PRIMERO: Manifiesta la señorita ELISA MARIA FLORES
LOPEZ que su padre el señor LUIS ROBERTO FLORES LOPEZ es propietario de
la finca urbana identificada con el numero veinticuatro mil trescientos (24,300),
folio cuarenta (40), del libro diez (10), del Municipio de Salamá del departamento
de Baja Verapaz, ubicada en la quinta calle uno guión veinte de la zona dos de
esta ciudad, consistente en una casa de habitación de un nivel, con el área, y
medidas, y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral,
como consta en la certificación que presenta, extendida por el Registrador General
de la Propiedad con sede en el municipio de Cobán del Departamento de Baja
Verapaz, de fecha tres de enero de dos mil quince y que dicho inmueble constituye
el único patrimonio de su padre. SEGUNDO: Expresa la requirente que tiene
urgente necesidad de enajenar el inmueble por los siguientes motivos; a) A su
señora madre se le detecto Cáncer de Mama, por lo que debe ser sometida
reiteradas quimioterapias y a tratamiento, para lo cual carece de los medios
económicos necesarios b) al estar en eminente peligro la Vida de su señora
madre, y no disponer de otro bien que no sea identificado, justifica el objeto de su
rogación de disponer del bien inmueble para darle tratamiento. TERCERO: La
requirente declara que el señor JUAN MANUEL GARCÍA PÉREZ, ha ofrecido
comprar dicho inmueble; de conformidad con las siguientes bases A) Vendedor:
LUIS ROBERTO FLORES LOPEZ, representado por su hija y en ejercicio de su
guarda de sus bienes; B) Comprador: JUAN MANUEL GARCÍA PÉREZ; C) Objeto
de la compraventa: la finca urbana identificada; D) PRECIO: CIENTO OCHENTA
MIL QUETZALES (Q. 180,000.00) AL CONTADO; E) FORMA DE PAGO: La
totalidad del precio en efectivo al momento de formalizar el contrato definitivo de
compraventa del bien inmueble urbano. CUARTO: Agrega la requirente que la
compraventa le representaría UTILIDAD MANIFIESTA por razones de salud de su
señora madre María Dolores Flores Cruz QUINTO: La requirente, para probar sus
afirmaciones, ofrece los siguientes medios de prueba: I) DECLARACION
TESTIMONIAL: Propone la declaración testimonial de los señores CESAR
ARTURO RUANO JUAREZ, quien deberá responder a las siguientes preguntas:
PRIMERA PREGUNTA: Diga el testigo ¿desde cuándo conoce a la señorita ELISA
MARIA FLORES LOPEZ? SEGUNDA PREGUNTA: PREGUNTA: Diga el testigo si
¿conoce la situación económica de la señorita ELISA MARIA FLORES LOPEZ?;
TERCERA PREGUNTA: Diga el testigo si ¿conoce del estado de salud de su
señora madre, quien responde al nombre de María Dolores Flores Cruz?;
CUARTA PREGUNTA: Diga el testigo ¿Cuál es la razón del conocimiento de los
hechos sobre los cuales ha declarado? II) DOCUMENTAL: Que consiste en: a)
certificación de un auto emitido pos Juez de Primera Instancia Civil y Económico
Coactivo del departamento de Baja Verapaz, de fecha veinticinco de enero de dos
mi quince, la cual corresponde al número de caso R guion un mil quinientos
cincuenta y seis guion un mil quinientos cuatro guion dos mil quince; b)
Certificación de la partida de nacimiento numero mil trescientos cincuenta y uno
(1351), folio cien (150), del libro ciento noventa y uno (198) de nacimientos del
Registro Civil de la ciudad de Salamá Baja Verapaz; c) Fotocopia legalizada de el
Documento Único de Identificación Personal de la requirente numero, mil
setecientos treinta, veintidós mil quinientos treinta y uno, mil quinientos uno,
extendida por el Registro Nacional de las Persona; e) certificación expedida por el
Registrador General de la Propiedad de del municipio de Cobán del departamento
de Alta Verapaz, el cuatro de enero de los corrientes, mediante la cual se acredita
la titularidad del derecho de propiedad que tiene el ausente LUIS ROBERTO
FLORES LOPEZ sobre el inmueble identificado; f) Certificación extendida por el
Doctor Pedro Villanueva el doce de enero de los corrientes en virtud de la cual se
comprueban los extremos de enfermedad de la señora María Dolores Flores Cruz;
g) DICTAMEN DE EXPERTO: A efecto de que se realice el avaluó técnico que
deberá practicarse sobre el bien inmueble urbano objeto de trámite de disposición,
que será practicado por experto valuador autorizado que se nombre para el efecto,
a fin de establecer el valor comercial de la finca urbana, objeto de estas
diligencias; y h) ESTUDIO SOCIOECONOMICO: El cual deberá practicarse bajo
juramento en informe de una Trabajadora Social adscrita a uno de los Juzgados
de Familia del departamento de Baja Verapaz. SEXTO: La requirente formula las
siguientes peticiones: a) Con la presente solicitud y documentos que acompañan,
se inicie la formación del expediente respectivo; b) Se reconozca la personería con
que actúa, con base en los respectivos atestados del Registro Civil adjuntos; c) Se
tengan por ofrecidos los medios de prueba individualizados; d) Por promovidas las
diligencias voluntarias extrajudiciales de DISPOSICION DE BIEN DE AUSENE, a
efecto obtener autorización para la VENTA de la citada finca urbana; d) Se reciban
las declaraciones testimoniales de las personas propuestas; f) Se nombre como
experto valuador al Ingeniero Civil Marvin José Gramajo Pinto, quien es valuador
autorizado; g) Se remita el expediente al Juzgado de Familia Competente, para
que se nombre a una Trabajadora Social adscrita al mismo y practique, bajo
juramento, el estudio social económico respectivo; h) Se conceda oportunamente
audiencia a la Procuraduría General de la Nación para que se pronuncie sobre el
fondo del asunto; i) Con base en hechos y actuaciones dentro del expediente, así
como con el dictamen favorable de la Procuraduría General de la Nación, se dicte
resolución notarial que en derecho corresponde, declarando la manifiesta utilidad y
urgente necesidad y por consiguiente se obtenga la AUTORIZACION PARA LA
DISPOSICION DEL BIEN INMUEBLE URBANO PROPIEDAD DE SU PADRE
DECLARADO AUSENTE, consistente en VENTA del mismo, de conformidad con
las bases contractuales antes expuestas; j) Que se otorgue la escritura
correspondiente de compraventa de bien inmueble urbano al contado, en la cual
deberá transcribirse el auto final; k) Que se remita el expediente al Director del
Archivo General de Protocolos, para su conservación y custodia. Termino la
presente en el mismo lugar y fecha de su inicio, siendo las once horas con treinta
minutos, la que consta en tres hojas de papel bond habilitadas al valor de ley, que
número, sello y firmo. Leo lo escrito a la interesada, quien enterada de su
contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepta, ratifica y firma. DOY
FE.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
F)
Ante mí:

Notaria

Primera Resolución

SALAMÁ BAJA VERAPAZ. CINCO DE FEBRERO DE DOS MIL QUINCE ---------
--------------------------------------------
I) Con base en el acta notarial que antecede y documentos presentados, fórmese
el expediente respectivo. II) Se reconoce la personería con que actúa la señorita
ELISA MARIA FLORES LOPEZ, en representación de su padre el señor LUIS
ROBERTO FLORES LOPEZ III) Se tienen por iniciadas las diligencias voluntarias
de DISPOSICION DE BIEN DEL MENOR DE AUSENTE, LUIS ROBERTO
FLORES LOPEZ por parte de su hija la señorita ELISA MARIA FLORES LOPEZ.
IV) Se tienen por presentados y recibidos los documentos adjuntos. V) Se señala
la fecha del ocho de enero del presente año, a las diez horas, para recibir las
declaraciones de los testigos propuestas. VI) Se nombra al valuador autorizado
propuesto para que realice el dictamen respectivo sobre el inmueble. VII)
Remítase el expediente al Juzgado de Familia competente para que se nombre a
una Trabajadora Social adscrita al mismo, quien rendirá informe bajo juramento
del estudio socioeconómico respectivo. VIII) Désele audiencia a la Procuraduría
General de la Nación para que se pronuncie sobre este trámite. IX) Lo demás
solicitado téngase presente para ser resuelto en su oportunidad, para su
escrituración, registro y avisos de traspaso. Artículos: 352, 353, 357, 362 y 368 del
Código Civil Decreto Ley 156; 66, 71, 128, 391, 392, 444 y 446 del Código
Procesal Civil y Mercantil del Decreto Leo 157; 1, 2, 4, 24, 25 y 26 del Decreto 54-
77 del Congreso de la República. NOTIFIQUESE.

Notaria

Notificación
En la ciudad de Salamá del departamento de Baja Verapaz, el cinco de febrero de
dos mil quince, siendo las doce horas en punto, en mi oficina profesional, ubicada
en la cuarta avenida tres guion setenta de la zona uno, de esta ciudad, notifique
personalmente a la señorita ELISA MARIA FLORES LOPEZ, en la calidad con la
que actúa, el contenido de la resolución de fecha de hoy, quien de enterada si
firmo, entregándoles copias de la misma. DOY FE.
F)
Ante Mí:

Notaria

señor CESAR ARTURO RUANO JUAREZ, de cincuenta años de edad, casado,
guatemalteco, bachiller, de este domicilio, quien se identifica con Documento
Personal de Identificación numero un mil setecientos treinta, cuarenta y dos mil
doscientos cincuenta, mil quinientos uno, extendida por el Registro Nacional de las
Personas, quien comparece con el propósito de prestar declaración testimonial
dentro de las diligencias voluntarias extrajudiciales de DISPOSICION DE BIEN
DEL AUSENTE DEL SEÑOR, LUIS ROBERTO FLORES LOPEZ , el cual es
promovido ante mis oficios notariales por su hija ELISA MARIA FLORES LOPEZ, y
para tal efecto procedo de la siguiente manera: PRIMERO: Como Notaria,
juramento al señor CESAR ARTURO RUANO JUAREZ y le advierto lo relativo al
delito de falso testimonio, y le formulo la siguiente pregunta: ¿Prometéis bajo
juramento decir la verdad en lo que fuereis preguntado? A lo que responde: “Si
bajo juramento prometo decir la verdad”. Acto seguido, el infrascrito Notario le
hace saber lo relativo a la pena de falso testimonio. SEGUNDO: Manifiesta ser de
los datos personales anotados, que no tiene interés directo ni indirecto para
prestar declaración, que no es dependiente, ni amigo, enemigo, trabajador,
acreedor o deudor del ausente LUIS ROBERTO FLORES LOPEZ ni de su hija la
señorita ELISA MARIA FLORES LOPEZ, que no le une a ninguno de ellos vinculo
de parentesco alguno. TERCERO: Se le hace el siguiente interrogatorio, al cual
responde: PRIMERA PREGUNTA: Responde que son los que manifestó y que
constan al principio de esta acta SEGUNDA PREGUNTA: Responde que desde
hace ocho años y debió a que han sido vecinos. TERCERA PREGUNTA:
Responde que si, y que considera que esta es precaria desde la enfermedad de la
señora María Dolores López. CUARTA PREGUNTA: Responde que si, y que le
consta que la señora María Dolores López fue diagnosticada con Cáncer de
Mama. QUINTA PREGUNTA: Responde: porque me consta personalmente lo
expuesto. Termino la presente acta notarial, en el mismo lugar y fecha antes
consignados, veinte minutos después de su inicio la cual está contenida en una
hoja de papel bond, la que numero, sello y firmo, y es leída por el requirente, quien
enterado de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, la acepta, ratifica
y firma con el infrascrita NOTARIA, quien de todo lo expuesto DOY FE----------------
f)
Ante mí,

Notaria

SEÑOR JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO DE FAMILIA DEL
MUNICIPIO DE SALAMA DEL DEPARTAMENTO DE BAJA VERAPAZ.---------------
y al efecto.
EXPONGO
Disposición de Bien del ausente LUIS ROBERTO FLORES LOPEZ,
promovido por su hija la señorita ELISA MARIA FLORES LOPEZ quien es
la guardadora y administradora de las bienes del ausente, es necesario
solicitar a usted que designe a una Trabajadora Social adscrita a este
Juzgado para que realice el estudio socioeconómico correspondiente. Para
tal efecto, proporciono la información pertinente: DE LA NECESIDAD Y
URGENCIA DE LA DISPOSICION DE AUSENCIA: La señora Maura
Dolores López Flores quien es madre de la guardadora y administradora de
los bienes del ausente, necesita de quimioterapias y tratamiento respectivo.
DEL BIEN QUE SE SOLICITA VENDER: la finca urbana identificada con el
numero veinticuatro mil trescientos (24,300), folio cuarenta (40), del libro
diez (10), del Municipio de Salamá del departamento de Baja Verapaz,
ubicada en la quinta calle uno guión veinte de la zona dos de esta ciudad,
consistente en una casa de habitación de un nivel, con el área, y medidas, y
colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral, como
consta en la certificación que presenta, extendida por el Registrador
General de la Propiedad con sede en el municipio de Cobán del
Departamento de Baja Verapaz, se encuentra registrado a nombre del
ausente LUIS ROBERTO FLORES LOPEZ.
Voluntarias Extrajudiciales de DISPOSICION DE BIEN DE MENOR DE
AUSENTE, iniciadas el cinco de febrero de dos mil quince, el cual consta de
veinte folios.
PETICION
notariales voluntarias de DISPOSICION DEL BIEN DEL AUSENTE LUIS
ROBERTO FLORES LOPEZ, seguidas ante mis oficios que están
contenidas en veinte folios y que promueve su hija.
CITA DE LEYES
Salamá Baja Verapaz, once de febrero de dos mil quince

Notaria

Resolución de Tramite (Decreto que incorpora el informe rendido por la
trabajadora social adscrita al Tribunal de Familia al expediente)

SALAMÁ BAJA VERAPAZ. DIECISISETE DE FEBRERO DE DOS MIL QUINCE --
-----------
Con base en el estado que guarda el Proceso de Jurisdicción Voluntaria Notarial
de DISPOSICION DE BIEN URBANO del ausente LUIS ROBERTO FLORES
LOPEZ, promovido por su hija la señorita ELISA MARIA FLORES LOPEZ en la
calidad con que actúa, procede a resolver lo siguiente: I) incorpórese al expediente
el informe rendido por la trabajadora social MARIA ETELVINA DARDON
MURALLES. II) Remítase el expediente respectivo a la Procuraduría General de la
Nación, para que se pronuncie sobre el asunto compuesto de veinte folios.
Artículos: cuatro y doce del Decreto cincuenta y cuatro setenta y siete del
Congreso de la República; cuatrocientos veinte dos del Código Procesal Civil y
Mercantil. NOTIFIQUESE.

Notaria

Notificación
En la Ciudad de Salamá del departamento de Baja Verapaz, el diecisiete de
febrero del dos mil quince, siendo las diez treinta horas, en mi oficina profesional,
ubicada en la quince cuarta avenida tres guion setenta de la zona uno de esta
ciudad, notifique personalmente a la señorita: ELISA MARIA FLORES LOPEZ, en
la calidad con que actúa, el contenido de la resolución de fecha de hoy quien de
enterada si firmo, entregándole copia de la misma. DOY FE-------------------------------
------------------------------------------------------
f)
Ante mí,

Notaria

NOTARIA: ANGYE LUCRECIA MOLINREOS FERNANDEZ
ASUNTO: DISPOSICION DE BIEN INMUEBLE DEL AUSENTE LUIS
ROBERTO FLORES LOPEZ
SOLICITANTE: ELISA MARIA FLORES LOPEZ
A esa Notaria se presento la señorita ELISA MARIA FLORES LOPEZ, a efecto de
promover DISPOSICION DE BIEN INMUEBLE DEL AUSENTE, LUIS ROBERTO
FLORES LOPEZ, con el propósito de obtener los medios económicos necesarios
para que se le realicen quimioterapias y el respectivo tratamiento médico a su
señora madre María Dolores Flores. La finca urbana identificada con el numero
veinticuatro mil trescientos (24,300), folio cuarenta (40), del libro diez (10), del
Municipio de Salamá del departamento de Baja Verapaz, ubicada en la quinta calle
uno guión veinte de la zona dos de esta ciudad, consistente en una casa de
habitación de un nivel, con el área, y medidas, y colindancias que le aparecen en
su respectiva inscripción registral, como consta en la certificación que presenta,
extendida por el Registrador General de la Propiedad con sede en el municipio de
Cobán del Departamento de Baja Verapaz, con el área, medidas y colindancias
que le aparecen en su respectiva inscripción registral, constituye único patrimonio
del ausente, y la señorita carece de los medios económicos para proveer lo
necesario para que realicen quimioterapias y el respectivo tratamiento médico a su
señora madre María Dolores Flores. Así mismo, existe un comprador quien ofrece
pagar en efectivo el precio sobre las bases establecidas dentro del acta notarial de
requerimiento. Obran en el expediente los documentos con los cuales se
consideran probados los hechos expuestos, y oportunamente se realizaran las
diligencias de declaración de testigos, así como el estudio socioeconómico por
parte de la trabajadora social adscrita al Tribunal Cuarto de Familia del
departamento de Salamá Baja Verapaz y la valuación por parte de valuador
autorizado, por lo que esta institución al evacuar la audiencia conferida
OPINA
faccione la escritura pública de DISPOSICION DEL BIEN DEL AUSENTE LUIS
ROBERTO FLORES LOPEZ, sobre el inmueble de su propiedad bajo las
condiciones y beneficiarias propuestas para la compraventa propuesta. Artículo:
251 de la Constitución Política de la República de Guatemala; 455, 456, 457, 458,

481, 491 del Código Procesal Civil y Mercantil; 11, 12 y 13 del Decreto 54-77 del
Congreso de la República.
Van veintidós folios.
Salamá Baja Verapaz, veinte de febrero dos mil quince
Luis A rturo Gómez Sánchez Jef e A na Lucia Poz Mendoza Agente

de sección A uxiliar

Auto Final
SALAMÁ BAJA VERAPAZ. VEINTIOCHO DE FEBRERO DE DOS MIL
QUINCE.-----------
EXTRAJUDICIALES DE DISPOSICION DE BIEN DEL AUSENTE LUIS ROBERTO
FLORES LOPEZ que ante mis oficios promueve la señorita ELISA MARIA
FLORES LOPEZ.---------------------------------------------------------------------------------------
----------------------
dos mil quince la señorita ELISA MARIA FLORES LOPEZ requirió mis servicios
profesionales, solicitando la disposición de bien inmueble del ausente LUIS
ROBERTO FLORES LOPEZ sobre el inmueble de su propiedad, identificado con
la inscripción registral como finca urbana numero veinticinco mil treinta (25,030),
folio cuarenta (39), del libro diez (15) de Salamá Baja Verapaz que identifica la
documentación presentada.-------------------------------------------------------------------------
---
que se pronuncie al respecto.----------------------------------------------------------------
correspondiente ausente LUIS ROBERTO FLORES LOPEZ; b) Certificación de la
Partida de Nacimiento número cuatro (4) folio cincuenta (50) del libro doscientos
(200) del Registro Nacional de las Personas que corresponde a la solicitante,
extendida el cuatro de enero de los corrientes por el Registrador de esta Ciudad
de Guatemala que corresponde a la partida de nacimiento de la solicitante. c)
Fotocopia legalizada de Documento Personal de Identificación numero mil
extendido por el Registro Nacional de las Personas f) Certificación extendida por el
registrador general de la propiedad de la zona central mediante la cual se acredito
FLORES LOPEZ. II) TESTIMONIAL: Propuso la declaración testimonial del señor:
JUAN MANUEL GARCÍA PÉREZ, persona civilmente capaces e idóneas que
reúne las calidades que exigen la ley, que oportunamente respondió las preguntas
asunto.
enajenación.
necesidad urgente de disponer del bien a efecto de proporcionarle quimioterapias
y tratamiento médico a la señora María Dolores López Flores, por carecer de
medios económicos la señorita, ANA ESTEFANIA MILIAN MORALES, hija de la
misma.
República;
escritura de compraventa, en los siguientes términos: VENDEDOR: LUIS
ROBERTO FLORES LOPEZ, representado por su hija la señorita, ELISA MARIA
FLORES LOPEZ, quien actúa en calidad de guardadora y administradora de los
bienes de su ausente padre; EL COMPRADOR: JUAN MANUEL GARCÍA PÉREZ
. OBJETO DE LA COMPRAVENTA: La finca urbana identificada con el numero
estricta responsabilidad de la promoviente la señorita ELISA MARIA FLORES
LOPEZ. III) DE LOS TESTIMONIOS Y PAGO DEL IMPUESTO: Compúlsese,
previo pago del impuesto al valor agregado el testimonio con duplicado para los
efectos regístrales correspondientes, avisos de traspaso y remítase en su
oportunidad testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos,
satisfaciéndose para ello los timbres notariales de ley. IV) DE LA GUARDA Y
CUSTODIA DEL EXPEDIENTE: Concluido el trámite remítase el expediente al
Director General del Archivo General de Protocolos, para su guarda y custodia.
NOTIFIQUESE

Notaria

Notificación a la promoviente
En la ciudad de Salamá Baja Verapaz, el tres del marzo del dos mil quince, siendo
las catorce horas, en la cuarta avenida tres guion setenta de la zona uno de esta
ciudad, notifique personalmente a la señorita: ELISA MARIA FLORES LOPEZ,
en la calidad con que actúa, el contenido de la resolución de fecha de hoy, a quien
hice entrega de las copias de ley y de enterada si firmo. DOY FE
f)
Ante mí,

Notaria

VEINTE (20). En la ciudad de Salamá del departamento de Baja Verapaz, el seis
de marzo del dos mil quince, ANTE MI: ANGYE LUCRECIA MOLINEROS
FERNANDEZ, Notaria, comparece la señora ELISA MARIA FLORES LOPEZ de
treinta y tres años de edad, soltera por viudez, guatemalteca, ama de casa, de
este domicilio, de mi conocimiento, quien actúa en su calidad de guardadora y
administradora de su ausente padre LUIS ROBERTO FLORES LOPEZ, calidad
que acredita con la certificación de la partida de nacimiento extendida por el
Nacional de las Personas, de fecha cuatro de enero del presente año, inscrita al
número mil trescientos cincuenta y uno (1351), folio cien (150), del libro ciento
noventa y uno (198) de nacimientos a quien en el presente instrumento se le
denominara LA VENDEDORA. Hago constar que tengo a la vista el documento
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE URBANO PROPIEDAD DE MENOR DE
EDAD, conforme autorización obtenida en diligencias voluntarias extrajudiciales de
Declara LA VENDEDORA: En la calidad con que actúa, que su hijo menor de edad
es propietario de la finca urbana identificada en el Registro General de la
cuarenta (39), del libro diez (15) del departamento de Salamá Baja Verapaz ,
con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción
registral. SEGUNDA: LA VENDEDORA: Hace constar de manera expresa que
sobre el bien inmueble relacionado no existe gravámenes, anotaciones ni
limitaciones que pudieran afectar los derechos del comprador; la Notaria le
advierte de las responsabilidades en que incurra si lo declarado no fuere cierto.
TERCERA: DEL OBJETO Y AUTORIZACION NOTARIAL DE LA VENTA: Que
conforme al auto de fecha quince de marzo del presente año dictada por la Notaria
ANGYE LUCRECIA MOLINEROS FERNANDEZ, se resolvió la autorización de la
disposición consistente en venta del bien inmueble identificado en la cláusula
primera, el que literalmente dice: BUFETE PROFESIONAL DE LA NOTARIA
ANGYE LUCRECIA MOLINEROS FERNANDEZ CUARTA AVENIDA TRES
GUION SETENTA DE LA ZONA UNO. SALAMÁ BAJA VERAPAZ. VEINTIOCHO
DE FEBRERO DE DOS MIL QUINCE.-----------

EXTRAJUDICIALES DE DISPOSICION DE BIEN DEL AUSENTE LUIS ROBERTO
FLORES LOPEZ que ante mis oficios promueve la señorita ELISA MARIA
FLORES LOPEZ.---------------------------------------------------------------------------------------
----------------------
dos mil quince la señorita ELISA MARIA FLORES LOPEZ requirió mis servicios
profesionales, solicitando la disposición de bien inmueble del ausente LUIS
ROBERTO FLORES LOPEZ sobre el inmueble de su propiedad, identificado con
la inscripción registral como finca urbana numero veinticinco mil treinta (25,030),
folio cuarenta (39), del libro diez (15) de Salamá Baja Verapaz que identifica la
documentación presentada.-------------------------------------------------------------------------
---
que se pronuncie al respecto.----------------------------------------------------------------
correspondiente ausente LUIS ROBERTO FLORES LOPEZ; b) Certificación de la
Partida de Nacimiento número cuatro (4) folio cincuenta (50) del libro doscientos
(200) del Registro Nacional de las Personas que corresponde a la solicitante,
extendida el cuatro de enero de los corrientes por el Registrador de esta Ciudad
de Guatemala que corresponde a la partida de nacimiento de la solicitante. c)
Fotocopia legalizada de Documento Personal de Identificación numero mil
extendido por el Registro Nacional de las Personas f) Certificación extendida por el
registrador general de la propiedad de la zona central mediante la cual se acredito
FLORES LOPEZ. II) TESTIMONIAL: Propuso la declaración testimonial del señor:
JUAN MANUEL GARCÍA PÉREZ, persona civilmente capaces e idóneas que

reúne las calidades que exigen la ley, que oportunamente respondió las preguntas
asunto.
enajenación.
necesidad urgente de disponer del bien a efecto de proporcionarle quimioterapias
y tratamiento médico a la señora María Dolores López Flores, por carecer de
medios económicos la señorita, ELISA MARIA FLORES LOPEZ, hija de la misma.
República;
ROBERTO FLORES LOPEZ, representado por su hija la señorita, ELISA MARIA
FLORES LOPEZ, quien actúa en calidad de guardadora y administradora de los
bienes de su ausente padre; EL COMPRADOR: JUAN MANUEL GARCÍA PÉREZ
. OBJETO DE LA COMPRAVENTA: La la finca urbana identificada con el numero
ROBERTO FLORES LOPEZ, representado por su hija la señorita ELISA MARIA
FLORES LOPEZ, quien actúa en ejercicio guardadora y administradora de los
bienes de su ausente padre; COMPRADOR: JUAN MANUEL GARCÍA PÉREZ.
OBJETO DE LA COMPRAVENTA: La finca urbana identificada en el Registro
General de la Propiedad de la Zona Central, al número veinticinco mil treinta
(25,030), folio cuarenta (39), del libro diez (15) de Salamá, ubicado en la séptima
avenida dos guión sesenta de la zona uno de esta ciudad, con el área, medidas y
colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral, y que a la
fecha no le aparece ningún gravamen, limitación o anotación, que pudiere afectar
los derechos del comprador. PRECIO VENTA: CIENTO OCHENTA MIL
QUETZALES AL CONTADO (Q. 180,000.00). Nombramiento del Notario: Se
nombra a la Notaria ANGYE LUCRECIA MOLINEROS FERNANDEZ para el
otorgamiento de la respectiva escritura, quien determinara los pasajes
conducentes de este auto a incluir dentro de la misma.
NOTIFIQUESE.
manifiesta la vendedora que por el precio de: CIENTO OCHENTA MIL
QUETZALES (Q.180, 000.00) que tiene por recibidos al contado hoy a su entera
satisfacción del comprador JUAN CARLOS PEREZ FIGUEROA, le vende la finca
urbana relacionada, en la calidad con que actúa, con todo lo que de hecho y por
derecho le corresponde. QUINTA: El comprador JUAN MANUEL GARCÍA PÉREZ
acepta la venta que se le hace a su favor, y ambos otorgantes sus derechos y
obligaciones inherentes de ese contrato, así como las derivadas de la ley. DOY
FE: a) Que lo escrito me fue expuesto y su contenido; b) Que tuve a la vista el
Documento Personal de Identificación, la certificación registral mediante la cual se
acredito el derecho de propiedad y el expediente notarial de disposición de bien de
menor de edad relacionados; c) Que advertí a los otorgantes la obligación
consistente en el pago del impuesto al valor agregado y la obligación registral del
testimonio de esta escritura. Leo lo escrito a los interesados, quienes enterados de
su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman
con la Notaria autorizante.
f) f)
Ante mí;

Notaria

CONCLUSIONES
 Los procesos de jurisdicción voluntaria, son tramitados a través de notario o
de manera judicial, a excepción de algunos trámites que establece que
deben ser mixtos, tanto notarial como judicial.
 En los procesos de jurisdicción voluntaria, para que sean resueltos lo más

pronto posible, se requiere que el notario sea diligente todo el proceso.
 Los notarios deben enviar el expediente a los registros respectivos, así

como al Director del Archivo General de Protocolo para su guarda y
custodia

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Universidad de San Carlos de Guatemala

Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales

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OFICINA PROFESIONAL DE LA NOTARIA ANGYE LUCRECIA MOLINEROS

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Vo.Bo. f) Jefe de Sección f) Agente Auxiliar

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