CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

DE INMUEBLES RURALES

Entre los suscritos a saber, MAGDA MARLENE GONZALEZ CASTAÑEDA, mayor y

vecina de la ciudad de Bogotá, identificada con cedula de ciudadanía número 41.323.258
de Bogotá, y DIEGO FERNANDO GOMEZ GONZALEZ, mayor y vecino de la ciudad de
Bogotá, identificado con cedula de ciudadanía número 1.032.392.484 de Bogotá, de
estado civil casada/soltera, con/sin sociedad conyugal vigente, la primera y
casado/soltero, con/sin sociedad conyugal vigente, el segundo, quienes en adelante y
para los efectos del presente contrato se denominarán LOS PROMITENTES
VENDEDORES y de otra parte, la sociedad EL CARMEN JPE S.A.S., sociedad con
domicilio principal en la ciudad de Medellín, identificada con NIT. _________________,
creada mediante documento privado de noviembre 08 de 2019, registrado ante la
Cámara de Comercio de Medellín Para Antioquia el día __ de noviembre de 2019, en el
libro IX, bajo el número __________, representada legalmente por el señor ESTEBAN
VELÁSQUEZ GARCÍA, mayor y vecino de la ciudad de Medellín, y se identificado con
cedula de ciudadanía número. 1.017.155.353 de Medellín (Ant.), quien para los efectos
del presente contrato se denominará LA PROMITENTE COMPRADORA, hemos
celebrado una promesa de contrato de venta con arreglo a lo dispuesto en el Artículo 89 de
la Ley 153 de 1887, Promesa contenida en las siguientes cláusulas:

PRIMERA: OBJETO Y DESCRIPCION DE LOS INMUEBLES: LOS PROMITENTES

VENDEDORES se obligan a vender y LA PROMITENTE COMPRADORA se obliga a
comprar, mediante escritura pública debidamente registrada, el derecho de dominio y
posesión material que LOS PROMITENTES VENDEDORES tienen sobre los siguientes
bienes inmuebles:

1. Predio denominado VILLA FERNANDA, ubicado en la vereda La Sonadora,

municipio de El Carmen de Viboral, departamento de Antioquia, con una
extensión CUATRO HECTAREAS SETENTA Y CUATRO METROS
CUADRADOS (4-0064 Has), según plano visible a folio 33 del expediente No.
3252152, que hace parte de la presente resolución, y se encuentra ubicado
dentro de los siguientes linderos técnicos: Se toma como punto de partida el
detalle 13 donde concurren las colindancia de Gerardo de Jesús Baena Quintero,
Marta Gómez Pérez y el predio que se alindera. Colinda Así: NORTE: Con Marta
Gómez Pérez en distancia de 150,99 metros del detalle 13 al 27. Con José Jesús
Jiménez Urrea en distancia de 245,51 metros del detalle 27 al 28. ESTE: Con
Luis Carlos Gómez Gómez en distancia de 28,18 metros del detalle 28 al delta
50. SURESTE: Con herederos de José Joaquín Quintero Castaño en distancia
de 293,26 metros del delta 50 al 56. SUR: Con Estela Correa Álvarez y Pedro
Escobar Trujillo en distancia de 91,40 metros del delta 56 al 58. OESTE: Con
Diego Fernando Gómez González en distancia de 88,69 metros del delta 58 al
detalle 39. Con Teresita Uribe Lopera en distancia de 67,63 metros del detalle 39
al delta 16. Con Gerardo de Jesús Baena Quintero en distancia de 83,71 metros
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 del delta 16 al detalle 13. Punto de partida y encierra. AL INMUEBLE LE
CORRESPONDE EL FOLIO DE MATRÍCULA INMOBILIARIA 020 – 182331 DE
LA OOIIPP DE RIONEGRO. CODIGO CATASTRAL
1482001000004800137000000000.

2. Un lote de terreno, sus demás mejoras y anexidades, situado dicho inmueble en

el paraje de La Sonadora, jurisdicción de este Municipio, inscrito dicho predio en
el Catastro bajo el Numero 2825, comprendido por los siguientes linderos:
Partiendo del lindero con Jesús Betancur, continua lindero con este a encontrar
el lindero con Emilio Moreno, se sigue lindero con este hasta encontrar lindero
con el comprador, sigue con este hasta encontrar lindero con Maximiliano Baena,
continua por cerco de chamba a lindar con Libardo Quintero, y con este a volver
nuevamente al primer lindero. AL INMUEBLE LE CORRESPONDE EL FOLIO
DE MATRÍCULA INMOBILIARIA 020 – 167777 DE LA OOIIPP DE RIONEGRO.
CODIGO CATASTRAL 148200100000480148000000000.

3. Un lote de terreno, sus demás mejoras y anexidades, situado dicho inmueble en

el paraje de Quirama, jurisdicción de este Municipio, en el punto denominado
Granadillo inscrito en el catastro bajo el No. 7628 Matriculado “EL OLIVAL”, y
comprendido en general por los siguientes linderos: De donde se encuentra una
chamba con agua, por esta abajo sobre la izquierda a una quebrada; quebrada
arriba lindero con Agustín Cardona hasta donde se encuentra con un cerco de
alambre, de aquí volteando lindero con Ulpiano Quintero, o su nuevo propietario,
más o menos media cuadra a donde hay un mojón al lado de encima de una
chamba; esta arriba lindando con el mismo Quintero, a donde se encuentra un
árbol Puntelance, encima de la chamaba, y hay otro mojón; se sigue de travesía
en veinticinco varas más o menos, y por un alambrado abajo. Lindero con el
mismo Quintero, al primer punto. Tiene una cabida aproximada de un cuarto de
Hectómetro. AL INMUEBLE LE CORRESPONDE EL FOLIO DE MATRÍCULA
INMOBILIARIA 020 – 167551 DE LA OOIIPP DE RIONEGRO. CODIGO
CATASTRAL 1482001000004800147000000000.

PARAGRAFO PRIMERO: No obstante, la anterior mención que se acaba de hacer de las

cabidas de los inmuebles prometidos en venta, su enajenación se realiza como cuerpo
cierto y en el estado real en que se encuentran, de tal forma que cualquier eventual
diferencia que pueda resultar entre la cabida real y las aquí declaradas, no dará lugar a
reclamo posterior alguno, por ninguna de las partes.

PARAGRAFO SEGUNDO: Los inmuebles objeto de venta no se encuentran sometidos al

régimen de propiedad horizontal.

SEGUNDA: TITULOS DE ADQUISICIÓN: LOS PROMITENTES VENDEDORES poseen los

inmuebles que por este documento prometen vender, así: el predio denominado Villa Fernanda,
identificado con la matricula inmobiliaria No. 020 – 182331, de propiedad de la señora MAGDA
MARLENE GONZALEZ CASTAÑEDA, fue adquirido por esta mediante adjudicación Resolución

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Nro. 298 del 02-03-2009 del Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural, Instituto
Colombiano de Desarrollo Rural INCODER, Dirección Territorial de Antioquia; los predios
identificados con las matriculas inmobiliarias Nos. 020 – 167777 y 020 – 167551, de propiedad
del señor DIEGO FERNANDO GOMEZ GONZALEZ, le fueron adjudicados a este en la sucesión
de su padre German Darío Gómez Pérez, quien figura como propietario inscrito, y falleció
en Bogotá, el 27 de febrero de 1994, proceso sucesorio adelantado ante el Juzgado
Primero Promiscuo de Familia de Villavicencio (Meta), radicado con el número 31069 del
mismo año, sentencia que aún no ha sido inscrita ante la OOIIPP de Rionegro (Ant.).

TERCERA: LIBERTAD DE GRÁVAMENES Y OBLIGACION DE SANEAMIENTO: LOS

PROMITENTES VENDEDORES garantizan que los inmuebles prometidos en venta con
sus mejoras, anexidades y dotaciones no han sido enajenados en forma alguna a
ninguna persona, que tienen la posesión pacifica de los inmuebles descritos en la
cláusula primera de este contrato y que se encuentran libres de todo gravamen, censo,
embargo judicial, valorizaciones, impuestos, registro por razón de demanda civil, pleito
pendiente, libre también de usufructo, de las inherentes al régimen de propiedad
horizontal, y a la afectación a vivienda familiar.

PARÁGRAFO PRIMERO: LOS PROMITENTES VENDEDORES se obligan a acudir al

saneamiento de lo que prometen vender, tanto por evicción como por vicios redhibitorios,
de acuerdo a los términos contemplados en el Código Civil.

PARÁGRAFO SEGUNDO: LOS PROMITENTES VENDEDORES se obligan a entregar a

LA PROMITENTE COMPRADORA un Certificado de Libertad y Tradición, expedido por la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos donde se encuentren matriculados los
inmuebles prometidos.

PARÁGRAFO TERCERO: EL PROMITENTE VENDEDOR DIEGO FERNANDO

GOMEZ GONZALEZ, se obliga a efectuar el registro del trabajo de partición y
adjudicación de la sucesión de su padre ante la OOIIPP de Rionegro (Ant.), del proceso
sucesorio adelantado ante el Juzgado Primero Promiscuo de Familia de Villavicencio
(Meta), radicado con el número 31069 del mismo año, previo el otorgamiento de la
escritura publica de compraventa aquí prometida

CUARTA: PRECIO Y FORMA DE PAGO: Que el precio de la venta, es la suma de: DOS
MIL CUATROCIENTOS TREINTA MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL
COLOMBIANA ($ 2.430.000.000), suma que LA PROMITENTE COMPRADORA pagará
así:

A. La suma de CIEN MILLONES DE PESOS M.L. ($ 100.000.000,oo), de

fondos propios, a la firma de la presente promesa de compraventa, a
desembolsar por solicitud de LOS PROMITENTES VENDEDORES.

B. La suma de NOVECIENTOS MILLONES DE PESOS M.L.

($ 900.000.000,oo), de fondos propios, al otorgamiento de la escritura pública
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 de compraventa, la cual se extenderá a más tardar el día 15 de enero de
2020 a las 02:30 pm., en la Notaria 16 del Circulo de Medellín, o antes en
caso que LOS PROMITENTES VENDEDORES reúnan la documentación
necesaria para el efecto.

C. Los MIL CUATROCIENTOS TREINTA MILLONES DE PESOS M.L.

($ 1.430.000.000,oo) restantes, serán garantizados mediante hipoteca
abierta de primer grado, sin límite de cuantía y con un crédito inicial de cien
millones de pesos m.l. ($100.000.000,oo), a favor de LOS PROMITENTES
VENDEDORES, con un interés del _______ (__%) mensual.

QUINTA: OTORGAMIENTO DE ESCRITURA: La Escritura por medio de la cual se

perfeccionará el presente contrato, se otorgará en la Notaria Dieciséis del Círculo de
Medellín, a más tardar el día 15 de enero del año 2020, a las 02:30 de la tarde.

SEXTA: ENTREGA REAL Y MATERIAL DE LOS INMUEBLES: La entrega material de

los bienes prometidos en venta, se efectuará el día de la firma de la escritura pública que
protocoliza el presente acuerdo.

PARÁGRAFO: LOS PROMITENTES VENDEDORES hacen entrega real y material de los

inmuebles prometidos en venta a paz y salvo por concepto de pago de servicios públicos,
pago de impuesto predial y complementario, valorizaciones y demás cargas, Los pagos
antes estipulados correrán por cuenta de LA PROMITENTE COMPRADORA a partir de la
entrega de los inmuebles que por este documento se le prometen en venta. El pago de
valorización si lo hubiera, será cancelado en su totalidad por LOS PROMITENTES
VENDEDORES.

SÉPTIMA: IMPUESTOS: A partir de la fecha de la entrega material de los inmuebles,

serán de cargo de LA PROMITENTE COMPRADORA, el pago del impuesto predial y de
servicios tales como energía, acueducto, alcantarillado, gas, tasa de aseo, etc., al igual
que de las contribuciones de valorización que se derramen a partir de la fecha de entrega,
ya sea que se trate de nuevas obras o de reajustes de las anteriores.

OCTAVA: CLÁUSULA PENAL: El incumplimiento de cualquiera de las partes de la

totalidad o de alguna o algunas de las obligaciones derivadas del presente contrato, da
derecho a aquella que hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir las obligaciones
a su cargo, para exigir inmediatamente a título de pena a quien no cumplió o no se allanó
a cumplir, el pago de la suma equivalente al veinte por ciento (20%) del valor total del
negocio. En el evento de incumplimiento de una parte, la otra deberá darle aviso por
escrito para que dentro de los diez (10) días calendario siguiente proceda a cumplir lo
que le corresponda. Si vencido este plazo se persiste en el incumplimiento, la parte que
cumplió o se allanó a cumplir podrá exigir la suma antes pactada por la vía ejecutiva, sin
necesidad de requerimiento ni constitución en mora, derechos éstos a los cuales
renuncian ambas partes en su recíproco beneficio. Por el pago de la pena no se extingue
la obligación principal, la cual podrá ser exigida separadamente. El contratante que
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hubiere cumplido o se hubiere allanado a cumplir sus obligaciones, podrá demandar en
caso de que el otro no cumpla o no se allane a cumplir lo que le corresponde, bien el
cumplimiento del contrato o bien la resolución del mismo. En ambos casos,
conjuntamente con el cumplimiento o la resolución, tendrá derecho el contratante
cumplido a pedir el pago de la pena y a reclamar los perjuicios que en exceso de la
cláusula penal se hayan causado, tal como lo permiten los artículos 870 del Código de
Comercio y 1546 y 1600 del Código Civil.

NOVENA: GASTOS DE CONTRATOS: Los gastos notariales y de rentas

departamentales o boleta de estanco de la escritura de compraventa, serán cancelados
por partes iguales entre los contratantes, la retención en la fuente será cancelara por
LOS PROMITENTES VENDEDORES. Los gastos de registro de la escritura serán por
cuenta de LA PROMITENTE COMPRADORA, así como la constitución de hipoteca.

DÉCIMA: ORIGEN DE FONDOS: Conforme a lo dispuesto en las leyes 365 de 1997 y

793 de 2002, o de aquellas normas que las adicionen, modifiquen o reformen declaran
LOS PROMITENTES VENDEDORES que adquirieron los bienes inmuebles prometidos
en la venta con recursos provenientes u originados en el ejercicio de actividades lícitas.
Igualmente, LA PROMITENTE COMPRADORA manifiesta que los recursos destinados
para la cancelación del precio han sido adquiridos en forma lícita y provienen de
actividades legítimas, teniendo cada una de ellas capacidad de demostrar si ello fuere
requerido por autoridad competente, tales circunstancias.

UNDÉCIMA: FALLECIMIENTO: En el evento en que uno o ambos de LOS

PROMITENTES VENDEDORES fallezcan, LA PROMITENTE COMPRADORA podrá
dar por terminado de pleno derecho este contrato, caso en el cual deberán devolver los
herederos de la persona o personas fallecidas, sin intereses de ninguna clase, a los cinco
(05) días hábiles siguientes a la notificación de la terminación de este contrato, las sumas
de ella recibidas a cuenta de este negocio. LA PROMITENTE COMPRADORA podrá
optar por continuar con esta promesa, evento en el cual la relación contractual seguirá
con el heredero o herederos a quiénes se les adjudiquen los derechos y obligaciones
que los causantes tenían en virtud de este contrato.

DUODÉCIMA: ESTIPULACIONES ANTERIORES: Las partes manifiestan que

conocieron esta promesa con antelación y la encontraron aceptable. Y que no
reconocerán validez a estipulaciones verbales relacionadas con el presente contrato, el
cual constituye el acuerdo completo y total acerca de su objeto y reemplaza y deja sin
efecto alguno cualquier otro contrato verbal o escrito celebrado entre las partes con
anterioridad.

DÉCIMA TERCERA: CORRETAJE: Por concepto de honorarios, LOS PROMITENTES

VENDEDORES pagarán, la suma de ________________________________________
($ ______________), a favor del señor(es)
_________________________________________. A cancelar a la firma de la escritura
pública.
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DÉCIMA CUARTA: MERITO EJECUTIVO: El presente contrato presta mérito ejecutivo
para las obligaciones de dar y hacer en él contenidas.

Para constancia se firma en dos ejemplares del mismo valor y contenido, ante notario
Público, a los dieciocho (18) días del mes de noviembre (11) de dos mil diecinueve
(2019).

LA PROMITENTE VENDEDORA,

MAGDA MARLENE GONZALEZ CASTAÑEDA

CC. 41.323.258 de Bogotá.

EL PROMITENTE VENDEDOR,

DIEGO FERNANDO GOMEZ GONZALEZ,

CC. 1.032.392.484 de Bogotá.

EL PROMITENTE COMPRADOR,

ESTEBAN VELÁSQUEZ GARCÍA

EL CARMEN JPE S.A.S.
Representante Legal.