PROCEDIMIENTO : Juicio Ejecutivo

MATERIA : Cobro ejecutivo de mutuo

DEMANDANTE : BANCO SANTANDER-CHILE
RUT : 97.036.000-K
ABOGADO PATROCINANTE
Y APODERADO : Oscar Oyarzun Gormaz
RUT : 10.331.354-6
APODERADO : Marcelo Navarro Mardones
RUT : 15.371.762-1
DEMANDADO : JORGE ANTONIO PAREJA AYALA
RUT : 15.124.113-1

EN LO PRINCIPAL: Demanda ejecutiva y solicita se despache mandamiento de

ejecución y embargo. PRIMER OTROSÍ: Señala bienes para la traba del
embargo y depositario. SEGUNDO OTROSÍ: Acompaña documentos y solicita
custodia. TERCER OTROSÍ: Se tenga presente. CUARTO OTROSI: Solicitud
notificación artículo 69 inciso tercero, autoacordado 71-2016; QUINTO
OTROSI: Solicita exhorto que indica. SEXTO OTROSI: Patrocinio y poder.

S.J.L. EN LO CIVIL

OSCAR OYARZUN GORMAZ, abogado, mandatario judicial según se

acreditará del Banco Santander-Chile, persona jurídica del giro de su
denominación, representada legalmente por su gerente general don Miguel
Arturo Mata Huerta, chileno, ingeniero comercial, ambos con domicilio para estos
efectos en calle Bandera Nº 140, comuna de Santiago, a US respetuosamente
digo:
Que en la representación que invisto vengo en deducir acción ejecutiva en contra
de don JORGE ANTONIO PAREJA AYALA, ingeniero civil eléctrico, domiciliado
indistintamente i) en Avenida Nueva Providencia N° 2214, oficina 152,
Comuna de Providencia, ii) en calle José Miguel Claro N° 2550,
departamento 1302, comuna de Ñuñoa, ambos de la Región Metropolitana,
y iii) en Avenida Placeres N° 225, comuna de Valparaíso, V Región de
Valparaíso, en mérito de los fundamentos que a continuación expongo:
1.- Consta de la copia autorizada de la escritura pública de “Compraventa,
Mutuo e Hipoteca con Tasa Fija y Tasa Variable (Tab) con Crédito
Complementario de Fines Generales” que acompaño en el segundo otrosí de esta
presentación, otorgada el 28 de septiembre del año 2010, ante don René
Benavente Cash, Notario Público titular de la Cuadragésima Quinta Notaría de
Santiago, que el Banco Santander Chile otorgó a don JORGE ANTONIO
PAREJA AYALA, ya individualizado, dos préstamos de dinero, el primero por el
equivalente en moneda nacional a 3.600 unidades de fomento, y el segundo
por el equivalente en moneda nacional a 129,4552 unidades de fomento,
ambos por su equivalente en pesos moneda legal a la fecha de suscripción de la
escritura en comento, obligándose a pagar dichas sumas conjuntamente con los
correspondientes intereses, en el plazo de 360 cuotas, a contar del día uno del
mes subsiguiente a la fecha de suscripción de la escritura de mutuo. Dicho pago
se efectuará por medio de igual número de dividendos o cuotas mensuales,
vencidas y sucesivas, comprensivas de capital e interés.
La tasa de interés que devenga el presente mutuo y su fórmula de cálculo
es aquella que se señala en la cláusula octava. En este sentido, se pactó que
durante los 5 primeros años de servicio de la deuda, el mutuo devengará una tasa
de interés FIJA y ANUAL de 3,49%. Con posterioridad a dicho plazo, y partir del
primer día del sexto año de servicio de la deuda, el saldo residual del mutuo,
devengará intereses por periodos anuales conforme a una Tasa Base variable que
será la resultante de adicionar un Spread o margen de 0,42 puntos porcentuales
anuales a la denominada “Tasa Bancaria” para operaciones reajustables a 360
días, Tasa TAB, determinada por la Asociación de Bancos e Instituciones
Financieras A.G. para el cuarto día hábil del mes de vencimiento de la última cuota
del periodo anual inmediatamente precedente a aquel en que debe regir la TASA
TAB que deba ajustarse, la que tampoco puede corresponder a un día víspera de
inhábil bancario, en cuyo caso se considerara TASA TAB del día hábil bancario
anterior, el que tampoco podrá ser día víspera de día hábil no bancario. Se dejó
expresamente estipulado que a la Tasa Tab que corresponda aplicar en cada
periodo anual se le adicionará un Spread o margen del 0,42% anual.
Así consta en las cláusulas sexta, séptima, octava y vigésimo octava de la
referida escritura pública.
2.- En la citada escritura de Compraventa, mutuo e hipoteca, referida en
el N° 1 precedente, las partes convinieron que se consideraría vencido el plazo
de la obligación y exigible ésta en su totalidad en el evento de que los deudores
incurriesen en mora o simple retardo en el pago de cualquier dividendo o cuota
de capital y/o de intereses, devengando un interés penal igual al máximo que la
ley permita estipular para operaciones reajustables.
Es lo cierto que el mutuario no dio cumplimiento a su obligación de pago
respecto de los dividendos devengados a partir del mes de mayo de 2019,
en relación al mutuo mencionado precedentemente, razón por la cual adeuda a
mi representado sólo por concepto de capital y dividendos impagos, la cantidad
de 2.939,8124 unidades de fomento.
Cabe hacer presente que la expresada cantidad de 2.939,8124 unidades
de fomento representan al 29 de agosto de 2019 la suma de $82.283.820.-,
según el valor de la unidad de fomento para el indicado día que fue de
$27.989,48.-, por unidad.
3.- Para asegurar el exacto cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones que se establecen en el instrumento de mutuo referido, el deudor
constituyó hipoteca de primer grado en favor del Banco Santander Chile, sobre
las propiedades que por la escritura de mutuo adquiere, singularizadas en la
cláusula primera de la escritura de mutuo referida, consistentes en el
departamento N° 1302 del piso décimo tercero, el estacionamiento N° 83 en
conjunto con la bodega N° 76 ambos del segundo subterráneo, todos del “Edificio
California Plaza”, con acceso por Avenida Irarrázaval N° 1450, también Miguel
Claro N° 2550, Comuna de Ñuñoa, Región Metropolitana.
El dominio se encuentra inscrito a su nombre a fojas 70.363 número
105.820 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago
del año 2010.
4.- Las referidas obligaciones constan de título ejecutivo, por constar de
escrituras públicas cuyas firmas aparecen autorizadas por un notario, las
referidas obligaciones son líquidas, actualmente exigible y su acción no está
prescrita.
POR TANTO, en mérito de lo expuesto, documentos que se acompañan
y lo dispuesto en los artículos 434 Nº 2 y 4 y siguientes del Código de
Procedimiento Civil,
RUEGO A US. se sirva tener por interpuesta la presente demanda
ejecutiva, disponiendo se requiera de pago y se despache mandamiento de
ejecución y embargo, en contra de don JORGE ANTONIO PAREJA AYALA, ya
individualizado, por la cantidad total equivalente a la fecha de pago de
2.939,8124 unidades de fomento que representan al 29 de agosto de 2019
la suma de $82.283.820.- por concepto de capital, con más los dividendos
impagos, intereses lucrativos devengados e intereses penales, y con más las
costas de la causa, disponiendo que en definitiva se siga adelante la ejecución
hasta la íntegra solución de lo adeudado y sus accesorios.

PRIMER OTROSI: Sírvase S.S. tener presente que designo como bienes para
la traba del embargo, todos los bienes de dominio del demandado, a quien
designo como depositario provisional de los mismos, bajo su responsabilidad
civil y criminal, en especial el inmueble inscrito a fojas 70.363 número
105.820 del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Santiago del año 2010, gravado con hipoteca que garantiza el pago del mutuo
cobrado en este proceso, el que quedará en su poder como depositario
provisional, bajo su responsabilidad legal.

SEGUNDO OTROSI: Ruego a S.S. se sirva tener por acompañada, con citación,
copia autorizada de escritura pública de “Compraventa, Mutuo e Hipoteca con
Tasa Fija y Tasa Variable (Tab) con Crédito Complementario de Fines Generales”,
otorgada el 28 de septiembre del año 2010, ante don René Benavente Cash,
Notario Público titular de la Cuadragésima Quinta Notaría de Santiago,
solicitando su custodia en la secretaría del Tribunal.

TERCER OTROSI: Ruego a S.S. se sirva tener presente que mi personería para
representar al Banco Santander-Chile consta de escritura pública de fecha 24 de
junio de 2019, otorgada ante en la Notaria de doña Nancy de la Fuente
Hernández, emitida con Firma Electrónica Avanzada, según la Ley N° 19.799, la
que se acompaña en virtud de lo dispuesto en el artículo 7 de la Ley N° 20.886.

CUARTO OTROSÍ: RUEGO A S.S., de conformidad con el artículo 69 inciso 3

del Acta N° 71-2016 de la Excma. Corte Suprema, que dispone “Cuando
corresponda, el tribunal podrá autorizar la notificación personal subsidiaria
desde ya, sin necesidad de resolución ulterior, y tan pronto se certifiquen
búsquedas por quien practique la notificación”, se sirva autorizar desde ya al
ministro de fe a practicar la notificación personal subsidiaria que regula el
artículo 44 del Código de Procedimiento Civil, tan pronto se realicen las
búsquedas allí reguladas, sin necesidad de resolución ulterior.

QUINTO OTROSÍ: En atención a que los demandados tienen sus domicilios en

la comuna de VALPARAÍSO, procede que VS., se sirva exhortar para que el
Tribunal que se encuentre de turno en la jurisdicción de VALPARAÍSO, ordene
practicar las diligencias necesarias a fin de cumplir lo ordenado en estos autos.
El exhorto facultará al Tribunal, además de decretar notificación de la
demanda como también la notificación y requerimiento de conformidad con el
artículo 69 inciso 3 del Acta N° 71-2016 de la Excma. Corte Suprema, o en su
defecto de conformidad al Artículo 44 del Código de Procedimiento Civil, aclarar
y señalar nuevos domicilios, certificar en caso de oposición, realizar el
requerimiento de pago, ordenar el embargo de bienes, especialmente los bienes
raíces que garantizan los mutuos demandados, pudiendo facilitar para ello el
auxilio de la Fuerza Pública con las facultades de allanar y descerrajar en caso
necesario, nombrando depositario provisional de los bienes incluso al propio
ejecutado bajo las responsabilidades legales, y embargar el bien raíz que
garantiza el pago del mutuo que se cobra en autos.
El exhorto deberá contener copia íntegra de la demanda de autos, así
como de esta presentación y de sus proveídos y podrán ser diligenciados por
quien lo presente a tramitación

SEXTO OTROSÍ: Atendida mi calidad de abogado habilitado para el ejercicio de

la profesión, asumo personalmente el patrocinio y poder de esta causa y confiero
poder al abogado habilitado para el ejercicio de la profesión, don MARCELO
NAVARRO MARDONES, quien podrá actuar conjunta o separadamente
conmigo en autos, y señalo como nuestro domicilio el ubicado en Pasaje Rosa
Rodríguez Nº 1375, oficina 418, comuna de Santiago.

OSCAR Firmado Marcelo Firmado

digitalmente por
digitalmente por
LEONARDO OSCAR LEONARDO André Marcelo André
Navarro
OYARZUN
OYARZUN GORMAZ Navarro Mardones
Fecha: 2019.09.30
Fecha: 2019.09.30
GORMAZ 19:01:33 -03'00' Mardones 18:54:12 -03'00'