CARTA NOTARIAL

Huaraz, 13 de Setiembre de 2017.

Sr. Figueroa Rojas Luciano Julián

Domicilio Real:

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Asunto: INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO

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Por medio del presente conducto notarial el suscrito Duran Romero Marco Erasmo
identificado con documento nacional de identidad N° 40356457, y en calidad de
Promitente vendedor del predio identificado como Lote N° 8, Manzana B, registrado en
el Registro de la Propiedad Inmueble con Partida Registral N° 11229820 de la ciudad
de Huaraz, ubicado en el Barrio de Nueva esperanza, Sector de Tacllan Alto, Distrito y
Provincia de Huaraz con interés, capacidad y legitimidad para obrar a Ud. manifiesto lo
siguiente:

1.- Que, con fecha quince de febrero del año dos mil dieciséis, según instrumento
notarial N° 305, Fjs 1910, celebrada por el Notario Público de la Ciudad de Huaraz Dr.
Regulo Victorino Valerio Sanabria, mi persona como promitente vendedor transferí un
lote de terreno, identificado como lote N° 8, Manzana “B”, Ubicado en el Barrio de
Nueva Esperanza, Sector de Tacllan Alto, Distrito y Provincia de Huaraz, con un Área
de 92.01 m2, inscrito en el Registro de Propiedad inmueble de Huaraz, con la Partida
N° 11229820, a favor de los señores esposos Juan José Mariluz Herrera y esposa Flora
Ana Toledo Morales, por la suma de Doscientos Cinco Mil y 00/100 soles (s/
205,000.00), comprometiéndose a cancelar la suma de cien mil y 00/100 soles por
adelanto, mediante tres deposito bancarios, depositados a la cuenta N°
6223083342193, el saldo deudor de ciento cinco mil y 00/100 soles, seria cancelados
mediante doce amortizaciones mensuales pagaderas. Tal como se indica en el citado
instrumento público preparatorio de compraventa.

2.- Pero, a la fecha los señores esposos mencionados, han incumplido el contrato
suscrito en el mencionado instrumento público, ya que las 12 amortizaciones
mensuales acordadas en el citado instrumento, en su cláusula quinta, se iniciaría desde
el día treinta de marzo del dos mil dieciséis, hasta el día veintiocho de febrero del dos
 mil diecisiete, por la cantidad de ocho mil setecientos cincuenta soles (s/ 8, 750.00),
pero si vamos a la realidad estos señores esposos mencionados, hasta el momento están
incumpliendo el pago acordado, ya que de los 8,750.00, acordados, solamente
efectuaban el pago de 5,000,00, nuevos soles al mes, siendo esto una burla hacia mi
persona, ya que de por medio esta un contrato firmado por estos señores, del cual se
comprometieron a cancelar la deuda pactada.

3.- es, decir de los 8,750.00 acordados en cancelar, solamente efectuaban el pago de
cinco mil nuevos soles “5,000.00 00/100 soles”, más aún, hasta el momento tienen
una deuda restante de cincuenta y cinco mil “55.000.00 00/100 soles,” y se está
negando a cancelar la deuda citada, alegando que ya me había cancelado el monto total,
es decir los 205,00,00 00/100, lo cual es rotundamente falso, que estos señores hayan
cancelado el total de la deuda, suscrito en la escritura pública de contrato preparatorio
de compraventa.

4.- Situación, que me está afectando moralmente y económicamente, es por eso que
solicito que se dé cumplimiento al Contrato Preparatorio de Compra Venta de fecha
quince de febrero del año dos mil dieciséis. Celebrado ante el Notario Público de la
Ciudad de Huaraz Dr. Regulo Victorino Valerio Sanabria, en la que los citadas
personas procederán a otorgar formalmente y suscribir la Escritura Pública de compra
venta definitiva del lote de terreno con un área de 92.01 m2, , identificado como lote N°
8, Manzana “B”, Ubicado en el Barrio de Nueva Esperanza, Sector de Tacllan Alto,
Distrito y Provincia de Huaraz, el cual se encuentra inscrito en la Partida Nº 11229820
de los Registros Públicos de Propiedad Inmueble de la Zona Registral Nº VII- sede
Huaraz, Razón por la cual le curso por última vez la presente carta Notarial, a fin de que
en el plazo de 72 HORAS le dé solución a este problema y cumpla con el presente
contrato preparatorio pactado, caso contrario me veré en la obligación de recurrir a la
vía judicial a fin de lograr recuperar el bien inmueble que le entregue de buena fe como
parte del contrato, existiendo la posibilidad de iniciar un proceso judicial en su contra,
por el delito de estafa tipificado en el Art. 196 del código adjetivo.

Con la finalidad de dar solución a dicha situación y evitar las acciones antes indicadas,
le sugiero cancelar dicha obligación, tomar en cuenta esta misiva y en todo caso,
apersonarse a las oficinas de la Av. Agustín Gamarra N° 793, del Distrito y Provincia de
Huaraz A, a fin de regularizar su situación en el plazo antes indicado

Atentamente,

Sánchez Villacorta Nequer Rosario

CAS. Nº 768-02-LIMA el peruano 03-02-2003, se señala que: El compromiso de contratar es un contrato preparatorio,
que confirma al definitivo de compraventa crear la obligación de celebrar este contrato, el cual a su vez, crea la
obligación de transferir la propiedad de un bien y la obligación de pagar su precio en dinero.