Sistema de calificación:

 Examen 1: escrito - objetivo (parte notarial)

 Examen 2: oral
 Participación en el aula
 Toma lista al inicio de la clase
 Materiales: Fotocopiadora
 Controles de lectura (2): El primero de la parte de derecho notarial
y el segundo de la parte del derecho registral.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

CLASE 1 (19/03/2019)
INTRODUCCIÓN

CLASE 2 (21/03/2019)

Sistema Notarial Sistema Registral

- Sistema Romano Germánico

- La importancia del instrumento público es su - Es la ejecución y modo de aplicación del

valor probatorio instrumento público

DERECHO NOTARIAL
 Contenido del Derecho Notarial
a. Teoría General del Instrumento
b. Función Notarial
c. Organización del Notariado

 Instrumentos públicos inscribibles

a. Parte Notarial
b. Parte Judicial
c. Laudos Arbitrales (sólo si están protocolizados)
d. Resoluciones Administrativas
e. Documento privado (por excepción)

 ¿Que es el derecho notarial?

El derecho notarial es un conjunto de normas jurídicas, de usos y costumbres, principios y

van a regular la organización del notariado, la función notarial y la teoría general del
instrumento público. [Goza de una legislación específica]

Concepto desglosado

a. Norma jurídicas: Tanto el derecho notarial y registral buscan la seguridad

jurídica. La seguridad jurídica es un grado de de certeza de las normas,
predictibilidad jurídica.
b. De usos y costumbres
c. Organización del notariado: dentro de los colegios notariales
d. Función notarial: funciones del notario, como se ejerce
e. Teoría general del instrumento público: estudiar el instrumento público en
cuanto a la autenticidad.

 ¿Cómo nace?
- Nace en Italia (siglo XII)
- España: Ley de 1862 es la que influye en todas las legislaciones notariales de América.
También hay que resaltar las partidas.
- 1900: Sancho Tello (francés) es el primero que se refiere al Derecho Notarial como un arte
de instrumentación.

 ¿Cómo nace en el Perú?

- Historiadores: Carlos Ramos, Basadre; son los primero que empiezan a describir la función
notarial en el Perú.
- Función notarial aparece en el año 1535, después de la fundación de Lima, momento en
el cual Francisco Pizarro nombra al primer escribano (notario) en el Perú.
- 1886: Andrés Avelino Cáceres prohíbe a los escribanos ser notarios.
- Ley 1510 de 1911, es la primera ley que regula la función notarial donde no menciona que
no es necesario ser abogado para ser notario.
- Ley 26602 de 1992, regula el ejercicio de la función notarial.
- Decreto Legislativo 1049 de 2008, ley actual.

 ¿Cuáles son los fines del derecho notarial?

 a. El fin es para que la relación jurídica exista como tal. Por ejemplo: el derecho notarial da
nacimiento al derecho cuando por ejemplo dice «de acuerdo a la forma prescrita por
ley: escritura pública».
b. Para que sea eficaz en el tiempo.
c. La calidad probatoria del instrumento público.
d. Para facilitar el tráfico jurídico. Aunado a la validez que tiene el documento
(publicidad).

 ¿Desde cuando soy propietario de un inmueble?

- ¿Soy propietario desde la Minuta, la Escritura y/o el Registro?

- La Minuta materializa la compra-venta, mediante documento privado que firman el
comprador y vendedor sin intervención de un tercero que otorgue fe pública (como un
notario).
- La Escritura Pública le otorga un poco más de seguridad por ser un documento a quien el
notario le da fe pública.
- Registro.
- Yo soy propietaria en el consenso (ni el 1, ni el 2 ni el 3).
- ¿Tiene publicidad la Escritura Pública? Sí tiene, porque uno es propietaria desde el
consenso, la minuta es de privados pero cuando tenga mi escritura si tiene publicidad
para oponer frente a otros, pero le falta el efecto que tiene al registrarlo.

CLASE 3 (26/03/2019)

PONERME AL DÍA

 Derecho autónomo: goza de una actividad específica (notarial) y porque tiene normas y
principios específicos que van a reglar el ejercicio de la función. Además de esos
principios tiene usos y una doctrina específica desde que se inicia la función notarial
hasta que se convierte en una ciencia (Evolución que se va dando en el tiempo).

Notario Abogado

 Debe buscar que el acto que está  La naturaleza es abogar para su cliente y
arreglado a las partes esté arreglado a buscar la mejor posición contractual para
ley y dar fe pública. su cliente.

 Derecho interrelacionado: significa que se va a vincular con diversas especialidades del

derecho civil. Ejemplo: ¿cuáles documentos exigen que sea por vía notarial?
testamento, donación, inscripción en sociedad se necesita en RRPP.

 El instrumento inscrito en RRPP tiene oponibilidad mayor frente a los documentos

privados y las Minutas.
 Evolución histórica
- Egipto: mediante los escribas y sacerdotes que redactaban contratos, pero por sí solos no
tenían autenticidad sino que debía un magistrado darle autenticidad.
- Grecia: “Nemos y pronemos” eran encargados de redactar y archivar documentos.
- Imperio Romano: aparece una forma de transferencia de propiedad legitimada a través
de la “iuri cesious” (la demandada alegaba un derecho de propiedad sobre el predio y
quien quería vender se allanaba a la demanda - pero ese allanamiento no era suficiente
para transferir la propiedad sino que necesitabas una sentencia de un magistrado o
también llamada “orden confirmatoria adicto”). Otro procedimiento era la “ficta
confessio” donde el actor alegaba un derecho sobre un predio determinado y este
derecho se daba por cierto cuando el demandado no acudía.
a. A la par con estas figuras aparece el “Tabulario”, quien era un funcionario romano
que tenía la calidad de archivero de documentos públicos.
b. Surge la figura del “Tabellión”, en la etapa de expansión del Imperio Romano,
quienes eran funcionarios que redactar documentos en una tabilla de cera, y estos
documentos tenían grado de autenticidad. Ejemplo: documento que aparece la
conquista de un pueblo (con la conquista, aparece la necesidad de redactar
contratos por el intercambio comercial).
c. Con el “Notari” los documentos ya gozaban de autenticidad. [Aquí está el origen]

CLASE 4 (28/03/2019)

 Principios notariales [10]

Los principios notariales son aquellas normas de carácter general que van a recoger los
lineamiento sustanciales para el ejercicio de la función notarial. Los principios son aquellas
normas o ideas de carácter fundamental que delinean el contenido de la función notarial y la
teoría general del instrumento público.

1) De la forma
- Necesidad de que los actos y hechos jurídicos queden formalizados o materializados
a través de la instrumentalización notarial siguiendo la normatividad exigida en el
sistema.
- Relacionado con el nacimiento del derecho notarial: de la misma necesidad, y esa
necesidad era la de dar certeza a la contratación y evitar conflictos. por esta razón, el
fin es social.
- a través de la forma es el medio a través del cual el notario va a lograr la legalidad que
los actos necesitan para su validez.
- La forma esencial es la Escritura pública.
- Esta forma está determinada en la norma sustantiva, la que nos dirá qué aplicar para
cada acto.
- No es una forma de estilo sino que le va a dar un valor probatorio.
- La forma es un elemento del negocio jurídico; y, en consecuencia, la forma sirve para
probar mientras que el Registro sirve para oponer.
- En este principio se habla de legalidad y valor probatorio.
- Relacionado con la fe pública notarial.

2) Inmediación
- El notario tiene un trato con las partes contratantes intervinientes en el acto.
 - Instrumentalizar la voluntad de las partes.

3) Notoriedad
- Hace alusión a la forma de cómo el Notario interviene en determinados actos y
especialmente en las «actas notariales».
- En este sentido, se diferencia la función del notario de un perito.
- El Notario da fe pública de que se ha realizado el hecho (de que existe), y en ese
momento, con el principio de notoriedad, el Notario a través de un acta dará fe de lo
que percibe a través de sus sentidos, pero no irá más allá porque no es un perito.

4) Unidad del Acto

- Hace alusión de que toda la intervención del Notario se realiza a través de (a) la Unidad
del instrumento y (b) la Unidad de contexto.
- Unidad del instrumento: la intervención notarial estará plasmada en un solo
documento, es una escritura pública, que contendrá un acto o un contrato.
- Unidad de contexto: la función del Notario de dar fe la puede realizar en diferentes
momentos pero dentro de una unidad de contexto.
- Ejemplo: ¿se puede dar una CV donde haya un vendedor y hayan 100 compradores?
Sí, porque la transferencia se da para todos. El principio aplica donde hay una sola EP
y el vendedor (uno) otorgará los predios. ¿Cómo se tomarán las firmas? como no
podrán ir todos a la misma vez, tendrán que ser en fecha diferente. Se cumple porque
a pesar que no se hace en el mismo momento, se cumple su finalidad.

5) Matricidad o protocolo
- El Notario tiene el deber de custodiar, conservar y de archivar los instrumentos en los
cuales se ha materializado la voluntad de las partes contratantes.
- Cuando el Notario falleció, este debe trasladarlo al archivo de la Nación.
- Este nos sirve para dar publicidad, porque de lo que el Notario ha instrumentado
(custodiado) va a expedir copias o «Testimonio».
- La Publicidad se dá cuando el Notario expida Testimonio, Partes y Boletas.
- Relacionado con el principio de comunicación.

6) Legalidad
- Hace alusión de que esa fe pública que otorga el Notario va a dotar al instrumento
notarial de presunción de legalidad, de veracidad, autenticidad y fecha cierta; y, en
consecuencia, para que en virtud de la fe pública tenga el instrumento notarial esas
características deben estar arreglados a ley.
- Porque después de que ese instrumento goza de fe pública va a estar dotado de
presunción de de legalidad, de veracidad, autenticidad y fecha cierta.
- Se ha cumplido aquellos requisitos esenciales del instrumento jurídico y todas las otras
normas que exige la norma específico para la organización de cada acto o contrato.
- La legalidad incluye la forma pero también cuando el Notario da fe pública, este acto
tienen que estar dotado de legalidad cumpliendo las normas que se establecen para
estar arreglado a ley.
- Una vez que el instrumento está dotado de legalidad la consecuencia es presunción de
de legalidad, de veracidad, autenticidad y fecha cierta; y le dará valor probatorio.
- La legalidad es conforme a ley, cumplimiento con los requisitos mínimos de ley.

7) Fe pública notarial
- Hace alusión a la calidad del instrumento notarial por haber sido dotado de esa fe que
el Estado ha delegado en el notario para darle a ese instrumento una mayor calidad
probatoria.
 - En consecuencia, una vez que se ha formalizado el instrumento público a través de la
fe pública notarial solamente puede cuestionarse su validez en la vía judicial.

8) Consentimiento
- Todo acto o contrato en el que interviene el Notario debe de recoger la libre voluntad
de las partes; en consecuencia, no debe de haber conflicto ni Litis.
- Si una de las partes se opone se debe acudir a la vía judicial.
- La función del notario en la sociedad es la de crear una justicia preventiva, que no se
llegue a la vía judicial, a través del consentimiento de las partes. Interviene sólo el
Notario cuando no hay litis.

9) Literalidad
- La intervención del Notario siempre se hace en documento escrito, no puede ser
verbal.
- Toda la función notarial es por escrito y funciona como garantía de la misma función.

10) Comunicación del Instrumento público notarial

- Vinculado con el principio de «Matricidad», esa matricidad es a través del principio
de comunicación.
- El Notario está obligado a expedir los Testimonios que le requieran los usuarios según
el trámite que deseen hacer. Para esto le requerirán un «Parte».
- Se da a través de tres instrumentos: Testimonio, Parte y Boleta.

Testimonio Parte Boleta

Es una copia fiel de la
Escritura Pública que
puede ser solicitado por
cualquiera de las partes
cuando lo necesite.
Es una solicitud que hace
el Notario al Registrador
donde le pida que se
inscriba en el Registro.
Es un resumen (es una parte
de la Escritura).
Es un instrumento largo pero
en donde solo le interesa una
parte donde le da poderes a
una persona.

11) Literalidad del instrumento publico

Consiste en que el instrumento público tiene que ser ingresado a RRPP.

CLASE 5 (02/04/2019)

 Sistemas Notariales

- Está relacionado con las familias jurídicas o sistemas jurídicos, los cuales son:
a. Sistema romano germánico
b. Sistema anglosajón
c. Sistema socialista (cayó desuso)

- A cada sistema notarial le corresponde un sistema jurídico.

a. Sistema del Notariado Latino
b. Sistema del Notariado Anglosajón

Common Law
 - El sistema romano se ha gestado desde la fundación de Roma hasta Justiniano.
Obras: Instituciones (era un apéndice para poder estudiar el Código y el Digesto),
Digesto (toda la doctrina en el Imperio) y Código (todas las leyes del Imperio).
- La formacion se da en la historia de los romanistas. A pesar de las invasiones, el Imperio
Romano no perdió el Derecho y el Sistema, este surgió para todo el occidente.
- Características:
a. La ley es la principal fuente del Derecho

b. Sistema codificado (de codificación de las normas)

 Es un sistema que se ha expandido en todo el mundo, lo integran más
de 83 países (Japón, Chile, España, Francia, Italia, Alemania, Vaticano,
América Latina)
 Sinónimos de notario: Argentica y uruguay (escribano) y en otros países
(oficial público).

c. En el Sistema Romano Germánico lo más importante es la «fuente escrita»

(base del sistema notarial)
 Prueba documental
 La función notarial es la que recoge el instrumento esrito

- El Notario acude a través de concurso de posición y mérito.

- Es un profesional del derecho que ejerce una función pública consistente en inducir de
presunción de veracidad y legalidad a los actos en el que al Notario interviene.
- El Notariado se ejerce de manera imparcial, independinete, parte de su existencia es
evitar conflictos y redcir la posibilidad de procesos judiciales.
- El Notario solo limita su actuación al repeto a la ley y buenas costumbres.
- Dentro de este sistema y el acceso al notariado o función notarial es público (el
concurso).
- La fe pública que ejerce el Notario esta dispuesta en la ley.
- Fe pública: en virtud de quien la da y quien la concede, el notario está reglada por el
Estado pero no es funcionario público, se ejercce función pública de manera privada, lo
publica lo da el Estado, y esa calidad de validez la otorga la ley.
- La seguridad jurídica está dentro del sistema porque ese instrumento para que tenga el
valor probatorio tiene que están dotad de seguidores.
- ¿Por qué decimos que el sistema se basa de seguridad? Porque el sistema del notariado
latino se sustenta en la prueba escrita.

Civil Law

- El sistema y derecho anglosajón se gesta en el Siglo XV.

- ¿Cómo funciona? La prueba principal es la «fuente oral» (prueba testimonial).
- Recoge la forma como los jueces han resuelto controversias de particulares a través de
usos y costrumbres recogidos en fallos y costumbres.

- Ley
- Resuelve aplicando doctrina, jurisrudencia, ley
Juez Civil Law
- Juez: jurista

Juez Common Law - Usos y costumbres

 - Resuelve aplicando conforme resolvieron otros casos
de usos y costumbres
- Juez: cualquier persona con criterio

- Se desarrolló en Inglaterra y después en EEUU (Canadá del Norte)

- Este sistema está vinculado al Sistema del notariado anglosajón.
- Caracteristicas del «Notario»:
a. Que tengan derecho conocido
b. Buena reputación
c. Edad mínima
- En el sistema anglosajón es llamado «Notari» cuya función es certificar firmas (no dar fe
pública). Simplemente el notario asegura de que la persona es quien dice ser.
- La seguridad jurídica está fuera del sistema, además de certificar firmas tambien
declaraciones juradas ¿dónde radica?

Common Law Civil Law

- Dentro del documento - En las empresas aseguradoras de
- Dentro del sistema (donde está titulos
la seguridad jurídica) - Fuera del sistema

- El «cónsul» es la persona que da fe en actos de peruanos en el extranjero. Por ejemplo:

matrimonios, sucesiones, etc.

CLASE 6 (04/04/2019)
FALTÉ

CLASE 7 (09/04/2019)

 La seguridad jurídica está en el trabajo conjunto del abogado, el notario y el Registrador.

 Res. TC por acción inconstitucionalidad del DL 836
 El notario no es un funcionario público.
 El notario es un profesional del derecho que ejerce función pública de manera privada y
consiste en recibir la voluntad de las partes contratantes, da forma, certifica, custodia
documento recibido y expide las certificaciones y copias que necesiten las partes.
 El alcance de la función notarial: (a) dar fe de actos y contratos, (b) comprobar hechos y (c)
formalizar procedimientos no contenciosos.
 (A) Da fe porque el notario ejerce poder público. Diferencia entre acto y contrato es que el
acto puede ser unilateral pero el contrato es bilateral.
 (B) Certificar hechos. Ejemplo: constate o certifique.
 (C)
 El notario participa en un concurso de posición y méritos, y se le pide requisito que deba tener
cinco años de abogados.
 Cómo esta compuesto el jurado: Presidente del consejo del notariado (ente ajeno al notario
mismo), Decano del cnsejo de notario del distrito al cual se ha postulado, Representante del
Colegio de Abogados de la plaza de donde se convoca y el Presidente de la Junta de Decanos
de los Colegios Notarios del Perú.
CLASE 8 (11/04/2019)

 Ámbito de ejercicio de la función notarial son tres (03):

a. Certificar hechos
b.
c.

 ¿Cuándo interviene el Notario?

Cuando no hay Litis (ese es el límite).

 Definición del Notario

No ejerce función pública

o La «escritura pública1» es la forma que utiliza el Notario para dar fe pública.

Obs.: la legalización de firmas no lo convierte por si solo en escritura pública.

 Requisitos
a. 5 años como abogado
b. Peruano
c. Concurso de oposición y méritos (B)
- Siempre que haya plaza
- Lo convoca el Consejo Notarial, Ministerio de Justicia y Colegio del Notario.

Se hace público para

que cualquier otra
Evaluación curricular Entrevista personal persona presente su
contradicción, de ser
el caso.
d. Exámen psicológico (A)
- Su finalidad es comprobar que el Notario va a ejercer conforme a sus facultades.
- Valores y uso de sus facultades.

e. El Notario tiene 30 días para colegiarse y otros 30 días para abrir su negocio2.

o Dentro del ejericio notarial, el Notario tiene que tener carácter de honorabilidad,
responsabilidad.

COMPETENCIA

Decreto Ley Decreto Decreto Ley

Legislativo Nro. Legislativo Legislativo Nro.
Nro. 1049 30313 Nro. 1232 Nro. 1310 30908
- Criterio: - Criterio: - Septiembre - Criterio: - Criterio:
COMPARESCENCIA 2015 COMPARESCENCIA

1
Su naturaleza jurídica: instrumento público.
2
Si el Notario no abre dentro de esos 30 días es causal de «vacancia».
 «Prescencia ante el UBICACIÓN - Se cambió el - 2016 UBICACIÓN
Notario» DEL criterio. - La compraventa se DEL
- “Solo importan que las INMUEBLE puede hacer en INMUEBLE
partes asistan a la - Marzo cualquier notaria, - Enero 2019
Notaría para que 2015 en tanto el Notario - Cuando se
recojan su voluntad sin - Modificó pueda realizar las hagan
importar donde este el antiguo huellas biométricas transacciones
bien” decreto (comparación) y con sistemas
- El Notario postula a una legislativo acceder a los crediticios y
plaza en el distrito que 1049. registros de Reniec financieros
postula. - Se da en el (hoja informativa que
- Su competencia es contexto de datos impliquen
provincial (para la del caso personales). una
provincia para lo cual ha Orellana. - En caso de transferencia
sido nombrado) y su extranjeros, de inmuebles
localización es distrital debemos se tiene que
(ubicación). considerar el C.E. y usar el
- El Notario puede el pasaporte. Así criterio de la
realizar actos dentro de mismo, debe tener ubicación del
la competencia autorización para bien.
otorgada. firmar contratos. - Esta norma
- ¿Qué implica provincial - Superintencia también dice
o territorial? El criterio Nacional de que el usuario
que aplica es el de la Migraciones + es libre de
comparescencia. calidad migratoria elegir.
- Se requiere la presencia vigente + DJ para
física de las partes ante quien se va a
el Notario, no importa transferir.
la localización distrital.
- Ejemplo: Compraventa
de bien inmueble en
Jesús María, ¿puede ser
ante Notario de
Mirafores? Sí, porque
su competencia es todo
Lima y por la
comparescencia sí
puede aplicar.
- ¿Quién dice que distrito
responde a que
provincia? El Colegio del
Notario.
- El comprador y
vendedor pueden ir al
Notario que deseen,
pero para los RRPP si
importa y tiene que ser
donde esta el inmueble.

DEBERES
Están contemplados en el Decreto Legislativo Nro. 1049 y Nro. 1232, y en las normas del 2018
sobre el lavado de activos.

1) Ejercer función dentro de los límites de la competencia

2) Deberes de honorabilidad, respetabilidad, cumplimiento de la ley y normas del Notario.

3) Acreditar capacitación permanente. El Notario debe participar todos los meses en los
eventos de capacitación que realiza el Colegio de Notarios.

4) Respetar el horario de atención al público (mínimo 7 horas diarias en la oficina). Cuando el

Notario pide vacaciones o licencia debe ser ante el Colegio de Notarios. ¿Cuándo no está?
Cuando el Notario tiene capacitaciones.

5) El Notario no puede delegar funciones ni en forma parcial o total lo cual no excluye la

participación de dependientes del Notario que participa en el proceso de formalización de
Escritura Pública.

6) Guardar el secreto profesional. Ejemplo: el registro del testamento (el resto de actos sí
pueden ser vistos por los trabajadores porque siguen su propio proceso o están en trámite,
pero hay algunos que no).

7) No debe negarse a las visitas realizadas por el Consejo del Notariado.

8) El Notario es responsable solidario por los impuestos que no hayan sido pagados. Es deber
del Notario esxigir el pago de los tributos. Por ejemplo: en la compra y venta de las casas es
necesario para las transferencias.

9) Reportar mensualmente todas las escrituras públicas y reportarlas a las Unidades de

Inteligencia Financieras.

CLASE 9 (16/04/2019)

 Resumen:
- DL 1232: se mantiene como criterio la ubicación del inmueble y agregó que si había
dos posibilidades de jurisdicción cualquier de los dos notarios puede hacerlo.
- Ley 30908, salió a razón de protección del consumidor (1) ya no se tiene que ir a
la ubicación de los sistemas financieros o entidades bancarais o crediticos
- Por cada 50 mil habitantes hay dos notarios.
- ¿Por qué el estado toma el numero clausus para la función notarial? Si se permite
el ejercicio libre de la función notarial, entonces son habría limite y estaríamos
desnaturalizando, se vulnera la seguridad jurídica y el control.

 Prohibiciones:
1) El notario esta prohibido autorizar de instrumentos públicos donde se concedan
derecho u obligaciones a él, cónyuge o sus parientes hasta el segundo grado de
afinidad y cuarto grado de consanguinidad.
 2) Tampoco de instrumentos de PPJJ en donde participe el Notario o sus parientes
en los mismos términos que la norma anterior. Ejemplo: directores, gerentes,
etc.

3) Desempeñar cargos públicos, salvo aquellos permitidos (Regidor, ministros) para

lo cual necesitan pedir una licencia y trae como consecuencia que tenga que
cerrar el despacho temporalmente.

4) El único tema de excepción de la competencia es la abogacía.

DERECHO
1) Estar en planillas
2) Vacaciones
3) De acceso a la información publica de las autoridades
4) Reconocimiento de las autoridades en caso le soliciten documentos y pueda
comparecer

 La función del Notario termina de forma voluntaria (renuncia) u obligatoria (cuando

es cesado o destituido, ejemplos: delitos dolosos o cuando no se ha incorporado al
cargo después de los 30 días y no abre su oficina después de los 30 días, mas de 30
días de asistencia injustificada).
 Obs.: Las faltas están clasificadas entre graves, muy graves y leves y sus sanciones
van desde una sanción publica a multas.
 DL 1372 (02.08.2018) aquí se establece lo del beneficiario solidario ante la Sunat y
responsabilidad el pago de las tasas (alcabala).
 Si el notario es cesado por edad, ¿qué pasa con el Protocolo (c/10 tomos se
empastan)?

CLASE 10 (18/04/2019)
FERIADO

CLASE 11 (23/04/2019)
FALTÉ

CLASE 12 (25/04/2019)

 La relación jurídico notarial va a llevar que el Notario se haga cargo de la

conservación, formación, reproducción y autenticación del instrumento notarial, que
una vez que ya ha sido formalizado de acuerdo a la normativa legal goza de todas las
prerrogativas.
 La fe publica es la creencia a tener por cierto determinados hechos sin que nos
podamos pronunciar sobre su validez objetiva. Para hablar de fe publica tenemos que
decir que es publica porque el Estado la delega, la autoriza y es púbica porque es para
todos, y es publica en virtud de las calidades de la persona que la otorga.
 E la otorga
 Es para todos
  La persona que la otorga
 Capitán de buque, jefe de destacamento policial, capitán de navío son modalidades
que la norma establecen para que den fe publica. Los jueces de paz ejercen escrituras
imperfectas, luego se tiene que perfeccionar en la provincia donde esté el notario
(ellos coadyuvan a la seguridad jurídica).
 Los fedatarios son de dos clases: públicos o institucional y privados. Los públicos solo
pueden legalizar copias y firmas y utilizadas dentro de la institución. Los privados son
nombrados a través del DL 681 / D.S 009-92-JUS, no dan fe pública, sino que ellos se
encargan de digitalizar toda la documentación que esta demás.

REGIMEN

Distrito Notarial
- Son 22 y cada uno tiene una jurisdicción donde están los colegios de notarios.
- Es la demarcación territorial de la República en la que ejercen jurisdicción un colegio
de notarios.
- No coinciden con la demarcación física. Ejm.: el distrito del Callao comprende
Barranca, Supe, Huacho, Ventanilla, La Perla, etc.
- Esta demarcación ayuda a determinar el Colegio de Notarios.

Colegio de Notarios
- Son aquellas personas jurídicas de derecho publico interno que van a agrupar a todos
lo notarios de un determinado distrito notarial.
- Tiene dos (02) órganos:

Régimen disciplinario

a) Asamblea General
 Es de todos los Notarios del Distrito Notarial, se pronuncia por voto y tomar
acuerdo por mayoría.

b) Junta Directiva
 Miembros: decano del colegio de notario [por 02 años], vicedecano, secretario,
tesorero y fiscal.
 Son los responsables del control y ejercicio del control notarial del distrito.
 DL (26 de diciembre de 2015) esta es el reglamento para sanciones – faltas
leves, graves y muy graves.

LEVE GRAVE MUY GRAVE

- Capacitación - No chequear el pago de - Negarse a las visitas de
- Horario impuestos inspección
- Se le impone - Ejercer fuera de la - Recibir dadivas para
amonestación pública o demarcación territorial hacer actos contrarios a
privada - Suspensión del Notario la norma
- Multa de 1UIT - Multa de 10 UIT - Destitución
- Multa de 20 UIT
  El fiscal es quien hace todo el proceso de investigación que puede durar entre
90 + 30 +30 días, una vez que termine la investigación la pasa al tribunal de
honor para que sanciones.

c) Tribunal de honor
 En el procedimiento administrativo ante quejas o denuncias participa el
Tribunal de Honor cuando se trate de particulares, pero si es interna se abre
investigación de frente.

A) - B) - C) es una estructura interna del colegio notario.

d) Consejo del Notariado

 Es el ente en donde se apela.
 Es un organismo dependiente del ministerio de justicia.
 No es parte del colegio de notarios es un ente externo.
 Cumple función de fiscalización, controla el ejercicio de todos [relación con la
junta]. No más de 180 días de investigación.

DATOS

- La primera instancia administrativa es el Tribunal de Honor. El consejo del Notaria

actúa en segunda instancia.
- Las visitas de inspección las debe de hacer anualmente la Junta Directiva (en caso no
la hagan estarían incumpliendo).
- Las visitas inopinadas las puede hacer el Consejo del Notariado.
- Los documentos de la función notarial son: protocolares (registros) y
extraprotocolares (certificación).
- ¿Qué revisan en las visitas? Documentos protocolares, extraprotocolares,
infraestructura (física y tecnológica), todos los protocolos tienen que estos forrados
y en folder; esto porque da seguridad jurídica.
- Las visitas son solo 1 día, pero si hay errores se pueden quedar mas tiempo.

e) Junta de decano de los colegios de notarios del Perú

 Compuesta por cada uno de los decanos de los colegios notariales.
 Ojo: cuando se designa al Decano de Lima es decano de Lima y presidente de
la Junta de decanos de los colegios de notarios del Perú.

CLASE (30/04/2019)
FALTÉ

CLASE (02/05/2019)

REGISTRO NOTARIAL DE BIENES MUEBLES

 La transferencia vehicular
 1. Formalidad:
 Acta Notarial protocolar
 Antecedentes: Antes esto era con firmas legalizadas.
 Cuyo propósito es reducir las falsificaciones.

2. Requisitos:
a. Tarjeta de propiedad
b. SOAT vigente
c. Certificado de gravamen

 Registro Notarial de protestos

1. Base legal:
a. Ley de Títulos valores
b. Ley del Notariado (D.L. 1049)

2. Concepto:
 Ejemplo: letra de cambio. Se aplica cuando una persona tiene que cumplir la
fecha de vencimiento y no cumple (la obligación esta contenida en un título
valor).
 Protesto = requerimiento
 Nos centramos en la falta de pago
 El protesto ya no es obligatorio sino facultativo.
 Lo primero hay que suscribir una letra de cambio, esta tiene una fecha de
vencimiento.
 A partir de la fecha de vencimiento se toman 15 días. El plazo para protestar
la letra es de 15 días. Los primeros días (8) deben ser utilizados para entregar
el título valor al Notario, los otros días (7) son para la notificación al obligado
o deudor. Esa notificación sería el requerimiento.
 Si de esa diligencia el deudor no cumple con pagar, el Notario levanta un Acta
Notarial y sella el título valor.
 Luego el Notario comunica el Notario a la Cámara de Comercio para que se
quede en el Registro Nacional de Protestos y que el deudor quede fuera del
sistema crediticio.
 El Acta es el que va en el Registro Notarial y por eso es protocolar.

Línea de tiempo

Acta Notarial de Comunicación a la Cámara

8 días 7 días
Protestos de Comercio de Lima
- Se da el Acta
- Entregar el Título Notarial y se sella - Se registra en el RNP y
- Notificación
valor al Notario. el título valor queda fuera del
obligada
- Calificación positiva - “Documento de sistema crediticio
protestos”
 3. Finalidad:
 Probatoria
- Cuando no se paga
 Conservativa
- Que tenga el mérito ejecutivo (ir a un proceso de ejecución para solicitar
el pago)
 Publicidad
- Dan comunicación a la Cámara de Comercio y tiene como efecto la
inscripción en el Registro Nacional de Protestos.
- Saca a la persona en el sistema crediticio.
- La consecuencia es que si una persona desea pedir un préstamo entonces
aparecerá como deudor.

4. Etapas:
 Calificación: En esta primera etapa, el Notario califica requisitos formales,
fecha de protestos

 Registro Notarial de Asuntos No Contenciosos

1. Base Legal:
a) Ley 26662 (1996)
b) Ley 27157 (1999)
c) Ley 29227
d) Ley 29560

2. Concepto:
 Antecedentes (1996)
 Ambito de aplicación de Notarios
 Tiene función de dar fe actos y contratos y de comprobar hechos.
 El Notario es considerado como el Magistrado de la Paz.

3. Etapas:
a) 1era Etapa (1996)
 En ese momento había 6 asuntos.
 Sucesión intestada (antes: declaratoria de herederos)
 Rectificación de partidas
 Inventarios
 Comprobación de testamento cerrado
 Patrimonio familiar
 Adopción de persona capaz
 De todos los asuntos, el que tiene más recurrencia es sucesión intestada.

b) 2da etapa: Desarrollo Crecimiento (1999)

 De las seis anteriores, se aumentan 3 nueva.
 Prescripción adquisitiva
 Titulo supletorio
  Rectificación de áreas y linderos
 Estos tres asuntos son claramente contenciosos, los anteriores eran no
contenciosos.
 Según la explicación de la ley, se da en una época de modificar la época
de las empresas.

c) 3era Etapa (2010)

 Surge la consolidación
 Desalojo notarial
 Curatela notarial: FONAVI
 Divorcio notarial
 Unión de hecho
 Convocatoria a Junta General
 Prescripción vehicular

4. Características
a) Acuerdo unánime
b) Vía alternativa: o se va al juez o se va al notario.
c) Interviene el abogado (se necesita que dicha solicitud sea con firma de
abogado)
d) Si hay conflicto el notario debe de abstenerse. Lo archiva o lo deriva al juez.

CLASE (07/05/2019)
FALTÉ

CLASE (09/05/2019)

 Resumen
- Dos etapas:
a. Formalización notarial
b. Registral
- Hay casos donde no se necesita minuta para hacer una Escritura Pública. Por eso no
siempre hay la misma cantidad de minutas que de los Registros Públicas.
- Donde esta la seguridad juiridica:

 Poderes
- Entregar a la persona un acto en especifico.
- Esta determinado en la ley del Noariado de acuerdo por la cuantía.
- 3 clases:
a. Escritura publica
b. Poder fuera del Registro
c. Porder por carta con firma legalizada

Poder por escritura publica

 Valides indefinida mientras no sea revocado.
 Gravar bienes
  Forma absolenitatem
 Matrimonio
 El poder para disponer es el 156º CC
 El CPC tambien tiene otra forma: cuando se trata de actas de escrituras publicas o actas
del juez.
 Comprar, vender, hipotecar: son pdoeres especificos.

Poder fuera del registro

 Entre media y 3 UITs
 Es un instrumento extraprotocolar
 Se utiliza para dar cobro de pensiones, jubilaciones, etc.
 La diferencia entre uno y otro es la cuantia.
 El termino de duracion es de 1 año y para casos especiifco.

Poder por carta con firma legalizada

 Es extrapotocolar
 Dura de 0 a ½ UIT
 Tiene una duración de 3 meses.

(*) Poderes en el extranjero

 Por ejemplo: si tenemos un poder en el extranjero como EEUU, el notari no da fe
publica.
 Convenio del Haya ha sido firmado en el 2010 y lo que hace es simplificar la cadena
de legalizacion. Consiste en que el documento tiene una apostilla que es un logo y
sticker que contiene la información.
 Los documentos tiene que estar traducidos.

 Nulidad y falsedad
- Regulado en el Art. 123º-126º de los Decretos legislativos (1049) del notariado
- SI la formalidad no se cumple se puede pedir la nulidad porque son normas de orden
público. La nulidad se puede dar cuando el acto juridico no tiene o cumple con todos los
elementos establecidos en la norma.
- La falsedad es cuando se inserta en el instrumento publico declaraciones falsas a
sabiendas de que son falsas (penal: doloso).

 «La Minuta necesita firma de abogado».

CLASE (14/05/2019)
NO HAY CLASES POR PARCIALES

CLASE (16/05/2019)
EXAMEN PARCIAL
CLASE (21/05/2019)

PONERME AL DÍA

CLASE (23/05/2019)

DERECHO REGISTRAL
PONERME AL DÍA

CLASE (28/05/2019)

Lecturas:

o ¿De qué se coupaba el Derecho Registral? Brinda publicidad de los títulos inscritos.
o Algunos autores decian que era parte del derecho civil, pero en realidad es un Derecho
autonomo porque tiene normas especiifcas (legislacion propia), un objeto.
o El derecho registral se ocupa como el derecho del registro, fomalidad de los actos,
inscripcion.
o Cada registro tiene una norma especial (ejm: registro vehicular, predial, etc.)
o Para la profesora tiene de ambos, es parte del derecho civil como que es autónoma.
Respecto a lo civil, porque en el derecho notarial nace el titulo y la forma de este
(solemne) es la que es establecida por ley y el Estado lo hace para garantizar la seguridad
entre los particulares. Para hablar de derecho registral.

Técnicas de inscripción:

a) Inscripción: A traves del cual es registro publicita un resumen del contenido del título,
tal es así que es eso lo que corresponde al asiento registral. Extracto de aquellas partes
sustanciales que entran al registro despues de la calificacion registral. PERÚ

b) Transcripción: Ya no es un reusmen sino se publicita todo el contenido del título y tiene

que ver con la naturaleza

Naturaleza jurídica de la inscripción registral:

Es diferente de acuerdo al sistema donde se aplique

a) Declarativa: es aquella donde el derecho real se constituye antes del registro.

(Aplicable para el Perú)

b) Constitutiva: es aquella en virtud de la cual el derecho real nace a traves de la

inscripcion.

¿Qué es la publciidad?:
Es una exteriorización continua y organizada de situaciones jurídicas de transcendencia real de
aquellos derecho reales que constituyen, modifican, transmiten, dimitan o que extinguen derechos
reales sobre inmuebles con efectos de oponibilidad frente a terceros.

1) Tiene que ser publicidad de los registros jurídicos (porque la norma sustantiva establece
que normas son juridicos). (*)Esta publicidad es diferente que los registros
administrativos porque estos se caracterizan por ser informativos, dar estadísticas –
como por ejemplo: cuantas semillas tiene el Estado.
2) Publicidad de cognosibilidad es la posibilidad de tener acceso al contenido de lo que
dice el registro. Art. 2012º CC: una vez que se conoce el asiento, se presume que la
personas lo conocen. Esta es la publicidad material, pero la formal es cuando los
adminsitrados conocen el contenido del mismo (copia certificada de un titulo, partida,
etc.)
3) Tiene trascendencia real porque lo que publciita el registro tiene sustento real en el
titulo que contiene lo solicitado por las partes contratantes.
4) Presuncion de conocimiento de lo publicitado en el registro.

¿Qué cosa genera publcidad? Asientos, titulos, etc. Art. 108º del Reglamento y de todo esto esta
compuesto el título archivado.

- El derecho registral tiene relacion con otras ramas del derecho como el tributario.
- Es un derecho porque en realidad las normas que rigen la publicidad son de obligatorio
cumplimiento y esas normas las pone el Estado y son las que generan el efecto juridico
de la inscripcion. El Estado es quien regula que acto se inscribe y la forma.
- Es un derecho formal porque los actos que se van a insribir estan sujetos a una
formalidad expresa de la cual depende su validez.
- Es un derecho especial porque tiene un objeto propio de estudio tiene normas y
principios propios, tiene procedimiento especial (sui generis donde hay un tribunal
administrativo).
- Es un derecho legitimador del acto jurídico.
- Es un derecho facilitador del trafico juridico e inmobiliario.

CLASE (30/05/2019)

Principios Registrales

¿Qué son? ¿Para qué sirven? Los principios registrales son aquellas normas, rasgos que tienen el
sistema registral.
El estudio de los sitemas registrales estan vinculados a los principios.
Estos principios nos permiten a entender la logica del sistema, para aprender la tecnica de cada
sistema, para permitir el estudio y la sistemacion del derecho registral.
Permite solucionar los problemas específicos que están vinculados a normas que atirbuyen efectos
registrales tanto a la fe pública como a la legitimación registral.

Base legal: Código Civil (norma sustantiva) y Reglamento General de los RRPP (norma general)

a) Principio de rogación:
Art. 2011
Es cuando se solicita que se inscriba a traves del llenado de solicitud de inscripción.
 Cuando los registradores califican la legalidad, en cuya virtud se solicita la inscripcion
del título.
El título ingresa al registro a través de una solicitud de inscripción, y es esa solicitud la
que materializa el principio de rogación.
Con este principio se da inicio al sistema registral.
¿Qué entra al Registro? El título (escritura, parte notarial, judicial, administartivo o laudo
arbitral) + la solicitud de inscripción.
Excepción: hipoteca legal

b) Legalidad
Art. 2011º
Referido a la calificación registral, es la funcion mas importante de los registradores y el
tribunal registral de segunda instancia.
Los registradores califican la legalidad del documento (validez del título, la capacidad)
La calificación es el analisis que de foma personal, minuciosa e indelegable y autonoma
realiza el registrador en ejercicio de sus funciones.
Nuestro sistema de folio real es que a cada inmueble le corresponde una unica y sola
partida.

¿Quiénes realizan la calificación?

o Los registradores
o Vocales del Tribunal Registral de segunda instancia.

En la calificación:
1) Análisis del título a inscribir
2) Antecedentes registrales en la misma partida registral
3) Antecedentes de otros registros (registro de persona natural, jurídica)

¿Es lo mismo califiacar un parte judicial que uno registral? La califiacion de un parte
judicial es restringida porque solo se califica la forma más no el contenido.

c) Titulación autentica
Art. 2010º
Hace alusion a que todas los …. se sustentan en un instrumento público y es aquel que
ha sido autorizado por funcionario público en ejercicio de sus funciones.
Solo llegan al registro aquellos instrumentos que son auténticos.
Solo se presentan para la calificación los «instrumentos públicos» (los autenticos).

d) Especialidad
No esta en el código sino en el Reglamento.
Nació para el registro de propiedad inmueble.
Hace alusion a que cada inmueble tiene unica, exclusiva y excluyente partida registral y
eso va a acorde con nuestro sistema. A cada predio le corresponde una partida: sistema
de folio real.

CLASE (04/06/2019)

Repaso:

¿Qué son los principios registrales? Son normas o caracteristicas

¿Para qué sirven?
o Para entender la técnica de incripción (inscripcion - resumen del contenido del título o
transcripcion – todo el contenido)
o Sirve para solucionar casos concretos.

¿Naturaleza juridica?
o Constitutiva: el derecho real nace con la inscripción. Ejemplo: hipoteca.
o Declarativa: el derecho real nace antes pero solo se publicita con la inscripción y esto le
da oponibilidad. Ejemplo: transferencia de propiedad.
o En nuestro sistema es mixto: constituiva y delcarativa.

e) Tracto sucesivo
Art. 2015º
Ninguna inscripcion puede hacerse si es que no está previamente inscrito el derecho de
donde emana esa incripcion.
Si nosotros tenemos titulares de dominio (para producirse una transferencia de
propiedad) tiene que darse una secuencia de transmiciones.

Caso:

Señor A
Señor B
Señor C
Señor D

Si quiero inscribir la transferencia entre B y C. Emana el derecho de B de A, entonces

tiene que estar inscrito previamente la transferencia de A y B.

(Ojo: una cosa es inmatriculación: es la primera inscripción en el Registro – no va haber

tracto sucesivo y otra es prescripción – se cancela y entra el nuevo propietario entonces
si hay tracto sucesivo/ Es la inscripcion de dominio).

Excepción: inmatriculación

f) Legitimación registral
Art. 2013º
Las inscripciones se presumen ciertas o válidas mientras no se rectifiquen (cuando hay
un error material o de concepto) .. y producen todos sus efectos, mientras no sean
anulados(.
En consecuencia se presume que el contenido de las inscripciones es cierto y válido.
Su equivalente en notarial es: fe pública notarial. Solo judicialmente se puede declarar
la nulidad.

La rectificacion se da cuando hay un error:

o Material: cuando se ha inscrito una palabra por otra y el registrador lo advierte.
El registrador puede ratificar de oficio sin que se lo pidan.
o De concepto: interpretación del registrador, se necesita que intervengan todos
los que participaron en el primer título. Es el error del registrador. ¿Qué pasa si
uno no está de acuerdo? Se pueden ir a la vía judicial.
 Ley 30313 (2015): caso Orellana, el objetivo de la ley era la seguridad jurídica. Esa ley
hizo modificaciones al articulo de legitimacion registral. Entonces, la ley dice que
garantiza la intangibilidad de los asientos registrales pero si hay un asiento que ha sido
producto de suplantación (me presento como alguien que no soy) o falsificación
(adulteración del documento, del título, es un título falso, han introducido información
que no es cierta), entonces el asiento debe ser cancelado. La inscricpion no convalida los
actos que sean nulo o anulables. El principio de legitimación a quien legitima:
asiento/título. Si hay una discrepancia entre el título y el asiento siempre primará el título
porque es el que da origen al título.

Esta ley modifica dos cosas:

o Procedimiento registral: es sui generis y no es contencioso. Pero esta norma lo
vuelve contencioso porque al ser falso y suplantado me permite pedir la
cancelación.
o La inscripcion no convalida los títulos falsos.
o ¿cómo se afecta el principio de legitimación? Ya no necesita de un
pronunciamiento judicial para la modificación. Antes la ley solo los facultaba
para que coloquen una anotación preventiva pero no impedia que sigan las
transferencias, pero esta norma cancela inmediatamente el asiento.

g) Fe pública registral
Art. 2014º
Es aquel principio que genera cuando hay una anomalia del titulo del tramitente del
dominio (o derecho inscrito).

Caso:

Señor A
Señor B
Señor C

Si C le compra a B. Para que sea tercero registral (tienen que ser 3). C tiene que actuar
de buena fe, tiene que inscribir su título cumpliendo con todos los requisitos de ley (a
título oneroso).

Deberes del adquiriente:

o Título oneroso
o Buena fe registral: subjetiva
 Objetiva: resulta del examen del asiento del título inscrito, es decir leer
el asiento y yo como tercero lo veo válido (el asiento).
 Subjetiva: es creer, confiar o tener la certeza de que el titular del
derecho inscrito tiene un derecho inscrito válidamente y esta en
posesion de transmitirme algo válido. La buena fe no está limitada al
asiento.
 Se presume la buena fe mientras el tercero no conozca la buena fe del
registro.
 Tiene que tener la buena fe hasta que se inscriba.

*Si he adquirido por donación no estoy protegido por el Art. 2014º

El Art. 8º del Título preliminar del reglamento

 ¿Cuál es la diferencia entre el 2014º original y el 2014º de la Ley 30313?
h)

CLASE (06/06/2019)
PONERME AL DÍA
CLASE (11/06/2019)

PROCEDIMIENTO

o Base legal o estructura legisativa:

Base Descripción
Constitución X
Código Civil Libro IX
En el ámbito registral son
Reglamentos3
resoluciones de SUNAT.

Reglamento General de los RRPP:

(*) Actos inscribibles
1. Registro de predios: propiedades
2. Registro de sociedades
3. Registro de persona jurídicas no vinculadas
4. Registro de sucesiones intestadas y testamento
5. Registro de inscripción vehicular

o Naturaleza del procedimiento registral:

- Es especial
- Es no contencioso, es decir es que no cabe la oposición.

o Finalidad:
- El título se inscriba.

*Imagen*

CLASE (18/06/2019)

- ¿Por qué es importante el Libro diario? Por la fecha y la hora. Se retrotraea la fecha de
presentación. Una vez que ese título que fue asiento de presentacion se convertirá en
titulo archivado (con el número del título).

Notarial: Kardex
Registral: # de título

Cuando el título ya está inscrito se convierte en título archivado.

3
Reglamento General de los Registros Públicos donde se regulan los procedimientos.
 - En el asiento de inscripción estamos ya en la parte del “Registro de publicidad” con
efecto frente a terceros.
- ¿Qué tipos de partidas4 hay?
a) Tomo
b) Fichas
c) Partida electrónica

- El asiento es el resumen del contenido del título

- Tracto sucesivo:

Señor A
Señor B
Señor C

Entonces, si tengo que asesorar a C el debe ver que en la partida haya un asiento de la
venta realizada de A a B.
En la venta de A a B, C es un tercero y para que este protegido por el pirncipio registral
tiene que ser buena fe, título oneroso de acuerdo con el Art. 2014º CC.

- Uno es propietario desde la enajenacion del bien, no con el título o el asiento.

- La forma es importante por el valor probatorio, solemne exigida por ley (Ad
solemnitatem para determinadas por ley). En el título hay hechos que solo se pueden
refutar vía notarial.
- ¿Cuánto es el plazo del asiento de presentación? 35 días hábiles (no sabados, no
domingos ni feriados). Los cinco primeros días es para la calificación (tachar u observar).
Hasta el 6º día tiene plazo para subsanar.
- Formas de calificación:
 Positiva:
a) Inscrito
b) Liquidado: cuando no se han pagado las tasas registrales completas.
 Negativa:
 Observación: defecto subsanable
 Tacha: el títuloadolece de defecto insubsanable (Ejm: no tiene
competencia, se ha presentado en oficina que no corresponde, etc.)
o Sustantiva: fondo
o Adjetiva: vencimiento del asiento de presentación

- Se puede prorrogar el asiento de presentación por 25 días + otra última prorroga por 60
días. La prórroga puede ser de oficio, a pedido de parte o automática.
- “Suspenso del asiento de presentacion”: cuando hay un título presentado anteriormente
a mi título de presentación, hasta que se inscriba en el título anterior (solo cuando son
incompatibles). ¿Qué tenía el anterior? Tenía prioridad!!
- ¿Quiénes califican? El registrador en primera instancia5 y el Tribunal Registral en
segunda y última instancia – tiene 30 días para pronunciarse aunque no se cumple en la
práctica (se agota la vía administrativa). Tienes plazo para apelar dentro de la vigencia
del asiento de presentación.

4
Es la sumatoria de asientos
5
Si no estoy de acuerdo, apelo ante el mismo Registrador y es él quien en el plazo de 3 días lo sube al
Tribunal Registral. Ahora bien, el TR puede confirmar como revocar lo dicho por el Registrador.
 - Luego de acabada la vía administrativa, para irme a la vía judicial el plazo del asiento
registral se prorroga automáticamente por 3 meses + 15 días (ACA). ¿Cuáles son los
efectos?
- El procedimiento es un proceso no contencioso: naturaleza jurídica. Esto cambia con la
ley 30313, ya que ahora sigue siendo no contencioso salvo una falsificación.

Sistemas registrales
Es un sistema de como se organiza para dar efecto a los actos y contratos que están sometidos a
esa publicidad registral.
El sistema tiene que ser coherente y basarse en funcion de los principios que aplica.

Sistema Sistema Sistema Sistema Sistema Peruano

Francés Alemán Australiano Español
Es un sistema de Es un sistema Denominado No es Es mixto, sui
folio personal, es constitutivo7. sistema Torrens. constitutivo pero generis.
decir que la se basa en el
inscripcion es Hay correlacion Es constitutivo sistema de La naturaleza
declarativa6 y se exacta entre absoluto, no se publicidad. jurídica de la
genera en base a catastro8 y puede pedir la inscripción es
los titulares de los registro. El nulidad. Se basa en la ley declarativa salvo en
medios. catastro es la hipotecaria casos de hipoteca.
base física y el «Todo el española. Es de
No tiene una registro es la territorio le ahí donde se Ley 26636 habla
calificación base jurídica. pertenece a la toma del 2014º sobre
fuerte, porque es corona». CC. indeminización
un sistema que Principio de fe Entonces, si pero hasta la fecha
genera publica y tenemos A, B,C. Se establece el no se ha dado algún
oponibilidad. legitimacion Si A quiere de folio real. caso respecto a
registral. transferir a B, indeminización.
Sistema entonces A
publicitario, ágil y A pesar que es transfiere a la El 2013º CC
rápido. constitutiva se Corona y recién legitima el asiento
permite la a C. registral, pero
No hay nulidad cuando hemos dicho que no
legitimación de fe hay error en el es tan absoluta
publica ni de los titulo. porque se ha
asientos. adherido la
intagibilidad del
asiento registral.

¿Dónde está la
fuerza probatoria de
los actos que se
inscriben? En el
título, no es el
asiento. La
seguridad jurídica
en nuestro sistema

6
Cuando el derecho real se constituye antes de la inscripción registral.
7
El derecho real nace con la inscripción registral.
8
Inventario físico de la propiedad, es decir en cartografía, fotografías, trabajo de ingeniero en el área
topográfica.
 está en el Abogado,
el Notario y
Registrador.

CLASE (19/06/2019)

- En la pag. 605 ya tiene fecha y hora. Tiene consecuencia que ya está inscrito en el Libro
diario y con eso se da el «principio de prioridad».
- Inadmisible: cuando no se adjuntan los anexos que declaro.
- Cuando termina la etapa de registro : inscripción, denegatoria o tacha.
- La fecha completa de toda la línea de tiempo es la vigencia del asiento de presentación.
¿Por qué tiene que estar vigente el asiento? Para subsanar, apelar.
- Solicitud de desestimiento de la rogatoria (pag. 609): es el desestimiento a pedido de
parte. ¿Por qué tiene que ser con firma legalizada? Para corroborar que sea la persona,
ha habido casos de personas que han falsificado firmas. La solicitud se puede dar en
cualquier momento del proceso, sin causal.
- Esquela de observaciones (pág. 613): Las observaciones de la calificación negativa
tienen que ser simultáneas.
- Cuando hay tacha nos devuelven los documentos. Cuando es observaciones no porque
se los queda el Registrador.
- Anotaciones preventivas: no son inscripciones definitivas sino son de carácter temporal,
son asientos transitorios que tienen por finalidad reservar la prioridad y advertir la
existencia de una eventual causa de modificación del acto o derecho inscrito. Art. 64º y
65º de la Res. 126-2012-Sunarp.
Estas pueden ser:
a) De carácter registral: cuando no se puede inscribir el título por no estar
inscrito el derecho de donde emana (inciso c) o porque adolecen de
defecto subsanable (inciso d).
b) De carácter judicial: (inciso a y b) las demandas, medidas cautelares y
resoluciones que no dan mérito a una inscripcion definitiva.
c) De carácter legal: (inciso e) carácter legal que son aquellas que se
anotan en virtud de disposicion de un mandato legal. ¿Quién ordena la
inscripción? La ley. Ejemplo: bloqueo registral.
- Bloqueo registral: es una anotacion preventiva de carácter legal sirve para advertir a
terceros que hay un derecho que se está formando. La ley 18278 es que la establece el
bloqueo registral.

Señor A
Señor B
Señor C

¿Qué partida debo bloquear? La de B, la partida es una pero quien tiene en ese
momento la titularidad de dominio es B, A ya lo perdió cuando lo vendió.

Requisitos:
 Vía electrónica
 Pago de derechos
 Escaneo de la minuta
 60 días hábiles
 Ficha de inscripción para pedir el bloqueo
  Se anota en el rubro (C)

Su vigencia es por 60 días hábiles (no se considera sábado,

domingo y feriados) contados desde la fecha de su anotación
en la partida registral, período durante el cual no podrá
inscribirse ni anotarse preventivamente ningún acto o derecho
incompatible con aquél cuya prioridad se ha reservado. Caduca
al vencimiento de dicho plazo o en los supuestos previstos en
los literales a) b) y c) del artículo 6° del Decreto Ley N° 18278 y
sus modificatorias.

Efectos:
 No se puede inscribir o anotar ningun título que sea incompatible
 Se suspende cualquier asiento de presentación

- La partida existe en virtud del folio real. Tienen:

a) Antecedentes
b) Descripción del predio: demolición
c) Título de dominio: estudio del Registrador. Conformado por CV,
donaciones, sucesion, dacion de pago, etc.
d) Cargas y gravamenes: hipoteca, servidumbre.
e) Levantamiento de cargas y gravámenes

- ¿Cómo se protege el derecho de propiedad? Inmovilización de partidas por cierto plazo.

Eviatr que alguien haga algo con mi partida o la Alerta Registral. La primera me avisa si
alguien ha presentado algo pero la segunda se hace por si también esta buscando algo
en mi partida.
- Certificaciones que expide el registro:
a) Copias simples: copia informativa, documento privado, no tiene merito
solo trámite cotidianos
b) Copias certificadas: trámites públicos
c) Compendiosos (si pido un certificado compendioso del rubro D por
ejemplo me llegarán todas las cargas y gravamenes).
d) Literales :
o Positvo: cuando acredita la existencia de un derecho
o Negativo: cuando no tiene inscrito propiedad a su nombre
- ¿Por cuánto tiempo se estudian los título? 10 años (plazo de prescripcion)

CLASE (25/06/2019)

- La fecha de presentación, hora determinada otorga la prioridad. Prioridad de rango (se

jerarquizan los derechos en funcion de la hora del asiento de presentacion)
- El SID-Sunarp: Sistema de Intermediación Digital. SPRL Servicio de Publicidad Registral
en Línea // Permite realizar el procedimiento de inscripción registral a través de la
presentación electrónica de documentos con firma digital del Notario.
 - Publicidad es pública, la única limitacion es el derecho a la intimidad. La búsqueda se
hace en la búsqueda de los Indices.
- Ley 26663: esta ley nos sirve cuando hablamos de Sistema.
- Ley de 1888 se crea el registro de propiedad inmueble tradicional. Insribia predios
urbanos y rurales a nivel nacional. No habia Sunarp sino ONARP (habia la Comision
faacultativa9 y la Junta de Vigilencia).
- Ley de 1988: se crea el Registro Predial de pueblos jovenes, se diseñó para registrar
propiedad informal como AAHH, cooperativas de vivienda y solo se lo hacia en Lima. Las
inscripciones se hacían en tomos. Los AAHH tenían un carácter especial porque:
Señor A
Señor B
Señor C
En este caso, B era la Municipalidad y C es el comprador. Con el asiento de inscripcion
se genera al menos 10 mil lotes, entonces se requería al menos 50 firmas y como se hacían
a mano, es el primer registro que se computarizó. Este nace como parte del Minsterio de
Vivienda y Construccion. Tenia urbanos a nivel nacional y rurales solo en lima.
- Ley de 1994 (Ley 2336): crea la Sunarp, organisno publico descentralizado del sector
jusiticia con autonomia financiera y economica encargada de las inscripciones y
publicidad. Crea un sistema, esto es que agrupa a todos los registros juridicos que
estaban dispersos.
- Ley 27557 es la que crea el Registro de Predios. Se unifica la dos leyes anteriores (el
naciona y predial). Ley que crea el registro de predios. En 1988 se inscribía predios
urbanos a nivel nacional y rurales solo en Lima. Con esta ley, se unifica el registro de
propiedad tradicional con el registro predial. Implica que el registro de predios ahora
comprendía TODO. Las partidas del antiguo registro tuvieron que trasladarse, hacerlas
de nuevo; lo que hizo que surgieran problemas como duplicidad de inscripción.
- * Tenemos la ley de garantía mobiliaria que ya está derogado.
- DL 1900 se cambia lo de naves y aeronaves, se reestructura.

Estructura de los Registros

¿Cómo estan organizados los registros?:
*Cada uno de estos registros están compuestos – a su vez – por otros registros.

Registro de Registros de Registros de Registro de

PPNN PPJJ Propiedad Bienes Muebles
Inmueble
a) Registro de predios a) Registro de
b) Registro de propiedad
concesiones mineras vehicular
c) Registro de b) Registro de
concesión o aeronaves
explotacion de c) Registro de
servicios públicos bienes muebles
d) Registro de naves y
embarcaciones
pesqueras
e) Registro de áreas
naturales protegidas

9
Sería el Tribunal Registral, pero se diferenciaba que en Lima se veían todas las apelaciones.
  Art. 2019º CC dice que actos se van a inscribir en propiedad.
 Nosotros presentamos el título y el registrador lo pasa a la oficina de catastro10, para
ver si hay superposición parcial o total de áreas.
 La inscripcion de las fábricas tiene su antecedente que es el saneamiento legal.
 Es la función del registro hacer saneamiento legal?
 Declaratoria de fábrica va en el rubro de B como la descripción.
 Cuando se hace la independización de un edificio, tenemos una partida matriz donde
esta todo el edificio y de esa matriz se han idenpendizado 3 partidas más. La partida
matriz estaría en los Antecedentes de todas la nuevas partidas.

CLASE (26/06/2019)

Registro de personas jurídicas

1) Registros por CC
- La persona juridica será distinta de la persona que la conforma. Ningún miebro de esa
persona tendrá derecho a la inscripción.
- Es constitutiva para poder inscribir los efectos como tal.
- La formalidad será que el Estatuto.
- En que lugar se inscribe? El lugar de la asociación.

2) Sociedades
- Constitucion es por EP
- Cual es su ambito de aplicación? todas las empresas que se han constituido en el Perú
y en el extranjero. Sucusarles de las empresas constituidos en el extranjero. Poderes de
personas que se encuetran en el extranjero (ESTAS SON LAS INSCRIBIBLES EN Registro
de sociedades).
- No se inscribe todo lo que es relativo a las acciones (Eso va en el libro de matricula de
acciones). Contratos asociativos. Setencias relativas a las deudas de la sociedad.
- Se constituye en el registro del domicilio de domicilio: competencia.

3) Sociedades mineras

4) Sociedades pesqueras

5) Registro de hidrocarburos

6) Registro de EIRL

Alerta registral: si alguien habia presentado algun titulo. (Esta ya está derogado)
Alerta publicidad: si se presenta un titulo o si se pide cualquier tipo de publicidad de tu propiedad.

Registro de personas naturales

1) Registro de testamento

10
Código catastral: ya tienen CUC – Código Único Catastral. Hasta ahora solo lo tienen Lima y Miraflores.
2) Registro de sucesiones intestadas
- Testamento: holografo y cerrado.
- Ordinario y especiales

3) R. de personal

4) R de gestión de intereses

5) R. mandatos y poderes
- Estas son poderes a las personas naturales de personas naturales

- Busqueda catastral (si hay o no superposicion)

- Asiento
- Carga y gravamenes
- Partida
- Tracto sucesivo