FACULTAD DE CIENCIAS

EMPRESARIALES

TÍTULO DEL TRABAJO

Informe Académico

ECONOMÍA GENERAL

Bloque: FC-PREDE02A1M

2019
 ÍNDICE

CARÁTULA
ÍNDICE
1. RESUMEN
2. INTRODUCCIÓN
2.1. Problema
2.1.1 Planteamiento Del Problema……………….….………
2.1.2 Formulación Del Problema ……….……….…….…….
2.2 Objetivos
2.2.1 Objetivo General……………………….………..………
2.2.2 Objetivos Específicos…………………….……..………
2.3 Justificación………………………………….………….….……
2.4 Metodología De Investigación……………...………….………
3. DESARROLLO DEL CONTENIDO
3.1 Mercado De Viviendas……………………………………………
3.1.1 Oferta Del Mercado Inmobiliario……..…....………..
3.1.2 Demanda Del Mercado Inmobiliario…..…………….
ANEXOS
BIBLIOGRAFÍA
 1. RESUMEN

El tema principal es el mercado de viviendas, para lo cual se aplicarán

elementos fundamentales de economía como la oferta y la demanda de bienes
inmobiliarios y determinaremos qué tipo de comportamiento existe, con el cual
analizaremos el desequilibrio que existe entre los dos elementos de oferta y
demanda.Para así comprender la existencia de la vulnerabilidad y/o debilidad del
mercado.
En la actualidad, Lima tiene un panorama en el mercado del sector
vivienda que continúa expandiéndose a lo largo de los años. En el transcurso
del tiempo se ha implementado un incremento de valor en los inmuebles en
nuestro País. Por otro lado, el sector vivienda en el distrito de Santiago de Surco,
hoy en día, si compras o alquilas un departamento será difícil que el alquiler
cubra la cuota inicial que gastaste, es decir que no hay mucha demanda como
los otros distritos como Miraflores, Barranco, Surco o San Isidro.
Por último,el trabajo de investigación nos mostrará el tipo de mercado
inmobiliario del distrito, también analizaremos su situación actual y a determinar
el desequilibrio que existe en el mercado de Santiago de Surco, que a gran
escala se diferencia de los demás distritos que están con mayor oferta de
viviendas.

2. INTRODUCCIÓN
 El desmesurado aumento de la población del Perú en los últimos años,
trae consigo la necesidad de generar mayor infraestructura y servicios básicos
para la población ya que al haber mayor cantidad de habitantes en el país se
genera una mayor demanda de viviendas.
La rentabilidad de la vivienda en el Perú está mejorando, ya que entre
setiembre del 2018 y febrero de este año, el precio de la vivienda ha crecido un
2,29% esto según el Informe Económico de la Construcción de Capeco.
Asimismo, la Asociación de desarrolladores Inmobiliarios del Perú
(ASEI), sostiene que de todas las empresas inmobiliarias, el 94% está de
acuerdo que hubo un incremento de precios de viviendas, ya que tan solo en
enero de este año se han vendido 880 unidades de vivienda.
Esto ha generado una gran activación en el mercado ya que hay mayor
oferta y demanda que antes, es por eso que las inmobiliarias brindan mayores
oportunidades para obtener una vivienda, uno de esos ejemplos serían los
créditos que se dan a las personas, esto facilita que cualquier persona que esté
interesada en adquirir una propiedad pueda obtenerla fácilmente y tenga la
oportunidad de vivir en mejores condiciones. Además, la activación del mercado
genera más empleos formales y con ello mejora la economía del país.
Fuentes: El Comercio

2.1 Problema

2.1.1 Planteamiento de Problema

Uno de los problemas más frecuentes en nuestro país con respecto a la

calidad de vida es el sector vivienda, ya que los habitantes y familias tienen
derecho a un bienestar social, este es un sector de suma importancia para los
núcleos familiares en el cual pueden desarrollar sus actividades cotidianas. Sin
embargo el costo es mayor y evidente, para ello existen empresas inmobiliarias
como Urbania que tiene como objetivo proporcionar viviendas en Lima.
Santiago de Surco es uno de los distritos con mayor exceso de oferta que
la demanda en el mercado inmobiliario. La causa por la cual existe un
desequilibrio es el precio excesivo del inmueble ya que tiene características
(ubicación, seguridad,) más confortables y cómodas, satisfaciendo así la
necesidad de disfrutar una mejor vivienda. Es por ello que es necesario investigar
y evaluar el caso, , tomando como un punto importante al distrito de Santiago de
surco como una buena oportunidad para poder realizar un trabajo de
investigación, donde se evaluará la situación en la que se encuentra.

2.1.2 Formulación del problema

¿ Existe algún desequilibrio en el mercado de viviendas del sector

Santiago de Surco?

2.2 Objetivos

2.2.1 Objetivo General

En el sector vivienda el objetivo es determinar si el mercado de viviendas
de Santiago de Surco se encuentra en desequilibrio.

2.2.2 Objetivos Específico

● Determinar el comportamiento de la oferta en el mercado de viviendas en
los años 2014 a 2019.
● Conocer los factores que intervienen en el mercado de viviendas de
Santiago de Surco.
● Determinar el comportamiento de la demanda en el mercado de viviendas
en los años 2014 a 2019.
● Listar viviendas inmobiliarias que generan un mayor beneficio para los
habitantes, con la finalidad de incentivarlos a tener un equilibrio en el
distrito.

2.3 Justificación

Esta investigación se realiza para determinar cómo está actualmente el

mercado inmobiliario (situación del mercado de vivienda) en cuanto a la oferta y
demanda, para así comprender la existencia de la vulnerabilidad y/o debilidad en
este mercado.
 Por otro lado, la vivienda en Lima como inversión se ha vuelto más difícil
en estos últimos años porque el valor del inmueble ha incrementado. Hace tres
años comprabas un departamento, alquilabas y el costo del alquiler cubría la
cuota del inmueble. Debido a que la tasa de interés era más baja y los valores
eran menores. Hoy en día, si compras un departamento y lo alquilas, será muy
difícil que el alquiler cubra la cuota inicial que gastaste, ya que no hay mucha
demanda como los abría en las zonas como Miraflores, el acantilado de
Barranco, Surco o San Isidro.
Además (La república, 2016) nos dice que: “En Lima, el portal tenemos
más de 20.000 inmuebles en venta, sin contar con los proyectos, que son más
de 400, que pueden ir desde 30 hasta 300 departamentos”
El distrito de Santiago de Surco no es ajeno a este boom en el crecimiento
de la oferta y demanda en el sector inmobiliario ya que actualmente es
considerado como el distrito con mayor oferta y demanda en Lima.
El incremento de precios se debe al interés de las familias por ubicarse
en sectores como Surco Viejo, Barranco y San Miguel, zonas donde se impulsa
el desarrollo de nuevos conjuntos habitacionales. “Ricardo Arbulú, gerente
general de la consultora inmobiliaria, destacó que esta preferencia aumenta
porque estas nuevas viviendas se ubican cerca a sus centros de trabajo” (El
comercio, 2013)

2.4 Metodología de investigación

La investigación que se realizará será descriptiva ya que, se medirá las
variables y los conceptos con el objetivo de especificar las propiedades más
importantes del presente problema.
Se realizará estudios cuantitativos como encuesta en el distrito de
Santiago de Surco a fin de evaluar los parámetros y conseguir más información
sobre el tema.

3. Desarrollo del contenido

3.1 Mercado de vivienda

Para desarrollar este diagnóstico analizaremos la inmobiliaria Urbania que

es una empresa dedicada a la compra y venta de bienes inmuebles del Perú que
sea posicionado en varios distritos, de los cuales según Prada (2015) los más
demandados son Surco, Miraflores, La Molina Y San borja.

El producto que estudiara en la parte de microeconomía son las viviendas

ofrecidas por la empresa Urbania, esta empresa tiene muchos competidores
como la empresa inmobiliaria Valora, Vitain, Centenari, etc. Es por ello que
Urbania es una empresa competidora perfecta, ya que el bien que ofrece Urbania
y demás inmobiliarias son idénticas y no se identifica ninguna barrera de entrada,
es decir que otra empresa inmobiliaria podría ingresar al mercado.

3.1.1 Oferta del mercado inmobiliario

Según la revista República (2015) Surco fue el distrito con mayor cantidad
de oferta, ya que según la revista Comercio (2016) contó con 1.951 unidades y
construir estos departamentos lujosos aborda los dos millones de dólares.

El precio de vivienda se pueden apreciar en cuadro N°1

Cuadro 1: Precio de dólares de departamentos de 2014 a 2015

Fuente: URBANIA.pe.
Por otro lado, según el informe de Confiep
3.2.2 Demanda del mercado inmobiliario

La demanda del mercado inmobiliario ha empezado a crecer en los

últimos años especialmente en Lima, ya que, el empleo formal y el acceso a los
créditos que otorgan diversas entidades bancarias ha mejorado, ante esto el
interés en adquirir un inmueble ha crecido. Hasta Marzo existe una demanda de
58000 departamentos solo en Lima.

La República. (2015). Distritos con mayor oferta de vivienda. Recuperado de:

https://larepublica.pe/economia/852497-miraflores-jesus-maria-y-surco-son-los-
distritos-con-mayor-oferta-de-viviendas