2019

INTRODUCCIÓN AL DERECHO

DOCENTE:
LIC. MARCOS URIEL BERISTAIN ESCALANTE
EVIDENCIA DE APRENDIZAJE: ORDENAMIENTOS JURÍDICOS
ALUMNO: JEAN PAUL HERNANDEZ BARAJAS
MATRICULA: ES1821005857
Contenido
Elección de los medios de adquisición .............................................................................................. 2
Objetivo de adquisición .......................................................................................................................... 2
Instrumento jurídico para la adquisición ........................................................................................... 3
Argumentación de la elección del instrumento jurídico ................................................................ 7
Registro de marca de la empresa ........................................................................................................ 7
Reflexión ..................................................................................................................................................... 9
Bibliografía................................................................................................................................................... 10
Elección de los medios de adquisición

La adquisición de un bien conlleva una responsabilidad jurídica bilateral, porque al adquirir un

bien, este estará sujeto a diversas reglamentaciones, según la ubicación y condiciones de este,
de igual manera por la representación legal de la contraparte con la que se esta adquiriendo el
bien, ya sea por arrendamiento, compra o cualquier otro acuerdo establecido. Por esta razón la
elección de los medios con los que se realizará la adquisición es un factor clave en dicha
transacción, ya que esta dependerá de las necesidades previas y futuras para adquirir el bien.

Estos medios de adquisición son tan diversos, como la propia necesidad del bien a adquirir, entre
los cuales se encuentran: La tradición, ocupación, accesión, usucupacion, sucesión por causa de
muerte y finalmente La ley, el cual es un medio de adquisición, atado a los contratos específicos;
cabe destacar que el destino final para el que se desea el bien a adquirir, será el factor
determinante para la elección del medio de adquisición, ya que se tendrá que responsabilizar
jurídicamente de la adquisición ante las autoridades correspondientes, y ante el dueño del bien;
así mismo los trámites municipales, estatales y federales correspondientes, por lo que para
ejemplificar: no será lo mismos una adquisición por ocupación, a una por ley, ya que la primera
de ellas es una práctica del derecho civil, para adquirir un bien que supuestamente carece de
dueño, y que por el hecho de poseerlo un tiempo determinado, se puede adquirir por ocupación,
por lo tanto es claro determinar que este tipo de medio de adquisición para una empresa que será
legalmente constituida con un fin comercial específico, no será la opción adecuada, ya que
conlleva a una práctica que no es la idónea para una apertura comercial de un determinado
negocio.

En resumen, se habrá de analizar la finalidad del bien, para determinar el medio de adquisición
apropiado, y evitar problemas legales y/o civiles en un futuro. Por lo cual, en el caso específico
para la empresa de comercialización de motocicletas, el medio idóneo de adquisición será la ley,
a través de los contratos específicos.

Objetivo de adquisición

El objetivo de la adquisición del bien inmueble será el de la apertura de la empresa Nación

Motoventura (Comercializadora de motocicletas y refacciones de importación JHB S.A), en donde
se deberá adecuar los espacios necesarios para contar con oficinas comerciales, área de taller,
almacén y espacio de estacionamiento exterior, destinándolos a la compra y venta de
motocicletas y refacciones nacionales.
Instrumento jurídico para la adquisición

El instrumento jurídico que será utilizado para la adquisición del bien, de acuerdo a las
necesidades especificas de la empresa, será el de un contrato de arrendamiento con promesa
de compra venta, el cual se presenta a continuación:

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA

Contrato de arrendamiento con opción de compra, que celebran por una parte como
ARRENDADOR la C. Laura Garcia Martínez. y por otra como ARRENDATARIO La
Comercializadora de motocicletas y refacciones de importación JHB S.A, representada en este
acto por el C. Jean Paul Hernandez Barajas, representante legal de la misma de conformidad con
las siguientes declaraciones y cláusulas:

1. Declara el ARRENDADOR ser Mexicana, Mayor de edad Originaria de Guadalajara,

Jalisco y con residencia en la misma ciudad desde hace 35 años, con Domicilio Legal
para efecto del siguiente documento de la finca marcada con el número 2008 interior 9
de la calle Montes Marcianos 2008 en la Colonia Belisario Domínguez en el Municipio de
Guadalajara, Jalisco, y manifiesta ser propietaria del inmueble ubicado en la calle Virgen
de la Asunción 540 en la Colonia La candelaria de la ciudad de Tlaquepaque, Jalisco, lo
cual consta en escritura pública N. 200869 pasada ante la fe del Notario Público N. 18
de la municipalidad de Tlaquepaque Estado de Jalisco, Lic. Rafael González Navarro.

2. Declara el ARRENDATARIO a través de su representante legal que es una sociedad

anónima, debidamente constituida conforme a las leyes mexicanas, según lo acredita
mediante la escritura pública No. 3457868, otorgada ante la fe del Lic. Humberto Gascón
Orozco, Notario público, No. 5, de la ciudad de Tlaquepaque, Jalisco, inscrita en el
Registro Público de la propiedad de la misma ciudad, bajo el folio mercantil No. 3546799,
quien tiene capacidad legal para contratar y obligarse, por lo tanto está capacitado para
celebrar contrato de arrendamiento con la opción de compra respecto al inmueble antes
identificado.

Expuesto lo anterior, las partes se obligan conforme a las siguientes:

CLAUSULAS:

PRIMERA. - El ARRENDADOR entrega al ARRENDATARIO, y este recibe en calidad de

ARRENDAMIENTO, con todas sus instalaciones, accesorios y servicios en el terreno marcado
del N.345 de la manzana 3 de la calle Virgen de la Asunción 540 en la colonia La Candelaria de
la ciudad de Tlaquepaque, Jalisco, con superficie aproximada de 500 m2, con una superficie
construida en la PLANTA BAJA de 285 m2 y en PLANTA ALTA 220 M2, cuenta con un PATIO
descubierto en PLANTA BAJA de 100 m2. Y un área de estacionamiento de 30 m2.

SEGUNDA. - La duración del ARRENDAMIENTO será de 36 meses forzosos para ambas partes
y empezará a surtir efectos del día 15 de junio del 2019 y terminando el 15 de junio del 2022
vencido el plazo del ARRENDAMIENTO no se entenderá prorrogado sino mediante nuevo
contrato expreso y escrito. Consecuentemente renuncia el ARRENDATARIO al derecho de
prórroga, así como a la táctica reconducción a que se refieren los artículos, 2403 y 2405 del
Código Civil para el Estado de Jalisco; debiendo entregar el ARRENDATARIO Totalmente
Desocupado el inmueble precisamente el día del vencimiento.

TERCERA. - El ARRENDATARIO se obliga a pagar al ARRENDADOR o quien lo represente por

concepto de renta mensual la cantidad de $ 15,000, 00 (Quince mil pesos 00/100. M/N)
incluyendo IVA impuesto al valor agregado, pudiendo incrementarse dicha cantidad en igual
porcentaje en que se incrementen los salarios mínimos durante la vigencia de este. Las rentas
deberán ser pagadas en el domicilio del ARRENDADOR, los días 15 de cada mes con un periodo
de espera de 3 días y en caso de demora cubrirá el 5% mensual diario por concepto de intereses,
calculados sobre el total del adeudo y mientras subsista el mismo.

La falta de pago puntual de la renta por cualquier motivo será causa de rescisión del contrato
y terminación anticipada del mismo. El impuesto al valor agregado que en su caso se aplique
deberá ser pagado por el ARRENDATARIO como lo ordena la ley de la materia, por conducto
del ARRENDADOR.

CUARTA. - Queda prohibido al ARRENDATARIO, Subarrendar, Traspasar o Ceder en cualquier

forma los Derechos de este contrato sin el consentimiento por escrito de ARRENDADOR. El
cumplimiento de lo estipulado en esta cláusula, además nulos e Inoperantes tales actos, será
causa de rescisión del contrato y motivo inmediato para obligarlo a que desocupe el inmueble,
aun cuando estuviere vigente el plazo fijado en la cláusula segunda de este contrato, obligándose
el ARRENDATARIO a pagar, además en concepto de daños y perjuicios a favor del
ARRENDADOR por incumplimiento en lo dispuesto en esa cláusula la cantidad de $ 20,000.00
( Veinte mil pesos 00/100 MN.) obligación que también acepta el fiador, en caso de que lo
hubiera.

QUINTA.- Así mismo queda prohibido al ARRENDATARIO hacer modificaciones u obras de

cualquier clase, salvo autorización previa al ARRENDADOR las que se hicieren con el
consentimiento de este sean de la clase que fueren, quedan en beneficio del inmueble,
obligándose el ARRENDATARIO a pagar o reparar cualquier desperfecto y que por este motivo
ocasione en caso de que se le autorizare efectuar mejoras al inmueble y estas queden en
beneficio del mismo, el ARRENDATARIO renuncia al pago de las mismas por consiguiente en
los artículos 2026 y 2027 del Código Civil para el Estado de Jalisco.

En caso de que el ARRENDATARIO no cumpla lo dispuesto en esta cláusula será responsable

de los daños y perjuicios que causen motivo de rescisión del contrato; debiendo entregar la
localidad en el mismo estado en que la recibió.

SEXTA.- El ARRENDATARIO recibe el inmueble en buen estado con todos sus servicios
completos y además de acuerdo con el inventario inserto al final de este contrato todo lo cual
deberá al término del mismo con el deterioro normal del uso obligándose también en buen estado
las instalaciones y servicios así como a reparar y/o reponer los bienes cuya destrucción, deterioro
o perdida llegara a producirse, consecuentemente serán por su cuenta todo tipo de reparaciones,
reposiciones o composturas que requieran las instalaciones y/o servicios del inmueble así como
pagar las multas que llegaren imponerse por su incumplimiento.

SÉPTIMA. - El ARRENDATARIO recibe en buenas condiciones todas las instalaciones

hidrosanitarias y electricidad y quedaran a su cargo las reparaciones necesarias que haya de
hacerse a las mismas, obligándose a reportar al ARRENDADOR y dar aviso por escrito de
cualquier desperfecto de ellas que puedan causar algún accidente.
El incumplimiento de esta cláusula será motivo de rescisión del contrato y se hace responsable
el ARRENDATARIO de los daños causados por su negligencia.

Queda estipulado que el ARRENDADOR, no será responsable de las deficiencias o

interrupciones que de cualquiera de dichos servicios llegare a sufrir el ARRENDATARIO, así
como tampoco de los daños prejuicios originados por los mismos.

OCTAVA. - Si vencido el plazo fijado con la duración de este contrato sin haber ejercido el
derecho de la opción de compra, se continuare ocupando el inmueble el ARRENDATARIO sin la
voluntad del ARRENDADOR pagará este un 50% más de la renta pactada, hasta en tanto
desocupe el inmueble.

NOVENA. - El ARRENDADOR se ve en la necesidad de promover juicio en contra del

ARRENDATARIO por incumplimiento de cualquiera de las obligaciones señaladas en este
contrato este se obliga a pagar el concepto de honorarios profesionales, la cantidad de 50,000.00
(Cincuenta mil pesos 00/100 M. N.) sin perjuicios del cumplimiento de las demás obligaciones
que se le impone este contrato y las que dejo de cumplir.

DECIMA. -OPCIÓN DE COMPRA:

EL ARRENDADOR concede al arrendatario la opción de compra sobre el inmueble objeto del
arrendamiento en los siguientes términos:
- Precio:
o El derecho de opción que se concede en virtud del presente contrato es
gratuito.
o El precio de la compraventa se estipula en la cantidad de $ 950,000.00
(Novecientos cincuenta mil pesos 00/100 M.N., más impuestos que por ley
sean de aplicación, de los cuales se deducirán las cantidades abonadas en
concepto de alquiler por el arrendatario hasta el momento en que éste haga
uso de la opción de compra de la siguiente manera:
 Si se ejerce durante el primer año de vigencia del presente contrato se
descontará del precio de compraventa el 100% de las cantidades
abonadas por el arrendatario durante ese periodo en concepto de
alquiler.
 Si se ejerce durante el segundo año de vigencia del presente contrato,
se descontará del precio de compraventa el 75% de las cantidades
abonadas por el arrendatario durante ese periodo en concepto de
alquiler.
 Si se ejerce durante el tercer año de vigencia del presente contrato se
descontará el 50% de las cantidades abonadas durante ese periodo en
concepto de alquiler.
- Plazo: El ejercicio del derecho de opción de compra únicamente se podrá ejercer
durante la vigencia del presente contrato y como máximo hasta la fecha final de
arrendamiento, pactada en el presente contrato.
- Impuestos y gravámenes: La vivienda deberá entregarse libre de Impuestos y
gravámenes, obligándose el arrendador en el momento del ejercicio de la opción, al
levantamiento de aquellas que en dicha fecha estuvieren vigentes, cancelando las
 mismas en el Registro de la Propiedad, y al corriente de todo tipo de gastos e
impuestos.
- El ejercicio del derecho de opción de compra se realizará a través de notificación
por conducto fehaciente en el domicilio del arrendador, disponiendo éste a partir
de dicha notificación, de un plazo de UN MES para formalizar la venta en escritura
pública, y según acuerdan las partes ante el notario 5 o el que en su momento
acuerden las partes.
- Los gastos e impuestos que genere la compraventa de la vivienda serán según las
Leyes vigentes en el estado de Jalisco.

DECIMA PRIMERA. - El ARRENDADOR tendrá la potestad de dar, por rescindido el contrato por
violación del ARRENDATARIO a cualquiera de las cláusulas; o por causa de muerte del
ARRENDATARIO.

DECIMA SEGUNDA. - Para todo lo relativo a la interpretación y resolución y/o cumplimiento, así
como lo no previsto, de este contrato, las partes se someten expresamente a la Jurisdicción de
los juzgados del estado de Jalisco, renunciando al fuero de su domicilio que por cualquier razón
le pudiere corresponder.

Enteradas las partes del contenido y alcance legal del presente contrato lo firman por duplicado
en la ciudad de Tlaquepaque, Jalisco, el día 10 de junio de 2019.

.
ARRENDADOR ARRENDATARIO

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C. Jean Paul Hernandez Barajas. C. Laura Garcia Martínez.
Representante Legal
Comercializadora de motocicletas y refacciones de importación JHB S.A

TESTIGOS:

------------------------------------------ ---------------------------------------
C. José Luis Martínez Navarro C. Martha Garcia Martínez
Argumentación de la elección del instrumento jurídico

La elección del contrato de arrendamiento con opción de compra fue determinada en dos
aspectos primordiales, el primero de ellos: las especificaciones propias del inmueble, que al
contar con la superficie adecuada, y los espacios necesarios para el objetivo de la adquisición,
así como la ubicación geográfica del mismo, contaba con la idoneidad para el desarrollo de las
actividades comerciales de la empresa.

Por esta razón contar con un contrato que permitiera el arrendamiento del inmueble durante un
periodo de 3 años, en los cuales está presente la opción de compra del mismo, con un descuento
proporcional de las rentas generadas hasta el año de elección para compra, otorga la facilidad
de realizar operaciones de crecimiento en la empresa, que permitan generar los activos de capital
suficientes, para solventar la compra del mismo, recibiendo un beneficio adicional de una
proporción del capital invertido en las rentas del mismo.

Por otra parte, en el peor escenario, si las operaciones comerciales de la empresa, no resultaran
las adecuadas y fuera necesario modificar las mismas, o la ubicación geográfica de esta, no
existiría una pérdida de inversión de capital, en un inmueble que hubiera sido comprado por la
empresa para las operaciones de esta.

Registro de marca de la empresa

El activo más importante de la empresa será su marca, en vista de que, dentro del proyecto de
crecimiento comercial de la misma, se encuentra comercializar refacciones y motocicletas propias
de la empresa, por lo cual, la marca deberá ser debidamente registrada para garantizar su valor
como activo en crecimiento de esta. Los pasos para el registro en base a las legislaciones
vigentes de los Estados Unidos Mexicanos son los siguientes.

El registro de marca se deberá hacer ante el IMPI, a través de una solicitud específica, la cual, al
ser aprobada otorgará el derecho de uso exclusivo en el territorio mexicano por 10 años.

1. Verificar que se cuentan con las condiciones legales y amparadas por la ley, para el
derecho de marca, bajo la Ley de Propiedad Industrial, en sus artículos 9 y 40
respectivamente.

2. si se cuentan con las condicionantes que exige esta Ley, se dará continuación al proceso,
en caso de no ser así, deberán realizarse las adecuaciones correspondientes, para
cumplir dichas condicionantes.
3. Realizar la elección del tipo de marca, la cual, para el caso específico de la empresa, será
un registro de marca Mixta.

4. Realizar la clasificación que se adecue a los servicios de la empresa, en base a la

Clasificación Internacional de Productos y Servicios para el registro de las marcas en
virtud del Arreglo de Niza.

5. Realizar el estudio de antecedentes fonéticos y figurativos, de la marca a registrar, a

través de Marcanet, para comprobar que no exista nada similar en el mercado, en este
punto si no hay similitudes se dará continuación al proceso, en caso de no ser así, deberán
realizarse las adecuaciones correspondientes, para cumplir dichas condicionantes.

6. Realizar el proceso de registro ante el IMPI y cubrir el costo de $ 2,457.79 pesos más IVA,
con la presentación de los siguientes documentos:

 Solicitud de Registro o Publicación de Signos Distintivos

 Hoja adicional complementaria al punto “Datos generales del (de los) solicitante(s)”
 Comprobante de pago
 Documento que acredita la personalidad del mandatario (este documento puede
presentarse en copia certificada y su presentación es opcional)
 Constancia de inscripción en el Registro General de Poderes del IMPI (opcional)
 Reglas de uso, sólo si el signo distintivo se presenta por más de un solicitante
(cotitularidad)
 Hoja adicional complementaria al punto “Productos o servicios, en caso de Marca
o Aviso Comercial/Giro comercial preponderante”
 Hoja adicional complementaria al punto “Leyendas o figuras no reservables”
 Traducción de los documentos presentados en idioma distinto al español, en su
caso
 Legalización o apostilla de los documentos anexos provenientes del extranjero, en
su caso

7. Esperar un plazo de 4 a 8 meses para obtener el título de registro.

Reflexión

El conocimiento de las leyes en el marco de la adquisición de propiedades y de aperturas para

un negocio determinado, son un factor fundamental en el procedimiento de dichas acciones; ya
que las legislaciones son diversas y cambian de municipio a municipio, así como de estado a
estado; por lo que los requisitos para adquisición y operaciones de índole comercial serán
diversos, dificultándolas si no se conocen debidamente los requisitos legales de cada entidad.

De igual manera, la consolidación adecuada de la empresa, bajo un precepto de legalidad

sostenida en la entidad que se encuentre establecida, y el territorio bajo el cual realice sus
operaciones, será relativamente imposible sin el conocimiento de las leyes necesarias para tal
efecto. Lo anterior se determina en base a los antecedentes y preceptos históricos, de que una
empresa que no esté cimentada en el marco de legalidad correspondiente; no podrá obtener un
crecimiento pleno, y estará bajo un constante riesgo de diversas amenazas legales.

Bajo esta norma, considero adecuado citar: “La ignorancia de la ley no excusa su cumplimiento”
(Semanario Judicial de la Federacion, 1963), por tal razón cualquier empresa que no cumpla los
requisitos legales necesarios para su operación, conllevará sanciones monetarias, civiles y/o
penales, que obstaculizarán sus operaciones, y por ende el crecimiento de la misma, y estas
sanciones no podrán ser eximidas, bajo el argumento del desconocimiento de las leyes que hayan
sido infringidas, ya que es una obligatoriedad del responsable legal de las operaciones de la
empresa, conocer los requisitos para poder efectuar dichas operaciones, ya sean de adquisición
o comerciales según sea el caso.

De igual manera conocer estas leyes, permitirá obtener diversos beneficios en las operaciones
efectuadas, los cuales podrán ser un punto clave en el crecimiento de la empresa, y a la vez
facilitarán las operaciones de esta, otorgando un crecimiento sólido y constante.
Bibliografía
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