INFORME DE AVALUÓ INMOBILIARIO PROYECTOS DE ARQUITECTURA,

CONSTRUCCIONES, INSPECCIONES DE OBRA, ASESORÍAS y AVALÚOS INMOBILIARIOS E MAIL: G-

DESIGN&CONSTRUCTIONS@GMAIL.COM / 0412-6407305, VILLA DEL ROSARIO MUNICIPIO ROSARIO DE PERIJA / ESTADO ZULIA

INMUEBLE URBANO /SECTOR LAS COLINAS DE VILLA DEL ROSARIO,PARROQUIA EL ROSARIO, MUNICIPIO ROSARIO DE
PERIJA, ESTADO ZULIA

RESUMEN EJECUTIVO
FECHA
13/ 09 / 2019 VALOR ACTUAL DEL INMUEBLE BS 115.999.211,73
$ 22.150,02 COP 0,18
FUENTE: DOLARTODAY $ 5.236,97 COP 20.879.858,11
INMUEBLE URBANO SITUADO EN EL ALINEAMIENTO NOR-OESTE, DE LA VEREDA 20 ENTRE LA
UBICACIÓN DEL INMUEBLE VEREDA17 Y VEREDA 19, DEL LAS COLINAS, PARROQUIA EL ROSARIO, MUNICIPIO ROSARIO DE
PERIJA, ESTADO ZULIA.

EL TERRENO DE FORMA IREGULAR PRESENTA UNA EXTENSIÓN DE 150.60 M2, CUYA PENDIENTE
NATURAL ESTA ORIENTADA HACIA LA VIA, NO SE OBSERVAN CURSOS DE AGUA NATURAL NI
SERVIDUMBRES. EL INMUEBLE POSEE CONEXIÓN DE SERVICIOS BASICOS Y PRESENTA COMO
BIENHECHURÍAS BAHAREQUE DE BLOQUE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA.

EDIFICACION AISLADA, CUYO USO ES DE TIPO RESIDENCIAL, CON UN AREA DE 48.14 M2,
DESCRIPCION DEL
DISTRIBUIDA EN UNA HABITACIONES, UNA SALA DE BAÑO, SALA – COMEDOR Y COCINA,
INMUEBLE CONSTRUIDA SOBRE LOSA FUNDACION CORRIDA, ESTRUCTURA APORTICADA DE CONCRETO
ARMADO, PAREDES DE BLOQUES DE CEMENTO FRISADAS Y PINTADAS, PISOS DE CEMENTO
NATURAL, TECHOS LAMINADOS DE ZINC Y CIELOS RASOS DE ANIME CON FLEJES DE ALUMINIO
NATURAL. LA PUERTA PRINCIPAL DE HIERRO Y LAS VENTANAS SON DE TIPO ROMANILLAS DE VIDRIO
Y HIERRO CON PROTECCIONES EMPOTRADAS DE HERRERIA, ACTUALMENTE LA VIVIENDA SE
ENCUENTRA DESHABITADA, EN LA CUAL SE OBSERVA GRIETAS EN PARED FRONTAL, FALTA
LAVAMANOS EN LA SALA DE BAÑO, CERÁMICAS Y GRIETAS EN EL PISO. TIENE UN NIVEL OPTIMO DE
MANTENIMIENTO, POR LO QUE SU NIVEL DE DETERIORO SE HA CALCULADO EN 25%.

 EL SECTOR LAS COLINAS PRESENTA CONSOLIDACIÓN URBANA, GOZA DE TRAMA VIAL

URBANA ASFALTADAS, GOZA DE LOS SERVICIOS BÁSICOS, LINEA CANTV, TRANSPORTE
COLECTIVO, ASEO URBANO Y ALUMBRADO PÚBLICO.
CRITERIOS VALORATIVOS  SERVICIOS COMERCIALES, SEMI INDUSTRIALES, RESIDENCIALES, EDUCATIVOS, RECREATIVOS,
DEPORTIVOS, RELIGIOSOS Y DE SALUD SE ENCUENTRAN CONTENIDOS EN UN RADIO DE UN
KILOMETRO CON RELACION AL INMUEBLE.
 EL INMUEBLE SE ENCUENTRA UBICADO A POCA DISTANCIA DE LA TRONCAL T-006
INTERNACIONAL QUE ENLAZA CON MARACAIBO Y MACHIQUES.
AREA DEL TERRENO 150.60M2
AREAS Y VALORES DEL
VALOR UNITARIO 177.200,16 Bs .S/M2
INMUEBLE
AREA DE LA VIVIENDA 48.14M2
VALOR UNITARIO 2.215.002 Bs. S/M2
RESUMEN DE CALCULOS
VALOR DEL TERRENO VALOR DE PLUSVALIA 35% SUB TOTAL VALOR TOTAL DEL
BsS. 26.686.344,09 (BsS. 9.340.220,43) BsS. 36.026.564,52 INMUEBLE
VALOR DE LA VIVIENDA DEPRECIACIÓN 25% SUB TOTAL Bs S.
BsS. 106.630.196,28 (BsS. 26.657.549,07) BsS. 79.972.647,21 115.999.211,73

VICTOR TRESPALACIOS