Secretario :

Expediente :

Escrito : Nº 01

SUMILLA : INTERPONE DEMANDA DE

DESALOJO POR OCUPANTE

PRECARIO.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE

LA PROVINCIA DE BARRANCA

SUSANA MADELEYNE GONZALEZ FALERO,

identificada con DNI. N° 73238571, con domicilio en la

calle Limoncillo N.º 1030 Distrito y Provincia de Barranca,

en mi calidad de Apoderado de doña MILDRET

GONZALEZ FALERO mediante Poder Especial otorgado

por ante la Notaría Jorge Hernán Nieves Chen de la

Provincia de Barranca, señalando domicilio procesal en

Jirón Lima 236 de Barranca, casilla física 1235 y casilla

electrónica 0325 a Ud., respetuosamente digo:

Que, EN LA VÍA DE PROCESO SUMARISIMO interpongo

demanda de DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA contra PAOLA DEL

ROSARIO ELLIOT MENDOZA, a quien se le deberá notificar en Jr. Gálvez N° 532

interior 2 del distrito de Barranca.

PETITORIO:

Que, interpongo demanda de DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA contra

PAOLA DEL ROSARIO ELLIOT MENDOZA a fin de obtener la restitución del bien

inmueble ubicado en Jr. Gálvez N.º 138 del Distrito y Provincia de Barranca,

inmueble inscrito en la Partida N° 108578 del registro de la Propiedad Inmueble de la

SUNARP, más las costas y costos; en razón a los argumentos de hecho y de

derecho que a continuación se expone:

FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. El bien inmueble ubicado en Jr. Gálvez N.º 138 del Distrito y Provincia de

Barranca, inmueble inscrito en la Partida N° 108578 del registro de la Propiedad

Inmueble de la SUNARP, es de propiedad de mi representada doña MILDRET

GONZALEZ FALERO

2. El referido bien inmueble fue adquirida por compra venta por mi representada

doña MILDRET GONZALEZ FALERO mediante Escritura Pública de fecha 13

de julio del 1994 por ante el Notario Jorge Hernán Nieves Chen de la Provincia

de Barranca.

3. Mediante Contrato de arrendamiento de fecha 31 de diciembre del 2002, mi

representada le otorgó en calidad de arrendamiento un inmueble que está

situada en Jr. Gálvez N.º 138 y también se pactó que a cambio se encargarían

de pagar las suma de 800 nuevos soles por concepto de arrendamiento del

inmueble que corresponde a la propiedad de mi representada; también se

pactó que la vigencia del contrato es por dos años, a cumplimiento de cuyo

plazo debió haber desocupado; pero sin embargo, desconociendo lo pactado

 a la fecha se resiste a desocupar el inmueble que es de propiedad de mi

representada.

4. Con fecha 15 de enero del 2005, mediante Carta Notarial, se le hizo el

requerimiento a la demandada que en el plazo de cinco días proceda a

desocupar y restituir el bien inmueble de propiedad de mi representada

MILDRET GONZALEZ FALERO ; pero sin embargo, mediante Carta Notarial

N° 105-205, con fecha 13 de junio del 2005, dando respuesta a mi Carta

Notarial de fecha 15 de enero del 2005,, me devuelve la cursada, aduciendo

desconocer su contenido y rechazo en todos sus extremos; con lo que se

demuestra que no existe el animus de cumplir con la restitución del bien

inmueble a su propietaria; por lo que me veo obligada a recurrir a esta instancia

en busca de una tutela jurisdiccional efectiva, con el correspondiente orden de

desalojo y de ser el caso, en su oportunidad con el desahucio correspondiente.

6. Los demandados no tienen ningún justo título, por lo que se constituyen en

ocupantes precarios de conformidad a lo prescrito en el Artículo 911° del

Código Civil.

7. Mi representada resulta ser perjudicado con la actitud de los demandados, por

cuanto le están limitando el pleno ejercicio de su derecho a la propiedad sobre

el inmueble materia sub Litis, de conformidad a lo prescrito en el Artículo 70° de

la Constitución Política del Perú y Artículo 923° del Código Civil.

FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:

Fundamento de Derecho Constitucional:

Amparo mi demanda en lo prescrito en el:

 Artículo 70º de la Constitución que garantiza el derecho a la propiedad, Se

encuentra privada mí representada de la misma que no puede hacer uso y

disfrute de su bien inmueble.

Artículo 2 inciso 16 Concordante con lo referido al derecho a la propiedad,

derecho del cual me encuentro investido mí representada conforme al título que

acompaño a la presente demanda

Fundamento de Derecho Civil:

Amparo mi demanda en lo prescrito en el:

Artículo 911°, que prescribe que la posesión precaria es la que se ejerce sin título

alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.

Artículo 923°, según la cual, la propiedad es el poder jurídico que permite usar,

disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Norma, que es concordada con lo

prescrito en el Artículo 70° de la Constitución Política del Perú.

Artículo 1666º.- Por el arrendamiento el arrendador se obliga a ceder

temporalmente al arrendatario el uso de un bien por cierta renta convenida.

Artículo 1678º.- El arrendador está obligado a entregar al arrendatario el bien

arrendado con todos sus accesorios, en el plazo, lugar y estado convenidos. Si

no se indica en el contrato el tiempo ni el lugar de la entrega, debe realizarse

inmediatamente donde se celebró, salvo que por costumbre deba efectuarse en

otro lugar o época.

Artículo 1681º inciso 10.- El arrendatario está obligado: A devolver el bien al

arrendador al vencerse el plazo del contrato en el estado en que lo recibió, sin

más deterioro que el de su uso ordinario.

 Artículo 1699º.- El arrendamiento de duración determinada concluye al

vencimiento del plazo establecido por las partes, sin que sea necesario aviso

previo de ninguna de ellas.

Artículo 1704º.- Vencido el plazo del contrato o cursado el aviso de conclusión del

arrendamiento, si el arrendatario no restituye el bien, el arrendador tiene derecho

a exigir su devolución y a cobrar la penalidad convenida o, en su defecto, una

prestación igual a la renta del período precedente, hasta su devolución efectiva.

El cobro de cualquiera de ellas no importará la continuación del arrendamiento.

Fundamento de Derecho Procesal:

Amparo mi demanda en lo prescrito en el:

Artículo 68º.- Designación de apoderado judicial

Artículo130°.-Artículo 130.- Forma del escrito

Artículo 424°.- Requisitos de la demanda.

Artículo 425°.- Anexos de la demanda

Artículo 546° inciso 4 Procedencia. - Se tramitan en proceso sumarísimo los

siguientes asuntos contenciosos: 4. Desalojo.

Artículo 547° tercer párrafo En el caso del inciso 4. del Artículo 546, cuando la

renta mensual es mayor de cinco unidades de referencia procesal o no exista

cuantía, son competentes los Jueces Civiles. Cuando la cuantía sea hasta cinco

unidades de referencia procesal, son competentes los Jueces de Paz Letrados.

Artículo 585.- Procedimiento. - La restitución de un predio se tramita con arreglo

a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones indicadas en este

Subcapítulo.
 Artículo 586.- Sujetos activo y pasivo en el desalojo. - Pueden demandar: el

propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel que, salvo lo dispuesto

Artículo 598, considere tener derecho a la restitución de un predio. Pueden ser

demandados: el arrendatario, el sub-arrendatario, el precario o cualquier otra

persona a quien le es exigible la restitución

Fundamento Jurisprudencial:

Cas 497-98- Ancash. El peruano 04-05-1998. Pág. 871.- “El proceso de desalojo

está destinado a obtener la restitución de un predio ocupado por una persona, en

los distintos supuestos en que es procedente, de tal manera que, consentida o

ejecutoriada la sentencia, el lanzamiento se ejecuta contra todos los que ocupen

el predio.”

Cas 2479-99 La Libertad, El Peruano, 11-01-2000 p. 4526,- “en un proceso sobre

desalojo por ocupación precaria, el actor debe acreditar fehacientemente su

derecho de propiedad con relación al bien sub litis y que la parte demandada

ejerce una posesión sin título que la respalde o habiéndolo tenido éste ha

fenecido.”.

MONTO DEL PETITORIO:

En el presente proceso no existe cuantía porque el proceso que se inicia no es

económico, sino la restitución del bien inmueble a su propietario.

VÍA PROCEDIMENTAL:

La presente demanda se tramita en la vía de proceso sumarísimo, en merito a lo

revisto en el Artículo 546º inciso 4° del Código Procesal Civil.

COMPETENCIA:

De acuerdo a lo prescrito en el artículo 547 párrafo cuarto del Código Procesal Civil,

concordante con el Artículo 49° de la Ley Orgánica del Poder Judicial, es

competente para conocer del presente proceso, este Juzgado.

MEDIOS PROBATORIOS:

Pruebo el interés y legitimidad para obrar y lo expresado en fundamentos de hecho,

con la presentación de los siguientes medios probatorios:

1. El mérito del Poder Especial otorgado por ante el Notario Público de la Provincia

de Barranca, con la que demuestro tener facultades para la presente acción.

2. Copia Literal de la Partida N° 108578 expedido por la SUNARP, con la que

demuestro que el propietario del inmueble materia sub Litis es mi representado

MILDRET GONZALEZ FALERO.

3. El medito de la copia Legalizada del testimonio de Escritura de compraventa de

fecha 13 de julio de 1994.

4. El mérito del contrato de arrendamiento de fecha 31 de diciembre del 2002, con

lo que demuestro lo expuesto en los fundamentos 4 de mi demanda.

5. El mérito de la Carta Notarial de fecha 15 de enero del 2005, que se le fue

entregada a la demandada PAOLA DEL ROSARIO ELLITO MENDOZA.

6. Carta Notarial N° 105-205 1114-2010 que se me fue entregada con fecha 13 de

junio del 2005, con la que se prueba lo expuesto en el numeral 5 de los

fundamentos de hecho.
ANEXOS:

1A.- Fotocopia legible de mi DNI.

1B.- Arancel Judicial por ofrecimiento de Prueba.

1C.- Fotocopia legalizada del Poder Especial otorgado por ante el Notario Público

de la Provincia de Barranca.

1D.- Fotocopia legalizada de la Copia Literal de la Partida N° 158578 expedido por

la SUNARP.

1E.- Copia Legalizada del testimonio de Escritura de compra venta de fecha 13 de

Julio del 1994.

1F.- Contrato de arrendamiento de fecha 31 de diciembre del 2002.

1G.- Carta Notarial de fecha 15 de enero del 2005, que se le fue entregada a la

demandada PAOLA DEL ROSARIO ELLIOT MENDOZA.

1H.- Carta Notarial 105-205 1114-2010 que se me fue entregada con fecha 13 de

junio del 2005.

1I.- Certificado de habilitación del Letrado que autoriza la presente demanda.

1J.- 2 Cédulas de notificación.

POR TANTO:

A Ud. Señor Juez, pido admitir la presente demanda, tener por ofrecidos los medios

probatorios que se ofrecen y en su oportunidad se declare Fundada la demanda, con

expresa condena de Costas y Costos. Es justicia.

PRIMER OTROSI DIGO:

Que, en ejercicio que me confieren los artículos 72°, 74° y 80° del Código Procesal

Civil, aplicable al caso de autos, confiero las facultades de representación a mi

abogada la Doctora. SUSANA MADELEYNE GONZALEZ FALERO a efectos de que

me represente en todos los actos procesales, dejando constancia que mi domicilio

personal es la señalada en el exordio de la presente demanda; y así mismo, dejo

constancia que me encuentro instruido de los alcances y efectos de la

representación que otorgo

Barranca, 02 de septiembre del 2019

SUSANA MADELEYNE GONZALEZ FALERO.

DEMANDANTE
REG.C.A. L Nº 523