GUÍA BÁSICA PARA APROBAR EXÁMEN DE BIENES, POR JUAN RIVERO.

BIENES MUEBLES E INMUEBLES.

En el ordenamiento jurídico (Código Civil Venezolano) los bienes se enmarcan de

la siguiente manera:

Concepto legal de la cosa, es decir su sentido jurídico: Art. 525.

Bienes Inmuebles: Artículos 526 (Características de los inmuebles), 527

(Inmuebles por naturaleza), 528 (Inmuebles por su destinación), 529 (Inmuebles
por su destinación), 530 (Por el objeto que se refieren).

Bienes Muebles: Artículos 531 (Características de los muebles), 532 (Muebles

por naturaleza), 533 (Por el objeto que se refieren Encabezado, por determinarlo
así la ley 1° Aparte), 534 (Muebles no empleados en una construcción demolida).

Mueblaje: Artículos 535, 536.

Análisis de las disposiciones contenidas de los Art. Anteriores: Artículo 537.

Los Bienes con relación a las personas a quienes pertenecen: Artículo 538.

Los Bienes de Dominio Público y de Dominio Privado: Artículo 539.

El uso de los Bienes de Dominio Público y Privado: Artículo 540.

Traspaso dominal basado en el desuso: Artículo 541.

Tierras situadas en límites sin dueño: Artículo 542.

Inalienabilidad del Dom. Público y Alienabilidad del Dominio Privado: Artículo

543.

Aplicación de disposiciones al Dominio Privado: Artículo 544.

En virtud de lo anterior se definen los bienes muebles e inmuebles (en concepto

físico o Cosas Corporales por supuesto):

Los Bienes Muebles a son aquellos elementos de la naturaleza, materiales o

inmateriales, que pueden desplazarse de forma inmediata y trasladarse fácilmente
de un lugar a otro, ya sea por sus propios medios o por una fuerza interna o por
una fuerza extraña y manteniendo su integridad.
Po su contraparte, los Bienes Inmuebles son aquellos elementos de la
naturaleza, que no pueden trasladarse de forma inmediata de un lugar a otro sin
su destrucción o deterioro porque responde al concepto de fijeza.

Ahora bien se hace mención a Cosas Corporales e Incorporales debido a que

se encuentra como fundamento lógico: que los elementos que se mueven son
muebles, los que no, inmuebles. Tomando en cuenta el factor físico y corporal.

El enfoque jurídico no solamente toma en cuenta el de: Muebles e Inmuebles.

También toma en cuenta a los Cosas Incorporales que son elementos no
susceptibles de ser percibidos, sino solamente captados por la inteligencia
humana y que se emplazan en acciones y derechos.

Por lo tanto las Cosas Incorporales se hallan presentes en Bienes Inmuebles e

Muebles.

En los Inmuebles están:

- Los derechos del propietario y del enfiteuta sobre los predios sujetos a
enfiteusis.
- Los derechos de usufructo y de uso.
- La hipoteca.
- Las acciones que reivindiquen inmuebles o reclamar derechos.

En los Muebles están:

- Acciones o cuotas de participación de participación de sociedades civiles y

de comercio.
- Rentas vitalicias o perpetuas.

Por consiguiente los Bienes poseen ciertas características que los hacen paralelos
uno de otro, como:

- Distinción. Diferencias entre sus cualidades.

- Cosas corporales. Entidades percibidas a través de los sentidos.
- Relación Jurídica. Concatenación a través del ordenamiento jurídico
(destinación o determinación).
- Naturaleza de las cosas. Transformación y origen de los bienes.
- Criterio de Movilidad o Fijeza.

Además los Bienes diferencias en cuanto a su Régimen Jurídico - Inmobiliario y

Jurídico – Mobiliario, a continuación se hará una conceptualización de cada una
de forma breve:
Limitaciones legales de la propiedad. Los Muebles poseen escazas limitaciones
legales por su movilidad mientras que los Inmuebles tienen innumerables
limitaciones legales por su respectiva fijeza.

Régimen de Publicidad. Los Muebles no poseen régimen de publicidad salvo en

algunos casos (como los vehículos que necesitan un registro especial), el signo de
transferencia o cualquier acto es la posesión. En los Inmuebles todo Bien se debe
registrar en el registro subalterno de la región donde se realiza el traspaso con la
finalidad de constar y demostrar todo acto que modifique su situación jurídica.

Oponibilidad frente a terceros de la transmisión de la propiedad y la

constitución y transmisión de otros D° Reales. En un principio se establece
que en lo Muebles el consentimiento de las partes permite la transmisión de dicho
título, de buena fe permite llevar a cabo la posesión a terceros. En los Inmuebles
la trasmisión de la propiedad y la constitución o transferencia de derechos reales
sobre inmuebles si no se ha registrado de manera previa, no surte efecto contra
los terceros que por cualquier titulo hayan adquirido o conservado legalmente el
inmueble.

Eficacia de la protección de la propiedad y de otros D° Reales. En los Muebles

para darse extinguida la protección debe demostrarse que los terceros no gozan
de la posesión, o en consecuente la probación de la mala fe. En los Inmuebles se
halla más protección gracias a los registros que se vayan realizando a través de
las modificaciones de la situación jurídica del Bien. Es por ello que la protección
penal acarrea mas los Muebles (por robo o hurtos) y la protección civil los
Inmuebles.

Garantías Reales. También conocido como Régimen de Garantías que no es

nada más que el derecho de cobrar a terceros un precio específico por la cosa
dada en garantía cumpliendo los requisitos de publicidad correspondientes, en los
Muebles se da un desplazamiento de la posesión de la cosa del acreedor que se
dará a un tercero de buena fe, eso se llama prenda. Materia de Inmuebles se
transcribe un documento en el registro mediante el cual quede afectado una cuota
determinada de la cosa dada, esa afectación se llama hipoteca.

Medidas Preventivas. Son aquellas medidas tomadas para prevenir el

ocultamiento, enajenación o gravámenes de los bienes dados. De esta manera los
embargos preventivos sólo pueden recaer sobre bienes muebles, no así con los
embargos ejecutivos, los cuales recaen sobre bienes muebles e inmuebles. La
medida de secuestro, igualmente, puede recaer sobre muebles e inmuebles, en
tanto que la prohibición de enajenar y gravar sólo se constituye sobre inmuebles.
Autonomía de la Protección Posesoria. Es un principio que protege en cierta
medida la posesión, independientemente de que el poseedor sea el verdadero
titular del derecho o no. En los Muebles se puede alegar su posesión, cuya
permite invocar la protección correspondiente de la propiedad del bien, debido a
que no se especifica como tal lo contrario (pero tampoco de forma totalmente
expresiva) en el Art. 794 del C.C.V, en materia Inmueble la protección posesoria
puede ser independizarse fácilmente de la protección de la propiedad u otros
derecho real porque derecho y posesión permanecen diferenciado claramente
mediante los registros correspondientes.

Usucapión y Prescripción Extintiva. La usucapión es relevante como modo de

adquirir Bienes Inmuebles mientras que en los Muebles el poseedor de un Bien
Mueble invocará la regla del Artículo 794 C.C.V. y no la usucapión.

Ocupación. La adquisición de la propiedad por ocupación solo es posible

respecto de los Muebles porque la ocupación exige tomar posesión de una cosa
sin dueño y los Inmuebles siempre lo tienen porque si carecen de otro dueño su
propiedad es atribuida a la Nación o a los Estados según el caso.

Competencia Judicial por Razón del Territorio. Como se sabe, materia

procesal la competencia por razón del territorio varía según se trate de intentar
acciones personales y reales sobre Muebles o acciones reales sobre Inmuebles.

Derecho Internacional Privado. En muchos ordenamientos jurídicos la ley

aplicable a los Bienes Inmuebles es la ley del lugar de la situación de la cosa (lex
rei sitae), mientras que la ley que rige a los Muebles es la ley personal del
propietario. Sin embargo entre nosotros la regla es que la lex rei sitae se aplica
tanto a Muebles como a Inmuebles.

Comerciabilidad. En el Derecho actual y en Venezuela, en efecto, se consagra la

comerciabilidad tanto de los Muebles como de lo Inmuebles.

Administración. El manejo de los Muebles no exige formalidad al momento de

administrarlos, en cambio los Inmuebles exige al tutor tener una autorización
judicial pare dar o tomar en arrendamiento Bienes Raíces por un tiempo
determinado.

Incapacidad para Adquirir de los institutos de manos muertas. La incapacidad

de goce impide a los institutos de manos muertas adquirir por cualquier título solo
se refiere a los inmuebles, aun cuando en el caso concreto de que se trate de
heredar por testamento, se extiende a todos los bienes.

D° Esencialmente Inmobiliarios y D° Esencialmente Mobiliarios. La enfiteusis,

los derechos de habitación y hogar, y las servidumbres solo pueden darse sobre
muebles. Lo propio sucede con la hipoteca con la diferencia de que esta puede
versar en Bienes Muebles también. A la inversa, como la prenda solo puede tener
como objeto Bienes Muebles.

Accesión. En materia de accesión es importante distinguir entre Mueble e

Inmuebles porque la regla general es que el propietario de la cosa Inmueble es
quién se hace propietario del todo.

Expropiación por Causa de Utilidad Pública o Social. El régimen de la Ley del

mismo nombre, es propio de los Inmuebles.

Otras Diferencias Varias. Además existen muchas otras normas que distinguen
entre Muebles e Inmuebles; pero solo a efectos más limitados.

Por otra parte ya teniendo en cuenta lo expresado en el Código Civil acerca de

Bienes de Dominio Público y Privado, derivan características de su régimen
jurídico.

De esta manera las características del régimen jurídico de los Bienes de Dominio
Público son:

Normas Aplicables. Esto comprende la relación que existe entre la ley civil, los
sujetos y la norma a seguir, respetando el abordaje doctrinal y jurisprudencial.

Naturaleza del Derecho del Ente Público. Su teoría se basa en la Nación, los
Estados y las Municipalidades donde se ejerce el dominio público.

Inalienabilidad (Art. 543 C.C.V). Se establece que no es necesariamente

permanente ni absoluto que los Bienes de Dominio Público mantengas su
destinación, de hecho al ser desafectados por una utilidad general pueden pasar a
ser parte del Dominio Privado, o puede ocurrir la llama ‘‘mutación dominal’’ que
consiste en la transferencia de un Bien del Dominio Público de ente de tal Dominio
a otro ente del mismo Dominio.

Gravámenes o Carga. Establece que es imposible implementar Derechos Reales

sobre Bienes del Dominio Público debido a que podrían frustrar la afectación del
Bien o el fin del mismo.

Imprescriptibilidad (Art. 1959 y 1960 C.C.V). Es decir que no se puede disponer

se su uso por terceros para fines de afectación o lucrativos.

Utilización. Deben utilizarse conforme a su afectación y por ello no son

susceptibles de ser arrendados.
Tutela Especial del Derecho del Ente Público. Determina que el Ente al cual
pertenece puede tomar acciones judiciales en defensa de su derecho así como
medidas administrativas.

Por último las características del régimen jurídico de los Bienes de Dominio
Privado son:

Normas Aplicables: Sujeto y Ley.

Alienalibilidad. Los Bienes de Dominio Privado son enajenables pero para ello es
menester cumplir con las formalidades previstas en leyes especiales cuyo estudio
no corresponde al Derecho Civil.

Inembargabilidad. Aunque son enajenables los Bienes de Dominio Privado no

están sujetos a medidas de ejecuciones preventivas o definitivas.

Gravámenes o Carga. En comparación al otro Dominio, este no impide que se

impongan gravámenes (con excepción de prendas e hipotecas), como el usufructo
o enfiteusis.

Prescriptibilidad. Los Bienes del Dominio Privado pueden ser usucapidos o

disponer de ellos terceros.

Utilización. No están abiertos al uso general de la colectividad sino que son

utilizados por el ente público en forma semejante a como puede un particular
utilizar sus propios bienes, como el arrendamiento por ejemplo.

Conceptos que se quizá no sepan que deben manejar.

Enfiteusis. Es una cesión perpetua o por largo tiempo del dominio útil de un
inmueble mediante el pago de una pensión anual al que hace la cesión.

Usucapión. Adquisición de un derecho mediante su ejercicio en las condiciones y

durante el tiempo previsto en la ley.

Usufructo. Derecho por el que una persona puede usar los bienes de otra y
disfrutar de sus beneficios, con la obligación de conservarlos y cuidarlos como si
fueran propios.