Idéias de Negócio

A Idéia de Negócio é um material meramente informativo acerca

dos empreendimentos existentes no segmento correspondente
ao seu título. Os dados apresentados são extraídos de
publicações técnicas e, em linhas gerais, não têm a pretensão de
ser um guia para a implementação dos respectivos negócios. É
destinada apenas à apresentação de um panorama da atividade
ao futuro empresário, que poderá enriquecer suas idéias com as
informações apresentadas, mas carecerá de um estudo mais
detalhado e específico para a implementação do seu
empreendimento.

CONSTRUTORA

Introdução
Legislação Específica
Eventos
Anexo
Bibliografia
Endereços na Internet

Introdução
FICHA TÉCNICA

Setor da Economia: Terciário

Ramo de Atividade: Construtora

Tipo de Negócio: Construção de empreendimentos

APRESENTAÇÃO. Área de enorme importância na economia do

país, inclusive por gerar muitos empregos, a construção civil
pode mesmo ser vista como um “termômetro”, tal a sua
vulnerabilidade, pois toda e qualquer oscilação econômica
reflete diretamente no setor.

Seguramente, uma construtora é um empreendimento

fascinante pelo desafio que representa, pela diversificação de
possibilidades de trabalho e, também, pelo ótimo retorno
financeiro que pode trazer, se bem administrado. Ingressar
nesse setor é tarefa para profissionais capacitados e dispostos a
trabalhar com seriedade, priorizando a qualidade.
MERCADO. Por ser extremamente sensível às variações
econômicas, o setor apresenta aquecimento significativo em
épocas de estabilidade. Entretanto, com a mesma velocidade, se
retrai frente a desequilíbrios da economia nacional e, à vezes,
dado ao fenômeno recente da globalização, da economia
internacional.
Ingressar no setor poderá ser bastante promissor, desde que o
empreendedor tenha bons conhecimentos do mesmo, além de
pesquisar as necessidades e potencialidades do mercado local.

ESTRUTURA. A estrutura básica deve contar com uma área

mínima de 50m² para o escritório, além de uma outra área
destinada ao deposito dos equipamentos de obra.

EQUIPAMENTOS. Os equipamentos básicos são:

- Móveis e utensílios de escritório;

- Computadores, fax, telefones, softwares específicos para a

área;

- Pranchetas e suprimentos para desenhos técnicos;

- Equipamentos utilizados na obra (carrinhos, betoneiras,

etc...), podem ser locados;

- Automóvel utilitário médio.

INVESTIMENTO. Irá variar de acordo com a estrutura do

empreendimento, podendo este girar em torno de R$ 30 Mil.

FUNCIONÁRIOS. A construtora deverá contar com um quadro

fixo de funcionários em nível administrativo (auxiliares
administrativos e vendedores), além de engenheiro, mestre de
obras, auxiliares técnicos/projetistas, sendo todo o restante do
quadro passível de disponibilização, em caráter temporário,
através de uma empresa especializada.

REQUISITOS. Como pré-requisitos para se ingressar nesse ramo

pode-se listar:

a) Ter bom conhecimento do ramo;

b) Ter acesso às fontes de financiamento e comercialização;

c) Criar estrutura administrativa eficaz;

d) Desenvolver estratégias de marketing.

CLIENTES. Os principais clientes de uma construtora são as

incorporadoras, que funcionam como um elo de ligação entre a
construtora e os diversos componentes de um empreendimento,
leia-se: financiadora, proprietário do terreno, etc..
O bom trânsito junto às incorporadoras é importantíssimo, no
entanto, o que prevalece são as referências que a construtora
vier a possuir, ou seja, o reconhecimento de sua capacitação e
qualidade de trabalho junto ao mercado. Ela também poderá
atender pessoas interessadas em construir residências ou
estabelecimentos comerciais, nesses casos, não haverá
intermediação entre as partes envolvidas.

FORNECEDORES. Os principais fornecedores de uma construtora

são:

a) Mão-de-obra;

b) Equipamentos;

c) Materiais de construção;

Deve-se ter um cuidado muito grande com a escolha dos

fornecedores, no que diz respeito à mão-de-obra a principal
preocupação é com relação à qualidade dos profissionais, já com
relação aos equipamentos e os materiais de construção requer
uma atenção especial quanto às condições de entrega.

Há grande variedade de fornecedores no mercado, permitindo ao

empreendedor pesquisar e optar por aqueles que melhor
atendam às suas necessidades. Embora todos os custos sejam
repassados ao contratante, deve-se estar atento aos preços
praticados, pois farão parte da qualidade dos serviços prestados
pela construtora.

O PROCESSO DE TRABALHO. Após a negociação inicial, cumprem-

se as seguintes etapas:

a) Elaboração do projeto técnico (planta);

b) Levantamento orçamentário;

c) Definição do cronograma;
 d) Aprovação final por parte do cliente.

A execução do projeto demanda acompanhamento constante. O

engenheiro responsável deverá estar assessorado por um mestre
de obras experiente, além de manter-se sempre a par de cada
etapa do trabalho. Também o acompanhamento da aquisição e
uso do material de construção será importantíssimo, pois
interfere diretamente nos custos e na qualidade final da obra.
Somente um bom planejamento e acompanhamento permanente
garantirão o cumprimento, à risca, das especificações do projeto,
bem como os prazos de execução.

RISCO. Os principais riscos desse tipo de negócio estão

relacionados a (o):

a) Sistema de vendas. (O empreendedor deverá possuir bons

contatos no ramo para obter contratos e, com isso, evitar a
ociosidade da estrutura montada, que pode ser fatal);

b) Mão-de-obra. Mão-de-obra da construção civil deve ser

bem treinada para se evitar desperdícios de material,
acidentes de trabalho e garantir a qualidade da obra,
entretanto, a mesma é contratada a cada empreitada e
nem sempre se consegue trabalhar consecutivamente com
um mesmo profissional.

LEMBRETE. É recomendável trabalhar em parceria com alguma

agência de contratação de temporários, que garanta a qualidade
de seu pessoal e assuma os encargos trabalhistas.

índice

Legislação Específica

Torna-se necessário tomar algumas providências, para a

abertura do Empreendimento, tais como:

- Registro na Junta Comercial;

- Registro na Secretária da Receita Federal;

- Registro na Secretária da Fazenda;

- Registro na Prefeitura do Município;

- Registro no INSS; (Somente quando não tem o CNPJ – Pessoa
autônoma – Receita Federal);

- Registro no Sindicato Patronal;

O novo empresário deve procurar a prefeitura da cidade onde

pretende montar seu empreendimento para obter informações
quanto às instalações físicas da empresa (com relação à
localização), e também o Alvará de Funcionamento.

Além disso, deve consultar o PROCON para adequar seus

produtos às especificações do Código de Defesa do Consumidor
(LEI Nº 8.078 DE 11.09.1990).

O empreendedor deve cumprir além das normas citadas acima,

ter conhecimento de algumas leis e normas que regem esta
atividade, tais como:

- A legislação relativa à segurança e saúde no trabalho,

voltadas para a indústria da construção civil esta a disposição
para consulta na Secretaria de Segurança e Saúde no
Trabalho (SSST), vinculada ao Ministério do Trabalho.

- A presença de um engenheiro, com registro profissional junto

ao CREA (Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e
Agronomia), é obrigatória, cabendo a este a responsabilidade
técnica pelos projetos executados. Finalmente, é importante
estar atento a leis e normas referentes a cada região aonde
vier a atuar, antes de iniciar a obra.

- Também deverá respeitar as Normas da ABNT (Associação

Brasileira de Normas Técnicas):
NBR 12721 - Avaliar os custos unitários e preparo de
orçamento de construção para incorporação de edifício em
condomínio – Procedimento.
NBR 12722 - Discriminação de serviços para construção de
edifícios;

- Outras leis:

LEI Nº 8.195/91. Faz alterações na Lei 5.194/66, que regula o

exercício das profissões de Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro
Agrônomo, e dá outras providências.
Código de Ética - Visa disciplinar a atividade profissional do
Engenheiro, do Arquiteto e do Engenheiro Agrônomo, Criado
pelo Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e Agronomia
(CONFEA).

índice

Anexos

Entidades
PROCON – VITÓRIA
Rua Coronel Monjardim, 147 – Centro - Vitória - (ES)
29015-500
Tel. (27) 3322 4966

CREA-ES – Conselho Regional de Engenharia e Estatística do ES

Av. César Hilal, 700 - Edifício Yung - 1º andar - Bento Ferreira -
Vitória – (ES)
29052-232
Tel. (27) 3334 9900

CONFEA - Conselho Federal de Engenharia, Arquitetura e

Agronomia
SEPN, 508 - BL. B - Ed. Ed. Adolpho Morales de Los Rios Filho -
Brasília - (DF)
70740-542
Tel. (61) 348 3700

Fornecedores
Materiais de desenho
Casa dos Desenhistas
Av. Princesa Isabel, 629 – Lj. 08 – Ed. Vitória Center – Centro –
Vitória – (ES)
29010-361
Tel. (27) 3223 3547

Ferramentas
Maquil Máquinas e Ferramentas
Rod. Br. 262, Km 5 – Campo Grande – Cariacica – (ES)
29040-502
Tel. (27) 3336 1254

Ferramental Máquinas e Ferramentas

Av. Paulino Miller, 385 – Ilha de Santa Maria - Vitória – (ES)
29042-571
Tel. (27) 3223 7088
Casa das Ferramentas
Av. Vitória, 1400, Lj. 05/06 – Jucutuquara – Vitória – (ES)
29040-330
Tel. (27) 3323 2676

índice

Bibliografia

CONSTRUTORA. Série Oportunidades de Negócios. SEBRAE/SP.

1994.
Revista Pequenas Empresas Grandes Negócios, nº 147, Abril
2001

índice

Endereços na Internet:

PROCON - Vitória
http://www.vitoria.es.gov.br/procon.htm

Cons. Reg. Eng. Est. do ES

http://www.creaes.org.br

Cons. Fed. Eng. Est. do ES

http://www.confea.org.br

Site da ABNT (legislação)

http://www.abnt.org.br/normas1/

Site do Ministério do Trabalho (normas de segurança no

trabalho)
http://www.mtb.gov.br/Temas/SegSau/Legislacao/Default.asp

ÁREA RESPONSÁVEL: Centro de Documentação e Informação - SEBRAE/ES

Data última atualização: 24/04/02

Veja Também:
Títulos:
Periódico
Pequenas empresas grandes negócios - abr./01
Perfil
Construtora