Existen dos Sistema Registrales

Sistema Ministerial y Sistema Torrens

Sistemas Ventajas Desventajas Similitudes

Registrales
Este Sistema es que El sistema Este sistema se caracteriza
aunque cumple con el ministerial está además por la publicidad,
Sistema Ministerial principio de la organizado porque transcribe
publicidad, porque bajo la documentos, anota derechos
transcribe documentos, dirección de un y sus transferencias; sin
anota derechos y sus titular embargo, no ofrece ninguna
transferencias, no denominado garantía legal respecto del
ofrece ninguna garantía Conservador derecho que anota, en virtud
legal respecto del de Hipotecas, de que no depura los
derecho que anota, en derechos que lleva en el libro
designado por
virtud de que no depura de transcripciones, y además
el Poder
los derechos que lleva –distinto al sistema Torrens-
en el libro de Ejecutivo y su estas transcripciones] se
transcripciones. ausencia hacen en razón de las
asume la personas, no de los
función el inmuebles.
empleado de
mayor jerarquía La transcripción de los actos
identificado relativos a los inmuebles no
como oficial registrados es obligatoria para
mayor. que puedan surtir efecto
frente a los terceros y para
hacerlo valer en justicia.

El sistema Ministerial para

terrenos no registrados.
Este sistema cumple a El sistema Es considerado por la
Sistema Torrens cabalidad con los Torrens los doctrina como “el régimen
principios de derechos no son legal de la tenencia de las
publicidad, legalidad, objeto de tierras más científico,
autenticidad y depuración y se organizado, seguro y
especialidad toma como coherente de todos los
punto de partida sistemas que existen en el
a la persona, no
mundo.
al inmueble.
El Sistema Torrens toma en
cuenta el inmueble, no las
persona.
Sistema Torres para
terrenos registrados.
 PRINCIPIOS REGISTRALES

Principio de Rogación: Llamado también principio de instancia, y significa que las

inscripciones en los Registros Públicos se extienden necesariamente a solicitud de la parte
interesada, no procediendo las inscripciones de oficio, es decir, a voluntad propia del
Registrador; la rogatoria o a la solicitud es necesaria.
Principio de Prioridad. Se refiere que los derechos que otorgan los registros públicos
están determinados por la fecha de su inscripción y, a su vez, la fecha de inscripción
está determinada por el día y la hora de su presentación. El apotegma jurídico "prior in
tempore in jure" (El primero en el tiempo es el más poderoso en el derecho).
Nuestro código civil reconoce este principio y establece dos clases:
Principio de Fe Pública Registral. Este principio esta incorporado en la declaración
VIII del Título Preliminar del Reglamento General de los Registros Públicos, y el C.C.
en su Art. 2014. Se halla justificados por la necesidad de proteger la seguridad jurídica
de la contratación a base de los asientos de inscripción que obran en los registros.
Principio de Legalidad. Se refiere que todo título que pretenda su inscripción y/o
anotación preventiva, sin excepción, debe estar sometido a una previa calificación
registral, a fin de que en los asientos correspondientes solamente tenga acceso los
títulos válidos y perfectos. Calificación.
Principio de Publicidad.
Por este principio se presume, sin admitirse prueba en contrario, de que todos están
enterados del contenido de las inscripciones. Esta presunción es "juris et de jure"
porque no se admite prueba en contrario nadie podrá alegar desconocimiento o
ignorancia de lo que aparece inscrito en las formas y/o fichas de inscripción que
constan en los Registros Públicos, ni de los títulos que dieran mérito para su
respectiva inscripción, los que se encuentran archivados.
Principio de Legitimación.
Conocido en la doctrina como "principio de credibilidad general del asiento", en virtud
del cual el asiento produce todos sus efectos mientras no sea declarado inexacto o
inválido; su fundamento es esencialmente facilitar la vida jurídica mediante la
presunción de que toda apariencia de derecho conlleva a la existencia del mismo.
Principio de Tracto Sucesivo.
Llamado también de tracto continuo esta contenido en el artículo 2015 C.C. que a la
letra dice: "ninguna inscripción, salvo la primera, se hará sin que esté inscrito, salvo la
primera, se hará sin que esté inscrito o se inscriba el derecho de donde emane".
Principio de Especialidad.
Llamado también de determinación y tiene por objeto individualizar los derechos
inscritos en relación a los bienes y a las personas, determina que cada inscripción se
haga en partida separada. Roca Sastre afirma que este principio es expresión que
denota un criterio singularizador, particularizado y de especificación. Pérez Isola,
señala "en sentido lato, el principio de especialidad busca la determinación exacta de
los Derechos Reales inscribibles y laorganización del Registro Sobre la base de la
unidad registral finca.
Principio de Impenetrabilidad.
Tiene como propósito impedir que se inscriban derechos que se opongan o resulten
incompatibles con otro, aunque aquellos sean de fecha anterior, estando vigente el
asiento de presentación.