CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

SEÑOR NOTARIO:

Sírvase extender en su registro de escrituras públicas una de CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (en

adelante el “Contrato”), que suscriben, de una parte, Nextel del Perú S.A. (en adelante “Nextel”), con
RUC No. 20106897914, con domicilio en República de Colombia No. 791, San Isidro, Lima, debidamente
representada por don Fernando García Álvarez identificado con Carnet de Extranjeria No. 001066570,
según poderes inscritos en la partida No. 00661651 del registro de Personas Jurídicas de la Oficina
Registral de Lima y Callao; y, de la otra parte el arrendador (en adelante el “Arrendador”) cuyo nombre,
domicilio y documento de identidad se encuentran detallados en el numeral V del anexo, el mismo que
forma parte integrante del Contrato (en adelante el “Anexo”)

El Contrato se celebra con arreglo a los términos y condiciones siguientes:

1. El Arrendador es propietario del inmueble (en adelante el “Inmueble”) cuya dirección y

características se encuentran detalladas en el numeral I del Anexo.

2. El Arrendador declara que el Inmueble se encuentra libre de hipotecas, gravámenes o cargas que
limiten o restrinjan su derecho de uso, disfrute y disposición.

3. Mediante el Contrato, el Arrendador otorga en arrendamiento a Nextel, en forma exclusiva, la

extensión del área detallada en el numeral II del Anexo (en adelante el “Área Arrendada”), ubicada en
el Inmueble. El Arrendador acepta que Nextel utilice el Área Arrendada para instalar una estación
base de telecomunicaciones junto con sus accesorios y elementos complementarios, entre los cuales
se encuentran comprendidos un sistema de puesta a tierra (4 pozos), un sistema de cableado y un
sistema de anclaje de la estructura metálica conformado por cables que brindarán soporte a la
estación (en adelante y en conjunto el “Equipamiento”), los mismos que constituyen propiedad
exclusiva de Nextel, autorizando además de manera anticipada la realización de las mejoras en el
Inmueble que resulten necesarias para permitir dicho uso.

4. El plazo de vigencia del Contrato se encuentra detallado en el numeral III del Anexo y será de
cumplimiento forzoso para el Arrendador. El plazo será automáticamente renovado por periodos
similares, incluida la presente estipulación, en caso que cualquiera de las partes no comuniquen a la
otra su deseo de no renovarlo con un mínimo de seis (6) meses de anticipación anteriores a la fecha
de término. A la finalización del Contrato, Nextel entregará el Inmueble en las mismas condiciones
que se encontraba hasta antes de la suscripción del Contrato, salvo por el desgaste normal derivado
del uso conferido.

Las partes acuerdan que al término del presente contrato NEXTEL deberá retirar el equipamiento
que constituye la Estación Base de Telecomunicaciones, si es que no se desocupará el área
detallada en el numeral II del Anexo, por cualquier motivo no se considerará prorrogado el contrato,
sino mediante convenio de Novación que se firmará a la finalización del presente contrato con un
plazo máximo de treinta días para el retiro del Equipamiento.

5. Nextel pagará a el Arrendador la Renta Anual detallada en el numeral IV del Anexo (en adelante la
“Renta Anual”), la cual exime a Nextel de cualquier pago adicional por cualquier concepto. La Renta
Anual será pagada por año adelantado mediante depósito en la cuenta bancaria que el Arrendador
señale. Los pagos de la Renta Anual serán efectuados dentro de los treinta (30) días calendarios
siguientes de recibido el comprobante de pago del impuesto a la renta respectivo. En caso que los
pagos de la Renta Anual se vean retrasados como consecuencia de la falta de presentación por
parte de el Arrendador del correspondiente comprobante de pago del impuesto a la renta
debidamente cancelado, no se generarán intereses ni cargos de ninguna clase contra Nextel y a
favor de el Arrendador, ni tampoco configurará una causal de incumplimiento susceptible de originar
la resolución del Contrato.

El Arrendador declara su conformidad con que el pago de la Renta Anual sea depositado a la cuenta
en soles en el Banco de Crédito del Perú o en el Banco Scotiabank Perú que él disponga de manera
expresa y por escrito mediante carta con firma legalizada, lugar donde Nextel efectuará en el plazo
establecido los pagos por dicho concepto.
6. Queda convenido que, dentro de los siete (7) días calendarios siguientes de la suscripción del
Contrato, el Arrendador procederá a la desocupación y entrega efectiva de la posesión del Área
Arrendada a Nextel. Durante este período de tiempo el Arrendador deberá tramitar su Registro Único
de Contribuyentes (RUC), el mismo que deberá encontrarse activo y habido durante el plazo de
vigencia del Contrato a efectos que Nextel pueda cancelar la Renta Anual pactada de común acuerdo
entre las partes.

Las partes acuerdan que Nextel cancelará al Arrendador el cincuenta por ciento (50%) de la Renta
Anual por la suscripción de contrato. A partir de la entrega efectiva de la posesión del Área Arrendada
por parte del Arrendador, Nextel procederá a la instalación del Equipamiento en el Inmueble. El
Arrendador reconoce y declara que Nextel tendrá un plazo de treinta (30) días calendarios a partir de
la fecha de suscripción del Contrato para cancelar el pago del cincuenta por ciento (50%) de la Renta
Anual pactado en la presente cláusula, tiempo en el cual Nextel ingresará el Contrato a sus sistemas
de información y coordinará internamente su firma y registro del Arrendador como proveedor oficial de
Nextel. Durante el período de tiempo de treinta (30) días mencionado anteriormente, el Arrendador
autoriza expresa e irrevocablemente a Nextel para que inicie las labores de instalación del
Equipamiento en el Área Arrendada del Inmueble.

El pago del cincuenta por ciento (50%) de la Renta Anual antes señalado será efectuado mediante la
emisión por parte de Nextel de dos (2) cheques a nombre del Arrendador; uno por el monto
equivalente a la renta neta, y otro por el monto equivalente al impuesto a la renta. Queda convenido
que Nextel entregará al Arrendador el cheque por el monto equivalente al impuesto a la renta con el
objeto que éste proceda a efectuar, el pago del impuesto a la renta respectivo, debiendo remitir a
Nextel el original del comprobante de pago por el periodo cancelado. Una vez que el Arrendador haya
presentado a Nextel dicho comprobantes de pago, Nextel procederá con la entrega inmediata, esto
es, en un plazo no mayor de veinticuatro (24) horas, al Arrendador del cheque equivalente a la renta
neta.

Concluidas las mencionadas obras de instalación y puesta en servicio del Equipamiento, el

Arrendador suscribirá un acta de conformidad de obras, luego de lo cual el Arrendador podrá
presentar su recibo a mesa de partes de Nextel y cobrar el cincuenta por ciento (50%) restante
correspondiente a la Renta Anual del período.

Finalmente, Nextel y el Arrendador declaran que el proceso de pago establecido en la presente

cláusula será realizado como excepción por única vez durante el plazo de vigencia del Contrato. En
ese sentido, el Arrendador necesariamente se encontrará obligado a realizar el pago de los impuestos
correspondientes y remitirlo a mesa de partes de Nextel para cobrar la Renta Anual pactada,
conforme al procedimiento señalado en la cláusula quinta del Contrato.

7. El Arrendador autoriza a Nextel a gestionar todos los permisos y licencias, así como a contratar e
instalar todos los servicios, que sean necesarios para el correcto funcionamiento del Equipamiento,
para lo cual el Arrendador se obliga a suscribir todos los documentos requeridos para tal efecto por
parte de Nextel.

8. El Arrendador autoriza a Nextel a instalar, por su cuenta y riesgo, un suministro de energía

eléctrica con tarifa MT3 si se deriva de una red de media tensión en 20 kV, ó BT3 si se deriva de una
red de baja tensión en 220 V dentro del Área Arrendada, el mismo que será solicitado por Nextel a la
empresa de distribución de energía eléctrica correspondiente. En caso que la solicitud de instalación
de suministro de energía eléctrica antes señalada sea denegada por la compañía eléctrica
correspondiente en virtud a una deuda que el Arrendador mantenga con la misma, el Arrendador
declara que Nextel podrá asumir directamente el pago de dicha deuda y se encontrará facultada a
descontar de los pagos correspondientes a la Renta Anual el monto asumido. Nextel y el Arrendador
acuerdan que el descuento antes referido será efectuado mediante descuentos mensuales del orden
de hasta el cincuenta por ciento (50%) de la Renta Anual hasta que se logre cancelar el íntegro del
monto asumido por Nextel. Además, en caso el Arrendador interrumpa voluntariamente la energía
eléctrica que abastece al Equipamiento, deberá pagar a Nextel por cada día que el Equipamiento se
encuentre sin fluido eléctrico una penalidad equivalente a la Renta Anual, sin perjuicio de las
acciones legales que el Estado Peruano pudiera ejercitar por el delito contra la seguridad nacional en
la modalidad de delito contra las telecomunicaciones.

Asimismo, el Arrendador acepta de antemano las servidumbres de acceso y de paso, vía terrestre
y/o aérea para la instalación del cableado y energía eléctrica al Equipamiento que resulte aplicable,
la misma que podría incluir la instalación de postes y acometidas eléctricas, sin que dicha aceptación
implique pago de suma dineraria adicional por parte de Nextel al monto fijado como Renta Anual.
9. El Arrendador se compromete a hacer entrega de las llaves de acceso al inmueble a la firma del
presente contrato, a fin de permitir el acceso de personal autorizado por Nextel las veinticuatro (24)
horas del día, los siete (7) días de la semana incluidos los domingos y feriados. Asimismo, en caso
producirse el cambio de la cerradura, el Arrendador se compromete a enviar las nuevas llaves en
sobre cerrado a las oficinas de Nextel en un plazo máximo de (48) horas. En caso el personal
autorizado de Nextel no pudiese ingresar al Inmueble por no haberse producido la entrega de llaves,
o por causas directamente imputables al Arrendador, este último asumirá la responsabilidad por los
daños que puedan sufrir el Equipamiento y/o el Inmueble por dicha emergencia. Por su parte, Nextel
se hace responsable ante el Arrendador por la llave entregada y se compromete a permitir el acceso
únicamente a personal autorizado.

El Arrendador ni sus representantes o empleados ingresarán al Área Arrendada sin el consentimiento

previo y por escrito de Nextel. Asimismo, el Arrendador informará de inmediato a Nextel de cualquier
acto que pudiera afectar el Contrato, el Equipamiento o en general los intereses de Nextel, y se
compromete a cooperar con Nextel para facilitar el buen funcionamiento del Equipamiento durante
toda la vigencia del Contrato.

10. El Arrendador reconoce y declara que en caso decida transferir la propiedad del Inmueble
deberá: (i) comunicarlo a Nextel por escrito y con quince (15) días de anticipación a la transferencia
y, (ii) hacer valer el derecho de Nextel sobre el Inmueble frente a el(los) nuevo(s) propietario(s) del
Inmueble en virtud del Contrato, caso contrario Nextel podrá, de considerarlo conveniente y de
conformidad con lo establecido en el artículo 1709 del Código Civil, reclamar al Arrendador en los
fueros respectivos los daños, perjuicios y lucro cesante generados como consecuencia directa e
indirecta de la transferencia de propiedad del Inmueble.

El Arrendador además, acepta expresa e irrevocablemente que en caso decida vender el Inmueble,
deberá otorgarle a Nextel una opción de compra con la finalidad que Nextel decida o no si lo desea
adquirir. Nextel tendrá 90 días calendario para tomar dicha decisión sin que el Arrendador pueda
transferir la propiedad del Inmueble sin su consentimiento.

11. El Arrendador es responsable del pago de todos los tributos e impuestos municipales, incluyendo
los arbitrios. Asimismo, Nextel será responsable por el pago de las licencias, multas y otros derechos
que se generen como consecuencia directa de la instalación y funcionamiento del Equipamiento en
el Inmueble.

12. Nextel podrá subarrendar el Área Arrendada total o parcialmente, previo consentimiento
otorgado por escrito por el arrendador, asimismo con respecto a la cesión de posición contractual
Nextel podrá ceder su posición contractual, o cualquiera de sus derechos u obligaciones emanados
de la suscripción del Contrato, durante la vigencia del Contrato, bastando para ello una comunicación
previa y por escrito al Arrendador. Asimismo, el Arrendador autoriza a Nextel a proceder conforme a
lo establecido en la Ley No. 28295 – Ley que Regula el Acceso y Uso Compartido de Infraestructura
de Uso Público para la Prestación de Servicios Públicos de Telecomunicaciones y su Reglamento.

13. Nextel podrá terminar anticipadamente y en forma automática el Contrato, sin responsabilidad
alguna y sin que ello origine el pago de penalidades o indemnizaciones, en caso que no obtenga los
permisos necesarios para la instalación y/o funcionamiento del Equipamiento así como por cualquier
supuesto que impida alcanzar el objeto y finalidad del Contrato. Asimismo, Nextel podrá
unilateralmente, sin que ello origine el pago de penalidad o indemnización alguna, terminar
anticipadamente el Contrato sin necesidad de expresión de causa mediante aviso previo y por escrito
al Arrendador con quince (15) días calendario de anticipación a la fecha efectiva en que desee dar
término al mismo.

14. Nextel mantendrá vigente una póliza de seguros que cubrirá los daños y perjuicios que pudieran
ocasionar al Arrendador y/o a terceros como consecuencia directa de la instalación y funcionamiento
del Equipamiento de acuerdo a los términos establecidos en la referida póliza de seguro. El monto
cubierto será hasta por la suma de un millón y 00/100 dólares americanos (US$1,000,000.00).

15. Nextel y el Arrendador acuerdan expresamente que cualquier comunicación que deba cursar el
Arrendador a Nextel deberán hacerse necesariamente mediante carta notarial con firma legalizada;
de lo contrario, dicha comunicación se entenderá por no cursada, no generando ninguna obligación
y/o responsabilidad de ningún tipo para Nextel. Asimismo, queda convenido que la presente
formalidad no será exigible para las comunicaciones a las que se refiere el numeral 16) siguiente.
16. El Arrendador se compromete a comunicar y remitir a Nextel cualquier comunicación que le sea
cursada por el municipio de su distrito, el Ministerio de Transportes y Comunicaciones y/o cualquier
autoridad y/o entidad que se relacionen con la instalación del Equipamiento en el Inmueble. Dicha
comunicación deberá ser remitida a la mesa de partes de Nextel de manera oportuna; es decir, en un
plazo que no deberá exceder de cuarenta y ocho (48) horas de recibida la misma por parte de el
Arrendador, o por correo electrónico con el respectivo acuse de recibo

17. Nextel y el Arrendador declaran que en lo no previsto en el Contrato se aplicarán las estipulaciones
del Código Civil y demás que resulten aplicables. Asimismo, Nextel y el Arrendador renuncian a sus
respectivos fueros y declaran someterse a la jurisdicción de los jueces y tribunales del distrito judicial
de Lima respecto de cualquier discrepancia o controversia, respecto del Contrato.

Agregue usted, señor notario, la introducción y conclusión de ley y pase los partes respectivos al
Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral correspondiente para su debida inscripción.

Hecho y suscrito en tres ejemplares de un mismo tenor, en la ciudad y fecha detalladas en el numeral V
del Anexo.

El Arrendador:

«Firma_Arrendador_1» «Firma_Arrendador_2»
DNI N° «DNI_1» DNI N° «DNI2»

_______________________________
«Firma_Arrendador_3»
«DNI_3»

Nextel:

Fernando García Álvarez

Carnet de Extranjeria No. 001066570
 ANEXO

I. Dirección del Inmueble: «Dirección_del_Inmueble» con coordenadas WGS 84 «Coordenadas»

El inmueble corre inscrito en «Inscripción», y fue adquirido mediante «Adquisición»

II. Extensión del Área Arrendada:

«Área_en_letras» metros cuadrados («Área_en_Números» m2) de la azotea y los aires respectivos
del Inmueble, así como el espacio necesario para el sistema de puesta a tierra, el cableado que
brinda soporte a la estación, y demás elementos complementarios.

III. Plazo de vigencia del Contrato:

Diez (10) años («Plazo»).

IV. Renta Anual:

«Renta_Anual_en_letras»

Contribuyente que presentará el Comprobante de Pago por el adelanto y por la Renta Anual

Tipo de Comprobante de Pago por el adelanto: Recibo de arrendamiento

Nombres y apellidos: «Firma_Arrendador_1»
DNI:«DNI_1»
R.U.C.:«RUC»

Persona a la que se le emitirá el pago por el adelanto y por la Renta Anual.

Nombres y Apellidos:«Firma_Arrendador_1»
DNI:«DNI_1»
Lugar donde se efectuará el pago de la Renta Anual: «Banco»
No. de Cuenta en soles: «No_De_Cuenta__Banco»

El adelanto correspondiente al cincuenta por ciento (50%) de la Renta Anual, establecido en la

cláusula sexta del Contrato será de «Renta_Semestral» correspondiente al periodo comprendido
entre «Adelanto»

V. Datos del Arrendador:

Nombre: «Firma_Arrendador_1» identificado con DNI N° «DNI_1» y «Firma_Arrendador_2»
identificada con DNI N° «DNI2» y «Firma_Arrendador_3» identificado con DNI N°«DNI_3»
No. de RUC: «RUC»
Domicilio:«Domicilio»

VI. Lugar y fecha de firma:

«Fecha_de_Contrato»

«Firma_Arrendador_1» «Firma_Arrendador_2»
DNI N° «DNI_1» DNI N°. «DNI2»

_______________________________
«Firma_Arrendador_3»
«DNI_3»

Fernando García Álvarez

Carnet de Extranjeria No. 001066570