COSTOS Y PRESUPUESTOS PARA EDIFICACIONES III:

ADMINISTRACIÓN, IMPREVISTOS Y UTILIDAD.

Informe A.I.U en la construcción

ELABORADO POR:

Ivana Zabaleta Vega

PRESENTADO A:

Faride Cecilia Haydar Del Castillo

FECHA:

23 de octubre de 2019
INTRODUCCIÓN

En este trabajo se estudian los gastos por administración, imprevistos y utilidades que se
presentan en una obra y son incluidos dentro del presupuesto. Además se evalúa la
relación de cada uno de ellos con las características específicas del proyecto, así mismo
se analiza los aspectos a considerar en la estimación de los costos de A.I.U en los
proyectos de construcción y para finalizar las ventajas o desventajas que pueden generar
el uso de valores de A.I.U. basados en proyectos de edificaciones similares.

DESARROLLO DE TRABAJO.

(Molina, C. y Vargas, D, 2013) El A.I.U es una figura utilizada en algunos contratos

normalmente en los contratos de construcción de obras (propio de ingenieros civiles y
arquitectos), este valor generalmente se presenta como una cuantía porcentual y está
relacionada directamente con el subtotal de la suma general de los ítems o actividades
representativas en el presupuesto estimado.

El A.I.U hace referencia a aquellos costos que se requieren para la ejecución correcta del
contrato, así podemos identificar cada factor que compone este concepto.

Este se compone de tres factores fundamentales: administración, imprevistos y utilidades.

Administración: hace referencia a los costos indirectos necesarios para el desarrollo de un

proyecto, como honorarios, impuestos, etc. Algunos de estos son: estudios ambientales,
estudios de suelos, estudios de vías, diseños estructurales, honorarios de procuraduría,
honorarios elaboración de presupuestos, pólizas, entre otros.

Imprevistos: depende de las especificaciones particulares de cada contrato y constituyen

el azar del negocio, esta parte hace referencia a los riesgos normales en los cuales puede
incurrir el contratista. Estos generalmente se manejan como un fondo rotario, es decir, el
gerente del proyecto paga al contratista un fondo establecido por ambos para cubrir
situaciones inesperadas tales como: atrasos por efecto del clima, accidentes de
trabajadores, deslizamientos, derrumbes, inundaciones.

Utilidades: es el valor diferencia entre el total generado de ventas menos el total de costos
de obra. Es el resultado de un logro de metas conjuntas indicadas en la inversión.

Los gastos que corresponden el cobro del A.I.U son los gastos generales o indirectos de
la empresa que cotiza y desarrollará la obra. Los que tienen relación con la parte
administrativa son servicios generales como vigilancia, servicios públicos, seguros
financieros y legales, arriendo y otros servicios. En la parte de imprevistos serían perdida
del material, retraso en la entrega del material lo cual deriva en demoras en el avance de
la obra, lluvias. Y en la parte de utilidad el precio final del producto ya sean apartamentos,
carreteras.
Dentro de las ventajas que se pueden generar al incluir gastos de A.I.U son tener precios
bases y usar A.I.U de proyectos similares para tener unas referencias y poder realizar una
estimación de presupuesto más adecuada.

Dentro de las desventajas se puede considerar que al tratar de copiar o de igualar las
condiciones de nuestro proyecto con el proyecto base se realicen errores o no
concuerden algunos aspectos de obra debido a que ningún proyecto funciona igual o se
construye en zonas muy diferentes, en épocas climáticas diferentes, entre otros.

CONCLUSION

Para concluir se puede decir que el A.I.U es un componente muy importante a tener en
cuenta en el proyecto de obra ya que permite crear o realizar un presupuesto de obra muy
acertado de los gastos. Además se estudió los diferentes aspectos de cada uno de los
ítems que componen el A.I.U.

BIBLIOGRAFIA.

Botero, M. (2017). EL A.I.U. gerencie.com. Recuperado de: https://www.gerencie.com/el-

a-i-u.html

Molina, C. y Vargas, D. (2013). APROXIMACIÓN METODOLÓGICA PARA EL CÁLCULO DEL AIU.

Universidad nacional de Colombia. Recuperado de:
http://www.scielo.org.co/pdf/dyna/v77n162/a30v77n162.pdf