EXPEDIENTE:

ESCRITO : 01
DENUNCIA : Denuncia
Infracción a la Ley de
Protección y Defensa del
Consumidor.-

SEÑORES INTEGRANTES DE LA COMISION DE PROTECCION AL

CONSUMIDOR.-

JOSE LUIS NUÑEZ PERALTA,

identificado con DNI Nº
25836494; con domicilio real en
calle MARAÑON N° 150 Urb. Santa
luisa, distrito de La Perla,
Provincia El Callao Lima; al
amparo de la ley de Protección
al consumidor, ante usted con el
debido respeto expongo:

I PETITORIO

Con las copias de los contratos de compraventa

contenidos en: 1) Contrato de compra–venta bien
futuro de fecha 18 de junio del 2016 por un monto
de USA$ (26,144.00) VEINTISEIS MIL CIENTO
CUARENTA Y CUATRO Y 00/100 DOLARES AMERICANOS y
2) Contrato de compra–venta bien futuro de fecha
01 de setiembre del 2016 por un monto de USA$
 (33,752.00) TREINTA Y TRES MIL SETECIENTOS
CINCUENTA Y DOS Y 00/100 DOLARES AMERICANOS; y
otros documentos supra en el rubro Anexos, nos
apersonamos a vuestra Comisión de Protección al
Consumidor, para formular denuncia contra
INMOBILIARIA LAS PALMAS SRL; la misma que se
encuentra representada por WILTON ANTONIO RABANAL
ROSALES disponiéndose que la demandada restituya
el monto pagado el cual asciende a un total de
USA$ (57,361.00) CINCUENTA Y SIETE MIL
TRESCIENTOS SESENTA Y UNO Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS. Por haber contravenido lo establecido
en la Ley N° 29571 CÓDIGO DE PROTECCIÓN Y DEFENSA
DEL CONSUMIDOR

II DOMICILIO PROCESAL DEL DENUNCIADO.-

A INMOBILIARIA LAS PALMAS SRL; la misma que se

encuentra representada por WILTON ANTONIO RABANAL
ROSALES, con domicilio procesal al cual deberá de
notificar el contenido de la presente denuncia y
no vulnerar su derecho a la legítima defensa y al
debido proceso, en el ubicado en AV. MANUEL MARIA
IZAGA N° 730 – CHICLAYO.

III VÍA PROCEDIMENTAL

El presente recurso se desarrollara en el

Procedimiento Ordinario, debiendo emitir
 pronunciamiento en el lapso de 120 días hábiles,
luego de formulada; y, puesta de conocimiento al
DENUNCIADO INMOBILIARIA LAS PALMAS S.R.L.

IV FUNDAMENTOS DE HECHO.-

PRIMERO.- El recurrente en el año 2016 y 2017 celebro

con los Señores de la INMOBILIARIA LAS PALMAS,
debidamente representada por su Gerente General WILTON
ANTONIO RABANAL ROSALES, dos Contratos de Compra –
Venta de bien futuro (PAGO A PLAZOS), consistentes
en dos terrenos lo cual a continuación detallamos:

1. CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO (PAGO A

PLAZOS) en el (proyecto denominado LA ALBORDA –
CONDOMINIO CLUB), el dieciocho de junio del año
2016, por un terreno ubicado en la Mz. J lote N°
18, valorizado con un importe de VEINTISEIS MIL
CIENTOCUARENTA Y CUATRO Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS (USA$ 26,144.00) abonando la inicial
de OCHO MIL DOLARES AMERICANOS (USA 8,000.00) a
la firma del presente contrato, y pactan la
cancelación del bien inmueble en 24 cuotas
mensuales, posteriormente se realiza el Contrato
de Adenda Compra y Venta de bien futuro con su
representante el Ing. WILTON ANTONIO RABANAL
ROSALES Gerente General de la INMOBILIARIA LAS
PALMAS SRL, el día 28 de Abril del año 2017, el
 comprador que venía abonando sus cuotas mensuales
correspondientes, realiza una amortización a
cuenta del capital quedando un saldo de su deuda
pendiente y abona la cantidad de CINCO MIL Y
00/100 DOLARES AMERICANOS (USA $ 5,000.00),
quedando un saldo de CUATRO MIL NOVECIENTOS
SESENTA Y 00/100 (USA$ 4960.00) importe que se
canceló en 08 cuotas mensuales según cronograma.

2. CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO (PAGO A

PLAZOS) en el (proyecto denominado LA ALBORDA –
CONDOMINIO CLUB), con fecha uno de Setiembre del
año 2016, por un terreno ubicado en la Mz. R lote
N° 01, valorizado con un importe de TREINTA Y TRES
MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y DOS Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS (USA$ 33,752.00) abonando la inicial
de OCHO MIL DOLARES AMERICANOS (USA 8,000.00) a
la firma del presente contrato, y pactan la
cancelación del bien inmueble en 24 cuotas
mensuales, posteriormente se realiza el Contrato
de Adenda Compra y Venta de bien futuro con su
represente WILTON ANTONIO RABANAL ROSALES Gerente
General Bella INMOBILIARIA LAS PALMAS SRL, el día
03 de diciembre del año 2016, el comprador que
venía abonando sus cuotas mensuales
correspondientes, realiza una amortización a
cuenta del capital del saldo de su deuda pendiente
 y abona la cantidad de OCHO MIL Y 00/100 DOLARES
AMERICANOS (USA $ 8,000.00), quedando un saldo de
CATORCEMIL SETECIENTOS SESENTA Y OCHO Y 00/100
(USA$ 14,768.00) importe que se canceló en 08
cuotas mensuales según cronograma.

SEGUNDO.- A la firma de los contratos antes

descritos se nos comunicó, que los terrenos serían
entregados en un plazo máximo de un año, tiempo
suficiente para que pudieren contar, con desagüe
agua potable veredas pistas, puesto ya existían los
lotes; lo cual no sucedió; luego de manera verbal
nos dijeron que cuando cumpliéramos con cancelar la
totalidad del pago por los terrenos se nos
entregaría los documentos para poder realizar los
trámites ante la Municipalidad, lo que tampoco
sucedió hasta la fecha, pese a que se encuentran
cancelados en su totalidad los dos terrenos
adquiridos, sin tener en cuenta que el solicitante
ha cumplido puntualmente con los pagos de cada una
de las cuotas acordadas en cantidad, modo y tiempo,
sin que la INMOBILIARIA LAS PALMAS SRL, cumpla con
la entrega de los lotes.

TERCERO.- En razón de ello, con fecha 24 de

Noviembre del año 2018, remití carta notaria
solicitando la RESOLUCION DE LOS CONTRATOS POR
INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO, señalando de manera
específica el monto cancelado el cual ascendía a $
57,361.00 DOLARES AMERICANOS, pues se acordó una
primera promesa de entrega de los lotes para el mes
de diciembre del 2016, una segunda promesa de
entrega para el mes de julio del 2017, una tercera
promesa de entrega para el mes de diciembre del
2017, y una cuarta promesa de entrega para el mes
de julio del 2018; lo cual hasta la fecha no se ha
realizado; y hasta la data de la carta no se había
cumplido con las promesas de entrega; lo que es
más grave es que hasta la actualidad no existe
respuesta a nuestra carta notarial, siendo un abuso
total lo que se estaría cometiendo en el presente
caso.

CUARTO.- Que con fecha 09 de Julio del 2019,

presenté la Solicitud para conciliar ante el centro
de CONCILIACION Y ARBITRAJE DE LA UNIVERSIDAD
CATOLICA SANTO TORIBIO DE MOGROVEJO; habiéndose
cumplido con invitar en dos oportunidades
consecutivas tal como se adjunta en el Acta de
Conciliación y no habiendo concurrido a ninguna de
estas sesiones la parte invitada don WILTON ANTONIO
RABANAL ROSALES representante legal de
INMOBILIARIA LAS PALMAS SRL.
 QUINTO.- Así mismo mediante carta notarial de fecha
30 de octubre del 2019, solicitamos informe
detallado sobre los pagos por los trámites de
recepción de obras, independización y otros, en
cumplimiento de sus obligaciones que asumió
Inmobiliaria Las Palmas S.R.L, siendo que hasta la
fecha no tenemos respuesta.

SEXTO.- El solicitante ha agotado todas las vías

previas a fin de que se cumpla con lo estipulado en
los contratos, esperando más de dos años para que
se cumpla con la entrega de los lotes materia de
los contratos antes mencionados; lo cual hasta la
fecha no se ha materializado; por el contrario el
Gerente General de la INMOBILIARIA LAS PALMAS SRL,
no me da respuesta alguna sobre lo solicitado,
causándome un grave perjuicio económico.

V MEDIOS PROBATORIOS:

Constituyen medios probatorios de útil probanza los

siguientes documentos:

1. Copia de CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO

(PAGO A PLAZOS) en del proyecto denominado LA
ALBORADA –CONDOMINIO CLUB), Manzana J lote N° 18
con fecha del dieciocho de junio del año 2016 y
los comprobantes de pago debidamente cancelados.
2. Copia de CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO
(PAGO A PLAZOS) en del proyecto denominado LA
 ALBORADA –CONDOMINIO CLUB), Manzana R lote N° 01
con fecha uno de Setiembre del año 2016, y los
comprobantes de pago debidamente cancelados.
3. Copia de la carta Notarial dirigida al Señor
Gerente General Inmobiliaria Las Palmas S.R.L,
diligenciada con fecha 24 de noviembre del 2018.
4. Copia de la carta Notarial dirigida al Señor
Gerente General Inmobiliaria Las Palmas S.R.L,
diligenciada con fecha 30 de octubre del 2019.

VI ANEXOS

1. A Copia del DNI del recurrente.

1. B Copia de CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO

(PAGO A PLAZOS) en del proyecto denominado LA ALBORADA
–CONDOMINIO CLUB), Manzana J lote N° 18 con fecha del
dieciocho de junio del año 2016 y los comprobantes de
pago debidamente cancelados.

1. C Copia de CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN FUTURO

(PAGO A PLAZOS) en del proyecto denominado LA ALBORADA
–CONDOMINIO CLUB), Manzana R lote N° 01 con fecha uno
de Setiembre del año 2016, y los comprobantes de pago
debidamente cancelados.

1. D Copia de la carta Notarial dirigida al Señor

Gerente General Inmobiliaria Las Palmas S.R.L,
diligenciada con fecha 24 de noviembre del 2018.
1. E Copia de la carta Notarial dirigida al Señor
Gerente General Inmobiliaria Las Palmas S.R.L,
diligenciada con fecha 30 de octubre del 2019.

VII MEDIDAS CAUTELARES:

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 109 del

Código de Protección al Consumidor, en cualquier etapa
del procedimiento ha pedido de parte o de oficio, el
INDECOPI podrá disponer medidas cautelares, en tal
sentido, peticionamos lo siguiente:

PRIMERO: Se ordene como medida cautelar la

inmediata devolución del monto pagado
ascendiente a $57,361.00 Dólares
Americanos por la compra de los
terrenos ubicados en las Mz. J lote 18
y Mz. R lote 01, ubicados en Alborada
– Condominio Club Sector A, Distrito
de Monsefu, provincia Chiclayo,
departamento Lambayeque.

VIII MEDIDAS CORRECTIVAS

Al amparo de lo previsto en los artículos 114, 115 y

116, del Código de Protección al Consumidor,
peticionamos la aplicación de las siguientes medidas
correctiva:
 PRIMERO: Que INMOBILIARIA LAS PALMAS S.R.L, nos
indemnice con la suma ascendente a CIENTO
CINCUENTA MIL NUEVOS SOLES (S/. 150,000), por
concepto de REPARACIÓN CIVIL por el daño generado
y ocasionado, y se nos indemnice además por las
pérdidas generadas por el uso y usufructo de
tales bienes dinerarios, depositados de manera
puntual en estricto cumplimiento de los contratos
y adendas, obrando con buena fe de que se nos
entregarían los bienes materia de la presente
denuncia, y/o se nos deje a salvo tal derecho,
para hacerlo valer en la vía judicial
correspondiente.

PRIMER OTROSI DIGO: De conformidad a lo dispuesto en

el Art. 80 del C.P.C., designo a la letrada Dra.
CELESTE SANCHEZ MENDOZA, con Registro ICAL N° 3225
como abogada patrocinante, asimismo concedo las
facultades generales de Representación de acuerdo al
Art. 74 y 75 del acotado código.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Cumplo con señalar Domicilio

Procesal, en Av. José Leonardo Ortiz N° 158 of. 08
Chiclayo, asimismo señalamos teléfono de contacto
993803955.
En consecuencia:

A ustedes Señores Integrantes de la Comisión de

Protección al Consumidor – Sede Central de
Chiclayo, sírvase disponer conforme a ley de la
materia.

Chiclayo, noviembre de 2019

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JOSE LUIS NUÑEZ PERALTA
DNI 25836494