Nombre del Alumno:

Héctor Rodrigo Benitez De Paz

Actividad 2.
Proyecto Integrador Etapa 1.

Materia:
Bienes y Derechos Reales.

Código:
5M6089-53XO02E1901

Campus:
Tlalpan Ciudad de México.

Carrera:
Derecho XO

Nombre del Docente:

Teresa Villaseñor Leal.

Fecha:
Marzo 12 del 2019
 ACTIVIDAD 2

Propósito: El Proyecto Integrador del curso tiene la intención de que identifiques la

propiedad como un derecho real, así como los requisitos para su adquisición vía
prescripción, a partir de la aplicación de los fundamentos jurídicos en la solución de un
caso ficticio.

El proyecto se realizará en 3 etapas:

• Etapa 1. Justificación de Derecho de Propiedad como Derecho Real

• Etapa 2. Análisis del Derecho de Propiedad y elaboración de un
organigrama para establecer la acreditación de los extremos de la acción
tomada en el caso, con una explicación detallada de los supuestos, es decir
cómo se lograría acreditar cada requisito
• Etapa 3. Explicación cómo llegará a inscribirse en el registro público de la
Propiedad cada uno los supuestos señalados

Desarrollo: En esta ocasión realizaremos la primera Etapa.

Con base en lo revisado en las dos primeras Unidades identifica en primera instancia
qué es un derecho real, enseguida a partir de esta información explica por qué el
Derecho de Propiedad es un Derecho Real y no un Derecho Personal.

Redacta tu respuesta en un documento de Word en el que justifiques lo señalado en la

instrucción anterior, citando las fuentes jurídicas correspondientes conforme el formato
de la APA, sexta edición.

Justificación de Derecho de propiedad como derecho real:

• Identificar en primera instancia que es un derecho real.

Concepto de Derecho Real:

El derecho real es aquel tipo de derecho que posee un individuo en relación con algo en
particular, bien sea por un dado nexo jurídico; en otras palabras, alude al derecho de
propiedad que guarda un determinado individuo con respecto a algo.

Este tipo de derecho se diferencia o se contrapone con los derechos personales.

El derecho real o los derechos reales poseen dos particularidades significativas, primero
es que gozan del carácter inmediato de la autoridad que su autorizado proporciona sobre
dicho objeto; y segundo la contraposición denominada “erga omnes”, frase derivada del
latín, que quiere decir “contra todos” o “frente a todos”
En un sentido más específico el derecho real se refiere al poder, dominio, autoridad o
potestad sobre aquel objeto o cosa que puede guardar un determinado valor frente al
resto; por consiguiente este tipo de derecho concede un poder de carácter directo sobre
una cosa en particular, a la persona que es titular de dicho derecho y regula una relación
jurídica entre ambos.

Los derechos reales incluyen la tenencia, el uso, la prenda, usufructo, la hipoteca, la

vivienda y la servidumbre predial, siendo este últimos uno de los más antiguos.

Un derecho real no se limita a los bienes inmuebles, ya que también se puede conectar a
los bienes muebles.

Un derecho real garantiza al propietario la oportunidad de ejercer una influencia directa

sobre un artículo que no requiere la acción de cualquier otra persona con el fin de
poseer, usar, o disponer de un artículo.

Un derecho real pertenece a la categoría de los derechos absolutos.

Esto significa que en lugar de objeto de un derecho real que hay un número
indeterminado de personas que están obligados a no obstaculizar el ejercicio del derecho
del sujeto.

Esta obligación consiste siempre en la abstención de acciones que impidan la aplicación

del derecho real.

Un derecho real goza de una protección absoluta; el amparo por medio de acciones
concretas en el retorno o la adquisición de una cosa.

Los elementos de los derechos reales también caracterizan a otras formas de derechos
civiles subjetivos, incluyendo embargos y otras relaciones de la ley de obligaciones (el
alquiler, el almacenamiento, y así sucesivamente).
 • Porque el derecho de propiedad es un derecho real y no un derecho
personal.

Porque los Derechos reales: son una clasificación de los derechos absolutos que
conciten en el poder de una persona sobre una cosa.

El derecho real es una relación jurídica inmediata entre una persona y una cosa. La
figura proviene del Derecho romano ius in re o derecho sobre la cosa (ver Derecho de
cosas). Es un término que se utiliza en contraposición a los derechos personales o de
crédito.

Una concepción de la teoría ecléctica de los derechos reales es: "derecho real, es el que
concede a su titular un poder inmediato y directo sobre una cosa, que puede ser
ejercitado y hecho valer frente a todos".

En Derecho, la propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la

que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin más limitaciones
que las que imponga la ley. Es el derecho real que implica el ejercicio de las facultades
jurídicas más amplias que el ordenamiento jurídico concede sobre un bien.

El objeto del derecho de propiedad está constituido por todos los bienes susceptibles de
apropiación. Para que se cumpla tal condición, en general, se requieren tres condiciones:
que el bien sea útil, ya que, si no lo fuera, carecería de fin la apropiación; que el bien
exista en cantidad limitada, y que sea susceptible de ocupación, porque de otro modo no
podrá actuarse.

El derecho de propiedad sería el derecho real en una cosa corporal para gozar y disponer
de ella arbitrariamente; no siendo contra la ley o contra el derecho ajeno. La propiedad
separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad.

Habitualmente se considera que el derecho de propiedad pleno comprende tres

facultades principales: uso (ius utendi), disfrute (ius fruendi) y disposición (ius
abutendi), distinción que proviene del Derecho romano o de su recepción medieval.

• Adquisición de los derechos reales.

El derecho real aparece caracterizado por las siguientes notas:

A. Es un poder con carácter de inmediatividad, no precisando la cooperación de otro

sujeto para el ejercicio del mismo (elemento sustancial o aspecto interno);

B. Es un poder inherente a la cosa que constituye su objeto, de donde se deduce su

eficacia y oponibilidad erga omnes, y el perdurar del mismo aunque la cosa deje de estar
en posesión del titular;

C. del carácter anterior se deduce como corolario inseparable la posibilidad otorgada al

titular, de perseguir la cosa ejercitando la correspondiente acción contra cualquiera que
la tenga en su poder (de aquí su carácter de poder absoluto);
D. es un poder del sujeto sobre la cosa que excluye a todo otro poder, igual o
concurrente (poder de exclusión), salvo el caso de la comunidad del derecho que opera,
sin embargo, en un plano cuantitativo; y

E. deriva de él un deber negativo de abstención que incumbe a la generalidad de los

terceros, para que no sea impedido el ejercicio del poder del titular (aspecto externo del
derecho real).

Otras características de los Derechos Reales

En nuestro ordenamiento sustantivo civil el Derecho Real es un derecho absoluto, de

carácter patrimonial, de orden público, que correlaciona a una persona (sujeto activo) y
una cosa (objeto) es significativamente, no literal, una relación inmediata y exclusiva,
claro está que se obliga a los terceros evitar cualquier acto contrario al uso y goce del
derecho real.

Características:

Es un derecho absoluto: Porque no reconoce límites. Teniendo en cuenta lo que

corresponde al bien común, en especial el Art. 70º de nuestra Carta Magna.

Es de carácter patrimonial: Implica ser susceptible de valoración económica.

Los derechos reales juntamente con los derechos de créditos constituyen los derechos
patrimoniales.

Es una correlación entre una persona y un bien.

Es una relación inmediata: Inherentemente el uso y disfrute de los bienes es de manera

directa sin necesidad de terceros.

Es exclusivo (erga omnes): Se ejerce contra todos.

Se rigen por el principio de legalidad, pues solo existen aquellos derechos reales creados
por la ley.

Cosas – Bienes

Se llaman cosas los objetos corporales susceptibles de tener un valor.

Los objetos incorporales de valoración, así como las cosas, son los BIENES.

El conjunto de los bienes de una persona, con las deudas o cargas, constituye su
patrimonio.

• Prescripción de los derechos reales.

La prescripción es una manera de adquirir la propiedad de bienes o extinguir una

acción ligada a un derecho de contenido patrimonial por el transcurso del tiempo y
requisitos de ley.

En Derecho Civil, Comercial y Administrativo, la Prescripción es el medio de adquirir

un derecho o de liberarse de una obligación por el transcurso del tiempo que la ley
determina, y que es variable según se trate de bienes muebles o inmuebles y según
también que se posean o no de buena fe y con justo título.

Clases

Extintiva y Adquisitiva.

La Prescripción Extintiva es la manera de extinguir acciones ligadas a derechos de

contenido patrimonial por la inactividad del acreedor y por el transcurso del tiempo.
Se le conoce también como Prescripción Liberatoria.

La Prescripción Adquisitiva es el medio de adquirir un derecho de propiedad de los

bienes por la posesión continuada en el tiempo y otros requisitos señalados por ley. Se
le conoce también como usucapión.

Esta clase prescripción se desarrollará en el apunte de la usucapión.

Caracteres comunes y diferencias

Ambas necesitan el transcurso del tiempo.

La Prescripción Adquisitiva

• Es el efecto positivo.
• Se aplica a los derechos reales.
• Tiene que ver con la posesión, con la figura que es poder de hecho.
• Conduce a adquirir la propiedad. El poder de hecho se convierte en poder de derecho.

La Prescripción Extintiva

• Es el efecto negativo.
• Se aplica a las obligaciones (derechos personales de crédito).
• Tiene que ver con la inactividad.
• Conduce a extinguir la acción del acreedor.

Diferencias entre posesión y propiedad

El dominio es el derecho real más pleno de facultades.

Crea una relación de la persona con el resto de la sociedad, que tiene el deber
correlativo de respetarlo, y tiene origen en un hecho u acto jurídico al que la ley le da
suficiente valor para darle nacimiento.

La posesión puede o no tener origen en un vínculo jurídico.

En la posesión se prescinde de la titularidad del derecho que se ejercita, puesto que la
posesión como tal puede carecer de título justificativo; en cambio la propiedad implica
titularidad y tiene su justificación como tal.
Se es titular por tener el derecho de propiedad, con independencia del hecho de que se
lo ejercite; si se lo ejercita, se hace también acto de posesión, pero esta posesión es
posesión de titular.

La posesión se agota si desaparece el elemento de hecho, aun cuando la ley faculte a

quien la ejercía a protegerse intentando las acciones tendientes a mantenerla o
recuperarla.

Los ataques o agresiones al derecho de propiedad se defienden mediante la respectiva

acción petitoria en donde, en juicio pleno, la sentencia hace cosa juzgada acerca de la
titularidad.

La posesión se defiende o se recupera mediante las acciones o interdictos posesorios, en

juicio sumario sumarísimo, donde no entra en debate el tema de la titularidad del
derecho.

Conclusión sobre los derechos reales.

Puede decirse que el derecho real consagra una relación entre el sujeto y la cosa y fija
una obligación negativa.

El derecho real, entre otras palabras, gira en torno a los vínculos jurídicos directos de
los seres humanos con los bienes, protegidos mediante un ordenamiento jurídico.

Los derechos reales se encuentran amparados por recursos judiciales que protegen estas
relaciones.

Referencias consultadas:

https://www.google.com/search?q=definicion+de+patrimonio&ie=utf-8&oe=utf-8
https://www.upf.edu/dretcivil/_pdf/mat_fernando/civiluno.pdf
https://prezi.com/zx1neasefeby/derecho-patrimonial/
http://www.monografias.com/trabajos92/derecho-propiedad-derecho-civil/derecho-
propiedad-derecho-civil.shtml