Síntesis Contratos

Estudiante: Ingrid A. Concha Suazo.
Profesora de Lengua y Literatura USACH.

Universidad de las Américas/Examen de grado 2019.
SÍNTESIS TEORÍA DE LOS CONTRATOS
GENERALIDADES
Se estudia esta materia, ya que existen principios comunes a todos y a cada uno de los contratos,
sirve para determinar las reglas de las cuales participa un determinado grupo de contratos (por
ejemplo, los onerosos) y finalmente, porque estas reglas determinan el contenido del contrato.
DEFINICIÓN DE CONTRATO
Art. 1438 CC.
Contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer o no
hacer alguna cosa. Cada parte puede ser una o muchas personas.
Críticas a esta disposición

1. Esta disposición tiende a asimilar dos conceptos diferentes, en circunstancias que son dos
instituciones distintas. La convención es el género y el contrato una especie dentro de ese
género.
 Convención: acto jurídico bilateral que crea, modifica o extingue derechos y
obligaciones.
 Contrato: acto jurídico bilateral que crea derechos y obligaciones.
2. En este artículo al mencionar “…dar, hacer o no hacer…” se aproxima más al concepto de

una obligación que al de un contrato.
ELEMENTOS DEL CONTRATO

El art. 1444 del CC. establece que en todo contrato distinguimos elementos de su esencia, de su
naturaleza y accidentales.
1. Elementos esenciales: son aquellos elementos que sin los cuales, el acto jurídico no produce
efecto alguno o degenera en otro acto diferente.
Hay dos tipos de elementos esenciales:
a) Los esenciales de todo acto jurídico (requisitos de existencia y validez)
b) Los esenciales de determinado acto jurídico (aquellos que permiten singularizar un
determinado acto jurídico)
Ejemplos:
 Compraventa (la cosa del precio);
 comodato (gratuidad);
 sociedad (animo societario);
 usufructo (el plazo);
 transacción (existencia de un derecho dudoso o discutido)
2. Elementos de la naturaleza: aquellos que, no siendo esenciales en un acto jurídico, se

entienden pertenecerle sin necesidad de clausula especial (están señalados en la ley).
Las partes si la quieren excluir deben pactarlo en forma expresa
Ejemplos:
 compraventa (vicios redhibitorios, saneamiento de evicción);
1
 mandato (facultad de delegación, remuneración);

 en los contratos bilaterales (condición resolutoria tacita).
3. Elementos accidentales: aquellos que ni esencial ni naturalmente le pertenecen al acto

jurídico, pero que pueden agregarse en virtud de una clausula especial que así lo estipule.
Ejemplos:
Las modalidades (condición, plazo y modo).
FUNCIONES DE LOS CONTRATOS

Todos los contratos tienen dos funciones principales una “económica” (como principal vehículo de
las relaciones económicas entre las personas) y otra “social” (como medio de cooperación entre los
hombres. Como el trabajo, vivienda, estudio, recreación, cultura, transporte, etc.).
I. Atendiendo a su perfeccionamiento.
Contratos reales Contratos solemnes Contratos consensuales
Son aquellos para cuya Es aquel que requiere cumplir El contrato es consensual
formación o nacimiento se con una solemnidad objetiva, cuando se perfecciona por el
exige la entrega o tradición de exigida por la ley en atención a solo consentimiento y es la
la cosa materia del contrato (si su naturaleza o especie del regla general por el principio
no hay entrega no hay acto o contrato. de autonomía de la voluntad.
contrato, es un supuesto para
que nazca el contrato). Ejemplos de solemnidades: Ejemplos:
 escrituras públicas,  compraventa de
Ejemplos:  escritura privada, muebles,
 comodato,  autorización o  permuta de muebles,
 deposito, aprobación judicial,  arrendamiento (salvo
 prenda civil,  intervención de algún predios rústicos),
 mutuo y ministro de fe, etc.  mandato,
 anticresis (el que  fianza civil,
entrega la cosa es  transacción,
acreedor de una  sociedad, etc.
obligación, y quien
recibe es deudor).
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II. Atendiendo al número de partes que se obligan
Contratos unilaterales Contratos bilaterales
El contrato es unilateral cuando una de las El contrato es bilateral cuando las partes
partes se obliga para con otra que no contrae contratantes se obligan recíprocamente.
obligación alguna.
Ejemplos: Ejemplos:
 donación,  promesa,
 comodato,  compraventa,
 deposito,  permuta,
 mutuo,  transacción,
 prenda,  arrendamiento,
 hipoteca,  sociedad,
 fianza.  mandato).
No se atiende con esta clasificación al número de voluntades que se requieren para que se
perfeccione el acto jurídico, sino al número de partes obligadas, partiendo de la base que ya existe
acuerdo de dos o más voluntades, es decir, ya existe una convención o acto jurídico bilateral, que
crea obligaciones.
Trascendencia jurídica de la clasificación

1. Condición resolutoria tacita: en los contratos bilaterales va envuelta la condición
resolutoria de no cumplirse por una de las partes lo pactado acreedor o contratante
diligente (o sea el que por su parte ha cumplido o está llano a cumplir con sus obligaciones)
puede solicitar la resolución del contrato con indemnización de los perjuicios, si el deudor
se encuentra en mora de cumplir.
2. En cuanto a los riesgos: en los contratos bilaterales se plantea la teoría de los riesgos que
consiste en determinar si al extinguirse la obligación de una de las partes por caso fortuito
o fuerza mayor, se extingue también o por el contrario subsiste la obligación de la otra parte
(en nuestro derecho la obligación de la otra parte subsiste). En los unilaterales no se plante
ya que se extingue la relación contractual.
3. La mora purga la mora: art. 1552 se aplica solo a los bilaterales, ninguna de las partes está
en mora dejando de cumplir lo pactado, mientras la otra no cumpla o esté pronta a cumplir
sus obligaciones recíprocas. (el demandado puede negarse a cumplir la prestación que le
corresponde, mientras el demandante no cumpla o no de principio a la ejecución de la
obligación que el contrato ha puesto de su cargo.)
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III. Atendiendo a las partes que se benefician en virtud del contrato
Contratos gratuitos Contratos onerosos
El contrato es gratuito o de beneficencia El contrato es oneroso, cuando tiene por objeto

cuando sólo tiene por objeto la utilidad de una la utilidad de ambos contratantes, gravándose
de las partes, sufriendo la otra el gravamen cada uno a beneficio del otro (implica
(implica enriquecimiento para una de las enriquecimiento y empobrecimiento
partes). recíprocos).
1. Para determinar el grado de culpa de que responde el deudor:

 Contratos onerosos: se responde de culpa leve, ya que ambas tienen un beneficio
mutuo.
 Contratos gratuitos:
a. Si reporta utilidad al deudor (comodato): responde hasta culpa levísima.
b. Si reporta utilidad la contraparte (deposito): responde de culpa lata o grave.
2. Obligación de saneamiento de evicción

Se aplica en la compraventa, arrendamiento y sociedad (contratos onerosos).
La doctrina nacional dice que en todo contrato oneroso se debe sanear la evicción.
3. Los contratos gratuitos con quien se contrata es de relevante importancia, ya que son
contratos intuito personae: el error en cuanto a la persona vicia el consentimiento en los
contratos gratuitos. En los onerosos es indiferente, salvo que sea oneroso intuito personae.
4. Los contratos gratuitos imponen deberes a quienes reciben los beneficios: donaciones
revocables por ingratitud del donatario, alimentos al donante que hizo una donación
cuantiosa.
5. Determina las condiciones en que es atacable por la acción pauliana o revocatoria:

gratuitos basta la mala fe del deudor, en los onerosos es necesaria la mala fe del deudor y
del adquirente.
Contratos onerosos conmutativos Contratos onerosos aleatorios
El contrato oneroso es conmutativo cuando El contrato es oneroso aleatorio cuando el

cada una de las partes se obliga a dar o hacer equivalente consiste en una contingencia
una cosa que se mira como equivalente a lo que incierta de ganancia o pérdida.
la otra parte debe dar o hacer a su vez.  Las partes, al perfeccionar el contrato, no
 Pueden las partes, al perfeccionar el pueden apreciar o estimar los resultados
contrato, apreciar o estimar los resultados económicos que traerá consigo. Por tanto,
económicos que traerá consigo. el destino del contrato queda supeditado
Ejemplo: al azar, a la suerte, a la más completa
incertidumbre.
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La mayoría de los onerosos, arrendamiento, Ejemplos:

mutuo con intereses, permuta, compraventa Renta vitalicia, el juego, la apuesta, el seguro,
de cosas que existen, etc. venta de derechos litigiosos, etc.
1. Aplicación de la lesión enrome en algunos contratos conmutativos, cuando la ley así lo

dispone: compraventa voluntaria de inmuebles, permuta de inmuebles (se aplican las reglas
de la compraventa), mutuo con interés, anticresis, partición, liquidación de la sociedad
conyugal, clausula penal enorme, aceptación de asignaciones hereditarias.
2. Aplicación en la doctrina de la imprevisión: en chile no se aplica.
IV. Atendiendo a si subsisten por si mismos o no
Contratos principales Contratos accesorios
El contrato es principal cuando subsiste por sí El contrato es accesorio cuando tiene por
mismo sin necesidad de otra convención. objeto asegurar el cumplimiento de una
Ejemplos: obligación principal, de manera que no pueda
 la promesa, subsistir sin ella.
 transacción, Ejemplos:
 compraventa,  hipoteca,
 arrendamiento,  prenda,
 sociedad,  la fianza y
 mandato,  la anticresis.
 mutuo,
 comodato,
 deposito, etc.
 Para determinar la extinción de un contrato: “lo accesorio sigue la suerte de lo principal”,

el contrato accesorio tiene una vida refleja en relación al contrato principal.
 Cláusula de garantía general: caso en que se celebra un contrato accesorio no obstante que
la obligación principal aún no existe, la ley admite la posibilidad de que se celebren
contratos accesorios para caucionar obligaciones principales futuras, que aún no existen y
que no es seguro que vayan a existir, y de un monto también indeterminado.
 Actos jurídicos dependientes: (no es lo mismo que accesorio) aquellos que si bien requieren
para cobrar eficacia la existencia de otro contrato, del que dependen, no están destinados
a garantizar el cumplimiento de este último (por ejemplo, capitulaciones matrimoniales).
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Contratos nominados: son aquellos que han sido expresamente reglamentados por el
legislador en Códigos o en leyes especiales.
Contratos innominados: son aquellos que no han sido expresamente reglamentados por el
legislador en Códigos o en leyes especiales. Al no estar configurados en la ley, nacen fruto de
la autonomía de la voluntad (creación de los particulares). “En el derecho privado solo no se
puede hacer aquellos que está expresamente prohibido”.
Contratos de ejecución instantánea: aquellos en los cuales las obligaciones se

cumplen apenas se celebra el contrato que las generó. (producen sus efectos
inmediatamente celebrados, el contrato nace y se extingue de inmediato, quedando
las partes liberadas).
Contratos de ejecución diferida: aquellos cuyos efectos se cumplen, de una sola vez
o se van cumpliendo progresivamente, según el plazo estipulado o según la naturaleza
de la obligación.
Tipos de cttos de ejecución diferida

a. Aquellos en que las obligaciones se cumplen en el plazo convenido, en un
solo acto, quedando liberadas las partes (compraventa y acuerdan los
contratantes que el precio se pagará de inmediato y la cosa se entregará
treinta días después).
b. Aquellos en que las obligaciones se irán cumpliendo en distintos plazos,
hasta que al cumplirse la última de ellas, se extinga la relación jurídica. (el
mutuo y que se pague lo adeudado en varias cuotas).
Contratos de tracto sucesivo: aquellos que en el período de tiempo establecido por

la ley o acordado por las partes, van renovando sus efectos. (por ejemplo, contratos
de arrendamiento, de sociedad y de trabajo)
Contratos de duración indefinida: aquellos que nacen sin que las partes fijen un plazo
expreso o tácito de vigencia de los mismos, teniendo éstas la pretensión de que se
prolonguen en el tiempo, por períodos extensos (por ejemplo, las sociedades).
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INTERÉS JURÍDICO DE LA CLASIFICACIÓN
Nulidad y resolución: hay que distinguir desde cuando produce sus efectos:
 Los contratos de ejecución instantánea y de ejecución diferida: la nulidad y la resolución
operan con efecto retroactivo, conforme a la regla general (vuelven las partes al mismo
estado en que se encontraban antes de contratar)
 Los contratos de tracto sucesivo o de duración indefinida: en cambio la nulidad y la
resolución (que aquí se llama más bien “terminación del contrato”) sólo operan para el
futuro, a partir de la fecha en que queda ejecutoriada la respectiva sentencia.
En materia de riesgos:
 Los contratos de ejecución instantánea, no se presenta el problema;
 Los contratos de ejecución diferida, extinguida la obligación de una de las partes por caso
fortuito o fuerza mayor, subsiste sin embargo la obligación correlativa; el riesgo corre por
cuenta del acreedor.
 Los contratos de tracto sucesivo o de término indefinido, la extinción por caso fortuito o
fuerza mayor de la obligación de una de las partes, extingue la obligación de la contraparte.
 En cuanto a la caducidad convencional del plazo o “cláusula de aceleración”: opera sólo en
los contratos de tracto sucesivo o en los de ejecución diferida.
Contratos individuales: aquellos que requieren el consentimiento unánime de las partes

a quienes vincularán. (solamente crea derechos y obligaciones para los que consistieron,
es el tipo normal de contrato).
Contratos colectivos: aquellos que crean obligaciones para personas que no concurrieron
a su celebración, que no consintieron o que incluso se opusieron a la conclusión del
contrato. (excepción al principio de efecto relativo a los contratos. Lo sustantivo es que
afecta a una colectividad o grupo de individuos que no necesariamente han concurrido a
su celebración, por el hecho de pertenecer a dicha colectividad o grupo.)
Ejemplos:
Contratos colectivos de trabajo, convenios judiciales preventivos (procedimiento de
quiebra: acordados con el quórum exigido por la ley, serán obligatorios para todos los
acreedores) y los acuerdos adoptados por los propietarios de las unidades, en el marco
de la Ley número 19.537 de Copropiedad Inmobiliaria.
Contrato libremente discutido: aquél fruto de la negociación, deliberación de las partes en cuanto
a su contenido, en un mismo plano de igualdad y libertad, en un ajuste de intereses contrapuestos
que sólo se verá limitada por la ley, el orden público, la moral y las buenas costumbres.
Contrato de adhesión: es aquel cuyas cláusulas son redactadas por una sola de las partes,
limitándose la otra a aceptarlas en bloque, adhiriéndose a ellas.
 Nuestro código no reglamenta los contratos de adhesión, pero cada día cobran más fuerza.
 Por ejemplo: contratos suscritos con Isapres, administradoras de fondos de pensiones,
compañías de seguros, de cuenta corriente bancaria, líneas de crédito bancarias o casas
comerciales, etc.
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Características
 Se trata de contratos estrictos o rígidos, en el sentido que el adherente nada puede
cambiar, se encuentra ante un “contrato-tipo.
 Son generales o impersonales, usualmente, van dirigidos al público en general.
 Son permanentes: la oferta se formula por un determinado plazo, usualmente prolongado.
La oferta suele mantenerse vigente mientras su autor no la retira o modifica.
 Minuciosidad: la oferta es pormenorizada, reglamentándose todos los aspectos de la
convención, aún aquellos extremadamente hipotéticos o improbables.
Contratos intuito personae: (alocución latina que significa “en atención a la persona”) son
aquellos contratos que se celebran en especial consideración de la persona con quien se
obliga.
Consecuencias de este contrato

a. El error en la persona del otro contratante, dará derecho a solicitar la rescisión del
contrato;
b. La pretensión del otro contratante a que el contrato sea ejecutado personalmente
por la contraparte y no por otros, con el consiguiente derecho de rehusarse a recibir
la prestación si ésta fuese obra de otra persona;
c. La intransmisibilidad del contrato al heredero del sujeto a quien incumbe la
prestación;
d. La imposibilidad de ceder los derechos y las obligaciones que origina el contrato
Ejemplos
 contrato de mandato,
 de comodato,
 de arrendamiento de servicios,
 de transacción,
 de depósito,
 de donación,
 de sociedad (la de personas, que regula el Código Civil, no la de capitales),
 el contrato de trabajo, etc.
Contrato impersonal: cuando la persona concreta del contratante es jurídicamente

indiferente. (el contrato no se celebra en consideración a la persona del otro contratante.
Cualquiera podría ser la contraparte)
 El error en la persona no será esencial ni dará derecho a pedir la rescisión del
contrato (será admisible la ejecución por un tercero extraño al contrato).
 Operará la transmisión del contrato al heredero del contratante fallecido.
Contratos de familia: aquellos que se refieren a la situación de una persona dentro de su familia y
a sus relaciones con los restantes integrantes de la misma. (matrimonio, pactos de los padres sobre
el cuidado del hijo menor, pacto sobre adopción de menores).
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Contratos puramente patrimoniales: son aquellos destinados a crear, modificar, transferir o

extinguir un derecho patrimonial o avaluable en dinero. (todos los contratos salvo el matrimonio).
Es la autonomía de la voluntad sirve de telón para la mayoría de los principios fundamentales,

recordemos que este principio reposa en que “toda obligación recae esencialmente sobre la
voluntad de las partes” (el Estado debe dejar hacer y dejar pasar, permitiendo que los individuos
concluyan en la más amplia libertad sus intercambios de bienes y servicios).
Siguiendo el dogma de la autonomía de la voluntad, se ha afirmado este

Principio del principio que consiste en que los contratos quedarían perfectos por la
consensualismo sola manifestación de las voluntades internas de las partes.
Excepciones:
constituyen la excepción los contratos solemnes y reales, ya que el
consensualismo desaparece en estos contratos.
Las partes son libres para contratar o no contratar, y en el primer caso

Principio de la con quien contratar; además las partes pueden fijar las clausulas o
libertad contractual contenido del contrato como mejor les parezca.
Límites a la libertad contractual:
 los contratos de adhesión,
 los contratos dirigidos,
 los contratos ilícitos, imposibles o en fraude de la ley.
Principio de la Está consagrado en el Art. 1545.

fuerza obligatoria de Todo contrato legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y
los contratos no puede ser invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas
(“pacta sunt legales.
servanda” lo  Desde el momento en que un contrato no contiene nada
pactado obliga) contrario a las leyes, ni al orden público ni a las buenas
costumbres, las partes están obligadas a respetarlo, a observarlo,
como están obligadas a observar la ley.
Principio del efecto Consiste en que los contratos solo generan derechos y obligaciones para
relativo de los las partes contratantes que concurren a su celebración, sin beneficiar ni
contratos perjudicar a los terceros.
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La buena fe es evocar la idea de rectitud, de corrección, de lealtad. Alude

a una persuasión subjetiva, interna, de carácter ético, de estar actuando
o haber actuado correctamente.
Clases de la buena fe:
Principio de la  Buena fe subjetiva: consiste en la convicción interna o

buena fe psicológica de encontrarse el sujeto en una situación jurídica
regular, correcta, “aunque no sea así, o sea, aunque haya error”.
 Buena fe objetiva: es la que se refiere el Art. 1546. Los contratos

deben ejecutarse de buena fe, y por consiguiente obligan no sólo
a lo que en ellos se expresa, sino a todas las cosas que emanan
precisamente de la naturaleza de la obligación, o que por la ley o
la costumbre pertenecen a ella.
Funciones de la buena fe contractual

a. Como criterio para la interpretación de los contratos.
b. Como criterio para limitar el ejercicio de los derechos subjetivos.
c. Como criterio de conducta, conforme al cual deben ser cumplidas las obligaciones.
Las manifestaciones de buena fe en materia contractual se dan desde los tratos preliminares, en la
celebración del contrato mismo, en el cumplimiento de este y en las relaciones postcontractuales.
Interpretación de los contratos

(Art. 1560 a 1566 CC)
 Interpretar
Consiste en determinar el sentido y alcance de sus estipulaciones (las normas de
interpretación son imperativas, cuya inobservancia por parte del juez puede casarse).
 Cuándo se interpreta: (si no estamos en estas hipótesis no se interpreta, sino que

sencillamente se “aplica” el contrato).
1. Cuando sus términos son oscuros ambiguos.
2. Cuando siendo claros sus términos, no se concilian con la naturaleza del contrato o
con la verdadera intención de las partes, que aparece manifiesta;
3. Cuando relacionando las cláusulas del contrato, surgen dudas acerca del alcance
particular de alguna o algunas de ellas.
 Quienes interpretan
Los jueces de fondo (1ª y 2ª instancia) son los interpretan los contratos.
Método subjetivo: consiste en determinar cuál es la voluntad “real” de los contratantes

(verdadero pensamiento de estos, que prima sobre la voluntad declarada). Este es el
sistema del CC.
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Método objetivo: acá se fija el alcance de las cláusulas del contrato, discutidas de acuerdo
al sentido normal de la declaración (aquí no interesa la voluntad que tuvieron las partes,
sino el alcance que se le debe atribuir a la declaración).
Diferencia sustancial a la interpretación de ley

Es diferente el objetivo de las normas de interpretación de contrato con las de ley.
El CC presume que el legislador es culto, conoce el lenguaje y que emplea la palabra en su sentido
natural y obvio; en cambio los contratantes no tienen ese conocimiento cabal y completo del
lenguaje, por tanto, pueden dar un sentido distinto a las palabras, es por eso que es más importante
lo que las partes “quisieron estipular” que lo que diga el contrato.
a) Si la voluntad de las partes se conoce claramente, si no hay ambigüedad en ninguna de las

expresiones del contrato, no hay necesidad de indagar más Art. 1560. Conocida claramente
la intención de los contratantes, debe estarse a ella más que a lo literal de las palabras.
b) Si las clausulas son ambiguas o discrepen de algo, el juez debe interpretar según las reglas
del CC (arts. 1561 y siguientes).
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•Art. 1561. Por generales que sean los términos de un

Regla de la aplicación restringida
contrato, sólo se aplicarán a la materia sobre que se ha
del texto contractual.
contratado.
•Art. 1565. Cuando en un contrato se ha expresado un

caso para explicar la obligación, no se entenderá por
Regla de la natural extensión
sólo eso haberse querido restringir la convención a ese
de la declaración. caso, excluyendo los otros a que naturalmente se
extienda.
•Art. 1562. El sentido en que una cláusula puede producir

Regla del objetivo práctico o
algún efecto, deberá preferirse a aquél en que no sea
utilidad de las clausulas. capaz de producir efecto alguno.
•Art. 1563 inc. 1º. En aquellos casos en que no apareciere

Regla del sentido natural. voluntad contraria deberá estarse a la interpretación
que mejor cuadre con la naturaleza del contrato.
•Art. 1564 inc.1º. Las cláusulas de un contrato se

Regla de la armonía de las
interpretarán unas por otras, dándose a cada una el
clausulas. sentido que mejor convenga al contrato en su totalidad.
•Art. 1564 inc. 2º Podrán también interpretarse las

Regla de la interpretación de
clausulas de un contrato por las de otro contrato entre
un contrato por otro. las mismas partes y sobre la misma materia.
Regla de la interpretación •Art. 1564 inc. 3º. O por la aplicación práctica que hayan
autentica o de la aplicación hecho de ellas ambas partes, o una de las partes con
práctica del contrato. aprobación de la otra.
•Art. 1563 inc. 2º. Las cláusulas de uso común se

Regla de las clausulas usuales. presumen aunque no se expresen.
•Art. 1566. No pudiendo aplicarse ninguna de las reglas

precedentes de interpretación, se interpretarán las cláusulas
ambiguas “a favor del deudor”. Pero las cláusulas ambiguas
Regla de la última alternativa. que hayan sido extendidas o dictadas por una de las partes,
sea acreedora o deudora, se interpretarán contra ella,
siempre que la ambigüedad provenga de la falta de una
explicación que haya debido darse por ella.
Disolución de los contratos

Los contratos pueden disolverse por dos maneras, por el “mutuo consentimiento de las partes” o
por “causas legales” (resolución, nulidad, muerte de uno de los contratantes en los contratos intuito
personae y el plazo extintivo).
 No corresponde incluir dentro de la disolución de los contratos “los modos de extinguir las
obligaciones” que suponen la ejecución del contrato (en tal caso el contrato no se disuelve,
sino que ha producido sus efectos).
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 La disolución significa que el contrato no produjo sus efectos y las partes volvieron al estado
anterior al de la celebración de la convención.
Maneras de disolver los contratos
1. Mutuo consentimiento de las partes

Convención en que las partes interesadas, siendo capaces de disponer libremente de lo
suyo, consienten en dejar sin efecto una convención o contrato, extinguiéndose las
obligaciones vigentes (ya visto en modos de extinguir las obligaciones, derecho civil 3)
2. Causas legales
a) La resolución (el incumplimiento de una parte, da para otra el derecho de pedir
que se deje sin efecto el contrato).
b) La nulidad (sanción civil).
c) El plazo extintivo (en la sociedad, el arrendamiento y el comodato).
d) La muerte de uno de los contratantes, en los contratos intuito personae
(mandato, sociedad, comodato, matrimonio).
 Se trata de un modo excepcional de disolución de los contratos, puesto
que, por regla general, quien contrata lo hace para sí y sus herederos.
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CONTRATO DE PROMESA (Art. 1554 CC.)

Aquel contrato por el cual las partes se obligan a celebrar un contrato determinado en cierto plazo
en el evento de cierta condición.
Características
•Es un contrato principal. Subsiste por sí solo, no necesita para que produzca sus plenos
efectos que el contrato prometido se llegue finalmente a celebrar.
•Es preparatorio.
•Contrato de aplicación general (se aplica una promesa de celebrar cualquier otro contrato).
•Es bilateral (regla general). Excepcionalmente, se podría obligar sólo una de las partes. En
este caso toma el nombre de contrato de opción.
•Es oneroso.
•Es nominado (esta reglado por el Art. 1554).
•Es solemne (debe constar por escrito).
¿POR QUÉ ES IMPORTANTE LA CLASIFICACION DE CONTRATOS BILATERALES?

Porque en los contratos bilaterales hay ciertas instituciones envueltas.
1. CONDICION RESOLUTORIA TÁCITA (Art. 1489 CC)

“En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria de no cumplirse por uno
de los contratantes lo pactado, pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio
o la resolución o el cumplimiento del contrato con indemnización de perjuicios”.
2. EXCEPCION DE CONTRATO NO CUMPLIDO

Una de las partes podrá alegar el incumplimiento reciproco para suspender el cumplimiento
propio. “Yo no te cumplo, porque tú tampoco cumpliste”.
La excepción de contrato no cumplido tiene una vertiente, una especie de excepción de
contrato no cumplido, pero imperfectamente.
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REQUISITOS COPULATIVOS
Concurriendo todos estos requisitos habrá lugar al artículo precedente 1553 CC. (se constituye una
obligación de hacer y se puede exigir que se apremie a la parte rebelde que no quiere suscribir el
contrato prometido según las normas del 1553 e indemnización de perjuicios, pero con el requisito
de que se encuentre en mora).
1. Debe constar por escrito (instrumento público o privado).

Basta que conste por escrito.
Un instrumento privado es suficiente para cumplir con este requisito, aun cuando el
contrato prometido requiera de escritura pública, por ejemplo.
 No hay que olvidar que las solemnidades son de interpretación restringida (“donde
la ley no distingue, no es lícito para el intérprete distinguir”).
2. El contrato prometido no debe ser de aquellos que la ley declare ineficaces

El contrato prometido no debe adolecer de nulidad, debe tener causa y objeto lícito al
momento de suscribirse.
 Se entiende que se trata de vicios de fondo. En este contrato podrán faltar las
formalidades, siempre y cuando en el contrato prometido se cumplan con dichos
requisitos.
3. El contrato de promesa debe contener un plazo o condición que fije la época de la

celebración del contrato:
Las modalidades, por regla general, son elementos accidentales de los actos jurídicos. En
este caso, excepcionalmente, son elementos de la esencia.
 En el caso de la promesa se habla de fijar una época en que se celebrará el contrato
prometido. El CC no pide un día específico, sino un periodo donde se producirá la
celebración del contrato.
a. Plazo: Art. 1494. El plazo es la época que se fija para el cumplimiento de la

obligación (es un hecho futuro y cierto que pende el ejercicio o extinción de
un derecho).
b. Condición: Art. 1473. Es obligación condicional la que depende de una
condición, esto es, de un acontecimiento futuro que puede suceder o no. (es
un hecho futuro incierto que depende el nacimiento o extinción de un
derecho).
4. Que en ella se especifique de tal manera el contrato prometido, que sólo falten para que
sea perfecto, la tradición de la cosa, o las solemnidades que las leyes prescriban (significa
que se haga el contrato de promesa igual que el contrato prometido).
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EFECTOS JURÍDICOS DEL CONTRATO DE PROMESA

•Se debe cumplir el contrato prometido por las partes (sino lo cumple una parte se puede
aplicar el 1553, procedimiento ejecutivo de una obligación de hacer con indemnización de
1. perjuicios).
•Es una obligación de hacer, porque las partes en el futuro deberán ejecutar un hecho o
2. acto jurídico que va consistir en celebrar en el futuro otro contrato.
•Es indivisible (por ser una obligación de hacer).

3.
•Por regla general es fungible.

4.
•Es transmisible y cedible.

5.
16
CONSIDERACIONES PREVIAS
La compraventa del CC es supletoria, porque en otros cuerpos normativos encontramos la
regulación de diversas compraventas. No hay que olvidar que el CC se aplica en cuanto no hay una
ley especial que modifique o altere lo que señalen otros cuerpos normativos.
 Por ejemplo, hay que mencionar indudablemente la compraventa regulada en el

Código de Comercio que, al tratarse de un acto mercantil, las normas que tenemos
que aplicar, primero que todo, son las normas del Código de Comercio y de manera
supletoria aplicaremos el CC.
 Tratándose de la compraventa de bienes de consumo, debemos tener presente que

lo primero a aplicar es la LPC, que tiene normas y reglas especiales, no solamente
en cuanto al procedimiento, sino que también en cuanto a las garantías, que existen
en esta materia, y derechos que solamente se aplican cuando estamos en frente de
actos de consumo.
¿Y por qué se enseña la compraventa del CC?

La compraventa del CC sigue siendo la más importante de todas, porque las grandes compraventas
–en la práctica- son las compraventas de bienes raíces. Y para este tipo de compraventa las
disposiciones que se aplican son las del CC. Además, tiene mucha importancia porque el CC es
supletorio. Por tanto, todo aquello que no esté expresamente regulado en una ley especial va a
tener que ser interpretado a la luz del CC.
CONCEPTO
Art. 1793 CC.
La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a
pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que el comprador da por la
cosa vendida, se llama precio.
Partes de la compraventa
 Vendedor
 Comprador
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CARACTERÍSTICAS DE LA COMPRAVENTA
•ES UN CONTRATO CONSENSUAL, porque se perfecciona con el sólo consentimiento de las

partes. Excepción: a compraventa de bienes raíces se perfecciona por la Escritura Pública,
aunque no esté inscrita. La escritura pública es la única solemnidad de este contrato.
1.
•La inscripción no es solemnidad del contrato de compraventa, sino que es la forma de hacer
la tradición del derecho real que recae sobre el inmueble, que será la tradición del derecho
de dominio.
•ES UN CONTRATO BILATERAL por antonomasia, porque ambas partes se obligan

recíprocamente. La obligación principal del vendedor es que se obliga a dar una cosa y por su
parte, el comprador se obliga a pagar el precio. su importancia radica en:
•1) la condición resolutoria tácita,
2. •2) la excepción de contrato no cumplido y
•3) la teoría de los riesgos.
•ES UN CONTRATO ONEROSO, porque tiene el beneficio o utilidad de ambas partes

contratantes.
3.
•ES UN CONTRATO QUE, POR REGLA GENERAL ES ONEROSO CONMUTATIVO.
•La RG es que lo que tiene que dar, hacer o no hacer una de las partes se mira como
equivalente a lo que deberá dar, hacer o no hacer la otra parte. Pero también la
4.
compraventa puede ser aleatoria, lo que quiere decir que lleve envuelta la contingencia
incierta de ganancia o pérdida. Tal es el caso de la CV de cosechas y la CV del derecho real de
herencia.
•ES UN CONTRATO PRINCIPAL
5.
•Subsiste por sí solo, no requiere de otro que le sirva de sustento.
•ES UN CONTRATO NOMINADO, porque tiene una regulación, una reglamentación en la ley.
6.
18
EN CHILE LA COMPRAVENTA ES UN TITULO TRASLATICIO DE DOMINIO

La naturaleza de un contrato se determina en virtud de los derechos y obligaciones que genera, esto
es, de los efectos del contrato.
 Título traslaticio de dominio: Es aquel que por su naturaleza sirve para transferir el dominio.
La compraventa, por su naturaleza, sirve para transferir el dominio. Pero no transfiere el dominio,
pues el dominio lo transfiere la tradición.
“Sirve para transferir el dominio” esto quiere decir que no transfiere dominio, pero que sirve para
hacerlo, porque tenemos un sistema de título y modo para adquirir el dominio. En el título sólo se
generan los derechos personales que tiene cada una de las partes en la compraventa y deberá
operar la tradición como modo de adquirir el dominio.
FORMAS DE PERFECCIONAR EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
1. Con el solo consentimiento: debe recaer sobre la cosa, precio y propia venta así no caer en
el error esencial u obstáculo
2. Con cumplimiento de solemnidades

Hay que distinguir:
a. Solemnidades legales: las impone la ley y se clasifican sean ordinarias en que
siempre se utilizan o aquellas especiales cuando se celebra con personas incapaces.
b. Solemnidades voluntarias: las partes pueden hacer solemnes las compraventas
(que son consensuales).
EL
CONSENTIMIENTO
LA COSA
EL PRECIO
1. EL CONSENTIMIENTO
En la compraventa debe cumplir con todos los requisitos generales del consentimiento
propios del acto jurídico:
 La oferta y la aceptación. La oferta tiene que ser seria y con todos los requisitos que
ya conocemos.
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 Debe recaer sobre la cosa, precio y propia venta así no caer en el error esencial u
obstáculo.
2. LA COSA VENDIDA
La cosa vendida es el objeto sobre el cual recae aquello que se debe dar, hacer o no hacer.
Es el objeto de la obligación del vendedor (dar la tradición de la cosa vendida) y la causa del
comprador.
Requisitos de la cosa vendida
a. Comerciable
Significa que está dentro del comercio humano y puede ser objeto de una relación
jurídica, que puede radicarse en un patrimonio, que pueda ser susceptible de dominio
(apropiación privada).
b. Alienable
Significa que se puede enajenar, transferir el dominio o constituir un derecho real sobre
la cosa (a pesar de ser comerciable puede ser inalienable; todo lo no comerciable es
inalienable pero no todo lo comerciable es inalienable).
c. Debe ser singular, determinada o determinable
 Debe ser singular: no se acepta que se vendan universalidades jurídicas (todos

los bienes de una persona, presentes o futuros).
Excepción: podrá venderse todos los bienes de una persona, pero si es por
escritura pública, enumerando y especificando todos los bienes.
 Determinada o determinable: la determinación debe ser a lo menos en su

género (en caso contrario no hay contrato, porque no hay cosa sobre recaiga la
obligación del vendedor).
d. Debe existir o esperar que exista

Es válida la venta de la cosa que no existe, pero se espera que existan. En caso contrario
no habría obligación del vendedor.
e. La cosa vendida no debe ser del comprador

En caso contrario habría nulidad absoluta, ya que faltaría causa en el contrato.
LA VENTA DE COSA AJENA

Es perfectamente válida. Si por una parte la ley exige que la cosa no pertenezca al
comprador, nada establece en cuanto a que deba pertenecer al vendedor.
Efectos de la venta de cosa ajena
Entre el vendedor (que no es dueño) y el comprador:

1. La venta es valida.
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2. La tradición no transfiere el dominio, solo la posesión y los derechos que tenga

el vendedor sobre la cosa (pudiendo adquirir por prescripción).
3. Si no se alcanza a entregar la cosa (el verdadero dueño la reclama antes de la
entrega) el comprador puede exigir la resolución del contrato con
indemnización de perjuicios.
4. Si se entrega la cosa ajena y el verdadero dueño la reivindica, el comprador
tiene derecho a demandar el saneamiento de la evicción al vendedor (el
vendedor es obligado a defenderlo y eventualmente a indemnizarlo si se le
priva de la cosa, salvo que el comprador estaba de mala fe “sabía que el
vendedor no era dueño de la cosa”).
Para el dueño de la cosa

El contrato es inoponible, porque no participó de éste y tiene la acción
reivindicatoria.
Formas de cómo se puede consolidar la venta de cosa ajena

 Dueño ratifica la compraventa (se consolida con efectos retroactivos
desde la celebración de la compraventa).
 El vendedor adquiere el dominio de la cosa que vendió (también con
efectos retroactivos).
 El comprador adquiere la cosa por prescripción.
3. EL PRECIO
Es el dinero que da el comprador por la cosa vendida; es el objeto de la obligación del
comprador y la causa del vendedor.
Requisitos
a. Debe consistir en dinero.
b. Debe ser real y serio:
 Real: no debe ser simulado, o sea debe ser el que efectivamente se va a pagar.
 Serio: no debe ser ridículo o ilusorio, debe haber proporción con la cosa vendida.
c. Debe ser determinado o determinable:
 Determinado: es así cuando se sabe exactamente cuánto es el monto.
 Determinable: es cuando se indican las bases para determinar el precio (por
ejemplo, por la corriente de plaza o sea lo que el mercado señala).
¿Quiénes pueden determinar el precio?

Las partes de común acuerdo o un tercero con acuerdo de las partes (nunca puede ser al
arbitrio de una parte, aunque en la práctica uno ofrece y el otro acepta).
21
Regla general: todos son capaces. para celebrar el contrato de compraventa, excepto aquellos que
la ley los declara incapaces.
 Incapaces para cualquier contrato
a. Incapaces Absolutos: dementes, impúberes (varón + 7 y - 14 años y la mujer + 7 y –

12 años) y los sordos o sordomudos que no pueden darse a entender claramente.
b. Incapaces Relativos: los menores adultos (varón +14 y -18 y la mujer +12 y - 18) y
los disipadores bajo interdicción.
 Incapacidades especiales para celebrar este contrato de compraventa

Por razones de moral o interés general.
a. Incapacidad para comprar y vender: será nula (absoluta)

 Entre cónyuges cualquier sea el régimen no separados judicialmente.
 Entre el padre o madre con el hijo sujeto a patria potestad (excepción el hijo
que este con peculio profesional).
b. Incapacidad para vender

 Los administradores de establecimientos públicos sobre parte de los bienes
que administren, salvo que estén autorizados por la autoridad competente.
c. Incapacidad para comprar

 Prohibición de comprar ciertos bienes que están sobre su propio ministerio
que pesa sobre los empleados públicos.
 Los jueces, abogados, procuradores, notarios y otros que se desempeñen

en el ámbito judicial sobre los bienes en cuyo litigio han intervenido
(aunque se haga en subasta pública).
 Los tutores o curadores sobre bienes del pupilo (solo podría comprar
muebles si lo autoriza otro tutor, curador o juez).
 Los mandatarios, síndicos y albaceas no pueden comprar bienes que tienen

a su cargo (que comprenda su gestión, quiebra o herencia).
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La compraventa puede ser pura y simple o contener las modalidades generales y algunas especiales,
para poder cambiar los efectos que produce el contrato:
MODALIDADES GENERALES
La compraventa puede ser:
 Bajo condición (se suspensiva o resolutoria).
 Bajo un plazo (para la entrega de la cosa o para el pago del dinero)
MODALIDADES ESPECIALES
a. Al peso, cuenta o medida

Cuando es menester pesar, contar o medir para determinar la cosa vendida o el precio.
Efectos al vender al peso, cuenta o medida

 La venta es perfecta desde el consentimiento entre la cosa y el precio.
 Los riesgos son del vendedor mientras no se pesen, cuenten o medida. (luego son del
comprador).
Caso de inasistencia a pesar, contar o medir

Si ya perfecta la compraventa (comprador y vendedor avenidos en el precio) no concurriere alguna
de las partes a medir, contar o pesar. La parte diligente tiene derecho a exigir perjuicios al negligente
y también si quiere podrá desistir del contrato.
b. En bloque
Cuando no es necesario pesar, contar o medir para determinar la cosa vendida o el precio.
Efectos al vender en bloque

1. Es perfecta desde que hay consentimiento entre la cosa y el precio.
2. Los riesgos son del comprador desde que se ajusta el precio.
c. Compraventa a prueba o al gusto

Es aquella modalidad en que no se perfecciona el contrato hasta que el comprador manifieste que
le agrada la cosa.
Efectos al vender a prueba o al gusto

1. Se debe estipular expresamente (salvo aquellas cosas que por costumbre se venden a
prueba o al gusto).
2. El riesgo es del vendedor (salvo acuerdo en contrario).
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Derechos y obligaciones que emanan del contrato para las partes.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR: OBLIGACIONES DEL

1. Entregar la cosa. COMPRADOR:
2. Saneamiento de la cosa 1. Pagar el precio.
vendida. 2. Recibir la cosa.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
1. ENTREGAR LA COSA
Es una obligación de la esencia del contrato.
Si la cosa es especie o cuerpo cierto debe conservarla hasta ponerla a disposición del
comprador.
 Respecto a los riesgos

Por regla general son del comprador, porque si perece por caso fortuito o fuerza
mayor el vendedor no responde, pero si el comprador (salvo ciertas excepciones,
recordar teoría de los riesgos, cuando se responde por caso fortuito o fuerza mayor).
 Discusión doctrinaria
Se discute si es obligación del vendedor, transferir el dominio con la compraventa o
solo constituir en posesión al comprador (recordemos que vale la venta de cosa
ajena y nadie puede transferir más derechos de los que posee).
¿Cómo se hace la entrega de la cosa?

 Muebles: mediante la aprehensión material de la cosa.
 Inmuebles: mediante la inscripción del título en el competente conservador de
bienes raíces.
¿En qué época se debe efectuar la entrega de la cosa?

La regla general es inmediatamente después de celebrado el contrato, salvo pacto en
contrario.
 Excepción de entregar la cosa (derecho legal de retención)
Si celebrado el contrato disminuye la fortuna del comprador, hallándose expuesto
a perder el precio el vendedor, este no está obligado a entregarle la cosa, salvo
cuando el comprador page efectivamente el precio o asegure su pago.
Lugar de la entrega
Se aplican las reglas del pago, lo que digan las partes, si nada han dicho, especie o cuerpo
cierto donde se encuentra, si es género, en el domicilio del deudor.
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Gastos de la entrega
Son de cargo del vendedor, salvo pacto en contrario (los de traslado son del comprador)
¿Qué debe entregar el vendedor?

“Lo que reza el contrato” la cosa con sus accesorios (en caso de inmuebles por destinación
y adherencia) y frutos (los pendientes al tiempo del contrato y los que produce luego de ser
comprada la cosa).
Entrega de los predios rústicos

Se debe agregar la cláusula de “no se alterará la naturaleza del inmueble” sino es nulidad
absoluta.
Los predios rústicos se pueden vender de 2 formas:
a) A su cabida: cuando se expresa en el contrato la superficie del inmueble y el precio

se fija en relación a ella (generalmente expresada en hectáreas, metros cuadrados).
b) Especie o cuerpo cierto (regla general): se entiende que se vende en especie o

cuerpo cierto cuando se expresa claramente en el contrato o estamos ante las
siguientes situaciones:
 Si no se expresa su cabida se entiende que se vende en especie o cuerpo
cierto.
 Si las partes declaran que no entienden hacer diferencia en el precio,
aunque la cabida real resulte mayor o menor que la cabida que expresa en
el contrato (porque están vendiendo al final una especie o cuerpo cierto).
 Cuando se expresa la cabida, pero solo de manera ilustrativo.
Incumplimiento de la obligación de entregar la cosa

Si el vendedor por hecho o culpa suya ha retardado la entrega, el comprador puede desistir
del contrato o exigir su cumplimiento ambos con indemnización de perjuicios. (Todo lo cual
se entiende si el comprador ya pago o esta pronto a pagar el precio o ha estipulado pagar
el precio a plazo, mora purga mora).
2. SANEAMIENTO DE LA COSA VENDIDA

(saneamiento de la evicción y vicios redhibitorios; obligación de la naturaleza del contrato)
Además de entregar la cosa, es necesario que el vendedor la entregue en condiciones tales,
que el comprador pueda gozar de ella tranquila y pacíficamente. (Así obtener la utilidad que
se propuso, al celebrar el contrato).
¿Cuándo no se puede gozar tranquila y pacíficamente?

Esta no será tranquila si el comprador es turbado en el uso de la cosa o si ésta tiene defectos
que la hacen inadecuada para la finalidad que la compró. O que existan personas que tienen
derechos sobre ella.
Características de la obligación de saneamiento

1. Es una obligación de la naturaleza del contrato (recordar art. 1444 y sus efectos).
2. Es eventual (puede o no suceder si hay o no evicción o vicios redhibitorios)
25
a) Evicción: cuando es turbado el comprador en su posesión por actos de un

tercero que pretende derechos sobre la cosa por sentencia judicial.
b) Vicios redhibitorios: cuanto son defectos ocultos de la cosa que imposibilitan al

comprador para sacar provecho de ella.
SANEAMIENTO DE LA EVICCIÓN (posesión pacifica)
Concepto de evicción
Privación total o parcial de la cosa comprada que sufre el comprador por sentencia judicial,
por causa anterior a la compraventa.
Fines del saneamiento de evicción

Amparar o defender al comprador en el dominio y posesión pacífica y tranquila de la cosa
vendida, cuando terceros reclamen derechos e indemnizar perjuicios en caso que el litigio
sea desfavorable para el comprador.
Elementos de la evicción
 Privación total o parcial de la cosa.
 La evicción debe tener lugar por sentencia judicial (los reclamos extrajudiciales no
valen).
 Que la privación que sufra tenga una causa anterior a la compraventa (en caso
contrario no es imputable al vendedor).
Requisitos para exigir la obligación de saneamiento de evicción

a) Que el comprador sea privado del todo o parte de la cosa comprada, a consecuencia
de un derecho que reclame un tercero.
b) Que la evicción se produzca por sentencia judicial, que desposea total o
parcialmente al comprador de la cosa.
c) Que la privación que sufra el comprador, tenga una causa anterior a la venta.
Efectos de la citación
a) Si el comprador no cita al vendedor

Y fuere evicta la cosa, el vendedor no será obligado al saneamiento.
b) Si el comprador cita al vendedor, pero este no comparece

(a defender la cosa) será responsable de la evicción (salvo que el comprador no
opuso alguna excepción de él, “propia”, por ejemplo, prescripción).
c) Si el comprador cita al vendedor y este comparece

El vendedor pasa a ser parte del litigio y el comprador puede seguir actuando e
intervenir como 3º coadyuvante en defensa de sus derechos.
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Una vez dictada sentencia de la evicción
a) Vendedor gana el juicio y se rechaza la demanda para el 3º: no hay evicción y por
lo tanto no produce responsabilidad alguna al vendedor (salvo que la demanda
fuere imputable a hecho o culpa del vendedor).
b) Vendedor pierde el juicio y se acoge la demanda para el 3º: la obligación de hacer

(defender) ahora se cambia a obligación de dar (indemnizar) y variaran los perjuicios
según la privación sea total o parcial.
Indemnizaciones que comprende dar el vendedor (vencido) al comprador

Restitución del precio, costas del contrato, valor de los frutos, costas judiciales, las mejoras
necesarias, útiles y voluptuarias.
Evicción parcial
En este caso se priva al comprador de una parte de la cosa, la cual no solamente puede ser
física sino intelectual (derechos, por ejemplo).
a) Si la parte evicta es determinante para celebrar el contrato: puede pedir resolución

del contrato o saneamiento de la evicción.
b) Si la parte evicta no es determinante para celebrar el contrato: solo se puede pedir

el saneamiento de la parte evicta.
Extinción de la acción de saneamiento de la evicción

Las causales son renuncia, prescripción y otras causas legales:
a. Renuncia
La obligación de sanear la evicción no es de la esencia del contrato de compraventa,
sino de su naturaleza, de manera que las partes pueden convenir que se modifiquen
sus efectos e incluso excluirla por completo.
Efectos
No se responde de la evicción, pero si a devolver el precio de la cosa (salvo si hay
mala fe del comprador, o si tomo el comprador el peligro de evicción).
b. Por prescripción
Hay que distinguir que acción prescribe:
 Al derecho de citar de evicción al vendedor: No prescribe.
 A la obligación de indemnizar la cosa que resulta evicta: prescribe en 4

años desde la fecha de la sentencia (todas las indemnizaciones del 1847
salvo la restitución del precio).
 En cuanto a la restitución del precio por parte del vendedor: reglas

generales, 3 años si es título ejecutivo o 5 si es por la vía ordinaria (se cuenta
desde la celebración del contrato).
27
c. Por casos especiales previstos en la ley: En algunos casos, la ley libera al vendedor
completamente de la obligación de saneamiento, y en otros, sólo parcialmente:
 Extinción parcial: en la venta forzada (indemnización solo se limita

solamente a la devolución del precio)
 Extinción total: el comprador no opone excepción que a él solo le

corresponde; se somete el juicio a arbitraje sin consentimiento del
vendedor y pierde.
SANEAMIENTO DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS (vicios ocultos; posesión útil)

Se debe permitir al comprador el uso de la cosa que se tuvo en vista correctamente. (para
esto la ley da la “acción redhibitoria”).
Concepto de vicios redhibitorios

Vicios o defectos que existiendo en la cosa vendida al tiempo de la venta y siendo ocultos
(no conocidos por el comprador), hacen que ella no sirva para su uso natural o solo sirva
imperfectamente.
Requisitos de los vicios redhibitorios
a. Debe existir al tiempo de la venta (desde cuando se perfecciona el contrato).
b. El vicio debe ser grave (la cosa vendida no sirve para su uso natural o solo sirve
imperfectamente).
c. Que el vicio sea oculto (característica principal)

Esto es cuando:
 Si el vendedor sabe que adolece el vicio y no lo manifiesta.
 Que el comprador no lo haya conocido sin negligencia grave de su parte.
 que los vicios sean tales que no los haya podido conocer fácilmente en razón
de su profesión u oficio.
Acción redhibitoria
Art. 1857 CC.
Se llama acción redhibitoria la que tiene el comprador para que se “rescinda la venta” o se
“rebaje proporcionalmente” el precio por los vicios ocultos de la cosa vendida, raíz o
mueble, llamados redhibitorios.
Efectos de la acción redhibitoria

Los vicios dan al comprador el derecho de ejercitar la acción redhibitoria y ésta da 2
soluciones:
1. Que se pida la resolución del contrato (acción redhibitoria propiamente tal)
2. La rebaja del precio (acción cuanti minori)
Por regla general: el comprador tiene derecho a elegir cualquiera de las 2 acciones o
alternativas.
28
Excepciones: solamente puede pedir la rebaja del precio, cuando no es grave el vicio (pero
tiene los otros 2 requisitos) y si perece la cosa luego de la perfección del contrato por culpa
del comprador (salvo que haya perecido por el mismo vicio oculto, en tal caso tiene las 2
alternativas).
Casos en que el comprador además de interponer la acción redhibitoria y la indemnización

de perjuicios
 Mala fe del vendedor: conocía los vicios y no los declara.
 Si los vicios eran tales que el vendedor haya debido conocerlos en razón de
profesión u oficio.
Extinción de la acción redhibitoria
1. Por renuncia
También permite la renuncia, fundamento Art. 12 CC (salvo que estaba de mala fe).
2. Por ventas forzosas

El vendedor tuvo que enajenar por obligación.
3. Prescripción
Acción redhibitoria propiamente tal
 muebles 6 meses desde la entrega y para los inmuebles 1 año desde la entrega.
Acción cuanti minori
 muebles 1 año y para inmuebles 18 meses.
****De todos modos, estos plazos los pueden alterar las partes.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
1. PAGAR EL PRECIO
Es de la esencia de la compraventa.
Lugar del pago

Reglas generales del pago. Se atiende a lo convenido por las partes. A falta de estipulación,
hay que distinguir especie o cuerpo cierto en donde se encontraba la cosa al constituir la
obligación y si es genero domicilio del deudor.
Época del pago

Se debe pagar en la época establecida por las partes, a falta de estipulación expresa, se debe
hacer “al tiempo de la entrega”.
Cuando el comprador puede suspender el pago

Este puede retener el precio cuando se entera de algún riesgo que pueda tener y no pueda
obtener el pleno goce de la cosa (cuando fuere turbado de la posesión u se entera que existe
acción real sobre la cosa).
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 La retención la hace el tribunal (deposito en la cuenta corriente del tribunal) y

dura hasta que cese la perturbación o afiance las resultas del juicio.
Sanción por el incumplimiento de pago por el comprador

Se consigna la regla general del Art. 1489 expresada en el Art.1873: la “condición resolutoria
tacita” de los contratos bilaterales está plasmada en la compraventa.
 Art. 1873. Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en

el lugar y tiempo dichos, el vendedor tendrá derecho para exigir el precio o la
resolución de la venta, con resarcimiento de perjuicios.
 Efectos de la resolución del contrato por el no pago: efectos entre partes y

entre terceros.
a. Efectos entre partes

Hay que distinguir:
 Derechos del vendedor

 Derecho a retener las arras o exigirlas dobladas;
 a que se le restituya la cosa objeto del contrato y sus
accesorios;
 a pedir los frutos que percibió el comprador mientras tenía
la cosa en su poder;
 a indemnización por los deterioros que sufra la cosa,
porque al no pagar se presume mala fe el comprador (salvo
prueba en contrario),
 indemnización de perjuicios por el incumplimiento del
comprador siempre y cuando este en mora.
 Derechos del comprador

 derecho a que se le restituya la parte que hubiera pagado;
 a que se le abonen las mejoras necesarias (no las útiles ni
las voluptuarias);
 a las útiles y voluptuarias las puede retirar siempre que
puedan separarse sin detrimento y que el vendedor se
niegue a para el precio.
b. Efectos entre terceros: (Art. 1490 y 1491)

La resolución del contrato de compraventa no afecta a los terceros
poseedores de buena fe.
Declaración en el contrato de haberse pagado el precio

Si en la escritura de venta se expresa haberse pagado el precio, no se admitirá prueba en
contrario (salvo nulidad o falsificación de escritura).
Clausula “el no pago del precio no transfiere el dominio”

Si se establece “no vale”, no produce efecto alguno.
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2. RECIBIR LA COSA
La ley no contempla esta obligación en el art. 1871, pero no significa que no exista.
Consiste en hacerse cargo de la cosa, tomando posesión de la misma.
Art. 1827 CC. Alude a esta obligación, al establecer los efectos de la mora del comprador en
recibir.
 Se debe abonar al vendedor todos los perjuicios que se derivan de la mora.
 Se atenúa la responsabilidad del vendedor, pues queda descargado del cuidado
ordinario de la cosa, y sólo será responsable del dolo o de la culpa grave.
Pactos Accesorios del Contrato de Compraventa

Las partes pueden agregar al contrato de compraventa pactos accesorios siempre que sean lícitos
(principio de la autonomía de la voluntad y del sub-principio de la libertad contractual).
El Código establece 3 pactos accesorios

1. Pacto comisorio.
2. Pacto de retroventa
3. Pacto de retracto
A. PACTO COMISORIO
Condición resolutoria tacita expresada (recordar, ya estudiado).
B. PACTO DE RETROVENTA
Art. 1881 CC.
Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida,
reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta
estipulación lo que le haya costado la compra.
Naturaleza jurídica
Es una condición resolutoria meramente potestativa, porque no supone el incumplimiento de una
obligación y depende exclusivamente de la voluntad del acreedor, en este caso el primer vendedor.
Plazo para hacer vale el pacto

4 años, aunque las partes pueden rebajarlo, pero no aumentarlo.
 Antes de hacer valer la acción debe darle tal noticia al comprador:
 Inmuebles : 6 meses,
 muebles : 15 días (no menos).
***Si la cosa da frutos, se debe esperar que perciba los frutos.
Efectos del pacto de retroventa

Se resuelve el contrato, por ser una condición resolutoria) los efectos son distintos entre partes y
entre terceros.
Efectos entre las partes

1. El vendedor debe restituir el precio de la cosa, o lo que se haya estipulado.
2. El comprador debe devolver la cosa con las accesiones naturales.
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3. El comprador debe indemnizar al vendedor los deterioros o daños imputables a hecho o

culpa suya.
4. Vendedor debe indemnizar al comprador por las mejoras necesarias (no las útiles ni las
voluptuarias, salvo que se hagan con consentimiento del vendedor)
Efectos entre terceros

Rigen las reglas de los artículos 1490 y 1491.
Carácter de intransferible del derecho emanado del pacto de retroventa

El derecho que nace de este pacto es intransferible (no puede cederse) pero si puede ser
transmisible por causa de muerte (lo herederos pueden hacer exigible este pacto)
C. PACTO DE RETRACTO
Es aquel en que las partes acuerdan que se resolverá la venta si en un plazo determinado, que no
puede pasar de “un año”, se presenta un nuevo comprador que mejore el precio pagado.
Efectos
a. Son análogos a los efectos de la retroventa.
b. El comprador puede evitar la resolución, sin embargo, allanándose a mejorar el precio en
los mismos términos que el nuevo comprador. Basta que iguale la nueva oferta, para hacer
prevalecer su derecho.
Rescisión de la venta por lesión enorme.
El contrato de compraventa se puede rescindir por lesión enorme en los bienes raíces.
Concepto de lesión
Perjuicio pecuniario que sufre una de las partes por falta de equivalencia (desproporción grave) de
las prestaciones reciprocas que se dan entre ellas.
Requisitos para la procedencia de la lesión enorme
a. Que se trate de bienes raíces

No hay lesión enorme por venta de muebles, tampoco procede si es venta forzada judicial
de bienes raíces.
b. La lesión debe ser enorme

Debe ser grosera y se enfoca tanto desde el punto de vista del vendedor como del
comprador partiendo del justo precio (valor comercial que señala el mercado de una cosa a
la fecha del contrato).
 Vendedor: cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la
cosa que vende (la cosa valía $50.000.000 y recibió $24.999.999).
 Comprador: cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del
precio que paga por ella (la cosa valía $50.000.000 y pago $100.000.001).
32
c. Que la cosa no haya sido enajenada por el comprador

Si se enajena no puede pedirse la rescisión de la compraventa (no afecta a los terceros).
Salvo si el comprador enajenó la cosa en un precio mayor del que pago, el primer vendedor
podrá reclamar la diferencia hasta el justo valor de la cosa con una deducción de un 10%
(ese porcentaje sobre el justo precio).
d. Que la cosa no se haya perdido (perecido) en poder del comprador

porque se tornaría imposible la restitución, la perdida debe haberse producido por caso
fortuito.
e. Que la acción no esté prescrita

Es de corto tiempo tiene un plazo de 4 años, desde fecha del contrato en la escritura pública
(no de la inscripción por que el contrato es el título y la tradición es otra cosa).
Irrenunciabilidad de la acción rescisoria por lesión enorme

No se puede renunciar a la acción rescisoria por lesión enorme (es irrenunciable) así no fomentar
los engaños entre las partes.
Efectos de la rescisión por lesión enorme

Depende si el demandado (vendedor o comprador) opta por aceptar que la compraventa se rescinda
o por el contrario opta por perseverar el contrato (establecer una situación de equilibrio en la
prestación de las partes).
a. Efectos si la parte demandada opta por la rescisión del contrato

Vuelven al Estado anterior en que se hallarían si no hubieren celebrado.
 El vendedor debe restituir el precio (con intereses).
 El comprador debe restituir la cosa (con frutos desde la fecha de la demanda).
 El comprador que debe restituir la cosa, está obligado a purificarla de las hipotecas
o derechos reales constituidos en el inmueble.
 El vendedor no puede pedir que le paguen los deterioros que sufra la cosa (salvo
cuando el comprador se ha aprovechado de ellos).
 No se deben pagar las expensas que haya ocasionado el contrato.
b. Efectos si la parte demandada opta por preservar el contrato

 Comprador opta por esto: (paga un precio bajo) debe completar el justo precio con
deducción de un 10% sobre el justo precio.
 Vendedor opta por esto: (recibe un precio excesivo) debe restituir dicho exceso
sobre el justo precio, aumentado en un 10% sobre el justo precio.
33
CONCEPTO
Art. 1897 CC.
La permutación o cambio es un contrato en que las partes se obligan mutuamente a dar una especie
o cuerpo cierto por otro.
Se critica esta definición

Porque también hay permuta cuando se cambia una cosa por otra cosa y por una suma de dinero,
siempre que la cosa que se entrega a cambio de la primera, valga más que la suma de dinero (art.
1794). Por ende, si la cosa y la suma de dinero valen lo mismo, habrá compraventa.
Aplicación de las normas de la compraventa

El art. 1900 establece que se aplicaran a la permuta las disposiciones relativas a la compraventa, en
lo que no se opongan a la naturaleza de la permuta (son supletorias).
Características
1. Contrato bilateral.
2. Contrato oneroso.
3. Puede ser conmutativo o aleatorio.
4. Contrato principal.
5. Por regla general es consensual (salvo cuando se cambian bienes raíces o derechos de
sucesión hereditaria, ya que se perfeccionan por escritura pública).
6. No pueden permutarse (cambiarse) las cosas que no se pueden vender.
7. No son hábiles para celebrar el contrato de permuta las personas inhábiles para celebrar el
contrato de compraventa (reglas supletorias).
8. Si procede la lesión enorme en la permuta.
9. Cada permutante es considerado vendedor de la cosa que da y el justo precio a la fecha del
contrato se mirara como el precio que paga por lo que recibe en cambio (por lo mismo hay
precio para ambas, susceptible de recibir lesión).
CONCEPTO
Art. 1915 CC.
El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder
el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra
o servicio un precio determinado.
Clases de arrendamientos
 Arrendamiento de cosas.
 Arrendamiento de obras.
 Arrendamiento de servicios.
34
Partes en el contrato de arrendamiento
 Arrendador: se obliga a conceder el goce de una cosa, ejecutar una obra o prestar un
servicio, siempre que no esté bajo subordinación o dependencia porque si no sería contrato
de trabajo.
 Arrendatario: se obliga a pagar un precio determinado por este goce, obra o servicio.
Características del contrato de arrendamiento
1. Es Consensual por regla general: incluso inmuebles, excepción arrendamiento predios

rústicos.
2. Es Oneroso: utilidad para ambos contratantes hay que pagar un precio determinado.
3. Es Conmutativo: las prestaciones reciprocas se miran como equivalentes.
4. Es Bilateral: origina obligaciones para ambas partes.
5. Principal: subsiste por sí solo, sin necesidad de otra convención.
6. El arrendamiento es un título de mera tenencia: el que recibe la cosa es mero tenedor

reconoce dominio ajeno.
7. Es un contrato de duración limitada: por regla general de tracto sucesivo y cumplido el

plazo normalmente se renuevan sus efectos, salvo pacto en contrario.
8. Es un contrato típico: la ley lo regula exhaustivamente (Código Civil y disposiciones

especiales).
Requisitos del contrato de arrendamiento
•Concesión del goce de la cosa, ejecución de la obra o prestación

1. del servicio.
•El Precio: renta cuando se paga periódicamente.

2.
•Consentimiento de las partes: sobre la cosa, prestación del
3. servicio o ejecución de la obra y el precio.
35
EL ARRENDAMIENTO DE COSAS
Contrato por el cual una parte llamada arrendador se obliga a entregar el goce de una cosa a la otra
parte que se llama arrendatario, la que se obliga a pagar por ese goce un precio determinado.
Elementos del contrato de arrendamiento de cosa
a) La Cosa: esta debe existir o esperar que exista, real, comerciable, determinada o
determinable y ser susceptible de ser arrendada.
 Cosas susceptibles de ser arrendadas: todas las cosas corporales e incorporales

(arrendar un derecho de usufructo), muebles e inmuebles, propias o ajenas.
 Cosas que no pueden darse en arrendamiento: derechos personalísimos, cosas que

está prohibido por ley, las cosas consumibles
b) El Precio: este puede ser dinero o en frutos naturales, además debe ser real, serio y
determinado. Cuando el precio se paga de manera periódica se llama “renta”.
c) El Consentimiento de las partes: es por regla general un contrato consensual, nos remitimos
a las reglas generales de capacidad.
Legislación aplicable al arrendamiento de cosa

Artículos 1915 al 2021 del Código Civil, Ley 18.101 Sobre Arrendamiento de Predios Urbanos,
Decreto Ley 933 Sobre Arrendamiento de Predios Rústicos, Ley 19.281 Sobre Leasing para la
Vivienda.
Efectos del Contrato de Arrendamiento de Cosa
a. Obligaciones del arrendador

Entregar la cosa arrendada al arrendatario:
Momento de la entrega
El que las partes estipulen, si no estipularon nada, al momento de celebrar el contrato o el plazo
que se desprenda de la finalidad con la que se arrendaron las cosas.
Dónde se hace la entrega

El lugar estipulado por las partes, sino hay estipulación hay que distinguir:
 si es de cuerpo cierto: se hará en donde existe la cosa.
 si es de género: en el domicilio del deudor (arrendador).
Cómo se hace la entrega

Se hace bajo cualquier forma que las que reconoce la ley para la tradición.
36
Estado en que debe entregarse la cosa

En condiciones tales que la cosa le sirva para la utilidad que tuvo en vista (completa y en buen
estado).
a) Vicios Redhibitorios en la cosa arrendada: Si está en mal estado y no sirve para la utilidad
en vista, el arrendatario tiene derecho a la terminación del contrato con indemnización de
perjuicios.
b) El arrendatario solo tendrá derecho a terminación del contrato, pero no de indemnización

de perjuicios si el arrendatario sabía del vicio, el vicio no podía ignorarlo o si renuncio a los
vicios redhibitorios.
Caso del arrendador se coloque en la imposibilidad de entregar la cosa arrendada
Hay que distinguir dos situaciones:

a) No puede entregar por hecho o culpa suya, de sus agentes o dependientes: puede el
arrendatario desistir del contrato (resolución) con indemnización de perjuicios.
b) No puede entregar la cosa por caso fortuito o fuerza mayor: el arrendatario puede desistir
del contrato (resolución) pero no a exigir indemnización de perjuicios.
Mora del arrendador en la entrega de la cosa

a. Si es por hecho o culpa suya, agentes o dependientes: el arrendatario tiene derecho a
indemnización de perjuicios moratorios.
b. Si por el retardo, disminuye la utilidad del contrato (por ejemplo, se deteriora la cosa o
ceso las circunstancias que lo motivaron) tiene el derecho para pedir la resolución del
contrato y a ser indemnizado.
Mantener en el estado de servir para el fin que ha sido arrendada

Hay que distinguir en el tipo de reparaciones (todas estas reglas se pueden cambiar)
1. Reparaciones necesarias: son de cargo del arrendador (aquellas indispensables para la

subsistencia de la cosa).
2. Reparaciones útiles: son de cargo del arrendatario (aunque las puede separar y llevarse los
materiales si es que no producen detrimento de la cosa).
3. Reparaciones voluptuarias: siempre serán del arrendatario, sin derecho a reembolso.
Obligación de sanear los vicios redhibitorios de la cosa

Cuando la cosa arrendada esté en mal estado, o su calidad sea insuficiente, de manera que el
arrendatario no puede destinarla al uso para que fue arrendada. En tal caso tiene derecho a la
terminación del contrato.
Obligación de reembolsarle al arrendatario, las sumas que éste destinó a reparaciones de la cosa
arrendada, cuando dicho gasto era de cargo del arrendador.
37
b. Derechos del arrendador
1. Derecho a recibir íntegra y oportunamente la renta pactada.

2. Derecho a exigir al arrendatario que efectúe las reparaciones locativas.
3. Derecho a exigir al arrendatario que le indemnice por los daños ocasionados a la cosa
arrendada, salvo si estos se producen por caso fortuito o fuerza mayor.
4. Derecho a exigir al arrendatario que le restituya la cosa arrendada, al expirar el contrato, y
si se trata de un predio urbano, con sus servicios básicos y gastos comunes al día 62.
5. Derecho a pedir al Tribunal que lo autorice para retener bienes del arrendatario, cuando
éste le adeude rentas o indemnizaciones.
6. Derecho a pedir el término anticipado del contrato, si el arrendatario no cumple sus
obligaciones.
7. Derecho a inspeccionar la cosa arrendada, durante la vigencia del contrato, en los términos
que expusimos a propósito de las obligaciones del arrendatario.
8. Derecho a destinar la suma percibida por concepto de garantía, a cubrir los gastos
efectuados por las reparaciones que deben ejecutarse en el mueble o inmueble arrendado,
cuando se trate de deterioros de los cuales el arrendatario era responsable.
c. Obligaciones del arrendatario
1. Pagar el precio: (obligación de la esencia del contrato, si falta degeneraría en un contrato

de comodato).
 Incumplimiento en el pago: el arrendador tiene derecho a cumplimiento forzado o

terminación del contrato con indemnización de perjuicios (reglas generales).
 El receptor cuando notifica de la demanda tiene que pedir la reconvención de
pago (debe exigirle el pago de las rentas), si no paga en ese instante, la 2ª
reconvención se hace en la audiencia de contestación, conciliación y prueba.
 Controversia en el precio
Se aplican las siguientes reglas:
a) Se estará primero a lo que las partes puedan probar.
b) Si ninguna puede acreditar sus pretensiones se estará al justiprecio que determine
un perito (los costos de estos se dividirán en partes iguales).
 Si no quiere recibir el pago

Se aplica procedimiento de “pago por consignación”.
 Época o periodicidad en el pago de la renta

Según las siguientes reglas
a. La renta se pagará según lo estipulado.
b. A falta de estipulación, conforme a la costumbre del país.
c. No habiendo estipulación ni costumbre, se aplica:
 Muebles o semovientes: se paga al término del periodo de expiración respectivo
(dependiendo del tiempo que se arrendo puede ser años, meses o días).
 Inmuebles: urbanos es mensual; rurales es por año (en la práctica es por
cosecha).
 Si se arrienda por una sola suma: se paga luego del término del contrato.
38
2. Usar la cosa según su naturaleza o estipulado en el contrato: no podrá hacerla servir la

cosa a otros objetos que no se hayan convenido, a falta de convención el uso será el de su
destino natural, o por las circunstancias del contrato o costumbre del país.
 Incumplimiento de arrendatario: el arrendador puede terminar el contrato de

arrendamiento con indemnización de perjuicios (o solo indemnización y mantener el
contrato).
3. Cuidar la cosa como buen padre de familia: el arrendatario responde hasta por culpa leve.
(este responde por sus hechos, sus miembros familiares huéspedes, dependientes y
subarrendatarios).
4. Efectuar las reparaciones locativas: aquellas que tienen por objeto subsanar los deterioros
que corresponden a un normal uso y goce del inmueble arrendado (salvo aquellas que son
por caso fortuito o fuerza mayor o proviene de la mala calidad de la cosa arrendada).
5. Restituir la cosa al término del contrato: (es un contrato de duración limitada)
1) Debe restituirse en el estado en que le fue entregada al arrendatario: se incluye el

desgaste natural del tiempo por el uso y goce legítimo.
2) Si restituye la cosa antes: es obligado a pagar renta de los días que falten para
completar el plazo.
3) Mora del arrendatario en restituir la cosa: no está en mora por la sola llegada del
plazo pactado, sino solo cuando ha sido requerido por el arrendador (de manera
judicial Art.1551 numero 3), declarado en mora y no restituye la cosa será
condenado a indemnización de perjuicios y los demás por injusto detentador.
4) Si no consta como se entrega la cosa: se entiende que ella se recibe en un estado
regular y normal, salvo prueba en contrario.
5) Los daños durante el goce: son responsable el arrendatario a menos que prueba
que no fueron por su culpa (caso fortuito o fuerza mayor).
6) Derecho legal de retención del arrendador (Art.1942): derecho que la ley confiere
al arrendador, para hacer más eficaz el cobro de las rentas o el pago de ciertas
indemnizaciones.
 En qué consiste: el arrendador puede retener todos los frutos de la cosa
arrendada y los objetos con que el arrendatario haya amoblado, guarnecido o
provisto a la cosa arrendada.
7) Cumplir las obligaciones contraídas en el contrato.
8) Permitir al arrendador inspeccionar la cosa arrendada: con el propósito de
cerciorarse que esta se conserva en un buen estado.
9) Permitir al administrador de un edificio acogido a la ley 19.537 sobre copropiedad
inmobiliaria el acceso al inmueble: de manera forzada cuando no haya moradores,
cuando se vea comprometida la seguridad o conservación de un condominio.
d. Derechos del arrendatario

1) Derecho a usar y gozar de la cosa arrendada.
2) Derecho a exigir al arrendador que mantenga el inmueble en condiciones aptas para
el fin pactado en el contrato.
39
3) Derecho a exigir al arrendador que efectúe aquellas reparaciones que no sean

locativas; y aún las locativas, cuando sean de cargo del arrendador.
4) Derecho a exigir al arrendador que le indemnice, por las deficiencias que presente
el mueble o inmueble arrendado, y que existían al momento de celebrar el contrato.
5) Derecho a exigir al arrendador que le libere de toda turbación o embarazo en el
goce de la cosa arrendada, ocasionado por un tercero, cuando sean de derecho,
pues si fueren de hecho, el arrendatario deberá defenderse por sí mismo, a menos
que la turbación o embarazo provengan de personas sobre las cuales el arrendador
tuviere ascendiente.
6) Derecho a pedir al Tribunal que lo autorice para retener bienes del arrendador,
cuando éste le adeude indemnizaciones.
7) Derecho a pedir el término anticipado del contrato, si el arrendador no cumple sus
obligaciones.
8) Derecho a pedirle al arrendador que le otorgue los recibos en los que conste el pago
de la renta (lo que tiene importancia tanto para probar que pagó, como también
para tramitar el salvoconducto en Notaría).
9) Derecho a exigir la devolución del dinero entregado por concepto de garantía, si
procede. Será improcedente, si el arrendador justifica que debió invertir los dineros
en reparaciones locativas.
10) Derecho a subarrendar, cuando el arrendatario esté premunido de esta facultad,
conforme a lo estudiado.
11) Derecho a asistir a las asambleas de copropietarios de inmuebles acogidos a la Ley
número 19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria.
Derecho legal de retención

Un derecho que la ley confiere tanto al arrendador como a arrendatario, para hacer más eficaz el
cobro de las rentas o el pago de ciertas indemnizaciones, según el caso (es una garantía, no una
caución, ya que no es un contrato).
Casos legales
a) Caso en que lo invoca el arrendador (artículo 1942, inciso 2º del Código Civil)
El arrendador puede invocarlo, entonces, para asegurar el pago de la renta y de las
indemnizaciones a que tenga derecho, reteniendo todos los frutos de la cosa arrendada y
los objetos con que el arrendatario haya amoblado, guarnecido o provisto la cosa
arrendada. Para ejercer el derecho, las cosas han de pertenecer al arrendatario,
presumiendo la ley tal dominio, sin perjuicio de admitir prueba en contrario (necesita
autorización judicial para esto).
b) Caso en que lo invoca el arrendatario (artículo 1937)

Puede ser invocado, cuando el arrendador adeuda indemnizaciones por las mejoras
efectuadas por el arrendatario, a este no podrá éste ser expelido o privado de la cosa
arrendada, sin que previamente se le pague o se le asegure el importe por el arrendador.
40
Oportunidad legal para hacer valer el derecho legal de retención

El demandado, al contestar la demanda, podrá hacer valer el derecho de retención, resolviendo el
tribunal en la sentencia definitiva, si ha lugar o no a la retención solicitada (resulta necesario que el
arrendador o el arrendatario detente en su poder la cosa arrendada).
Término del contrato de arrendamiento de cosas

Termina por los mismos modos que los otros contratos y especialmente por los siguientes casos:
a) Termino del contrato por la destrucción total de la cosa arrendada

Si la cosa se destruye totalmente falta el objeto de la obligación (si es parcial el juez
determina la terminación del contrato o rebaja del precio).
b) Expiración del contrato por concluir el tiempo estipulado para la duración del contrato
Hay que distinguir:
 Se fija tiempo determinado para la expiración (o cuando está indicada por la

naturaleza del servicio a que la cosa esta destinada, o por la costumbre del
país)
En estos casos “no es necesario el desahucio” para poner término al contrato,
este expira con la llegada del plazo, se trata del cumplimiento del plazo extintivo
 No se fija tiempo determinado para la expiración

En este caso el contrato puede terminar en cualquier momento, por desahucio
del arrendador o del arrendatario (acto jurídico unilateral por el cual se da
noticia anticipada que una de las partes da a la otra de su deseo de poner
término al contrato) “el desahucio es irrevocable”
Mora en el pago de la renta, para hacer cesar el arriendo

Se aplica el artículo 1977, que para hacer cesar inmediatamente el arriendo, se necesita la mora de
“un periodo entero” de pago de renta, pero que previamente se haya reconvenido 2 veces al
arrendatario, (entre ellas deben mediar a lo menos 4 días).
Tipos de contrato que regula esta ley
1. Contratos pactados mes a mes y de duración indefinida

En estos el arrendador sólo podrá ponerles término mediante desahucio judicial o mediante
desahucio practicado a través de una notificación personal efectuada por un notario.
2. Contratos pactados a plazo fijo menos de 1 año

El arrendador sólo podrá solicitar judicialmente la restitución del inmueble, y en tal evento,
el arrendatario tendrá derecho a un plazo de dos meses, contado desde la notificación de
la demanda.
3. Contratos pactados a plazo fijo que exceden de 1 año

En este caso el arrendador debe esperar el lapso por el cual fue arrendado y cuando se
cumpla el plazo restituir. Se podrá restituir antes y no se pagarán los días que faltan solo si
se le prohibió al arrendatario subarrendar (a contrario sensu si no se le prohibió debe pagar
los días que falten).
41
Competencia de la ley procesal y su procedimiento
Competencia
a. Desahucio
Terminación unilateral del contrato.
b. Terminación de arrendamiento
Por causa legalmente establecida, por ejemplo, infracción de alguna obligación.
c. Restitución de propiedad
Por término de la duración del contrato de arriendo.
d. Restitución por extinción del derecho del arrendador

El arrendador vende su casa con arrendatarios en ella.
e. Indemnización de perjuicios
Que intente el arrendador o arrendatario.
f. Otros que versen sobre las demás cuestiones derivadas de los contratos.
CONCEPTO
Art. 2116 CC.

El mandato es un contrato en que una persona (no parte) confía (intuito personae) la
gestión de uno o más negocios a otra, que se hace cargo de ellos por cuenta y riesgo de la
primera.
42
PARTES EN EL MANDATO
1. Comitente o mandante
Es la persona que confiere el encargo.
2. Apoderado, procurador y en general mandatario

El que acepta el encargo.
REQUISITOS DEL MANDATO
Que se confié o encargue a otra persona, la ejecución de

uno o más negocios jurídicos.
Que el negocio no solo interese solo al mandatario.
Mandatario y mandante deben ser capaces.
1. Que se confié o encargue a otra persona, la ejecución de uno o más negocios jurídicos
Es el objeto del contrato; por regla general todos los actos jurídicos admiten representación,
salvo los que prohíbe la ley como el “testamento”).
2. Que el negocio no solo le interese al mandatario (que se actué según interés demandante)
Habrá mandato cuando:
 Si el negocio es de mutuo interés del mandante y mandatario.
 Si el negocio es de interés del mandante y un tercero.
 Si el negocio interesa solo al mandante.
 Si el negocio es de interés solo de un tercero.
“No habrá mandato”

 cuando el negocio solo interesa al mandatario, en este caso es solo un mero
consejo, que no produce obligación alguna.
3. Mandatario y mandante deben ser capaces

 Mandante: se aplican reglas generales, por tanto, debe ser plenamente capaz
(capacidad de ejercicio).
 Mandatario:
43
 Para actuar como mandatario y que obligue al mandante y a los terceros

a cumplir las obligaciones que emane: no es necesario ser plenamente
capaz, puede ser incapaz relativo (puede ser menor adulto, pero nunca a un
incapaz absoluto).
 En cuanto a las relaciones entre el mandante y mandatario o este con los

terceros: rigen las reglas generales de la capacidad y de los actos de los
menores.
CARACTERÍSTICAS DEL MANDATO
•Consensual: Una parte ofrece la celebración del contrato, y la otra lo acepta (sea
1.
expresa o tácitamente).
•Oneroso por su naturaleza (por regla general): el mandato puede ser
2.
remunerado o gratuito.
•Es contrato bilateral: (sea remunerado o gratuito) ambas partes se obligan:
3.
•Es un contrato principal: este subsiste por sí mismo y no necesita de otro.
4.
•Es intuito personae: ya que se celebran de acuerdo a determinada persona por
5.
sus aptitudes o capacidades.
•El mandatario actúa por cuenta y riesgo del mandante: Los actos jurídicos
celebrados por el mandatario obligan al mandante, ya que el mandatario no
6. actúa a nombre propio (por regla general), sino a nombre del mandante.
44
1. ES UN CONTRATO CONSENSUAL
Una parte ofrece la celebración del contrato, y la otra lo acepta (sea expresa o tácitamente).
a. Excepción sobre el “silencio” como manifestación de voluntad

El silencio constituye aceptación de celebrar el mandato en las personas que por su
profesión se encargan de negocios ajenos (corredores de bolsa, de propiedades).
b. Casos de mandato solemnes

Por expresa disposición de la ley.
 Mandato judicial: se debe constituir por escritura pública; por un acta extendida
ante el juez y suscrita por todos los otorgantes; por declaración escrita del
mandante y autorizada por el secretario del tribunal que conozca la causa.
 Mandato para contraer matrimonio: debe constar por escritura pública.
 Mandato conferido por la mujer casada en sociedad conyugal, para que el marido
realice determinados actos: este debe ser especial y por escritura pública.
 El mandato conferido para reconocer un hijo: por escritura pública y con esa
especial facultad.
2. ES UN CONTRATO ONEROSO POR NATURALEZA (por regla general)

El mandato puede ser remunerado o gratuito y opera con las siguientes reglas:
 Si no se estipula remuneración (honorarios) se debe pagar lo “usual”, por eso

se dice que es oneroso por naturaleza, habrá que pactar expresamente que es
gratuito el mandato.
 La remuneración del mandatario: lo determinan las partes (antes o

después de la celebración del contrato); por la ley; por la costumbre o
finalmente por el juez.
 El mandato se responde siempre por culpa leve, pero al ser remunerado, el

mandatario responderá de culpa leve “pero en términos más estrictos”.
3. ES UN CONTRATO BILATERAL (sea remunerado o gratuito) ambas partes se obligan:
 Mandatario: se obliga a
 cumplir encargo;
 rendir cuentas;
 indemnizar los perjuicios en determinados casos.
 Mandante: se obliga a
 proveer medios necesarios para que cumpla la gestión;
 reembolsar gastos que haya hecho;
 indemnizar los perjuicios sufridos por el cometido;
 pagar (si es remunerado).
45
4. ES UN CONTRATO BILATERAL.
Este subsiste por sí mismo y no necesita de otro
5. ES UN CONTRATO INTUITO PERSONAE

Ya que se celebran de acuerdo a determinada persona por sus aptitudes o capacidades.
6. EL MANDATARIO ACTÚA POR CUENTA Y POR RIESGO DEL MANDANTE

Los actos jurídicos celebrados por el mandatario obligan al mandante, ya que el mandatario
no actúa a nombre propio (por regla general), sino a nombre del mandante.
a. Por tanto, serán para el mandante los beneficios y soportará las pérdidas provenientes
del acto jurídico celebrado por el mandatario, igual que si el mandante lo hubiere
celebrado personalmente.
b. Pero incluso si el mandatario, en la ejecución del encargo, no actúa en representación

del mandante sino a nombre propio, siempre será el mandante quien reciba los
beneficios y soporte las pérdidas.
c. Pero frente a quien contrata con el mandatario y frente a los terceros, distintas serán
las consecuencias jurídicas:
 Si el mandatario actúa en representación del mandante, éste resulta obligado;
 Si el mandatario actúa a nombre propio, es él quien se obliga y no el mandante,
sin perjuicio que la relación jurídica entre mandante y mandatario siga vigente.
d. En síntesis, el mandato tiene 2 modalidades “en representación” o si “actúa a nombre

propio”.
I. ATENDIDO A LA NATURALEZA DEL ACTO
Mandato Comercial Mandato Civil
Es aquel que se confiere al mandatario para Es aquel que se confiere para que se realicen
que realice actos de comercio (art. 3 Código de actos jurídicos que no sean actos de comercio.
comercio).
II. ATENDIDO A LA EXTENSIÓN CON QUE SE CONFIERE EL MANDATO
Mandato General Mandato Especial
Es aquel que se otorga para todos los negocios Es aquel que comprende uno o más negocios
del mandante (si se hace así solo otorga las especialmente determinados.
facultades de administración de los negocios
dentro del giro ordinario del mandante Art.
2132).
46
III. ATENDIDO A LAS FACULTADES CONFERIDAS AL MANDATARIO
Mandato Definido Mandato Indefinido
Cuando se precisa cuáles son las facultades o Cuando no se precisa al mandatario las
atribuciones del mandatario. facultades conferidas.
Facultades del mandatario

Se aplica esto cuando el mandato es “indefinido”, por tanto, las facultades que tiene son:
1. Facultades de administración
Consiste en adoptar las medidas de carácter material o jurídicas tendientes a “conservar”
los bienes, a “incrementarlos” y obtener “ventajas” que pueden procurar.
a. En cuanto a los actos de disposición

Se deben pactar expresamente, ya que consisten en modificar la composición del
patrimonio.
b. La ley ha declarado ciertos actos necesitan autorización especial para realizarlos:

 Para transigir (determinar los bienes, derechos y acciones sobre los que recae la
transacción).
 Las facultades que establece el CPC.
 Cuando la mujer casada en sociedad conyugal, autoriza al marido por mandato, para
enajenar o gravar bienes raíces sociales.
 Para donar, salvo las gratificaciones ordinarias que se les dan a las personas de
servicio.
c. La ley civil también ha limitado o previsto el alcance de las facultades que pueda
conceder el mandante al mandatario:
 En cuanto a la transacción, esto no implica que pueda convenir que el asunto sea
resuelto por un árbitro.
 En cuanto a la compraventa, si se lo faculta, también está facultado para recibir el
precio (sin mención del precio).
 En cuanto a la hipoteca y compraventa, el que está facultado para vender no implica
que pueda hipotecar y viceversa (no opera el aforismo “quien puede lo más puede
lo menos”).
IV. ATENDIENDO A SUS FINES
Mandato Extrajudicial Mandato Judicial
Si se confiere para ejecutar o celebrar en Es aquel que se le otorga para representarlo en

general todo acto o contrato, por cuenta y juicio determinado o a juicios futuros.
riesgo del mandante.
47
Contrato por medio del cual una persona encomienda a otra que postule a su nombre ante los
tribunales de justicia.
CARACTERÍSTICAS
a. Siempre es solemne
(Art. 6 CPC) se debe constituir
 por escritura pública;
 por un acta extendida ante el juez y suscrita por todos los otorgantes;
 por declaración escrita del mandante y autorizada por el secretario del tribunal
que conozca la causa.
b. No termina con la muerte del mandante
Se sigue siendo responsable con la sucesión.
c. Solo pueden ser mandatarios
Las personas estipuladas en el artículo 2º de la ley Nº 18.120, que son las que tienen
capacidad para postular.
FACULTADES
El mandato solo otorga las facultades ordinarias (Art. 7 Inc. 1 CPC), para tener las facultades
extraordinarias (Art.7 inc.2 CPC) estas deben ser otorgadas por el mandante en forma expresa.
Facultades Ordinarias
El mandato judicial autoriza al apoderado a tomar parte del mismo modo que podría hacerlo el
poderdante en todos los trámites e incidentes del juicio, hasta la ejecución completa de la sentencia
definitiva.
 Si se restringen estas cláusulas, son nulas.
 Se pueden delegar estas funciones, salvo clausula en contrario.
Extraordinarias
Estas facultades requieren ser otorgadas por el mandante en forma expresa y consisten en:
1.
•El desistimiento de la acción de la demanda.
2.
•El allanamiento: aceptar las pretensiones de la parte contraria.
3.
•Absolver posiciones (dar respuestas a las preguntas en un juicio).
4.
•Renunciar a los recursos o los términos Legales (plazo o apelación).
5.
•Transigir (llegar a acuerdo).
6.
•Comprometer (designar árbitros) y otorgar a los árbitros facultades de arbitradores.
7.
•Aprobar convenios en los juicios de quiebras.
•Percibir dinero proveniente de ese juicio (Artículo 7º inciso 2º Código Procedimiento
8. Civil).
48
No termina el mandato hasta que conste en el expediente

Y las formas de término del mandato son:
Cumplimiento del encargo.
Revocación del mandato, si el mandante no está de acuerdo con la actuación del

mandatario.
Renuncia del mandatario.
Muerte del mandatario, pero no la del mandante.
En cuanto a la delegación: el procurador siempre puede delegar su poder, salvo pacto

en contrario.
Importante
La delegación da derecho a los terceros contra el mandante, sin necesidad de posterior ratificación,
si no la hubiere autorizado por parte del mandante.
EFECTOS DEL MANDATO
Obligaciones del mandatario Obligaciones del mandante
1. Cumplir el encargo, 1. Cumplir las obligaciones que haya

2. Dar cuenta del encargo, contraído por el mandatario.
3. Indemnizar al mandante en ciertos 2. Proveer al mandatario lo necesario
casos. para la ejecución del mandato.
3. Reembolsar al mandatario los gastos
razonables causados por la ejecución
del mandato.
4. Pagar al mandatario la remuneración
estipulada o la usual.
5. Pagar al mandatario las anticipaciones
de dinero, más los intereses corrientes
devengados, que hubiere aportado el
mandatario al ejecutar su cometido.
6. Indemnizar al mandatario de las
pérdidas en que haya incurrido sin
culpa y por causa del mandato.
49
OBLIGACIONES DEL MANDATARIO
1. Cumplir el encargo
Ejecutar el mandato en forma convenida, esto es, el mandatario se ceñirá rigurosamente a
los términos del mandato, sin perjuicio de los casos en que las leyes le autoricen para actuar
de otro modo (esto se aplica al fondo del encargo y la forma de cómo se llega al fondo del
encargo).
2. Dar cuenta del encargo

Porque el mandatario actúa “por cuenta y riesgo” del mandante.
 Momento
Se puede exigir la cuenta en cualquier momento (en la practica desde que se
termina o ejecuta el encargo).
 Forma de rendir cuenta

Será una cuenta documentada (en las partidas importantes), se puede exonerar la
cuenta (pero eso no significa que exonere de las obligaciones o deudas que pueda
tener contra el mandante).
3. Indemnizar al mandante
Dependiendo del caso correspondiente, si procede:
 La responsabilidad del mandante es de culpa leve.
 Dicha responsabilidad recae más estrictamente si el mandato es remunerado
(dentro de la culpa leve).
 Dicha responsabilidad recae menos estricta si el mandatario no quería ejecutar el
encargo y se vio forzado a aceptarlo (culpa lata Letelier, aunque Orrego dice que
dentro de la culpa leve. Al final se concluye que determina el juez).
OBLIGACIONES DEL MANDANTE
1. Cumplir las obligaciones que haya contraído por el mandatario.

Para que quede obligado el mandante se necesitan dos requisitos:
 El mandatario actué con representación (actúe a nombre y representación del
mandante).
 Que el mandatario haya actuado dentro los límites del mandato
 Si el mandatario excedió en su cometido los límites del mandato,
ciertamente que el mandante no resulta obligado, a menos que éste
ratificara expresa o tácitamente lo actuado por el mandatario.
2. Obligación de proveer al mandatario lo necesario para la ejecución del mandato

Si lo manda a comprar es necesario que le dé el dinero) en este caso si no los provee el
mandante, el mandatario puede desistirse del encargo, sin responsabilidad.
3. Obligación de reembolsar al mandatario los gastos razonables causados por la ejecución

del mandato
No cualquier gasto, solo los razonables, para ejecutar el mandato.
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4. Obligación de pagar al mandatario la remuneración estipulada o la usual.
5. Obligación de pagar al mandatario las anticipaciones de dinero

Más los intereses corrientes devengados, que hubiere aportado el mandatario al ejecutar
su cometido.
6. Obligación de indemnizar al mandatario de las pérdidas en que haya incurrido sin culpa y
por causa del mandato.
DELEGACIÓN DEL MANDATO

Acto por el cual el mandatario encarga a otra persona la ejecución del cometido que a él se le había
confiado por el mandante.
Partes
 Delegante: mandatario primitivo que encarga la gestión a otro
 Delegado: tercero que recibe el encargo del mandatario primitivo (es un submandatario)
La delegación es un elemento de la naturaleza del contrato (se entiende incluida en el mandato)

Ya que la ley permite al mandatario delegar, salvo que el mandante hubiere prohibido
expresamente tal circunstancia.
Efectos de la delegación
1. Si el mandante no dijo nada

La delegación procede, pero el mandatario responderá ante el mandate, de sus actos y los
del delegado (en cuanto los terceros no tienen ningún derecho contra el mandante).
2. Si el mandante autorizó la delegación

Hay que distinguir si el mandante designó o no el delegado
 Mandante autorizó y “no” designó al delegado: el mandatario no responde por los

actos del delegado, salvo que este sea notoriamente incapaz o insolvente (así el
mandatario elige a un delegado normalmente diligente).
 Mandante autorizó y “si” designó al delegado: (es un nuevo mandato entre

mandante y delegado) el mandatario no responde en tal caso de los actos del
delegado.
3. Si el mandante prohibió la delegación

Si el mandatario infringe la prohibición y delega igual, los actos del delegado son inoponibles
al mandante (salvo posterior ratificación).
Caso en que el mandatario se convierte en agente oficioso

Es el cuasicontrato, en que ciertas personas no teniendo un mandato para realizar actos jurídicos,
puede llegar a generar obligaciones) el mandatario se convierte en agente oficioso cuando:
51
1. Ejecuta de buena fe un mandato nulo

es un error de derecho, permitiendo al agente oficioso (mandatario) reclamar el reembolso
de los gastos que haya incurrido, pero no de la remuneración por no ser un verdadero
mandatario.
2. Cuando debe salirse de los límites del mandato por necesidad imperiosa
EXTINCIÓN DEL CONTRATO DE MANDATO
Por cumplimiento del encargo: ejecutado el acto ordenado, se

cumple la obligación primordial, esta causal solo será aplicable solo
cuando el mandato es para un negocio especifico o determinado.
Por la llegada del plazo extintivo o condición resolutoria prefijada

para el término del mandato: por ejemplo se determina a
mandatario de una sociedad por 2 años.
Por la revocación del mandante: (facultad de la esencia del

contrato, la puede usar a su arbitrio y en cualquier momento).
Por la renuncia del mandatario

Acto jurídico unilateral, mediante el cual el mandatario, comunica al
mandante su intención de no continuar ejecutando el encargo
(facultad correlativa ala que tiene el mandante en revocar el
mandato).
Por la muerte del mandante o mandatario.
Por la quiebra o insolvencia del mandante o del mandatario: por

el desasimiento, que inhibido de administrar sus negocios.
Por interdicción del mandante o mandatario: por la interdicción se

priva de la facultad de administrar sus bienes.
Cesación de las funciones del mandante si el mandato ha sido

dado en ejercicio de ellas: (por ejemplo el mandato conferido por
el tutor para la gestión de los negocios que conciernen al pupilo,
expira terminada que sea la tutela)
52
Además de las que establece el Art. 2163:
a) Caso de los mandatarios conjuntos: si hay varios mandatarios y en el mandato se estableció

que debían actuar en consuno, la falta de uno de ellos por cualquiera de las causas
antedichas pondrá fin al mandato
b) Actos ejecutados por el mandatario después de expirado el mandato: la regla general es

que los actos son inoponibles al mandante
Excepción (si son oponibles)

En razón de la buena fe de los terceros que contraen con el mandatario:
 Cuando el mandatario no sabía de la expiración del mandato.
 Cuando aun habiendo sabido el mandatario que el mandato había expirado, los
terceros con quienes contrató estaban de buena fe (la diferencia con el caso
anterior es que el mandante tiene acción contra el mandatario con los perjuicios).
CONCEPTO
Art. 2446 CC
La transacción es un contrato en que las partes terminan “extrajudicialmente” un litigio
pendiente, o precaven un litigio eventual. No es transacción el acto que sólo consiste en la
renuncia de un derecho que no se disputa.
CARACTERÍSTICAS DE LA TRANSACCIÓN
•Contrato extrajudicial: si fuera judicial no es transacción sino que puede llamarse conciliación
(juez propone las bases) o avenimiento (las partes proponen las bases).
•Consensual: en la práctica conviene hacerlo por Escritura Pública, por razones de prueba.
•Bilateral: impone obligaciones a ambas partes.
•Oneroso: grava a ambas partes, la una en beneficio de la otra.
•Conmutativo: por regla general, aunque puede ser aleatorio dependiendo a la prestación que se
obliguen las partes.
•Principal: subsiste por sí mismo sin necesidad de otra convención.
•Intuito personae: por ende puede anularse por error en la persona.
53
Elementos del contrato de transacción
1. Existencia de un derecho dudoso: existencia o perspectiva de un litigio.

Debe existir un derecho controvertido o susceptible de ser controvertido, debemos estar
ante una relación jurídica controvertida y dudosa.
2. Que las partes se hagan concesiones reciprocas

Lo anterior no significa que las partes renuncien por iguales partes a sus pretensiones, sino
que cada una de ellas renuncie, aunque sea a una parte de ellas.
¿Quiénes pueden transigir?

Al ser un acto de disposición, solo las personas capaces de disponer de los objetos que comprende
la transacción.
Casos especiales
a) Las transacciones en materia de familia, debe aprobarlas el juez.
b) El mandatario (sea cual sea) requiere poder especial para transigir, debiendo expresar en
ese poder especial sobre los “bienes, acciones y derechos” sobre los que pueda transigir.
Objeto de la transacción
Debe recaer en bienes, derechos y acciones de que sea uno capaz de disponer, o sea comerciables,
aunque hay casos en que la ley prohíbe expresamente transigir:
1. No se puede transigir sobre acciones penales que nacen de un delito (de acción pública)
Eso sí, se permite transigir sobre acciones civiles que nacen de un delito, o sea
2. No se puede transigir sobre el estado civil de las personas

Ya que son estas de orden público.
3. No se puede transigir sobre los alimentos futuros y forzosos, de las personas a quienes se
les debe por ley.
4. No se puede transigir sobre derechos ajenos o derechos inexistentes

No es nula, sino que es inoponible al titular de los derechos.
Efectos en la Transacción
Como todo contrato, produce efecto solo entre las partes.
1. Qué pasa si son varios los interesados

 La transacción afecta solo a los que hayan contratado, no perjudica ni aprovecha a otras
personas (salvo en la solidaridad, ya que, si la transacción conlleva una novación, se
liberan los codeudores solidarios, por tanto, aprovecha a gente que no ha contratado).
 Si se transige con un poseedor aparente, no puede alegarse esta transacción contra la

persona que verdaderamente le compete el derecho.
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3. Los efectos se limitan solamente sobre los derechos, acciones y bienes que se han
transigido, por tanto, los objetos sobre los que recae la transacción deben ser específicos.
4. La transacción produce efecto de cosa juzgada: recordemos que es un equivalente

jurisdiccional, sustituye y se equipara a una sentencia judicial.
La transacción en relación a la cláusula penal

Si al celebrar una transacción se estipula una pena contra el que deja de ejecutar la transacción, el
artículo 2463 establece que se puede demandar la ejecución de la transacción y también la pena.
(excepción que se permite demandar ambos conceptos).
DERECHO DE PRENDA GENERAL

Por el incumplimiento del deudor se le permite al acreedor pedir el auxilio a los tribunales de justicia
para el cumplimiento forzado de la obligación sobre todo el patrimonio excepto los bienes
inembargables.
 Además de tener el derecho de prenda general puede tener acciones de garantía o de
caución.
CAUCIONES
Art. 46 CC.
Caución significa generalmente cualquiera obligación que se contrae para la seguridad de otra
obligación propia o ajena. Son especies de caución la fianza, la hipoteca y la prenda.
Clasificación
1. Reales: una “cosa determinada” garantiza al acreedor que se cumplirá íntegra y
oportunamente la obligación principal. Puede ser tal cosa un bien mueble (prenda) o
inmueble (hipoteca).
 Toda caución real se transforma en un derecho real, con derecho a perseguir el bien
de quien lo posea, de realizar el bien y con el dinero pagarse preferentemente.
2. Personales: se garantiza el cumplimiento de una obligación principal con un determinado

sujeto quien se obliga a cumplir dicha obligación, si no lo hace el deudor principal. (avalista
o codeudor solidario que suscribe un pagare)
 El acreedor tiene el derecho de disponer del patrimonio de otro sujeto distinto del
deudor.
Características comunes entre las cauciones reales y personales

Lo accesorio sigue la suerte de lo principal.
 Prescriben juntas con la obligación principal.
 La nulidad de obligación principal, da la nulidad de la caución.
 Extinción obligación principal, extingue la caución.
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Garantía y Caución
Las expresiones “garantía” y “caución” suelen utilizarse como sinónimos, hay entre ellas una
relación de género (garantía) a especie (caución) (toda caución es una garantía, pero no toda
garantía es caución).
 Pues el derecho legal de retención es una garantía, pero no es caución (contrato), pues no
se trata de una obligación “contraída”, sino que es la ley, en este caso, la fuente de la
garantía.
CONCEPTO
Art. 2384 CC.
Por el contrato de empeño o prenda se entrega una cosa mueble a un acreedor para la seguridad
de su crédito.
 Se dice que es incompleta la definición.
 Cátedra: es el contrato que consiste en que se entrega una cosa mueble a un acreedor para
la seguridad del cumplimiento de la obligación, teniendo el acreedor el derecho de
realización, persecución y de pago preferente con el producto de la venta, si no cumple la
obligación.
CARACTERÍSTICAS
1. ES UN CONTRATO
Acuerdo de voluntades entre el que constituye la prenda y el acreedor prendario. (El que
constituye la prenda puede ser un deudor como también un tercero).
2. ES UN CONTRATO REAL
Se perfecciona con la tradición de la cosa (solo será solemne en los casos de prendas
especiales como la prenda sin desplazamiento o sobre vehículos) esta entrega debe ser real
y efectiva.
3. ES UN CONTRATO UNILATERAL
El único obligado es el acreedor prendario, que se obliga a restituir el objeto recibido en
prenda (sinalagmático imperfecto: ya que pueden nacer obligaciones por hechos
posteriores, por ejemplo, puede resultar obligado el deudor por los gastos que ocasione la
tenencia de la cosa).
4. ES UN CONTRATO QUE PUEDE SER ONEROSO O GRATUITO

Se acostumbra calificar la prenda entre los contratos onerosos, porque reporta utilidad para
ambas partes (acreedor obtiene una seguridad para su crédito y el deudor recibe un
préstamo que sin otorgar la garantía no habría conseguido). Sin embargo, puede ocurrir que
el contrato de prenda no tenga el carácter de oneroso (cuando el deudor constituye la
prenda con posterioridad al nacimiento de la obligación principal).
5. ES UN CONTRATO ACCESORIO
Para subsistir requiere de un contrato principal y tiene por objeto asegurar una obligación
propia o ajena.
56
6. ES UN DERECHO REAL
Porque el acreedor prendario ejerce su derecho sobre el bien dado en garantía sin respecto
a determinada persona y lo faculta para perseguirlo en manos de quien se encuentre,
realizarlo o rematarlo y luego pagarse de manera preferente.
7. ES UN DERECHO MUEBLE
Porque siempre recae sobre bienes muebles.
8. DA ORIGEN A UN PRIVILEGIO
El crédito del acreedor prendario goza de preferencia de 2ª clase.
9. ES UN TÍTULO DE MERA TENENCIA

El acreedor sobre la cosa dada en garantía, es solo mero tenedor, teniendo la posesión y el
dominio el deudor o constituyente (pero el acreedor es propietario y poseedor de su
derecho real de prenda).
 Excepción: si la prenda es en dinero el acreedor se hace dueño, pero igualmente
luego debe restituirla.
10. ES INDIVISIBLE
La prenda como institución es indivisible, aunque la obligación principal o la cosa empeñada
sea divisible. Esto se consagra en que el deudor para reclamar la restitución de la cosa dada
en prenda, debe pagar íntegramente lo adeudado (mientras se adeude alguna fracción por
muy pequeña que sea, el acreedor retiene la prenda).
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE PRENDA
1. Debe recaer sobre bienes muebles corporales o incorporales.

a. Cosas que existen (susceptibles de ser entregadas) y encontrarse dentro del comercio.
b. Caso de los incorporales: los derechos personales como por ejemplo un crédito pueden
radicarse una prenda, pero siempre que cumplan 2 requisitos consten por escrito y se
debe notificar al deudor del crédito.
c. Dineros en prenda: en este caso como ya explicamos se puede utilizar, sin perjuicio que
luego debe restituir una suma igual a la recibida.
d. Cosas que no pueden darse en prenda.
 Cosas futuras porque no son susceptibles de ser entregadas, porque todavía no
existen.
 Las naves o aeronaves con un tonelaje superior a 50 tonelajes, ya que pueden
hipotecarse.
a. Las cosas que no están dentro del comercio humano (no pueden los bienes
embargados).
b. No pueden darse en prenda un mueble a dos acreedores distintos (en teoría
imposible).
2. Capacidad de las partes.

a. Del que constituye la prenda: (deudor principal o tercero ajeno) el que da la cosa
en prenda tiene que tener ser “plenamente capaz”, tener la facultad de enajenar
(capacidad de ejercicio).
57
b. Del acreedor prendario: solo le basta capacidad para obligarse (capacidad de

ejercicio), no necesita facultad para enajenar.
3. Tiene que ser obligaciones susceptibles de ser garantizadas

En la prenda civil o clásica, existe gran libertad acerca de las obligaciones que pueden ser
caucionadas con prenda. En cambio, algunas prendas especiales, sobre todo las sin
desplazamiento, sólo sirven para garantizar determinadas obligaciones.
a. En el ámbito civil: da lo mismo el origen de la obligación, pueden ser obligaciones

de dar, hacer o no hacer, pueden ser obligaciones liquidas o ilíquidas, puras y
simples o sujetas a modalidad, principales o accesorias; pueden ser obligaciones
futuras (estableciendo la llamada “cláusula de garantía general” ya explicada).
b. En el ámbito prendas especiales

Únicos casos especiales:
 En la prenda mercantil: las obligaciones deben ser mercantiles.
 La prenda de valores mobiliarios a favor de los Bancos: sólo tiene como
particularidad, en cuanto a las obligaciones caucionadas, que el acreedor
debe ser un Banco.
PRENDA DE COSA AJENA “SÍ VALE”
1. Efectos respecto al dueño: no produce efectos, le es inoponible, teniendo la acción

reivindicatoria para exigir la restitución de la cosa dada en prenda.
2. Efectos respecto entre las partes: (acreedor prendario y tercero que prenda cosa ajena) hay
que distinguir si el dueño reclama o no la cosa.
a) Si el dueño no reclama la cosa: el contrato de prenda ajena subsiste (salvo que el

acreedor prendario sepa que la cosa es ajena, ya que si sabe, debe notificar al dueño de
la cosa de la prenda que se constituyó y dar un plazo razonable para que la reclame. Si
no hace esto es responsable de los perjuicios que ocasione.
b) Si el dueño reclama la cosa: (o notifica al dueño y este la reclama en el plazo razonable)

el acreedor podrá exigir al deudor que entregue otra prenda u otra caución, en caso que
no haga eso, se puede exigir que se cumpla inmediatamente la obligación (recordar
caducidad del plazo).
ESPECIALIDAD DE LA PRENDA
Consiste en que los bienes que se dan en prenda deben ser determinados, especificados y estar
singularizados, en términos tales que no hay duda de con que se garantiza la obligación principal.
58
EFECTOS DEL CONTRATO DE PRENDA

Se tienen que distinguir entre efectos del acreedor como del deudor.
EFECTOS DEL ACREEDOR PRENDARIO

Hay que distinguir entre derechos y obligaciones del acreedor prendario.
Derechos del acreedor prendario Obligaciones del acreedor prendario
1. Derecho de retención. 1. Obligación de restituir la prenda.

2. Derecho de persecución. 2. Obligación de no usar la cosa.
3. Derecho de venta. 3. Obligación de emplear la debida
4. Derecho de preferencia. diligencia.
5. Derecho eventual a exigir
DERECHOS DEL ACREEDOR PRENDARIO
1. Derecho de retención
Aquel derecho que tiene el acreedor prendario para conservar la tenencia de la cosa
prendada mientras no cumpla la obligación principal o hasta el pago íntegro de su crédito.
2. Derecho de persecución
El acreedor prendario está facultado para recobrar la cosa de manos de quien la tenga
inclusive al dueño, por tener tal derecho real (acción reivindicatoria).
3. Derecho de venta
Facultad del acreedor prendario para pagarse con la cosa dada en prenda si no satisface
íntegramente el crédito el deudor.
4. Derecho de preferencia
El crédito del acreedor prendario es de 2ª clase de créditos preferentes. (esta preferencia
es sobre el bien dado en garantía, pero no sobre el resto del patrimonio del deudor, este
saldo insoluto se considera como crédito valista).
5. Derecho “eventual”, a exigir indemnización de perjuicios por la tenencia y conservación

de la cosa prendada
Podrá usar el derecho legal de retención para estas indemnizaciones.
OBLIGACIONES DEL ACREEDOR PRENDARIO
1. Restituir la prenda
Obligación esencial y corre en las prendas con desplazamiento solamente) una vez
extinguida íntegramente la obligación con los aumentos que haya recibido la cosa.
 Esta obligación puede cesar por destrucción de la cosa por caso fortuito o fuerza
mayor (las cosas perecen para sus dueños).
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2. Obligación de no usar la cosa

Si infringe esta norma, el constituyente puede exigir la restitución de la prenda;
excepcionalmente la podrá usar si el deudor lo autoriza o si es una prenda que recae una
suma de dinero.
 Si la cosa empeñada es fructífera, en tal caso el acreedor puede percibir los frutos e
imputarlos a la deuda.
 Si el bien dado en prenda es un crédito en dinero, solo está facultado a usarlo a su
vencimiento.
3. Obligación de emplear la debida diligencia

Conservar la cosa prendada como buen padre de familia. Se responde de culpa leve.
EFECTOS DEL DEUDOR PRENDARIO

Hay que distinguir entre derechos y obligaciones del deudor prendario.
Derechos del deudor prendario Obligaciones del deudor prendario
1. Derecho a exigir la restitución del bien 1. Pagar los gastos e indemnizaciones que
prendado cumplida la obligación. sufre el acreedor por la tenencia y
2. Derecho a pedir la sustitución de la conservación de la cosa prendada.
cosa empeñada.
3. Derecho a vender la cosa y constituir
derechos sobre la prenda.
4. Derecho a ser indemnizado si la cosa
tiene deterioros.
5. Derecho a que mientras no se enajene
la cosa puede pedir la administración
de la cosa.
6. Derecho a concurrir a la subasta de la
cosa empeñada.
7. Derecho a impedir el remate, pagando
íntegramente la deuda.
DERECHOS DEL DEUDOR PRENDARIO
1. Derecho a exigir la restitución del bien prendado cumplida la obligación

Principal derecho y puede exigir mediante dos acciones acción prendaria directa o acción
reivindicatoria. Las cuales prescriben en 5 años desde que el deudor haya pagado la deuda
(luego de eso podría perder la cosa por prescripción).
2. Derecho a pedir la sustitución de la cosa empeñada.
3. Vender la cosa y constituir derechos sobre la prenda

Porque el deudor tiene la disposición del bien, pero los que compren o que reciban tales
derechos (título oneroso) tendrán que pagar la obligación principal.
4. Derecho a ser indemnizado si la cosa tiene deterioros.
60
5. Mientras no se enajene la cosa puede pedir la administración de la cosa
6. Derecho a concurrir a la subasta de la cosa empeñada

Así la puede adquirir, sería una excepción a la prohibición de comprar una cosa propia.
7. Derecho a impedir el remate, pagando íntegramente la deuda

Puede hacerlo hasta antes del momento del remate.
OBLIGACIONES DEL DEUDOR PRENDARIO

Recordar que es un contrato unilateral, se obliga una sola parte. Pero sin embargo por hechos
posteriores puede resultar obligado a indemnizar al acreedor teniendo la acción prendaria contrario
y del derecho legal de retención
1. Pagar los gastos e indemnizaciones que sufre el acreedor por la tenencia y conservación
de la cosa prendada.
EXTINCIÓN DE LA PRENDA
Puede extinguirse por vía consecuencial o por vía directa.
1. Vía consecuencial
Se puede extinguir por cualquiera de los medios generales de extinción de las obligaciones
(la extinción de la obligación principal extingue la prenda, la cosa que se tiene en prenda se
debe restituir).
2. Vía directa
a. Por la destrucción completa de la cosa empeñada (no solo material, también

jurídica, como sucede cuando la prenda sale a remate y la cosa la adquiere otra
persona).
b. Por la confusión: cuando el acreedor pasa a ser el constituyente de la prenda a

cualquier título.
c. Por resolución del derecho de dominio del constituyente: el dueño de la cosa

prendada que constituye la prenda pierde el dominio de la cosa.
d. Por el abuso de la prenda: constituye abuso cualquier uso que le dé a la cosa

prendada el acreedor si no hay autorización del deudor o excede esa autorización.
e. Cuando se da en prenda cosa ajena y el verdadero dueño la reclama.
CLASES DE PRENDA
1. La prenda civil: es la regulada en el código civil.
2. Prendas especiales: regulada por normas especiales.

 Prenda mercantil o comercial.
61
 Prenda agraria.
 Prenda industrial.
 Prenda de valores mobiliarios o acciones a favor de bancos.
 Prenda sin desplazamiento: aquella que consiste que la cosa prendada no se
desplaza al acreedor, sino que permanece en poder del deudor o constituyente.
 Es solemne: se debe realizar por escritura pública (para perfeccionarse),
luego se debe realizar un extracto de tal escritura y publicarla en el
Diario Oficial (dentro de 30 días desde que se otorga la escritura pública
para que tenga efectos respecto a terceros).
 Esta prenda es la más utilizada hoy en día.
 La prenda de los vehículos: se inscriben (son solemnes se realizan por escritura
pública y se publican en el DO) en el registro de vehículos motorizados del Registro
Civil.
CONCEPTO
Art. 2407 CC. La hipoteca es un derecho de prenda, constituido sobre inmuebles que no dejan
por eso de permanecer en poder del deudor.
CRÍTICAS AL CONCEPTO
Se critica esta definición, ya que no es un derecho de prenda y no proporciona una idea cabal de la
garantía.
El concepto que se da, definen la hipoteca como un derecho real, pero no como contrato y la
hipoteca es un derecho real y un contrato.
1. Hipoteca como derecho

Es un derecho real que recae sobre inmuebles que permanecen en poder del constituyente
y tienen por objeto asegurar el cumplimiento de una obligación principal (dando derecho al
acreedor para perseguirlo de manos de quien se encuentre y de pagarse preferentemente
del producto de la subasta).
2. Hipoteca como contrato

Contrato en virtud del cual se garantiza con un inmueble que permanece en poder del
constituyente una obligación principal.
PARTES EN EL CONTRATO DE HIPOTECA

1. Acreedor hipotecario.
2. Deudor hipotecario (mejor es constituyente, que puede ser el deudor personal o un tercero
poseedor).
62
ACCIONES QUE EMANAN DE LA HIPOTECA
1. La acción personal que emana de la obligación principal

Que nace con el contrato principal.
a. Esta acción, es un crédito valista y no tiene preferencia.
b. Esta acción se ejerce sobre todo el patrimonio del deudor principal.
2. La acción real hipotecaria que emana del contrato de hipoteca

Que asegura la obligación principal.
a. Esta acción, goza de preferencia de 3ª clase en la prelación de clases.
b. Esta se ejerce solamente sobre el poseedor del inmueble.
3. Art. 2425 CC.

El ejercicio de la acción hipotecaria no perjudica a la acción personal del acreedor para
hacerse pagar sobre los bienes del deudor que no le han sido hipotecados; pero aquélla no
comunica a ésta el derecho de preferencia que corresponde a la primera.
CARACTERÍSTICAS DE LA HIPOTECA COMO DERECHO
•Es un derecho real: ya que se ejerce sobre el bien inmueble gravado sin respecto a
1. determinada persona.
•Al acreedor se le otorgan 3 derechos: de persecución, de realización y de pago

2. preferente.
•Es un derecho inmueble: siempre se ejerce sobre un bien raíz, salvo leyes especiales por
ejemplo código aeronáutico (por tanto su tradición se efectúa por la inscripción del título en el
3. conservador de bienes raíces)
•Es un derecho accesorio: (característica general de todas las cauciones). Supone la

4. existencia de obligación principal.
•Extinguida o nula la obligación principal, se extingue o anula la hipoteca.

5.
•Toda modalidad que afecta la obligación principal, se refleja en la hipoteca.

6.
•La acción hipotecaria prescribe conjuntamente con la acción que emana de la

7. obligación principal.
•Donde quiera que vaya el crédito lo sigue la hipoteca (cesión o subrogación del
8. crédito hipotecario).
•Es un derecho indivisible: significa que cada parte del inmueble hipotecado garantiza la
totalidad del crédito, y que a su vez, cada parte del crédito esta caucionado con la totalidad del
9. bien hipotecado.
63
•Es una limitación al dominio: ya que el propietario del inmueble no puede ejercer
su derecho de dominio en forma absoluta.
10.
•Constituye un principio de enajenación: (enajenación condicionada) por eso se
requiere capacidad de enajenar y por eso no se puede hipotecar bienes
11. embargados (porque la enajenación trae consigo objeto ilícito).
•Da origen a una preferencia: la hipoteca tiene preferencia de la 3ª clase de

créditos.
12.
CARACTERÍSTICAS DE LA HIPOTECA COMO CONTRATO
•Es un contrato solemne: ya que debe otorgarse por “escritura pública” y además
debe ser “inscrita en el registro conservatorio”.
1.
•Es un contrato accesorio: hay que recordar que no impide que la hipoteca se otorgue
antes del acto a que acceda (Art. 2413 inc. final. Podrá asimismo otorgarse en cualquier
2. tiempo antes o después de los contratos a que acceda, y correrá desde que se inscriba.)
•Es un contrato unilateral: porque en él solo resulta obligado el constituyente (deudor

hipotecario), a transferir al acreedor el derecho real de hipoteca; y también a conservar el
3. inmueble en condiciones aptas para asegurar el pago del crédito garantizado.
•Es un contrato gratuito: el único que se beneficia es el acreedor hipotecario ya que ve

garantizado su crédito (también se discute al igual que la prenda, que puede ser oneroso a
4. que gracias a la hipoteca el deudor se obtuvo el beneficio de un crédito).
ELEMENTOS DE LA HIPOTECA
1. Capacidad:
a) Constituyente de la hipoteca (deudor o tercero): Se exige capacidad para enajenar; ello,
porque la hipoteca es un principio de enajenación.
b) Acreedor hipotecario: para aceptarla le es suficiente la capacidad de obligarse, o sea, la
capacidad de ejercicio.
2. Formalidades del contrato de hipoteca

ya los vimos la hipoteca debe perfeccionarse por “escritura pública”. Discutiéndose que rol tiene la
inscripción en el CBR, concluyendo la mayoría que es la “tradición del derecho real de hipoteca” (al
igual que en la compraventa de inmuebles).
64
3. Cosas susceptibles de hipotecarse

Hay cosas que no se pueden hipotecar, porque tampoco se pueden enajenar por ejemplo los
derechos personalísimos derecho de uso y habitación, adolecería de objeto ilícito.
 Los bienes raíces que se posean en propiedad, es decir, lo que es susceptible de hipotecarse
es el dominio sobre los bienes raíces (al no distinguir que especie de propiedad pueden ser
que se posean en propiedad absoluta, fiduciaria, propiedad plena o nuda propiedad).
 Hipoteca sobre inmuebles que se posean en usufructo, no se trata de que el usufructuario

hipoteque el inmueble en sí, porque sólo es mero tenedor del mismo, sino que se le permite
gravar su derecho de usufructo.
 Hipoteca de naves y aeronaves, las naves son susceptibles de hipoteca, siempre y cuando
tengan más de 50 toneladas de registro.
 Hipoteca de mina, la hipoteca se constituye sobre la concesión minera, siempre que se

encuentre inscrita.
 Hipoteca sobre bienes futuros, al hipotecarse estos bienes, no existe la hipoteca como
derecho real “pero si como contrato”, ya que para que exista como derecho real necesita la
inscripción. Por eso una vez celebrada la hipoteca como contrato, nace para el acreedor el
derecho de hacer inscribir los bienes a medida que el deudor los adquiera.
 Hipoteca de cuota: No solo se puede hipotecar el inmueble el que uno sea dueño absoluto,
sino también el que tenga una cuota de él, porque se considera que sobre esa cuota el
comunero tiene el derecho de dominio.
 Hipoteca sobre bienes de los cuales se tiene un derecho eventual, limitado o rescindible:
eso si se entienden hipotecados con esa limitación, aunque no se exprese, eso porque nadie
puede trasferir más derechos de los que tiene.
4. Obligaciones susceptibles de caucionarse con hipoteca

Caben cualquier clase de obligaciones, civiles o naturales, presentes o futuras, directas o indirectas.
I. SEGÚN SU ORIGEN
Convencional Legal
En el código civil todas son convencionales. El CPC creó un caso de hipoteca legal Art. 660 y
662 en las particiones, para garantizar los
alcances que puedan resultar contra un
adjudicatario.
65
II. EN CUANTO A LOS BIENES QUE ELLA AFECTA
Especial General
Si grava uno o más predios determinados; (en Si se extiende a todos los inmuebles del
chile solo existen las especiales ya que se deudor.
prohíben las generales, “especialidad de la
hipoteca”).
III. EN CUANTO A SU CONSTITUCIÓN
Pública Oculta
En chile todas son públicas, porque necesitan la

inscripción en el CBR).
IV. EN CUANTO A LOS CRÉDITOS CAUCIONADOS
Específica General
Cuando cauciona determinadas obligaciones Cuando cauciona todas las obligaciones del
(se garantiza la obligación documentada en tal deudor, presentes o futuras, de cualquier
pagaré, por tal monto, con vencimiento en tal índole. Estas, a su vez, pueden ser limitadas
fecha, etc.) (cuando a pesar de ser generales, se limitan a
caucionar obligaciones hasta por cierto monto)
e ilimitadas.
HIPOTECA DE COSA AJENA

“No vale” según la jurisprudencia ya que adolecería de nulidad absoluta.
Motivos
a) Porque se necesita que se cumplan dos condiciones: que el constituyente sea propietario
de la cosa que se da (no lo dice, pero se infiere del contexto del artículo 2414 que dice “sus
bienes”) y que tenga la facultad de enajenarla.
b) Por lo tanto, no puede hipotecarse cosa ajena y será nulidad absoluta porque la ley exige
que sea dueño de la cosa (Art. 10. Los actos que prohíbe la ley son nulos y de ningún valor;
salvo en cuanto designe expresamente otro efecto que el de nulidad para el caso de
contravención).
Críticas
Hay otros que dicen que si es válida: porque las cosas ajenas pueden venderse, además la tradición
hecha por quien no es dueño no adolece de nulidad.
66
En relación a la obligación emanada del contrato de hipoteca

La obligación que garantiza la hipoteca también tiene que estar determinada, (requisito b y d del
articulo 2432 mencionado anteriormente), aunque por la ley no es exigida, ya que se pueden
hipotecar obligaciones futuras con la hipoteca con cláusula general.
Suplemento de la hipoteca
Para ejercer este derecho el acreedor hipotecario es necesario que la finca se pierda o se deteriore
(tal deterioro debe ser de tal magnitud que el inmueble no de suficiente garantía para la seguridad
de la deuda, criterio del juez) producido esto el acreedor hipotecario tiene 3 derechos:
1. Que se le dé una nueva hipoteca.

2. Puede exigir que se le otorgue una seguridad equivalente (como una prenda o fianza).
3. A falta de cauciones: tiene dos posibilidades según la característica de la obligación
principal.
a) Exigir el pago inmediato de la deuda, aunque esté pendiente el pago, porque en este
caso sucede la “caducidad del plazo” (pero siempre que sea liquida).
b) Si es ilíquida la deuda puede implorar providencias conservativas (por ejemplo,

prohibición de celebrar actos o contrato, nombrar un interventor, retención de rentas
de arrendamiento, etc.).
Se analiza desde 3 puntos de vista:
1. Respecto a qué se extiende la hipoteca
El bien raíz hipotecado.
Los inmuebles por destinación o adherencia (salvo que pertenezcan a terceros).
Los aumentos o mejoras que experimente y reciba el inmueble hipotecado.
Las rentas de arrendamiento que devengue el inmueble.
Las servidumbres activas de que goce el predio hipotecado.
Las indemnizaciones debidas por los aseguradores.
La indemnización o precio que se pagare al dueño del inmueble hipotecado en caso de expropiación.
67
2. Respecto al dueño del inmueble hipotecado

La hipoteca constituye una limitación del dominio (el dueño del inmueble, si bien conserva su
dominio, no puede ejercitarlo en forma arbitraria, sino que debe hacerlo de manera que no lesione
los derechos del acreedor hipotecario).
a) Respecto a la facultad de la disposición, la mantiene, y cualquier estipulación en contrario

es nulidad absoluta
b) Respecto al uso y goce, está limitado, a que no lo use arbitrariamente, y la ley otorga el
“suplemento de la hipoteca” en el caso que se pierde o deteriore el inmueble.
3. Respecto del acreedor hipotecario

Se refiere a los derechos que tiene este y son los siguientes:
•Consiste en que se le otorga al acreedor el derecho de sacar a

DERECHO remate el bien hipotecado o de adjudicársele a falta de
DE VENTA posturas admisibles (todo el procedimiento sujeto a las
normas del CPC).
•es elemental, ya que si se le faculta al dueño del inmueble

enajenarlo, es lógico que al acreedor hipotecario se le faculta
DERECHO DE para perseguir el bien en manos de quien se encuentre.
PERSECUSIÓN (recordemos que la facultad de disposición la mantiene, ya
que sería fácil burlar al acreedor por el deudor, solo tendría
que desprenderse del inmueble).
•(3ª clase de preferencia). Esta recae sobre el inmueble

DERECHO DE PAGO gravado, ya que sobre los demás solo goza del derecho de
PREFERENTE prenda general. La preferencia se puede oponer a terceros,
consecuencia lógica de la calidad de derecho real de hipoteca
Posposición de la hipoteca
Acto por el cual el acreedor hipotecario consiente en que prefiera a su hipoteca otra, constituida
con posterioridad (consiste en que el acreedor hipotecario de grado preferente consienta en que su
hipoteca pase a ocupar un grado posterior a otra hipoteca).
 La preferencia es renunciable, ya que es un derecho en su solo interés.
EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA
1. Vía directa: cuando se extingue independientemente de la obligación principal garantizada.
a) Cuando el derecho del constituyente de la hipoteca se extingue por resolución

La hipoteca se extinguirá, salvo que el acreedor pueda alegar que desconocía la condición
resolutoria, es decir que se encontraba de buena fe, lo que no podrá invocarse si la
condición resolutoria constaba en el título respectivo, inscrito u otorgado por escritura
pública (usualmente, ello constara en la escritura de compraventa respectiva; de ahí la
importancia de los informes de títulos hasta 10 años y de cerciorarse que los saldos de
precios estén pagados).
68
b) Porque el acreedor la cancela por escritura pública (alzamiento de la hipoteca)

Se realiza a través de una escritura pública, del que debe tomarse nota al margen de la
respectiva inscripción hipotecaria, operando la respectiva cancelación.
c) Vencimiento del plazo por el cual se constituyó la hipoteca.
d) Por la prórroga del plazo

Que da el acreedor al deudor, pero extingue la hipoteca si está constituida por un tercero
(esto no ocurre si este tercero concurre a la prorroga).
e) Confusión
Por ejemplo, si al fallecer el acreedor, le sucede, como su único heredero, su hijo, quien era
el deudor de la obligación garantizada con la hipoteca.
f) Expropiación por causa de utilidad pública

Expropiado el inmueble se extingue la hipoteca sin perjuicio del derecho del acreedor
hipotecario sobre el precio de la expropiación.
g) Purga de la hipoteca
Se analiza a continuación.
2. Vía consecuencial: cuando la extinción se produce por haberse extinguido la obligación principal,
para esto se aplican las reglas generales sobre los medios de extinguir las obligaciones.
PURGA DE HIPOTECA
(Purga: liberar, purificar una cosa de lo malo que tiene)
Es el caso que establece la ley en que el adquirente de la finca hipotecada no la adquiere con la
hipoteca, esto ocurre en el caso en que el remate se hace en pública subasta ordenada por el juez.
Requisitos
Art. 2428 CC.
a) La venta debe efectuarse en pública subasta, ordenada por el juez.
b) Debe citarse personalmente a los acreedores hipotecarios, mediante receptor judicial.
c) La subasta no puede efectuarse antes de transcurrido el término de emplazamiento,
contado desde la notificación a los acreedores hipotecarios.
Si no se citare a uno o más acreedores hipotecarios, la subasta es válida, pero subsiste la hipoteca
del acreedor o acreedores omitidos. Estos podrán por tanto ejercer su derecho de persecución, en
contra del tercero adquirente en la subasta.
El artículo 492 del Código de Procedimiento Civil

Complementa el artículo 2428 del Código Civil, consagrando a los acreedores hipotecarios de grado
preferente a aquel que persigue el remate de la finca, el derecho de optar:
 Por pagarse sus créditos con el producto del remate; o
 Conservar sus hipotecas, siempre que sus créditos no estén devengados. En otras palabras,
si el deudor está en mora, no puede optarse por conservar la hipoteca, sino que
necesariamente debe optarse por pagarse con el producto del remate.
69
Art. 1443 CC.

El contrato es real cuando, para que sea perfecto, es necesaria la tradición de la cosa a que se refiere.
En realidad, es la entrega de la cosa.
Art. 2174 CC.

El comodato o préstamo de uso es un contrato en que una de las partes entrega a la otra
gratuitamente una especie, mueble o raíz, para que haga uso de ella, y con cargo de restituir la
misma especie después de terminado el uso. Este contrato no se perfecciona sino por la tradición
de la cosa.
Partes del contrato

 Comodante: el que presta una especie mueble o inmueble.
 Comodatario: el que recibe la especie mueble o inmueble.
Características del Contrato
1. Contrato real: se perfecciona el contrato con la entrega de la cosa, la ley usa impropiamente
la palabra “tradición” en circunstancias que debió decir “entrega” (ya que el comodato es
un título de mera tenencia y no traslaticio de dominio).
2. Es título de mera tenencia: el comodatario es un mero tenedor, el comodante no solo

conserva sus derechos sobre la cosa, sino también la posesión.
3. Contrato unilateral: solo se obliga el comodatario, “a restituir la cosa”. (ya que la de

entregar la cosa por el comodante no es una obligación, sino que es un requisito del
contrato).
4. Sinalagmático imperfecto: pueden nacer obligaciones para el comodante (ejemplo pagar

expensas por la conservación de la cosa, Indemnización por los perjuicios ocasionados al
comodatario, por la mala calidad o condición de la cosa prestada).
5. Contrato gratuito: (esencia del contrato, sino seria arrendamiento), si no ser solo se grava
el comodante a favor del comodatario. El contrato solo reporta utilidad para el
comodatario.
6. Contrato principal: subsiste por sí mismo sin necesidad de otra convención.
Cosas que pueden darse en comodato

 Mueble o inmueble.
 Deben ser cosas no fungibles (ya que el comodatario debe restituir la misma cosa que
recibió).
 Deben ser cosas no consumibles.
 Deben ser especie o cuerpo cierto.
70
Comodato de cosa ajena

“Si vale”, no es necesario ser dueño de la cosa, eso sí será inoponible el contrato contra el dueño de
la cosa (vale la compraventa ajena, ya quien puede lo más puede lo menos).
Prueba del comodato
Se puede probar con testigos

En lo que respecta en las limitaciones de los artículos 1708 y 1709, el comodato es una excepción
(si no se consignó por escrito un acto o contrato que contiene la entrega o promesa de una cosa que
vale más de 2 UTM.)
Efectos del comodato
Obligaciones del comodatario
a) Obligación de usar la cosa en forma adecuada: se debe usar en los términos convenidos, a
falta de estos según la naturaleza ordinaria de la cosa (si no restituye la cosa y debe
indemnizaciones de perjuicios).
b) Obligación de conservar y cuidar la cosa: debe emplear el debido cuidado (responde de

culpa levísima, ya que solo presta beneficios para el comodatario).
Obligación de restituir la cosa
Momento de restituir
En el momento convenido, en su defecto, después del uso para lo cual fue prestada.
Casos en que se puede exigir antes la restitución de la cosa
1. Por la muerte del comodatario, salvo que se preste la cosa para un servicio particular que
no puede suspenderse (los herederos no están obligados a restituir la cosa sino una vez
realizado el servicio).
2. Si sobreviene al comodante una necesidad imprevista y urgente de la cosa, no cualquier

necesidad se le autoriza para pedir la cosa debe ser una razón que no previeron al contratar.
3. Si ha terminado o no tiene lugar el servicio para el cual se prestó la cosa.
4. Si el comodatario hace un uso indebido de la cosa.
Casos en que el comodatario se puede negar a restituir la cosa

 Derecho legal de retención: cuando se retiene la cosa para asegurar el pago de las
indemnizaciones que comodante le debe.
 Cuando la cosa prestada se embargue judicialmente en manos del comodatario.
 Cuando la cosa prestada haya sido perdida, hurtada o robada a su dueño, el comodatario
debe dar aviso al dueño y dar plazo razonable para que reclama la cosa.
 Cuando son armas ofensivas u otras cosas de que el comodatario sepa que se hará uso
criminal, en tal caso se ponen las cosas a disposición del juez.
71
 Cuando el comodante ha perdido el juicio (la razón) y carece de curador, pondrá a

disposición del juez.
 Cuando el comodatario descubre que él es el verdadero dueño de la cosa, aunque

igualmente debe restituirla al comodante si este le disputa el dominio.
Acciones para pedir la restitución
 Acción personal: dirigida contra el comodatario y herederos, esta acción nace del contrato,
la cual prescriben en 5 años, desde que se hace exigible la obligación de restituir.
 Acción real, la acción reivindicatoria: en aquellos casos en que se acciona cuando la cosa
sale en manos del comodatario y está en manos de terceros (inclusive herederos).
Obligaciones del comodante

Las obligaciones que eventualmente pueden nacer para el comodante son las siguientes
(recordemos que es sinalagmático imperfecto):
a) Obligación del comodante de pagar las expensas de conservación de la cosa.
b) Obligación de indemnizar los perjuicios que se le pueden ocasionar al comodatario, por la
mala calidad o condición de la cosa prestada.
Solidaridad del comodato

Si hay varios comodatarios son solidariamente responsables de las posibles indemnizaciones de
perjuicios y a pagar el precio de la cosa (no son solidarios en la obligación de restituir la cosa, porque
tal obligación es indivisible, el obligado es el que tiene la cosa).
Transmisibilidad de los derechos y obligaciones de las partes

Regla general es que los derechos y obligaciones pasan a los herederos, en cuanto a la sobrevivencia
del contrato es distinta si muere el comodante o comodatario:
1. Si muere el comodante: el comodatario puede seguir usando la cosa, y la restitución la hará

este a los herederos del comodante. (por lo tanto, no se extingue el contrato)
2. Si muere el comodatario: los herederos del comodatario no pueden usar la cosa, deben
restituirla al comodante. (contrato intuito personae)
 Los herederos podrán seguir usando la cosa cuando es por un servicio en particular,
(si los herederos enajenan esa cosa quedaran afectos al justo precio si es buena fe
y más a las indemnizaciones si están de mala fe).
72
Art. 2211 CC.

Llámese en general depósito el contrato en que se confía una cosa corporal a una persona que se
encarga de guardarla y de restituirla en especie. La cosa depositada se llama también depósito.
Partes en el contrato de depósito

 Depositante: la persona que efectúa el deposito.
 Depositario: la persona que recibe o guarda la cosa.
 Deposito: se llama la cosa misma depositada.
Características
1. Es un contrato real.
2. Es un contrato unilateral: al momento de perfeccionarse el contrato (oportunidad a la que
debemos atender para calificar de unilateral o bilateral un contrato), sólo se obliga el
depositario, a restituir el depósito.
3. Es un contrato a título gratuito.
4. Es un contrato intuito personae (el depositante, por regla general, tomará en consideración
las aptitudes personales, la rectitud y la honestidad del depositario, para confiarle la
custodia de algunos bienes).
Objeto del depósito

Debe tratarse de un bien corporal y mueble.
Capacidad en el depósito voluntario

No requiere capacidad especial, sino la capacidad general para celebrar cualquier contrato.
a. Si es incapaz el depositante, el contrato es nulo, pero la nulidad no aprovecha al depositario

(por lo tanto, debe cumplir igualmente las obligaciones el depositario).
b. Si es incapaz el depositario, distinguimos:

 El depositante puede reclamar la cosa depositada, sólo mientras esté en poder del
depositario;
 Si el depositario hubiere enajenado la cosa, sólo tendrá acción el depositante contra
el depositario, hasta el monto en que por el depósito se hubiere hecho más rico el
depositario;
 El depositante puede interponer las acciones correspondientes contra los terceros
que hubieren adquirido del depositario o que tuvieren la cosa en su poder.
Error en el depósito
 El error en que incurra el depositante acerca de la identidad personal del depositario es
inocuo, no le permite pedir que se declare la nulidad del contrato (puede pedir la
restitución de la cosa).
 Tampoco invalida el contrato el error acerca de la substancia, calidad o cantidad de la cosa
depositada. Dicho error, afectará ciertamente al depositario.
 Casos en que el depositario puede restituir la cosa
 Cuando padece error acerca de la persona del depositante.
73
 Cuando descubre que la guarda de la cosa depositada le acarrea peligro.
Obligaciones del depositario
1. Obligación de guardar la cosa

 El depositario responde de Culpa lata o grave, porque se beneficia solo el
depositante (sin perjuicio de modificarlo).
 El depositario no tiene derecho a usar la cosa dada en depósito, sin el

consentimiento del depositante.
 Debe respetar el depositario los sellos y cerraduras.
 Deber del depositario, de guardar el secreto de un depósito de confianza (aquél en

el cual el depositante instruye al depositario para no revelar a terceros el contenido
del depósito o incluso la circunstancia de haberse celebrado el contrato).
2. Obligación de restituir la cosa en depósito

Esta obligación de restituir debe ser “en especie a voluntad del depositante”, esto es:
 Debe restituirse en especie, en su idéntica individualidad, aunque el depósito
recaiga en cosas genéricas o fungibles (con sus accesorios, frutos y esta obligación
pasa a los herederos).
 La restitución debe efectuarse ante el requerimiento del depositante.

 Si se estipuló plazo para la restitución, ello no impide al depositante para
exigir la restitución antes de la expiración del plazo en cuestión. El plazo sólo
obliga al depositario (excepción cuando el depósito sea peligroso u error en
el depositante).
Obligaciones del depositante

El depositante no contrae obligación alguna.
Puede resultar obligado, sin embargo, de acuerdo al art. 2235 CC. (contrato sinalagmático
imperfecto).
74
Art. 2196 CC.

El mutuo o préstamo de consumo es un contrato en que una de las partes entrega a la otra cierta
cantidad de cosas fungibles con cargo de restituir otras tantas del mismo género y calidad.
 Cabe precisar, sin embargo, que el mutuo recae usualmente sobre cosas consumibles antes
que sobre cosas fungibles
Características
1. Es un contrato real (nos encontramos ante una excepción a la teoría general del contrato,
pues de ordinario, de éste sólo nacen derechos personales y no reales).
2. Es un contrato unilateral: único que se obliga, por regla general, es el mutuario, a restituir
la cosa (a diferencia del comodatario y del depositario, no se obliga a conservar la cosa, pues
se hace dueño de la misma).
3. Puede ser a título gratuito u oneroso.

a. Gratuito: si el mutuo recae sobre cosas fungibles que no sean dinero se entenderá
que es gratuito a menos que se pacte lo oneroso (en tal caso, lo que se paga se llama
intereses).
b. Oneroso: si el mutuo recae sobre dinero, se entenderá oneroso, a menos de pactar
las partes la gratuidad (las operaciones de crédito de dinero, regidas por la Ley Nº
18.010, se presume el pago de intereses).
4. Es un título traslaticio de dominio: El mutuo es el único contrato real que transfiere el

dominio (sin perjuicio de los casos excepcionales del depósito irregular y de la prenda de
dinero).
5. Es un contrato principal.
Cosas que pueden ser objeto de mutuo

Debe tratarse de cosas muebles, y usualmente, de cosas consumibles y fungibles (Recordemos
consumibles, aquellas que se destruyen con su primer uso. Son fungibles aquellas cosas que objetiva
o subjetivamente pueden ser reemplazadas por otras).
Partes contratantes en el Mutuo
Mutuante
 Debe ser capaz de enajenar (por ser un título traslaticio de dominio).
 Debe ser dueño de la cosa dada en mutuo (en caso contrario es válido, pero no transfiere el
dominio)
Mutuario
 La ley sólo le exige que sea capaz de obligarse, conforme a las reglas generales. Si no lo es,
el contrato será nulo.
75
Clases del Mutuo
1. Mutuo de cosa consumible y fungible que no sea dinero (Se aplica el CC)
a) El único obligado es el mutuario, quien debe restituir igual cantidad de las cosas,
del mismo género y calidad.
b) Este contrato es por naturaleza gratuito. Para pagar intereses, sea en dinero o en
otras cosas fungibles, deberá mediar pacto expreso de las partes (Si el deudor paga
intereses, sin haber pacto de por medio, el acreedor podrá retenerlos, estaríamos
ante una obligación natural para algunos)
c) La restitución puede ser fijada por las partes o en el silencio de ellas, por la ley (10
días desde la entrega)
d) Forma de la restitución: se deberá restituir igual cantidad de cosas del mismo

género y calidad, sin atender al precio de la cosa al tiempo de la restitución, el cual
puede haber variado (si no se puede hacer así, se puede exigir que pague lo que
valen las cosas al momento de hacer la restitución)
e) Igual que acontece en el comodato y en el depósito, eventualmente pueden nacer

obligaciones para el mutuante, siendo responsable de los perjuicios que se
ocasionen al mutuario.
Mutuo sobre dinero

La Ley Nº 18.010 del 27 de junio de 1981, regula de manera orgánica a todas las operaciones de
crédito de dinero, y entre ellas, el mutuo de dinero.
Concepto de operaciones de crédito de dinero

Aquellas por las cuales una de las partes entrega o se obliga a entregar una cantidad de dinero y la
otra a pagarla en un momento distinto de aquél en que se celebra la convención.
Características
1. Es un contrato naturalmente oneroso (en el silencio de las partes, debe el mutuario pagar
intereses).
2. Las operaciones de crédito de dinero no son reajustables, salvo pacto expreso de las partes
(Se entiende por reajuste toda suma que el acreedor reciba o tenga derecho a recibir por
sobre el capital y los intereses; IPC o UF).
 No debemos confundir la reajustabilidad con los intereses.

La reajustabilidad es la forma utilizada para que la moneda no se desvalorice o deprecie,
por inflación u otra causa. El interés es el valor que se paga por el uso del dinero, es la
ganancia legítima que obtiene el acreedor por prestar una suma de dinero.
Los intereses en las operaciones de crédito de dinero

Concepto
Es el precio por el uso del dinero (punto de vista jurídico, es el beneficio o utilidad del mutuante,
como precio por el préstamo que otorga al mutuario; por tanto, un fruto civil).
76
Clases de interés
1. Interés corriente: interés promedio cobrado por los Bancos e instituciones financieras
establecidas en Chile, en las operaciones que realicen en el país. (Lo determina la
Superintendencia de Bancos e Instituciones Financieras).
2. Interés convencional: es aquél estipulado por las partes; pero esta facultad se encuentra
limitada por la ley.
 Limitación legal: no podrá estipularse un interés que exceda en más de un 50% al
interés corriente que rija al momento de la convención (por ejemplo, si la tasa de
interés corriente asciende al 2%, el interés máximo convencional no podrá superar
el 3%).
 Sanción: de vulnerarse el límite legal, el interés se reduce automáticamente
al interés corriente que rija al tiempo de la convención, además del delito
de usura (Art. 472 Código Penal).
3. Anatocismo: o cobro de intereses sobre intereses, se permite expresamente en la Ley Nº

18.010. Su artículo 9 autoriza capitalizar los intereses, siempre que se trate de períodos no
inferiores a 30 días.
Presunciones de pago en las operaciones de crédito de dinero

 Si el acreedor otorga recibo del capital, se presumen pagados los intereses y reajustes, en
su caso.
4. El recibo por los intereses correspondientes a los tres últimos períodos consecutivos de
pago, hace presumir que los intereses correspondientes a los períodos anteriores, han sido
pagados. Igual presunción opera respecto del capital, cuando éste se debe pagar en cuotas.
Restitución, en las operaciones de crédito de dinero sin plazo

En las operaciones de crédito de dinero sin plazo sólo podrá exigirse el pago después de 10 días
contados desde la entrega.
Diferencias entre el mutuo regulado en el Código Civil y el regulado en la Ley Nº 18.010
1. Difieren en cuanto a las normas que los regulan.

2. En cuanto al objeto del contrato en un caso, recae sobre cosas muebles consumibles y
fungibles que no sean dinero; en el otro, sobre una suma de dinero.
3. En cuanto a los intereses en un caso, deben pactarse (elemento accidental); en el otro, se
deben en el silencio de los contratantes (elemento de la naturaleza). Además, en un caso,
si se pagan intereses no pactados, estaremos ante una obligación natural; en el otro caso,
los intereses pagados siempre corresponderán al cumplimiento de una obligación civil.
4. En cuanto al anatocismo, en un caso no procede; en el otro, opera por el solo ministerio de
la ley, salvo que se pacte algo distinto.
5. En cuanto a la posibilidad de prepagar: en un caso, es improcedente, rigiendo la ley del
contrato; en el otro, se admite en ciertos casos.
77

Síntesis Contratos

Caricato da

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Estudiante: Ingrid A. Concha Suazo.

Profesora de Lengua y Literatura USACH.

SÍNTESIS TEORÍA DE LOS CONTRATOS

Críticas a esta disposición

 Contrato: acto jurídico bilateral que crea derechos y obligaciones.

2. En este artículo al mencionar “…dar, hacer o no hacer…” se aproxima más al concepto de

ELEMENTOS DEL CONTRATO

2. Elementos de la naturaleza: aquellos que, no siendo esenciales en un acto jurídico, se

 mandato (facultad de delegación, remuneración);

3. Elementos accidentales: aquellos que ni esencial ni naturalmente le pertenecen al acto

FUNCIONES DE LOS CONTRATOS

Contratos reales Contratos solemnes Contratos consensuales

II. Atendiendo al número de partes que se obligan

Contratos unilaterales Contratos bilaterales

Trascendencia jurídica de la clasificación

III. Atendiendo a las partes que se benefician en virtud del contrato

Contratos gratuitos Contratos onerosos

El contrato es gratuito o de beneficencia El contrato es oneroso, cuando tiene por objeto

Trascendencia jurídica de la clasificación

1. Para determinar el grado de culpa de que responde el deudor:

2. Obligación de saneamiento de evicción

5. Determina las condiciones en que es atacable por la acción pauliana o revocatoria:

Contratos onerosos conmutativos Contratos onerosos aleatorios

El contrato oneroso es conmutativo cuando El contrato es oneroso aleatorio cuando el

La mayoría de los onerosos, arrendamiento, Ejemplos:

Trascendencia jurídica de la clasificación

1. Aplicación de la lesión enrome en algunos contratos conmutativos, cuando la ley así lo

2. Aplicación en la doctrina de la imprevisión: en chile no se aplica.

IV. Atendiendo a si subsisten por si mismos o no

Contratos principales Contratos accesorios

Trascendencia jurídica de la clasificación

 Para determinar la extinción de un contrato: “lo accesorio sigue la suerte de lo principal”,

Contratos de ejecución instantánea: aquellos en los cuales las obligaciones se

Tipos de cttos de ejecución diferida

Contratos de tracto sucesivo: aquellos que en el período de tiempo establecido por

INTERÉS JURÍDICO DE LA CLASIFICACIÓN

Contratos individuales: aquellos que requieren el consentimiento unánime de las partes

Consecuencias de este contrato

Contrato impersonal: cuando la persona concreta del contratante es jurídicamente

Contratos puramente patrimoniales: son aquellos destinados a crear, modificar, transferir o

Es la autonomía de la voluntad sirve de telón para la mayoría de los principios fundamentales,

Siguiendo el dogma de la autonomía de la voluntad, se ha afirmado este

Las partes son libres para contratar o no contratar, y en el primer caso

Principio de la Está consagrado en el Art. 1545.

La buena fe es evocar la idea de rectitud, de corrección, de lealtad. Alude

Principio de la  Buena fe subjetiva: consiste en la convicción interna o

 Buena fe objetiva: es la que se refiere el Art. 1546. Los contratos

Funciones de la buena fe contractual

Interpretación de los contratos

 Cuándo se interpreta: (si no estamos en estas hipótesis no se interpreta, sino que

Método subjetivo: consiste en determinar cuál es la voluntad “real” de los contratantes

Diferencia sustancial a la interpretación de ley

a) Si la voluntad de las partes se conoce claramente, si no hay ambigüedad en ninguna de las

•Art. 1561. Por generales que sean los términos de un

•Art. 1565. Cuando en un contrato se ha expresado un

•Art. 1562. El sentido en que una cláusula puede producir

•Art. 1563 inc. 1º. En aquellos casos en que no apareciere

•Art. 1564 inc.1º. Las cláusulas de un contrato se

•Art. 1564 inc. 2º Podrán también interpretarse las

•Art. 1563 inc. 2º. Las cláusulas de uso común se

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