CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

CARRERA SEGUNDA No 1-27 Apartamento 301 Int 18

Cajica

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO: Bogotá D.C Tres (03) de febrero de 2018
ARRENDADOR: JENNY XIOMARA SANTOS CEPEDA con Cedula de Ciudadanía 1.098.658.390.
ARRENDATARIOS: LILIAN AYDEE QUIÑONES MORENO con C.C. 52.439.721 de Bogotá, BERTHA
MORENO AGUILERA con C.C.41.696.220 de Bogotá. Y MIGUEL ANGEL GUEVARA CASTRO
con C.C. 7.308.681 de Chiquinquirá.
DIRECCION DEL INMUEBLE: CARRERA SEGUNDA E (2E) NUMERO UNO – VEINTISIETE (1-27)
APARTAMENTO: NUMERO TRECIENTOS UNO (301)
INTERIOR: NUMERO DIECIOCHO (18)
CANON DE ARRENDAMIENTO MENSUAL: NOVECIENTOS MIL PESOS M/cte
($900.000.oo)
TERMINO DE DURACION DEL CONTRATO: Doce (12) MESES
FECHA DE INICIACION: Tres (03) de Febrero del año 2018
EL INMUEBLE CONSTA DE LOS SERVICIOS DE: Agua, Luz, Gas Natural, y Administración.
PAGO DE LOS SERVICIOS LE CORRESPONDE: LOS SERVICIOS DOMICIALIARIOS ASÌ. El agua, la luz, y Gas
Natural, y la administración serán cancelados por el arrendatario, el parqueadero será asignado por la
Administración por sorteo, siempre y cuando el canon de arrendamiento esté al día Nota. La
Administración (Expensas comunes) la cancelará el arrendador la cual está incluida en el canon. Las
partes de común acuerdo convienen las siguientes clausulas: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO:
mediante el presente contrato , el arrendador concede al arrendatario el goce del inmueble de la
Carrera segunda E , (2E) No UNO VEINTISIETE , (1-27) y sus linderos particulares son: Apartamento
NUMERO TRESCIENTOS UNO (301) DEL INTERIOR DIECIOCHO (18).- Está ubicado en el piso 3 del
Interior 18 del CONJUNTO RESIDENCIAL PARQUES DE LA ESTACION - PROPIEDAD HORIZONTAL., Tiene
su acceso por la Carrera Segunda E (2E)Numero UNO VEINTISIETE (1-27) de la actual nomenclatura
urbana del Municipio de Cajicá. Y cuyos linderos se encuentran determinados en la Escritura Publica No
5217 del 22 de Julio de 2013 expedida por la Notaria Setenta y dos (72) del Circulo de Bogotá y consta
de las siguientes DEPENDENCIAS: Salón –comedor, 3 alcobas, 2 baños, cocina y ropas.
GENERALIDADES: Tiene su acceso por zonas comunes del Proyecto “PARQUES DE LA ESTACION” El
inmueble objeto de la presente TRANSACION DE ARRENDAMIENTO, tiene asignado el FOLIO DE
MATRÍCULA INMOBILIARIA NÚMERO 176 – 132167 y se identifica, describe y alindera como a
continuación se señala: __________________________
APARTAMENTO NÚMERO 301 INTERIOR 18. ______________________________________________
GENERALIDADES: Tiene su acceso por zonas comunes del proyecto “PARQUE DE LA ESTACION”. Se halla
localizado en el TERCER PISO del respectivo interior, su altura libre (utilizable) es de dos punto treinta
metros (2.30m) aproximadamente y su coeficiente de copropiedad es el consignado en el Reglamento
de Propiedad Horizontal, con las áreas que se describen a continuación: _____________
- EL ÁREA TOTAL CONSTRUIDA ES DE SESENTA Y UNO PUNTO OCHENTA METROS CUADRADOS
(61.80M2), CONFORMADA POR: ÁREA TOTAL CONSTRUIDA DE APARTAMENTO DE CINCUENTA
Y NUEVE PUNTO CINCUENTA Y SEIS METROS CUADRADOS (59.56 M2) Y ÁREA TOTAL
CONSTRUIDA DE BALCÓN DE DOS PUNTO VEINTICUATRO METROS CUADRADOS (2.24M2).
____________________________________________________________________
- EL ÁREA PRIVADA CONSTRUIDA ES DE CINCUENTA Y OCHO PUNTO CERO CUATRO METROS
CUADRADOS (55.80M2) Y ÁREA PRIVADA CONSTRUIDA DE BALCÓN DOS PUNTO
VEINTICUATRO METROS CUADRADOS (2.24M29)
- MUROS, DUCTOS Y ELEMENTOS ESTRUCTURALES COMUNALES: TRES PUNTO SETENTA Y SEIS
METROS CUADRADOS (3.76M2). DEPENDENCIAS PRIVADAS: salón – comedor, tres (3) alcobas
(la alcoba 1 con espacio para futuro baño a construir por el propietario). Un (1) baño, cocina,
cuarto de ropas y balcón.
- LINDEROS HORIZONTALES Y VERTICALES APARTAMENTO: Los linderos con muros medianero,
fachadas, elementos estructurales, ductos , placas de entrepisos y demás zonas comunales al
medio son consignados en los planos de propiedad horizontal debidamente sellados y se
describen así: Partiendo del punto Número uno (No1) localizado a la izquierda de la puerta
principal hasta el punto Numero dos (No 2) en línea recta y distancia de cinco punto setenta y
nueve metros (5.79m) respectivamente, con el Apartamento Número 301 del interior 18 Del
punto NUMERO dos (No2) al punto Numero tres (No3) en línea quebrada y distancias sucesivas
de tres punto veinte metros (3.20m), cero punto treinta meros (0.30m) y cuatro punto ochenta
y un metros (4.81m) respectivamente, con vacío sobre zona de acceso comunal, con balcón del
apartamento que se alindera y con vacío sobre zona comunal, Del punto Numero tres (No3) al
punto Número cuatro(No4) en línea quebrada y distancias sucesivas de dos puntos setenta y
tres meros (2.73 m), uno punto treinta y tres metros (1.33m) y cuatro punto cuarenta y dos
metros (4.42m) respectivamente , con vacío sobre terraza del apartamento Número 101 del
interior y con apartamento del interior 17 del proyecto. Del punto Número cuatro (No 4) al
punto Numero Uno (No1) o punto de partida cerrando el polígono, e la línea quebrada y
distancias sucesivas de cuatro punto setenta y tres metros (4.73m), uno punto veintitrés metros
(1.23m), cero punto ochenta y cinco metros (0.85m), cero punto treinta y siete metros (0.37m),
cero punto noventa y tres metros (0.93m), cero punto cincuenta y cuatro metros (0.54m), uno
punto veinticinco metros (1.25m), cero punto cincuenta y nueve metros (0.59m) y tres punto
veintiocho metros (3.28m) respectivamente , con El Apartamento Número 302 del interior 18 ,
con vacío sobre la zona comunal , con hall de acceso y circulación comunal y con instalaciones
comunales del respectivo interior PARAGRAFO. Del área anteriormente alinderada se excluyen
los muros internos demarcados en los planos como comunales, los cuales son inmodificables
por su carácter estructural Cenit: placa común de entrepiso al medio con el CUARTO PISO del
interior Y Nadir: placa común de entrepiso al medio con el SEGUNDO PISO del interior
LINDEROS HORIZONTALES Y VERTICALES BALCÓN: partiendo del punto Número cinco (No5),
localizado a la izquierda DEL ACCES0 HASTA EL PUNTO Número seis (No6) en línea quebrada y
 distancias sucesivas de cero punto noventa y tres metros (0.93 m) y dos punto cuarenta y un
metros (2.41m) respectivamente, con vacío sobre zona de acceso comuna del respectivo
Interior. Del punto número seis (No 6) al punto número (No 5) o punto de partida cerrando el
polígono, en la línea quebrada y distancias sucesivas de cero puntos noventa y tres metros
(0.93m) y dos, punto cuarenta y un metros (2.41m) respectivamente, con vacío sobre zona
comunal y con área privada constituida del apartamento que se alindera Cenit. Placa común de
entrepiso al medio con el CUARTO PISO del interior PARÁGRAFO SEGUNDO: ÁREAS
GENERALES: área total constituida: es el área total de los bienes de domino privado incluida el
área ocupada por algunos bienes comunes que circunscriben o se encuentran en su interior,
tales como ductos y buitrones de ventilación, muros estructúrales, muros medianeros, muros de
fachada, así como los otros que sean señalados en los planos de propiedad horizontal ii) área
Privada Constituida: es la extensión superficiaria cubierta de cada bien privado. Excluidos los
bienes comunes localizados dentro de sus linderos. Dentro de esta área se encuentra el espacio
ocupado por los muros interiores de carácter privado iii) Área Privada Libre: extensión
superficiaria privada semi- descubierta o descubierta que excluye los bienes comunes
localizados dentro de sus linderos PARÁGRAFO TERCERO: de las áreas anteriormente
alinderadas se excluyen los muros internos demarcados en los planos como estructurales
comunales. PARÁGRAFO CUARTO: las dimensiones de muros, columnas, ductos, puertas,
ventanas espacios y alturas pueden variar debido a modificación y ajustes causados por
modulación de materiales, variaciones y ajustes menores propios del progreso técnico-
constructivo. En todo caso, el inmueble descrito y alinderado que aquí se describe, se arrienda
como cuerpo cierto
- SEGUNDA. PAGO, OPORTUNIDAD Y Sitio: EL ARRENDATARIO se obliga a cancelar el canon de
arrendamiento en el sitio de la oficina o donde el arrendador indique, dentro de los primeros
cinco (5) días de cada periodo contractual, al arrendador o a su orden, y a su vez entregarán
fotocopias de las facturas de los servicios domiciliarios cancelados a la fecha de cancelación del
canon de arrendamiento El canon podrá ser incrementado anualmente por el arrendador de
acuerdo con el porcentaje autorizado legalmente el cual corresponde al I.P.C. establecido por El
Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) o la entidad que tenga la facultad;
si el canon se pagara en cheques el canon se considera satisfecho solo una vez que el banco
haga el respectivo abono, siempre y cuando el cheque haya sido presentado en el tiempo para
su pago al respectivo banco. PARAGRAFO PRIMERO. La mera tolerancia de la parte
arrendadora el aceptar el pago del canon con posterioridad a los cinco (5) primeros días de cada
mes, no se entenderá como animo de modificar el termino establecido para el pago, más si así
lo hiciera, el arrendatario se compromete a cancelar una multa diez (10%) por ciento sobre el
valor del canon de mes. PARAGRAFO SEGUNDO. Las modificaciones en el canon de
arrendamiento no se entenderán como renovación o existencia de un contrato verbal. Por otra
parte, si el canon fuese cancelado con un cheque, y este fuese devuelto por alguna causal, el
arrendatario estará obligado a cancelar una multa del veinte por ciento (20%) de la sanción
comercial de que trata el código de comercio. TERCERA: DESTINACION: El arrendatario se
compromete a darle a el inmueble el uso de vivienda familiar y no podrá transferir el
arrendamiento sin la autorización escrita del arrendador. El incumplimiento de esta obligación
dará derecho al arrendador para dar por terminado este contrato y exigir la entrega del
inmueble o, en caso de cesión o subarriendo celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales
sin necesidad de requerimientos judiciales o privados, a los cuales renuncia expresamente el
arrendatario. CUARTA: RECIBO Y ESTADO: el arrendatario declara que ha recibido el inmueble
de este contrato en buen estado. El arrendatario se obliga a la terminación del contrato a
devolver al arrendador el inmueble en el mismo estado salvo el deterioro proveniente del
tiempo y del uso legítimo. QUINTA: REPARACIONES: el arrendatario tendrá a su cargo las
reparaciones locativas a las que se refiere la ley y no podrá realizar otras sin el consentimiento
escrito del arrendador. SEXTA: OBLIGACIONES ESPECIALES DE LAS PARTES: a) DEL
ARRENDADOR: 1. El arrendador hará entrega material del inmueble al arrendatario el TRES (03)
de FEBRERO del año dos mil Diez y Ocho (2018), en buen estado de servicio, seguridad y
sanidad y pondrá a su disposición los servicios, cosas y usos conexos convenido en el presente
contrato, así como una copia del contrato con firmas originales. 2. Mantendrá el inmueble en
buen estado de servir para el cumplimiento del objeto del contrato. 3. Librara al arrendatario de
toda turbación o embarazo en el goce del inmueble. 4. Hacer las reparaciones necesarias del
bien objeto del arriendo y las locativas, pero solo cuando estas provinieren de fuerza mayor o
caso fortuito o de la mala calidad de la cosa arrendada. b) DEL ARRENDATARIO: 1. Pagará al
arrendador en el lugar y termino convenido en la cláusula segunda del presente contrato, el
precio del arrendamiento. Gozará del inmueble según los términos y espíritu de este contrato.
3. Velará por la conservación del inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento. 4. Restituirá
el inmueble a la terminación del contrato, en el estado en el que le fue entregado y poniéndolo
a disposición del arrendador. 5. No hacer mejoras al inmueble sin autorización del arrendador, si
las hiciere serán de propiedad de este. 6. Si entregare el inmueble a algunos arreglos o cambios
se detectaren posteriormente serán de obligatorio cumplimiento realizarlos por parte del
arrendatario para poder ser recibido legalmente por parte del arrendador. SEPTIMA:
TERMINACION DEL CONTRATO: son causales de terminación unilateral del contrato las de ley
especialmente las siguientes: a) Por parte del ARRENDADOR: 1. La no cancelación por parte del
arrendatario del canon o de los servicios públicos que ocasione la perdida de conexión de estos.
2. El subarriendo la sesión y el cambio de destinación del inmueble sin consentimiento del
arrendador. 3. Las mejoras como cambios y ampliaciones que se hagan al inmueble sin
autorización expresa del arrendador o la destrucción total o parcial del inmueble por parte del
arrendatario. 4. El proceder del arrendatario que afecte la tranquilidad ciudadana. B) Por parte
del ARRENDATARIO: 1. La suspensión de la presentación de los servicios públicos del inmueble
por acción o demora del arrendador. 2. Los actos del arrendador que afecten gravemente el
goce del bien arrendado. 3. El desconocimiento por parte del arrendador de los derechos
reconocidos al arrendatario por la ley o el contrato. PARAGRAFO: no obstante, las partes en
cualquier tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato. OCTAVO:
MORA: cuando el arrendatario incumple el pago de la renta en la oportunidad, lugar y forma
acordada en la clausula segunda, el arrendador podrá hacer cesar el arriendo y exigir judicial o
extrajudicialmente la restitución del inmueble sin necesidad de reconvención alguna a lo cual
renuncia expresamente el arrendatario. Por consiguiente, el arrendatario renuncia
expresamente a los requerimientos de que tratan los artículos 2007 y 2035 del CC y 424 del CPC
y demás disposiciones que lo aclaren, modifiquen, reglamenten o sustituyan. NOVENA:
FALLECIMIENTO DE LOS ARRENDATARIOS: A la muerte de la persona que integre la parte
arrendataria podrán la parte arrendadora acogerse al artículo 1434 del CC respecto de uno
cualquiera de los herederos a su elección a seguir el juicio con el o con ellos, sin necesidad de
notificar demanda a los demás. DECIMA: OPOSICION AL LANZAMIENTO: para poder oponerse al
juicio de restitución del bien inmueble y/o lanzamiento de la parte arrendataria, deberá
consignar previamente el total de los arrendamientos y servicios que adeude dentro del
término estipulado dentro de este contrato. DECIMA PRIMERA: PREAVISO: tanto el arrendador
como el arrendatario podrán dar por terminado este contrato mediante preaviso escrito dado a
la otra parte con tres (3) meses de anticipación y el pago de la indemnización que prevé la ley. El
primero lo podrá hacer dentro de cualquiera de sus prorrogas; el segundo dentro del término
inicial o el de sus prorrogas. DECIMA SEGUNDA: CLAUSULA PENAL: salvo lo que la ley disponga
el incumplimiento de cualquiera de las partes de las obligaciones derivadas de este contrato la
constituirá en deudora de la otra parte EN EL VALOR EQUIVALENTE A DOS CANONES DE
ARRENDAMIENTO, MAS UN 50%. Igualmente, el arrendatario se compromete a dejar un
depósito de Trecientos mil pesos ($300. 000.oo) por servicios que puedan haber sido causados
con anterioridad a la entrega del Inmueble y a título de pena sin menos cabo de la renta y de los
perjuicios que pudieren ocasionarse como consecuencia del incumplimiento. En el caso de mora
en el pago del canon de arrendamiento, el arrendador podrá cobrar ejecutivamente el valor de
los cánones debidos, la pena aquí pactada los servicios dejados de pagar por el ARRENDATARIO,
la indemnización de perjuicios, bastan la sola afirmación y presentación de este contrato.
DECIMA TERCERA: PRORROGA: el presente contrato se prorrogará, si no se realiza un nuevo
contrato; en el caso de que el arrendador desee dejar o no al arrendatario continuar en el bien
inmueble, este avisará con tres (3) meses de anticipación, por escrito a la otra, su intención de
dejarlo o dar por concluido el contrato. DECIMA CUARTA: GASTOS: los gastos que cause la
forma de este contrato serán por partes iguales entre el arrendatario y el arrendador. DECIMO
QUINTA: al arrendatario le es terminantemente prohibido guardar o permitir que se guarde en
el inmueble materia del presente contrato sustancias inflamables, drogas alucinógenas y/o
explosivas o en alguna forma contrarios a la seguridad y conservación del inmueble. La
contravención a lo estipulado dará derecho al arrendador a dar por terminado sin que ello lo
exonere del pago de la renta ni de las indemnizaciones a que hubiere lugar. PARAGRAFO
PRIMERO. El arrendatario tendrá derecho a tener algunos servicios públicos adicionales los que
serán cancelados por su cuenta. DECIMA SEXTA: El no pago de los servicios públicos por parte
 del arrendatario, da derecho al arrendador para dar por terminado este contrato y exigir el pago
de la clausula penal. DECIMA SEPTIMA: el arrendador se reserva el derecho de poder
inspeccionar cuando lo crea necesario el inmueble. DECIMA OCTAVA. En el caso de venta del
inmueble el arrendatario se obliga a entregar el inmueble en un plazo no mayor de treinta (30)
días calendario a partir de la fecha de comunicado por escrito.

En constancia de lo anterior se firma por las partes el día Tres (03) de Febrero del año Dos mil Diez y
Ocho (2018)

ARRENDADOR

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JENNY XIOMARA SANTOS CEPEDA
CC. Nº 1.098.658.390

ARRENDATARIOS

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LILIAN AYDEE QUIÑONES MORENO BERTHA MORENO AGUILERA
CC. Nº 52.439.721 de Bogotá C.C. Nº 41.696.220 de Bogotá

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MIGUEL ANGEL GUEVARA CASTRO
C.C. Nº 7.308.681 de Chiquinquirá

TESTIGO TESTIGO

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C.C. C.C.