bien que es materia de compra venta, en la forma, en el plazo pactado por común acuerdo

de las partes, constituye obligación del comprador amortizar (pagar) el precio del valor del
bien que adquiere en la forma y el plazo pactado.

Dentro de nuestro sistema jurídico en materia de compraventa tanto bienes muebles como
inmuebles, así como en las transferencias de propiedad, constitución de derechos reales sobre
vehículos nuevos o usados marítimos o terrestres, así como en la constitución de derechos
reales sobre bienes inmuebles, y en la adquisición, aumento o reducción de participación,
capital social de una persona jurídica, por disposición de la Ley N° 30730 se ha establecido
desde el mes de agosto de 2018 la bancarización de los contratos, esto básicamente en cuanto
concierne el precio de venta, cuando la misma sea igual o superior a 3 UIT.

Del mismo modo la norma en mención ha puesto también como medio de pago a través de
empresas del sistema financiero a los siguientes:

1) Mediante deposito en cuenta.

2) Mediante giros.

3) Mediante transferencia de fondos.

4) Mediante órdenes de pago.

5) Mediante tarjetas de débito expedidos en el país.

6) Mediante tarjetas de crédito.

7) Cheques.

8) Remesas.

9) Cartas de crédito.

Modalidades y Pactos a Nivel de la Compra Venta

a) Modalidades

En materia de compraventa tanto de bienes muebles como de inmuebles, las partes

tienen la opción de elegir no solo el tipo de contrato, sino que también la forma que
dé lugar a su perfeccionamiento. Las modalidades en materia de contratos es
consecuencia inmediata de lo que conocemos como elementos accidentales del
contrato porque estos responden al interés o acuerdo de las partes que intervienen
dentro de nuestro sistema civil, se tiene previsto como modalidad de contrato de
compraventa a la compraventa de satisfacción prevista en el art. 574° del Código
Civil, a la compraventa prueba regulada en el art. 1572°, la compraventa sobre
muestra prevista en el art. 1573, a la compraventa sobre medida prevista por el art.
1577 la compraventa sobre documentos.
a.1) la compraventa a satisfacción del comprador. - Nos encontramos en una
compraventa a satisfacción del comprador o ante una compraventa a gusto cuando
la operación jurídica (contrato) es reflejo del acuerdo pactado entre las partes, esto
es en la medida que el comprador luego de realizada la adquisición respectiva del
inmueble o inmueble da conformidad de tal hecho al vendedor. Es decir, manifiesta
su satisfacción con la adquisición del mismo.

De acuerdo al artículo 1571, esta modalidad contractual se perfecciona no solo con

el simple consentimiento de las partes sino en el momento en el que el comprador
declara su conformidad dentro del plazo que, para tal efecto de él, dentro del plazo
prudencial fijado por el vendedor.

Si no satisface las expectativas del comprador, las características del bien, entonces
dará lugar a la rescisión del contrato x que en el momento que estableció clausulas
respecto a la conformidad del comprador.

a.2) compraventa a prueba. - esta modalidad contractual está regulada en el artículo

1572 del CC, lleva implícito una condición suspensiva para la validez y eficacia de los
contratos, al establecer que el bien que se adquiere tenga las cualidades pactadas en
el contrato, y sea a su vez idónea para la finalidad a que está destinada. Este tipo de
contrato sujeta esta modalidad al igual que al contrato de satisfacción, establece que
la prueba debe realizarse en el plazo pactado por común acuerdo de las partes según
las condiciones preestablecidas en un contrato, o en defecto de ellas en aquel previsto
por los usos.

En aquel supuesto en el que la prueba no se realiza en el plazo establecido o cuando

el comprador no pone en conocimiento al vendedor dentro de dicho plazo, la
condición suspensiva se tiene por cumplido.

a.3) compraventa sobre muestra. - esta otra modalidad contractual se encuentra

regulada en el artículo 1573 del CC que se caracteriza porque las partes convienen en
que el comprador tendrá el derecho de resolver el contrato valido (dejan sin efecto
el contrato valido por hechos sobrevinientes a la celebración del contrato) si la calidad
del bien que se adquiere no resulta ser conforme a la muestra o a la conocida en el
comercio de bienes y servicios. La particularidad de esta modalidad contractual radica
en el hecho de que las tratativas previas del contrato, el vendedor facilita, describe e
identifica con claridad a manera de muestra, el bien que es materia de compra, la
misma que tendrá validez únicamente en aquel supuesto en que la muestra facilitada
al comprador sea uniforme o conforme al lote de producto adquirido.

Esta modalidad contractual está sujeta a una condición resolutoria del contrato que
vía acción de faculta al comprador más la correspondiente indemnización por
responsabilidad contractual.

a.4) compraventa sobre medida. - regulado por art. 1574 del CC, tiene lugar cuando
las partes por común acuerdo convienen suscribir un contrato de compraventa en
función a la extensión o cabida que tiene el bien, pero de manera aproximada. En
esta modalidad contractual el vendedor se obliga frente al comprador, a entregar a
este la cantidad indicada o señalada en el respectivo contrato; sin embargo, en el
supuesto que ello no fuera posible el comprador queda obligado a pagar por la
diferencia mayor, y el vendedor a devolver el precio de la diferencia menor, si así
fuera el caso.

Esta modalidad contractual está sujeta a condición de rescisión, la misma que tiene
lugar cuando el exceso o la falta en la extensión o cabida del bien, materia de
compraventa es mayor a la décima parte de la extensión o cabida indicada en el
contrato. La acción rescisoria le corresponde incoar al comprador vía acción.

En igual supuesto en que el vendedor no pueda inmediatamente disminuir la

extensión o cabida, o en el supuesto en que en que el comprador no pueda
inmediatamente asumir el pago de la diferencia de la extensión o cabida del bien, la
ley previene un plazo de treinta (30) días para cumplir con la obligación; y de no
existir acuerdo entre las partes sobre tal propósito corresponde al perjudicado
demandarlo vía acción.

a.5) compraventa ad corpus. - regulado por el artículo 1577 del CC, esta modalidad
es opuesta a la anterior (compraventa sobre medida) en el que el precio de venta del
bien ha sido fijada por las partes contratantes por la totalidad del mismo, mas no así
por extensión o cabida resultante, esto pese haberse precisado en ese sentido en el
correspondiente contrato de compraventa. En este tipo de compraventa el
comprador se haya obligado a pagar la totalidad del precio pactado pese a que se
compruebe a que la extensión o cabida del bien real sea diferente. No obstante, ello,
cuando en el contrato se haya indicado la extensión o cabida del bien y cuando la
diferencia de la medida real sea superior a la décima parte, el precio de venta está
sujeta a una reducción o a un aumento proporcional por parte del vendedor o
comprador respectivamente. En estos casos, el derecho que le asiste al vendedor o al
comprador ya sea para el aumento o reducción del precio de venta considera a los
seis meses de haber recepcionado el bien el comprador, igual derecho y plazo le asiste
al comprador para rescindir del contrato de compraventa.

Compraventa sobre documento.- dentro de nuestro sistema civil se regula también

como una modalidad contractual la compraventa realizada por las partes sobre
documentos, la misma que está regulada en el artículo 1580 – 1581 del CC en el que
en el primer artículo textualmente señala lo siguiente: “en la compraventa sobre
documentos la entrega del bien queda sustituida por un título representativo o en su
defecto por los usos” el tenor de este articulo podemos inferir señalando que a nivel
de la compraventa sobre documentos puede existir hasta 3 tipos: 1) compraventa
sobre títulos valores que sirven de pago como son los cheques, 2) compraventa con
títulos valores como las letras de cambio, pagaré, 3) compraventa de títulos valores
representativos de mercancía, tales como el conocimiento del embarque y el
certificado de depósito.
Pactos que pueden integrar la compraventa

a) pacto de reserva de propiedad. - regulado en el artículo 1583 CC, la misma que por lo
general tiene lugar cuando las partes han convenido en que el precio de venta sea amortizado
en cuotas periódicas. Es decir, es este pacto el vendedor se reserva el dominio o la titularidad
de la bien materia de compraventa hasta que el comprador haya cumplido con amortizar ya
sea el integro o parte de él en la forma en el cual convinieron.

Este pacto de reserva de propiedad puede tener lugar, incluso aun cuando el bien materia ce
compraventa se encuentra ya en posesión del comprador, quien, sin embargo, a razón de tal
hecho asume toda forma de riesgo, deterioro o pérdida del bien desde su entrega. Por otro
lado, amortizado el íntegro del valor del valor del bien, el comprador adquiere
automáticamente la titularidad del mismo.

b) Pacto de retroventa. - esta figura contractual se encuentra regulada en el artículo 1586 CC

y en atención a ello es vendedor adquiere el derecho de dar termino el contrato vía resolución
de manera unilateral sin necesidad de una decisión judicial. El plazo para resolver el contrato
de compraventa sujeto a este pacto es de 02 años si se trata de bienes inmuebles y de un (1)
año si se trata de bienes inmuebles, salvo que las partes hayan pactado un plazo menor. Dicho
un plazo se computa a partir de la fecha de celebración de la compraventa.

Resolución = judicial y extrajudicial.

Recisión = via acción y judicial (por vicios ocultos)