CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO UNA DE COMPRAVENTA QUE
CELEBRAN DE UNA PARTE DON: LUCIO SAMUEL INFANTAS OCHOA, PERUANO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 07874290, CASADO, JUBILADO DE LA POLICIA Y CON DOMICILIO REAL ACTUALMENTE EN LA COMUNIDA CAMPESINA DE CCACAHUARA- DISTRITO ANCAHUASI, PROVINCIA ANTA, DEPARTAMENTO DEL CUSCO, QUIEN PROCEDE POR DERECHO PROPIO EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL VENDEDOR; Y DE OTRA PARTE ROMULO CHALLANCA ESPINOZA, PERUANO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 23998144, EMPLEADO, SOLTERO, PERUANO, DOMICILIADO EN CALLE CHAPARRO NRO. 188 DEL DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL COMPRADOR; EN LOS TÉRMINOS CONTENIDOS EN LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES: ANTECEDENTES: PRIMERA.- QUE, LUCIO SAMUEL INFANTAS OCHOA, CON DNI. NRO. 07874290, VIENE A SER HEREDERO DE LA QUINTA SAN JUAN, DE PROPIEDAD DE SUS PROGENITORES: SAMUEL ALCIDES INFANTAS CABRERA Y ROSA ZELMIRA OCHOA INFANTAS (FALLECIDOS) EL MISMO QUE ESTA UBICADO EN COMUNIDA CAMPESINA DE CCACAHUARA- DISTRITO ANCAHUASI, PROVINCIA ANTA, DEPARTAMENTO DEL CUSCO; COMO CONSECUENCIA DEL FALLECIMIENTO DE SU PADRE., SU MADRE ROSA ZEMIRA OCHOA VDA. DE INFANTAS Y SUS HERMANOS MARIO ANTONIO, NORA ELIZABETH, LUZ AMPARO, JUAN CANCIO Y LUCIO SAMUEL INFANTAS OCHOA OTORGARON EN CALIDAD DE COMPRA VENTA FICTA LA PROPIEDAD DEL FUNDO EN REFERNCIA, A SU HERMANO MAYOR LUCIO FEDERICO INFANTAS OCHOA, QUIEN TAMBIEN FALLECIO EN EL AÑO 1994, SIENDO LOS UNICOS HEREDEROS LEGITIMOS DE SUS ACCIONES SUS HIJOS FRANCISCO RAMON INFANTAS TUPAYACHI, ALBERTO INFANTAS TUPAYACHI DE ESTE ULTIMO; COMO CONSECUENCIA DE ELLO; FRANCISCO INFANTAS TUPAYACHI, ALBERTO INFANTAS TUPAYACHI, DE MANERA VOLUNTARIA HAN DECIDIDO REALIZAR LA DIVISION Y PARTICION DE LA QUINTA SAN JUAN EL MISMO QUE ESTA UBICADO EN LA COMUNIDAD CAMPESINA DE CCACAHUARA- DISTRITO ANCAHUASI, PROVINCIA ANTA, DEPARTAMENTO DEL CUSCO, DEL AREA DE 13 HECTARIAS CON 4,500 M2 APROXIMADAMENTE A LOS HERMANOS LUCIO SAMUEL, MARIO ANTONIO, MORA ELIZABETH, LUZ AMPARO Y JUAN CANCIO INFANTAS OCHOA, A UNA AREA DE 2 HECTARIAS CON 1,116M2 A CADA UNO DE LOS HERMANOS ANTES MENCIONADOS, CONFORME SE TIENE A LA VOLUNTAD DE LOS CONCURRRENTE DE BUENA FE Y AL PLANO PERIMETRICO DEL FUNDO SAN JUAN. DICHO PREDIO MATERIA DE LA PRESENTE LA PERSONA DE LUCIO SAMUEL INFANTAS OCHOA DE MANERA VOLUNTARIA Y LIBRE DECIDE OTROGAR EN CALIDAD DE COMPRA VENTA UNA AREA DE 1000M2 AL COMPRADOR; ROMULO CHALLANCA ESPINOZA, A LA SUMA ECONOMICA DE DIEZ (S/.10.00) SOLES EL METRO CUADRADO, POR MIL METROS CUADRADOS LA SUMA DE DIEZ MIL (S/.10,000.00), DINERO QUE ES ENTREGADO A LA PERSONA DE LUCIO SAMUEL INFANTAS OCHOA, EL DIA DE LA CONFECCION, TENIENDO LAS SIGUIENTE CARCTERISTICAS: POR EL NORTE: CON LA COMUNIDAD CAMPESINA DE KACYA. POR EL SUR: CON EL RIO PITUNAYHUA (COMUNIDD CAMPESINA DE KATANIRAN. POR EL ESTE: CON EL LTE 5 PERTENENCIENTE A LA PESONA DE NORA ELIZABETH INFANTAS OCHOA. POR EL OESTE: CON EL LOTE NRO. 4 DE PROPIEDAD DE JUAN CANCIO INFANTAS OCHOA. OBJETO DEL CONTRATO: SEGUNDO.- POR EL PRESENTE CONTRATO, EL VENDEDOR SE OBLIGA A TRANSFERIR LA PROPIEDAD DEL BIEN DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA DE ESTE CONTRATO A FAVOR DEL COMPRADOR, POR SU PARTE, EL COMPRADOR SE OBLIGA A PAGAR AL VENDEDOR EL MONTO TOTAL DEL PRECIO PACTADO EN LA CLÁUSULA SIGUIENTE, EN LA FORMA, OPORTUNIDAD Y LUGAR CONVENIDOS. PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO: TERCERO.- EL PRECIO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A CARGO DEL VENDEDORA ASCIENDE A LA SUMA DE: DIEZ MIL SOLES, (S/.10,000.00) SOLES MONEDA NACIONAL, QUE EL COMPRADOR CANCELARÁN EN DINERO EN EFECTIVO, EL TOTAL DE LO PACTADO, DE TAL HECHO DE MANERA VOLUNTARIA ACEPTA DE SU INTEGRA RECEPCION DEL MISMO DE BUENA FE. OBLIGACIONES DE LAS PARTES: CUARTO.- EL VENDEDOR SE OBLIGA A ENTREGAR EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO EN LA FECHA DE LA SUSCRIPCIÓN DEL CONTRATO DEFINITIVO, PARA LA POSESIÓN DEL COMPRADOR (POR SU PARTE EL VENDEDOR SE OBLIGA A ENTREGAR TODOS LOS DOCUMENTOS RELATIVOS A LA PROPIEDAD Y USO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO, UNA VEZ SUSCRITO EL CONTRATO DEFINITIVO Y/O SANEADO CON SUS FAMILIARES RESPECTO SE TIENE PENDIENTE LA DOCUMENTACION DEL PREDIO MATERIA DE COMPRA VENTA CON EL COMPRADOR. QUINTO.- EL VENDEDOR SE OBLIGA A REALIZAR TODOS LOS ACTOS Y A SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS, A FIN DE FORMALIZAR LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO, EN FAVOR DEL COMPRADOR. SEXTO.- LOS COMPRADORES SE OBLIGAN A PAGAR EL PRECIO CONVENIDO EN EL MOMENTO, FORMA Y LUGAR PACTADOS EN LAS CLAUSULAS ANTERIORES. SEPTIMO.- EL COMPRADOR DEBERÁ RECIBIR EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A CARGO DEL COMPRADOR, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD PACTADAS, DECLARANDO CONOCER EL ESTADO DEL INMUEBLE. OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO: OCTAVO.- EL VENDEDOR DECLARA QUE EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO SE ENCUENTRA AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD, Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL BIEN. NO OBSTANTE, EL VENDEDOR SE OBLIGA AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN, QUE COMPRENDERÁ TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS EN EL ART. 1495 DEL CÓDIGO CIVIL. GASTOS Y TRIBUTOS: NOVENO.- LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS QUE ORIGINE LA CELEBRACIÓN, FORMALIZACIÓN Y EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SERÁN ASUMIDOS POR LOS COMPRADORES. DÉCIMO.-EL VENDEDOR DECLARA QUE AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, NO TIENE NINGUNA OBLIGACIÓN TRIBUTARIA PENDIENTE DE PAGO RESPECTO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO. DÉCIMO PRIMERO.- EN LAS RELACIONES PERSONALES ENTRE LAS PARTES, EL VENDEDOR ASUMIRÁ O REEMBOLSARÁ AL COMPRADOR, SI ES EL CASO, LOS TRIBUTOS QUE CORRESPONDAN AL BIEN MATERIA DE LA VENTA HASTA ANTES DE LA TRANSFERENCIA; MIENTRAS QUE EL COMPRADOR, POR SU PARTE, ASUMIRÁN LOS TRIBUTOS QUE SE GENEREN CON MOTIVO DE DICHA TRANSFERENCIA Y CON POSTERIORIDAD A ELLA. COMPETENCIA TERRITORIAL: DÉCIMO SEGUNDO.- PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DEL CUSCO. DOMICILIO: DÉCIMO TERCERO.- PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR VÍA NOTARIAL. APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY: DÉCIMO CUARTO.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES. EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO EN LA CIUDAD DE CUSCO, A LOS VEINTISEIS DÍAS DEL MES DE JULIO DEL DOS MIL DIECISIETE.
LUCIO SAMUEL INFANTAS OCHOA.
DNI.07874290.
ROMULO CHALLANCA ESPINOZA.
DNI. 23998144. COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE.
CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO UNA DE COMPRAVENTA QUE
CELEBRAN DE UNA PARTE DOÑA: MARIA LUZ HUANACO HUAMANI, PERUANA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 80017325, CASADA, COMERCIANTE Y CON DOMICILIO REAL ACTUALMENTE EN LA AVP: VILLA REAL CONDEBAMBA MZ-I-4, DEL DISTRITO DE SAYLLA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO, A QUIEN PROCEDE POR DERECHO PROPIO EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ LA VENDEDORA; Y DE OTRA PARTE DOÑA NANCY FLOR TICA ALENDEZ, PERUANA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 45131946, COMERCIANTE, SOLTERA, Y RUDZIAR WITMAN RODRIGUEZ CALLAPIÑA, PERUANO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 44601277, CHOFER, DOMICILIADOS AMBOS EN AVP. BARRANQUILLA MZ.P- LTE-6 CUSCO, A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARÁ LOS COMPRADORES; EN LOS TÉRMINOS CONTENIDOS EN LAS CLÁUSULAS SIGUIENTES: ANTECEDENTES: PRIMERA.- QUE, MEDIANTE TESTIMONIO DEL AÑO 2014, DOÑA MARIA LUZ HUANACO HUAMANI, PERUANA, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 80017325, CELEBRADA ANTE EL NOTARIO REYNALDO ALVIZ MONTAÑEZ, NOTARIO DEL CERCADO DEL CUSCO, HIZO PRESENTE FABIAN QUINTANILLA YAURI, CON DOCUMENTO DE IDENTIDAD NRO. 80017166, POR DERECHO PROPIO, CON CAPACIDAD CONOCIMIENTO Y LIBERTAD SEGÚN EL EXAMEN DE LEY PRACTICADO AL EFECTO, CONFORME A LA NUEVA LEY DE NOTARIADO VIGENTE Y EXPUSO CONFERIR PODER ESPECIAL Y AMPLIO, CONFIRIÉNDOSE EL PRESENTE PODER CONFORME AL ARTÍCULO 156 DEL CÓDIGO CIVIL, A FAVOR DE SU ESPOSA MARÍA LUZ HUANACO HUAMANI, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NÚMERO 80017325, QUIEN EN ADELANTE ES LA PROPIETARIA VENDEDORA DEL PREDIO RUSTICO DENOMINADO CONDEBAMBILLA PARCELA 51-B CON U.C.19579, EN LA PORCIÓN DEL 0.212765%, QUE REPRESENTA 200M2. DEL DISTRITO DE SAYLLA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO, CUYO DOMINIO CORRE INSCRITO EN LA PARTIDA NRO. 02013366, AS.35 DEL REGISTRO DE PREDIOS DEL CUSCO, PUDIENDO EN CONSECUENCIA FIRMAR LA MINUTA, ESCRITURA PÚBLICA Y ACLARATORIAS, INMUEBLE QUE TIENE LAS SIGUIENTES CARACTERÍSTICAS: 1. TIENE UN ÁREA DE 200M2 (DOSCIENTOS METROS CUADRADOS). 2. EL MISMO QUE CUENTA CON FLUIDO ELECTRICO A DOMICILIO. 3. TIENE ELEMENTO HIDRICO (AGUA A DOMICILIO). 4. DICHO PREDIO SE ENCUENTRA SIN MEJORA ALGUNA, (TERRENO) OBJETO DEL CONTRATO: SEGUNDO.- POR EL PRESENTE CONTRATO, LA VENDEDORA SE OBLIGA A TRANSFERIR LA PROPIEDAD DEL BIEN DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERA DE ESTE CONTRATO A FAVOR DE LOS COMPRADORES NANCY FLOR TICA ALENDEZ Y RUDZIAR WITMAN RODRIGUEZ CALLAPIÑA), POR SU PARTE, LOS COMPRADORES SE OBLIGAN A PAGAR A LA VENDEDORAS EL MONTO TOTAL DEL PRECIO PACTADO EN LA CLÁUSULA SIGUIENTE, EN LA FORMA, OPORTUNIDAD Y LUGAR CONVENIDOS. PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO: TERCERO.- EL PRECIO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A CARGO DE LA VENDEDORA ASCIENDE A LA SUMA DE: SESENTA MIL SOLES, (S/.60,000.00) SOLES MONEDA NACIONAL, QUE LOS COMPRADORES CANCELARÁN EN DINERO, ÍNTEGRAMENTE Y DE LA SIGUIENTE FORMA Y OPORTUNIDADES: 1. EN LA FECHA DE LA SUSCRIPCION ENTREGAN LA SUMA DE TRENTA MIL (S/. 30,00.00) SOLES LOS COMPRADORES A LA VENDEDORES, DECLARA Y ACLARA LA VENDEDORA QUE RECIBIO LA SUMA DE TREINTA MIL S/30,000.00) SOLES. 2. ASIMISMO; EN FECHA 01 DE ENERO DEL 2018 SE CANCELARA LA SUMA DE TRENTA MIL (30,000.00) SOLES A LA VENDEDORA MARIA LUZ HUANACO HUAMANI, ESTO ES; EL RESTANTE DEL PRECIO PACTADO CON LA PARTES COMO CONSECUENCIA DE LA COMPRA Y VENTA DEL PREDIO ANTES MENCIONADO.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
CUARTO.- LA VENDEDORA SE OBLIGA A ENTREGAR EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO EN LA FECHA DE LA SUSCRIPCIÓN DEL CONTRATO DEFINITIVO, PARA LA POSESIÓN DE LA COMPRADORA (POR SU PARTE LA VENDEDORA SE OBLIGA A ENTREGAR TODOS LOS DOCUMENTOS RELATIVOS A LA PROPIEDAD Y USO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO, UNA VEZ SUSCRITO EL CONTRATO DEFINITIVO. QUINTO.- LA VENDEDORA SE OBLIGA A REALIZAR TODOS LOS ACTOS Y A SUSCRIBIR TODOS LOS DOCUMENTOS QUE SEAN NECESARIOS, A FIN DE FORMALIZAR LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO, EN FAVOR DE LOS COMPRADORES. SEXTO.- LOS COMPRADORES SE OBLIGAN A PAGAR EL PRECIO CONVENIDO EN EL MOMENTO, FORMA Y LUGAR PACTADOS EN LAS CLAUSULAS ANTERIORES. SEPTIMO.- LOS COMPRADORES DEBERÁN RECIBIR EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A CARGO DE LOS VENDEDORES, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD PACTADAS, DECLARANDO CONOCER EL ESTADO DEL INMUEBLE. OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO: OCTAVO.- LA VENDEDORA DECLARA QUE EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO SE ENCUENTRA AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTÍA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD, Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIÓN O USO DEL BIEN. NO OBSTANTE, LA VENDEDORA SE OBLIGA AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN, QUE COMPRENDERÁ TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS EN EL ART. 1495 DEL CÓDIGO CIVIL. GASTOS Y TRIBUTOS: NOVENO.- LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS QUE ORIGINE LA CELEBRACIÓN, FORMALIZACIÓN Y EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO SERÁN ASUMIDOS POR LOS COMPRADORES. DÉCIMO.-LA VENDEDORA DECLARA QUE AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, NO TIENE NINGUNA OBLIGACIÓN TRIBUTARIA PENDIENTE DE PAGO RESPECTO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIÓN A SU CARGO. DÉCIMO PRIMERO.- EN LAS RELACIONES PERSONALES ENTRE LAS PARTES, LA VENDEDORA ASUMIRÁ O REEMBOLSARÁ A LOS COMPRADORES, SI ES EL CASO, LOS TRIBUTOS QUE CORRESPONDAN AL BIEN MATERIA DE LA VENTA HASTA ANTES DE LA TRANSFERENCIA; MIENTRAS QUE LOS COMPRADORES, POR SU PARTE, ASUMIRÁN LOS TRIBUTOS QUE SE GENEREN CON MOTIVO DE DICHA TRANSFERENCIA Y CON POSTERIORIDAD A ELLA. COMPETENCIA TERRITORIAL: DÉCIMO SEGUNDO.- PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA CIUDAD DEL CUSCO. DOMICILIO: DÉCIMO TERCERO.- PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR VÍA NOTARIAL. APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY: DÉCIMO CUARTO.- EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS DEL CÓDIGO CIVIL Y DEMÁS DEL SISTEMA JURÍDICO QUE RESULTEN APLICABLES. EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO EN LA CIUDAD DE CUSCO, A LOS VEINTICUATRO DÍAS DEL MES DE JULIO DEL DOS MIL DIECISIETE. MARIA LUZ HUANACO HUAMANI. NRO. 80017325.