Manual para Manutenção Preventiva

Manual para Manutenção Preventiva
Rev. 1.03
ÍNDICE
ÍNDICE ............................................................................................... 1
1 OBJETIVOS .................................................................................. 4
2 PROCEDIMENTOS DE MANUTENÇÃO PREVENTIVA ...................... 5
2.1 [CFTV] - CIRCUITO FECHADO DE TV ................................................................... 5
2.1.1 Servidor / DVR ........................................................................................................................5
2.1.2 Câmera ..................................................................................................................................5
2.1.3 Rack .......................................................................................................................................5
2.1.4 Quadro de fontes ..................................................................................................................6
2.1.5 Quadro de Switch e Encoders...............................................................................................6
2.1.6 Quadro de Conversores ........................................................................................................6
2.1.7 Joystick ..................................................................................................................................6
2.1.8 Monitor...................................................................................................................................6
2.2 [SAI] – SISTEMA DE ALARME DE INTRUSÃO ............................................................. 6

2.2.1 Sensor Magnético ..................................................................................................................6
2.2.2 Central de Alarme ..................................................................................................................7
2.2.3 Expansor de Zona .................................................................................................................7
2.2.4 Sensor de Barreira IVA ...........................................................................................................7
2.3 [SAP] – SISTEMA DE AUTOMAÇÃO PREDIAL ........................................................... 7

2.3.1 Controladoras de Iluminação e Outros Periféricos ....................................................................7
2.3.2 Controladoras em Reservatórios ...........................................................................................7
2.3.3 Controladoras de fancoil .......................................................................................................8
2.3.4 Controladoras de CAG e CAC ...............................................................................................8
2.3.5 Controladora de Exaustão e Ventilação ................................................................................8
2.3.6 Controladora de Subestação ................................................................................................9
2.3.7 Medidores de Energia ...........................................................................................................9
2.3.8 Medidores de Água ...............................................................................................................9
2.3.9 Medidores de Gás .................................................................................................................9
2.3.10 Integração com SDAI, Geradores e Interfaces ......................................................................9
2
Rua do Rocio 291 9º andar | São Paulo - SP | CEP 04552-000
Rev. 1.03
2.3.11 Quadro de fontes ............................................................................................................... 10

2.3.12 Gerenciadoras e Repetidoras............................................................................................. 10
2.3.13 Servidor de Automação...................................................................................................... 10
2.3.14 Rack de Automação ........................................................................................................... 10
2.3.15 Quadro de fontes ............................................................................................................... 10
2.4 [SCA] – SISTEMA DE CONTROLE DE ACESSO ....................................................... 11

2.4.1 Servidor .............................................................................................................................. 11
2.4.2 Porta ................................................................................................................................... 11
2.4.3 Catraca ............................................................................................................................... 11
2.4.4 Catraca PNE ....................................................................................................................... 11
2.4.5 Catraca Wolflap .................................................................................................................. 12
2.4.6 Torniquete .......................................................................................................................... 12
2.4.7 Rack de Acesso .................................................................................................................. 12
2.4.8 Estação de Cadastramento................................................................................................ 12
2.4.9 Controlador de Acesso....................................................................................................... 13
2.5 [SDAI] – SISTEMA DE DETECÇÃO E ALARME DE INCÊNDIO ....................................... 13

2.5.1 Painel de Incêndio e Repetidoras ....................................................................................... 13
2.5.2 Detector de Fumaça/Calor/Chama/Convencionais ........................................................... 13
2.5.3 Módulo................................................................................................................................ 13
2.5.4 Fontes Boosters.................................................................................................................. 14
2.5.5 Integrações......................................................................................................................... 14
2.5.6 Backups .............................................................................................................................. 14
2.5.7 Hotline................................................................................................................................. 14
3 RECOMENDAÇÕES .................................................................... 15
3.1 INSPEÇÃO VISUAL ............................................................................................ 15
3.2 LIMPEZA ........................................................................................................ 15
3.3 LUBRIFICAÇÃO ................................................................................................ 15
3
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1 Objetivos
Este manual tem o objetivo de guiar os profissionais da e-Vertical quanto a realizar
a manutenção preventiva nos sistemas de Circuito Fechado de TV, Alarme de
Intrusão, Automação Predial, Controle de Acesso e Detecção e Alarme de
Incêndio.
Outro objetivo deste documento é padronizar procedimentos de manutenção
preventiva afim de manter, de forma igualitária, a qualidade dos serviços prestados
e o correto funcionamento dos equipamentos em todos os contratos da
e-Vertical.
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Rev. 1.03
2 Procedimentos de Manutenção Preventiva

Para cada um dos tipos de sistemas teremos diferentes procedimentos para uma correta
rotina de manutenção preventiva.
Devem ser respeitadas as periodicidades e os específicos equipamentos à serem

verificados de acordo com o cronograma de manutenção preventiva específico para cada
cliente.
Segue abaixo os itens que deverão ser verificados em cada manutenção preventiva
separados por tipo de sistema e equipamento:
2.1 [CFTV] - Circuito Fechado de TV
2.1.1 Servidor / DVR (120 min)

• Limpeza do DVR internamente;
• Verificar existência de ruídos e vibrações anormais no equipamento;
• Verificação de contraste em todas as câmeras;
• Verificação de brilho em todas as câmeras;
• Verificação do ganho de sinal em todas as câmeras;
• Verificação da quantidade de dias de gravação;
2.1.2 Câmera (15 min)

• Limpeza interna e externa da caixa de proteção;
• Limpeza da câmera;
• Verificação das conexões;
• Ajuste de foco e zoom;
• Ajuste de posicionamento;
• Verificação do balun;
• Verificação da tensão de entrada da fonte (~110vac ou ~220Vac);
• Verificação da tensão de saída da fonte (~12vdc);
• Verificação de vedações (câmeras externas);
• Verificar estado do suporte da câmera.
2.1.3 Rack (120 min)

• Inspeção visual do Rack;
• Verificação de todos os equipamentos instalados no Rack;
• Medição da tensão de todos os pontos de tomada (~110vac ou ~220vac);
• Organização dos cabos.
• Reaperto dos conectores;
• Limpeza interna e externa do Rack.
5
2.1.4 Quadro de fontes (30 min)
• Inspeção visual do equipamento;
• Verificação de cabos e conexões;
• Reaperto de parafusos;
• Medição de tensão de entrada da rede (~110vac ou ~220vac);
• Medição da tensão de saída das fontes (~24vac).
2.1.5 Quadro de Switch e Encoders (10 min)

• Verificação de LEDs de funcionamento dos Encoders e Conversores;
• Medição da tensão de entrada da rede (~110vac ou ~220vac);
2.1.6 Quadro de Conversores (10 min)

• Verificação de LEDs de funcionamento dos Encoders e Conversores;
• Medição da tensão de entrada da rede (~110vac ou ~220vac);
2.1.7 Joystick (5 min)

• Limpeza externa do equipamento;
• Verificação de cabos e conectores;
• Teste de funcionamento do Joystick.
2.1.8 Monitor (5 min)

• Verificação de cabos e conectores.
2.2 [SAI] – Sistema de Alarme de Intrusão
2.2.1 Sensor Magnético (7 min)

• Inspeção de fixação do sensor;
• Limpeza do sensor;
• Teste de funcionamento.
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Rev. 1.03
2.2.2 Central de Alarme (15 min)

• Inspeção visual da central;
• Reaperto de conectores;
• Verificação de botões;
• Verificação dos cabos e conexões dos laços;
• Verificação da existência e remoção de alarmes;
• Medição da tensão de entrada da central (~110vac ou ~220Vac).
2.2.3 Expansor de Zona (10 min)

• Inspeção visual do expansor de zona;
• Verificação da existência e remoção de alarmes;
2.2.4 Sensor de Barreira IVA (40 min)

• Inspeção visual do sensor;
• Limpeza interna e externa do sensor;
• Teste funcional e ajuste de alinhamento do sensor;
2.3 [SAP] – Sistema de Automação Predial
2.3.1 Controladoras de Iluminação e Outros Periféricos (40 min)

• Reaperto conectores das controladoras;
• Teste de status da iluminação;
• Teste de comando da iluminação;
• Limpeza do quadro das controladoras;
• Inspeção visual dos circuitos comandados;
• Verificar se a chave Auto/Man encontra-se em Auto.
• Teste de schedule (programação horária).
2.3.2 Controladoras em Reservatórios (40 min)

• Reaperto da fixação dos sensores;
• Teste de status das bombas;
• Teste de alarme das boias;
• Teste de status sensores;
• Inspeção visual dos equipamentos de medição;
7
• Regulagem do posicionamento das boias;
• Verificar se a chave Auto/Man encontra-se em Auto;
• Limpeza dos sensores.
2.3.3 Controladoras de fancoil (40 min)

• Aferição sensor de temperatura;
• Aferição sensor de pressão;
• Teste de comando do atuador de válvula (VAG);
• Limpeza interna do quadro;
• Teste de comando do fancoil;
• Teste de status do fancoil;
2.3.4 Controladoras de CAG e CAC (120 min)

• Reaperto da fixação dos sensores;
• Teste de status das bombas;
• Teste de comando das bombas;
• Teste de status sensores de temperatura;
• Teste de status sensores de vibração;
• Teste de status do inversor de frequência (ventilador);
• Teste de comando do inversor de frequência (ventiladores);
• Inspeção visual dos equipamentos de medição;
• Aferição dos sensores de temperatura;
• Teste da lógica de acionamento;
2.3.5 Controladora de Exaustão e Ventilação (40 min)

• Teste de status dos ventiladores;
• Teste de comando dos ventiladores;
• Limpeza dos sensores de pressão;
• Inspeção visual dos circuitos comandados;
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Rev. 1.03
2.3.6 Controladora de Subestação (40 min)

• Verificação de comunicação com QGTBs;
• Verificação de comunicação com supervisório;
• Inspeção visual das controladoras.
2.3.7 Medidores de Energia (30 min)

• Verificação da comunicação dos medidores de energia;
• Comparação do valor atual com o último registrado.
2.3.8 Medidores de Água (30 min)

• Comparação do valor atual com o último registrado;
• Teste de amostra de água em reservatório para aferir o valor medido.
2.3.9 Medidores de Gás (30 min)

• Comparação do valor atual com o último registrado.
•
2.3.10 Integração com SDAI, Geradores e Interfaces (20 min)

• Verificação de LEDs de funcionamento;
• Testes de funcionamentos das interfaces;
9
2.3.12 Gerenciadoras e Repetidoras (40 min)

• Reaperto conectores da repetidora;
• Verificação de cabos e identificações;
• Limpeza do quadro da repetidora;
• Verificação de LEDs de funcionamento;
• Testes de funcionamentos da repetidora;
2.3.13 Servidor de Automação (120 min)

• Backup do banco de dados;
• Desfragmentação de disco;
• Verificação de atualização do antivírus;
• Limpeza interna do servidor;
• Verificar existência de ruídos e vibrações anormais no equipamento;
• Abrir todas as telas gráficas do sistema;
• Verificação das programações horárias;
• Verificação backups do SAP;
• Verificação imagem do disco.
2.3.14 Rack de Automação (120 min)


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Rev. 1.03

2.4 [SCA] – Sistema de Controle de Acesso
2.4.1 Servidor (120 min)

• Backup do banco de dados;
• Limpeza interna e externa;
• Limpeza de banco de dados antigos;
• Criação de imagens do sistema;
• Backup de firmware.
2.4.2 Porta (10 min)

• Verificação da corrente no eletroímã;
• Reaperto de parafusos e fixação do suporte;
• Inspeção visual de botoeiras e leitoras;
2.4.3 Catraca (120 min)

• Reaperto de conectores da controladora;
• Lubrificação e reaperto do solenoide (grafite em pó);
• Lubrificação e reaperto do articulador e engrenagens (graxa);
• Reaperto de parafusos (braços, placas e fixação);
• Verificar tensão de alimentação (~220vac);
• Inspeção visual de emendas e cabos;
• Verificação do sensor de giro e depósito;
• Teste de Depósito;
• Teste de Funcionamento.
2.4.4 Catraca PNE (120 min)

11
2.4.5 Catraca Wolflap (120 min)
• Verificação das engrenagens e eixos da porta;
• Verificação de batentes, alavancas e sensores;
2.4.6 Torniquete (120 min)

• Verificação do sensor de giro e depósito;
• Teste de Depósito;
2.4.7 Rack de Acesso (120 min)

2.4.8 Estação de Cadastramento (120 min)

• Limpeza interna e externa;
• Criação de imagens do sistema;
• Backup de firmware.
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Rev. 1.03
2.4.9 Controlador de Acesso (40 min)

• Reaperto de conectores das controladoras;
• Inspeção visual dos relés;
• Verificar endereçamento das controladoras.
2.5 [SDAI] – Sistema de Detecção e Alarme de Incêndio
2.5.1 Painel de Incêndio e Repetidoras (30 min)

• Inspeção visual do painel de incêndio;
• Verificação dos cabos e conexões da bateria;
• Medição de tensão das baterias (~12vdc);
• Medição de tensão de entrada da rede (~110vac ou ~220Vac);
• Limpeza interior e exterior do painel;
• Geração de relatório de dispositivos sujos;
• Geração de relatório de troubles do painel;
• Backup do data-base;
• Extração da lista de pontos.
2.5.2 Detector de Fumaça/Calor/Chama/Convencionais (7 min)

• Inspeção visual;
• Retirada do detector da base gerando trouble no painel;
• Limpeza do equipamento;
• Verificação de cabos e conexões na base;
• Conferência de label do painel de Incêndio;
• Verificação de LEDs de funcionamento do detector;
• Marcação de manutenção.
2.5.3 Módulo (10 min)

• Inspeção visual do device;
• Verificação do periférico (Chave de Fluxo / Damper / Acionador Manual / Sirene /
Botão de Pânico);
• Verificação de presença e localização do resistor de fim de linha (EOL);
• Limpeza do device;
• Retirada do módulo do laço gerando trouble;
• Alimentação externa, se necessário.
13
2.5.4 Fontes Boosters (20 min)
• Medição de tensão das baterias (~12vdc);
• Medição da tensão de saída da booster (~24vac).
2.5.5 Integrações (20 min)

• Verificação de Relés auxiliares;
2.5.6 Backups (20 min)

• Backup do data-base;
• Lista de pontos.
2.5.7 Hotline (10 min)

• Verificação de cabos e conexões na base;
• Teste de funcionamento do dispositivo;
• Limpeza do equipamento;
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Rev. 1.03
3 Recomendações
3.1 Inspeção Visual

A inspeção visual dos equipamentos abrange uma inspeção em todas as partes fixas e móveis dos
equipamentos que deverão ser analisados periodicamente, de acordo com o cronograma de
manutenção preventiva, afim de constatar eventuais anormalidades, tais como: parafusos soltos,
cabos defeituosos ou quaisquer outras irregularidades que possam comprometer o perfeito
funcionamento dos equipamentos e oferecer qualquer tipo de risco aos usuários.
3.2 Limpeza
É recomendado manter os equipamentos sempre limpos e isentos de poeira tanto quanto possível.
Os equipamentos deverão ser limpos com um pano seco para isentá-los de poeiras e manchas. O
período de limpeza dos equipamentos não precisa necessariamente obedecer a periodicidade do
cronograma de manutenção preventiva, podendo ser menor caso se faça necessário em virtude das
condições e intensidade de uso, ou ainda da agressividade do ambiente a qual está exposto.
ADVERTÊNCIA: DEVE-SE PRESTAR ATENÇÃO PARA NÃO ESFREGAR COM FORÇA DEMAIS OS
EQUIPAMENTOS E ACABAR POR ASSIM DANIFICANDO-OS.
3.3 Lubrificação
Alguns equipamentos móveis, principalmente catracas, devem ser lubrificados periodicamente
usando graxa e grafite em partes móveis afim de aumentar a vida útil do equipamento.
15

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2.2 [SAI] – SISTEMA DE ALARME DE INTRUSÃO ............................................................. 6

2.3 [SAP] – SISTEMA DE AUTOMAÇÃO PREDIAL ........................................................... 7

2.3.11 Quadro de fontes ............................................................................................................... 10

2.4 [SCA] – SISTEMA DE CONTROLE DE ACESSO ....................................................... 11

2.5 [SDAI] – SISTEMA DE DETECÇÃO E ALARME DE INCÊNDIO ....................................... 13

2 Procedimentos de Manutenção Preventiva

Devem ser respeitadas as periodicidades e os específicos equipamentos à serem

2.1 [CFTV] - Circuito Fechado de TV

2.1.1 Servidor / DVR (120 min)

2.1.2 Câmera (15 min)

2.1.3 Rack (120 min)

2.1.5 Quadro de Switch e Encoders (10 min)

2.1.6 Quadro de Conversores (10 min)

2.1.7 Joystick (5 min)

2.1.8 Monitor (5 min)

2.2 [SAI] – Sistema de Alarme de Intrusão

2.2.1 Sensor Magnético (7 min)

2.2.2 Central de Alarme (15 min)

2.2.3 Expansor de Zona (10 min)

2.2.4 Sensor de Barreira IVA (40 min)

2.3 [SAP] – Sistema de Automação Predial

2.3.1 Controladoras de Iluminação e Outros Periféricos (40 min)

2.3.2 Controladoras em Reservatórios (40 min)

2.3.3 Controladoras de fancoil (40 min)

2.3.4 Controladoras de CAG e CAC (120 min)

2.3.5 Controladora de Exaustão e Ventilação (40 min)

• Teste de schedule (programação horária).

2.3.6 Controladora de Subestação (40 min)

2.3.7 Medidores de Energia (30 min)

2.3.8 Medidores de Água (30 min)

2.3.9 Medidores de Gás (30 min)

2.3.10 Integração com SDAI, Geradores e Interfaces (20 min)

2.3.12 Gerenciadoras e Repetidoras (40 min)

2.3.13 Servidor de Automação (120 min)

2.3.14 Rack de Automação (120 min)

2.3.15 Quadro de fontes (30 min)

• Medição de tensão de entrada da rede (~110vac ou ~220vac);

2.4 [SCA] – Sistema de Controle de Acesso

2.4.1 Servidor (120 min)

2.4.2 Porta (10 min)

2.4.3 Catraca (120 min)

2.4.4 Catraca PNE (120 min)

2.4.6 Torniquete (120 min)

2.4.7 Rack de Acesso (120 min)

2.4.8 Estação de Cadastramento (120 min)

2.4.9 Controlador de Acesso (40 min)

2.5 [SDAI] – Sistema de Detecção e Alarme de Incêndio

2.5.1 Painel de Incêndio e Repetidoras (30 min)

2.5.2 Detector de Fumaça/Calor/Chama/Convencionais (7 min)

2.5.3 Módulo (10 min)

2.5.5 Integrações (20 min)

2.5.6 Backups (20 min)

2.5.7 Hotline (10 min)

3.1 Inspeção Visual

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