CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL PARA ESTABLECIMIENTO DE

COMERCIO

ARRENDADOR: OSCAR VIRGILIO REYES PARRA

CC. 88.187.079 de Villa del Rosario

ARRENDATARIOS: CARLOS ENRIQUE REMOLINA VILLAMIZAR

CC. 1.098.617.204 de Bucaramanga Santander

DIRECCION DEL INMUEBLE QUE SE ARRIENDA:

LOCAL 2 Carrera 13 N° 31-38 Barrio García Rovira- Bucaramanga

FECHA DE INICIACIÓN: 01 de JULIO de 2019

CANÓN: $ 1.000.000=

DESTINACIÓN DEL INMUEBLE: MULTISERVICIO DE CALZADO.

DURACION DEL CONTRATO: UN (1) AÑO.

Entre los suscritos a saber: OSCAR VIRGILIO REYES PARRA , identificado con cédula de
ciudadanía N° 88.187.079 de Villa del rosario, mayor de edad y con domicilio en Bucaramanga
y que en el texto del presente documento se denominará EL ARRENDADOR, por una parte; y
por la otra CARLOS ENRIQUE REMOLINA VILLAMIZAR identificado con cédula de ciudadanía N°
1.098.617.204 de Bucaramanga Santander, quien en el presente contrato se denominarán EL
ARRENDATARIO, mayor de edad y vecinos de esta ciudad celebramos el contrato de
arrendamiento estipulado en las siguientes cláusulas:

PRIMERA: OBJETO: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO y éste toma en

arrendamiento el LOCAL COMERCIAL, el cual se entrega en buen estado, con machimbre y rejas
en su parte posterior, recién pintado, adecuado para su utilización y con un portón hacia la
carrera 13.

SEGUNDA: TERMINO: El término del arrendamiento es de un (1) año, contado a partir del 01
de julio del dos mil diecinueve (2019), y se prorrogará sucesivamente por igual plazo, salvo que
cualesquiera de las partes manifiesten por escrito y con anticipación no menor a sesenta (60)
días, su intención de no prorrogarlo a su vencimiento.
TERCERA: El precio del canon de arrendamiento será de UN MILLON DE PESOS MCTE
($1.000.000) pagaderos cada mes por el primer año, el cual deberá pagarse por EL
ARRENDATARIO en la ciudad de Bucaramanga en forma anticipada dentro de los primeros cinco
(5) días del vencimiento de cada mes y así sucesivamente cada mes y finalizado éste y
prorrogado, el canon subirá lo que estipula la ley.

-PARAGRAFO PRIMERO: La mera tolerancia de EL ARRENDADOR en aceptar el pago del

precio del arriendo con posterioridad a los primeros días de cada mes no se entenderá como
ánimo de modificar el término para el pago en este contrato, o la modificación del precio del
arrendamiento en ningún caso podrá considerarse como novación o existencia de un contrato
verbal de arrendamiento.

-PARAGRAFO SEGUNDO: En caso de mora en el pago del precio del arrendamiento, EL

ARRENDATARIO reconocerá y pagará durante ella a EL ARRENDADOR una sanción moratoria
equivalente al interés bancario corriente más una mitad conforme con el Art. 111 de la ley 510
de 1.999 y que se liquidará sobre las sumas no pagadas, sin perjuicio de las demás acciones de
EL ARRENDATARIO. Si el pago se hiciere en cheque y este resultare impagado, EL
ARRENDATARIO pagará además la sanción del 20% del valor del cheque, de conformidad con lo
dispuesto en el Artículo 731 del Código de Comercio.

CUARTA: ENTREGA: EL ARRENDATARIO declara que recibió lo que se le arrienda, en buen

estado, y de conformidad se obliga a conservarlo y restituirlo en las mismas condiciones,
especialmente en lo referente a la pintura general, a los pisos y enchapes del baño y del fondo.
EL ARRENDATARIO declara que ha recibido el local con todas sus instalaciones eléctricas,
sanitarias, y estructurales en perfecto estado de funcionamiento, y así deberá entregarlas a la
terminación del presente contrato.

QUINTA: REPARACIONES Y MEJORAS: Las reparaciones, variaciones y reformas de cualquier

clase que quisiere hacer EL ARRENDATARIO, serán por cuenta de éste y para efectuarlas deberá
obtener previa autorización por parte de EL ARRENDADOR, siendo entendido que en cualquier
caso las mejoras quedarán de propiedad del dueño del inmueble salvo que ésta, a su árbitro,
reclame su retiro para que se le entregue el bien inmueble tal y como le fue entregado a EL
ARRENDATARIO al inicio del presente contrato. En Consecuencia, EL ARRENDADOR no queda
obligado a pagar mejoras o reformas ni indemnizar en forma alguna a EL ARRENDATARIO pues
este renuncia, desde ya, a toda reclamación por tales conceptos semejantes.

-PARAGRAFO PRIMERO: Si EL ARRENDATARIO por alguna circunstancia efectuare mejoras en el

bien que toma en arriendo, no obstante, la prohibición contenida en esta cláusula y tales
mejoras a juicio de EL ARRENDADOR constituyeran una depreciación para el inmueble, EL
ARRENDATARIO se obliga a retirarlas y entrega el local en el estado que lo recibió. Si no diere
cumplimiento a dicha obligación, la depreciación del inmueble será estimada pericialmente y
su valor será exigible por la vía ejecutiva.
-PARAGRAFO SEGUNDO: No obstante lo dispuesto en esta cláusula EL ARRENDATARIO estará
obligado a efectuar las reparaciones locativas. Así mismo, está obligado expresamente en los
términos señalados en los Artículos 2029 y 2030 del código civil.

-PARAGRAFO TERCERO: EL ARRENDATARIO se obliga expresamente a informar por escrito a EL

ARRENDADOR los daños presentados en el local, cuyas reparaciones no estén a su cargo.

SEXTA: SERVICIOS PÚBLICOS: Los servicios de energía eléctrica, servicio de acueducto,

alcantarillado, recolección de basuras, teléfono, celaduría y gas natural con los incrementos
respectivos, serán por cuenta pagados directamente y totalmente por EL ARRENDATARIO, sin
que EL ARRENDADOR tenga responsabilidad alguna por la correcta o deficiente prestación de
tales servicios mencionados anteriormente.
-PARAGRAFO PRIMERO: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar las sanciones, costos y multas que
las Empresas de Acueducto, Empresas públicas, energía eléctrica, teléfono e internet y gas
natural o cualquier autoridad, empresa y Juntas Comunales impongan, durante la vigencia del
presente contracto por las infracciones de los respectivos reglamentos o por no haber pagado
oportunamente tales servicios e indemnizará a EL ARRENDADOR por los perjuicios que pudiera
tener por tales infracciones u omisiones, involucrado en tales servicios, entre otros, los que
pueden provenir de las pérdida mismas de los mencionados servicios, la suspensión de ellos, su
reconexión o nueva instalación. Es entendido que EL ARRENDADOR puede, si lo considera
conveniente hacer las respectivas cancelaciones para obtener la normalización de los
mencionados servicios, así como también podrá pagar las sanciones impuestos y multas y en
estos casos su costo deberá ser reembolsado en forma inmediata por EL ARRENDATARIO,
pudiendo ser cobrado por la vía ejecutiva, sin necesidad de requerimiento alguno, con la simple
presentación de los respectivos recibos, debidamente cancelados. En caso de mora EL
ARRENDATARIO reconocerá interés a la tasa máxima permitida sobre las sumas pendientes de
pago, sin perjuicio de las demás acciones de EL ARRENDADOR.

-PARAGRAFO SEGUNDO: Así mismo serán por cuenta y pagados por EL ARRENDATARIO los
impuestos de Industria y Comercio, Licencia de funcionamiento y Sanidad y demás exigencias
que hagan las autoridades competentes y serán de su cargo las sanciones o multas que se le
impongan, así como los perjuicios que puedan sufrir por la clausura o cierre del local por parte
de las autoridades.

SEPTIMA: DESTINACION: EL ARRENDATARIO destinará lo arrendado exclusivamente para un

multiservicio de calzado, actividad enunciada en él, encabezamiento de este contrato y no
podrá cambiar dicha destinación, pues se entenderán lesionados los derechos de EL
ARRENDADOR. En el evento que esto ocurra EL ARRENDADOR puede dar por terminado el
arrendamiento y exigir la entrega inmediata del local arrendado, haciendo efectiva la
indemnización de perjuicios sin necesidad de requerimiento alguno.
-PARAGRAFO PRIMERO: EL ARRENDADOR prohíbe expresa y terminantemente a EL
ARRENDATARIO dar al local destinación con fines ilícitos tales como los contemplados en el
literal b) del parágrafo del artículo 3 del Decreto 180 de 1.988 y el artículo 34 de la ley 30 de
1.986 y en consecuencia EL ARRENDATARIO se obliga a NO utilizar el bien objeto de este
contrato, para ocultar o como depósito de armas, explosivos o dineros de grupos terroristas o
artículos de contrabando o para que en él se elaboren o almacenen, vendan o usen drogas
estupefacientes o sustancias alucinógenas y afines. EL ARRENDATARIO se obliga a NO guardar
ni permitir que se guarden en el bien arrendado sustancias inflamables o explosivas que pongan
en peligro la seguridad de él, y en el caso que ocurriera dentro del local enfermedad infecto-
contagiosa, serán de EL ARRENDATARIO los gastos de desinfección que ordenen las autoridades
sanitarias.

-PARAGRAFO SEGUNDO: EL ARRENDATARIO manifiesta que conoce las normas que regulan el
funcionamiento de los establecimientos comerciales y en tal sentido libera de cualquier
responsabilidad a EL ARRENDADOR si surgen problemas en el cumplimento de las citadas
normas.

OCTAVA: GOOD WILL: EL ARRENDATARIO se obliga a que, bajo ninguna circunstancia

pretenderá cobrar a EL ARRENDADOR, suma alguna por conceptos tales como haber logrado
una buena clientela, haber acreditado y posicionado el establecimiento, primas, buen nombre
o “GOOD WILL” o similares.

NOVENA: CESION Y SUBARRIENDO: EL ARRENDATARIO no podrá ceder el presente contrato

ni subarrendar el bien objeto de este contrato, ni total ni parcialmente, sin previa autorización
escrita de EL ARRENDADOR, bajo pena de este, a su árbitro, pueda dar por terminado el
arrendamiento y exigir la entrega inmediata de lo arrendado sin necesidad de requerimientos
de cualquier clase, a los cuales renuncia EL ARRENDATARIO. Si se autoriza la cesión o
subarriendo, continuarán vigentes todas las estipulaciones derivadas de este contrato,
solidariamente entre EL ARRENDATARIO y LOS CESIONARIOS o SUBARRENDATARIOS. Si la
cesión es consecuencia de la enajenación, a cumplir con los requisitos que el artículo 528 del
código de Comercio estipula para estas operaciones y a otorgar las garantías o seguridades que
EL ARRENDADOR exija, en el término de un (1) mes. Si no se presentan oportunamente, podrá
EL ARRENDADOR, dar por terminado el contrato y exigir la restitución del predio mediante los
trámites del proceso abreviado de restitución del inmueble arrendado.

DECIMA: RENUNCIA A REQUERIMIENTOS: El incumplimiento de una de cualquiera de las

cláusulas u obligaciones del contrato a cargo de EL ARRENDATARIO dará derecho a EL
ARRENDADOR para dar por terminado el presente contrato sin previo aviso y sin necesidad de
requerimiento de ninguna clase a los cuales renuncia EL ARRENDATARIO. EL ARRENDADOR
podrá además pedir la restitución de lo arrendado por la mora en el pago del precio del
arrendamiento, el inicial o el que resulte de aplicar los reajustes, sin que para ello sean
necesarias las reconvenciones previstas en el artículo 2035 del código Civil, ni la prueba de que
EL ARRENDATARIO no prestó oportunamente la caución a que se refiere el mismo artículo,
porque tanto a las unas como a la facultad de prestar la otra, renuncia de modo expreso EL
ARRENDATARIO.

DECIMA PRIMERA: REAJUSTE: Cada doce (12) meses de ejecución del contrato el precio del
arriendo vigente, se reajustará automáticamente lo que ordena la ley de arrendamientos. Este
reajuste se hace obligatorio aún si EL ARRENDADOR, en desarrollo de los artículos 518 y 520 del
Código de Comercio ha comunicado a EL ARRENDATARIO que el contrato no continuará, si EL
ARRENDATARIO no hace entrega de lo arrendado al vencimiento o prórroga respectiva.

DECIMA SEGUNDA: EXENCION DE RESPONSABILIDAD: EL ARRENDADOR no asume

responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que EL ARRENDATARIO pueda sufrir por causa
atribuibles a terceros o a otros arrendatarios o a culpa leve de EL ARRENDADOR o de otros
arrendatarios o de sus empleados o dependientes, ni por hurtos, ni por siniestros causados por
incendio, inundación o terrorismo. EL ARRENDATARIO asume la responsabilidad por los daños
que se puedan causar al bien arrendado o a los enseres y dotaciones de los vecinos y terceros,
cuando éstos por descuido o negligencia de cualquiera de los mismos tales como dejar abiertas
las llaves del agua, dejar conectados aparatos eléctricos o las luces prendidas, dejar las llaves
del gas abiertas etc.

DECIMA TERCERA: DEVOLUCION SATISFACTORIA: Cuando este contrato termine por cualquier
causa EL ARRENDATARIO deberá entregar lo arrendado a EL ARRENDADOR a entera satisfacción
de éste, entrega que no se entenderá cumplida mientras no se haya acreditado la cancelación
de los cánones de arrendamiento, los servicios públicos que se hubiesen causado a cargo de EL
ARRENDATARIO hasta la fecha de la respectiva entrega.

DECIMA CUARTA: FIJACION DE AVISOS: EL ARRENDATARIO no podrá fijar en los muros,

puertas, ventanas de lo arrendado, avisos de ninguna naturaleza, sin autorización escrita de EL
ARRENDADOR, obviamente salvo el aviso de anuncio del negocio público, todo conforme con
las disposiciones pertinentes.

DECIMA QUINTA: OTRAS CAUSALES DE TERMINACION: EL ARRENDADOR además podrá dar

por terminado el presente contrato por los siguientes motivos: 1) Cuando el no pago de los
servicios públicos cause la suspensión, desconexión o pérdida del servicio. 2) Cuando EL
ARRENDATARIO reiteradamente afecte la tranquilidad de los vecinos o destine lo arrendado
para actos delictivos o que impliquen contravención. 3) Cuando EL ARRENDATARIO realice
mejoras, adiciones, cambios o ampliaciones en lo arrendado sin previa autorización, o lo
destruya total o parcialmente. 4) Cuando EL PROPIETARIO O POSEEDOR necesite lo arrendado
para ocuparlo, o cuando lo arrendado haya de demolerse para efectuar una nueva
construcción, o cuando requiera desocuparlo con el fin de efectuar obras indispensables para
su recuperación.

DECIMA SEXTA: CESION: EL ARRENDATARIO acepta expresamente desde ahora cualquier

cesión que EL ARRENDADOR haga del presente contrato y de los derechos y obligaciones que
de él se deriven.
DECIMA SEPTIMA: INTERESES: Las sumas que a cualquier título en razón del presente
contrato resultasen a cargo de EL ARRENDATARIO y a favor de EL ARRENDADOR y que no
hubiesen sido pagadas oportunamente, serán pagadas por aquel a éste con intereses a la tasa
moratoria comercial máxima permitida liquidadas desde la fecha de la causación hasta la fecha
en que se efectúe el pago.

DECIMA OCTAVA: CLAUSULA PENAL: El incumplimiento tardío de cualquiera de las

obligaciones que contrae EL ARRENDATARIO por este documento, le acarreará, por ese solo
incumplimiento o por el incumplimiento tardío, el pago de una suma igual a dos (2) meses de
arrendamiento vigente al momento del incumplimiento o del incumplimiento tardío, a título de
pena, exigible sin necesidad de requerimiento previo y/o de constitución en mora y/o
notificación alguna, pues a ellos renuncia expresamente EL ARRENDATARIO y sin que su cobro
implique la extinción de cualquiera de las obligaciones derivadas del contrato y sin perjuicio del
cobro de las demás indemnizaciones que ese incumplimiento o el cumplimiento tardío, causen.

DECIMA NOVENA: GASTOS: EL ARRENDATARIO pagará por su cuenta todos los gastos que
ocasione el presente contrato, los de su prórroga o de renovación llegado el caso.

VIGESIMA: MERITO EJECUTIVO: El presente contrato presta mérito ejecutivo para exigir el
pago de la multa estipulada como cláusula penal, los arrendamientos que se adeuden, los
servicios públicos, así como cualquier suma a cargo de EL ARRENDATARIO, para lo cual bastará
la sola afirmación hecha en la demanda de EL ARRENDADOR, que no podrá ser desvirtuada por
EL ARRENDATARIO, sino con la presentación de los respectivos recibos de pago.

VIGESIMA PRIMERA: AUTORIZACIONES: EL ARRENDATARIO autoriza de manera irrevocable a

EL ARRENDADOR, para que en el evento en que se constituya en mora en el pago de cualquier
servicio público, arrendamiento o cualquier otro concepto que sea a su cargo, durante el
término inicial o el de sus prorrogas o a la terminación del contrato se incorpore su nombre y
documento de identificación a los archivos de DEUDORES MOROSOS O CON REEFERENCIAS
NEGATIVAS que lleve Covinoc, Fenalsistemas, Crédito inmobiliario S.A , Lonja de Propiedad Raíz
de Santander o cualquier otra entidad encargada del manejo de datos comerciales, personales
o económicos. EL ARRENDATARIO exonera de toda responsabilidad por la inclusión de tales
datos tanto a EL ARRENDADOR como la entidad que produzca el correspondiente archivo.

VIGESIMA SEGUNDA: SUSPENSION SERVICIO: EL ARRENDATARIO autoriza de manera

irrevocable a EL ARRENDADOR para que en el caso que se incurre en mora en el pago de
cualquiera de los servicios públicos, durante el término inicial o el de sus prórrogas, y no
presentaren a EL ARRENDADOR, cuando él lo solicite, los respectivos recibos de pago
debidamente cancelados, EL ARRENDADOR podrá solicitar de inmediato la suspensión temporal
o definitiva del servicio que esté en mora y no se le restaurará hasta tanto acredite la
cancelación total de la deuda del servicio.
VIGESIMA TERCERA: ABANDONO DE LO ARRENDADO: Al suscribir este contrato EL
ARRENDATARIO faculta expresamente a EL ARRENDADOR para penetrar a lo arrendado y
recuperar su tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos testigos, en procura de evitar
el deterioro o el desmantelamiento del bien, siempre que por cualquier circunstancia
permanezcan abandonados o deshabitados por el término de (30) días y que la exposición al
riesgo sea tal que amenace la integridad física de los bienes o la seguridad del vecindario.

VIGESIMA CUARTA: COPIA CONTRATO: EL ARRENDATARIO manifiesta que ha recibido copia

del presente contrato a satisfacción.

VIGESIMA QUINTA: COBRO EXTRAJUDICIAL: Si el incumplimiento a la obligación de cancelar

oportunamente el arriendo a los servicios diere lugar a alguna diligencia de cobro extrajudicial,
EL ARRENDATARIO se obliga a pagar los honorarios del Abogado encargado de dicho cobro
extrajudicial, hasta una suma igual a un canon de arrendamiento, por cada gestión, suma ésta
exigible ejecutivamente por ser clara, expresa y a su cargo, sin perjuicio de las demás sanciones
que por incumplimiento o por mora se han pactado en este contrato y sin exceder de
requerimiento alguno.

VIGESIMA SEXTA: GARANTIAS: Para garantizar el cumplimiento de todas las obligaciones

derivadas del presente contrato de arrendamiento, EL ARRENDATARIO, presenta como
CODEUDORES y/o DEUDORES SOLIDARIOS a la señora CLAUDIA EUSTACIA VILLAMIZAR
GONZALEZ, identificada con cédula de ciudadanía N° 63.320.471 de Bucaramanga Santander,
mayor de edad, y al señor LIUS MIGUEL REMOLINA SILVA, identificado con cédula de
ciudadanía N° 91.239.773 de Pinchote Santander, quienes aceptan dicha designación y declaran
que se obligan solidariamente con EL ARRENDATARIO durante el término de duración del
contrato, sus prórrogas, adiciones y ampliaciones y durante todo el tiempo en que el bien
inmueble arrendado esté en posesión y tenencia de EL ARRENDATARIO; ésta obligación incluye
los cánones de arrendamiento, los intereses moratorios, las penas e indemnizaciones, las
cuentas por servicios públicos así como por facturas por utilización y cuentas por reconexión o
reparación de los mismos, los daños del inmueble y en fin, a toda prestación que a cargo de EL
ARRENDATARIO se genere por razón de este contrato. EL CODEUDOR y/o DEUDOR SOLIDARIO
renuncia al beneficio de excusión y manifiestan que esta responsabilidad solidaria estará
vigente no sólo por el término inicial del presente contrato sino también por durante sus
prórrogas y todo el tiempo en que lo arrendado total o parcialmente, no le sea restituido e EL
ARRENDADOR legalmente. Igualmente, EL CODEUDOR y/o DEUDOR SOLIDARIO renuncia a todo
requerimiento o notificación judicial o extrajudicial, así como a la constitución en mora, que
fuere necesario para proceder a exigir el pago de cualquiera o varias de las obligaciones que
asumen como fiadores solidarios según lo expuesto. Este compromiso personal y solidario las
coloca en condición de obligadas patrimoniales como si fuésemos arrendatarios (más sin serlo)
y por consiguiente aceptamos todas las estipulaciones de este documento prohijando las
autorizaciones concedidas por EL ARRENDATARIO y EL ARRENDADOR.

Se firma el presente contrato en Bucaramanga, hoy 01 de julio de 2019, más se deja constancia
de que obra en el instrumento y comenzará a regir a partir de la firma del presente contrato.
 EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

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OSCAR VIRGILIO REYES PARRA CARLOS ENRIQUE REMOLINA VILLAMIZAR
C.C. 88.187.079 Villa del Rosario N.S CC.1.098.617.204 de Bucaramanga Santander

CODEUDORES,

________________________________________
CLAUDIA EUSTACIA VILLAMIZAR GONZALEZ
CC. 63.320.471 de Bucaramanga Santander

________________________________
LIUS MIGUEL REMOLINA SILVA
CC. 91.239.773 de Pinchote Santander