De los derechos reales:

En el derecho real el titular tiene una relación y poder jurídico inmediato sobre la cosa.

Ejemplo: el derecho de propiedad sobre un bien inmueble se concibe directamente sobre el

mismo.

Teorías que definen los derechos reales

Teoría clásica: el titular del derecho real ostenta un poder inmediato sobre la cosa, el derecho real
es aquel que lo concibe como un señorío inmediato sobre una cosa que puede hacerse valer ( erga
omnes) tiene una relacion directa entre persona y cosa.

Teoría personalista: surgió en Europa como resultado del estudio crítico de la teoría clásica.

Fundamentalmente parte del siguiente punto de vista las relaciones jurídicas sólo existen persona
a persona no entre personas y cosas apartándose así del criterio clásico sobre el derecho real.

Teoría ecléctica: se hace una crítica de dichas teorías anteriores, y da una posición armónica más
exacta de ambas sin exagerar una y la otra.

Clasificación de los derechos reales

Clasificación antigua: distinguir el derecho real sobre la cosa propia ( derecho de propiedad) y el
derecho real sobre la cosa ajena ( servidumbre, usufructo, etc.) .

Clasificación moderna: afirma que los derechos reales pueden clasificarse en derechos de goce y
disposición ( propiedad) derechos de goce ( por ejemplo usufructo) derechos de garantía ( por
ejemplo hipoteca) y derechos reales de adquisición ( por ejemplo opción y tanteo)

Enumeración de los derechos reales

A) Propiedad como el derecho real por excelencia que otorga un poder amplio e inmediato (
de goce y disposición y persecución) sobre la cosa.
B) Posesión que no implica la mera tenencia temporal de la cosa sino el ánimo de
aprovecharse de esta téngase o no título sobre la misma.
C) Usucapión entendida como la prescripción adquisitiva qué se basa necesariamente en la
previa posesión para que por el transcurso del tiempo se transforma en propiedad.
D) Accesion se deviene en complemento de la propiedad en cuanto los frutos naturales y
civiles que la cosa produce pertenecen al propietario.
E) Usufructo uso y habitación que respectivamente en razón del aprovechamiento de los
frutos y del goce de la cosa producen respecto al titular de estos derechos una relación
inmediata y directa sobre aquella.
F) Servidumbres que crean una relación directa de dependencia entre dos o más bienes
inmuebles o parte de estos a favor y En beneficio de otro u otros inmuebles.
G) Hipoteca y prenda la primera que recae sobre bienes inmuebles y la segunda sobre bienes
muebles para garantizar la obligación con preferencia respecto a cualquier acreedor
anterior o posterior en el tiempo que no hubiese inscrito similar derecho con antelación.
La propiedad art. 464 c.c.

La propiedad es el derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con la
observancia de las obligaciones que establecen la ley.

El propietario en ejercicio de su derecho no puede realizar actos que causan perjuicio de otras
personas y especialmente en sus trabajos de explotación Industrial está obligado a abstenerse de
todo exceso lesivo a la propiedad del vecino.

El que sufre o está amenazado con un daño Porque otro se excedió abusa del ejercicio de su
derecho de propiedad puede exigir que se restituya el estado anterior o que se adopten las
medidas del caso sin perjuicio de la indemnización por el daño sufrido.

Que es derecho real?

Es el poder jurídico que ejerce una persona sobre una cosa, este poder puede ser directo e
inmediato o indirecto y mediato.

Indique Cuáles son las teorías de los derechos reales:

Teoría clásica : la concepción clásica del derecho real es aquella que lo concibe como un señorío
inmediato sobre una cosa que puede hacerse valer erga omnes, el titular del derecho real ostenta
un poder inmediato sobre la cosa.

Teoría personalista: Fundamentalmente parte del siguiente punto de vista las relaciones jurídicas
sólo existen persona a persona no entre personas y cosas apartándose así del criterio clásico sobre
el derecho real.

Teoría ecléctica: se hace una crítica de dichas teorías anteriores, y da una posición armónica más
exacta de ambas sin exagerar una y la otra.

Cuál es la Clasificación de los derechos reales:

A) Clasificación antigua: distinguir el derecho real sobre la cosa propia ( derecho de

propiedad) y el derecho real sobre la cosa ajena ( servidumbre y usufructo)
B) Clasificación moderna: se afirma que los derechos reales pueden clasificarse en derechos
de goce y disposición( propiedad) derechos de goce ( por ejemplo usufructo) derechos de
garantía( por ejemplo hipoteca) y derechos reales de adquisición( por ejemplo opción y
tanteo)

Qué es la propiedad?

Del derecho de gozar y disponer de los bienes dentro de los límites y con la observancia de las
obligaciones que establecen las leyes. Artículo 464 código civil.

Qué es ocupación: Cuando alguien toma una cosa para sí que no pertenece a nadie o pertenece a
un dueño en ignorado o este La abandonado.
Ocupación de bienes muebles: dispone que pueden adquirirse por ocupación las cosas muebles o
semovientes que no pertenecen a ninguno observándose Lo dispuesto en las leyes especiales el
artículo 589.

Ocupación de tesoro: el tesoro encontrado en terreno propio pertenece al descubridor del

tesoro es encontrado en terreno ajeno fortuitamente o con permiso del dueño del terreno
intestado se dividirá por partes iguales entre el propietario del terreno Y la persona que haya
hecho el descubrimiento.

Ocupación de bienes mostrencos: según el código civil es bien mostrenco todo bien mueble o
semovientes al parecer extraviado y cuyo dueño se ignora, se está obligado a informar a la
municipalidad más cercana sobre el encuentro de uno de estos bienes si no apareciere se
procederá a la venta en pública subasta de lo encontrado, a la persona que hubiera encontrado el
bien corresponde el 10% del valor de la venta más el pago de los gastos.

Modos derivados para adquirir la propiedad:

Entre vivos:

1) Compra venta
2) Donación

Entre muertos

1) Intestado
2) Testamento
Características del Testamento
1) Solemne
2) unilateral
3) revocable
4) personal

Derechos reales de goce

Son aquellos constituidos sobre bienes por lo general inmuebles Para que goce de su uso parcial o
totalmente persona distinta del propietario

Son derechos reales de goce

1) Usufructo
2) Uso y la habitación

Cuál es la clasificación de los modos de adquirir la propiedad?

1) Modos originarios: cuando la adquisición de la propiedad se realiza sin existir relación

jurídica con el anterior propietario o cuando uno existe anterior propietario. ( ejemplo
usucapión)
2) Modos derivativos: cuando praxis tiendo la propiedad, este es transmitido a otra persona
en virtud de una relación jurídica ( por ejemplo compra venta)

Qué es la posesión: la tenencia de una cosa o el disfrute de un derecho por una persona.
Qué es usucapión: es un medio para adquirir El dominio sobre bienes.

Para que la posesión produzca dominio se necesitan:

1) Que esté fundada en justo título

2) Adquirido de buena fe
3) De manera continua
4) Pública y pacífica
5) Y por el tiempo señalado en la ley 10 años ( con muebles y semovientes 2 años)

De buena fe, pacífica y pública

Accesion: es todo lo que produce un bien y pertenece a este ( por ejemplo una plantación fruticola
las naranjas pertenecen al dueño de los naranjales)

Clases de accesion

A) Accesion discreta: dispone que los frutos naturales y civiles pertenecen al propietario de
la cosa que los producen artículo 655
B) Accesión continua: como principio general lo que se une o se incorpora a una cosa
pertenece el propietario de esta artículo 658

Usufructo: es un derecho real de mero goce en virtud del cual una persona llamada usufructuario
puede disfrutar ilimitadamente de bienes ajenos con la obligación, de devolverlos al propietario
del mismo al vencimiento del plazo al cual fue creado y la condición.

Cómo se constituye el usufructo

1) Por contrato
2) o por acto de última voluntad ( Testamento o donación por causa de muerte)

Cómo se extingue el usufructo:

1) Por muerte del usufructuario

2) Por vencimiento del plazo por el cual se constituyó o por realizarse la condición resolutoria
a la cual estaba sujeto el usufructo.
3) Por reunión del usufructo y de la propiedad de una misma persona
4) Por prescripción
5) Por renuncia del usufructuario
6) Por la pérdida de la cosa usufructuada
7) Por la anulación o cesación del derecho del que constituyó el usufructo.

El uso y habitación

El usuario como su nombre lo dice sólo tiene el uso del bien que se le ha dado a esa calidad.

La habitación: se contrae al derecho de habitar en un lugar destinado para ello limitado a lo que
sea necesario para quien tiene el derecho y para su familia aún cuando no lo haya tenido en el
momento de constituirse tal derecho
Servidumbres: el gravamen impuesto de un predio para uso de otro predio de distinto dueño o
para utilidad pública o comunal artículo 752

Características de la servidumbre:

1) Es un derecho de disfrute sobre parte de cosa ajena o excepcionalmente de cosa propia

cuando una misma persona es dueña del predio dominante y del serviente
2) La constitución del derecho de servidumbre debe obedecer a la satisfacción de una
determinada necesidad del predio dominante.
3) El dueño del predio sirviente Sólo queda obligado a abstenerse de ejecutar ciertas
facultades sobre el mismo que por el derecho de propiedad legalmente le corresponden

Clasificación de la servidumbre

1) Continuas o discontinuas
2) Aparentes o no aparentes
3) Voluntarias y legales

La Constitución de las servidumbres

De acuerdo con lo dispuesto en los artículos concernientes a los títulos sujetos a inscripción en el
registro de la propiedad artículos 1124 y 1125 inciso segundo 1137 y 1576 del código civil la
Constitución de toda servidumbre debe constar en escritura pública e inscribirse registralmente
tanto en el predio dominante como el predio sirviente pero si fueron constituidas con el carácter
de uso público a favor de pueblos ciudades o municipios sólo se harán constar en el predio
sirviente cuando no hubiere predio dominante determinado.

Servidumbres reguladas en el código civil:

Servidumbre forzosa de acueducto. Artículo 760

Servidumbre de estribo artículo 778

Servidumbre de abrevadero y de saca de agua

Servidumbre legal de paso

Servidumbres voluntarias