Ensayo de Construcción

CONTABILIDAD DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN
AREQUIPA RODRÍGUEZ FERNANDA ELIZABETH
CHANGO FREDDY
ENDARA TOAPANTA CRISTHIAN DAVID
HIDALGO BONILLA VICTOR
PARRA TENEMAZA NATALI
CPA DR. VICTOR MANUEL ALBÁN VALLEJO MG. CA.
CONTABILIDADES ESPECIALES
NOVENO “1”
ESCUELA SUPERIOR POLITÉCNICA DE CHIMBORAZO
FACULTAD DE ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS
ESCUELA DE CONTABILIDAD Y AUDITORÍA
LUNES, 8 DE ABRIL DE 2019
RIOBAMBA – ECUADOR
Resumen
En la construcción un sistema de contabilidad, brinda beneficios ya que ayuda a determinar
los costos que se incurren a la hora de realizar una obra de construcción y si el presupuesto
inicial estimado llego a ser el más razonable.
La actividad de la construcción tiene gran importancia en el país por su gran beneficio para el
comercio y la industria; para el país representa mejoras en la economía, fuentes de empleo e
ingresos tributarios. Para el constructor va a ser muy importante contar con una buena
información contable para la tomar decisiones.
Palabras clave: construcciones, contabilidad hotelera, agropecuario, resultados económicos.
Summary
In construction an accounting system provides benefits as it helps determine the costs that are
incurred when carrying out a construction work and if the initial estimated budget becomes the
most reasonable.
The activity of the construction has great importance in the country for its great benefit for the
commerce and the industry; for the country it represents improvements in the economy, sources
of employment and tax revenues. For the builder, it will be very important to have good
accounting information to make decisions.
Keywords: constructions, hotel accounting, agricultural, economic results.

Introducción
El sector de la construcción es uno de los pilares en los que se sostiene la economía de todo
país y debido al crecimiento de esta actividad en los últimos años, es fundamental la adquisición
de conocimientos relacionados con la administración del sector, como puede ser minimizando
costos en materiales, mano de obra y los costos indirectos incurridos durante la realización de la
actividad, así también es necesario llevar una contabilidad apropiada, que según se la identifica
varían un poco en cuantos a los registros normales de la contabilidad comercial.
En el presente trabajo se abordará la contabilidad de construcciones que tiene por objeto
brindar servicio de construcción de edificaciones, basándose en contratos de precio fijo y
contratos de margen sobre el costo, así también la forma en que en las empresas del sector de la
construcción deben actuar y llevar la contabilidad de sus ingresos por contrato como lo establece
la NEC 15 (Contratos de construcción) y NIIF 15 (Ingresos procedentes de contratos con
clientes).
La contabilidad especial de la construcción en su esencia es una disciplina que se ocupa de
determinar, medir, cuantificar, clasificar y registrar las transacciones que en el transcurso normal
de sus actividades se han generado, a fin de establecer estados financieros razonables que sirvan
de base para la toma de decisiones y el control, convirtiendo a la contabilidad en una herramienta
indispensable que ayuda a los gerentes o directores a orientarse sobre el curso que siguen sus
negocios mediante información contable.

Contabilidad del sector de la construcción
Definición de la empresa constructora
Según García, B. (2008) menciona que: “Son personas naturales o jurídicas que se dedican a
la elaboración y ejecución de proyectos de construcción, aunque pueda darse el caso, que dichos
contratos sean adquiridos de terceros” (p.17).
La empresa constructora es una unidad que se integra por capital y trabajo, buscando como
actividad principal el brindar servicios de construcción de edificaciones para que de esta manera
tanto el contratante como el contratista obtengan beneficios establecidos en el contrato.
Características de la empresa constructora
En cuanto a las características de las empresas constructoras las más relevantes son:
Su objeto es la construcción de obras públicas o privadas a cualquier escala o dimensión. La
obra estará determinada por las especificaciones que figuran en el proyecto, plano, memoria
descriptiva y presupuesto. La venta es anterior a la producción, pues el constructor antes de
construir ha de obtener el encargo o adjudicación de tal construcción aunque el precio final se
determina en la liquidación. Cada obra es distinta en su forma, contenido y ubicación. Gran
rotación de personal y de capital (Ávila, 2008, p. 7).
Las características que les distinguen a las empresas constructores es que se dedican a edificar
activos fijos, estos pueden realizarse tanto para el sector público como privado, es un campo que
brinda grandes fuentes de trabajo.
Los contratos de construcción
Según el Comité de Normas Internacionales de Contabilidad. (1978). Recuperado de:
https://www.mef.gob.pe/contenidos/conta_publ/con_nor_co/vigentes/nic/11_NIC.pdf, menciona
que: “Es un contrato negociado para la fabricación de un activo, que está íntimamente
relacionados entre sí, o son interdependientes en términos de su diseño, tecnología y función, o
bien en relación con su último destino o utilización”
Un contrato de construcción es un documento en el que el contratista y el contratante
acuerdan sus beneficios, responsabilidades y obligaciones respecto a la elaboración de una obra.
Modalidades de contratación
que hay dos modalidades y estas son:
Un contrato de precio fijo es un contrato de construcción en el que el contratista acuerda un
precio fijo, o una cantidad fija por unidad de producto, y en algunos casos tales precios están
sujetos a cláusulas de revisión si aumentan los costos.
Un contrato de margen sobre el costo es un contrato de construcción en el que se
reembolsan al contratista los costos satisfechos por él y definidos previamente en el contrato,
más un porcentaje de estos costos o una cantidad fija.
Existen dos modalidades de contracción la una bajo el contrato a precio fijo en el que se paga
una cantidad fija a cambio de la obra y la segunda el contrato de margen sobre el costo el que
considera a los costos incurridos y sobre este se añade el beneficio.
Organización de la empresa constructora
Según Fernández, J. (2007) menciona que: “En las empresas constructoras su organización es
expresada mediante organigrama, en el cual se detalla la autoridad y las responsabilidades que
existen en la empresa y cómo lograr llegar a los objetivos establecidos por la empresa” (p.15).
La organización de una empresa constructora se enfoca en la conformación de áreas a fin de
poder dividir las actividades que deben de cumplir las distintas personas de una forma
coordinada y manteniendo un nivel de comunicación apropiado.
Sistema de registro contable
Según Zapata, P. (2008) manifiesta que: “Es un formato usado en contabilidad para registrar,
clasificar y resumir en forma ordenada los incrementos y disminuciones de naturaleza similar
que corresponden a los diferentes rubros integrantes del activo, pasivo, patrimonio, las rentas,
costos y gastos” (p.139).
Un sistema contable en una entidad, permite organizar e interpretar la información financiera
contribuyendo a la toma de decisiones y mejorando el crecimiento económico, considerándose
una herramienta para verificar de lo que realmente posee la institución.
Plan de cuentas
Según el Consejo Nacional de Armonización Contable. (2014) Recuperado de:
https://www.conac.gob.mx/ menciona que: “El plan de cuentas comprende la enumeración de
cuentas ordenadas sistemáticamente e identificadas con nombres para distinguir un tipo de
partidas de otras, para los fines del registro contable de las transacciones”
Todo plan de cuentas brinda una estructura básica para la organización de los grupos de
cuentas, es un listado ordenado que facilita presentar la información de forma comprensible.
Libros y registros contables
Según Reviso. (2012). Recuperado de: https://www.reviso.com/es/que-son-los-libros-
contables, nos dice que: “Los libros contables son aquellos archivos o documentos donde se
plasma la información financiera de la empresa, operaciones que se realizan durante un periodo
de tiempo determinado, y los cuales hay que legalizar de manera periódica”.

Los libros y registros contables al ser información financiera documentada de una empresa
constructora son de carácter voluntario, excepto el libro diario, libro de inventarios y movimiento
de caja dado que son los necesarios para identificar las operaciones y por ende la liquidez.
NIC y NIIF aplicables al sector de la construcción
que:
Debido a la naturaleza propia de la actividad llevada a cabo en los contratos de construcción,
la fecha en que la actividad del contrato comienza y la fecha en la que termina el mismo caen,
normalmente, en diferentes periodos contables, por tanto, la cuestión fundamental al
contabilizar los contratos de construcción es la distribución de los ingresos de actividades
ordinarias y los costos que cada uno de ellos genere, entre los periodos contables a lo largo de
los cuales se ejecuta.
La NIC 11 prescribe el tratamiento contable de los ingresos de actividades ordinarias así
como los costos relacionados para la construcción, en tanto el alcance de esta norma se limita
para la contabilización razonable de contratos de construcción.
Según el Comité de Normas Internacionales de Información Financiera. (2014). Recuperado de:
https://www.mef.gob.pe/contenidos/conta_publ/con_nor_co/vigentes/niif/NIIF15_2014_v12112
014.pdf establece que:
Una entidad reconocerá los ingresos de actividades ordinarias para representar la transferencia
de los bienes o servicios comprometidos con los clientes por un importe que refleje la
contraprestación a que la entidad espera tener derecho, a cambio de dichos bienes o
servicios.
La NIIF 15 establece que una entidad para contabilizar un contrato identificara el contrato con
el cliente, identificar las obligaciones separadas del contrato, determinar el precio de la
transacción, distribuir el precio de la transacción entre las obligaciones del contrato y
contabilizar los ingresos cuando se cumple la obligación.
Impuesto al Valor Agregado
Según el Servicio de Rentas Internas (2019). Recuperado de: http://www.sri.gob.ec/web
/guest/impuesto-al-valor-agregado-iva manifiesta que: “El IVA es un impuesto indirecto sobre el
consumo, es decir financiado por el consumidor final. Es percibido por el vendedor en el
momento de toda transacción comercial (transferencia de bienes o prestación de servicios)”.
El IVA es un tributo que paga el contribuyente al estado, y grava a la trasferencia de bienes o
la prestación de un servicio, a través de la recaudación de los impuestos el estado obtiene
ingresos para la ejecución de distintas obras.
Retenciones
Según la resolución N° NAC-DGERCGC15-00000284 (2015) en su art. 7 se menciona que
para: “Los contratos de construcción el porcentaje de retención en fuente de IVA será del 30%,
excepto si el constructor es una institución del estado o empresa regulada por la LOEP, en cuyo
caso no se realiza retención” (p.3).
La retención en la fuente del IVA son porcentajes que se retienen a bienes, servicios u obras
gravados con IVA, siendo declarado al mes siguiente dependiendo el noveno digito de la cedula
y considerando los niveles en el que se encuentra cada tipo de contribuyente.
Impuesto a la renta
Según la LORTI (2018) señala en el artículo 28 que:

Art. 28.- Ingresos por contratos de construcción. - Los contribuyentes que obtengan
ingresos por contratos de construcción liquidarán el impuesto en base a los resultados que
arroje su contabilidad en aplicación de las normas contables correspondientes (p.34).
El impuesto a la renta es gravado a los ingresos que deben pagar personas naturales,
sucesiones indivisas y sociedades; en la construcción se determinara por su rentabilidad como
base imponible y si no están obligados a llevar contabilidad será el 15% del monto del contrato.
Régimen laboral
Según Código de Trabajo (2012) en su artículo 40 establece:
Derechos exclusivos del trabajador.- El empleador no podrá hacer efectivas las obligaciones
contraídas por el trabajador en los contratos que, debiendo haber sido celebrados por escrito,
no lo hubieren sido; pero el trabajador sí podrá hacer valer los derechos emanados de tales
contratos (p. 21).
Los derechos laborales de los trabajadores tendrán relación exclusivamente con los
estipulados en el contrato, considerando que los contratos son generados por tiempo de duración
proporcionando parámetros y lineamientos entre el trabajador y empleador.
Los costos en el sector de la construcción
Según el Comité de Normas Internacionales de Contabilidad (1978). Recuperado de:
que: “Los costos del contrato comprenden todos los costos atribuibles al mismo desde la fecha en
que éste se convierte en firme, hasta el final de la ejecución de la obra correspondiente.”
Los costos en el sector de la construcción se incurren conforme a lo establecido en el contrato,
se generan para adquirir materiales, mano de obra o costos indirectos y se aplican al momento
que se ejecuta la obra.

Determinación del costo en la construcción
Según la Norma Ecuatoriana de Contabilidad (1993) Recuperado de:
http://www.contadoresguayas.org/nec/NEC%2015.pdf menciona que para determinar el costo de
construcción, los costos deben incluir: “Costos que se relacionan directamente con el contrato
específico, Costos que sean atribuibles a la actividad del contrato en general y pueden ser
asignados al contrato, Otros que pueden ser cargados específicamente al cliente bajo los términos
del contrato” (p.5).
Para la determinación del costo de construcción se puede obtener de dos maneras, las mismas
que se determinan a partir del contrato y puede darse por avance de obra o por contrato
terminado, cuya variación radica en el reconocimiento de los costos al momento del registro.
Costos totales
Según Gutiérrez, M. (1992) nos menciona que: “Pueden expresarse como la suma de los
costos de materiales para la construcción, mano de obra, costos indirectos de construcción, más
los gastos administrativos, de ventas y financieros” (p.66).
Los costos totales parten de la suma de todos los costos en los que se han incurrido para la
fabricación del inmueble, considerando a la parte de producción, administración, financiamiento
y venta, estimando en este último el margen de utilidad.
Caso practico
Asiento de anticipo del contrato de construcción

Junio 20.- La Sra. María Pérez celebra un contrato de construcción con la empresa “Constructora
G3” por un monto de $70.000,00, para lo cual realiza un anticipo del 25% con cheque.
Código Detalle Debe Haber Observaciones
X NEC 15.- Contratos de
1.1.1.2. Bancos Construcción
1.1.1.2.01. Banco del Pacifico NIIF 15.- Ingresos
1.1.1.2.01.01 Cta. Cte. # 110922 17.500,00 procedentes de contratos
2.1.10. Anticipos con clientes
2.1.10.01. Anticipos clientes NIC 7.- Estados de Flujos
2.1.10.01.001 Proyecto 17.500,00 de Efectivo
P/R C.I. N°295 PCGA
Asiento de compra de materiales para la construcción

Junio 24. - Se compra a un PNSC con cheque lo siguiente: madera $100 y porcelanato $400. Se
carga a pisos.
X NEC 15.- Contratos de
1.1.5.05.01 Madera 100,00 Construcción
1.1.5.05.02 Porcelanato 400,00 NIIF 15.- Ingresos
1.1.2.3.1.01 IVA Compras Bienes 60,00 procedentes de
1.1.1.2.01.01 Cuenta Corriente N°110922 537,00 contratos con clientes
2.1.07.2.01 IRFIR 1% Compras Bienes 5,00 NIC 7.- Estados de
2.1.07.2.05 IRF 30% IVA Compras 18,00 Flujos de Efectivo
Bienes PCGA
P/R C.E. N°515
Asiento de cancelación de planilla de mano de obra

Junio 28. - Se cancela la planilla de la mano de obra por la cantidad de $ 2.500,00 y se cancela
con efectivo.
X
1.1.1.1.01 Caja efectivo 2.500,00 NEC 15.- Contratos de
1.1.1.2.01.01 Cta. Cte. # 110922 2.500,00 Construcción
P/R C.I. N°296 NIIF 15.- Ingresos
X procedentes de contratos
1.1.5.17.01 Obrero A 2.500,00 con clientes
1.1.1.1. Caja general Régimen Laboral.-
1.1.1.1.01 Caja efectivo 2.500,00 Tabla sectorial 14
P/R C.E. N° 516 PCGA
Asiento de terminación de la obra

Junio 30.- Se termina la obra considerando que los costos incurridos para la ejecución de la
misma equivalen a $ 60000,00.
1.1.6. Obra Terminada NEC 15.- Contratos de
1.1.6.01 Proyecto 60000,00 Construcción
1.1.5. Construcciones en 60000,00 NIIF.- Ingresos
Proceso procedentes de contratos
P/r C.E. N°136 con clientes
Bibliografía
Ávila, J. (2008). Costos de la construcción dedicada a actividades civiles, caso práctico:

construcciones viales. Universidad de Guayaquil, Guayaquil, Ecuador.
Fernández, J. R. (2007). Elaboración de un sistema contable para una empresa constructora.
Universidad Central del Ecuador, Quito, Ecuador.
García, B. (Julio de 2008). Análisis de la NIC 11 contratos de construcción y su impacto.
Universidad Andina Simón Bolívar, Quito, Ecuador.
Gutiérrez, M. (1992). Contabilidad de empresas constructoras. España: EDITORIAL
INSTITUTO CONTABLIDAD MAD
Zapata, P. (2008). Contabilidad General. Colombia: McGraw Hill.
Comité de Normas Internacionales de Contabilidad. (1978). Norma Internacional de
Contabilidad 11 Contratos de Construcción. Comité de Normas Internacionales de
Contabilidad.
Comité de Normas Internacionales de Información Financiera. (2014). Norma Internacional de
Información Financiera 15 Ingresos de Actividades Ordinarias Procedentes de Contratos con
Clientes. Comité de Normas Internacionales de Información Financiera.
Comité de Norma Ecuatoriana de Contabilidad (1993). Norma Ecuatoriana de Contabilidad 15
Contratos de Construcción. Comité de Norma Ecuatoriana de Contabilidad
Consejo Nacional de Armonización Contable. (2014). CONAC: Plan de cuentas. Recuperado de
https://www.conac.gob.mx/
Reviso. (2012). Qué son los libros contables. Madrid, España. Recuperado de
https://www.reviso.com/es/que-son-los-libros-contables
Servicio de Rentas Internas. (2019). Impuesto al Valor Agregado. Ecuador. Recuperado de
http://www.sri.gob.ec/web /guest/impuesto-al-valor-agregado-iva
Código de Trabajo. (2012). Régimen Laboral. Ministerio de Trabajo.
Ley Orgánica de Régimen Tributario Interno. (2018). Impuesto a la Renta. Servicio de Rentas
Internas
Anexos
Ilustración 1: Ávila, J. (2008). Costos Ilustración 6: Comité de Norma Ilustración 11: Reviso. (2012). Qué son
de la construcción dedicada a actividades Ecuatoriana de Contabilidad (1993). los libros contables. Madrid, España.
civiles, caso práctico: construcciones Norma Ecuatoriana de Contabilidad 15 Recuperado de
viales. Universidad de Guayaquil, Contratos de Construcción. https://www.reviso.com/es/que-son-los-
Guayaquil, Ecuador. libros-contables
Ilustración 7: Consejo Nacional de

Ilustración 2: Fernández, J. R. (2007). Armonización Contable. (2014).
Elaboración de un sistema contable para CONAC: Plan de cuentas. Recuperado
una empresa constructora. Universidad de https://www.conac.gob.mx/
Central del Ecuador, Quito, Ecuador.
Ilustración 12: Zapata, P. (2008).
Contabilidad General. Colombia:
McGraw Hill.
Ilustración 8: Ley Orgánica de Régimen

Ilustración 3: García, B. (Julio de Tributario Interno. (2018). Impuesto a la
2008). Análisis de la NIC 11 contratos Renta. Servicio de Rentas Internas
de construcción y su impacto.
Universidad Andina Simón Bolívar,
Quito, Ecuador.
Ilustración 13: Gutiérrez, M. (1992).

Contabilidad de empresas constructoras.
España: EDITORIAL INSTITUTO
Ilustración 9: Código de Trabajo. CONTABLIDAD MAD
(2012). Régimen Laboral. Ministerio de
Trabajo.
Ilustración 4: Comité de Normas
Internacionales de Contabilidad. (1978).
Norma Internacional de Contabilidad 11
Contratos de Construcción.
Ilustración 10: Servicio de Rentas

Internas. (2019). Impuesto al Valor
Agregado. Ecuador. Recuperado de
http://www.sri.gob.ec/web
Ilustración 5: Comité de Normas /guest/impuesto-al-valor-agregado-iva
Internacionales de Información
Financiera. (2014). Norma Internacional
de Información Financiera 15 Ingresos
de Actividades Ordinarias

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FACULTAD DE ADMINISTRACIÓN DE EMPRESAS

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LUNES, 8 DE ABRIL DE 2019

En la construcción un sistema de contabilidad, brinda beneficios ya que ayuda a determinar

inicial estimado llego a ser el más razonable.

comercio y la industria; para el país representa mejoras en la economía, fuentes de empleo e

información contable para la tomar decisiones.

Palabras clave: construcciones, contabilidad hotelera, agropecuario, resultados económicos.

accounting information to make decisions.

Keywords: constructions, hotel accounting, agricultural, economic results.

varían un poco en cuantos a los registros normales de la contabilidad comercial.

En el presente trabajo se abordará la contabilidad de construcciones que tiene por objeto

brindar servicio de construcción de edificaciones, basándose en contratos de precio fijo y

la NEC 15 (Contratos de construcción) y NIIF 15 (Ingresos procedentes de contratos con

La contabilidad especial de la construcción en su esencia es una disciplina que se ocupa de

de base para la toma de decisiones y el control, convirtiendo a la contabilidad en una herramienta

negocios mediante información contable.

Definición de la empresa constructora

contratos sean adquiridos de terceros” (p.17).

tanto el contratante como el contratista obtengan beneficios establecidos en el contrato.

Características de la empresa constructora

Su objeto es la construcción de obras públicas o privadas a cualquier escala o dimensión. La

descriptiva y presupuesto. La venta es anterior a la producción, pues el constructor antes de

construir ha de obtener el encargo o adjudicación de tal construcción aunque el precio final se

determina en la liquidación. Cada obra es distinta en su forma, contenido y ubicación. Gran

rotación de personal y de capital (Ávila, 2008, p. 7).

brinda grandes fuentes de trabajo.

Los contratos de construcción

Según el Comité de Normas Internacionales de Contabilidad. (1978). Recuperado de:

bien en relación con su último destino o utilización”

Un contrato de construcción es un documento en el que el contratista y el contratante

acuerdan sus beneficios, responsabilidades y obligaciones respecto a la elaboración de una obra.

Según el Comité de Normas Internacionales de Contabilidad. (1978). Recuperado de:

que hay dos modalidades y estas son:

Un contrato de precio fijo es un contrato de construcción en el que el contratista acuerda un

sujetos a cláusulas de revisión si aumentan los costos.

Un contrato de margen sobre el costo es un contrato de construcción en el que se

reembolsan al contratista los costos satisfechos por él y definidos previamente en el contrato,

más un porcentaje de estos costos o una cantidad fija.

considera a los costos incurridos y sobre este se añade el beneficio.

Organización de la empresa constructora

expresada mediante organigrama, en el cual se detalla la autoridad y las responsabilidades que

coordinada y manteniendo un nivel de comunicación apropiado.

Sistema de registro contable

clasificar y resumir en forma ordenada los incrementos y disminuciones de naturaleza similar

costos y gastos” (p.139).

Un sistema contable en una entidad, permite organizar e interpretar la información financiera

contribuyendo a la toma de decisiones y mejorando el crecimiento económico, considerándose

una herramienta para verificar de lo que realmente posee la institución.

Según el Consejo Nacional de Armonización Contable. (2014) Recuperado de:

https://www.conac.gob.mx/ menciona que: “El plan de cuentas comprende la enumeración de

cuentas ordenadas sistemáticamente e identificadas con nombres para distinguir un tipo de

cuentas, es un listado ordenado que facilita presentar la información de forma comprensible.

Libros y registros contables

Según Reviso. (2012). Recuperado de: https://www.reviso.com/es/que-son-los-libros-

plasma la información financiera de la empresa, operaciones que se realizan durante un periodo

de tiempo determinado, y los cuales hay que legalizar de manera periódica”.