FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

CURSO : Derecho Romano

TITULO : La Propiedad.

DOCENTE : Dr. Carlos Cueva Alcántara

ALUMNO : Yajahuanca Solís Edgar Derlix.

SEMESTRE : 2017-II.

CICLO : I- Sua.

PIURA NOVIEMBRE DEL 2017

 INTRODUCCION

Roma parece destinada a ser eterna no solo como ciudad llena de testimonios materiales de
grandezas históricas, sino como cuna de una de las más esplendorosas civilizaciones del
planeta indesligablemente unido a su más grande creación: Derecho.
El progreso del Derecho Romano desde su etapa arcaica hasta el presente tuvo, en la ciudad
que fundaron Rómulo y Remo, un avance y perfeccionamiento tal que hasta nuestros días se
conservan las bases que dieron origen a las principales Instituciones Jurídicas vigentes
siglos después. El tema que desarrollaremos a continuación: Posesión y Propiedad fue de
vital importancia para una sociedad como la romana, eminentemente agrícola y guerrera,
por ello la evolución doctrinaria de tales conceptos comenzaron por el “señorío” sobre la
“res”, sobre la cosa. El sentir poder es una característica del romano, por tanto, saberse
dueño y amo de algo, le otorgaba la idea de pertenencia, primer punto de partida para
definir la posesión. Después de su impresionante desarrollo y expansión territorial, hubo
necesidad de delimitar las nuevas situaciones que se presentaban al contacto con otras
culturas. De allí nació la propiedad y todos los medios para protegerla. Solo el romano
podía ser propietario quiritario (propiedad amparada en el Derecho Civil)). En todo este
desarrollo y evolución de la Possessio a la Propietas, podemos ver una esencia, un vínculo,
un enlace que unía al ciudadano romano con el entorno físico ver a la preocupación
constante de ordenar un mundo fáctico a través de leyes y normas que le permitan vivir
conforme al Derecho.
 LA PROPIEDAD EN EL DERECHO ROMANO

I. DEFINICIÓN:

El termino propiedad proviene del vocablo latino propietas derivado, a su vez de propium
o sea “lo que pertenece a una persona o es propia de la raíz prope, que significa cerca, con
lo que quiere anotar cierta unidad o adherencia no física sino moral de las personas”.
La propiedad es definida por accarias, como aquello “en virtud de lo cual las ventajas que
puede procurar una cosa corporal son atribuidas totalmente a una persona determinada”.

II. FORMAS DE PROPIEDAD.

El derecho romano reconoce diversas formas de propiedad:

3.1 LA PROPIEDAD QUIRITARIA.
Se la identifica como Dominus Ex Iure Quiritium, y es la propiedad que reconoce el Jus
Civile, lógicamente de manera exclusiva a los ciudadanos romanos. Y presenta algunas
características necesarias de destacar. (es absoluta, exclusiva, inmune, elástica y
absorbente).
3.2 LA PROPIEDAD BONITARIA.
Se la identifica como “In Bonis Habere”, y se usa para identificar a una especie de
propiedad pretoria. Se produce cuando existe una transmisión de la propiedad en forma
defectuosa y no se puede invocar la prescripción adquisitiva por falta de plazo mínimo, se
puede acudir al pretor para evitar la reivindicación del propietario mediante acciones y
excepciones.
3.3 LA PROPIEDAD PROVINCIAL.
El problema de suelo provincial es que este puede pertenecer al Princex o al Pópulos, ya
sea que se trate de una provincia imperial o de una provincia senatorial, en cualquier de los
casos se sede el uso a los particulares a cambio de un stipendium o de un tributum.
3.4 LA PROPIEDAD PEREGRINA.
Es una propiedad que se reconoce a los extranjeros conforme al Jus Gentium.
3.5 LA COPROPIEDAD.
Se denomina copropiedad (Communio) aquella en la que cada individuo (Socius) tiene una
porción indivisa de ella. Este el caso típico de los bienes hereditarios no divididos en los
cuales la propiedad corresponde en cuotas ideales a cada uno de los condóminos y requiere
de la autorización de los otros copropietarios para poder disponer de la propiedad.

IV. LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD:

Como se indicó en la definición de “propiedad”, el propietario está sujeto a ciertas y

determinadas restricciones, algunas de estas limitaciones se especificaron por razón de la
moralidad o del interés público; otras por la vecindad y, finalmente, por la copropiedad, el
condominio o la propiedad múltiple. A continuación, se detallan algunas de estas
ocurrencias a las cuales está sujeto el propietario:
a) Paso obligado por una finca privada cuando la vía pública contigua se ha hecho
intransitable, o para dar acceso a un río público, o para hacer posible el uso público de sus
orillas. Así también deben de reparar la vía pública contigua;
b) Prohibición de enterrar, incinerar, o inhumar en fundos que se hallan dentro de la ciudad;
c) Expropiaciones forzosas para facilitar las obras públicas, mediando o no indemnización.

V. MODOS ORIGINARIOS DE LA ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD.

Se entiende por adquisición de la propiedad, el modo de convertirse en propietario de una
cosa conforme al derecho. La adquisición de la propiedad puede tener lugar de las
siguientes formas:
5.1 FORMA DE ADQUISICION ORIGINARIA O DERIVADA.
La forma originaria, es el modo de adquirir la propiedad de una cosa que no pertenecía a
nadie, sin que haya trasmisión de propiedad de un propietario anterior al adquirente.
Ejemplo, lo que ocurre en la ocupación. Esta se produce por transmisión de la propiedad,
que hace el adquirente al anterior propietario.
5.2 FORMA DE ADQUISICIÓN A TITULO UNIVERSAL Y A TITULO
PARTICULAR.
La adquisición a título universal (adquisición mortis causa) es la que hacía adquirir un
patrimonio íntegramente o una parte alícuota de él; por ejemplo, la sucesión por parte del
heredero; la adrogación, por parte del adrogante.
La adquisición a título particular (adquisición inter vivos) es la que hace entrar en el
patrimonio del adquirente una cosa determinada o un conjunto de cosas determinadas.
La diferencia entre la presente forma de adquisición, es que el adquirente a título universal
está obligado al pago de las deudas de la persona a quien sucede; mientras que, el
adquirente a título particular no está obligado a pagar esas deudas.

5.3. DEL DERECHO CIVIL Y DEL DERECHO DE GENTES.

Las adquisiciones del derecho civil, eran los modos de adquirir, establecidos por el derecho
civil romano, tales eran: la mancipatio, la in iure cessio, la usucapio, la adiudicatio y la
lex. Eran los modos de adquirir. Establecidos por este derecho, entre los cuales se puede
mencionar: la ocupación, la tradición y la prescripción, Etc.

VI. MODOS DERIVADOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD.

Como se ha dicho, la adquisición ocurre cuando la transmisión de la propiedad tiene lugar

de manos del anterior propietario a manos del adquirente en virtud de una relación jurídica
preexistente, traspaso que se hace íntegramente y sin reservas de ninguna naturaleza.
Constituyen modos de adquisición a título derivativo, para el derecho romano: la
“mancipatio”, la “in iure cessio”, la “traditio”, la “usucapio” y la “prescriptio

VII. PRESCRIPCIÓN.
a) Siendo un modo de adquirir del derecho civil no podía ser usado por los peregrinos.

b) Siendo un modo de adquirir la propiedad quiritaria, no se aplicaba a los fundos

provinciales. De manera que quien adquiría a non domino un fundo provincial, no
podía regularizar su adquisición por una posesión prolongada y, por otra parte, no
podía probar la propiedad provincial por un medio de prueba tan cómo de como la
usucapión.

Para llenar esta doble laguna fue para lo que se imaginó la “praescriptio longi temporis”.
Para realizar esta reforma el magistrado proclamó en fecha que se desconoce, en su edicto,
que defendería contra la reivindicación a quien hubiera poseído un fundo provincial, con
justo título y buena fe; durante diez años entre presentes y veinte entre ausentes. Y, este
medio de defensa, en vez de llamarse exceptio, se denominó “praescriptio longi temporis”
o “longae possessionis”. Esta excepción, bastó para proteger al poseedor mientras estuviera
en posesión; pero, domiciliado en otra parte.
 CONCLUCIONES

El concepto de propiedad y el derecho de adquisición le han sido inherentes al hombre

por todos los tiempos. en la antigua ROMA se hace un análisis jurídico mas profundo
sobre las formas de adquirir la propiedad, lo que al plasmarlo en su legislación se
materializa como un gran avance jurídico que se cristaliza en los derechos positivos
vigentes de los distintos países en el mundo actual. el derecho de propiedad se ejerce
sobre una cosa corporal y tangible, careciendo de validez en las cosas intangibles, ya
que estas no pueden entregarse, poseer o constituir un dominio. Resulta importante
destacar que el derecho hace posible usar, gozar y disponer de las cosas de las cuales se
es propietario, sujeto a restricciones impuestas por la ley y defendibles por la acción
reivindicatoria.
 BIBLIOGRAFIA
1. Agustín Hurtado (2001). Lecciones de Derecho Romano. Vol. I, Caracas: Editorial
Buchivacoa, pág. 203.

2. Foignet, R. (1956). Manual elemental del derecho romano. México: Editorial Cajicá, pág.
108.

3. Rafael Bernar Mainard (2001). Derecho Romano. pág. 419.

https://books.google.com.pe/books?isbn=9802442860
4. http://campus.uladech.edu.pe/mod/folder/view.php?id=3540980

5. Fernando Betancourt (2007). Derecho Romano Clásico. Caracas, Pág. 46.

https://books.google.com.