OTORGAMIENTO DE ESCRITURA PÚBLICA

 Es una obligación de hacer.

 Se convoco al noveno pleno casatorio porque una persona demando otorgamiento de escritura publica
 Se puede demandar el otorgamiento de escritura publica cuando me quede con la minuta y nunca se elevo
a escritura pública
Ejm: Me vendieron una casa, se pago el precio, firmamos la minuta y a la semana siguiente teníamos que
firmar la escritura; están viajando los vendedores se cae el avión y se mueren y los hijos no viven en Perú
viven el extranjero, no quieren saber nada, no se pudo hablar con ellos, se trato de hablar ellos no responden,
no les interesa. Etc
Como minuta mi derecho no esta protegido, mi derecho esta incierto totalmente. Entonces, yo tengo que
lograr que ese bien que he comprado (la casa) este protegido, y para eso inicio un proceso de otorgamiento
de escritura publica que es una obligación de hacer.
Lo que le diré al juez es: “si es que los demandados no tienen un motivo razonable para que no me den la
escritura publica, usted otórgueme la escritura publica en representación de ellos”
En este caso se tendría que ver si hay sucesión intestada o testamento para poder demandar
- Si es que hay sucesión intestada, demando a los herederos. Si viven en el extranjero se les tiene que
notificar por edictos; si haríamos la notificación internacional nos meteríamos en un gran problema
porque además que se demora seis meses, no es nada efectivo.

 ¿Por qué se convoca a este pleno?

La defensa lo que dijo es: ¿de que para generar o para dar una sentencia fundada de un proceso de escritura
publica, lo que se tenia que hacer el juez es verificar el cumplimiento del acto en el fondo o la forma?
Esto es lo que convoca al noveno pleno casatorio:
El juez lo que tiene que ver, es solamente fondo o tiene que ver forma: ósea de que, si se pago el saldo de precio,
si había una condición suspensiva resolutiva o simplemente exigiendo la minuta la eleva escritura publica.
- Lean la fundamentación:

 Proceso plenario rápido:

El proceso sumario es el mas rápido, porque entre el proceso de conocimiento y . el que tiene los
menores plazos es el sumario

La fundamentación no se revisará, solo la parte resolutoria:

SEGUNDO. - Asimismo, declararon que CONSTITUYEN PRECEDENTE JUDICIAL VINCULANTE las

siguientes reglas:

El juez en cualquier situación análoga esta en la obligación de aplicar lo que este pleno ha ….. y si se aparta
tiene que fundamenta, apartarse de un pleno es una excepción no es una regla.

La vía procedimental donde se demanda el otorgamiento de escritura pública: es la vía del proceso sumario;
Hay norma expresa

1. El proceso sumarísimo de otorgamiento de escritura pública es un proceso plenario rápido, en tanto no

presenta limitaciones en torno a las alegaciones que podrían formular las partes o a los medios probatorios
que podrían aportar en relación al fondo de la controversia, sin perjuicio de las restricciones impuestas por
el artículo 559 del Código Procesal Civil.
No hay ninguna limitación en la prueba, solo se tiene la gama de cualquier tipo de prueba que puedes ofrecer,
pero la peculiaridad del proceso sumario es que es “rápido” porque entre el proceso de conocimiento, abreviado
y el sumario el que tiene los menores plazos es el sumario. Lo que esta pasando en la vía practica que en los
procesos de conocimiento ya no es necesaria la audiencia, excepto que haya medios probatorios que actuar. Hay
muchos procesos de conocimiento que ya no tienen audiencia.
En cambio, en el proceso sumario la audiencia se realiza si o sí, porque en la audiencia se hace el saneamiento
probatorio, se resuelve excepciones (se hace todo).
El problema en la practica esta en que te fijen fecha para la audiencia se pasa medio año. En cambio, en el
conocimiento si es que no hay audiencia es incluso mas rápido que el sumario; teniendo plazos muchos más
extensos. Entonces, un proceso sumario puede durar más que uno de conocimiento.
 Lo que debieron de modificar es que esa audiencia ya no era obligatoria, y adi el proceso sumario era
mucho mas rápido.
Eso significa proceso plenario rápido.
En tanto no se presenta limitaciones en torno a las alegaciones que podría formular las partes, o a los medios
probatorios que podrían aportar en relación al fondo de la controversia sin perjuicio de las restricciones
impuestas por la 559º del CPC

Limitaciones que tenemos en el proceso sumario de conformidad con el 559º del CPC (modificado por ley No
30293 – 2014 ), no esta permitido en el proceso sumario.

Artículo 559.- Improcedencias. -

En este proceso no son procedentes:
1. La reconvención;
2. Los informes sobre hechos;

Ç
2. En un proceso de otorgamiento de escritura pública el Juez puede declarar de oficio, la nulidad manifiesta
del negocio jurídico que se pretende formalizar, pero siempre que, previamente, haya promovido el
contradictorio entre las partes en la forma señalada en el fundamento 60.

FUNDAMENTO 60
60. Luego, en relación al principio de contradictorio, ya está dicho que éste debe ser promovido por el Juez
antes de que emita pronunciamiento sobre la nulidad (es la nulidad de oficio), lo que significa que el Juez
debe comunicar a las partes la posibilidad de fundar su decisión en la nulidad manifiesta del negocio jurídico
que se pretende formalizar,
Se tiene que especificar: especificando la causal de nulidad y que tiene que hacer: concediéndoles un
plazo igual al que se tuvo para contestar la demanda,

para que éstas (las partes) puedan formular sus posiciones al respecto y aportar los medios probatorios que
juzguen pertinentes, siendo el momento adecuado para que el Juez traiga a colación una posible nulidad no
alegada por las partes, el momento anterior al saneamiento del proceso,
pues, es posible que se pueda plantear como argumento de defensa, por ejemplo, una excepción de cosa juzgada
o una excepción de litispendencia, en caso de que en relación a la causal que pretende considerar el Juez ya
exista un pronunciamiento firme o ésta se encuentre siendo discutida ante otro órgano jurisdiccional,
respectivamente.
La calificación de los medios probatorios y las excepciones procesales relativas a la nulidad manifiesta
serán resueltas en la audiencia única o -en caso de que ésta haya sido suspendida, justamente, con ocasión
 de que durante su realización el Juez advirtió una posible nulidad manifiesta en el negocio jurídico que se
pretende formalizar y promovió el contradictorio- en la continuación de la Audiencia única. Si el Juez
advierte la posibilidad de fundar su decisión en la nulidad manifiesta del negocio jurídico, en un momento
posterior al saneamiento del proceso, el Juez, igualmente, antes de emitir sentencia, comunicará a las partes
tal posibilidad, especificando la causal de nulidad y concediéndoles un plazo igual al que se tuvo para
contestar la demanda, para que éstas puedan formular sus posiciones al respecto y aportar los medios
probatorios que juzguen pertinentes, los cuales han de estar referidos únicamente a la posible nulidad
manifiesta del negocio jurídico; y, de ser necesario, el Juez fijará fecha para una audiencia complementaria
en la que se resolverán las (posibles) excepciones procesales, se calificarán y actuarán los (posibles) medios
probatorios (cabe reiterar que las actuaciones estarán referidas únicamente a la pretensión incorporada de
oficio) y se emitirá sentencia, salvo que el Juez reserve su decisión por el plazo de ley.

Princiio contracdictorio: EXAMEN

Resumen:
Primero el juez tiene que poner en conocimiento de las partes, para que las partes procedan a ejercer su derecho
a la defensa.
Si es que esto ha sucedido antes del auto de saneamiento sigue igual

Si el Juez considera que el negocio jurídico que se pretende formalizar es manifiestamente nulo, lo declarará
así en la parte resolutiva de la sentencia y declarará, además, infundada la demanda de otorgamiento de escritura
pública. Si el Juez considera que el negocio jurídico que se pretende formalizar no es manifiestamente nulo,
expresará las razones de ello en la parte considerativa de la sentencia y en la parte resolutiva únicamente se
pronunciará sobre la pretensión de otorgamiento de escritura pública.

Si el juez considera que el negocio jurídico que se pretende formalizar no es manifiestamente nulo expresara
las razones de ello en la parte considerativa de la sentencia, y en la parte resolutiva se pronunciara únicamente
sobre el otorgamiento de escritura publica.
Esto es en lo correspondiente al proceso sumario de escritura publica, pero trasciende a mas el pleno (esto se
encuentra en el siguiente numeral)
3. La declaración de oficio de la nulidad manifiesta de un negocio jurídico puede producirse en cualquier
proceso civil de cognición (Cualquier proceso contencioso, puede ser: conocimiento, abreviado, o incluso
sumario), siempre que la nulidad manifiesta del referido negocio jurídico guarde relación directa con la
solución de la controversia y que, previamente, se haya promovido el contradictorio entre las partes.

Es decir, en un proceso de desalojo podría aplicarse este pleno:

Ejm: si yo estoy fundamentando mi desalojo en una compraventa de una casa, y es compraventa adúlese de una
nulidad, en este caso aplica
EJm: en un proceso de reivindicación, fundo mi reivindicación en una compraventa, en una donación, en una
dación de pago, en una permuta y ese documento esta plagado de vicios; el juez puede pronunciarse de oficio
por una causal de afecta la validez de ese acto jurídico, si. Y se nos cae todo el proceso.
La importancia de este pleno aquí: es que se puede aplicar a cualquier proceso
4. La nulidad manifiesta es aquélla que resulta evidente, patente, inmediatamente perceptible, en suma, aquélla
que resulta fácil de detectar sea que se desprenda del acto mismo o del examen de algún otro elemento de
prueba incorporado al proceso. La nulidad manifiesta no se circunscribe a algunas o a alguna específica
causal de nulidad, sino que se extiende a todas las causales que prevé el artículo 219 del Código Civil.

Puede ser cualquier causal:

 CAUSALES DE NULIDAD

Artículo 219º.- El acto jurídico es nulo:

1.- Cuando falta la manifestación de voluntad del agente. (modificado) por la ley respecto de la no
discriminación, que se dio en el 2018
El Perú firmo un tratado, en harás de evitar la discriminación es por eso que se modifico todo el
tema de personas, y se ha incluido un serie de figuras.
Esto de falta de manifestación de voluntad ha sido modificado, y ahora tenemos.
*deben de revisar la modificatoria, no solo se modifica personas, sino evidentemente acto jurídico,
familia, sucesiones.
2.- Cuando se haya practicado por persona absolutamente incapaz, salvo lo dispuesto en el Artículo
1358º. (modificado)
Ya no existe
3.- Cuando su objeto es física o jurídicamente imposible o cuando sea indeterminable.
4.- Cuando su fin sea ilícito.
5.- Cuando adolezca de simulación absoluta.
6.- Cuando no revista la forma prescrita bajo sanción de nulidad.
7.- Cuando la ley lo declara nulo.
8.- En el caso del Artículo V del Título Preliminar, salvo que la ley establezca sanción diversa.

Son todas las causales por las cuales podemos demandar la nulidad de acto jurídico
¿podré demandar anualidades o solamente nulidades?
*exise un principio en el derecho de diche “quien puede o más puede lo menos”
Hasta aca si se podría

5. La demanda por medio de la cual se peticiona el otorgamiento de escritura pública de un negocio jurídico
(acto judico*) que, precisamente, debe revestir esta última forma bajo sanción de nulidad, será declarada
improcedente por petitorio jurídicamente imposible.
hvvugiugob
si estas solicitado que la minuta se eleve a escritura publica, no puedes defender de que el acto no esta contenido
en escritura publica porque justamente lo que estas pidiendo es que la minuta se eleve a escritura publica.
*como los abogados somos tan perspicaces, para evitar problemas el pleno a precisado en este caso no procede:
la demanda eminentemente y jurídicamente imposible.
No podemos exigir una forma respecto de la cual estamos demandando

6. Dentro del control de eficacia del negocio jurídico que se pretende formalizar, y sin perjuicio de que se
puedan considerar otros supuestos, se tendrán en cuenta los siguientes aspectos:

1. Si la obligación de elevar a escritura pública el negocio jurídico se encuentra supeditada a una condición
suspensiva y el demandante no logra acreditar la verificación del evento puesto como condición, la
demanda será declarada improcedente por manifiesta falta de interés para obrar.
 El pleno esta optando la posición de que para elevar a escritura publica una minuta se tiene que ver el
fondo del asunto.
Como ya sabemos lo que es las condiciones suspensivas y las resolutivas. Entonces, lo que tiene que
ver el juez es que se haya cumplido la condición sino esta demanda no es admisible

2. Si todos los efectos del negocio jurídico se encuentran sujetos a un plazo suspensivo que aún no ha
vencido, la demanda de otorgamiento de escritura pública será declarada improcedente por manifiesta
falta de interés para obrar.

3. Si la obligación de elevar a escritura pública un negocio jurídico, se encontrara sujeta a plazo de

cumplimiento que aún no ha vencido y que, además, ha sido estipulado en beneficio del deudor, la
demanda será declarada improcedente por manifiesta falta de interés para obrar, a menos que exprese
su voluntad de renunciar a dicho beneficio.

Todo esto esta vinculado a la teoría general del acto jurídico

4. En los procesos de otorgamiento de escritura pública el Juez podrá analizar el ejercicio de la excepción
de incumplimiento, y de advertirse que la excepción en cuestión es amparable, la demanda será
declarada improcedente por manifiesta falta de interés para obrar. Se procederá del mismo modo cuando
el incumplimiento se invoque como argumento de defensa.
Se genera en este pleno la excepción de incumplimiento. Importante
Las excepciones que regula el CPC
 Excepción de retención
 Excepción de incumplimiento:
1. Cuando la condición no se ha cumplido
2. Cuando el plazo es resolutorio
3. Cuando el plazo es a favor del deudor.
En estos tres casos me defenderé con excepción de incumpliendo y automáticamente
el proceso se caerá.

5. En los casos en que el demandado alegue que se ha producido la resolución extrajudicial del contrato,
….
Resolución extrajudicial: se procede con la resolución extrajudicial

Resolución ordinaria: envió carta notarial, doy como mínimo 15 días; sino cumple envío otra carta y
queda resuelto
o En la automática: en el contrato tengo la clausula de resolución expresa, no cumple envió la
carta y el contrato esta resuelto.

Entonces, ¿para que existe la resolución extrajudicial?

Es para cuando necesite cautelar mi derecho a través de una medida cautelar; dependiendo las
circunstancias de cada procedimiento.

….. (continuación) el Juez analizará en la parte considerativa de la sentencia si concurren los requisitos
de ley, o pactados por las partes para ello, y, de ser así, declarará improcedente la demanda de
otorgamiento de escritura pública, sin declarar la resolución del contrato. Si el Juez advierte que no
concurren tales requisitos, declarará fundada la demanda de otorgamiento de escritura pública, sin
pronunciarse sobre la resolución extrajudicial del contrato….
 Porque el pleno no habla de resoluciones extrajudiciales, habla de nulidades manifiestas

……(continuación) En ambos supuestos, el Juez no se pronunciará en el fallo sobre la resolución

extrajudicial del contrato.
Simplemente va a verificar los requisitos de procedencia

7. Se modifica la ratio decidendi contenida en el fundamento 39 del Primer Pleno Casatorio Civil (Casación
N° 1465-2007-Cajamarca) *(lo veremos en la III fase - transacción ), de fecha veintidós de enero de dos
mil ocho, debiendo entenderse en lo sucesivo que la Corte de Casación puede advertir una nulidad
manifiesta aun cuando las instancias de mérito no la hayan advertido en su oportunidad, y aun cuando no
haya sido invocada como agravio en el recurso de casación, en cuyo caso, en decisión motivada y con
expresa indicación de la causal de nulidad que podría haberse configurado en la celebración del negocio
jurídico, se declarará la nulidad de la sentencia de vista, la insubsistencia de la sentencia apelada y se
ordenará que el Juez de primera instancia, previa promoción del contradictorio entre las partes, emita
pronunciamiento sobre la posible nulidad manifiesta.

- ratio decidendi: son los fundamentos

8. Se modifica el precedente vinculante contenido en el punto 5.3. del Cuarto Pleno Casatorio Civil (Casación
2195-2011-Ucayali) de fecha trece de agosto de dos mil doce, debiéndose entender en lo sucesivo que: Si
en el trámite de un proceso de desalojo, el Juez advierte la invalidez absoluta y evidente del título posesorio,
conforme lo prevé el artículo 220º del Código Civil, previa promoción del contradictorio entre las partes,
declarará dicha situación en la parte resolutiva de la sentencia y, adicionalmente, declarará fundada o
infundada la demanda de desalojo, dependiendo de cuál de los títulos presentados por las partes es el que
adolece de nulidad manifiesta.

Modificatoria importante:
El cuarto pleno castorio indicaba lo contrario, con esta modificatoria del nuemral 8 de la parte resolutiva
del noveno pleno casatorio; el juez si puede pronunciarse sobre la nulidad del documento que incluso da
origen a mi demanda. El titulo de venta, la donación, la dación en pago sí se pueden cuestionar de oficio.

*Leer la parte considerativa del pleno