CONTRATO DE LOCACION CON MUEBLES

En Mar del Plata, 31 de octubre de 2017, entre LAURA ANALÍA

IZPURA, argentina, D.N.I. N° 21.920 , con domicilio en la calle Bogotá 1024
de la ciudad de General Pacheco, provincia de Buenos Aires, en adelante el
LOCADOR y , SEBASTIÁN GUILLERMO LÓPEZ, argentino, D.N.I. N°
31.387.910, con domicilio en la calle Paula Albarracín 1553, de la ciudad de
Mar del Plata, partido de General Pueyrredón, provincia de Buenos Aires, en
adelante EL LOCATARIO convienen en celebrar el presente contrato de sujeto
a las siguientes condiciones y cláusulas:

PRIMERA: LA PARTE LOCADORA, da en alquiler al Sr. SEBASTIÁN

GUILLERMO LÓPEZ, en adelante denominado LA PARTE LOCATARIA, y esta
toma en alquiler el departamento situado con frente en la calle SARMIENTO
2329, 2° PISO “B” entre las calles Almirante Brown y Falucho, de la ciudad
de Mar del Plata, Partido de General Pueyrredón, Provincia de Buenos Aires,
en adelante denominada FINCA LOCADA.

SEGUNDA: LA FINCA LOCADA está designada como UNIDAD FUNCIONAL

DIECIOCHO, integrada por los polígonos CERO DOS- CERO DOS del segundo
piso del edificio “HALCÓN”. Además se entrega con todo su moblaje, según
el detalle que se consigna en el Inventario y Avalúo, que integra este contrato
como Anexo I, firmado por las partes. Tanto la FINCA LOCADA como el
moblaje, se entregan en perfecto estado de conservación, y funcionamiento
con todas sus instalaciones. Al reintegrarla deberá devolver LA PARTE
LOCATARIA todo en similar estado al recibido, salvo deterioros con el buen
uso y el transcurso del tiempo, caso contrario responderá por los daños y
perjuicios, que involucran reparar lo averiado, reponer lo faltante, más los
alquileres perdidos por el lapso insumido en reparaciones.

TERCERA: LA FINCA LOCADA sólo podrá destinarse exclusivamente a

vivienda particular del LOCATARIO, permitiendo una capacidad de albergue
MÁXIMA de tres personas. Están prohibidas cualesquiera sublocaciones y/o
transmisiones, parciales o totales, transitorias o permanentes, gratuitas u
onerosas y en general, a todo título y el cambio del destino.

CUARTA: El alquiler mensual durante el primer año de locación del

inmueble será de PESOS TRES MIL DOSCIENTOS CINCUENTA ($ 3.250)
y a partir del segundo año, por los doce meses restantes de PESOS TRES
MIL NOVECIENTOS ($ 3.900) a pagarse por período adelantado, del 01 al
10 de cada mes a LA PARTE LOCADORA, a través de depósito o transferencia
bancaria a la Cuenta N° 5008-50792/0 del Banco Provincia de Buenos Aires,
sucursal de General Pacheco.
QUINTA: Ante el impago en plazo del alquiler, LA PARTE LOCATARIA deberá
pagar a LA PARTE LOCADORA una cláusula penal de PESOS CIEN $ 100 por
cada día de demora y dará derecho al segundo a incoar acción de desalojo,
preintimación a pagar la suma adeudada en el plazo de diez (10) días
corridos.

SEXTA: El plazo total de este contrato, será de VEINTICUATRO (24) MESES,

comenzando el 01 DE NOVIEMBRE DE 2017 y finalizando el 31 DE
OCTUBRE DE 2019 sin obligación de notificar que fenece.- Al vencimiento
del plazo será obligación de LA PARTE LOCATARIA restituir LA FINCA LOCADA,
sin interpelación alguna, caso contrario deberá pagar a LA PARTE LOCADORA,
como cláusula penal la cantidad de PESOS SETESCIENTOS CINCUENTA ($
750) por día, exigible por adelantado y hasta la devolución de LA FINCA
LOCADA en perfectas condiciones, pactándose para su cobro el procedimiento
judicial ejecutivo. La cláusula penal por irrestitución de la FINCA LOCADA, es
independiente de la obligación de pagar el alquiler y del derecho de accionar,
que tendrá LA PARTE LOCADORA singular o pluralmente, por incumplimiento
de LA PARTE LOCATARIA. En todos los casos de incumplimientos de
obligaciones con plazo, la caída en mora será automática, sin necesidad de
preinterpelación alguna. Para preparar el procedimiento judicial ejecutivo,
bastará este contrato, acta de constatación notarial del hecho o acto y
liquidación por contador público, certificando el monto de la cláusula penal
que corresponda.

SEPTIMA: Los pagos fenecido el plazo devengarán un interés acumulativo,

en carácter de punitorio; a tasa flotante o variable y capitalización semanal,
que se realizará juntamente, con la fijación de la tasa, el primer día hábil de
cada semana. El interés aplicable será el doble del fijado por el Banco de la
Nación Argentina o el reemplazante, en sus tasas activas para descubiertos
en cuenta corriente. Las tasas aplicables a cada período, serán las del
inmediato anterior.

OCTAVA: Queda prohibida toda modificación y/o mejoras, en LA FINCA

LOCADA. LA PARTE LOCATARIA libera a LA PARTE LOCADORA de pagar de
cualesquiera mejoras, así fueren necesarias y/o urgentes y las toma a su
cargo. También LA PARTE LOCATARIA pagará el arreglo de todas las averías
que acaecieren, renunciando a todo derecho repetición y/o retención contra
LA PARTE LOCADORA y las dejará en beneficio de LA FINCA LOCADA, sin
indemnización alguna.

NOVENA: Queda liberada LA PARTE LOCADORA por los daños y perjuicios

que padezca LA PARTE LOCATARIA o a terceros en sus personas y/o en sus
bienes, originadas por causa de accidentes, averías, cortocircuitos,
derrumbes, desperfectos, filtraciones, incendios, inundaciones, roturas, y/o
cualesquiera causas, incluyendo las enunciadas en el Art. 1517 del Código
Civil, ya que LA PARTE LOCATARIA las toma a su cargo como riesgo propio,
incluso el caso fortuito y la fuerza mayor, quedando eximida LA PARTE
LOCADORA de las obligaciones impuestas por los Arts. 1514 a 1526 del Cód.
Civil. Queda prohibido a LA PARTE LOCATARIA depositar materiales o
residuos inflamables, tóxicos y/o peligrosos en LA FINCA LOCADA.

DECIMA: Queda a cargo de LA PARTE LOCATARIA el pago de las obligaciones

siguientes:

 a) Las expensas comunes de la propiedad horizontal, tanto ordinarias

y/o extraordinarias y sujetas a la variación bimestral
 b) Las tasas o consumos, por servicios de agua corriente y desagües
cloacales y los servicios de electricidad y gas.

Para efectuar dichos pagos LA PARTE LOCATARIA, efectuará la transferencia

de los valores correspondientes a las facturas de servicios, oportunamente
informados, junto con el pago del alquiler mensual, a la cuenta de LA PARTE
LOCADORA, sin necesidad de realizar cambio de titularidad de los mismos.

Todas las obligaciones de LA PARTE LOCATARIA subsistirán hasta la

restitución de LA FINCA LOCADA con la conformidad de LA PARTE LOCADORA.
Aceptará LA PARTE LOCATARIA los sistemas punitivos de la morosidad por
los impagos en plazo, que sean implantados, por las prestadoras de servicios
o entes recaudadores de tasas y gravámenes. Si LA PARTE LOCADORA pagare
alguno, LA PARTE LOCATARIA deberá reintegrarle el monto del mismo. LA
PARTE LOCADORA controlará el pago de estas obligaciones por parte de LA
LOCATARIA, con los comprobantes recibidos por correo de parte de las
empresas y municipal, considerándose impago lo que allí figure como
adeudado a la fecha de recepción.

LA PARTE LOCADORA se hará cargo del pago de:

 a) Las contribuciones, impuestos, tasas y tributos, provinciales o

nacionales, que graven LA FINCA LOCADA.
 B) El impuesto municipal ARM de Tasa por Servicios Urbanos

UNDÉCIMA: Para garantizar el pago inmediato de obligaciones de LA PARTE

LOCATARIA y hasta restituir LA FINCA LOCADA y las sumas dinerarias a su
cargo, éste entrega a la PARTE LOCADORA en calidad de depósito en garantía,
la cantidad de PESOS TRES MIL DOSCIENTOS CINCUENTA ($ 3.250), que no
devengará intereses y es recibida por el segundo, sirviendo el presente de
suficiente recibo. Tendrá derecho LA PARTE LOCADORA a retener de este
depósito en garantía, todas las sumas adeudadas por esta locación, sean a él
mismo o a terceros. Se prohíbe a LA PARTE LOCATARIA, imputar el depósito
dinerario en garantía, al pago de alquileres, expensas, tributos, servicios y
en general a cualesquiera obligaciones anteriores, a la restitución pacífica de
LA FINCA LOCADA.
DUODÉCIMA: Asume como Fiador Principal Pagador, sin los beneficios de
excusión y división, el Sr. HERNÁN OSCAR LÓPEZ, DNI N° 24.439.662,
domiciliado en la calle Remedios de Escalada 1504 Departamento “B” de
Planta Baja, de la ciudad de Mar del Plata, partido de General Pueyrredón,
provincia de Buenos Aires, por todas las obligaciones de LA PARTE
LOCATARIA o nazcan derivadas de esta Locación y hasta su restitución a LA
PARTE LOCADORA y pagadas todas sus deudas.

DÉCIMOTERCERA: Quedan constituidos los domicilios especiales, y donde

valdrán todas las notificaciones derivadas del presente contrato, sean extra
o judiciales, que seguidamente se establecen:

 a) LA PARTE LOCATARIA en LA FINCA LOCADA;

 b) LA PARTE LOCADORA en calle Bogotá 1024 de la ciudad de General
Pacheco, partido de Tigre, provincia de Buenos Aires.

Las partes aceptan que para las notificaciones extrajudiciales se use la Carta
Documento de Correo Argentino y/o la entrega de carta original, contra firma
de la copia por el destinatario, sin más formalidades, con obligación recíproca
de recibirlas.

DECIMOCUARTA: Para el caso de litigio, las partes se someterán a la

competencia judicial, de los Tribunales Ordinarios que correspondan.
Renunciando al derecho procesal de recusación sin expresión de causa, del
juez que deba entender, en caso de litigio.

DECIMOQUINTA: El impuesto de sellos o timbres que grava este acto,

correspondiente al UNO PORCIENTO (1%) del total del presente contrato,
será pagado en porcentajes del 50% por cada una de las partes. A cuyo efecto
LA PARATE LOCATARIA, depositará en la Cuenta de la PARTE LOCADORA, la
suma de PESOS CUATROCIENTOS VEINTINUEVE ($ 429)

DECIMOSEXTA: Cualesquiera incumplimientos contractuales de LA PARTE

LOCATARIA, darán derecho a LA PARTE LOCADORA también a incoar
ejecución de las cláusulas penales generales y especiales previstas.

DECIMOSÉPTIMA: Se firman TRES (3) juegos de ejemplares iguales, de un

mismo tenor y a un solo efecto del presente contrato y el Anexo, recibiendo
un ejemplar cada parte.

ANEXO I
INVENTARIO:
 La PARTE LOCADORA entrega en este acto la Unidad Funcional locada con
los siguientes muebles y objetos que LA PARTE LOCATARIA recibe de
conformidad asumiendo su uso adecuado:

1- Un mueble modular de madera enchapado en fórmica, ubicado en el

comedor, con puertas y herrajes en perfecto estado de conservación y
funcionamiento.
2- Un juego de dormitorio compuesto por una cama de dos plazas con su
respectivo colchón, en buen estado y dos mesas de noche también de
madera con cajones, en buen estado y dos veladores en
funcionamiento.
3- Cortinas en el ventanal del balcón y de la cocina.
4- Placard de madera blanco, embutido en pared de dormitorio, con
puertas, barrales, estantes y herrajes en perfecto estado de
conservación.
5- Botiquín de tres cuerpos con espejo y puertas en baño.
6- Alacena de madera con estantes y puertas en baño.
7- Una mampara corrediza de dos tramos en frente de bañera, en perfecto
estado y funcionamiento.
8- Muebles alto y bajo mesada de madera con puertas, estantes, cajones
y herrajes, en la cocina, en perfecto estado de conservación y
funcionamiento.
9- Una mesa rectangular de madera enchapada en buen estado
10- Cuatro (4) sillas tapizadas en cuerina en buen estado.
11- Un sofácama de una plaza y media, tapizado en simil cuero
blanco, con cama carrito de una plaza con ruedas y elevable, con su
respectivo colchón, en perfecto estado de conservación y
funcionamiento.
12- Dos banquetas tapizadas en cuerina en buen estado.
13- Una mesa desayunador rebatible de madera enchapada en la
cocina.
14- Un artefacto lumínico colgante de acrílico en el comedor en
perfecto funcionamiento
15- Un plafón lumínico sobre el espejo del baño, en perfecto
funcionamiento
16- Un plafón lumínico en cocina en perfecto funcionamiento
17- Dos artefactos lumínicos de acrílico en cada lado de la pared del
dormitorio, en perfecto funcionamiento.
18- Un espejo decorativo con artefacto lumínico superior en el
comedor.
19- Interruptores de luz y tomacorrientes con sus respectivas tapas
y teclas en todos los ambientes en buen estado y funcionamiento.
20- Una cocina con tres hornallas y horno, en buen estado y
funcionamiento.
 21- Un calefón ubicado en la cocina en perfecto estado de
funcionamiento.
22- Todos los artefactos de agua (pileta de cocina, lavabo de baño,
bidet, ducha y bañera) con su correspondiente juego de grifería y llaves
de paso en buen estado de funcionamiento.

La PARTE LOCATARIA se compromete a restituir los mencionados muebles

y objetos en el mismo estado de conservación en que los recibe en este acto,
salvo el desgaste lógico producto del uso adecuado y paso del tiempo, al
momento de finalizado el presente contrato o cuando se desocupe la finca
locada en ocasión anticipada.
En el caso de averías, extravíos o roturas de cualquier tipo LA PARTE
LOCATARIA se compromete a realizar los arreglos correspondientes que
permitan la restitución en las condiciones antes convenidas o bien pagar a la
PARTE LOCADORA la suma de pesos correspondiente al valor comercial
actualizado del mueble u objeto roto, defectuoso o inexistente.
El presente inventario corresponde al ANEXO I del presente contrato de
locación y resulta aceptado por la PARTE LOCATARIA luego de su inspección
ocular, control de estado y funcionamiento en la finca locada.
Se firman TRES (3) copias iguales y del mismo tenor del presente ANEXO
I del contrato de locación, sin enmiendas ni raspaduras, celebrado entre
LAURA ANALÍA IZPURA Y SEBASTIÁN GULLERMO LÓPEZ, en Mar del Plata a
los treinta y un días del mes de octubre de 2017.