NUMERO SIETE (7).

En la ciudad de Guatemala, el __ de mayo de dos mil doce, ante

mí, WILLIAM HAROLD TURTON AVILA, Notario, en ejercicio, comparece el

Licenciado CARLOS ALFREDO ROSALES CAMPO, quien manifiesta ser de cuarenta

y nueve años de edad, casado, guatemalteco, Economista, de este domicilio, se

identifica con la cédula de vecindad número de orden A guión uno y de registro

seiscientos cuarenta y tres mil ochocientos sesenta y uno, (A-1 643861), extendida por

el Alcalde Municipal de esta ciudad, quien actúa en su calidad de Mandatario Especial

con Representación de la entidad BANCO G&T CONTINENTAL, SOCIEDAD

ANONIMA, personería que acredita con el Testimonio de la escritura pública número

ciento cincuenta y uno (151), autorizada en esta ciudad, el día treinta y uno de mayo del

año dos mil uno, por el Notario Estuardo Mario Gamalero Cordero, el cual se encuentra

debidamente inscrito en el Registro de Poderes del Archivo General de Protocolos al

número seiscientos cincuenta y dos mil doscientos veintidós (652222), y en el Registro

Mercantil General de la Republica al número treinta y un mil novecientos treinta y tres

(31933), folio setecientos veintitrés (723), del libro veintitrés (23) de Mandatos, entidad

que en lo sucesivo se le podrá denominar como “El Banco o Banco” indistintamente, Yo,

el Notario doy fe: a) De haber tenido a la vista la documentación relacionada y de que la

representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio, para

la celebración de este acto; b) Que el otorgante se identifico con el documento antes

mencionado; c) De que el otorgante me asegura hallarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles, ser de las generales consignadas con anterioridad; y, d) De palabra y

en español me expresa que otorga CARTA DE PAGO TOTAL, contenida en las

siguientes cláusulas: PRIMERA. ANTECEDENTES. El otorgante manifiesta que

BANCO G&T CONTINENTAL, SOCIEDAD ANONIMA, surgió de la fusión por

consolidación del Banco Continental, Sociedad Anónima y Banco Granai & Townson,
Sociedad Anónima, de conformidad con lo que para el efecto establecen las escrituras

públicas número ciento sesenta y uno (161), ciento ochenta y cinco (185) seis (6) y siete

(7) de fecha treinta de abril y veintinueve de mayo del año dos mil uno, autorizadas en

esta ciudad capital por la Notaria Ana Isabel Quiñones León, y por el Notario Carlos

Díaz Durán Olivero respectivamente. Como consecuencia de dicha fusión por

consolidación, el Banco G&T Continental, Sociedad Anónima, adquirió la totalidad de los

derechos, obligaciones, activos y pasivos de las entidades fusionantes. SEGUNDA.

Manifiesta el otorgante, en la calidad con que actúa, que el Banco otorgo a CAPEX,

SOCIEDAD ANONIMA, en adelante indistintamente la parte deudora, un crédito con

garantía hipotecaria, inscrita, en el Registro General de la Propiedad, con el número

novecientos treinta y dos (932), folio número cuatrocientos treinta y dos (432), del libro

dos E (2E) de Propiedad Horizontal de Guatemala conforme los términos de la escritura

pública número doscientos, autorizada en esta ciudad, el veinte de julio de dos mil, por

la Notaria Maria Gabriela Aguirre Sáenz, por el monto, plazo y conforme a las demás

estipulaciones que constan en dicho instrumento. Dicha garantía quedo registrada en

primer lugar, conforme las segunda y tercera inscripciones hipotecarias sobre dichos

bienes. TECERA. Sigue expresando el otorgante, en la calidad con que actua, que la

parte deudora a cubierto el importe del crédito con sus intereses y gastos, en tal virtud

por este acto otorga a favor de la parte deudora la presente CARTA DE PAGO TOTAL

y solicita al Señor Registrador del Registro indicado, se sirva cancelar las inscripciones

hipotecarias antes indicadas. CUARTA. Por advertencia del Infrascrito Notario, expresa

del otorgante, en la calidad con que actúa, que sobre el crédito que cancela no pesan

gravámenes o limitaciones que puedan perjudicar los derechos de la otra parte. Yo, el

Notario, Doy Fe, de lo relacionado, de que leí el contenido de este instrumento al

otorgante, de que tuve a la vista la documentación que se ha relacionado en este

instrumento y de que impuesto de su contenido, validez, obligacion de registro, y demas

efectos lo ratifica, acepta y firma el otorgante.