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APUNTES DE CLASE
DERECHO DE LOS
CONTRATOS
Ello da lugar a una mayor limitación del principio de libertad de contratar y limitación en
la fijación del contenido del contrato.
Actualmente, la libertad de contratación se ve mermada en determinadas ocasiones,
como el caso de la red eléctrica. Del mismo modo, la igualdad de las partes no se da en
muchos casos, ni la libre competencia. Para luchar contra eso, el estado interviene para
prevenir estos casos, protegiendo al consumidor, evitando obstáculos al libre mercado.
Clasificación de los contratos
Contratos consensuales, reales y formales
Formales. Son aquellos que necesitan una determinada forma para su validez.
Prácticamente el único contrato formal es el contrato de donación de inmueble
que requiere escritura pública.
Contratos unilaterales, bilaterales y plurilaterales
Corrientemente la unilateralidad o bilatelaridad del contrato se refiere no al número de
partes, sino de obligaciones que el contrato en cuestión crea y a su estructura.
Unilaterales. Solo surgen obligaciones para una de las partes. Por ejemplo, la
donación o el préstamo.
Bilaterales o sinalagmáticos. Se crean obligaciones para ambas partes. Por
ejemplo, la compraventa. Como género intermedio, cierto sector de la doctrina
habla de los llamados bilaterales ex post facto, en los que las obligaciones que se
derivan recaen sobre una de las partes pero en el momento de su liquidación
pueden imponer obligaciones a cargo de la otra.
Plurilaterales. Son aquellos en los que no hay intereses contrarios, sino un
acuerdo para alcanzar un bien común. Por ejemplo, el contrato de sociedad civil.
Contratos onerosos y lucrativos
Onerosos. La prestación de una de las partes tiene un beneficio para el otro o
viceversa. Es un intercambio recíproco.
Lucrativos o gratuitos. El beneficio de una de las partes no conlleva sacrificio por
parte de la otra. Por ejemplo, la donación.
No es imprescindible que el beneficio y sacrificio en los negocios onerosos se
fundamente en una relación de causalidad, de tal manera que la prestación o su
promesa tenga causa en la prestación o su promesa de la otra parte. Existen contrato
Los menores no emancipados. Hay una corriente dentro del derecho privado
que defiende que los menores pueden contratar de acuerdo con la conciencia
social del momento.
Los incapacitados. Es la sentencia que declara la incapacitación la que
establecerá su extensión y el régimen de tutela o guarda a que ha de quedar
sometido el incapacitado (art. 210).
Así pues, se desprende una regla implícita: son capaces para contratar todas aquellas
personas a quien la ley no declare expresamente incapaces para ello. En realidad,
sustancialmente, la capacidad de contratar coincide con la capacidad de obrar.
Un fenómeno distinto de la incapacidad para contratar es el de la existencia de una
prohibición legal que impide a determinadas personas celebrar determinados tipos de
contratos. La incapacidad tiene su fundamento básico en el estado civil de la persona
Violencia (1267)
Hay violencia cuando para arrancar el consentimiento se emplea una fuerza irresistible.
La violencia vicia el consentimiento tanto si ha sido ejercida por una de las partes, como
si ha sido un tercero.
La coacción que constituye la médula del supuesto puede ser absoluta (la fuerza bruta
y material que excluye por completo la voluntad y la sustituye convirtiendo al declarante
en un mero autómata) o puede ser una coacción psíquica cuando la fuerza, sin sustituir
la voluntad, contribuye a que esta no se manifiesta libremente.
Otra cosa distinta es el temor reverencial, temor a defraudar a alguien. Si la fuerza es
aplicada por un tercero, también se invalida el contrato.
Intimidación (1267)
Cuando se inspira a uno de los contratantes el temor racional y fundado de sufrir un mal
inminente y grave en su persona o bienes o en la persona o bienes del cónyuge,
descendientes o ascendientes. Se caracteriza por la amenaza y existe una situación de
temor que depende de la persona. Casos de violencia doméstica.
La amenaza debe ser hecha contra derecho, no puede provenir del ejercicio de un
derecho en forma correcta y no abusiva. Pero la amenaza será injusta si con ella se trata
de conseguir más de lo que el propio derecho concede o se logra una ventaja indebida.
Dolo (1269)
Hay dolo cuando con palabras o maquinaciones insidiosas de parte de uno de los
contratantes, es inducido el otro a celebrar un contrato que, sin ellas, no hubiera hecho.
Es relevante el dolo activo y el omisivo. Según Cossío, si el contratante tenía
conocimiento de las maniobras del tercero, aunque no haya participado en las mismas.
El dolo omisivo se refiere a que un contratante no informa al otro de hechos y
circunstancias que, de ser conocidas por este, hubieran llevado a la no celebración del
contrato.
El dolo en el ámbito civil suele relacionarse con la estafa. Para que el dolo invalide el
contrato, deberá ser grave y no empleado por las dos partes (1270). El hecho de que sea
grave quiere decir que si el dolo es sobre circunstancias no relevantes, no invalida el
contrato.
El dolus bonus es el margen de maniobra permitido para lavar el producto que estoy
vendiendo. Este dolus bonus debe ser fácilmente reconocible por cualquier persona.
Tiene un campo de aplicación específico en la propaganda.
3. EL OBJETO DEL CONTRATO
Art. 1271 en su apartado 2 se refiere al objeto cierto que sea materia del contrato.
Puede ser objeto de contrato cualquier cosa con valor económico. El objeto deber ser:
Posible. Debe poder existir. Dice el art. 1272 que no pueden ser objeto del
contrato las cosas o servicios imposibles. Si el objeto no existe, es nulo. Puede
ser parcialmente imposible. Distinto de la imposibilidad absoluta es la
imposibilidad relativa, si solo es imposible para esa persona. El contratante debe
mostrar una diligencia mínima.
La posibilidad característica de las cosas y servicios no impide la futuridad, si
puede existir según el curso normal de los acontecimientos.
Lícito. Debe recaer sobre cosas que están dentro del comercio de los hombres.
No se pueden llevar a cabo contratos sobre res extra commercium. Serían bienes
extra commercium: res publica, res commune y los bienes sustraídos a la libre
disponibilidad del individuo. Un contrato que recayera sobre cosa fuera de
comercio sería un contrato al que le falta un presupuesto objetivo.
En el caso de los servicios, no deben ser contrarios a las leyes y las buenas
costumbres.
Determinado o determinable. Dice el 1273 que el objeto de todo contrato debe
ser una cosa determinada en cuanto a su especie. La determinación del objeto
del contrato dentro del género señalado por las partes, la fijación del quantum
de la prestación o de su calidad puede quedar confiada al arbitrio de un tercero.
Si no hay equidad por parte de ese árbitro, la decisión es impugnable. Si el
tercero no quiere o no puede decidir, el contrato será nulo y no es posible
recurrir a la autoridad judicial para que supla su actividad.
Se permite una cierta indeterminación del objeto sobre todo en el contrato de
servicios.
4. LA CAUSA
Es un requisito del contrato heredado del código francés. Es un concepto un poco difuso.
El TS establece que es la función económico-social del negocio, el fundamento del
negocio jurídico. No solo la razón, sino la razón de que ese negocio este admitido en el
ordenamiento. El art. 1275 dice que los contratos sin causa, o una causa ilícita, no
producen efecto alguno. Es ilícita la causa cuando se opone a las leyes o a la moral.
Según el art. 1274, en los contratos onerosos se entiende por causa, para cada parte
contratante, la prestación o promesa de una cosa o servicio por la parte; en los
remuneratorios, el servicio o beneficio que se remunera, y en los de pura beneficencia,
la mera liberalidad del bienhechor.
Esta definición del 1274 se ve limitada y además no dice cuál sea la causa del contrato
oneroso, sino la de cada una de las obligaciones de las partes.
La jurisprudencia del TS ha separado constantemente la causa del contrato de los
motivos o móviles que impulsan a las partes a su celebración. Deduce el 1274 que la
causa es el fin que se persigue en cada hipótesis contractual y afirma que tiene por ello
un significado objetivo (fines abstractos).
La causa es bastante objetiva. Hay algunos autores que afirman que en la causa también
entra un factor subjetivo cuando se equipara a los móviles de las partes.
En España se presume que la causa existe y que es lícita.
Vicios de la causa
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PERFECCIÓN
Desde que el contrato se perfecciona, nace la obligación jurídica entre las partes.
La oferta y su aceptación
El art. 1262 afirma que el consentimiento se manifiesta por el concurso de la oferta y la
aceptación sobre la cosa y la causa que han de constituir el contrato.
La oferta es una declaración de voluntad emitida por una persona destinada a otra o
varias (ofertas públicas) con intención de obligarse. Debe contener los elementos
necesarios para el contrato. No basta con indicaciones genéricas sobre la oportunidad
de contratar, de lo contrario, sería una invitatio ad oferendum (no tiene valor jurídico).
Por tanto, la oferta debe ser completa, definitiva y que demuestre claramente la
intención de contratar. El art. 14 de la Convención de Viena sobre los contratos de
compraventa internacional de mercaderías establece unas directrices:
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2. Interpretación subjetiva
Los contratos son lo que son, no lo que las partes dicen que son.
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Imprevisibilidad
Que las partes no hubieran asumido el riesgo de que ese cambio se produjera.
Excesiva onerosidad que el cambio de circunstancias supone para una de las
partes, afecte a la base económica del contrato.
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que se quede con la cosa, como comprador. El promitente puede determinar que
características debe tener el tercero.
6. LA NULIDAD
7. LA ANULABILIDAD
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8. LA RESCISIÓN
No es lo mismo resolver que rescindir. El contrato rescindible es válido pero produce
unos efectos lesivos o fraudulentos. Los casos de rescisión son escasas y están tasadas
(1291):
Contratos realizados por tutores sin autorización judicial, y que produzcan una
lesión en más de un cuarto del valor del objeto.
Celebrados en fraude de acreedores. Son lesivos para las partes. Se presumen le
enajenación de bienes a título gratuito y los contratos onerosos hechos por
personas contra los cueles se hubieran producido sentencias condenatorias. Se
persigue que los acreedores del deudor que ha vaciado su patrimonio
voluntariamente puedan ser pagados. Acción pauliana, para ello el deudor debe
ser insolvente y la enajenación fraudulenta.
Cosas litigiosas celebrados por el demandado sin conocimiento a las partes y a la
autoridad judicial.
Aquellos casos que establezca la ley.
La acción para ejercer la acción de rescisión tiene un periodo de caducidad de 4 años. La
consecuencia es la restitución.
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Reglas comunes
1. Dar información previa, clara y comprensible.
2. Integración de la oferta en el contrato.
3. Se necesita el consentimiento expreso.
4. Prohibición de obstáculos para ejercer derechos del consumidor.
CONTRATACION A DISTANCIA
Se ha reformado en el 2014. No confundir con contrato fuera del establecimiento. Arts.
92 a 100. Necesidad de informar al consumidor, consentimiento expreso del
consumidor. Prohibición de envíos no solicitados. Plazo de 30 dias para la ejecución del
contrato.
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Unilateral.
Gratuito. Animus donandi.
Eficacia traslativa del dominio sin necesidad de entrega. Se diferencia de la
compraventa en que es un contrato dispositivo.
Doctrina de la donación obligacional, donación futura.
La donación es un contrato sometido a unas reglas muy rígidas, por el riesgo que supone
para los familiares y acreedores del donante de que salgan bienes del patrimonio del
donante sin que entre nada. Para estar absolutamente seguro de que el donante hace
lo que quiere, se establecen una serie de formalidades.
La causa del contrato es el enriquecimiento del donatario. El elemento subjetivo es la
voluntad de donar mientras que el objetivo es la gratuidad.
2. Elementos
Tienen la capacidad de donar aquellos que puedan contratar y disponer de sus bienes
(art. 624 CC) y pueden recibir todos menos los incapacitados por Ley. De esta manera,
puede donar un menor con capacidad suficiente para ello y puede ser donatario un
nasciturus.
Los bienes que pueden ser objeto de donación son todos aquellos que se puedan
enajenar, con una serie de limites para casos concretos:
Art. 634 CC. Se puede donar todo salvo aquello que se necesite para mantener
su nivel de vida. En lo que exceda, la donación es nula, pero solo en esa parte.
Art. 635. No pueden donarse vienes futuros.
Art. 636. No se pueden donar mas de lo que se pueda dar por testamento. Se
hace para proteger a las personas que heredarían del donante.
En todo testamento hay tres partes: legitima, de mejora y de libre disposición
Si se ha pasado donando del tercio de libre disposición, podrá ser declarada inoficiosa
por lo que haya ocurrido.
Los requisitos de forma son fundamentales en la donación. Estos requisitos dependen
de si los bienes son muebles o inmuebles.
Muebles. Art. 632 CC. Requiere la entrega simultanea de cosa.
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5. Revocación
La regla general es que las relaciones son irrevocbales. Los casos de revocación son
numerus clausus, es decir, solo en quellos aspectos recogidos en el CC:
Supervivencia o supernivencia de hijos (art. 644 CC). Plazo de 5 años.
Incumplimiento de cargas (647 CC). Donación modal. Con la donación se impone una
carga al donatario. La jurisprudencia entiende como plazo un año.
Ingratitud (art. 648).
6. Donaciones especiales
Remuneratoria (619). Donación para premiar los servicios o méritos del donatario.
Onerosa o modal (619). Impone al donatario una carga. El valor de la carga debe ser
inferior al valor del bien donado. Puede considerarse bilateral.
Cláusula de reversión (641). La cosa volver al donante en caso de que acontezca una
determinada circunstancia.
Donación con reserva de la facultad de disponer (639). El donante se reserva la
facultad de disponer de la cosa en el futuro.
Donación indirecta. Donación conseguida por otro medio valido. Por ejemplo,
perdonar a alguien una deuda.
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Consensual.
Oneroso.
Duración determinada.
Ejecución continuada.
Ejecución sucesiva.
Si la cosa arrendada se vende, el nuevo propietario puede expulsar al arrendatario. Los
civilistas dicen, venta quita renta.
2. Capacidad, objeto, tiempo y precio
Es un acto de administración y por ello, los menores emancipados pueden ser
arrendadores, si el arrendamiento es por mas de 6 años se consideran actos de
disposición y los menores requieren de consentimineto. Las mismas reglas para se
arrendador se dan para ser arrendatario.
El objeto son todos los bienes y derechos, salvo los bienes consumible3s (1545).
Es un contrato oneroso, y siempre se establece un precio. Debe ser cierto,
determinado o determinable. Puede ser en dinero, en especie.
Tiempo, no es posible el arrendamiento perpetuo aunque no es necesario establecer
un tiempo detewrminado.
Libertad de forma, antiguamente se requeria escritura publica para mas de 6 años,
pero ya no.
3. Contenido
Obligaciones arrendador:
Entrega.
Conservar la cosa sin alterar su forma (1557)
Reparaciones necesarias para conservación (1558). Si es mas de 40 dias, etc, si
es inhabitable…
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4. TERMINACION
Terminación por:
5. ARRENDAMIENTOS URBANOS
LAU 11/6/1964. Muy protectora de los arrendatarios. Prórroga forzosa de los
arrendamientos y congelación de la renta.
LAU 30/4/1985. Doble régimen. Los propietarios podían alquilar sus casas sin
vinculación forzosa con el arrendatario. Prorroga forzosa solo para contratos de antes
del 85 y para los posteriores prorroga posible con actualización de la renta.
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2. Contrato de obra
Contrato por el que una parte se obliga a ejecutar una obra por cierto precio.
El objeto es la ejecución de la obra y la obtención de un resultado. Si el resultado es
defectuoso se habrá incumplido el contrato de obra.
Comitente y contratista.
El precio puede ser por unidades, a tanto alzado, o por administración. El comitente
pone los materiales y el contratos realiza el trabajo.
Si aumnte el precio de los materiales o jornales no puede aumentarse el precio que ha
contratado con el comitente, salvo que se cambie el plazo. Esto es dispositivo.
Los tribunales pueden dar lugar a modificación del precio si se dan consecuencias
sobrevenidas. Si no se especifica, el pago se realza con la entega.
5. Los riesgos
El contratista corre con la perdida de los materiales en el desarrollo de la obra
Si la cosa se pierde por caso fortuito, antes de la entrega, cada contratante pierde lo
ue pueso.
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LECCION 15
1. Comodato o préstamo de uso
Es un préstamo de cosa específica para su uso. El comodante conserva la propiedad y el
comodatario el uso pero no los frutos.
Al ser un contrato real, además de consentimiento se requiere la entrega de la cosa.
El comodato es el préstamo de cosa especifica para su uso. Es el comodante es el que
presta y el comodatario es al que le prestan. Existe derecho de usar, no obligación. El
comodato es esencialmente gratuito, pues si fuer oneroso hablaríamos de
arrendamiento.
El comodatario adquiere el uso de la cosa pero no sus frutos. Tiene una duración
temporal que esta pactada por las partes. Si no se ha pactado, el comodante puede pedir
la devolución en cualquier momento (1750).
Las obligaciones para el comodatario son:
el pago de los gastos ordinarios de la cosa aunque no pagara los gastos
extraordinarios.
Debe conservar la cosa.
Es responsable de la perdida de la cosa por un uso distinto al habitual.
No es responsables por el deterioro de su uso habitual.
No puede retener la cosa.
Las oligaciones del comodante son:
No reclamar antes del tiempo acordado.
Pagar gastos extraordinarios.
2. El precario
Es la tolerancia en el uso ajeno. No es un préstamo sino una situación posesoria.
3. Mutuo
Es el préstamo de consumo porque lo que se presta es algo genérico, fungible. Por
ejemplo, dinero.
Consiste en el préstamo de dinero o cosa fungible para que se devuelva al que presta el
equivalente. El art. 1753 establece que al que le prestan adquiere la propiedad, pero
debe devolver el mismo valor. El prestamista tiene un derecho de crédito sobre el
prestatario.
Mirar capacidad para prestar.
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Ley de usura dice que un contrato es nulo de pleno derecho cuando se establece un
interes notablemente superior al interés normal del dinero y desproporcionado al caso
(usurario). También será nulo cuando se haya aceptado un interés alto por la situación
angustiosa del prestatario (leonino). También son nulos aquellos en los que suponga
más dinero del que verdaderamente se ha entregado (falsificado).
4. Deposito
5. Aparcamiento de vehículos
Está regulado en la ley 40/2002. Esta ley afirma que el contrato de aparcamiento de
vehículos se regula como actividad mercantil de un espacio para el aparcamiento de
vehículos con los deberes de vigilancia y custodia. Esta ley se hizo sobre todo para
regular el precio del aparcamiento. No se le puede cobrar mas de lo que efectivamente
ha estado el coche aparcado.
Además de la obligación de vigilancia y custodiar, se puede pactar el deposito de objetos
situados en el interior del vehiculo si se declara expresamente.
Obligaciones de usuarios: pagar el parking, declaración de ojetos en su caso y cumplir
las normas
El dueño del parking es responsable … tiene un derecho de retención sobre el coche.
Deposito
Entrega de una cosa para su guarda y restitución (art. 1758 CC). La obligación del
depositario es la de custodia.
El deposito voluntario es un contrato unilateral, gratuito, salvo pacto en contrario, pacto
que se presume que existe cuando el depositario es profesional, que se presupone que
el contrato es retributiva. Lo que se custodia es ajeno, mueble, el depositario no puede
usar la cosa, conservación en caso de ser necesaria. Es una cosa mueble corporal.
Si lo que se deposita es una cosa fungible estamos ante un deposito irregular. Por
ejemplo, deposito en un almace 3000 kg naranjas. Si están determinadas no es fungible.
Si hay deposito irregular, este se parece al mutuo. Si puede retirar el objeto cuando
quiera es depositio, en caso contrario es mutuo.
En el deposito regular se deposito un objeto mueble y corpóreo, mientras que en el
irregular es genérico. En el deposito, el objeto esta a disposición en cualquier momento,
si no se dispone de el en todo momento, se parece mas a un préstamo de consumo.
Obligaciones del depositante: reembolsar gastos de conservación , indemnización por
perjuicios y el pago del precio si se ha acordado.
El depositario tiene derecho de retención hasta que no se le restituyan los gastos
correspondientes.
El depositario debe custodia
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