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1 ATA DA ASSEMBLEIA GERAL EXTRAORDINÁRIA DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL PARQUE BORGHESI,

2 realizada em vinte e oito de outubro de dois mil e dezenove, no Espaço Gourmet do Parque Borghesi, CNPJ nº
3 15.583.304/0001-04, localizado na Rua Andrea Camargo de Oliveira, nº 1-50, Bauru/SP, CEP 17047-287, foi
4 apregoado o início da Assembleia Geral Extraordinária às 19h30 com a presença de representantes de 51
5 (cinquenta e uma) unidades condominiais. O Sr. Vinicius Marion de Oliveira (1-506) se ofereceu para presidir a
6 assembleia e foi eleito como Presidente da assembleia, que em seguida, indicou a mim Diomédio Francisco de
7 Souza Junior (4-302) para secretariar os trabalhos. O Presidente solicitou a formação de uma Comissão para
8 conferência e homologação de lista de presença/inadimplência/procurações. Comissão foi formada pelos três
9 Conselheiros Titulares, pelo condômino João Victor Médola (4-101), por uma funcionária da administradora e
10 pelo advogado Daniel Perpétuo, a qual validaram as mesmas, e na sequência, o Presidente fez a leitura do Edital
11 de Convocação, solicitando inversão de pauta, a qual foi aceito por deliberação. 4 – RENÚNCIA DE MANDATO
12 DE SÍNDICO: Sr. Presidente abriu a palavra ao síndico, Sr. Bruno Vaz de Haro a qual solicitou apenas que fosse
13 feito a leitura de sua Carta de Renúncia. Após leitura, a mesma foi aceita e validada, e não havendo
14 questionamentos e ponderações, foi dado por encerrado o mandato. 6 – ELEIÇÃO DE SUBSÍNDICOS DOS
15 BLOCOS 02, 03 E 07 PARA MANDATO SUPLEMENTAR. Sr. Presidente solicitou a apresentação de candidatos
16 dos referidos blocos para se candidatarem como subsíndicos, e não havendo interessados, o item se tornou
17 prejudicado, e será colocado em pauta para a próxima assembleia. 5 – ELEIÇÃO DE SÍNDICO PARA
18 MANDATO SUPLEMENTAR. Sr. Presidente abriu a palavra para que os candidatos apresentassem suas
19 propostas, e após aproximadamente 60 minutos de apresentações, questionamentos e esclarecimentos, foi
20 iniciado a votação. O candidato Guilherme de Paiva Daniel (5-408), advogado, proprietário, subsíndico do bloco
21 05, obteve 02 (dois) votos. A candidata Priscila Brosco Ruiz (5-106), proprietária, primeira síndica do
22 condomínio, obteve 04 (quatro) votos. A candidata Camila Salotti, formada em Direito, síndica profissional,
23 obteve 03 (três) votos. A candidata Beatriz Almeida da Silva Fontes (7-203), conselheira fiscal, proprietária,
24 obteve 40 (quarenta) votos. Houve uma abstenção e uma ausência. Portanto, a Sra Beatriz Almeida da Silva
25 Fontes (7-203), após renuncia de seu cargo de Conselheira, foi eleita síndica, para mandato suplementar (até o
26 1º trimestre/2020) e por não constar em pauta, receberá a mesma remuneração do síndico anterior (2 salários
27 mínimos nacionais, onde o condomínio recolhe 20% do valor do INSS e o síndico contribui individualmente
28 com a alíquota mínima de 11%), mas a mesma, firmou compromisso de convocar próxima assembleia com
29 pauta para redução desta remuneração. 2 – ALTERAÇÃO DO ENDEREÇO DO CONDOMÍNIO RESIDENCIAL
30 PARQUE BORGHESI – ANTIGA RUA JOAQUIM ANACLETO BUENO, 2-40 PARA RUA ANDREA CAMARGO
31 DE OLIVEIRA, 1-50 Sr. Presidente passou a palavra para o Sr. Bruno Vaz Haro, que fez as explanações
32 necessárias e não houve objeções quanto a alteração do endereço. 3 – INFORMAÇÕES DE NOVOS
33 PROCESSOS JUDICIAIS ENVOLVENDO O CONDOMÍNIO: Sr. Bruno Vaz de Haro passou a palavra ao
34 advogado, Dr. Daniel Perpétuo, que fez uma breve explanação das ações judiciais que envolvem o condomínio.
35 Foi aberta para questionamentos e após os devidos esclarecimentos, a pauta foi encerrada. 1 – DELIBERAÇÃO
36 PARA COMPOSIÇÃO DE ACORDO EM RELAÇÃO AO PROCESSO TRABALHISTA (CONSISTE) N. 0010954-
37 97.2017.5.15.089: RETIRADA DE FUNDO E/OU APROVAÇÃO DE RATEIO: Sr. Daniel Perpétuo (Gecon) fez a
38 explanação do processo trabalhista do ex-empregado Leandro Zulian. Alguns condôminos questionaram o
39 motivo pelo qual a Gecon se ausentou de todas as audiências, a qual resultou na execução (com possibilidade
40 de penhora), conforme deferimento judicial: “Termo de Audiência Relativo ao Processo 0010954-
41 97.2017.5.15.0089 Em 18 de setembro de 2019... Ausente o executado PARQUE BORGHESI e seu advogado....
42 requer o prosseguimento da execução com a utilização de todas as ferramentas eletrônicas básicas disponíveis à
43 executada PARQUE BORGHESI. Diante do teor do despacho de ID. D7ec2a3 – Pág. 1/fl. 320, defiro o pedido.
44 Providencie à Secretaria”. Dr. Daniel Perpétuo assumiu a falha, informando que a advogada da sua empresa, Dra.
45 Thatiana Lamônica foi intimada, mas não compareceu. Posteriormente, informou que recebeu um email do
46 Conselho a qual alertava que haveria esta audiência, mas disse que e-mail não pode intimá-lo, portanto, decidiu
47 não ir. Outros condôminos questionaram o motivo pela demora da Gecon em propor o acordo com a parte
48 reclamante, pois foi deliberado que este acordo deveria ser firmado, desde a AGE 30/11/2018 (11 meses atrás),
49 mas o primeiro contato à parte reclamante, só foi realizado no mês passado (email de 19/09/19), após a
50 ausência da Gecon na última audiência que restou deferido o pedido de penhora das contas do condomínio.
51 Tal relaxamento resultou no aumento do débito (valores corrigidos pelo IPCA-E acumulado, contribuições
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52 sociais, juros simples de 1% ao mês, pro rata dia conforme art. 39 da Lei nº 8177/914), e impossibilitaram,
53 inclusive, um acordo para pagamento de um valor menor, pois não houve comparecimento nas audiências de
54 conciliação (gestão mar/2018 à out/2019). Outros condôminos questionaram sobre quais seriam as
55 deliberações para pagamento deste déficit. Dr. Daniel Pérpetuo informou que as opções seriam através de
56 rateio junto à mensalidade condominial ou através da retirada do fundo de obras, e que a parte reclamante
57 concordaria em receber em sete parcelas iguais de R$ 5.171,01 (1ª p/ 25/11/2019), sendo que o condomínio
58 ainda deverá pagar R$ 5.232,73 à título de Multas/Indenizações devidas para a União e R$ 632,06 de Custas
59 Judicias, que totalizarão em R$ 42.061,85 de débitos com esta ação trabalhista. Um condômino propôs não
60 fazer nenhum tipo de rateio nem retirada do fundo de obras, pois se a nova administração seguir o que foi
61 deliberado na AGE 19/12/2018 (dez meses atrás) e substituir a Gecon pela Aguiar Garante, a economia ao
62 condomínio será de R$ 5.000,00/mês e esta própria economia já paga estes débitos trabalhistas pelos próximos
63 sete meses, com a sobra deste dinheiro em caixa nos meses subsequentes. Entretanto, Sr. Daniel Perpétuo
64 (Gecon) informou que não irá abrir mão da multa contratual (A saber: R$ 96.000,00, que ele colocou em aditivo
65 de contrato, sem dar ciência prévia ao Conselho Fiscal/Deliberativo, aos condôminos e à assembleia), e como
66 seu contrato vai até 2021, irá exigir o cumprimento do mesmo. Outro condômino questionou se ele (Daniel
67 Perpétuo) não poderia abrir mão desta multa tendo em vista das dezenas de irregularidades fiscais, tributárias e
68 trabalhistas, provocadas pela sua empresa ao Parque Borghesi comprovado através de Relatório de Auditoria
69 Externa (e assumido por ele na AGE 23/07/2019). Entretanto, ele informou que não há acordo. Portanto, com
70 esta opção descartada, Sr. Presidente colocou em votação e foi deliberado pela retirada do montante (máximo)
71 de R$ 42.061,85 do Fundo de Obras (Cobertura das Vagas), para pagamento desta ação trabalhista, em 7 (sete)
72 parcelas. Nada mais havendo a ser deliberado, encerrou-se a assembleia, dela se lavrando a presente Ata que
73 será assinada pelo Presidente da mesa, Vinicius Marion de Oliveira, por mim Sr. Diomédio Francisco de Souza
74 Junior, na qualidade de secretário, e pelos conselheiros eleitos, e dela se extraindo cópias para os fins legais.

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ORIGINAL ASSINADO ORIGINAL ASSINADO
Diomédio Francisco de Souza Junior Vinicius Marion de Oliveira
CPF: 072.235.628-54 CPF: 359.748.918-48
Secretário Presidente

ORIGINAL ASSINADO
Beatriz Almeida da Silva Fontes
CPF: 067.660.446-32
Sindica Eleita

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CENTRO JUDICIÁRIO DE MÉTODOS CONSENSUAIS DE SOLUÇÃO DE DISPUTAS (CEJUSC-

JT) DE BAURU

TERMO DE AUDIÊNCIA RELATIVO AO PROCESSO _0010954-97.2017.5.15.0089

Em 18 de setembro de 2019, na sala de sessões do CENTRO JUDICIÁRIO DE MÉTODOS

CONSENSUAIS DE SOLUÇÃO DE DISPUTAS (CEJUSC-JT) DE BAURU/SP, sob a direção do Exmo(a).
Juiz, EDSON DA SILVA JUNIOR, com a presença dos mediadores, Edson de Sousa, Márcia Di Donatto
Ferreira, Cynthia Gallera Garcia e Carlos Eduardo Corrêa de Godoy, e do estagiário Gustavo Silva Roque, Laís
Lauris Torres, Vitória da Silva Manzatto e Pâmela Gabrieli Decrecessenzo, realizou-se audiência relativa à
Ação Trabalhista - Rito Ordinário número 0010954-97.2017.5.15.0089 ajuizada por LEANDRO ZULIAN
em face de CONSISTE CONDOMINIOS E SERVICOS LTDA. - EPP.

Às 13h26min, aberta a audiência, foram, de ordem do Exmo(a). Juiz do Trabalho, apregoadas as

partes.

Presente o exeqüente, acompanhado do(a) advogado(a), Dr(a). RODRIGO AMARAL CATTO,

OAB nº 332906/SP.

Ausente o executado CONSISTE CONDOMINIOS E SERVICOS LTDA. - EPP e seu advogado.

Ausente o executado PARQUE BORGHESI e seu advogado.

PREJUDICADA A CONCILIAÇÃO

O patrono da parte reclamante requer o prosseguimento da execução com a utilização de todas as

ferramentas eletrônicas básicas disponíveis em relação à executada PARQUE BORGHESI.

Diante do teor de despacho de ID. d7ec2a3 - Pág. 1/fl. 320, defiro o pedido. Providencie a
Secretaria.

Cientes os presentes.

Audiência encerrada às 13h36min.

EDSON DA SILVA JUNIOR

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Juiz do Trabalho do CEJUSC-JT

Circunscrição de Bauru

Cynthia Gallera Garcia

Servidora Mediadora

Assinado eletronicamente por: [EDSON DA SILVA JUNIOR] - f2f10aa

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