MANUAL DE CONSTRUCCIÓN

VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL BÁSICA

 ÍNDICE

Pág.

ÍNDICE 1
1. INTRODUCCIÓN 2
2. DESCRIPCIÓN DE LA SOLUCIÓN 3
2.1 La vivienda 3
2.2 Sistema constructivo 3
3. ELEMENTOS QUE LA COMPONEN 4
3.1 Bloque 5 PVPD 4
3.2 Teja prensada 4
3.3 Concreto 4
3.4 Acero de refuerzo 4
3.5 Viguelón 4
3.6 Bloquelón 4
4. DESCRIPCIÓN DE LOS SUBSISTEMAS 5
4.1 Placafácil 5
4.2 Mampostería estructural 5
4.3 La teja prensada 6
4.4 Adoquín 6
5 VIVIENDA BÁSICA 7
5.1 Descripción del proceso constructivo 8
5.1.1 Cimentación 8
5.1.2 Muros 8
5.1.3 Vigas 8
5.1.4 Construcción de culatas 9
5.1.5 Estructura de cubierta 9
5.1.6 Instalación de la teja 10
5.1.7 Remates 10
5.2.1 Planos arquitectónicos 11
5.2.2 Instalaciones eléctricas 15
5.2.3 Instalaciones hidráulicas y sanitarias 16
5.2.4 Planos estructurales 17
6 VIVIENDA AMPLIADA 21
6.1 Ampliación habitada 22
6.2 Descripción del proceso constructivo 23
6.2.1 Ampliación 23
6.2.2 Muros de segundo piso y placa de entrepiso 24
6.2.3 Tercer piso y cubierta 25
6.3.1 Planos arquitectónicos 26
6.3.2 Instalaciones eléctricas 29
6.3.3 Instalaciones hidráulicas 30
6.3.4 Instalaciones sanitarias 31
6.3.5 Planos estructurales 32

1
 1. INTRODUCCIÓN

Ladrillera SANTAFÉ S. A. en su permanente búsqueda

de soluciones que faciliten y agilicen los procesos
constructivos y a su vez reduzcan costos en la
construcción, ha desarrollado una solución de Vivienda
de Interés Social mínima, implementada con los
productos y soluciones Santafé en todas las etapas
constructivas del proyecto.
Esta propuesta cuyo sistema estructural es la
mampostería reforzada, cumple con todos los
requerimientos exigidos en la Norma Colombiana de
Construcciones Sismo resistentes NSR-98.

A continuación se describe ésta solución.

Foto No. 1 Vista lateral de la casa terminada en un

piso.

Foto No. 2 Vista posterior de la casa en proceso de Foto No. 3 Vista interior de la casa en proceso de
construcción. construcción.

2
 2. DESCRIPCIÓN DE LA SOLUCIÓN
2.1 LA VIVIENDA
Se trata de una vivienda bifamiliar de un piso que se
puede ampliar a dos y tres pisos progresivamente. Ésta
vivienda tiene un lote de 60m2 y un área construida de
49,44m2 por bifamiliar.
Figura No. 1 Vista general de la casa de un piso terminada. (Cubierta en teja prensada).
2.2 SISTEMA
CONSTRUCTIVO
El sistema estructural es mampostería reforzada
diseñada en bloque 5 de perforación vertical doble
pared, con vigas de remate. La cimentación se trata de
un cimiento corrido o vigas de cimentación en concreto
de 2500psi
La vivienda de un piso consta de una zona de habitación, una
zona de cocina-comedor, baño y patio de ropas.
En una segunda etapa se puede construir un segundo piso el
cual consta de dos alcobas y un baño, dejando en el primer piso
la zona social, un baño social, cocina, zona de ropas y el patio.
Y en una tercera etapa se puede construir un tercer piso que
repite la organización del segundo y así la casa terminada
contaría con sala, comedor , cocina, ropas, baño social y patio
en el primer piso y cuatro alcobas y dos baños en los pisos dos
y tres.
Dentro del sistema constructivo está prevista la ampliación
sucesiva del sistema, dejando en las vigas de remate del
primer nivel cajas especiales para el entrepiso y el acero de
refuerzo de continuidad del mismo.
El sistema de entrepiso utilizado es el de placafácil con perfiles
de concreto pretensado.
3
 3. ELEMENTOS QUE LA COMPONEN

Los elementos con los cuales se construye la placafácil

son:
3.5 VIGUELÓN:
Es un elemento prefabricado de concreto pretensado, que se
3.1 BLOQUE 5 PV PD. apoya sobre las vigas perimetrales o sobre muros y el cual va a
servir de apoyo al bloquelón. Ver características en el cuadro
Es un elemento de arcilla cocida.
No. 3.
6,5

7
2 2
Figura No. 2 Bloque No.5 de perforación vertical

2
pared doble. 10,5

3.2 TEJA PRENSADA: Figura No. 4 Corte transversal del viguelón y vista del mismo
(dimensiones en cm) .

CARACTERÍSTICAS DEL VIGUELÓN

Figura No. 3 Teja prensada. T3 T4

Es un elemento de arcilla cocida cuya forma permite la ALTURA (cm) 11 11

aparición de resaltos y rebajos en los bordes para poder PESO (Kg/ml) 16 16
encajar uno en otro; con ello las juntas son estancas sin RENDIMIENTO (un/m2) 1,4 1,4
necesidad de impermeabilización. Ver cuadro No.1. SEPARACIÓN A EJES (cm) 86,4 86,4
LUZ MÁXIMA (m) 3,5 4,2
CARACTERÍSTICAS DE LA TEJA PRENSADA Cuadro No. 3
MEDIDAS (cm) 42,8 x 27,5 x 6
3
PESO
ESPESOR
(Kg/un)
(cm) 1
3.6 BLOQUELÓN:
Es una pieza de arcilla de gran tamaño, cuyas dimensiones son
PIEZAS/m2 (un) nominal 14,5
80cm de largo, 23cm de ancho y 8cm de alto. Ver
PIEZAS/ml (accesorio) (un) 3 características en el cuadro No. 4.
Cuadro No. 1
CARACTERISTICAS DEL BLOQUELON
3.3 CONCRETO: Dimensiones Largo 80cm, ancho 23cm y alto 8cm.
Color Terracota claro
Se utiliza concreto de 2.500 p.s.i. para la cimentación y
Rendimiento 5 Unidades/m2
3.000 p.s.i. para el resto de la estructura.
Peso por unidad 11Kgf/m 2
Peso de los bloquelones 53,57 Kgf/m 2
3.4 ACERO DE REFUERZO: Clasificacion Tipo PH
El acero de refuerzo debe ser de alta resistencia y según Modulo de rotura (h=8cm) 25 Kgf/cm2 (357psi)
los planos estructurales. Dentro del recubrimiento de Carga maxima 435 Kgf/m 2
concreto se coloca una malla electrosoldada fy Capacidad de carga 788 Kgf/m 2
4200kg/cm2. Absorcion de Agua 10,00%
ICONTEC-AIS
Normas Aplicadas
NTC 4205 - NSR 98
CARACTERISTICAS DE LA PLACAFACIL
Cuadro No. 4
Espesor total 12cm
Peso 170 Kgf/m2
Carga viva de diseno 180 Kgf/m2
Normas Aplicadas NSR-98
Cuadro No. 2 Figura No. 5 Bloquelón.

4
 4. DESCRIPCIÓN DE LOS SUB-SISTEMAS

4.1 PLACAFACIL

La "PLACAFACIL", consta de una viga de concreto

pretensado “viguelón” que da el soporte estructural a
los demás componentes de la solución, una pieza de
arcilla llamada “bloquelón” que sirve como aligerante y
formaleta. El sistema lo complementan la malla de
refuerzo y el concreto de recubrimiento. Su
construcción es sencilla y no demanda formaleta ni
mano de obra especializada.
El sistema cumple los requerimientos de la norma
colombiana de construcciones sismo resistentes NSR-98
y ha sido probado en el laboratorio obteniendo
resultados que superan las expectativas. También ha
sido probado, con igual resultado, en diferentes Foto No. 4.
proyectos en todo el país. Viguelones (vigas en concreto pretensado)
Para mayor información consulte el “Manual de apoyados sobre muros estructurales y amarrados
instalación para el sistema de entrepisos placafácil Santafé” con vigas de concreto.

4.2 MAMPOSTERÍA
ESTRUCTURAL

Mampostería estructural se define como un sistema

constructivo, que busca ensamblar elementos pétreos
unidos con un mortero o algún equivalente, de tal forma
que el sistema adquiera características individuales de Foto No. 5.
los elementos que la componen en forma razonable. Construcción de la primera hilada en la que se ven las
varillas de arranque del refuerzo de los muros.
La mampostería estructural es la construcción con base
en piezas de mampostería de perforación vertical,
unidas por medio de mortero, reforzada internamente
con barras y alambres de acero.

Foto No. 6.
Mampostero instalando el bloque 5 previamente
distribuido a lo largo del cimiento.

5
4.3 LA TEJA PRENSADA
2
Instalación de flanches según cada necesidad:
Limahoyas, remates contra muro lateral, posterior,
claraboyas, chimeneas,etc. Excepto los que se colocan
Es un elemento de arcilla cocida cuya forma hace posible sobre la teja como el remate contra muro superior.
que las juntas sean estancas, es decir que impidan el paso
del agua, ésto admite su colocación sin necesidad de
impermeabilización. Su instalación es muy sencilla, ya
que no requiere de amarres adicionales para asegurar la
Varillón
teja. Además es un elemento que perdura en el tiempo
sin perder sus características físicas y estéticas.

Para la instalación de una cubierta

con teja prensada solo se requiere
de: Cerco

TEJA PRENSADA
para cubrir con calidad
y belleza su obra. PENDIENTE MÍNIMA
CABALLETE PRENSADO O
18 - 30%
para los remates de
cumbreras y limatesas. Figura No.8 Estructura de madera compuesta por cercos
y varillones.

3
Figura No. 6. Teja y caballete de encaje. La teja de encaje no requiere de elementos adicionales
para su fijación a la estructura de la cubierta, pues ella
misma tiene una pestaña que la fija al varillón. (En

1 Instalación de los cercos de 17cm x 4cm

separados cada 70cm a ejes y los varillones de
4cm x 4cm separados cada 36.5cm a ejes.
zonas con fuertes vientos se debe amarrar).

4.4 ADOQUÍN
Los adoquines son elementos de arcilla, macizos, con
paredes verticales rectas y los cuales deben encajar
perfectamente unos contra otros para así formar una Figura No. 9 Pestaña de
superficie uniforme o capa de rodadura por la cual fijación
puedan circular personas, animales o vehículos.
Se denomina adoquín de arcilla al ladrillo utilizado
como material para construir pavimentos articulados
destinados a soportar tráfico peatonal, vehicular liviano
y vehicular pesado, cuya principal característica es
haber sido sometido a tratamiento térmico mediante la
aplicación de temperaturas elevadas con el objeto de
desarrollar suficiente adhesión por cocción entre sus
partículas constituyentes.

Figura No. 7 Adoquín. Foto No. 7.

6
 5. VIVIENDA BÁSICA

Figura No.10 Muros del primer piso Figura No.11 Instalación de cercos de Figura No.12 Instalación de varillones.
con dovelas fundidas. madera.

Figura No.13 Vista frontal de la vivienda en un piso terminada.

5. V.I.S. BÁSICA
A continuación presentamos la descripción del proceso
constructivo los planos arquitectónico, de instalaciones
eléctricas hidráulicas, sanitarias, estructurales y detalles
de la vivienda básica de un piso.

7
 5.1 DESCRIPCIÓN DEL PROCESO CONSTRUCTIVO

5.1.1 CIMENTACIÓN
Después de realizar el descapote y el replanteo se procede
a realizar la cimentación, que va de acuerdo a las reco-
mendaciones del ingeniero de suelos. Embebido en dicha
cimentación se deben dejar los hierros de arranque para el
refuerzo de la mampostería estructural, además de
prever la correcta instalación de las tuberías hidráulicas y
sanitarias que vayan enterradas, para dar una correcta
continuidad a la construcción.

Hierros arranque

Figura No.14 Cimentación con arranques para

la mampostería.

5.1.2 MUROS
El primer paso es instalar la primera hilada en su totalidad
ó “forme” la cual se debe distribuir homogéneamente.
Allí se debe dar continuidad a las instalaciones
hidráulicas, eléctricas y sanitarias que vayan en las celdas
vacías del bloque, y a los hierros de refuerzo. Es
importante tener en cuenta que se debe dejar una
“ratonera” para el correcto cargue del grout.

Figura No.15 Mampostería estructural.

Fundida de dovelas

Hierros de continuidad
Figura No.16 Muros con las dovelas rellenas de grout.

5.1.3 VIGAS
Luego de que estén construidos todos los muros del
primer piso a una altura de 2,16m y se hallan fundido
todas las dovelas, se procederá a fundir las vigas
superiores o de coronación, con los refuerzos y
dimensiones que se indican en los planos estructurales. Figura No.17 Muros con viga de amarre superior.

8
5.1.4 CONSTRUCCIÓN DE
CULATAS
Luego de fundidas las vigas de borde, se levantan las
culatas sobre la que se va a soportar la cubierta. Construcción de culatas

5.1.5 ESTRUCTURA DE
CUBIERTA
Con la misma pendiente de las culatas se instalan las
correas y los varillones, tal y como se indica en los planos
estructurales.

Figura No.23 Construcción de culatas.

Doblado de varillas de
continuidad para futura
ampliación.

Hierros de refuerzo
futura placa.

Figura No.24 Detalle de colocación de los cercos.

Figura No.19 Colocación de los cercos.

Instalación de varillones.

Instalación de correas

Figura No.25 Detalle de instalación de los cercos en donde

se aprecian los hierros de continuidad en caso de ampliación.

Figura No. 21 Instalación de los varillones.

9
5.1.6 INSTALACIÓN DE LA
TEJA
Luego de estar armado el entramado de madera se
instala la teja, la cual no necesita ser asegurada o
amarrada y posteriormente se coloca el caballete.

5.1.7 REMATES
Por último se adoquina el piso, se instalan puertas y
ventanas, se cablean las tuberías eléctricas, se instala el
mesón, se enchapa el baño y se instalan los aparatos
sanitarios.

Instalación de tejas

Figura No.26 Instalación de la teja de encaje.

Figura No.27 Instalación de la teja de encaje.

Figura No.28 Casa terminada con puertas, ventanas y anden.

10
 5.2.1 PLANOS ARQUITECTÓNICOS

Figura No.26

Figura No.27

11
Figura No.28

Figura No.29

12
Figura No.30

Figura No.31

13
Figura No.32

Figura No.33

14
 5.2.2 INSTALACIONES ELECTRICAS

Figura No.34

Figura No.35

15
 5.2.3 INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS

Figura No.36

Figura No.37

16
 5. 2.4 PLANOS ESTRUCTURALES

Figura No.38

Figura No.39

17
Figura No.40

Figura No.41

18
Figura No.42

Figura No.43

19
 5. 1 VIVIENDA MÍNIMA

Figura No.44

20
 6 VIVIENDA AMPLIADA

Figura No.45 Montaje de viguelón en Figura No.46 Fundida de placa. Figura No.47 Muros de segundo piso
viga ya fundida. con dovelas fundidas.

Figura No.48 Vista frontal de la vivienda de tres pisos terminada.

6. V.I.S. AMPLIADA
A continuación presentamos la descripción del proceso
constructivo los planos arquitectónico, de instalaciones
eléctricas hidráulicas, sanitarias, estructurales y detalles
de la vivienda ampliada.

21
 6.1 AMPLIACIÓN HABITADA

AMPLIACIÓN DE UNA PASO 2:

Para realizar el paso dos se deben cumplir las siguientes
VIVIENDA HABITADA. actividades.
Es posible ampliar la vivienda sin necesidad de
desalojarla, sólo se requiere planear bien los pasos a
seguir.
La realización del entrepiso del segundo piso es el primer 2
paso para continuar con la ampliación de la casa.
La construcción del entrepiso está previsto en el sistema
placafácil, y gracias a éste sistema es posible ampliar la 3
vivienda sin necesidad de desalojarla.
A continuación se presenta una breve descripción de
proceso que se debe realizar para la construcción del 1
entrepiso del segundo piso, luego del cual se puede
continuar la obra exteriormente.
La construcción del entrepiso se puede dividir
básicamente en 2 etapas las cuales son:
1. Construcción de las zonas cocina, ropas y baño (ejes1, 2 Figura No.50
y 3).
2. Construcción de la zona de sala comedor (ejes 2 a4)
Destine el área de cocina y ropas como su zona
1 de vivienda.
Retire las tejas y la estructura de madera que
2 restan y almacenelas para instalarlas en el
PASO 1: tercer piso.
Para realizar el paso uno se deben cumplir las siguientes Construya la placafácil siguiendo las
actividades. 3 instrucciones del capítulo 6.2.

2
3
4
1

Figura No.49

Destine el área de sala comedor como su zona de

1 vivienda.
Coloque una viga provisional que soporte la
2 cubierta que no va a retirar.
Retire las tejas y la estructura de madera de la
3 zona de la cocina y almacenelas para instalarlas en
el tercer piso.
4 Construya la placafácil de los ejes 1 a 3, siguiendo
las instrucciones del capítulo 6.2.

22
 6.2 DESCRIPCIÓN DEL PROCESO CONSTRUCTIVO

6.2.1 AMPLIACIÓN
Para comenzar la ampliación de la casa se deben levantar
las tejas, retirar los varillones y correas, retirar los bloques
cortados de las culatas (dejando únicamente los
completos), se enderezan las varillas que estén dobladas y
se comienza a instalar los viguelones, apoyándolos en las
cajas dejadas para tal fin en la viga de borde (ver figura
No. 53, 54, 55, 56 y 57).

Figura No.51 Desmontaje de la teja.

Figura No.53 Proceso de instalación del

viguelón.

Caja dejada previamente

para la instalación del viguelón

Figura No.52 Culatas listas para ampliación..

Instalación del viguelón

Instalación del bloquelón

Colocación de la mala de refuerzo

Figura No.54, 55 y 56 Proceso de
y fundida del recubrimiento.
instalación de la placafácil en
la viga existente.

Figura No.37 Entrepiso en placafácil con torta

de recubrimiento fundida.

23
6.2.2 MUROS DE SEGUNDO
PISO Y PLACA DE ENTREPISO
Después de terminada la placafácil, se procede a la
construcción de los muros del segundo piso, fundida de
dovelas y construcción de la placa de entrepiso del tercer
piso. Se debe continuar con el montaje de las
instalaciones eléctricas, hidráulicas y sanitarias.

Figura No.58
No.36 Placafácil fundida con recubrimiento.

Hierros de continuidad para

los muros del segundo piso

Figura No.59 Placafácil fundida con recubrimiento.

Muros de segundo piso con

las dovelas fundidas

Figura No.60 Construcción muros del segundo piso.

Figura No.61 Fundida de dovelas en los muros del segundo

piso.

Figura No.62 Fundida de placa de entrepiso del

tercer piso.

24
6.2.3 TERCER PISO Y
CUBIERTA
Se procede a realizar la construcción del tercer piso.
Viga de coronación fundida

Figura No.63 Construcción muros del tercer piso.

Se instalan muros de tercer piso, se funden dovelas, se
funde la viga de amarre, se construyen las culatas, se
monta la estructura de cubierta y la teja, se colocan
puertas y ventanas, se enchapa el baño y se colocan los
aparatos y demás instalaciones y se realiza limpieza
Figura No.64 Viga de coronación y culatas de cubierta.
general.

Figura No.65 Casa totalmente terminada.

25
 6.3.1 PLANOS ARQUITECTÓNICOS

Figura No 66

Figura No.67

26
Figura No.68

Figura No.69

27
Figura No.70

Figura No.71

28
 6.3.2 INSTALACIONES ELÉCTRICAS

Figura No.72

Figura No.73

29
 6.3.3 INSTALACIONES HIDRÁULICAS

Figura No.74

Figura No.75

30
 6.3.4 INSTALACIÓN SANITARIA

Figura No.76

Figura No.77

31
 6.3.5 PLANOS ESTRUCTURALES

Figura No.78

Figura No.79

32
Figura No.80

Figura No.81

33
Figura No.82

Figura No.83

34
 OFICINA PRINCIPAL
Cra 9 # 74 - 08 Of 602
Tel (571) 319 03 30
FAX (571) 217 26 34 - 211 87 66
Bogotá, D.C., Colombia
E-mail: santafe@santafe.com.co

OFICINA MIAMI
8825 NW 95th St. Medley , Fl 33178
Tel (305) 885 90 02 o 1 - 888 - 305 - TILE (8453)
Fax (305) 888 00 50
Miami, Florida - USA
E-mail: info@santafetile.com
www.santafetile.com

CENTRO DE DISTRIBUCIÓN NORTE

Cra. 64 No. 84 - 13 Santa Rosa
Tel (571) 240 8685 - 660 30 43 - 240 86 87
Bogotá D.C., Colombia
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Av. Boyacá No. 56 - 04 sur
Tel (571) 724 00 40
Bogotá D.C. , Colombia
E-mail: csur@santafe.com.co

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Calle 8 No. 6 - 81 Cazucá - entrada 3
Tel: (571) 779 24 72 - 779 24 61 - 779 24 66
Bogotá D.C., Colombia
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