1718-DOLA1-ARQ-ET-001 (EETT EDIFICIOS) Rev.0

AiA ARQUITECTOS
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS v0
CONDOMINIO
DON OCTAVIO
LOS ANGELES
0/1 UBICACIÓN DE LA OBRA : Octavio Jara Wolf nº 1550 ................................................... 5

Sector Ruta Nahuelbuta ........................................................................................................................ 5
Rol: 1547-00555, Los Angeles. ............................................................................................................. 5
0/2 PROPIETARIO : INMOBILIARIA DON OCTAVIO S.A. .................................................... 5
0/3 PROFESIONALES ................................................................................................................ 5
0/4 REF. A PLANOS: .................................................................................................................... 6
0/5 REF. A NORMAS NACIONALES ......................................................................................... 6
1/1. OBRAS COMPLEMENTARIAS. ........................................................................................... 9
1./2 TRABAJOS PREVIOS. ....................................................................................................... 11
2/1. Generalidades .................................................................................................................... 13
2/1.1 Excavaciones y movimientos de tierra. ..................................................................... 13
2/1.2 Excavaciones de fundaciones: ................................................................................. 13
2/1.3. Retiro de excedentes. ............................................................................................. 14
2/1.4 Estructura general. .................................................................................................................. 14
2/1.4.1 Tolerancias generales de la construcción. ........................................................................ 14
2/1.5. Hormigón: ................................................................................................................................. 14
2./1.5.1Canalizaciones ......................................................................................................................... 17
2/1.6 Acero ......................................................................................................................................... 17
2/1.6.1 Enfierradura hormigones ........................................................................................................ 17
2/1.7. Moldajes .................................................................................................................................... 18
2/1.8. Escaleras .................................................................................................................................. 19
2/1.9 Bases de Pavimentos .............................................................................................................. 19
2/1.9.1 Radieres de asfalto .................................................................................................................. 19
2/1.9.2 Radieres de hormigón ............................................................................................................. 19
2/1.9.3 Losas. ........................................................................................................................................ 19
2/1.10 Junta dilatación ........................................................................................................................ 20
2/1.11 Elementos separadores verticales entre unidades. ............................................................. 20
2/1.11.1Muros no estructurales o tabiquerías ................................................................................... 20
2/1.11.2Tabiques con instalaciones sanitarias en su interior ......................................................... 21
2/1.11.3 Tabiques sin instalaciones sanitárias (F-15 y F-30) ........................................................... 21
2/1.11.4 Tabiques para ductos verticales de instalaciones y ventilaciones (F-90 y F-120): ........ 21
2/1.11.5 Tabiques de salas de basura: ............................................................................................... 22
2/1.12 Estructura de techumbre ........................................................................................................ 22
2/1.13. Cubiertas ................................................................................................................................... 22
2/1.14 Protecciones hídricas. .............................................................................................................. 22
2/1.14.1 Hojalatería ............................................................................................................................... 22
2/1.14.2 Bajadas de agua lluvia .......................................................................................................... 23
2/1.14.3 Alféizar. .................................................................................................................................. 23
2/1.15 Cielos ........................................................................................................................................ 23
III TERMINACIONES ............................................................................................................... 23
3/1 Revestimientos Exteriores ...................................................................................................... 23
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CG + ARQUITECTOS ASOCIADOS / AV. DEL VALLE 662 OF. 101 / C. EMPRESARIAL / FONOS. 22949 2826 – 2248 4724
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3/1.1 Revestimiento texturizado para Exteriores: .......................................................................... 23
3/2 Revestimientos interiores. ....................................................................................................... 23
3/2.1 Pintura interior: ........................................................................................................................ 24
3/2.2 Cerámica de muros o tabiques: ....................................................................................... 24
3/2.3 Estucos Interiores .............................................................................................................. 25
3/3 Impermeabilizaciones. ............................................................................................................. 25
3/3 .1 Impermeabilizaciones exteriores ..................................................................................... 25
3/3.2 Impermeabilización de baños, .......................................................................................... 25
3/3.5 Impermeabilización de losas y muros de hormigón: ..................................................... 25
3/4 Aislación térmica .................................................................................................................... 26
3/4 .1 Aislamiento Térmica sobre losa ............................................................................................ 26
3/4 .2 Aislamiento Térmico de la envolvente ................................................................................. 26
3/4 .3 Aislamiento Térmico bajo radier ........................................................................................... 26
Bajo los radieres de hormigón se contempla aislación térmica compuesta por una cama
de aislapol de 50mm. Se considera aislación térmica en base de colchoneta de aislapol de
50mm de espesor ( densidad 25 Kg/m3) entre La base compactada y el radier em forma
continua. 3/5 Pavimentos .............................................................................................................. 26
3/5.1 Pisos de Cerámica ............................................................................................................. 26
3/5.2 Piso alfombra ..................................................................................................................... 27
3/5.3 Piso de goma estriada en todas las gradas .................................................................... 27
3/5.4 Huincha material antideslizante en escalas .......................................................................... 27
3/5.5 Piso Flotante Fotolaminado de 8,3mms. ......................................................................... 27
3/5.6 Pavimento de veredas exteriores. .................................................................................... 27
3/6 Cubrejuntas .............................................................................................................................. 27
3/7 Marcos y Puertas ..................................................................................................................... 27
3/7.1 Puertas de acceso ............................................................................................................. 28
3/7.2 Puertas interiores .............................................................................................................. 28
3/7.3 Puertas de espacios comunes ......................................................................................... 28
3/7.4 Puertas / Mamparas de acceso a Cajas de Escala ......................................................... 28
3/8 Pilastras: ................................................................................................................................... 29
3/9 Ventanas de PVC...................................................................................................................... 29
3/10 Quincallería.................................................................................................................................. 30
3/13 Celosías .................................................................................................................................... 30
3/14 Numeración y señalización ..................................................................................................... 31
3/15 Muebles ................................................................................................................................... 31
3/15.1 Muebles de cocina ................................................................................................................. 31
3/15.2 Closet ........................................................................................................................................ 31
3/15.3 Carpinterías de madera : ........................................................................................................ 32
3/15.4 Muebles de Portería ........................................................................................................... 32
3/15.5 Lockers del Personal. ........................................................................................................ 32
3/16 Vidrios y Cristales .................................................................................................................... 32
3/16.1 Espejo del baño....................................................................................................................... 33
3/17 Molduras Especiales. ............................................................................................................. 33
3/17.1 Guardapolvos de MDF ............................................................................................................. 33
3/17.2 Guardapolvo de cerámica ................................................................................................. 33
3/17.3 Junquillos ................................................................................................................................. 33
3/17.4 Cornisa poliestireno ................................................................................................................ 33
3/17.5 Pilastras .............................................................................................................................. 33
3/17.6 Cortagoteras ....................................................................................................................... 34
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3/21 Carpintería Metálica ................................................................................................................. 34
3/21.1 Barandas de Balcones ............................................................................................................ 34
3/21.2 Barandas de escalas art. 4.2.7 ................................................................................................ 34
3/21.3 Reja exterior de cierro ............................................................................................................. 34
3/21.4 Otras estructuras metálicas.............................................................................................. 35
3/22 Pinturas y Barnices ................................................................................................................. 35
3/22.1 Pintura exteriores .................................................................................................................... 35
3/22.1.1 Antióxido ................................................................................................................................. 35
3/22.1.2 Pintura texturizada de revestimiento exterior .................................................................... 36
3/22.1.3 Pintura en metal ..................................................................................................................... 36
3/22.1.4 Pintura sobre hojalatería ....................................................................................................... 36
3/22.2 Pinturas interiores. ................................................................................................................. 36
3/22.2.1 Pintura estacionamiento ....................................................................................................... 36
3/22.2.2 Empaste .................................................................................................................................. 37
3/22.2.3 Cielos ...................................................................................................................................... 37
3/22.2.4 Muros y tabiques pintados .................................................................................................. 37
3/23 Accesorios .......................................................................................................................... 37
3/23.1 Accesorios de baño ........................................................................................................... 37
3/23.2 Accesorio de cocina .......................................................................................................... 37
IV INSTALACIONES . .............................................................................................................. 37
4/1. Alcantarillado ..................................................................................................................... 38
4/1.2 Artefactos Sanitarios. ........................................................................................................ 38
4/1.2.1 W.C ...................................................................................................................................... 39
4/1.2.2 Lavatorio ............................................................................................................................. 39
4/1.2.3 Instalación para Lavadora................................................................................................. 39
4/1.2.4 Lavaplatos cocina .............................................................................................................. 39
4/1.2.5 Tinas .................................................................................................................................... 39
4/1.2.6 Extracción y renovación de aire cocina y baños ........................................................... 40
4/1.3 Agua Potable ...................................................................................................................... 40
4/1.3.1 Red de Agua potable fría y caliente ................................................................................. 40
4/1.3.2 Red húmeda, Red Seca, est. reserva y grifo. ................................................................. 40
4/1.3.3 Sistema de elevación de agua .......................................................................................... 40
4/1.3.4 Estanque de Agua .............................................................................................................. 40
4/1.4 Instalaciones eléctricas ..................................................................................................... 41
4/1.4.2 Artefactos Eléctricos ......................................................................................................... 41
4/1.4.3 Iluminación ......................................................................................................................... 42
4/1.4.4 Empalme, ............................................................................................................................ 42
4/1.4.5 Grupo Electrógeno .................................................................................................................. 43
4/1.5 Corrientes débiles .............................................................................................................. 43
4/1.5.1 Teléfonos ............................................................................................................................ 43
4/1.5.2 Alarma. ...................................................................................................................................... 43
4/1.5.3 Circuito cerrado de tv de seguridad CCTV. .................................................................... 43
4/1.5.4 Citofonía.............................................................................................................................. 43
4/1.6 Gas ...................................................................................................................................... 44
4/1.7 Sistema basura .................................................................................................................. 44
4/1.8 Sistema de Evacuación de Aguas Lluvias ...................................................................... 45
4/1.9 Extracción Aire de baños .................................................................................................. 45
4/1.10. Extracción Aire Cocinas: ........................................................................................................ 45
5/1 Pérgolas .............................................................................................................................. 45
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5/2 Veredas interiores del Condominio ................................................................................. 45
5/3 Jardines .............................................................................................................................. 45
5/4 Muros medianeros ............................................................................................................. 46
5/5 Aseo Final ........................................................................................................................... 46
5/6 Veredas Públicas ............................................................................................................... 46
5/7 Muros de Contención ........................................................................................................ 46
5/8 Bicicletero ........................................................................................................................... 46
5/9 Juegos Infantiles ................................................................................................................ 46
5/10 Franja de separación para jardines ................................................................................. 47
5/11 Estacionamentos ............................................................................................................... 47
5/12 Bodegas, Portería, Quincho, Sala Multiuso, Comedor, Baño y Sala de
Acumulación de Basuras: ................................................................................................................... 47
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0 INFORMACIONES GENERALES
0/1 UBICACIÓN DE LA OBRA : Octavio Jara Wolf nº 1550
Sector Ruta Nahuelbuta
Rol: 1547-00555, Los Angeles.
0/2 PROPIETARIO : INMOBILIARIA DON OCTAVIO S.A.

Representantes Legales : Andres Bravo Pelizzola. Rut: 13.282.599-8
Alexander Letonja Cepeda Rut: 13.828.918-4
0/2.1 DESARROLLO INMOBILIARIO : Inmobiliaria Civilia S.A.
0/3 PROFESIONALES
Arquitectos : Rodrigo García Jerez / Fono: 22949 2826

rgarcia@cgmasarq.cl
Juan Pablo Parentini Gayani / Fono: 22207 6100
jp@parentini.cl
Ingenieros Calculistas : Gonzalo Santolaya

Carlos Sepulveda
gonzalo@santolayaing.cl / Fono : 2 2347 8100
Proyectos Sanitarios :
Fono :
Mecánica de Suelos Manuel Ruz

R&V ingenieros asociados Ltda / Fono: 2245 33 62
suelos@ruzvukasovic.cl
Pavimentación y Agua Lluvia :
Fono :
Electricidad : Misael Flores

gerencia@misaelflores.cl / Fono :22223 4996
Residuos sólidos :
Fono :
Climatización Aire : Alex Gual Fono : 632218977

alexgual@surnet.cl
Paisajismo :
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0/4 REF. A PLANOS:
PREVALECEN LOS PLANOS DE ARQUITECTURA SOBRE LOS PLANOS DE ESPECIALIDADES, CUALQUIER DISCREPANCIA
SERÁ RESUELTA POR EL ARQUITECTO O EL ITO EN CONSULTA AL ARQUITECTO.
EN TODO CASO CUALQUIER MODIFICACION QUE SE HAGA EN OBRA, TANTO POR EL MANDANTE O POR CUALQUIER
OTRO PROFESIONAL QUE SIGNIFIQUE UNA OBRA EXTRAORDINARIA, DEBERA SER APROBADA EN ACTA DE REUNION
DE OBRA POR LOS MANDANTES.
LO ESTIPULADO EN LAS PRESENTES EETT SE SOMETERÁ A LO ESTABLECIDO EN EL CONTRATO ENTRE LA
CONSTRUCTORA Y EL MANDANTE, COMO TAMBIEN SUS CONDICIONES GENERALES, EN LO NO INDICADO EN ELLAS SE
ENTENDERÁ VALIDO LO ESTABLECIDO EN ESTAS.
LA INDICACIÓN DE “SIMILAR” PARA UN MATERIAL ESPECIFICADO SE REFIERE SOLO A LA EVENTUALIDAD QUE EL
MATERIAL ESPECIFICADO EN PRIMERA INSTANCIA NO SE ENCUENTRE CON STOCK SUFICIENTE O ESTE
DESCONTINUADO. EL PROBLEMA DE STOCK DEBERÁ DEMOSTRARSE QUE FUE SOLICITADO AL PROVEEDOR CON LA
ANTICIPACIÓN SUFICIENTE DE AL MENOS 3 MESES. FACULTA TAMBIEN AL MANDANTE PARA SOLICITAR CUALQUIER
CAMBIO DE PRODUCTO INDICANDO OTRO SIMILAR Y DE EQUIVALENTE VALOR. NO AUTORIZA AL CONTRATISTA A
CAMBIAR MATERIALES SIN CONSULTAR O PEDIR AUTORIZACIÓN PARA ELLO.
0/5 REF. A NORMAS NACIONALES

1) Los documentos de carácter técnico que definan la obra a ejecutar son los siguientes:
 Las presentes Especificaciones Técnicas (EE.TT.)
 Los Planos de Arquitectura
 Los Planos Estructurales (y sus memorias)
 Los Planos y Especificaciones Técnicas de Especialidades (Electricidad, Telefonía, Corrientes
Débiles, Instalaciones Sanitarias de Agua Potable, Instalaciones Sanitarias de Alcantarillado,
Ventanas, Gas, Climatización, Aguas Lluvias, Pavimentación, Extracción de Basura, etc…)
 El Estudio/Informe de Mecánica de Suelos.
 Normas de ejecución de los fabricantes de componentes o materiales a incorporar o usar en
la obra.
 Las Especificaciones Técnicas de Movimiento de Tierras (E.T.M.T.)
 Los estudios aprobados y medidas de mitigación del E.I.S.T.U.
 Los planos y especificaciones técnicas de Áreas Verdes y de riego.
 Las Especificaciones Técnicas de Hormigones, Cemento y Moldajes (E.T.H.C.M.)
 Proyecto de Pavimentación exterior aprobado por el SERVIU.
 Proyecto de demarcación, señalización exterior y señalética interior.
 Las Bases Técnicas y Administrativas del contrato de Construcción firmado con el mandante.
2) La Obra se ejecutará en conformidad a las normas legales y técnicas vigentes, a las

recomendaciones de los fabricantes y las instrucciones que los Arquitectos y la Inspección
Técnica de Obra (ITO) indiquen en sus visitas a la obra. El desconocimiento de la existencia de
una norma, reglamento o instructivo de un servicio no exime a el contratista de su aplicación
en la obra.
 Ordenanzas Generales, especiales y locales, de Construcción y Urbanización:
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 Leyes, decretos y disposiciones reglamentarias relativas a permisos, aprobaciones,
derechos, impuestos e inspecciones fiscales municipales y en general, todas aquellas
referentes a la construcción y en especial las referentes a las leyes de calidad de la
vivienda.
 Reglamento sobre proyectos y construcciones de redes de servicios públicos de Agua
Potable y Alcantarillado
 Reglamento de instalaciones de alumbrado y fuerza motriz
 Catálogos y recomendaciones de los fabricantes sobre el uso y aplicación de los distintos
materiales que se utilicen en la obra y garantías cuando corresponda.
 Normas I.N.N.
 Normas relativas a la calidad y clase de los materiales y los métodos de muestreo y
ensayes.
 Normas relativas al personal de operarios, medidas de seguridad y obras provisionales.
 Normas de Protección del Medio Ambiente y de Ruidos.
0/6 Medidas de gestión y calidad

Durante la ejecución de la obra se tomaran las medidas de gestión y control de calidad que
corresponde a la construcción, las cuales serán incorporadas al expediente en el momento de la
recepción final y deberán ser suscritas por el constructor y el inspector técnico de obra.
0/7 Libro de obras

Se deberá contemplar el tener en todo momento de la obra un libro de obras foliado, el cual
formara parte de los antecedentes que se deberán entregar al momento de la recepción de la
obra, las observaciones formuladas en este primaran sobre los otros antecedentes entregados,
siempre que las observaciones sean aprobadas por el arquitecto, revisadas por la I.T.O
correspondiente y autorizando lo escrito por el profesional correspondiente, el cual se entregara
a la municipalidad al momento de la recepción final.
El libro de obras es de responsabilidad del constructor de la obra, de acuerdo a lo que estipula el
art. 1.2.7 de la ordenanza general de urbanismo y construcción.-
0.8 Disposiciones generales:

0.8.1 Las exigencias de las presentes Especificaciones Técnicas se refieren a la provisión y calidad de
los materiales que deberán emplearse, y a la construcción de las obras. Las Especificaciones
Técnicas son parte de los antecedentes del proyecto y son complementario a los planos de
Arquitectura ,en caso de duda o discrepancia se deberá consultar a los arquitectos o al ITO.-, las
consultas deberán hacerse por escrito y podrán ser despachadas por mail a los distintos
profesionales pero siempre con copia a los arquitectos , y al I.T.O , como representante del
propietario.-
Las resoluciones a las discrepancias deberán quedar estampadas en el libro de obras como
documento oficial.-
Los planos de arquitectura priman sobre los de especialidades, los de detalles sobre los
generales, y las cotas sobre el dibujo.
0.8.2. Todos los materiales y procedimientos de ejecución cumplirán con las exigencias indicadas en
estas Especificaciones Técnicas, los planos de Arquitectura y de Detalles, los planos de Cálculo e
Instalaciones y sus respectivas especificaciones técnicas y las aclaraciones e instrucciones de los
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Arquitectos e ITO (Inspección Técnica de Obras), en el Libro de Obras.
0.8.3. Se mantendrá en la Obra durante todo su desarrollo:

a) Juego completo de planos actualizado.
b) Las presentes Especificaciones Técnicas y sus aclaraciones.
c) El Libro de Obras
d) Certificado de Ensaye de Materiales
e) Permiso de edificación, sus modificaciones y autorizaciones sectoriales.
f) Todas las Instrucciones, fichas, mail, fax y cualquier elemento mediante el cual se hayan
modificado o añadido planos o detalles de estos.
0.8.4 Relación de Prioridad:

a) Anotaciones de los Arquitectos en el Libro de Obra.
b) Planos de Detalles de Arquitectura
c) Planos de Arquitectura
d) Planos de Cálculo
e) Especificaciones Técnicas de Arquitectura
f) Planos de Instalaciones y sus Especificaciones
En todos los planos las cotas prevalecen sobre el dibujo
0.8.5 Cualquier duda en la interpretación de los planos y/o Especificaciones Técnicas será resuelta por
los Arquitectos.
Las comunicaciones entre el constructor y el arquitecto se deberán hacer a través de la ITO y
mediante memos o mail no aceptándose la comunicación verbal, para evitar interpretaciones
inadecuadas o olvidos
0.8.6. Se considerarán como cotas de piso terminado aquellas indicadas en los planos de planta general
del Terminal, referidas al PR indicado. Se harán los movimientos de tierras necesarios para
producir las gradas y niveles de exteriores e interiores indicados en los planos de movimientos de
tierra aprobados.
0.8.7. Previo al emplantillado de fundaciones se requerirá la recepción de los sellos de fundaciones por
parte del Ingeniero de Mecánica de Suelos, del Ingeniero Calculista y la Inspección Técnica y se
dejará constancia de la autorización mediante anotación en el Libro de Obra.
0.8.8. Previo al hormigonado de cada elemento se requerirá la revisión de la enfierradura por el

Inspector de Obra quién llevará un protocolo de recepción de esos elementos. Cualquier
elemento que presente diferencias de cálculo v/s arquitectura, primero será consultado al
arquitecto y luego al calculista. Se aceptarán para este caso que la ITO solo expresamente
autorizado por el ingeniero, deje anotada en su protocolo de control ese cambio.
0.8.9. Previo a la ejecución de cualquier elemento de terminación, se presentará una muestra para la
aprobación del Arquitecto.
0.8.10. Los colores y texturas de las terminaciones, revestimientos, artefactos, etc… serán a elección del
Arquitecto.
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0.8.11. La obra deberá mantenerse aseada y ordenada. Se evitará acumular escombros provenientes de
la construcción. El contratista deberá hacerse cargo del desmontaje de construcciones e
instalaciones provisorias, y sacar los restos de materiales y escombros existentes. El cuidado de
la obra deberá prolongarse durante 30 días después de obtenido el Certificado de Recepción
Municipal o lo que estipulen las bases de licitación del mandante.
0.8.12. Deberá consultarse cualquier partida complementaria que sea necesaria para la correcta
terminación y habilitación de los espacios proyectados, aún cuando no esté explícitamente
especificada en los planos o Especificaciones Técnicas.
0.8.13. Normas Nacionales. Serán aplicables todas las normas nacionales relacionadas con la
construcción y calidad de los materiales.
Ley General de Urbanismo y Construcciones
Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones
Plano Regulador y su Ordenanza Local vigente
Ley de Copropiedad Inmobiliaria (Ley Nº 19.537)
Normas Técnicas Oficiales del Instituto Nacional de Normalización
Normas, Instrucciones y Reglamentos vigentes de SENDOS, EMOS.
Normas, Instrucciones y Reglamentos de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles.
0.8.14 Estudios y Ensayes

Se consultan todos los estudios y ensayes de materiales que sean requeridos para verificar la
buena ejecución de las obras. Todos los elementos deberán estar certificados técnicamente.
Cualquier elemento o material que no cuente con certificación genérica o especifica de la Ditec,
deberá certificarse puntualmente y previamente para permitir su uso en la obra.
Al inicio de las obras dentro de los 15 primeros días corridos, la Empresa Constructora deberá
hacer llegar a la ITO un “Plan de aseguramiento de calidad” de las obras, en él contemplaran
todas las medidas necesarias para garantizar la buena ejecución de las obras y la buena calidad
de los materiales, frecuencia de ensayes, análisis de los resultados, procedimientos de
autocontrol, normas de seguridad para las faenas, etc., dicho plan de aseguramiento de calidad
será analizado y revisado por la ITO quien visara finalmente lo propuesto. Se podrá tomar como
base el MITO, Manual de Inspección Técnica del MINVU (Ministerio de Vivienda y Urbanismo).
I INSTALACION DE FAENAS, OBRAS COMPLEMENTARIAS,

Demoliciones y despeje del terreno: Se ejecutarán las demoliciones y desbaste de muros y obras
existentes, si las hubiera, que sean necesarias para la construcción de las obras y se despejará y
nivelará el terreno en el área que se ejecutará el replanteo. Será responsabilidad del Contratista
la obtención de todos los permisos necesarios para la construcción de las obras. En los permisos
de Edificación NO se incluyen la ocupación de la vía pública, espacio aéreo (grúa), escombros,
etc., sus autorizaciones serán de responsabilidad del Contratista como también los posibles
daños a terceros o vecinos, los que deberán estar expresamente incluidos en los seguros todo
evento que la constructora debe sacar y mantener vigentes.
1/1. OBRAS COMPLEMENTARIAS.
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1/1.1. Instalaciones provisorias
Será de responsabilidad del contratista las instalaciones necesarias para la correcta ejecución de
las obras.
Se hará un empalme provisorio de electricidad (NCH 350.of.712.of) o empalme definitivo si es
económicamente más conveniente, también podrá ejecutarse la obra con grupo electrógeno
independiente.
Empalme provisorio de agua potable.
Se considerará además, la colocación de un letrero para la señalización de la obra, en que se
detallara la obra por ejecutar y profesionales que en ella intervengan, según diseño entregado
por el mandante.
1/1.2. Construcciones provisionales.

Será de responsabilidad del contratista la construcción de todas las obras provisorías necesarias
para el normal desarrollo de la faena, según se indica.
- Cierros provisorios en todo el perímetro del terreno h= 2,40 mts, en madera o tableros
conformados por placas y bastidores.
- Oficinas, bodegas, recintos comedor, guardarropía, letrinas.
- El cumplimiento de estos y su aprobación quedaran a cargo de la constructora o el ITO.
- Servicios higiénicos conforme con las normativas vigentes referente a número de artefactos de
acuerdo a la cantidad de empleados y obreros de la obra.
- Deberá considerarse oficina para ITO dentro de la instalación de faena y del mismo estándar del
profesional de obra.
- Deberá contemplarse una sala de reuniones para al menos 8 personas.
- Para el inicio y término de la obra se recurrirá al empleo de baños químicos (de no existir otra
posibilidad).
Oficinas Generales de la obra para las necesidades de la Empresa Constructora:

Oficina de Inspección Técnica de Obra (ITO):
El contratista deberá construir una oficina para la ITO, como mínimo y un baño (WC y Lº) para
uso exclusivo o lo que la Oficina de inspección solicite formalmente en la licitación. Deberán
cumplir con los requisitos de privacidad, seguridad y confort apropiados para su uso.
Estas oficinas se habilitarán con el mobiliario suficiente para poder funcionar, el que puede
ser usado, pero en buen estado de conservación.
1/1.2.1 Portón de madera

Si es necesario.
En cierros frente al terreno, deberá permitir el acceso tanto a personas como a camiones, y se
hará en madera igual que el cierro provisorio.
1/1.2.2 Cierro de madera

Al frente del terreno según ítem 1/1.2.
1/1.2.3 Cierros perimetrales.

Deberán construirse y/o repararse completamente todos los cierros interiores que deslindan con
terceros. En caso de cierros nuevos la altura será 2,00 mts como mínimo. Será de
responsabilidad de la constructora la revisión del estado de los cierros existentes, y su
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reparación final para la entrega de la obra, considerando las reparaciones forros o cualquier otro
elemento necesario en la reparación del muro de acuerdo a indicaciones del arquitecto y
mandante.-
1/1.3. Aseo y cuidado de la obra.

Aseo exterior.
El contratista deberá hacerse cargo del desmontaje de construcciones e instalaciones, y sacar los
restos de materiales y escombros existentes; el cuidado de la obra, deberá prolongarse durante
30 días, después de obtenido el certificado de Recepción Final Definitiva Municipal.
El retiro de escombros se deberá hacer en los horarios estipulados, por los organismos públicos
correspondientes.
1/1.4 Garantías y seguros:

Deberán considerar todas las garantías y seguros correspondientes para la obra y estos deberán
ser prorrogados hasta 60 días, después del certificado de Recepción Municipal, dicho seguro
deberá contemplar también a los profesionales que visitaran la obra en forma esporádica.-
1/1.5 Permisos:
El permiso de Edificación en la DOM serán obtenidos por el arquitecto y el revisor Independiente
y cancelados por el mandante.
La aprobación en los servicios correspondientes de los proyectos de pavimentación,
alcantarillado, electricidad, gas y basura, serán de responsabilidad de los proyectistas y la
cancelación de estos serán de cargo del contratista.
Los pagos a los servicios y cualquier otro ítem que el mandante estime significativo, será
efectuado a través de la constructora para aprovechar el crédito fiscal.-
Permiso, Aportes y Derechos:
Serán de cargo del contratista todos los derechos que deban cancelarse en la Municipalidad,
Serviu u otros servicios, para la construcción de la obra, con la sola excepción del Permiso de
Edificación y los aportes reembolsables a los Servicios Públicos
El permiso deberá ser exhibido en la obra en su ingreso y anotado en el letrero de ésta, que
contiene los nombres de los profesionales y constructora a cargo.
1/1.6. Reposición de aceras, pavimentos y calzadas.

En caso de deterioro, serán de cargo de la empresa constructora, debiendo si procede, entregar
las correspondientes garantías y realizar los trámites oficiales para su recepción por los
organismos pertinentes (Serviu).
1./2 TRABAJOS PREVIOS.
1./2.1. Despeje del terreno/Entibaciones/Socalzados.

El terreno se entregará en el estado en que se encuentra, siendo de responsabilidad del
contratista la demolición de construcciones existentes si la hubiera, el despeje y nivelación del
terreno en el área que se ejecutará la etapa correspondiente, para efectuar el replanteo en obra.
También deberá ejecutar la totalidad de entibaciones y socalzados contemplados en el proyecto
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de mecánica de suelos y calculo estructural, siendo de responsabilidad del contratista obtener los
permisos y los seguros de todo riesgo con respecto a la ejecución de estas obras.
1./2.2. Trazados.
Se ejecutarán en cerco continuo, marcando todos los ejes según plano de trazado entregado por
arquitectura equivalente a cálculo, éste deberá ser recibido por el arquitecto.
Se deberá trasladar los ejes principales a puntos inamovibles y accesibles en cualquier momento
de la ejecución de la obra, los que se mantendrán hasta el término de ésta.
Las recepciones parciales y/o modificaciones deberán quedar anotadas por el arquitecto en el
libro de obras.
1/.2.3. Niveles.
El nivel del radier del primer piso (NPT) será el que indique los planos de arquitectura sobre el
punto más desfavorable del edificio respecto a la rasante de la solera.
1/.2.4 Protección y riego de árboles (existentes y que se conservan):

Se protegerán con cerco de madera apropiado y se regarán durante todo el desarrollo de la obra.
1/.2.5. Serán de responsabilidad del Contratista las instalaciones necesarias para la correcta ejecución
de las obras. El contratista será responsable de solicitar, mantener y pagar los empalmes de
electricidad, agua, alcantarillado, teléfono, gas, etc., necesarios para el normal desarrollo de la
obra.
Las instalaciones deberán ser ejecutadas por personal autorizado y su mantención deberá ser
revisada periódicamente por un experto de seguridad de alguna Mutual de Seguridad. La
Inmobiliaria no se hará responsable por los accidentes, daños o cualquier problema que se
origine por la mala instalación o mala utilización de estos servicios.
Los consumos serán de cargo del contratista hasta la Recepción Provisoria. Para solicitar la
recepción de la obra se deberá acreditar estar al día en los pagos de estos consumos.
Además deberá considerar la mantención de un sistema de seguridad en base de rondines
especialmente en las noches y los fines de semana en la obra hasta que esta la recepción final de
parte de la D.O.M. o como alternativa un sistema de alarma el cual deberá ser aprobado por el
mandante.
1./2.6 Será obligación en obra tener en todo momento y en papel la última versión vigente de los
planos de arquitectura, tanto en la oficina, como en terreno para consulta, los que primaran
sobre todos los otros proyectos y será el arquitecto el que dará la solución si existe discrepancia.
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II OBRA GRUESA
2/1. Generalidades
Previo al inicio de las faenas deberá abrirse el libro de obras correspondiente, en manifold
foliado, autocopiativo y en triplicado, también podrá llevarse libro de obra digital con respaldo
en papel, tipo dform o similar.
En este libro se deben consignar a todos los profesionales proyectistas, que son participes del
proyecto.
Para la ejecución de la obra gruesa, la Empresa Constructora se ajustará a los planos y

Especificaciones Técnicas de Estructuras entregadas por el Ingeniero Calculista. La estructura
será en hormigón armado. El Contratista deberá corroborar la concordancia entre los planos de
Cálculo y Arquitectura. Los planos de Arquitectura priman sobre los planos de Cálculo.
Cualquier discrepancia entre los planos de Arquitectura y Cálculo será resuelta por el
Arquitecto.
En caso de que por error se diera a las excavaciones mayor profundidad que la indicada en los
planos de fundaciones. El nivel de fundación será recuperado según lo que indiquen las
Especificaciones del Ingeniero Calculista.
Rellenos Compactados:
Se deberán ejecutar los rellenos necesarios para obtener los niveles inferiores y exteriores de
Arquitectura. La compactación se hará en capas de espesor no mayores de 20 cm con
compactadores mecánicos ejecutando 6 pasadas por punto y con el material y la humedad
exigidos para este tipo de relleno conforme a las instrucciones del Ingeniero de Mecánica de
Suelos.
La ejecución de rellenos, deberá ceñirse a las especificaciones definidas en el estudio de

Mecánica de Suelos, y se hará con material granular de 4" de tamaño máximo, libre de
escombros, raíces, materia orgánica o arcillas expansivas. Todo exceso de excavación horizontal
para las fundaciones se rellenará según especificaciones de Ingeniero de Mecánicas de Suelos.
2/1.1 Excavaciones y movimientos de tierra.
2/1.2 Excavaciones de fundaciones:

Se consulta excavar los volúmenes señalados en proyecto estructural en toda el área bajo la cota
0,00, los que se ejecutará con máquina, de acuerdo al estudio de mecánica de suelos, y proyecto
correspondiente.
En caso de ejecutar excavaciones adosadas a vecinos, será necesario obtener por parte de la
Empresa Constructora previamente una autorización notarial otorgada por parte de los
propietarios de los predios afectados por parte del contratista, respaldadas con fotos.-
Además deberá ser considerada la reparación y pintura y/o reposición de muros de adosamiento
existentes con terceros.
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Sellos de fundaciones los determinará y recibirá el Ingeniero de Mecánica de Suelos.
2/1.3. Retiro de excedentes.

Será de responsabilidad de la constructora retirar todo el material que no se utilice en la obra.
2/1.4 Estructura general.

- Edificios de 5 pisos : Norma Fuego = Edif. Habitacional de 5 pisos = tipo b, estructura vertical
= F90, Estructura horizontal = F90. Tabiquería : F15.
2/1.4.1 Tolerancias generales de la construcción.

Durante la ejecución de la obra deberán respetarse las siguientes tolerancias máximas
de obra gruesa:
-Desviaciones y desplazamientos
* Desviaciones respecto a la vertical 5 mm/3 m
* Desviaciones en ejes en planta 3 mm/6 m
* Desviaciones de nivel 5 mm/3 m
-Variación de dimensiones
* Vanos +- 5 mm
* Espesor +- 5 mm
* Posición de armaduras +- 5% de su distanciamiento teórico
Las tolerancias indicadas para desviaciones de la vertical y desviaciones de nivel serán

reducidas a 5mm/6m en todas las líneas y aristas muy visibles de la obra y en ningún
caso sobrepasarán el total de 20 mm en toda la altura.
El cumplimiento de las tolerancias específicas en el párrafo anterior será sometida a un
control sistemático durante la construcción.
Para este fin se solicitará al topógrafo que con instrumento mida cada 2 pisos de altura,
los plomos de las aristas exteriores que definen el volumen del edificio. El mismo control
se solicitará en las terrazas de los edificios.
2/1.5. Hormigón:
Se ejecutará solo con hormigones premezclados, y se usara un aditivo hidrófugo tipo Sika 1 en
todos los hormigones de los estanques de agua, fundaciones y en losas de cubiertas. Previo a la
colocación de armaduras y hormigonado de las fundaciones se hará un emplantillado de
hormigón pobre en todas las fundaciones. Espesor de emplantillados = 5 cm. Se deberá
consultar en la losa de fundación una lamina de polietileno de 0.30 mm (fondo y caras laterales)
con un retorno de 15 cm en los bordes y traslapos de igual dimensión para evitar ascenso de
humedad a las estructuras.
a) Tipos de hormigón de acuerdo a indicaciones del plano de cálculo y el ingeniero

calculista deberá proponer las resistencias adecuadas para los hormigones, no indicados
o que requieran consultas cualquier trabajo de reparación de los hormigones será el
ingeniero calculista el que deberá proponer el tipo de hormigón para la reparación.
Considerando que se trata de Hormigones a la vista estos deberán ser fluidos y contener
solo gravillas de 3/8’.
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b) Cemento
- Estos ensayes deberán repetirse por cada 100 m3 o cuando se cambie de proveedor.
- Se podrá utilizar cualquier cemento proveniente de fábricas nacionales.
- Si el cemento en el momento de ser utilizado en obra presenta grumos o terrones de
cemento fraguado en una proporción de 5% de su peso, éste no podrá ser usado.
- Con el objeto de obtener hormigones a la vista de color claro y homogeneos, estos se
fabricarán con cemento Portland Puzolanico tipo Melon Especial de Premix.
c) Áridos
- Los áridos se acopiarán separados, según su origen y tamaño, evitando que se
mezclen entre sí o se contaminen con el terreno de apoyo.
- Los áridos deberán estar separados en fracciones las cuales al mezclarlas permitan
obtener un árido total de granulometría preferentemente continua. Se solicitará un
estudio de tamiz por cada proveedor o cuando exista duda al respecto.
- El tamaño máximo del árido más grueso se determinará de acuerdo a las
características de dimensiones y armaduras de los elementos a hormigonar en la obra y
será igual o inferior al menor de los siguientes valores:
* En muros y losas de Hormigón a la vista se deberá usar gravilla de 3/8 como tamaño
máximo.
* 1/5 de la menor distancia entre paredes o moldes,
* 3/4 de la distancia libre entre barras de armadura,
* 40 mm. Para todos los hormigones que no llevan caras a la vista.
- El cumplimiento de dichas normas deberá ser analizada por un laboratorio oficial y
deberá incluir como mínimo información referente a:
* Granulometría
* peso específico y absorción de agua.
* contenido de granos de tamaño inferior a 0,08 mm.
* contenido de impurezas orgánicas en la arena
* contenido de cloruros, sulfatos y sulfuros
d) Agua
- Para la confección de los hormigones se utilizará agua potable.
e) Aditivos.
- El empleo de aditivos se autorizará sólo en los casos en que existan condiciones
especiales que así lo justifique, y se utilizará sólo los de marca comercial conocida, y se
consulta el uso de un hidrófugo tipo Sika 1 en techos los hormigones de los
subterráneos, y estanques de agua.
Las características de los aditivos se deberán verificar cuando estos hayan estado
almacenados sin uso por períodos superiores a seis meses.
f) Dosificación del hormigón:
Se hará de acuerdo a planos de cálculo.
Para cada tipo de hormigón definido por su clase, tamaño máximo nominal del árido
más grueso y docilidad.
g) Control de calidad de hormigones .
Durante su fabricación, el hormigón producido será sometido a un proceso de control
sistemático según las normas técnicas vigentes. No obstante este control tendrá el
alcance definido en conformidad con las siguientes exigencias.
- una muestra cada 25 m3 de hormigón elaborado hasta completar 100 m3.
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- una muestra cada 300 m2 edificados.
- una muestra cada 15 días
- Cuando la I.T.O. o arquitecto lo solicite.
Todos estos ensayes deberán estar en obra inmediatamente luego de entregados por el
laboratorio (oficial) y disponibles sin faltar ninguno para la recepción final de la obra.
h) Juntas de Construcción y hormigonado.

Toda unión horizontal se hará picando la superficie de contacto del hormigón ya
fraguado y limpiándola cuidadosamente, se tendrá cuidado igualmente que en la
superficie no haya exceso de agua, ni excesos de finos.
Las juntas por interrupción de faenas no podrán dejarse más de 7 días sin continuar la
concretación, de no ser así, antes de proseguir se recubrirá la zona de corte con aditivo
Colmafix que se aplicará según instrucciones del fabricante y lo indicado por el
calculista.
El constructor deberá programar la continuidad o interrupción de la faena de
concretación, de manera que las juntas de hormigonado se produzcan en aquellas zonas
de menor fatiga de los elementos y terminos visuales de lineas o canterias de moldajes.
En la colocación del hormigón se usará un vibrador de inmersión.
Con respecto del hormigón armado se procederá a su riego y curado de forma diaria,
hasta que este alcance su primera resistencia, señalada en el proyecto de cálculo.
Los retapes de nidos de piedras o deficiencias del hormigón se harán previa instrucción
del Ingeniero. Todas las pasadas para instalaciones en los elementos de hormigón se
colocarán en su sitio antes de concretar, con el objeto de evitar picaduras posteriores.
Dentro de este ítem se deberá considerar las pasadas correspondientes a instalaciones
sanitarias, eléctricas, ductos para ventilación y extracción de aire, teléfono, etc.
Previa a la faena de hormigonado, se deberá contar con la recepción escrita en el Libro
de Obras por parte de la ITO, de enfierradura, Instalaciones, moldajes y lo indicado en
las Especificaciones de Cálculo.
Todo avance de tuberías por los muros de hormigón o pilares, losas y cualquier otro
elemento estructural deberá ser expresamente autorizado por el ingeniero calculista.
i) Tiempos de descimbre:
Según indicación del Ingeniero Calculista, indicación que la constructora deberá exigir
que quede estipulado por escrito en el libro de obra para cada elemento por separado.
j) Cemento
Nº NormaDescripciónNCh 148 Of. 68Cemento. Terminología, clasificación y especificaciones
generales.NCh 158 Of. 67Cemento. Ensayo de flexión y compresión de morteros de cemento.NCh
162 Of. 77Cemento. Puzolana para uso en cementos. NCh 160 Of. 68Cemento - Extracción de
muestras.NCh 642 Of. 72Cemento - Envases - Especificaciones.NCh 152 Of. 70Cemento - Método
determinación tiempo de fraguado. Áridos Nº Norma DescripciónNCh 163 Of. 79Áridos para
morteros y hormigones. Requisitos generales.NCh 164 Of. 76Áridos - Extracción y preparación de
muestras.NCh 165 Of. 77Áridos - Tamizado y determinación de granulometría.NCh 166 Of.
62Áridos - Determinación calorimétrica de la presencia de impurezas orgánicas en las arenas.NCh
111 EOf. 77Áridos - Determinación de la densidad aparente.NCh 111 EOf. 77Áridos -
Determinación de las densidades real y neta en la absorción de agua de las gravas.NCh 1223 Of.
77Áridos - Determinación de¡ material fino, menor que 0,0080 mm. NCh 1239 Of. 77Áridos -
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Determinación de las densidades real neta y de la absorción de agua de las arenas.NCh 1325 Of.
78Áridos - Determinación de¡ equivalente de arena.NCh 1326 Of. 77Áridos - Determinación de
huecos.NCh 1327 Of. 77Áridos - Determinación de partículas desmenuzables.NCh 1328 Of.
77Áridos - Determinación de la desintegración. Métodos de los sulfatos.NCh 1369 Of. 78Áridos -
Determinación del desgaste de grabas - Método de la máquina de los Angeles.NCh 1444 Of.
80Áridos para mortero y hormigones. Determinación de sales. Parte 1: Determinación de cloruros
y sulfatos.NCh 1511 Of. 80Áridos para mortero y hormigones. Determinación del coeficiente
volumétrico de las gravas. Hormigón y MorteroNº NormaDescripciónNCh 170 Of. 85Hormigón -
Requisitos generalesNCh 171 Of. 75Hormigón - Extracción de muestras de hormigón fresco.NCh
101 Of. 75Hormigón - Confección y curado en obra de probetas para ensayos de compresión y
tracción.NCh 1019 Of.74Hormigón - Ensayo de tracción por flexión.NCh 1037 Of. 77Hormigón -
Ensayo de compresión de probetas cúbicas y cilíndricas.NCh 1038 Of. 77Hormigón - Ensayo de
tracción por flexión.NCh 1170 Of. 77Hormigón - Ensayo de tracción por hendimiento.NCh 1172
Of. 78Hormigón - Refrentado de probetas.NCh 1498 Of. 82Hormigón - Agua de amasado.
Requisitos.NCh 1443 Of. 78Hormigón - Agua de amasado. Muestreo.NCh 1564 Of. 79Hormigón -
Determinación de la densidad aparente, del rendimiento, del contenido de cemento y del
contenido de aire del hormigón fresco. NCh 1565 Of. 79Hormigón - Determinación del índice
esclerométrico. Armaduras de refuerzo en hormigónNº NormaDescripciónNCh 203 Of. 77Acero
para uso estructural.NCh 204 Of. 78Acero. Barras laminadas en caliente para hormigón
armado.NCh 205 Of. 68Acero. Barras retiradas para hormigón armado.NCh 211 Of. 69Barras con
resaltes en obras de hormigón armado.NCh 219 Of. 77Construcción de mallas de acero de alta
resistencia.NCh 227 Of. 62Alambres de acero para usos generales.NCh 434 Of. 69Barras de acero
de alta resistencia en obras de hormigón armado.
2./1.5.1Canalizaciones
Toda canalización por el interior de los hormigones y pasadas deberán ser autorizadas
expresamente por el ingeniero calculista por libro de obras.
Previo hormigonado deberá revisarse por el constructor y el ITO de la Inmobiliaria el tendido de
canalizaciones, redes de insertos en general, con el fin de mantener una separación adecuada
entre ellas, para asegurar un hormigonado y el recubrimiento parejo y completo del elemento a
hormigonar, para evitar nidos de piedras e imperfecciones en el hormigón que obligarán a una
reparación posterior. Las canalizaciones deberán ejecutarse de acuerdo a planos de
especialidades, estas deberán ser recibidas por la inspección técnica antes del hormigonado.
En la eventualidad de no ejecutar alguna pasada en las fundaciones, losas o vigas para los
proyectos de especialidades, no se aceptará el picado de estos elementos, las que se autorizarán
a ejecutarse solo mediante testiguera.
2/1.6 Acero
2/1.6.1 Enfierradura hormigones

Se ejecutará en estricta concordancia con los planos de cálculo, en cuanto a calidad, diámetros,
formas, posición, empalmes o recubrimientos. Sus características serán de acuerdo a las normas
INN.
* Recubrimientos de armaduras +- 20 mm (con un máximo de 1/3 del recubrimiento teórico).
* Posición de armaduras +- 5% de sus distanciamientos teóricos.
El recubrimiento de armaduras tendrán el mínimo indicado en las Especificaciones de cálculo.
- El contratista deberá colocar caballetes con tablones para las circulaciones en moldajes de losas
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AiA ARQUITECTOS
para evitar descenso de las armaduras. Deberá también impedirse que las enfierraduras de
cimientos queden en contacto con la tierra para lo cual además de los separadores de calugas de
mortero deberá velarse por la limpieza del fondo y de los bordes de las excavaciones.
Las enfierraduras verticales deben arriostrarse fuertemente para impedir movimientos durante
el hormigonado.
Las enfierraduras de hormigones no podrán grifarse, toda desviación deberá ser resuelta por el
ingeniero calculista.
En todo cruce de tuberías de instalaciones con las barras deberá protegerse con cañerías de PVC,
no se aceptarán enfierraduras con principio de oxidación, grasas, aceites, lechada de cemento,
polvo o barro que afecte la adherencia con el hormigón.
2/1.7. Moldajes
En este ítem se especifican las características generales que tendrán los moldajes que se
emplearán en la construcción de la obra para obtener hormigones arquitectónicos a la vista,
todos los hormigones que lleven otro tipo de terminación como estucos o cerámicos pueden
utilizar sistemas de moldajes corrientes.
A) Los materiales empleados para los elementos resistentes de los moldajes serán de
calidad estructural, es decir, sus características de resistencia y elasticidad tendrán
valores claramente definidos para su empleo de acuerdo a su dimensionamiento.
Los materiales correspondientes a superficies de terminación tendrán una calidad
compatible con la tolerancia exigidas para este objeto y no deberán deformarse ni
alterarse durante su empleo en obra, ya que solo se consideran retapes menores y
maquillajes.
El uso sucesivo de los moldajes estará condicionado a la reparación y limpieza de éstos,
teniendo presente que éstos podrán ser rechazados por el Arquitecto o el ITO.
Las alzaprimas deben ser metálicas y permitir su fácil nivelación.
B) Los moldajes y alzaprimas, incluidas las uniones de todos los elementos, tendrán la
suficiente resistencia y rigidez para resistir sin asentamiento ni deformaciones
perjudiciales para las estructuras, las cargas producidas durante el proceso de
hormigonado y para que los elementos cumplan con las tolerancias establecidas más
adelante.
C) Los moldajes serán lo suficientemente estancos como para impedir pérdida de lechada
durante el proceso de colocación y vibración del hormigón. En caso de haber uniones de
placas en los moldajes estas deberán ser selladas con huincha de sello impermeable.
D) La superficie interior de los moldajes será de una calidad tal que permita obtener la
terminación especificada, tanto de plomos como niveles. Los moldajes serán
reemplazados cuando su superficie no garantice un perfecto acabado, no siendo posible
cumplir las tolerancias especificadas. La superficie terminada de hormigón deberá ser
tal que no requiera de estucos para cumplir con las tolerancias y solo se logren con
reparaciones menores y puntuales.
E) No se aceptarán desaplomes, desniveles o desalineamiento de los moldes de más de 0,5

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cm. En todo caso cualquier desalineamiento de los moldes de más de 0,5 cm deberá ser
reparado.
F) Los moldajes deberán ser de estructura metálica y placas de madera terciada, fenólicos,
nuevos, tipo Peri, Dom o similar. El arquitecto o ITO podrá rechazar el uso de un
moldaje si su superficie no garantiza un acabado dentro de las tolerancias.
G) El moldaje podrá impregnarse con productos que faciliten el desmolde, siempre que
esto no produzca manchas en el hormigón o impida la buena adherencia del estuco de
reparación exterior y pinturas de terminación.
H) Los elementos de gran dimensión como losas y vigas con luces superiores a 5 mts
deberán ejecutarse con una contra flecha que deberá determinar el Ingeniero Calculista.
2/1.8. Escaleras
Se harán en estricta concordancia con planos de cálculo y arquitectura, y serán en hormigón
armado, o prefabricadas para lo cual deberá considerarse sellar la junta con un producto elástico
que cumpla con una resistencia al fuego de F-120 o F-90 (Norma Fuego = Edificio de 5 pisos
respectivamente, tipo a y tipo b, escaleras zona vertical ) y se consideran para su colocación las
condiciones establecidas por el fabricante y el ingeniero, previo certificado de resistencia al
fuego de acuerdo a normas y seguridad de vías de escapes verticales.
Frente a escaleras en todos los descansos se deberá considerar un pavimento rugoso distinto al
empleado en las gradas (franjas de 0.50 cm. de ancho)
2/1.9 Bases de Pavimentos
2/1.9.1 Radieres de asfalto

No se consulta.
2/1.9.2 Radieres de hormigón

Todos los radieres serán de hormigón H20 o lo que indique el ingeniero calculista, de 10 cms. de
espesor y base de ripio compactado de 20 cms. de altura. Se deberá consultar una capa de
polietileno de 0.30 mm con un retorno de 15 cm en los bordes y traslapos de igual dimensión
para evitar ascenso de humedad.
2/1.9.3 Losas.
Se considera losa de hormigón armado de acuerdo a planos de cálculo afinado a grano perdido
en fresco para recibir pavimento o impermeabilización especificada según el recinto que
corresponda.-
Norma Fuego = Edif. Habitacional de 5 pisos = tipo b y a, estructura horizontal = F90 y F120
respectivamente..
Las losas tendrán una tolerancia máxima de 1/350 de la luz., o de acuerdo a lo que indique el
ingeniero calculista.-
Las losas deberán afinarse en fresco a grano perdido con helicóptero y personal calificado como
“Técnico en Terminación de Pisos y Pavimentos de hormigón “con certificación ACI del ICH. No se
19
AiA ARQUITECTOS
aceptaran deformaciones superiores a 4 mm, el control de las deformaciones será ejecutado por
la ITO con regla de aluminio o similar en distintas direcciones de la losa. Las deformaciones
superiores deberán ser reparadas por la Empresa Constructora bajo su responsabilidad.
Curado de losas:
Se curarán las losas a partir del día siguiente de su ejecución y por un mínimo de 8 días. Se podrá
utilizar sistema de diques (1.0 x 1.0 m) Arpilleras humedecidas, arena humedecida en un espesor
de 5 a 10 cms, sobre el radier o membrana de curado química. Se entenderá ejecutada esta
partida una vez que se haya comprobado el correcto curado de las losas.
2/1.10 Junta dilatación

En caso de considerarse una junta de dilatación por efectos de cálculo estructural, se
deberá contemplar el eliminar el poliuretano expandido de las juntas de dilatación, según lo
estipule el ingeniero calculista, en todo el alto del edificio, para lo cual se podrá aplicar diluyente
acrílico da-32 de dynal, su aplicación se deberá hacer de acuerdo a normas del fabricante.
Se considera omega metálica de acero galvanizado de 0,8mms. de espesor afianzada
solo a un lado de la junta, según detalle de arquitectura, cubriendo la totalidad de ella y pintada
con pintura especial para galvanizados.
2/1.11 Elementos separadores verticales entre unidades.

Será en hormigón armado y se hará estrictamente de acuerdo a planos de cálculo y arquitectura,
cualquier discrepancia será resuelta por el arquitecto.
Cumplimiento Norma acústica art. 4.1.6 de la o. G. de U. y C.
Se considera división vertical entre unidades un muro de hormigón de 15 cms. de espesor y
división horizontal conformada por losa de 15 cms. de espesor, cumpliendo así la reducción
acústica de 45 Db según listado oficial de elementos de aislamiento acústica.
2/1.11.1Muros no estructurales o tabiquerías

Edificios de 6 pisos : Norma Fuego = Edif. Habitacional 6 pisos = tipo a, Tabiques F30.
Certificado F30, RF12,5+m38+RF12,5.
Edificios de 5 pisos : Norma Fuego = Edif. Habitacional 5 pisos = tipo b, Tabiques F15.
Certificado F15, ST10+m38+ST10.
Los tipos de tabiques están referidos a los planos de detalles y su distribución para los
distintos recintos.
Tabiquería Volcometal, compuesta por una estructura metálica liviana, económica, de
fierro galvanizado de 0.5 mm de espesor y 38/39 mm de ancho (Tabigal-Cintac o similar)
revestida por ambas caras con planchas de VOLCANITA de 12,5 mm de espesor, los montantes
verticales se colocarán a una distancia máxima de 40 cms. y de acuerdo a recomendaciones del
fabricante. Se usarán planchas rebajadas para juntura invisible. En los paramentos en que
existan uniones de tabiques con muros o pilares en un mismo plano, se pasará la plancha exterior
de volcanita sobre la unión, cubriendo el tramo de muro o pilar. En las esquinas expuestas de
todos los tabiques se usarán esquineros metálicos de fierro galvanizado de 0,5 mm de espesor y
30 mm de lado. Las perforaciones y cortes que se ejecuten en las planchas de volcanita se
protegerán de Thomsit SF (Henkel).
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AiA ARQUITECTOS
2/1.11.2Tabiques con instalaciones sanitarias en su interior
En los departamentos se consideran tabiques especiales cuando en su interior se
consulten instalaciones sanitarias.
Tabiques sanitarios con instalaciones sanitarias de agua potable o alcantarillado en su
interior:
Los tabiques que lleven cañerías en su interior serán tabiques Volcometal de perfiles de
60/61mm de ancho con perforaciones en los montantes para pasadas de cañerías de
instalaciones (Tabigal-Cintac o similar). El revestimiento por ambos lados será de Volcanita RH
12,5 con bordes rebajados para juntura invisible. Se usará cinta de unión Joint Guard o similar en
fibra de vidrio. Deberán considerarse en el tabique la colocación de todos los refuerzos
necesarios para la colocación y afianzamiento de los artefactos de baño, accesorios, muebles de
cocina, marcos de puertas, guardapolvos y cornisas. En tabiques en contacto con nicho de tina, se
revestirá también esa cara con plancha de volcanita RH12,5mms.
2/1.11.3 Tabiques sin instalaciones sanitárias (F-15 y F-30)

Tipo A (F15) edificios de 5 pisos. Espesor 6cms.
Tabique de volcanita ST de 10mm enhuinchada y sellada por ambos lados para recibir
papel o pintura, montantes de 38/39 a 40 cms .
Tipo B (F30) Edificios de 6 pisos. Espesor 6 cms

Tabique de volcanita RF de 12,5mm enguinchado y sellada por ambos lados para recibir
papel o pintura, montantes de 38/39 a 40 cms .
2/1.11.4 Tabiques para ductos verticales de instalaciones y ventilaciones (F-90 y F-120):

Los tabiques que conformen shaft deben protegerse acústicamente, dando cumplimiento a la
reducción acústica de 45Db. Esto se obtiene rellenando los tabiques con 60mms. de lana mineral
o de vidrio R141 u otro aceptado en el listado oficial de soluciones acústicas.
- Edificios de 5 pisos (F-90) : Se consideran tabiques F90 conformado por doble plancha
RF12,5 por lado y montante 38; conformación : RF12,5+RF12,5+38+RF12,5+RF12,5
En las caras que enfrentan recintos húmedos se reemplazará la volcanita de terminación por
volcanita RH.
Se ejecutarán de acuerdo a indicaciones del fabricante, teniendo presente las exigencias de la
Ordenanza General de Construcción para tabiques de ductos de ventilación. Como se revestirá
con 2 planchas por lado estas deben quedar traslapadas. Las uniones de planchas y las esquinas
se tratarán con huincha tipo Joint Guard y esquinero metálico. Para los shaft de ventilación de
Alcantarillado u otro, si los hubiera, que salen sobre la última losa de H.A. de los edificios se
considera tabique de hormigón de 70 mm estucado.
- Edificios de 6 pisos (F-120) : Se consideran tabiques F120 conformado por doble plancha
RF12,5 por lado y montante 60; Conformación RF12,5+RF12,5+60+RF12,5+RF12,5
En las caras que enfrentan recintos húmedos se reemplazará la volcanita de terminación por
volcanita RH.
Se ejecutarán de acuerdo a indicaciones del fabricante, teniendo presente las exigencias de la
Ordenanza General de Construcción para tabiques de ductos de ventilación. Como se revestirá
con 2 planchas por lado estas deben quedar traslapadas. Las uniones de planchas y las esquinas
se tratarán con huincha tipo Joint Guard y esquinero metálico. Para los shaft de ventilación de
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AiA ARQUITECTOS
Alcantarillado u otro, si los hubiera, que salen sobre la última losa de H.A. de los edificios se
considera tabique de hormigón de 70 mm estucado.
Se podrán cambiar las conformaciones de estos tabiques siempre que se presente certificación
para estos cambios y los espesores resultantes sean compatibles con los espacios considerados
en arquitectura.
2/1.11.5 Tabiques de salas de basura:

Tabiquería Volcometal, compuesta por una estructura metálica liviana, de fierro galvanizado de
0.5 mm de espesor y 60 mm de ancho (Tabigal-Cintac o similar) revestida por ambas caras con planchas
de Fibrocemento de 6 mm de espesor, los montantes verticales se colocarán a una distancia máxima de
40 cms. y de acuerdo a recomendaciones del fabricante. Se considera empastado con Promuro y juntas
invisibles.
2/1.12 Estructura de techumbre

Edificios de 5 pisos : Norma Fuego = Edif. Habitacional de 5 y 6 pisos = tipo a y b, Techumbre =
F60)
Sobre el último piso se consulta losa de hormigón armado ejecutado de acuerdo a proyecto de
cálculo estructural y planos de arquitectura, sobre la losa se considera enmaderado de
techumbre en base a madera IPV o metalcom, para lograr pendiente del 15% según lo indicado
en proyecto de arquitectura. Se considera estructura de madera simplemente apoyada sobre
losa de 5º piso para soportar placa de OSB de 11mms. que da la pendiente necesaria, todo según
plano de detalle. Igualmente la losa del último piso quedará con pendiente de 1% hacia los
extremos, platachada y con impermeabilizante epóxico en toda su superficie donde se evacuará
con gárgola al exterior cualquier paso de agua bajo cubierta. El entretecho quedará ventilado por
troneras vía ductos metálicos que produzcan ventilación cruzada. Toda solución quedará
garantizada por el contratista que la ejecute.
2/1.13. Cubiertas
En todas las zonas de cubierta sobre la última losa se aplicarán las siguientes especificaciones
generales. Sobre las losas de hormigón armado de cubierta se dará la pendiente del 2% hacia los
desagües por medio de una capa de hormigón liviano. Cubierta se plantea techumbre metálica
de zincalum prepintado tipo PV4 con recubrimiento inferior para evitar condensación y apoyada
sobre placa de OSB de 11mm. Sobre la placa de osb se contempla fieltro asfaltico o imprimación
asfáltica.
2/1.14 Protecciones hídricas.
2/1.14.1 Hojalatería
Se incluye la ejecución de toda la hojalatería que quede expuesta a la intemperie en zinc alum
para salida de ventilación, canales y bajadas de aguas lluvias, limahoyas y forros necesarios para
asegurar una perfecta impermeabilización de la techumbre.
Todas las uniones de hojalatería serán emballetadas y remachadas, las planchas se colocarán
con tornillo galvanizados con golillas y arandela de zinc alum.
Las pasadas de las canales de agua lluvia por los muros de antetecho estarán termofusionadas en
caliente y en forma continua hasta la cubeta en el plomo exterior del edificio.
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AiA ARQUITECTOS
Las bajadas serán de PVC prepintadas, color a elección del arquitecto o propietario. Las bajadas
de aguas lluvias irán afianzadas a los muros con abrazaderas especialmente fabricada para estos
fines por el fabricante de las tuberías, Tigre, Duratec o similar.
Se deberá considerar todas las soluciones de limahoyas , limatones ,mantos, pasadas de ductos, y
cualquier solución que haya que hacer para una buena ejecución de la cubierta o cualquier otro
ducto que sea necesario.
Deben incluirse todos los forros de zinc alum prepintado necesarios para cubrir la parte superior
de los antetechos de hormigón que figuran en los planos de arquitectura, cálculo y detalles que
se adjuntan, color a elección del arquitecto.
Las uniones de piezas se sellaran con silicona Dow Corning 795 cumple norma ASTM 1184
2/1.14.2 Bajadas de agua lluvia

Las bajadas serán de PVC de 110mms e irán a la vista según se indica en planos de arquitectura y
detalles.-
Las bajadas se afianzarán a los muros con abrazaderas especialmente fabricada para estos fines
por el fabricante de las tuberías, Tigre, Duratec o similar.. Serán selladas y probadas para evitar
todo tipo de filtraciones, los muros inmediatos a estos ductos irán impermeabilizados
especialmente con tratamiento hidrorrepelente.
2/1.14.3 Alféizar.
Se considera igualmente estuco hidrófugo de remate sin saliente y con pendiente del 2% al
exterior en el rasgo inferior del vano, y una hojalatería de acuerdo a detalle de arquitectura.
2/1.15 Cielos
Antes de aplicar los enlucidos se asearán cuidadosamente las superficies removiendo el polvo,
arena suelta, costras de mortero y otros desperfectos. Las losas consideran pintura texturizada
antihongos fina grado 1 en cielos aplicada con compresor color blanco puro (granolatex o
losalin). Se considera en todos los cielos constituido por la terminación de losas de hormigón. En
baños y cocinas se considera pintura hidrófuga sin textura.
III TERMINACIONES
3/1 Revestimientos Exteriores
3/1.1 Revestimiento texturizado para Exteriores:

El exterior del edificio contempla revestirlo con Super Secamur textura gruesa aplicada
sobre protección hidrorrepelente garantizada por 5 años.
Se especifica en Pintura de Exteriores.
3/2 Revestimientos interiores.

No se consultan estucos sobre paramentos interiores de hormigón para recibir el
recubrimiento, si se debe considerar enlucir a yeso todos los paramentos interiores que no
contemplen algún material que evite esta partida.
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AiA ARQUITECTOS
Deberán conseguirse superficies lisas y planas de muros, pilares, cadenas, vigas para
recibir la pintura, papeles murales o el revestimiento indicado
Solamente en el evento de que no se cumplan las tolerancias máximas para la obra
gruesa indicadas en estas especificaciones técnicas y las superficies terminadas no sean aptas
para recibir la pintura especificada, el papel mural o el revestimiento de cerámicas, a juicio del
Arquitecto y/o la ITO, el contratista deberá corregir los paños defectuosos a su costo.
Se repasarán y emparejarán las imperfecciones de las superficies ejecutadas con
moldajes metálicos mediante retapes o recorridos de yeso-arena o pasticem. Si no se obtuviesen
superficies perfectamente lisas horizontales y verticales, se deberá estucar con mortero de
cemento y arena o enlucido de yeso arena.
3/2.1 Pintura interior:

Todos los recintos interiores deberán rematarse con terminación lisa sin textura, donde
se considera recibir pintura. Los diseños y colores serán elegidos por el Arquitecto. Previa
colocación se deberán empastar todos los muros y tabiques, para dejar las superficies totalmente
lisas, selladas con óleo o látex y preparadas para la colocación de la pintura de remate. El
proyecto debe considerar pinturas que den seguridad y que tengan un control de calidad,
además deberá presentar diferentes muestras tanto en color y textura para poder elegir en
terreno, teniendo presente la terminación que tenga el edificio. La calidad de las pinturas deberá
asegurar tener un pigmento que asegure la permanencia del color a lo menos durante un
periodo mínimo de 5 años sin degradaciones. Las manos de pintura estarán con relación a lograr
un buen acabado de la superficie a pintar tanto en textura como en color uniforme.- Al respecto,
se exigirá al contratista que el material que llegue a la obra deberá venir sellado de fábrica y
respaldo por la factura correspondiente de adquisición para esta obra, prohibiéndose su
fabricación en la obra. Las marcas aceptadas serán Ceresita, Sherwin Williams, Stierlin,
Chilcorrofin o Revor, otras se podrán aceptar previas garantías y presentación de certificados de
pigmentos.
Los tabiques y muros de zonas secas consideran revestimiento de pintura Esmalte al Agua
antihongos y en zonas húmedas que no contemplen cerámico, pintura al óleo con antihongos.
Estar-comedor, cocina, pasillo y baños : color SW7035
Dormitorios : color SW7036
Guardapolvos, pilastras y marcos de puerta : color SW7037
Hojas de puertas : color SW7035
Se consulta óleo antihongos en elementos de madera como puertas, guardapolvos, cubrejuntas y
cornisas y en cielos, muros y tabiques de baños, cocina y logia integrada a la cocina.
3/2.2 Cerámica de muros o tabiques:

Revestimiento de cerámica de primera calidad en los muros y tabiques. Se considera
cerámica Cordillera lisa Blanco Brillante Satinado 45x30 en tabique de apoyo de los artefactos, en
vigón zócalo de descarga de alcantarillado, en nicho de tima y faldón de tina hasta altura de
dintel, descontando el espacio utilizado por el espejo. En caso de haber un tabique o shaft entre
el nicho de tina y el muro de apoyo de los artefactos sanitarios, este también deberá llevar
revestimiento de cerámica.
Sobre el lavaplatos, pasando por detrás del aparato de cocina y hasta el borde del
refrigerador se considera revestimiento de cerámica Cordillera lisa Blanco Brillante Satinado
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AiA ARQUITECTOS
45x30 o similar colocados apaisados en dos hileras horizontales para un total de 60 cms. de
altura.
Todos los cortes de palmetas se harán a máquina. La colocación de cerámica deberá
hacerla personal calificado. Para la colocación se usará adhesivo Thomsit Cerámicos SF (Henkel),
aplicado con llana dentada cubriendo toda la superficie de contacto. El uso del adhesivo se hará
de acuerdo a las instrucciones del fabricante. Las superficies deben estar firmes, lisas y aptas
para recibir cerámica antes de iniciar los trabajos.
La colocación de cerámica se hará manteniendo la separación entre ellas cuidando
dejarlas perfectamente alineadas, hermanando las de distintas tonalidades y obteniendo una
superficie perfectamente plana.
Se usará Thomsit Fragüe (Henkel) para fraguar las uniones de cerámicas.
La partida en la instalación de cerámicas de cada recinto tipo, será definida por el Arquitecto
Fraguado Se deben considerar todos los sellados y fraguados necesarios para asegurar una
buena terminación, el color del frague se determinara en base a muestras.
3/2.3 Estucos Interiores

No se consideran
3/3 Impermeabilizaciones.
3/3 .1 Impermeabilizaciones exteriores

Impermeabilización : Se considera impermeabilización exterior de los muros hasta 1 metro de
altura con Igol Primer e Igol denso por todo el contorno de los edificios y desde la base de los
muros (parte superior de la fundación)
Se considera impermeabilización de alfeizar con tratamiento hidrófugo Cave 1 Seal, en forma

previa a la instalación de marcos de ventanas, una vez instaladas las ventanas se aplicará sello
con proyección UV en todo el contorno. Igual tratamiento se aplicará en “paso de barco” desde
la sala de estar al balcón de cada departamento. Se considera impermeabilización del estanque
de agua y la sala de bombas tanto por el interior como por el exterior. Se considera la
incorporación de Sika 1 en el hormigón de muros y losas de los estanques de agua y sala de
máquinas. Deberán tratarse la totalidad de las fisuras con producto epóxico a definir. En los
vértices se considera tratamiento de medias cañas. Por el interior de los muros y base se
considera aplicación de 2 manos de mortero cementicio con aditivo Sika 1 en sentidos cruzados.
3/3.2 Impermeabilización de baños,

http://www.sika.cl/upload/fichas/200872317644.pdf
Sobre los radieres o losas de baños se aplicará producto de emulsión asfáltica tipo Igol Primer +
Igol denso o similar, cuidando de retornar por muros y tabiques a lo menos 25 cms.
Especialmente protegido quedará la zona de tina y zócalo de alcantarillado donde se aplicará
hasta 1,0m. de altura.
3/3.5 Impermeabilización de losas y muros de hormigón:

En el caso de la losa superior del edificio y muros perimetrales deberán considerar un aditivo
hidrorepelente tipo Sika1. La losa superior se deberá dejar con pendiente hacia las gárgolas de
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rebalse. Se considera impermeabilización de losa y antetecho con igol primer e igol denso.
3/4 Aislación térmica
3/4 .1 Aislamiento Térmica sobre losa

Sobre las losas de hormigón armado de cubierta se contempla aislación térmica
compuesta por colchoneta de aislanglass de 12 cms. Se considera aislación térmica en base de
colchoneta de lana mineral tipo Aislanglass o Fiberglass de 120 mm de espesor (densidad 14
kg/m³) entre estructura de techumbre en forma continua, que junto con la losa de hormigón
armado de 15 cms. cumplen con la resistencia térmica mín. de Rt 3,03m2K/W y transmitancia
térmica max. de 0,33W/m2K para la “zona 5”, según artículo Nº 4.1.10 de la O. G. de U. y C. y
según listado oficial de soluciones constructivas para acondicionamiento térmico del Minvu.
(lana de vidrio zona 5, manual de aplicación p.34)
3/4 .2 Aislamiento Térmico de la envolvente

Para el cumplimiento de la norma térmica con respecto a los paramentos verticales para
la Zona 5, se indica que la superficie vidriada es del 15%, no superando así el 18% de la
envolvente de cada departamento (tabla 3 art.4.1.10) y que los muros de Hormigón de 15 cms.
de espesor con Aislante Poligyp, Volcapol o Poliplac de 3 cms. o similar (2cms poliestireno
expandido + 1 cm. de plancha de yeso carton, 1.2.M.A4) no superan los 1,6W/m2K o los 0,63
m2K/W que estipula la norma del art. 4.1.10 tabla 1.
3/4 .3 Aislamiento Térmico bajo radier
Bajo los radieres de hormigón se contempla aislación térmica compuesta por una
cama de aislapol de 50mm. Se considera aislación térmica en base de colchoneta de aislapol de
50mm de espesor ( densidad 25 Kg/m3) entre La base compactada y el radier em forma
continua. 3/5 Pavimentos
3/5.1 Pisos de Cerámica

Todos los cortes de palmetas se harán a máquina. La colocación de cerámica deberá hacerla
personal calificado. Para la colocación se usará adhesivo Thomsit Cerámicos SF 8 (Henkel),
aplicado con llana dentada cubriendo toda la superficie de contacto.
El uso del adhesivo se hará de acuerdo a las instrucciones del fabricante. Las superficies deben
estar firmes, lisas y aptas para recibir el porcelanato antes de iniciar los trabajos.
La colocación de las ceramicas se hará manteniendo la separación entre ellas de 3 mms. máximo
cuidando dejarlas perfectamente alineadas, hermanando las de distintas tonalidades y
obteniendo una superficie perfectamente plana. Se usará Thomsit Fragüe (Henkel) para fraguar
las uniones de cerámica de color a elección del arquitecto..
El lugar de las partidas en la instalación de cerámicas de cada recinto tipo, será definida por el
Arquitecto
Se considera pavimento cerámico tipo Bolzano Blanco de mK 44x44 (Beidge) o similar en baños,
balcón, logia integrada y cocina
En las zonas comunes del edificio y del condominio, descansos, pasillos, closet de basura, nicho
de medidores, portería, sala multiuso, etc.. se considera pavimento de cerámica antideslizante
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AiA ARQUITECTOS
tipo Bolzano Bl. ó Cienaga Dorado 44x44 (Beidge) y peldaño de goma estriada 121cm x 32cm x
5mm color gris de DVP.
No se aceptarán cerámicos de diferente tono en un mismo recinto, para esto debe cuidarse con
extremo cuidado que las cerámicas tengan el mismo código de partida para las que se utilizarán
en un mismo recinto.
Fraguado: Se deben considerar todos los sellados y fraguados necesarios para asegurar una
buena terminación, el color del fragüe se determinara basándose en muestras que se solicitaran
en obra.-
3/5.2 Piso alfombra

Se considera pavimento de alfombra Etersol boucle Atenas color arrayán 106 altura total
8,0mm., antiflama e incombustible o similar en los dormitorios del departamento a color y
textura a elección del arquitecto.
3/5.3 Piso de goma estriada en todas las gradas

Se considera peldaños de goma (no PVC) gris con nariz en todas las gradas interiores de escaleras
del edificio.
3/5.4 Huincha material antideslizante en escalas

Debe considerarse en descansos sobre la escalera de goma utilizar huinchas rugosas de goma
estriada al igual que los peldaños antideslizantes en un ancho total de 50cm. En el lugar donde
estas se instalen no llevará revestimiento de cerámica con el objeto que la goma quede al mismo
nivel del porcelanato y no encima.
3/5.5 Piso Flotante Fotolaminado de 8,3mms.

Se considera en zona de estar comedor y pasillo de los departamentos, pavimento flotante foto
laminado color alerce o similar con click o sistema lock sin pegamento y 3 strip y de cantos
biselados. Este piso se colocará sobre manto acústico acolchado para evitar el paso de ruido al
departamento de abajo, certificando la reducción acústica de 45dB entre pisos. El piso se
colocará en el sentido longitudinal del estar comedor.
3/5.6 Pavimento de veredas exteriores.

En veredas que rodean al proyecto se considera utilizar veredas de hormigón estampados con
malla de rachel o arpilleras de textura cuadriculada. Se consideran las particiones entre paños de
hormigón indicadas en los planos de arquitectura vía cortes con galleta.
3/6 Cubrejuntas
Serán de pvc de 40 mm e irán en todos los cambios de pavimento, entre fotolaminados,
alfombras y cerámicas. Se considera omega metálica de acero galvanizado de 0,8mms. de
espesor afianzada solo a un lado de la junta, según detalle de arquitectura, cubriendo la totalidad
de ella y pintada con pintura especial para galvanizados.
3/7 Marcos y Puertas

Se consideran la totalidad de las puertas indicadas en el proyecto.
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AiA ARQUITECTOS
Para un adecuado aprovechamiento de las características estéticas y funcionales de las puertas
se deberán seguir las siguientes instrucciones:
 Deben almacenarse tendidas, en forma plana en un lugar seco y ventilado, cuidando que no
queden en contacto directo con el suelo.
 Evitar mojar las puertas, exponerlas a la acción directa del sol o someterlas a temperaturas
extremas o cambios drásticos de humedad.
 Antes de su instalación, se deben inspeccionar cuidadosamente las dimensiones de la puerta,
asegurándose que sea la adecuada al vano en cuestión, antes de cortarla o pintarla.
 Las puertas deben acondicionarse a la humedad ambiente, durante al menos 72 horas, antes
de ser instaladas.
 La puerta debe ser pintada inmediatamente después de su instalación definitiva por todas sus
caras.
 Antes de pintar, debe ser sometida a un lijado manual prolijo con lija fina para eliminar
manchas o marcas de manipulación u otras imperfecciones, limpiando posteriormente todo
el polvo del lijado.
 Las 6 caras de la puerta, incluyendo los cantos superior e inferior, deben sellarse
completamente, con al menos 2 manos del producto empleado como última mano.
 La fijación del marco en el tabique será con tornillo para madera recto de 1x10, previamente
perforado el marco con una broca de menor diámetro para lograr una fijación correcta. La
contracara del marco que no viene prepintada, en caso de quedar en contacto con un muro
húmedo debe sellarse con Chilcostop.
3/7.1 Puertas de acceso

http://www.jeldwen.cl
Se contemplan marcos de Finger Joint de 60 mms. para recibir pilastras.
Las hojas de puertas serán modelo Cadiz base blanca de Jeld Wen. Se consideran 3 bisagras ac.
Inox espejo de 3’x3’ línea 88 de Lioi o similar.
3/7.2 Puertas interiores

Se contemplan marcos de Finger Joint de 60 mms. para recibir pilastras.
Las hojas de puertas serán línea beagle modelo Milano de Jeld Wen MDF 4mm prepintadas de
45mms. Se consideran 3 bisagras ac. inox espejo de 3’x3’ línea 88 de Lioi o similar.
3/7.3 Puertas de espacios comunes

Se contemplan marcos metálicos.
Las hojas de puertas serán Línea económica de de Jeld Wen Milano para pintura. Se consideran 3
bisagras de bronce espejo de 3’x3’ línea 88 de Lioi o similar. En puerta de sala de basura se
considera peinazo de acero inoxidable de 30 cms.
3/7.4 Puertas / Mamparas de acceso a Cajas de Escala

Se contemplan marcos y hojas de puertas de aluminio anodizado blanco, al igual que el
cerramiento de primer piso. Esta mampara se considera vidriada completa, con apertura al
exterior y con brazo hidráulico de cierre automático.
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AiA ARQUITECTOS
3/8 Pilastras:
http://www.corza.cl/pdfs/nuevos/molduras-premol.pdf
Se consideran pilastras a lado y lado de los marcos de las puertas. Se considera moldura de MDF
pl11 de 12x30 línea premold de corza o similar.
3/9 Ventanas de PVC

Generalidades
Serán de PVC Blanco Veka (se aceptarán cambios con autorización del arquitecto). Línea PD-10
de marco de 89mms. para ventanales con riel de aluminio, S20 para las de altura hasta 1,35 m..
Todas las ventanas consideran doble cámara para evacuación de agua de condensación hacia el
exterior para zonas ventosas. Se considera remate de alfeizar (parte inferior del vano) sin saliente
con 2% de pendiente hacia el exterior y tratamiento hidrófugo en toda su superficie. Todas los
marcos deben contemplar canaleta de recolección de aguas interiores de condensación y su
salida al exterior.
Los perfiles deberán sellarse con solyplast, sika flex o similar (silicona neutra) no solamente
aplicándose en el borde como terminación, si no que además deberá colocársele a todo el área
de los perfiles en contacto con el mortero, para asegurar un buen sellado en el tiempo de las
ventanas, además se exigirá quincallería y felpas que aseguren un buen sello para el viento y el
agua lluvia.
Además deberán considerarse las siguientes especificaciones técnicas:
 Las ventanas con antepechos consideran 4 tornillos en jambas verticales.
 Los roscalatas serán zincados y los cristales se consideran montados con burletes.
 Todos los tornillos de ventanas correderas consideran tapatornillos del mismo color PVC.
 Los tarugos y tornillos de todos los elementos de PVC deberán ir en los cuatro costados
del marco con silicona de manera de asegurar que no se produzca infiltración de agua o
humedad.
 Perfil horizontal inferior debe considerar cámara de viento y condensación. El agua de
condensación interior no puede gotear al interior del departamento.
 Todos los elementos consideran sello de silicona Dow Corning 791color a definir por el
arquitecto por el exterior e interior, incluso las uniones entre perfiles.
 Los rodamientos de las ventanas correderas serán de marca Pabose s33 o similar
 Los burletes serán de marca DVP santoprene o similar
 Todas las hojas fijas irán con burlete por ambos lados de los cristales
 La felpa será de marca Ferbras tipo fean seal doble o similar
 Los cristales deberán protegerse interior y exteriormente con una lámina de film plástico
y los marcos y perfiles de aluminio deben protegerse con vaselina para evitar rayaduras,
hasta el momento de la entrega a la Inmobiliaria.
Todas las medidas de las ventanas y puertas ventanas se deberán ejecutar de acuerdo planos de
detalle de arquitectura, las cuales deberán ser rectificadas en obra por el contratista.-
ELEMENTOS DE FIJACIÓN
* Los elementos de ensamble y de fijación de los elementos de PVC deberán ser de un material
que esté protegido de la corrosión (acero inoxidable, acero zincado o acero cadmiado).
* Todos los elementos de fijación que queden a la vista deberán ser de un color similar a los
perfiles.
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AiA ARQUITECTOS
* Los tornillos de instalación deben ser tipo Binding - Phillips y deben llevar golillas y/o sellos,
además deben ser de un tamaño mínimo de 1 3/4" x 10 mm, sobre todo en el caso de los rieles
inferiores y superiores de correderas.
SELLADO CLIMÁTICO
* Se debe consultar sello de estanqueidad en todas las uniones de puertas y ventanas relacionadas
con áreas exteriores.
* Los sellos climaticos Dow Corning 791, silicona neutra color a definir por el arquitecto
* En el sello entre PVC y rasgo del vano se deben utilizar sellantes de componentes neutros y de un
color similar al PVC; no se deben aceptar siliconas acéticas o que no se acerquen al color
especificado.
3/10 Quincallería.
3/10.1 Cerraduras de Puertas:
- Puerta de acceso : Cerradura de Pomo acero inoxidable acceso 234545
petrus o similar, 1 pomo libre interior, 1 pomo fijo
exterior con cerrojo de 2 vueltas, 3 llaves, escudo
doble exterior.
- Puerta baño/cocina : Cerradura de Pomo acero inoxidable 234553 petrus
o similar, botón interior, ranura exterior, cerradura
embutida, picaporte reversible, cerrojo de una
vuelta, seguro interior y entrada de emergencia
exterior.
- Puerta de dormitorios : Cerradura de Pomo acero inoxidable 234549 petrus
o similar, llave exterior y botón interior..
- Puerta áreas comunes : Cerradura de Pomo acero inoxidable acceso 234545

petrus o similar, 1 pomo libre interior, 1 pomo fijo
exterior con cerrojo de 2 vueltas, 3 llaves, escudo
doble exterior.
- Ventanas de PVC : cerradura de cierre Cremona de 2 puntos para todas
las ventanas.
3/10.2 Topes de Puertas:

Se considera tope bajo semiesfera de ducasse color ac. Inox.
3/10.3 Bisagras:
Se consideran 3 bisagras ac. Inox espejo de 3’x3’ línea 88 de Lioi o similar.
Para el caso de puertas de closets batientes, se consideran 4 bisagras rectas de 35 mm con reten,
de LIOI.
3/13 Celosías
Se considera en los fondos de nichos de medidores de gas indicados en plantas de arquitectura,
panel quiebravista, conformado por bastidor metálico pintado blanco.
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AiA ARQUITECTOS
3/14 Numeración y señalización
Se contempla numeración de puerta de acceso con numero de PVC individual de 5 cms.
autoadhesivo según detalle. Se considera identificación de edificios con numeración y letras
individuales de bronce de 10 cms. sobre hormigón.
También se considera nombre, logo y dirección del condominio sobre muro de hormigón en
acceso vehicular y peatonal con letras en bajo relieve según proyecto de arquitectura.
Se considera demarcación de estacionamientos y numeración de estacionamientos sobre
solerilla levantada con números pintados con plantilla y compresor color negro.
También se considera la señalética necesaria para la seguridad del edificio, indicaciones de
ubicación de escaleras, basuras, extinguidores, de tránsito vehicular, etc. según proyecto de
señalética.
3/15 Muebles
3/15.1 Muebles de cocina

Se consideran mueble bajo lavaplatos y mesón de cocina en estructura de melanina blanca, con
repisa y sin fondo, puertas, laterales y cubierta del microondas de fibromelamil madera color
Castaño Blanco M047, canto de PVC y mesón post formado de Lamitech color Grey Oak 1829 liso
PL, al igual que el zócalo del mueble. Se considera mueble pasaplatos inferior de cocina
americana según detalle de arquitectura de las mismas características del mesón de cocina.
Se considera mueble superior de cocina sobre lavaplatos (repisa) y sobre mesón (doble puerta).
Muebles de cocina con tiradores Madrid plástico plata satin de 128mms. de dvp colocados en
forma vertical. Las cubiertas consideran respaldo y frente postformado, según plano de detalle
de Arquitectura. Las cubiertas al ser instaladas deben ser selladas contra los muros con silicona
transparente antihongos. Las cubiertas deben ser fijadas a los muebles con tornillos 5/8"x 6 y
escuadras de PVC de marca DVP. El lavaplatos deberá ser montado y sellado por el mueblista
con silicona transparente antihongos En la perforación para la colocación del lavaplato la
cubierta debe considerar un refuerzo de madera de 20 x 30mm Las uniones entre cubiertas
deberán ir a no menos de 30cm del lavaplato. La protección plástica deberá ser retirada sólo al
momento de la entrega.
Cenefa : Posformadas 180º horizontal del color de la cubierta.-
3/15.2 Closet
Se considera la habilitación de closets, en dormitorio principal, dormitorio N°2 y Nº3 en el que se
considera repisas de masisa melamina blanca de 15mms. Las Puertas de los closet se consideran
en masisa melamina madera de 18mms. color castaño blanco M047 de 16 mms., Barra de colgar
de acero pvc blanca. Se considera cenefa de masisa melamina madera color Castaño blanco igual
que las puertas pero de 15mms. sobre la cual pasa libre la cornisa de la habitación. En dormitorio
N°3 se considera del closet sólo la repisas del detalles. Las puertas deben llevar tope de goma
autoadhesivo transparente de 10mm. Dvp. Las hojas deben llevar topes para evitar el traslapo de
las hojas de corredera. Se consideran dos asas grandes de 56mm embutidas color blanco,
accesorios y barra de closet de dvp color blanco.
La cenefa y las piernas del closet deben quedar a 3 mm sobresalientes del plomo del tabique
para rematar pintura de éste.
31
AiA ARQUITECTOS
3/15.3 Carpinterías de madera :
El contratista deberá coordinar con suficiente anticipación una reunión entre el mueblista y el
Arquitecto para afinar el diseño de los muebles y plantear posibles opciones o correcciones al
proyecto original.
El contratista deberá presentar para autorización y aprobación del arquitecto un plano definitivo
de fabricación de los muebles, en base a los proyectados en arquitectura y la respectiva
especialidad.
Se deberá presentar al Arquitecto una proposición de cortes de las cubiertas.
3/15.4 Muebles de Portería

Se consulta mueble en portería.
Se consultan tiradores I-26 de Italinnea de 10mms. De diâmetro y de acero satinado.
Se consideran mueble bajo ventanal de portería en estructura de melanina blanca, con repisa y
sin fondo, puertas de Masisa melamina madera color castaño blanco, canto redondeado y mesón
post formado de Lamitech Grey Oak 1829, al igual que el zócalo del mueble.
Las cubiertas al ser instaladas deben ser selladas contra los muros con silicona transparente
antihongos. Las cubiertas deben ser fijadas a los muebles con tornillos 5/8"x 6 y escuadras de
PVC de marca DVP. El lavaplatos deberá ser montado y sellado por el mueblista con silicona
transparente antihongos. En la perforación para la colocación del lavaplato la cubierta debe
considerar un refuerzo de madera de 20 x 30mm. Las uniones entre cubiertas deberán ir a no
menos de 30cm del lavaplato. La protección plástica deberá ser retirada sólo al momento de la
entrega.
Los cajones Deben fijarse con tornillos de 1 1/4"x 6 y escuadras de PVC de marca DVP.
El fondo de Masisa melamínica de 15 mm. Rieles METABOX, laterales de cajón con riel.
Los cajones deben ser armados con tornillos Spax de 5/8 "x 5. Los cajones deben considerar 2
topes de goma por unidad, para ser colocados en la tapa del cajón.
3/15.5 Lockers del Personal.

Se consultan lockers metálicos contemplados en la portería, para uso del personal, los que
serán de tres en la altura.
3/16 Vidrios y Cristales

Se consultan vidrios termopanel de 20mm de espesor de acuerdo a normas en todas las ventanas
de los departamentos, excepto en baños que llevarán vidrios sencillos tipo empavonados.
En ventanas de baño y de cocina se contempla vidrio simple (no termopanel).
Deberán ser homogéneos y no presentarse defectos de sopladuras, incrustaciones, manchas,
deformaciones y serán de primera calidad. El espesor de los vidrios se determinará según la
tabla que sigue.
Superficie dividida por El perímetro del paño
Factor Espesor del vidrio
0,11 1,6 - 2,0 mm
0,19 2,5 - 3,0 mm
0,25 3,5 - 4,0 mm
Excedido el valor de la tabla se colocará el vidrio de espesor inmediatamente superior.
Las medidas y corte de los vidrios serán certificado en la obra por el contratista.
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AiA ARQUITECTOS
Se exigirán cortes limpios, son trizaduras, fisuras, ni mordeduras.
En los ventanales, mamparas y ventanas de espacios comunes de las cajas de escala y portería se
consideran vidrios simples (no termopaneles)
3/16.1 Espejo del baño

Se consulta espejo en muro de apoyo de artefactos sanitarios en baño según detalle de
arquitectura sobre lavamanos y sobre Wc, de lado a lado y desde los 91 cms. de altura (3
cerámicas de 30 de altura) y hasta la altura del dintel de la puerta (el lavatorio tiene 80c. de
altura). En el espacio utilizado por el espejo no se considera colocación de cerámicas. Irán
pegados al muro con huincha de contacto autoadhesivo 3m o fijados con silicona neutra o
silicona 1199 Dow Corning y deberán sellarse con silicona por los cuatro lados. Dow Corning 768
(esta silicona es solo como sello no es adhesivo)
Deberán quedar sobrepuestos y sobrepasando 1 cm el borde de la cerámica. Para ese fin los
cantos deberán quedar pulidos , sus dimensiones serán las que están en los planos de detalles.
3/17 Molduras Especiales.
3/17.1 Guardapolvos de MDF

http://www.corza.cl/molduras-premol.htm
Guardapolvos se consideran de MDF GP22 de 14x70 o similar en todos los recintos secos del
departamento.
3/17.2 Guardapolvo de cerámica

En todos los recintos con pavimento de cerámica como baños, cocinas, logia integrada a la
cocina, balcones y espacios comunes el guardapolvos se conforma con cerámica de piso y 7 cms.
de altura en los muros donde no se considere cerámica de muro como revestimiento. Se
considera cortagotera de perfil L de aluminio de 20 x 20mms y pintura lisa en el cielo de balcones
y todas las ventanas.
3/17.3 Junquillos
Se considera junquillo de MDF folio madera en todos los recintos con piso flotante folio madera.
Se considera junquillo de MDF pintado en todos los recintos con piso de alfombra.
3/17.4 Cornisa poliestireno

http://www.empresasbusel.cl/busel_new/index.php?pag=nomastyl
Se considera la colocación de cornisas livianas tipo Nomastyl F o similar en todos los recintos del
departamento.
3/17.5 Pilastras
www.corza.cl
Se consideran pilastras a lado y lado de los marcos de las puertas. Se considera moldura de MDF
pl11 de 12x30 linea premold de corza o similar. Se deberá considera todos los suples en trupan o
pino finger necesarios para la buena colocación de las pilastras de acuerdo a plano de detalle.
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AiA ARQUITECTOS
3/17.6 Cortagoteras
Se consideran cortagoteras en losas de balcones, aleros y bordes son marcos de ventana
conformados por perfil de aluminio anodizado blanco de 15 x 15 mms. y 2mms de espesor. Se
instalará a 2 cms. del plomo exterior de la losa o viga, según detalle.
3/21 Carpintería Metálica

Se deberán se ejecutar todos los elementos metálicos que aparecen en los planos.
Se fabricarán con los perfiles de los espesores indicados no podrán ser menores de 3 mm. .
En este ítem se incluyen todos los elementos de fijación necesarios, los que deberán quedar
incorporados en la obra gruesa.
Se cuidará especialmente, la terminación y pulido de las soldaduras, sin presentar ningún tipo de
rebarbas
Las aberturas deberán ser selladas y pulidas con masilla mágica.
Todos los elementos metálicos deberán llevar 2 manos de antioxido una por el fabricante y otra
de diferente color después de su colocación.
todas las manos deben ser aplicadas con compresor, para garantizar un acabado sin rugosidades
ni líneas, se prohíbe el uso de brochas en la aplicación de pinturas en metales.
3/21.1 Barandas de Balcones

Se ejecutarán con los perfiles tubulares de acero indicados en los planos de detalles.
Su altura terminada desde el NPT no podrá ser inferior a 0,95 mts medida en cualquier pto, al
haber pendiente se deberá considerar en el pto mas desfavorable, en escalas debe considerarse
el centro de cada grada.
La distancia entre elementos de fe y respecto a antepechos no podrá ser superior a 12 cm.-
Se considera pintura terminación esmalte sintético en dos manos color idem fachada.
Previamente y en forma controlada se aplicarán 2 manos de antioxido, sobre todas las
superficies incluyendo las soldaduras posteriores.
3/21.2 Barandas de escalas art. 4.2.7

Se ejecutarán con los perfiles indicados en los planos de detalles.
Su altura terminada desde el NPT tomado en el pto más desfavorable no podrá ser inferior a 0,95
mts medida en cualquier pto de esta.La distancia entre elementos de fe y respecto al antepecho
no podrá ser superior a 12 cm.- y respecto a al triangulo que forma la huella con la contrahuella
la barra inferior no podrá superar los 18 cm.-
En relación a las barandas se consideran con una altura mínima de 0,95 y máxima de 1,0 mt en
recintos de uso privado o público y con resistencia de 0.5 kn/m en espacio de uso privado y 1.0
kn/m en espacios de uso público. Las barandas deberán contemplar palillaje tal que deje
espacios menores a 12 cms., de acuerdo al art. 4.2.1 de la O. G. de U. y C.
Se considera pintura terminación esmalte sintético en dos manos color idem fachada.
Con respecto a barandas de cajas de escala sobre vigas de menos de 95 cms de alto, se debe
contemplar tubo de aluminio de 50mms de diámetro reforzado con perfil metálico, para
asegurar baranda hasta los 95cms. con la ventana abierta.
3/21.3 Reja exterior de cierro

Se consideran rejas exteriores en línea de cierro del conjunto a Isla de Pascua y entre
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AiA ARQUITECTOS
condominios (ya ejecutada hacia Lote 25-15ª, la que deberá ser reparada en caso de presentar
oxido o no estar en buenas condiciones) de 2,0 m. de altura y barrotes de perfil L 25x25x3
separados a 15 cms. a eje según plano de detalle. Se considera instalación y canalización para
automatización del portón de acceso vehicular y acceso peatonal con chapa eléctrica comandada
desde portería y controles remoto.
Se considera pintura antioxido chilcorrofin verde reja.
http://www.chilcorrofin.cl/1/inter.php?id=26
3/21.4 Otras estructuras metálicas

Se considera escala metálica con peldaños soldados cada 25 cms. anclara al muro y fija
como escala de gato vertical para comunicar la cubierta del 5º piso con la cubierta del 6º piso.
Esta tendrá pasamanos y se considera con perfiles metálicos tubulares de 25mms.
Todos los elementos de carpintería metálica no detallados en las presentes
especificaciones técnicas, deberán ser cotizados según detalles de planos de arquitectura o
especialidades.
3/22 Pinturas y Barnices

El proyecto debe considerar pinturas que den seguridad y que tengan un control de
calidad, además los colores y textura serán a elección del arquitecto y propietaria para lo cual
debe presentar diferentes muestras tanto en color y textura para poder elegir en terreno,
teniendo presente la terminación que tenga el edificio.
La calidad de las pinturas deberá asegurar tener un pigmento que asegure la permanencia del
color a lo menos durante un periodo mínimo de 5 años sin degradaciones.
Las manos de pintura estarán con relación a lograr un buen acabado de la superficie a pintar
tanto en textura como en color uniforme.- Al respecto, se exigirá al contratista que el material
que llegue a la obra deberá venir sellado de fábrica y respaldo por la factura correspondiente de
adquisición para esta obra, prohibiéndose su fabricación en la obra. Las marcas
aceptadas serán Ceresita, Sherwin Williams, Stierlin o Revor.
Esquema de tratamiento para elementos metálicos:

Todos los elementos metálicos interiores o exteriores como por ejemplo: marcos de puertas,
barandas, balcones, estructuras de escala, ducto de basura etc. deberán ser tratados
previamente a la colocación de anticorrosivo. El tratamiento consistirá en la eliminación de toda
suciedad, oxido de laminación, herrumbre, pintura antigua y cualquier materia extraña de la
superficie mediante arena grado casi metal blanco SSPC-SP10. Todas las manos de pinturas o
antoxidos a metales, deben ser aplicadas con pistola, para garantizar un acabado sin rugosidades
ni líneas, se prohíbe el uso de brochas en la aplicación de pinturas en metales.
3/22.1 Pintura exteriores
3/22.1.1 Antióxido
Considerar en todos los elementos metálicos del proyecto, barandas de escaleras, etc.-
Previamente antes de pintar se deberá sacar la oxidación existente para lo cual se deberán lavar
y escobillar los fierros que conforman el elemento, hasta obtener una rasante homogénea entre
las piezas a soldar.
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Los elementos metálicos (excepto los de fierro galvanizado) llevarán dos manos de antióxido de
distinto color y se pintarán con pintura línea AS. Debe considerarse por lo menos una mano de
fábrica.
3/22.1.2 Pintura texturizada de revestimiento exterior

Pinturas sobre Hormigón : Se consideran pinturas completas por el exterior del edificio tipo
Super Secamur Grano grueso y terminación con Algifol – Brick, aplicada sobre protección
hidrorrepelente garantizada por 5 años en los paramentos, (incluidos los cielos de balcones) las
que irán separadas piso a piso con canterías de 2,5 cms. de ancho con pintura lisa, sin textura.
Los muros se quemaran con dilución de acido muriático al 20% para generar silicatos. Todo lo
anterior aplicado solo una vez reparadas las fachadas con pasticem hidrorrepelente para estar en
condiciones para recibir pintura graneada en base cuarzo. Toda la protección exterior del edificio
se garantizarán por 5 años.
Pinturas sobre metales: Los elementos metálicos irán pintados con esmalte u óleo sobre doble
protección anticorrosiva (2 manos de diferente color para control).
El proyecto debe considerar pinturas que den seguridad y que tengan un control de
calidad, además deberá presentar diferentes muestras tanto en color y textura para poder elegir
en terreno, teniendo presente la terminación que tenga el edificio.
La calidad de las pinturas deberá asegurar tener un pigmento que asegure la
permanencia del color a lo menos durante un periodo mínimo de 5 años sin degradaciones.
Las manos de pintura estarán con relación a lograr un buen acabado de la superficie a pintar
tanto en textura como en color uniforme.-
Al respecto, se exigirá al contratista que el material que llegue a la obra deberá venir
sellado de fábrica y respaldo por la factura correspondiente de adquisición para esta obra,
prohibiéndose su fabricación en la obra. Las marcas aceptadas serán Ceresita, Sherwin
Williams, Stierlin o Revor.
3/22.1.3 Pintura en metal

Se aplicará esmalte satinado en todos los elementos metálicos del edificio en la especificación
previa limpieza y tratamiento de las superficies y pintura antióxido. Se pedirán muestras de
colores en obra, y serán elegidas por el arquitecto en conjunto con la inmobiliaria.- El esmalte
sólo podrá ser aplicado sobre la segunda mano de antioxido anticorrosivo.
Se aplicaran 2 manos como mínimo o hasta que quede una buena terminación.
3/22.1.4 Pintura sobre hojalatería

http://www.pinturasrenner.cl/frames/fichas/especialidades/zincrocryl.asp
Todos los elementos de fierro galvanizado que queden a la vista se pintarán con pintura especial
tipo Galvacryl, Zinkocryl o similar y esmalte de terminación. Color a elección del arquitecto
3/22.2 Pinturas interiores.
3/22.2.1 Pintura estacionamiento

Se considera pintura de marcatoria de estacionamiento con pintura termoplástica y numeración
de estacionamientos. Las especificaciones del ítem. 3/14 deberán considerarse con pintura
termoplástica sobre pavimentos según proyecto de señalizaciones.
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AiA ARQUITECTOS
3/22.2.2 Empaste
Todos los paramentos de muros, tabiques, cielos que llevan revestimiento de pintura se deberán
empastar para conseguir una superficie lisa apta para recibir pintura
3/22.2.3 Cielos
a) En en todos los espacios que no especifiquen otra pintura se aplicará pintura en base a latex
vinilico semi mate o esmalte al agua acuerdo a muestra que deberá aprobar el arquitecto.
Se pintará sobre superficies lisas previo empaste y sellante acrílico. No se aceptaran desmanches,
deberá aplicarse en forma completa en el recinto que haya que reparar.
b) En cielos de salas de basura, bodegas se aplicara esmalte al agua o óleo semibriíllo.
Se pintará sobre superficies lisas previo recorrido bajo losas, empaste o enlucido, color a elección
del arquitecto.
3/22.2.4 Muros y tabiques pintados

Todos los paramentos de muros, tabiques, que se indican para pintura se deberán empastar para
conseguir una superficie lisa apta para recibir pintura esmalte al agua mate.
3/23 Accesorios
3/23.1 Accesorios de baño

http://www.dapducasse.cl
Se deberán considerar en cada baño los siguientes accesorios línea EH82 de Ducasse:
- 1 Portarrollo
- 1 Jabonera en la tina.
- 2 perchas de toallero.
- 1 portatoalla de argolla.
- 1 barra de cortina para la tina de aluminio revestido en PVC blanco.
La ubicación está determinada de acuerdo a planos de detalles, previo a la colocación deberá
presentarse en el recinto para rectificar la ubicación dada en el plano.
3/23.2 Accesorio de cocina

- Se considera Campana FDV Twin XE60 para edificio C (nuevo modelo) y FDV Elegance SS x
filtro aluminio acero inoxidable para edificios A y B.
- Se considera Encimera Modelo Kubli Neu 4Q para todos los modelos salvo departamentos
de 1 dormitorio, el cual debe considerar cocina FDV design 2G
- Se considera Horno Marca Kubli Neu 5725 para todos los modelos.,
IV INSTALACIONES .
Generalidades
El contratista deberá revisar los proyectos de instalaciones previa a su ejecución y hacer las
observaciones que estime conveniente para una buena ejecución o maximizar el proyecto para lo
cual deberá antes de hacer cualquier cambio consultar por escrito al proyectista y a el
arquitecto para que den su visto bueno, dichas modificaciones en los proyectos serán por cuenta
del contratista.
37
AiA ARQUITECTOS
Además deberá preocuparse con anticipación de los antecedentes que se le solicitaran para la
recepción final, para lo cual tendrá que preocuparse de solicitar por escrito a la inmobiliaria los
datos que requieren para los distintos anexos.-
El contratista deberá antes de iniciar las obras, verificar la existencia de instalaciones de
superficie, subterráneas y otros ductos que interfieran con las obras, a fin de que se tomen
oportunamente las medidas necesarias para evitar accidentes, interrupciones y/o interferencias
con otros servicios. Serán de entera responsabilidad del contratista todas las reposiciones por
daños a instalaciones existentes.
No se admitirá reclamo alguno por el mayor trabajo, error o inexacta información que pueda
aparecer en los planos y especificaciones de las obras sobre estos puntos y deberán ejecutarse
de la manera mas perfecta como si así hubiera sido previsto y a entera satisfacción de la ITO.
Deberán incluirse todas las obras civiles complementarias necesarias para la ejecución de los
proyectos.
Será responsabilidad del contratista cualquier variación de centros, descargas y ubicación de
cualquier artefacto que se produzcan al no determinar previamente la concordancia de los
proyectos y artefactos.
El Contratista deberá entregar al Mandante planos As-Built de todas las Instalaciones.
Como parte de la propuesta el contratista deberá entregar el presupuesto anexo desglosado de
todas las especialidades: Instalación Sanitaria, Instalación Eléctrica, Gas, etc.
4/1. Alcantarillado
4/1.1 Red de alcantarillado
La instalación del sistema de alcantarillado se ejecutará de acuerdo a planos y
especificaciones del proyecto respectivo conforme a normas del RIDAA. Deberá ser
construida por contratista autorizado, el que deberá solicitar la autorización para la iniciación
de los trabajos a la respectiva compañía sanitaria. Debe considerarse aislamiento acústica
para avances horizontales en cielos falsos, con yeso y arpillera u otra alternativa según visto
bueno ITO.
Las aguas lluvias o las provenientes de posibles inundaciones serán recogidas a nivel de suelo
mediante sumideros que las conducirán a pozos de drenaje definidos en plano especial de
instalaciones. Las aguas superficiales de zona de estacionamientos serán evacuadas de
acuerdo al proyecto especial y por las pendientes propias de las superficies inundadas.
Las bajadas de aguas lluvias provenientes de cubiertas serán en PVC 160mm. y evacuarán a
colector de aguas lluvias según proyecto.
Se consultan rebalses en el tramo inferior de las bajadas de Aguas Lluvia. Consistirán en una
tubería, con un codo, de PVC de 50mm ubicadas a 50 cms del piso terminado.
Las cámaras de alcantarillado llevaran marco y tapas reforzadas prefabricadas de Hasbún,
Budnik o Grau.
4/1.2 Artefactos Sanitarios.

Todos los artefactos serán blancos nacionales de primera calidad
Además todos los flexibles deben ser de primera calidad con malla metálica de revestimiento
marca Tebisa o similar.
Se prohíbe el uso de pasta gasfiter para sellar uniones
Previo a la colocación de los artefactos será de responsabilidad del contratista el emboquillado
de todas las pasadas.
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AiA ARQUITECTOS
Se solicitara tener todas las muestras en obra para su rectificación por parte de la constructora,
previo a su colocación en obra y su adquisición
Silicona : el contratista deberá considerar los selladores que correspondan según la superficie a
sellar.
Silicona acética para baños y cocina tipo Scotch-Seal 430 de 3m
Silicona neutra para ventanas de aluminio, techumbres, maderas, etc. tipo Scotch-Seal 440 de
3M o silicona CWS de Dow Corning.
4/1.2.1 W.C
http://fanaloza.cl/
Se consultan artefacto tipo Fanaloza modelo Valencia al muro o descarga horizontal. Se considera
asiento y tapa plástica para artefacto valencia. Se considera anillo y sello completo de la tasa con
pernos de expansión a la losa. Se consideran fitings completos para el estanque de agua del WC,
silencioso y automático, con manilla metalica cromada.
4/1.2.2 Lavatorio
http://fanaloza.cl/
En 2° baño se considera lavatorio modelo Valencia o Pompano con pedestal de Fanaloza,.
Grifería: Monomando Stretto línea Verena Lavatorio 20VE5003000 desagüe de 1 1/4", sifón P
plástico de 1 1/4" o similar, tapón y cadenilla.
4/1.2.3 Instalación para Lavadora

Se considera instalación de agua potable y alcantarillado para lavadora de ropa en Logia.
También se considera la correspondiente instalación eléctrica.
Lavadero No se considera.
4/1.2.4 Lavaplatos cocina

http://www.teka.com/html/cat/prod.php?producto=PR-0000311&categoria=CA-
0000008&idioma=cl&backto=Lavaplatos&nameProd=Classic%201C%201E&nameCat=Lavaplat
os
Se considera lavaplatos de acero inoxidable de encastrar o empotrar 1C1E, Teka o similar,
80 x 44 con 1 cubeta y 1 escurridor, con rebalse de empotrar sobre mesón de lamitech, y
sobre mueble de melamina blanca. Interceptor de grasas, plástico, de 0.10 de diam. 1 Pileta
botagua de 0.35 x 0.35 m. y 0.10 m.
Grifería : Combinación Stretto línea Mosini 20MS1003000 cuello cisne con golilla de refuerzo
para fijación de grifería al lavaplatos, tapón y cadenilla.
4/1.2.5 Tinas
Se considera tina de acero estampado enlozado con faldón revestido en cerámica de muro sobre
plancha de fibrocemento, con plomo 5mms. rehundido (mas atrás del borde de la tina). Se
considera tapa registro y ventilación mediante regilla de alumínio esmaltado color Blanco 20x20.
Griferia : 1 monomando Stretto Verena tina ducha 20VE5203000, cromada con ducha teléfono y
fijación para mango de ducha multiposiciones.
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AiA ARQUITECTOS
4/1.2.6 Extracción y renovación de aire cocina y baños
Se considera instalación y provisión de extracción de aire via campana de cocina y ductos de
acero galvanizado hasta la cubierta para la eliminación de gases y humedad al interior de los
departamentos. Se considera proyecto de extracción de aire de la especialidad.
4/1.3 Agua Potable
4/1.3.1 Red de Agua potable fría y caliente

Se ejecutará estrictamente de acuerdo con planos correspondientes del proyecto de agua
potable y de acuerdo con las normas del servicio respectivo.
Se considera instalación de agua potable con cañerías de Polifusión o similar. Las cañerías
deberán protegerse del contacto con las enfierraduras u otras cañerías de fe.
Se debe considerar la ejecución de todas las obras adicionales para que la instalación cumpla con
las normas como medidores, casetas, etc. Red seca y húmeda para incendio de acuerdo a
normas.
Los avances horizontales de agua potable fría y caliente se harán por losas o cielos falsos
(preferencia) ya sea por espacios comunes o de acuerdo a plano de detalles. Solo se embutirá en
los casos en que lo indiquen los planos de especialidad.
El Contratista debe incluir la construcción del nicho guarda medidores domiciliario y general
de acuerdo a especificaciones del proyecto.
La provisión de agua caliente se obtendrá a través de sistema de calefón a gas licuado que se
ubicarán en logia, de acuerdo al proyecto de la especialidad.
Todas las cañerías de Agua Caliente se aislarán según proyecto de la especialidad.
4/1.3.2 Red húmeda, Red Seca, est. reserva y grifo.

Se contemplan todos los elementos de seguridad contemplados en los proyectos de la
especialidad. La matriz de agua potable alimentará el carrete de la manguera de incendio que se
ubicará en el closet de aseo por piso y tendrá gabinete metálico con puerta vidriada. La
manguera tendrá 20 metros de largo en el caso de los edificios de 4 deptos por piso y de 30
metros de largo en el caso de los edificios con 5 deptos por piso. La red seca tendrá acceso de
llave storz de 70 mms. con tapa removible y será de color rojo. Los sistemas contra incendio se
ejecutarán conforme a las normas minimas previstas en el RIDAA. La bocatoma de la Red Seca se
contempla en el acceso al edificio costado izquierdo por el lado exterior de la reja de cierro.
4/1.3.3 Sistema de elevación de agua

Se contemplan todas las bombas de impulsión, reguladores de presión, cisternas y otros
considerados en el proyecto sanitario.
4/1.3.4 Estanque de Agua

Se consideran ubicados en el acceso inmediato a la calle. Se consultan las aislaciones acústicas
necesarias para evitar que las instalaciones mecánicas emitan ruidos molestos a los moradores
del edificio según art. 6.1.9. El estanque de agua potable debe quedar con su losa superior a 40
cm bajo la cota de jardines. Las escotillas deberán salir a la superficie mediante escotillas
verticales y no hacia la sala de bombas. Se considera impermeabilización, (ver ítem)
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AiA ARQUITECTOS
4/1.4 Instalaciones eléctricas
4/1.4.1 Generalidades
Se ejecutará estrictamente de acuerdo con los planos del proyecto de electricidad elaborado por
la especialidad y normas del servicio respectivo.
Toda la instalación será en tubería embutida cetificada.
Será de responsabilidad del contratista presentar planos as built con los cuales se informara al
Sec.
Deberá el contratista revisar en los proyectos que se estén cumpliendo con toda la normativa
vigente en referencia a distanciamientos de los artefactos a zonas húmedas o de gas, deberá dar
aviso previo a su ejecución si detecta algún inconveniente con el propósito de dar una solución
rápida en conjunto con el arquitecto.
Todas las cámaras eléctricas deberán ser impermeabilizadas y se deberá garantizar que se
produzcan filtraciones.
Se consultarán los centros, ptas de tubos y enchufes en las ubicaciones que indiquen los planos
eléctricos y de detalle de arquitectura. Se consulta una red de emergencia para cortes del
suministro eléctrico.
No se aceptarán cajas de distribución en los cielos, ni en la parte superior de los muros o
tabiques (tienen que estar a la altura de los enchufes o al interior de los closet)
Toda la canalización a centros de iluminación debe terminar a ras de cielo con terminal.
Lámparas y/o apliques serán suministradas de acuerdo a plano de detalle Se consulta la totalidad
de los equipos eléctricos de iluminación de espacios comunes contemplados en el proyecto de la
especialidad de iluminación y arquitectura.
Cualquier reparación que haya que hacer en obra por no tener los antecedentes a tiempo será de
responsabilidad del contratista y deberá asumir los costos que involucra.
La instalación eléctrica será embutida y se ejecutará de acuerdo a lo dispuesto en los
Reglamentos y Normas de SEC. La instalación la ejecutaran instaladores autorizados por la SEC.
Se contempla malla de tierra autorizada. Las cajas eléctricas en cielos irán ubicadas dentro de
closet y sobre mueble alto de cocina.
La distribución interna se hará con cables eléctricos según calculo nunca menor a 1,5mm para
circuitos de alumbrado y no menor a 2,5mms en circuitos de enchufes. Las uniones se ejecutaran
con conectores.
Se considera un enchufe doble por recinto y 2 en dorm. Ppal.
En la cocina se considera al menos uno doble bipaso 10/16. Se considera un centro por recinto.
Enchufe en cocina para lavadora 10 amp.. Todos los artefactos con conectores tipo prensable.
Se consideran al menos 2 circuitos, uno de alumbrado de 10 amp. y uno de fuerza de 15amp.
Automáticos de 10 y 16 amp. (cap.rup 6K curva C) Diferencial electromagnético o electrónico de
25 amp con reacc de 0,1 a 0,3 seg.
No podrá haber enchufes a menos de 60cms. de llave de paso del gas de la cocina, ni de llaves de
agua, lavaplatos o lavamanos. Los nichos de medidores se ejecutarán según detalles de
arquitectura con puertas de HDF y ventilaciones.
4/1.4.2 Artefactos Eléctricos

Los artefactos eléctricos a considerar son Linea Genesis Blanco de Marisio o similar previa
aprobación del arquitecto.
En espacios comunes pequeños tales como; portería, salas de basura, y servicios como
también para balcones de los deptos.., se considera plafond LED INGDPL-MT-80-R5 redondo
41
AiA ARQUITECTOS
blanco de sobreponer de 490 lúmenes (7w) de Ingeled o similar. En espacios comunes grandes
como recintos comunes como cajas de escala y pasillos se considera plafond LED INGDPL-MT-80-
R5 redondo blanco de sobreponer de 1530 lúmenes (18w) de Ingeled o similar.
Las alturas y ubicación de los distintos artefactos de las oficinas, están indicados en los planos de
especialidad, lo que será obligación de tener en obra por el instalador en todo momento y que
en caso de discrepancia se consultara al arquitecto, en caso de no haber consulta sé supondrá
que el contratista estará dispuesto a una posible modificación sin costo para la constructora.
Tapas
Tapas de cajas y artefactos línea Marisio Genesis Blanco u otro de similar calidad aceptado por el
Arquitecto. Todas las tapas de registro deberán ser, de la misma línea proyectada.
Tableros
La ubicación del tablero general se hará de acuerdo a lo especificado en el proyecto de
especialidad, pero el contratista deberá presentar las características de este y si su ubicación es
optima.
Automáticos
Deberán hacerse de acuerdo a los que especifique el proyecto, en todo caso deberán ser de
primera calidad y de marcar reconocidas y certificadas.
Además deberá entregar rotulado cada automático y a que recintos corresponde el quedar en la
tapa del tablero relacionado con un número en el automático.-
Se considera diferencial para todos los enchufes de los departamentos el que se ubicara en el
tablero general.
4/1.4.3 Iluminación
Se consulta el suministro y la instalación de lámparas y focos según el proyecto de iluminación
elaborado por los especialistas.
Todos los artefactos deben ser de primera calidad y serán aprobados por el Arquitecto.
Ubicación , cantidad y características de luminarias según planos de iluminación y Arquitectura.
En espacios comunes pequeños como recintos comunes como portería, salas de basura, y
servicios como también para balcones de los deptos.., se considera plafond LED INGDPL-MT-80-
R5 redondo blanco de sobreponer de 490 lúmenes (7w) de Ingeled o similar. En espacios
comunes grandes como recintos comunes como cajas de escala y pasillos se considera plafond
LED INGDPL-MT-80-R5 redondo blanco de sobreponer de 1530 lúmenes (18w) de Ingeled o
similar.
Toda la canalización a centros de iluminación debe terminar a ras de cielo con terminal.
Se considera la iluminación de exteriores según proyecto de alumbrado en base a luminarias
modelo Venus de Emelec de 3,0m. de altura. También se considera como alternativa luminaria
LED NILE.Q de 40w de ingeled, de la misma altura.
. La iluminación de espacios comunes estará controlada por sensores fotolumínicos, toda la
canalización será subterránea con cámaras de registro herméticas. En cada farol se dejará caja de
conexiones a 90 cms. del suelo.
Deberán llevarse muestras de todos las luminarias y focos para revisar y en caso de que se
propongan alternativas, deberán ser llevadas además de las especificadas en el proyecto de la
especialidad para comparar.
4/1.4.4 Empalme,
Empalme:
42
AiA ARQUITECTOS
Deberá tramitarse en forma inmediata el empalme definitivo.
Será responsabilidad del contratista la verificación de la factibilidad y del tamaño del
empalme propuesto o solicitado, además deberá preocuparse de todas las tramitaciones
necesarias para la contratación del o los empalmes eléctricos finales, además de cualquier
obra extraordinaria que haya que hacer a solicitud de la empresa eléctrica.
La ubicación y tamaño del empalme o cámaras que haya que hacer deberán tener el visto
bueno del arquitecto.
4/1.4.5 Grupo Electrógeno

No se considera.
4/1.5 Corrientes débiles

Se deben considerar todas las canalizaciones subterráneas para comunicar a los diferentes
edificios del condominio y sus suministros de servicio de TV Cable, citofonía, teléfonia, circuito
cerrado de televisión, internet, alarmas, etc.. En la canalización general debe dejarse una
canalización vacante para otra compañía de Tv Cable adicional a la instalada.
4/1.5.1 Teléfonos
Se consulta la canalización completa para la instalación de teléfonos, banda ancha y red para
cada departamento, Se deben dejar enlauchadas las canalizaciones a sus respectivas cajas en las
ubicaciones indicadas en planos y proyectos de la especialidad.
4/1.5.2 Alarma.
Se considera sistema de alarma para el estanque de agua y la sala de bombas para avisar
inundaciones. La chicharra de la alarma debe estar conectada a la portería.
Los edificios por tener carga de ocupación menor a 200 personas cada uno, no contemplan
sistema de detección de incendio. Art. 4.3.8 OGUC.
4/1.5.3 Circuito cerrado de tv de seguridad CCTV.

Se deberá considerar un sistema de circuito de tv cerrado con 5 cámaras al menos, su ubicación
se hará de acuerdo a proyecto especifico, principalmente en la portería-acceso,
estacionamientos esquinas nor oriente y esquinas sur poniente. Considerar la instalación del
monitor de 10” en la portería, el sistema deberá ser entregado funcionando y será la
responsabilidad del contratista eléctrico el coordinar esta instalación.
4/1.5.4 Citofonía
Se consulta canalización, provisión e instalación de citofonía completa marca Aiphone, Commax
o similar por departamento conectada a central digital en la portería. La comunicación debe ser
bidireccional a central digital en portería. Desde portería se considera citofono a acceso peatonal
en línea de cierro con camara de vídeo portero, canalización subterránea y portero de acceso
eléctrico comandado desde portería y no desde los departamentos.
4/1.5.5 Automatización Portón Vehicular

Se considera control de acceso vehicular por portón de corredera a estacionamientos, con
control remoto por departamento y desde portería. Se considera sensor volumétrico para
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evitar cierre con vehículos pasando. Motor para 2tons. para uso continuo o un mínimo 600
aberturas diarias, marca Faac 844 Er ó BFT Icaro Ma.
4/1.5.6 Timbre
Se considera timbre en cada acceso a departamentos con botonera a 15 cm. del vano y a 90
cms. de altura. Chicharra debe colocarse sobre vano de puerta de cocina.
4/1.6 Gas
Se consulta instalación de Gas Licuado, de acuerdo a Normas y Reglas SEC.
La instalación y las pruebas parciales y finales de las instalaciones deberán ser realizadas por
un instalador de gas autorizado por SEC, quién será el responsable de inscribir la iniciación de
la instalación ante ese Organismo y obtener el Certificado de Recepción Final respectivo.
El proyecto de gas es sólo referencial, serán de cargo del contratista la elaboración y
aprobación de proyecto definitivo ante el SEC.
El contratista deberá contar, antes de iniciar la instalación de gas, con la asesoría de un
certificador calificado que anticipe cualquier problema que pueda originarse en la recepción del
SEC. Cualquier modificación o reparación por este concepto será de exclusiva responsabilidad y
cargo del contratista.
La instalación de gas licuado se considera en forma general del condominio con estanques bajo
tierra, podrá considerarse también instalación de Gas Natural de existir Red. El proyecto se
ejecutara según las disposiciones del S.E.C. En edificios de 5 pisos se contempla evacuación
directa mediante calefón de tiro forzado de 11 y 13 litros ionizado, dependiendo si se trata de
departamentos de 1 o 2 baños. Los nichos de medidores se ejecutarán según detalles de
arquitectura con puertas de HDF y ventilaciones de acuerdo a detalle.
No se considera instalación de artefacto calefactor. Se considera chicote de gas para futura
instalación de artefacto mural. Se consideran las ventilaciones al exterior para ventilar futuro
calefactor mural en recinto estar.
Se considera llave de paso de gas a encimera, modelo encimera lujo de FAS o Nibsa de
sobreponer para mesón, las conexiones de cañerías de gas deben quedar bajo mesón, solo
quedará a la vista sobre mesón la llave cromada.
En closet de calefont en balcones se considera puerta de celosía de aluminio blanco según
detalle de arquitectura.
El ducto de salida de gases del calefont debe quedar sobre la ventilación de celosía.
La hoja que se abre en ventanas de cocina, siempre será la que se encuentra mas alejada del
calefont.
4/1.7 Sistema basura

Se ejecutará en estricta concordancia con el proyecto de especialidad y normativa vigente de l a
Seremi de Salud deberán cumplir los materiales de construcción con f-60.
Se consulta sistema de captación e eliminación de basura, considerando un ducto, closet
ecológico y una sala de basura en cada caja escalera de los edificios y una sala general de
acumulación inmediata a la portería. Los ductos serán de material resistente al fuego y
certificado F-60 según art. 4.3.18 de la O. G. de U. y C. Contará con ducha en la parte superior y
deberá contar con la aprobación del Servicio de Salud del Ambiente.
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4/1.8 Sistema de Evacuación de Aguas Lluvias
Se considera completo sistema de evacuación de aguas lluvias según proyecto de la especialidad.
Se contempla desde las cubiertas de los edificios, sus canales de aguas lluvias apoyadas sobre
mortero con pendiente, especificado en cubiertas, las bajadas de aguas lluvias, las cubetas de
recepción de bajadas en hormigón prefabricado, la impermeabilización de fachadas para evitar
humedad por salpicaduras, la canalización de las aguas lluvias a los colectores públicos y drenes
del proyecto. A este sistema deben sumarse los sumideros de aguas lluvias de las circulaciones
pavimentadas de los estacionamientos. Los edificios deberán quedar en los puntos mas altos del
proyecto, evacuando siempre las pendientes de los jardines en sentido opuesto a los edificios.
4/1.9 Extracción Aire de baños

Se considera sistema de ventilación convectiva pasiva, en todos los baños de acuerdo a proyecto
de la especialidad.-
4/1.10. Extracción Aire Cocinas:

Se considera extracción forzada de todas las cocinas, de acuerdo a proyecto de la especialidad.-
V OBRAS EXTERIORES
Previo a la ejecución de las obras exteriores se consulta el aseo, limpieza y despeje del terreno y
el retiro de todos los escombros y en forma suficiente para efectuar el correcto replanteo y ejecución de
las Obra Exteriores. Se acopiará escarpe de capa vegetal para su posterior utilización en ejecución de
jardines.
5/1 Pérgolas
Se consideran Pérgolas según proyecto de arquitectura, con pilares de Hormigón armado, vigas
de madera de pino IPV, primera calidad, cepillado y lijado. Se considera placa de policarbonato
instalado según instrucciones del fabricante.
5/2 Veredas interiores del Condominio

Considerar todos los mejoramientos de suelo necesarios para la buena ejecución de los
pavimentos exteriores, como rellenos, compactaciones, nivelaciones, mallas, u otros que se
necesitaren, etc. Se debe dar cumplimiento a la totalidad de la ruta accesible proyectada en
plano de accesibilidad universal, además de las precauciones indicadas.
Se consideran las sendas de acceso antideslizantes de hormigón barrido/estampado con
esterilla/malla rachel/bastidor y con particiones según detalle a los edificios, sus plazoletas y
obras exteriores indicadas en plano general del proyecto. Los accesos a los edificios serán
mediante rampas antideslizantes según articulo 4.1.7 O.G.U.C. con 1,40m. de ancho y
pendientes de un máximo de un 8% de acuerdo a normas para permitir el acceso a al menos una
puerta de cada caja de escala y edificio de personas con discapacidad física. Las veredas tendrán
una pendiente lateral de 2% para evitar posas en caso de lluvias. Las particiones se consideran
con chambranas de 5 cms. por los cuatro lados de cada paño, se prohíben las particiones en
puntas.
5/3 Jardines
Se consideran todos los jardines y jardineras contemplados en el proyecto de la especialidad. Se
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tendrá especial apego a las Eett de Paisajismo en la colocación de árboles, arbustos, cubresuelos
y césped, como también a la preparación del suelo, selección y características de las especies, y
el proyecto de riego automático. Independiente de quien ejecute los jardines el paisajista
proyectista deberá recibir los trazados y las obras ejecutadas. Los arboles tendrán una
envergadura minima de 2,0m., los arbustos 80 cms. y los cubresuelos una densidad minima de 10
ejemplares por metro cuadrado.
5/4 Muros medianeros

Se consideran todos los mejoramientos y construcciones de cierros necesarios para dejar muro
completo hacia los vecinos según proyecto de arquitectura. Se evaluará tramo por tramo, con el
objeto de rescatar el máximo de los cierros existentes, los tramos dañados se repararán o
repondrán y se completará lo faltante. Se considera molineteado de cemento para emparejar los
muros medianeros existentes con los nuevos. El cierro con el Lote 25-15B y A se considera reja
metalica existente (ver carpintería metalica) Hacía plaza de HLQ se considera reja, al igual que
hacia la calle.
5/5 Aseo Final

Se deberá dejar la obra totalmente libre de escombros y se hará un aseo general para su entrega
definitiva al propietario. Todas las pinturas que puedan haber sido recibidas en el transcurso de
la obra pero que para el día de la entrega final hayan sido ensuciadas, manchadas o golpedadas
de cualquier forma deberán ser repintadas en paños de tamaño tal que permitan lucir una cara
pareja y no se aprecien tonos distintos en ella. Igualmente con vidrios, marcos, puertas, etc…
5/6 Veredas Públicas

Será de responsabilidad de la constructora o el proyectista la reparación o confección de las
veredas publicas y/o soleras de las calles, para lo cual deberá considerar hacer las consultas
necesarias para poder obtener estos permisos correspondientes y el diseño que corresponda de
acuerdo a lo solicitado por el departamento de pavimentación de la municipalidad o del serviu.
Lo anterior conforme a proyectos de la especialidad de pavimentación y urbanización exteriores.
5/7 Muros de Contención

Se considera la ejecución de muro de contención de la dimensión y largo indicado en los planos
de arquitectura y calculo a lo largo del deslinde norte del proyecto.
5/8 Bicicletero
Se considera la instalación de los cuerpos de bicicleteros necesarios según proyecto tipo
Barcelona de Inducrom de 1,5 x 0,5 x 0,4 de acero inox. sobre radier en estacionamiento de
bicicletas.
5/9 Juegos Infantiles

Se considera construcción de los juegos infantiles indicados de metal plástico modelo sm-100 con
doble techo y modelo columpio lp-8 de Fahneu o similar según planos de detalles en cada una de
las plazas de juegos. Los juegos se consideran en area de arena fina limpia, completamente
contenida mediante solerillas de jardín. Iran montados y afianzados mediante poyos de hormigón
de 30 x40 cms., quedando la cota superior del poyo al menos a menos 20 cms. del nivel de arena.
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5/10 Franja de separación para jardines
Se considera franja de gravilla de 3/8 de canto rodado en un ancho de 50 cms. alrededor de
todos los edificios y de altura variable desde cimiento hasta nivel de jardín, para separar los
jardines y la humedad de los muros. En esta franja no podrá haber riego de jardines.
5/11 Estacionamentos
Se ejecutaran las circulaciones en Hormigón de acuerdo a proyecto de pavimentación, los
estacionamientos se ejecutarán en una mezcla de gravilla chancada de 3/8’ con un 25% de arena
en un espesor de 10cms. compactado, sobre estabilizado debidamente compactado y confinado
con solerilla de jardín y se demarcaran con pintura y numeración normalizada en las solerillas de
contención, con una dimensión mínima de 2.5 x 5.0. La circulación de hormigón se considera
confinada con solerilla tipo jardín según detalle de arquitectura. Los estacionamientos de
discapacitados tendrán 3,6 de ancho.
5/12 Bodegas, Portería, Quincho, Sala Multiuso, Comedor, Baño y Sala de Acumulación de Basuras:
Se considera construcción de espacios comunes y sus dependencias contempladas en planos de
arquitectura y calculo estructural con especificaciones equivalentes a la de sus respectivos
recintos de los departamentos. Se consideran en estructura de Metalcom y estructura metálica, y
tabiques separadores interiores en Metalcom y cubierta de techo americano con PV4 prepintado
igual que los edificios, y según proyecto y detalles de arquitectura. El revestimiento exterior de
estos edificios se contempla con siding de fibrocemento o Northway texturado madera. Se
considera tratamiento exterior y aislación térmica equivalente al de los edificios. Se considera
Tabiquería estructural F30 para el perímetro de las edificaciones en Metalcom de 90mms.
revestido por el interior por Volcanita RH15 si se trata de tabiques con instalaciones sanitarias y
ST15 si no. En divisiones interiores, se consideran tabiques F15 de tabigal con montantes de
38mms. y revestido por lado y lado con planchas de yeso cartón de 10mms. y en recinto húmedo
y sala basura RH12,5mms. Se considera pintura interior de esmalte al agua brillante. En sala de
acumulación de basura se considera pintura epoxica al igual que en sus muros, uniones
redondeadas con estuco (radio 5cms.). Se considera instalación eléctrica completa según
proyecto con canalización subterránea hasta portería y embutida en muros y tabiques al interior
de la portería. Se consideran los mismos artefactos y Eett del 1° piso de los deptos. Aislación
térmica de aíslanglass de 9cms. sobre cielo de Volcanita st10. En sala de basura se considera Eett
de proyecto de la especialidad, ducha de lavado de container, repisas, revestimiento epóxico,
manguera de lavado e incendio, extintor de incendio, señalética, lavamanos, etc…
Se considera pavimento equivalente a los espacios comunes, salvo para las bodegas que se
considera radier afinado.
5/13 Numeración y nombres:

Se considera numeración con números individuales de PVC de 7 cms en cada puerta de acceso a
los deptos.
Los edificios también consideran nombre de identificación en caja de escala, en madera de 2” de
15 cms. de alto por 70 cms de largo, con letras bajo relieve y pintadas negras, ancladas al muro
con quicio de acero inoxidable atornilladas a razón de 4 por letrero.
Se considera demarcación con pintura en estacionamientos y numeración de estos sobre solera
de tope de ruedas según detalle.
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El condominio considera la numeración y nombre en muro de su acceso vehicular y peatonal,
este se ejecutará bajo relieve en muro de hormigón.
Se considera toda la señalética de transito interior como la señalética de seguridad de
evacuación, incendio, basuras y electricidad según proyectos.
VI CERTIFICADOS Y PLANOS
Planos, reuniones y otros
La constructora tendrá la obligación de exigir al mandante de la entrega de todos los
proyectos relacionados con el proyecto, previo a la iniciación de las faenas. Para poder
coordinar en obra pasadas, acometidas, trazados, etc. Todas las consultas deberán canalizarse
a través de un interlocutor válido entre los profesionales y la constructora. Se deberá
establecer una reunión quincenal o mensual en obra en que asistan todos los profesionales
involucrados, o los que sean citados, dejando ese día como para revisar y/o ver el estado de la
obra, siempre deberá asistir un participante representante del arquitecto, un ingeniero, y un
representante de la inmobiliaria y constructora.- Se deberán entregar todos los Certificados
aludidos en los puntos relativos a las instalaciones y que, junto a los que a continuación se
detallan, permitirán solicitar la Recepción Final de los Edificios a la Dirección de Obras
Municipales.
Certificados
Certificado de buen estado de conservación de pavimentos de veredas extendido por SERVIU
Metropolitano (Unidad de conservación de pavimentos) y Certificado de Pavimentación
Municipal. Certificado de dotación de Servicio de Agua Potable y Alcantarillado. Certificado
del Instalador autorizado responsabilizándose de la buena ejecución de redes de
Alcantarillado y Agua. Plano de Alcantarillado y Agua definitivos inscritos. Declaración visada
de SEC, respecto de la responsabilidad del Instalador del Sistema Eléctrico ejecutado:
Declaración de Instalación Eléctrica Interior (Anexo 1) Certificado de Ensayos de Materiales
Estructurales (hormigones y resistencia al fuego de materiales de ductos) Carta declarando
haber construido el edificio conforme a planos y especificaciones. Declaración de Instalación
Interior de Gas (Anexo C) y copias de planos inscritos en SEC. Gas: Certificado de Garantía del
Instalador y certificado de recepción SEC (Sello Verde). Extracción de Basura: Certificado de
SESMA. Libro de obras. Certificado de Medidas de Gestión y Calidad otorgado por el
profesional de obra. Todos los certificados y documentos solicitados por la Dirección de Obras
Municipales para otorgar los certificados de Recepción Final de Edificación.
Varios
El Contratista deberá presupuestar las partidas que de acuerdo a la lógica y variabilidad del
Proyecto que sean necesarias, aun cuando no hubieran sido expresamente incluídas en los
documentos y aquellas partidas que reflejen una buena calidad de remates o terminaciones.
Asimismo, deberá incluir todo aquello que se hubiere omitido en el desglose de partidas
anteriormente detalladas y que en una u otra forma se reflejan en los planos estructurales, de
Arquitectura, y de las diferentes especialidades, incluidas sus correspondientes
Especificaciones Especiales. También debe considerar el costo de confeccionar modelos para
presentación de materiales y muebles de decoración para ser aprobados por los Arquitectos,
todo ésto en plazos previos que no afecten el desarrollo de la obra. Por último, debe incluir,
sin costo para el mandante, la entrega de todos los Manuales, Garantías, Planos de ejecución
y Catálogos de equipos instalados y especialidades, además de las llaves ordenadas y marcha
blanca de equipos y antecedentes de los principales proveedores de materiales y
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AiA ARQUITECTOS
subcontratistas (nombre, fono, persona contacto). Estas especificaciones técnicas se
complementan con los planos generales y de detalles de arquitectura, cálculo e instalaciones
y cualquier duda debe consultarse al arquitecto. En todo caso durante la ejecución de la obra
se exigirá al contratista el cumplimiento del proyecto y si hubiera omisión se aplicará la
norma de buena construcción.
ALEXANDER LETONJA C. / ANDRES BRAVO P. RODRIGO GARCÍA j. / JUAN PABLO PARENTINI G.

INMOBILIARIA DON OCTAVIO S.P.A. ARQUITECTOS
PROPIETARIOS
Santiago, 25 de Junio de 2018
49

1718-DOLA1-ARQ-ET-001 (EETT EDIFICIOS) Rev.0

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0/1 UBICACIÓN DE LA OBRA : Octavio Jara Wolf nº 1550 ................................................... 5

0/1 UBICACIÓN DE LA OBRA : Octavio Jara Wolf nº 1550

Sector Ruta Nahuelbuta

Rol: 1547-00555, Los Angeles.

0/2 PROPIETARIO : INMOBILIARIA DON OCTAVIO S.A.

0/2.1 DESARROLLO INMOBILIARIO : Inmobiliaria Civilia S.A.

Arquitectos : Rodrigo García Jerez / Fono: 22949 2826

Ingenieros Calculistas : Gonzalo Santolaya

Mecánica de Suelos Manuel Ruz

Electricidad : Misael Flores

Climatización Aire : Alex Gual Fono : 632218977

0/4 REF. A PLANOS:

0/5 REF. A NORMAS NACIONALES

2) La Obra se ejecutará en conformidad a las normas legales y técnicas vigentes, a las

0/6 Medidas de gestión y calidad

0/7 Libro de obras

0.8 Disposiciones generales:

0.8.3. Se mantendrá en la Obra durante todo su desarrollo:

0.8.4 Relación de Prioridad:

0.8.8. Previo al hormigonado de cada elemento se requerirá la revisión de la enfierradura por el

0.8.14 Estudios y Ensayes

I INSTALACION DE FAENAS, OBRAS COMPLEMENTARIAS,

1/1. OBRAS COMPLEMENTARIAS.

1/1.2. Construcciones provisionales.

Oficinas Generales de la obra para las necesidades de la Empresa Constructora:

1/1.2.1 Portón de madera

1/1.2.2 Cierro de madera

1/1.2.3 Cierros perimetrales.

1/1.3. Aseo y cuidado de la obra.

1/1.4 Garantías y seguros:

1/1.6. Reposición de aceras, pavimentos y calzadas.

1./2 TRABAJOS PREVIOS.

1./2.1. Despeje del terreno/Entibaciones/Socalzados.

1/.2.4 Protección y riego de árboles (existentes y que se conservan):

Para la ejecución de la obra gruesa, la Empresa Constructora se ajustará a los planos y

La ejecución de rellenos, deberá ceñirse a las especificaciones definidas en el estudio de

2/1.1 Excavaciones y movimientos de tierra.

2/1.2 Excavaciones de fundaciones:

2/1.3. Retiro de excedentes.

2/1.4 Estructura general.

2/1.4.1 Tolerancias generales de la construcción.

Las tolerancias indicadas para desviaciones de la vertical y desviaciones de nivel serán

a) Tipos de hormigón de acuerdo a indicaciones del plano de cálculo y el ingeniero

h) Juntas de Construcción y hormigonado.

2/1.6.1 Enfierradura hormigones

E) No se aceptarán desaplomes, desniveles o desalineamiento de los moldes de más de 0,5

2/1.9 Bases de Pavimentos

2/1.9.1 Radieres de asfalto

2/1.9.2 Radieres de hormigón

2/1.10 Junta dilatación

2/1.11 Elementos separadores verticales entre unidades.

2/1.11.1Muros no estructurales o tabiquerías

2/1.11.3 Tabiques sin instalaciones sanitárias (F-15 y F-30)

Tipo B (F30) Edificios de 6 pisos. Espesor 6 cms

2/1.11.4 Tabiques para ductos verticales de instalaciones y ventilaciones (F-90 y F-120):

2/1.11.5 Tabiques de salas de basura:

2/1.12 Estructura de techumbre

2/1.14 Protecciones hídricas.

2/1.14.2 Bajadas de agua lluvia

3/1 Revestimientos Exteriores

3/1.1 Revestimiento texturizado para Exteriores:

3/2 Revestimientos interiores.

3/2.1 Pintura interior: