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PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber: HELEN JOHANA SIERRA GIRALDO, mujer, mayor de
edad, residente y domiciliada en el estado de Texas, EE.UU., de paso por la ciudad de
Medellín, identificado con la cédula de ciudadanía 32.354.961, quien obra en este
acto en su propio nombre y como representante legal de su hijo menor, SANTIAGO
FONNEGRA SIERRA, en su carácter de madre de este, y en ejercicio de la patria
potestad, quien en la actualidad tiene 14 años de edad, también vive con la suscrita,
en el estado de TEXAS, EEUU, de una parte, quien en adelante y para los efectos del
presente contrato se denominará LA PROMITENTE VENDEDORA, y de la otra parte
MARÍA IRENE GIRALDO GARCÍA, mujer, mayor de edad, de transito por la ciudad de
Medellín, con sociedad conyugal vigente, identificado con la cédula de ciudadanía No.
21.779.385 expedida en Granada, Ant., residente y domiciliada en el estado de
Connecticut, EE.UU., de paso por la ciudad de Medellín, quien obra en su propio
nombre y representación, que en lo sucesivo y para los efectos del presente contrato
se denominará LA PROMITENTE COMPRADORA, hemos celebrado un contrato de
compraventa que se regirá por las cláusulas que a continuación se expresan:

PRIMERA. Que LA PROMITENTE VENDEDORA, promete vender a LA PROMITENTE

COMPRADORA, quien se obliga a comprar el derecho de dominio que representa
aquella, por el ciento por ciento (100%) del siguiente bien inmueble:

a. PRIMER PISO – APARTAMENTO No. 4-98 de la Carrera 58, con un área total
construida de 38.587 metros cuadrados, con un área libre de 6.125 metros
cuadrados, comprendidos por los siguientes linderos: POR EL FRENTE U OESTE,
linda con la carrera 58: POR LA PARTE DE ATRÁS O ESTE, linda con el lote No.
26 E; POR UN CONSTADO O NORTE, linda con muro que lo separa del primer
piso local 5727, y garaje sin nomenclatura de este mismo edificio. POR EL OTRO
COSTADO O SUR, con propiedad del otorgante ALONSO DE JESÚS SIERRA
OCAMPO; POR LA PARTE DE ABAJO, con lote de terreno sobre el cual se levantó
el edificio, Y POR LA PARTE DE ENCIMA, con la losa de dominio común, que lo
separa del segundo piso.

SEGUNDA. Título de adquisición. Adquirió lo que promete vender tanto la

representante como el representado, mediante trabajo de adjudicación en la sucesión
del señor ALONSO DE JESÚS SIERRA OCAMPO, contenida en la sentencia No. 20
del 18 de Septiembre de 2014, emanada del JUZGADO PRIMERO DE FAMILIA DE
DESCONGESTIÓN DE MEDELLÍN, la cual se encuentra inscrita en la anotación No. 2
del folio de matrícula inmobiliaria No. 001-886915 de la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos de Medellín, zona sur.

TERCERA. LA PROMITENTE VENDEDORA declara que los derechos que promete

enajenar a favor de LA PROMITENTE COMPRADORA no los ha vendido a ninguna
otra persona, ni en todo ni en parte, ni su posesión ha sido discutida, que encuentra
libre de toda case de gravámenes, de limitaciones del dominio como usufructo, uso,
habitación, condiciones resolutorias, de títulos de tenencia como administración
anticrética y arrendamiento por escritura pública, que el bien se encuentra dentro del
comercio ya que sobre el no pesa ninguna clase de embargo, demanda, pleito
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pendiente y no se ha constituido tampoco patrimonio de familia inembargable, ni

soporta contribuciones pendientes de gravámenes de valorización, ni hipotecas.

CUARTA. Garantiza LA PROMITENTE VENDEDORA, que se obliga a salir al

saneamiento de lo vendido en los casos que la ley así lo dispone ya sea por evicción o
por vicios redhibitorios.

QUINTA. Precio y forma de pago. Que el precio total de lo que se promete

enajenar es la suma de OCHENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS ($85.000.000),
los que LA PROMITENTE COMPRADORA pagarán así:

a) CUARENTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS M.L.

($42.500.000) en efectivo, a la firma de la presente Promesa de
Compraventa.
b) El resto, es decir, la suma de CUARENTA Y DOS MILLONES QUINIENTOS
MIL PESOS M.L. ($42.500.000), en el momento en que se tramite hasta su
adjudicación a LA PROMITENTE COMPRADORA el proceso de jurisdicción
voluntaria, de licencia de bienes de menores, que actualmente se tramita en
el JUZGADO OCTAVO DE FAMILIA EN ORALIDAD DE LA CIUDAD DE
MEDELLÍN, bajo el radicado 05001316000820150079500, donde aparece
como demandante la señora HELEN JOHANA SIERRA GIRALDO.

Que no habrá mora en el pago de capital ni de intereses, y en caso de haberlo, este

hecho otorgará a LA PROMITENTE VENDEDORA, la facultad de declara vencido de
los plazos y a solicitar el pago de debido por la vía judicial o extrajudicial, aunque se
encuentre de plazo no vencido. Con todo, durante la mora, se causarán intereses a la
tasa máxima permitida por nuestro ordenamiento legal de conformidad con
certificación expedida por la Superintendencia Bancaria para esos fines, y será de
cuenta de LA PROMITENTE COMPRADORA, los honorarios que se generen con
motivo del cobro judicial o extrajudicial de los saldos insolutos, si fuere el caso.

SEXTA. Entrega material. Que LA PROMITENTE VENDEDORA, entregará a LA

PROMITENTE COMPRADORA el inmueble aquí prometido en venta, en el momento
en que se suscriba la presente promesa de compraventa, y la promitente vendedora,
haya recibido la suma de dinero prevista en el literal b de la clausula quinta.

SÉPTIMA. A título de arras LA PROMITENTE VENDEDORA, ha recibido en la fecha

de LA PROMITENTE COMPRADORA, la referida suma de CUARENTA Y DOS
MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS M.L. ($42.500.000), respecto de las cuales
regirá lo dispuesto en el artículo 1.859 del Código Civil, para el caso de que alguna de
las partes contratantes, no cumpliere con las obligaciones provenientes de este
contrato de Promesa de Compraventa. Si las partes cumplieren dichas obligaciones, el
valor de las arras, se abonará al precio total de la Compraventa en el momento de
firmarse la escritura pública que perfecciona este Contrato de Promesa.

Que a partir de la fecha serán de cargo de LA PROMITENTE COMPRADORA las

tasas, impuestos y contribuciones del orden Nacional, Departamental y Municipal que
llegare a soportar el inmueble.

NOVENA. Suscripción de Documentos. Las partes acuerdan como fecha para

solemnizar el presente acuerdo, las siguientes fechas:
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a. La escritura pública que transfiera el dominio correspondiente a la porción o al

derecho y proindiviso de la señora HELEN JOHANA SIERRA GIRALDO, se hará
el día 18 de Junio del año 2015, en la notaria veintidós del círculo notarial de
Medellín.
b. El otro derecho común y proindiviso de propiedad del menor SANTIAGO
FONNEGRA SIERRA, se suscribirá en la misma notaria, el décimo día hábil
posterior a la fecha en que haya quedado ejecutoriada la providencia por medio
de la cual se adjudica a LA PROMITENTE COMPRADORA el derecho común y
proindiviso que el juez autorizo enajenar y adjudico después del procedimiento
de la almoneda debidamente ejecutoriado dicho auto.

DÉCIMA. Gastos. Los gastos que se causen en razón de la suscripción de los actos
notariales y registrales previstos en la cláusula anterior, serán cubiertos por LA
PROMITENTE COMPRADORA, lo mismo que los honorarios de los comisionistas, la
retención en la fuente, si se causare, los impuestos de anotación y registro, y el
registro mismo, no solo de la escritura de Compraventa.

UNDÉCIMA. Domicilio Contractual. Para todos los efectos correlativos al desarrollo

de este Contrato, convienen las partes en señalar como domicilio contractual a la
ciudad de Medellín, departamento de Antioquia.

Para constancia se suscribe el presente documento en la ciudad de Medellín, a los 17

días del mes de Junio de 2015, por las partes intervinientes:

LA PROMITENTE VENDEDORA,

________________________________
HELEN JOHANA SIERRA GIRALDO
C.C.

LA PROMITENTE COMPRADORA,

______________________________
MARÍA IRENE GIRALDO GARCÍA
C.C.